房地产经济学教材比较分析
房地产经济学学习报告
房地产经济学学习报告一、学习小结通过系统的学习，我学会了如何从房地产经济学的研究思路入手，对城市土地市场、住房市场、写字楼市场、零售商业物业市场的运行规律进行阐述，再怎么去分析经济增长、人口、货币与房地产，投资、供求的经济关系，如何解释房地产经济周期及泡沫现象，然后从房地产市场调控的角度切入分析政府在房地产经济中的作用，之后就能够探讨住房保障、房地产税收、房地产产权等方面的制度建设。
二、“房地产经济周期与房地产泡沫”学习报告及感想让我印象深刻的部分就是“房地产经济周期与房地产泡沫”，通过这个章节的学习，我能够初步理解我国房地产经济周期的内涵与运行机制，对房地产经济周期的衡量指标及阶段划分也有了大致了解，对房地产泡沫产生的主要原因也有了答案。
原来经济在不断的运行过程之中，经常会呈现出种周期性波动的情形，波峰和波谷、扩张和收缩、不断更迭。
同样地，房地产经济作为我国宏观经济的重要组成部分之一，也具有周期性特征，在市场运行过程中出现高峰期和低谷期。
所以，房地产行业的周期性波动的实质是房地产行业在其发展过程中不断扩展和收缩的更迭。
书本上根据房地产经济周期波动的具体指标，认为房地产的一个标准周期为一个完整的正弦曲线，能够分成四个阶段。
即繁荣（膨胀）、衰退（收缩）、萧条（停滞）、复苏与增长（调整与恢复）四个阶段。
书上说房地产业是宏观经济的重要组成部分之一，房地产周期和经济周期存在高度相关性，两者相互影响、互动发展。
通过老师的讲述，我发现宏观经济周期波动对于房地产经济周期而言具有决定性与基础性的影响作用。
宏观经济处于上升阶段时，会带动房地产经济趋向繁荣；相反，宏观经济处于下行阶段时，会对房地产经济产生一定的负面效应。
而房地产具有投资属性和消费属性的双重特征，且房地产业具有产业链长、关联度高的特点，房地产业的发展通常对相关产业产生直接影响，进而影响宏观经济波动。
因此，房地产经济周期对经济周期产生显著影响。
值得一提的是，我国从2009年至今仍然处于增速放缓期。
房地产经济学--读书报告
房地产经济学--读书报告房地产经济学——读书笔记《房地产经济学》读书报告阅读书目:.房地产经济学[M].清华大学出版社，2005. 张红第一篇:总论第1章:房地产、房地产市场与房地产业本章主要探讨了房地产的定义与分类、房地产市场和房地产业的地位和分类。
房地产是指土地及其定着在土地之上的建筑物、构筑物和其他附属物的总称。
房地产与物业的区别在于，一般物业用于指某项具体的房产、地产或房地产;房地产则用于指一个国家、地区或城市所有的房地产与地产或城市所有的房产与地产，但也可以用于指某项具体的房地产。
房地产的分类标准很多，从用途可以分为居住物业、商业物业、工业物业、旅游房地产、农业房地产、特殊用途物业等;从性质可以分为资源性房地产和资产性房地产;按市场交易性质可以分为出售性房地产、出租性房地产、抵押性房地产、典当性房地产等。
房地产价值的表现形式为流量与存量。
流量是指每年竣工的新建筑物价值减去因毁损或废弃而灭失的房地产价值。
存量是指所有的建筑物和土地的价值之和，是国民财富中最大的一部分。
我国的土地资产分为城市建成区土地和非城市用地两大类。
对城市建成区土地资产价值估算的基本思路是:对各个等级的城市选取一定的样本进行商业、住居、工业地价的统计，得到不同等级城市的综合平均地价，乘以等级城市的建成区面积，得到不同等级城市的土地资产量。
第二节房地产市场:资产市场与物业市场。
我国房地产市场分类:按区域分，可分为各地域市场;按类型分，可分为土地市场和物业市场;按交易顺序级别可分为一级、二级和三级市场;按交易方式可分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场等。
