房地产经济学复习题
房地产经济学的——1 期末考试试题及参考答案
《房地产经济学》复习题——1一、名词解释1、房地产土地及地上定着物和同地上利用相联系的地下改良物；还包括以上组成部分所衍生的各种权利。
2、土地一级市场土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。
土地市场也称地产市场。
一级市场即政府出让市场,是指政府有偿、有限期的出让土地使用权的市场。
3、土地供给弹性供给弹性：供给的价格弹性，它表示一定时期内一种商品的供给量的相对变动对于该商品的价格的相对变动反应程度。
土地供给弹性，表示土地供给量的变动相对于土地价格变动的的反应程度。
4、房地产周期景气循环房地产景气循环是由于供给和需求协调不顺产生的，指房地产活动或其投入与产出围绕着其长期趋势的周期性但并非定期的波动，从短期来看，房地产景气循环呈波动性，但在一个足够长的发展时期内，这种波动会体现出周期性循环的特征。
房地产景气循环可分为复苏、扩张、收缩、衰退四个阶段。
5、级差地租这种产生于支配垄断自然力的个别资本的个别生产价格和投入该生产部门的一般资本的社会生产价格之间的差额，就是级差地租。
根据级差地租的形成条件不同，又可分为级差地租1和级差地租2。
6、资本化率资本化率，是指将未来有限期或无限期的预期收益折算成现值的比率，一般包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。
7、房地产投资信托房地产投资信托(REIT)就是一家致力于持有，并在大多数情况下经营那些收益型房地产(如公寓、购物中心、办公楼、酒店、工业厂房和仓库)的公司。
符合规定的REIT不需要交纳公司所得税和资本利得税，但其资产构成、收入来源和收益分配均要符合一定的要求。
8、房地产泡沫一般意义上，房地产泡沫是房地产价格脱离其基础价值持续上涨的过程与状态，是房地产市场内外因素共同作用的结果，是房地产价格高于市场基础决定的合理价格的部分。
9、标定地价标定地价是在一定时期、一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
10、不动产税不动产税是针对地面建筑物及附着物征收的税收，是物业税和房地产税的总和。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及答案指导(2025年)
2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于房地产投资组合的风险分散，以下说法正确的是：A、房地产投资组合的风险分散效果与投资组合中资产的相关性成反比B、房地产投资组合的风险分散效果与投资组合中资产的相关性成正比C、房地产投资组合的风险分散效果不受资产相关性影响D、房地产投资组合的风险分散效果只受资产种类的影响2、下列关于房地产评估价值定义的表述中，正确的是：A、房地产评估价值是指在房地产交易过程中，买卖双方根据各自意愿确定的价格B、房地产评估价值是指在正常市场条件下，房地产所能达到的最有利的价格C、房地产评估价值是指房地产在特定目的下，根据特定条件所能实现的价格D、房地产评估价值是指房地产在特定交易主体间，根据特定条件所能实现的价格3、关于房地产投资，下列说法正确的是（）A、房地产投资能带来稳定的租金收入，因此风险较小B、房地产投资具有流动性较差的特点，但通常能完全抵御通货膨胀的影响C、房地产投资的价值受市场供需影响较大，不可预测性较强D、房地产投资通常具有较高的收益，但对投资者的专业知识要求不高4、在建筑行业内，企业的财务绩效评价常采用杜邦分析法。
其中，净资产收益率（ROE）是该方法中最核心的财务比率。
若一家企业的销售（营业）利润率提升，其他因素不变，对于该企业的影响表述正确的是（）A、ROE将会降低B、ROE将会升高C、销售（营业）利润率与ROE无直接关系D、ROE的变化无法确定5、在房地产开发过程中，以下哪个环节不属于前期工作？A、市场调研B、土地获取C、规划设计D、施工建设6、以下关于房地产评估准则的说法，不正确的是？A、房地产评估准则规定了房地产评估的方法和程序B、房地产评估准则适用于各类房地产评估活动C、房地产评估准则具有普遍的法律效力D、房地产评估准则对房地产评估人员具有指导作用7、在建筑工程项目管理中，项目生命周期的四个阶段正确排序应该是：A. 计划—启动—执行—收尾B. 启动—计划—执行—收尾C. 执行—计划—启动—收尾D. 收尾—启动—计划—执行8、房地产市场中，当供给量大于需求量时，市场处于什么状态？A. 卖方市场B. 平衡市场C. 买方市场D. 投机市场9、在房地产开发项目中，下列哪项不是房地产开发成本？A、土地取得成本B、前期开发费用C、建筑安装工程费D、项目融资成本 10、在房地产开发项目中，以下哪项属于市场风险？A、政策风险B、融资风险C、工程风险D、市场供需风险11、房地产开发项目成本控制应以（）为中心，合理确定工程成本。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列关于房地产开发项目投资决策的表述中，错误的是（）。