房地产作为一种投资品时，资产市场决定其价格和生产;而作为一种消费品，物业市场决定了房地产的租金水平。
空置、空置率与自然空置率:空置是指建筑物的整体或部分得到使用，处于等待出租或出售的状态。
在某一特定的时间点上，供给=需求+空置率。
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。
房地产经济学--读书报告
房地产经济学--读书报告房地产经济学——读书笔记《房地产经济学》读书报告阅读书目:.房地产经济学[M].清华大学出版社，2005. 张红第一篇:总论第1章:房地产、房地产市场与房地产业本章主要探讨了房地产的定义与分类、房地产市场和房地产业的地位和分类。
房地产是指土地及其定着在土地之上的建筑物、构筑物和其他附属物的总称。
房地产与物业的区别在于，一般物业用于指某项具体的房产、地产或房地产;房地产则用于指一个国家、地区或城市所有的房地产与地产或城市所有的房产与地产，但也可以用于指某项具体的房地产。
房地产的分类标准很多，从用途可以分为居住物业、商业物业、工业物业、旅游房地产、农业房地产、特殊用途物业等;从性质可以分为资源性房地产和资产性房地产;按市场交易性质可以分为出售性房地产、出租性房地产、抵押性房地产、典当性房地产等。
房地产价值的表现形式为流量与存量。
流量是指每年竣工的新建筑物价值减去因毁损或废弃而灭失的房地产价值。
存量是指所有的建筑物和土地的价值之和，是国民财富中最大的一部分。
我国的土地资产分为城市建成区土地和非城市用地两大类。
对城市建成区土地资产价值估算的基本思路是:对各个等级的城市选取一定的样本进行商业、住居、工业地价的统计，得到不同等级城市的综合平均地价，乘以等级城市的建成区面积，得到不同等级城市的土地资产量。
第二节房地产市场:资产市场与物业市场。
我国房地产市场分类:按区域分，可分为各地域市场;按类型分，可分为土地市场和物业市场;按交易顺序级别可分为一级、二级和三级市场;按交易方式可分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场等。
房地产作为一种投资品时，资产市场决定其价格和生产;而作为一种消费品，物业市场决定了房地产的租金水平。
空置、空置率与自然空置率:空置是指建筑物的整体或部分得到使用，处于等待出租或出售的状态。
在某一特定的时间点上，供给=需求+空置率。
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。
房地产经济学
房地产经济学房地产经济学是研究房地产市场和其对经济发展的影响的学科。
它涵盖了从开发、销售到投资、金融等房地产市场的方方面面，对于理解和分析房地产市场的运行机制以及其作为经济支柱的重要性具有重要意义。
本文将从供需关系、价格形成、投资与金融等几个方面对房地产经济学进行论述。
一、供需关系房地产市场的供需关系是影响房地产价格波动的主要因素之一。
一方面，随着人口的增长和城市化进程的推进，房屋需求量逐渐上升。
另一方面，房地产开发商的供应与房屋需求之间存在时间差，供应的滞后性导致市场上的供需失衡。
供需关系失衡会对房地产市场产生影响，如供过于求可能导致房价下跌，而需求高涨可能引发房价上涨。
二、价格形成价格形成是房地产市场的核心问题之一。
房地产价格的形成是由供需关系和市场竞争等因素综合作用的结果。
房地产价格的涨跌不仅会影响居民的购房能力，还会对整个经济产生溢出效应。
房地产发展的良性循环需要有稳定的价格和透明的交易环境，政府在市场调控中扮演着重要角色。
三、投资与金融房地产作为一种重要的投资方式，不仅具有较高的收益潜力，还可以通过贷款等金融手段进行融资。
然而，房地产投资也存在风险与挑战。
投资者需要关注市场走势与政策环境，合理评估风险与回报，从而做出明智的投资决策。
同时，金融机构也需要合理配置资金，控制风险，以支持房地产市场的稳定发展。
四、房地产市场对经济发展的影响房地产市场作为经济的重要组成部分，对经济发展有着深远的影响。
首先，房地产行业的发展与相关产业的繁荣息息相关，如建筑业、建材业等，为经济增长提供了动力。
其次，房地产市场对居民消费和投资决策产生影响。
房价的稳定与低利率的贷款政策可以刺激居民购房需求和投资热情，进而促进经济增长。
然而，房地产市场的不稳定也可能导致金融风险，对经济造成负面影响。
结语房地产经济学是一门重要的学科，它研究的内容涵盖了房地产市场的方方面面。
通过对供需关系、价格形成、投资与金融等方面的分析，我们可以更好地理解和把握房地产市场的运行机制，并针对不同的问题提出相应的政策建议，以推动房地产市场的稳定和经济的可持续发展。
房地产经济学第二版
房地产泡沫的概念、运行机理和判断指标
房地产经济学（第二版）
21世纪房地产系列教材
第一节 房地产经济波动的基本概念
一、房地产经济波动的含义
房地产经济波动就是房地产经济总量围绕着 长期趋势上下振荡所形成的运行状态。 房地产经济波动包括季节波动、随机波动、 房地产周期和房地产泡沫等等。有时，广义的房 地产周期也指房地产经济波动。
房地产经济学（第二版）
21世纪房地产系列教材
第六节 房地产周期
（二）房地产周期的基本测定方法
每个经济指标的时间序列中一般都包含四种 变动要素：长期趋势性波动（T）、季节性变动 （S）、周期性波动（C）和不规则性变动（I）。 而要确定每个经济指标的周期性波动，就必须采 用一定的方法，消除长期趋势性波动、季节性变 动和不规则性变动的影响。 最基本的方法有直接测定法和剩余法。
房地产经济学（第二版）
21世纪房地产系列教材
房地产经济学
（第二版）
谢经荣 吕萍 乔志敏 编著
房地产经济学（第二版）
21世纪房地产系列教材
第六章 房地产经济波动
重点问题
房地产经济波动的含义和类型 房地产经济波动的影响因素 房地产经济波动的运行机理 房地产经济波动的指标 房地产周期的概念、运行阶段及测定
房地产经济学（第二版）
21世纪房地产系列教材
第七节
房地产泡沫
三、房地产泡沫的判断指标 根据指示指标同房地产泡沫产生的时间顺序，可 以将指标划分为预示指标、指示指标和滞后指标。
房地产贷款增长率 （贷款总额增长率）
货币供应量
预示 指标
股价指数
图6—2 房地产泡沫的预示指标
房地产经济学（第二版）
21世纪房地产系列教材
最新-房地产经济学课程教学探析 精品
房地产经济学课程教学探析房地产经济学课程是房地产开发与管理专业的主干课程，也是其专业基础课。
课程主要研究房地产业经济关系、运行规律以及房地产资源的利用与配置等问题，揭示房地产经济运行的普遍规律和本质属性，其在整个房地产学科群中处于先导性和基础性地位。
课程教学目标旨在使学生系统掌握房地产经济的基本理论和房地产经营管理的基本方法，培养学生运用房地产经济理论分析房地产市场各种现象的能力，以及在房地产开发与经营过程中解决实际问题的能力。
因此，该课程的定位、性质及目标都充分体现了该课程在房地产开发与管理专业人才培养中的重要地位，这也就决定了任课教师科学、合理地设计教学方法，充分发挥该课程的作用，对于该专业的人才培养而言尤为重要。
1房地产经济学传统教学方法存在的问题11过于强调理论性，实践应用不足。
尽管房地产经济学属于应用经济学，但是由于课程涉及很多经济学理论，这使得任课教师在教学中很容易过于强调其理论性，忽略其应用性，教学方法依旧以传统方式为主，即以教师为主导的课堂理论灌输，缺乏案例分析，更无课外实践。
此教学方法对于以学生综合素质能力培养和实践应用能力培养为目标的课程，其教学效果欠佳，使得学生毕业后无法学以致用，误认为很多课程过于理论化，没有学习的必要性。
12教学方法过于单一。
理论灌输的教学方法比较单一，主要是教师在课堂上以和或板书机械地讲解，学生被动地聆听，课堂安静，气氛沉闷。
如果学生理解不了，难免出现课堂打瞌睡、思想不集中、玩手机等消极应对的情况。
此外，当前授课对象多为90后学生，其个性张扬，兴趣广泛，对互联网有较强的依赖性，如果缺少学生的教学参与，难免学生压缩用于教学的时间与精力，从而影响教学效果。
13课程考核结构有待改进。
该课程的传统考核结构即为平时成绩与期末闭卷作者简介考试成绩两部分构成，且平时成绩主要评价学生课堂理论知识的掌握情况，期末闭卷考试主要考核学生对该课程相关核心知识点的学习效果，此课程考核结构设置较为简单，容易忽视对学生创新性、开放性思维的锻炼与考量。
房地产经济学(第二版)
总结： 房地产业是国民经济中一个特殊的产业部门
– 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门； – 房地产业是把地产和房产结合于一体经营不动产的产 业部门； – 房地产业是一个经营产权权利，涉及众多法律、法规 制度的产业部门。
房地产业的特征
（1）基础性：生产生活资料和生产资料 （2）先导性：国民经济建设，首先要有房地产开发和经营 提供生产和生活的空间 （3）关联性：建筑业发展导致建材、冶金、设计等发展， 进而导致劳动的需求 （4）地域性：位置固定性－－全过程具有地域性－－价格、 发展因素、政策法规也有地域性差异 （5）周期性：房地产业的发展呈现周期性波动的特征（发 展复苏、繁荣、危机、衰退萧条四阶段）
B:房屋使用权 D:土地使用权
若你要使用这间房屋， 应取得那几项产权？ ABC／ABD／ABCD／ AC／AD／ACD／BC/ BD／BCD／
三、房地产类型和属性
1， （一）按构成要素分类
房产；地产 ；房地产 （二）按用途分类 住宅；工业房地产；商业房地产；公共事业房地 产；其他用途房地产 （三）按开发建设程度分类 生地；熟地；期房；现房 还可按新旧程度、建设标准等分类
������
土地、地产、房地产及不动产之间关系：
1.地产 各类土地及财产权利 住宅房屋建筑及财产权利 非住宅房屋建筑及财产权利 与房屋建筑有关的城市基础设施 建筑及财产权利 房地产
不动产 2、房产
3、非房屋建筑及财产权利 4、与土地尚未分离的农作物、林木种子等 5、价值昂贵的车辆、船舶、飞机等财产 6 、财产综合体
迪拜的哈利法塔摩天大楼，该建筑物的高度为828米（有
163层）
摩天-新月形的迪拜新月高楼
新加坡57楼屋顶无边泳池
贝克汉姆的英国豪宅价值,为 2000万英镑
房地产价格与房地产经济学分析.pdf
摘要:伴随社会经济的发展进步，社会民众的物质生活水平不断提升，房地产经济是社会经济的重要组成部分，房地产价格也是直接影响公众生活质量的关键因素。
文章针对房地产价格与房地产经济学的相关问题进行研究，分析房地产价格及其影响因素，房地产经济学需要进行深入研究的问题，旨在促进房地产经济的持续发展，房地产经济学。
关键词:房地产价格;房地产经济学;影响因素探究 21世纪以来，我国经济得到快速发展，各行业领域在经济的带动下发生巨大变革，房地产行业作为与社会民众生活息息相关的行业类型，在经济发展和社会发展方面的影响作用也逐渐凸显。
一段时间以来，房地产经济的快速发展成为调动某些地区经济发展的重要支柱，与此同时，持续攀升且居高不下的房地产价格，成为影响和限制部分民众生活质量的重要因素，很多民众渴望改变生活状态，但是面对高昂的房地产价格也只能望而兴叹。
伴随国家相继提出房地产调控政策，使得房地产经济发展步伐逐步放缓，如何通过管控房地产价格，满足社会公众的基本住房需求，保证民众的生活质量，已经成为社会发展关注的重点问题。
针对房地产价格与房地产经济学的相关问题进行探讨，对于保证房地产价格的合理性具有重要意义。
一、房地产价格及其影响因素 (一)房地产价格。
房地产价格是指建筑物价格与建设建筑物所占土地价格的总和，土地价格能够体现土地自然资源的应用价值，建筑物价格则直观表现建筑物建设过程中产生的劳动价值累积、资源投入价值累积，房地产价格高低对于房地产经济运行秩序、建设房地产的资源调配具有至关重要的影响作用。
市场经济领域房地产以商品形式存在，其使用价值需要以商品价值的方式进行衡量和体现，从本质而言，房地产价格便是房地产价值的货币表现形式。
由于房地产具有商品属性，人或者机构想要获得房地产的使用权或者所有权，便需要以货币作为交换条件，房地产交易也是一种形式的商品买卖，但是又与普通商品买卖存在差异，对房地产价格的调节和控制也具有较大的难度。
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7． 租 赁 市 场 理 论
8． 代 理 理 论
9． 金 融 理 论
整理ppt
三、内容分析与比较
整理ppt
从上述十四本样书中分章整理统计得出以下 图表:
14
12
10
8 6
4
2
0
整理ppt
房地产与房房地房房房房房房宏产国地地租地地地地地地观权民产产与产产产产产产调理经市价区金开投商税经绪制控论济场格位融发资品收营论度
土地市场 住宅市场 零售业物业市场 写字楼与储物业市
场
国际背景下的房地 产市场
景气循环与周期 城市发展与房地产
市场 宏观经济与房地产
市场 政府干预
整理ppt
（14）洪开荣 2006年3月
1． 开 发
理论
2． 区 位 理 论
3． 规 制 理 论
4． 期 权 理 论
5． 博 弈 理 论
6． 项 目 评 价 理 论
与国民经济 的地位和 作用
经济结构、 规模、组 织
房地产商品 基本经济运
动
需求与供给 地租地价 价格 市场 金融 开发 涉外房地产
经济
整理ppt
（5）王克忠 1995年9月
1．房地产 业简介
2．基本理论
规划 区位 外部性 产权 地租
3．制度 4．运行机制
投资选择 现金流量分析
与决策 开发、经营、
场
营
理
绪论 与国民经济
和社会发 展的关系
概论 供求 价格
投资 融资概述 金融市场
的运行
开发 经营 物业管理
宏观调控 行政管理 税收
整理ppt
（10）曹振良 2003年6月
1．绪 2．总论 论
3．地产
4．住宅房 地产
5．非住 6．房地产宏观
宅房
经济调控
地产
产业定位及 与国民 经济的 关系
企业理论 投资 金融 区位 外部性、周
营
涉外
4．体制法 5．产业政
规
策
整理ppt
（2）王春生等 1994年6月
1．房地产经济运 行机制
2．土地
房地产商品 运行机制
土地价格 土地增值 土地使用权出让 土地开发 外商投资土地管
理
3．市场理论
价格 市场 开发 投资
整理ppt
（3）屠永良 1994年9月
1．绪论
2．房地产 3．房地产 4．房地产
地租 区位 用途
连 续 性
4． 规 划
5．市 场 运 行
市场 价格 投资
与 开 发 营销 金融
6． 7．宏 税观 收调 控
8. 可 持 续 发 展
整理ppt
（12）钱瑛瑛 2004年11月
1．房地产市场
一般规律 区域经济与房
地产市场 价格的空间分
布和动态 变化
2．土地 制度 与市 场
3．住房制度、市场 与保障
住房特性与住房消 费规律
住房制度与住房保 障政策
住房保障政策与市 场
发达国家住房保障 我国现行住房保障
政策分析
4． 税 收
5． 泡 沫
6．经济 周期 与宏 观调 控
整理ppt
（13）张红 2005年8月
1．总论
2．微观的房地产 3．宏观房地产经
经济学分析
济学分析
房地产经济学 房地产、房地产
业与市场
整理ppt
参照书目的分析过程
十四本样书,按出版年份依次编号 统计比较样书内各章内容 统计比较样书章内小节内容 列出重点章节 讨论形成最终目录
整理ppt
二、参考书目编号与脉络 简介
整理ppt
1．样书编号
编号 1 2 3 4 5 6
7
8
9 10 11 12 13 14
编者 徐文通 王春生等 屠永良 马恩国 王克忠 王全民 谢经荣、吕 萍、乔志敏 简德三、王 洪卫 王文群等 曹振良等 华伟 钱瑛瑛 张红 洪开荣
金融 物业管理 市场、价格、
收益分配 管理
整理ppt
（6）王全明 2002年3月
1．绪论 2．基本理论
房地产、房地 地租与区位 产经济学 产权理论
房地产业与国 供求理论 民经济
3．市场运行
市场 价格 投资 资金
4．住房 制度
整理ppt
（7）谢经荣 2002年8月
1．绪论
2．市场理论
3．制度
地租 价格 区位 市场 产权
中国高等院校房地产学者 联谊会2008年年会，武汉
《房地产经济学》教材比较分析
华中师范大学经济学院
艾建国、罗敏、刘石开
2008年11月
整理ppt
一、引言
整理ppt
《房地产经济学》面向的对象 及其功能
对象:房地产专业、经济学专业的 本科学生 ;社会各界希望了解房 地产经济方面知识的人士
功能:普及房地产专业知识
知识点统计图
出现频次
主要内容比较分析:
1．绪论。
样书中，绪论一般讲述的内容包括：房地产的 含义及特征、房地产业的含义及其内涵、房地产 经济学的研究对象、基本范畴与方法、任务，部 分书目把“房地产在国民经济中的地位和作用” 也归入绪论部分。
期性、 泡沫经 济
产权制度 土地利用 土地市场 地租地价 土地税收
住房制度 开发建设 住宅产业化 住宅市场 住宅价格
概述 工业 商业 公共服务
总论 可持续发展 （调控目标） 发展预警 （预防） 法规（手段） 政策（手段）
整理ppt
（11）华伟 20法 律 制 度
土地制度 住房制度 税收
整理ppt
（8）简德三、王洪卫 2003年1月
1．绪论
2．基本理论
3．市场运行
房地产与房地产业 房地产商品 房地产业与国民经济 地租和区位
产权
投资 市场 价格评估 开发、经营 金融 住房制度 物业管理
整理ppt
（9）王文群 2003年4月
1．导论
2．市 3．投资 4．开发经 5．宏观管
整理ppt
出版年期 1992.12 1994.06 1994.09 1995.09 1995.09 2002.03
2002.08
2003.01
2003.04 2003.06 2004.06 2004.11 2005.08 2006.03
出版社 中国金融出版社 大连理工大学出版社
文汇出版社 中国建筑工业出版社
产业
市场
经济
房地产商 品
经济结构 住宅合作
社 基本经济
运动
城市地产 资金运动
成本利 润 房地产升 值 市场 融资
地位和作 用
综合平衡 宏观调控
和发展
整理ppt
（4）马恩国 1995年9月
1．概述
2．房地产业 3．房地产市 4．房地产综
场运行
合平衡与
宏观调控
房地产经济 学介绍
房地产经济 产生和发 展
复旦大学出版社 东北财经大学出版社
中国人民大学出版社
上海财经大学出版社
经济管理出版社 北京大学出版社 复旦大学出版社 同济大学出版社 清华大学出版社 武汉大学出版社
2．脉络
（1）徐文通 1992年12月
1．导论 2．地产 3．房产
土地属性与 房产属性及
特征
商品化
地租地价 房产价格
地产市场 市场
地产开发经 经营