A. 投资决策是房地产开发项目管理的核心环节B. 投资决策需要考虑市场、财务、技术、法律等方面的因素C. 投资决策的目的是为了确定项目的可行性D. 投资决策的结果只包括项目的投资预算2、在房地产估价中，市场法适用的条件是（）。
A. 估价对象是独一无二的不动产B. 市场上有大量相同或相似的不动产交易数据C. 估价对象的交易价格波动较大D. 估价对象的交易历史较短3、在房地产评估中，以下哪种方法主要适用于评估具有稀缺性的土地资产？A、收益法B、成本法C、市场法D、假设开发法4、在房地产投资中，下列哪项不是影响房地产投资回报率的主要因素？A、租金水平B、贷款利率C、物业管理费用D、通货膨胀率5、在房地产评估中，下列哪项不属于房地产评估的假设条件？A、持续经营假设B、交易假设C、收益假设D、使用假设6、下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的是：A、房地产抵押贷款的利率通常高于同期存款利率B、房地产抵押贷款的贷款期限通常不超过5年C、房地产抵押贷款的贷款额度通常不超过抵押物价值的50%D、房地产抵押贷款的还款方式只能是等额本息7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目可行性研究的内容？A、市场分析B、财务分析C、环境影响评价D、施工方案设计8、在房地产估价中，以下哪种方法不适用于房地产价值评估？A、比较法B、收益法C、成本法D、市场预期法9、某房地产开发公司计划开发一片住宅用地，预计总投资为5亿元人民币。
公司计划采用分期付款的方式，第一年支付总投资的30%，第二年支付总投资的20%，第三年支付总投资的10%，第四年支付总投资的15%，第五年支付总投资的15%。
若公司计划每年等额支付利息，年利率为5%，则公司第五年应支付的利息总额为（）万元。
房地产经济学题库
[房地产经济学]试题库MA房地产MA不动产MA地产MA物业MA土地引致需求MA土地一级市场MA土地二级市场MA住房一级市场MA住房二级市场MA住房抵押贷款一级市场MA住房抵押贷款二级市场MA土地供给弹性MA住房需求收入弹性MA住房需求价格弹性MA土地收益金MA房地产经济周期MA房地产周期景气循环MA房地产周期季节波动MA住房潜在需求MA住房有效需求MB地租MB绝对地租MB级差地租MB垄断地租MB级差地租ⅠMB级差地租ⅡMB产权MB地役权MB土地发展权MB土地所有制MB土地使用制MB资本化率MB单一税MB物业税MB空置率MB住房需求方政策MB住房供给方政策MB经济适用房MB租金凭单政策MB房地产投资信托MB 房价收入比MB科斯定理MB基准地价MB房地产抵押权MB交易费用MB 边际土地MC房地产泡沫MC房地产投机MC住宅市场过滤模型MC房地产景气指数MC中心地MC屠能环MC外部性MC标定地价MC区位理论MC住房优惠券政策MC不动产税MC住宅的耐久性MC特征价格MC房地产价格指数JA我国土地一级市场的特点?JA土地价格的特点?JA地价的变动趋势?JA特征价格法及其应用?JA住房空置量和空置率的含义及其市场指示作用？JA马克思的绝对地租理论概述?JA地租产生的经济学解释?JA马克思的级差地租理论概述?JA房地产价格的构成是什么?JA土地价格是“虚假”的吗？JA限制高档商品房建设肯定是对的吗？JA简述房地产预警系统的框架？JA当前中国住房金融市场的特点?JA当前中国的不动产税制?JA房地产市场的特点以及政府的作用?JA应用经济学原理简评“物业税”？JB亨利·乔治的“单一税”思想及其改进?JB国外不动产税的含义及实施?JB农村土地市场和劳动力市场相互替代的经济学解释? JB如何解决房地产开发中的外部性?JB中国城镇住房制度改革的特点及其未来改革取向? JB房地产金融对房地产市场的重要性?JB住房市场的过滤模型及其政策含义?JB中心地理论及其应用?JB房地产经济周期及其波动特点？JB几种常见的经济周期类型?JB房地产经济周期的形成机制?JB“价值悖论”的含义及其经济学解释?JB房地产项目融资的主要方式?JC如何科学合理地确定耕地保护总量？JC“公地的悲剧”的含义及其应用?JC房地产的特点有哪些？它们又是怎样影响房地产市场的特点的？JC土地价格的形成?JC阻碍我国住宅二级市场发展的主要因素是什么?JC工业区位论及其应用?JC农业区位论及其应用?JC城市区位论及其应用?JC目前我国集体土地所有制存在的主要问题及其改革取向？JC地价与房价的关系是什么？招标、拍卖会抬高原本就偏高的房价吗？JC谈谈对房地产市场结构的理解及应用?LA应用房地产周期和泡沫原理分析当前中国房地产宏观经济状况及主要问题？LA中国1992、1993年房地产泡沫的特点、成因及其现实意义?LA谈谈对科斯定理的理解及其在房地产研究中的应用?LA城市地价构成的静态分析与动态分析及其应用？LA当前中国的土地供应制度及其评价?LA论述当前中国住宅消费市场的现状、问题、原因和对策？LA试述当前我国房地产金融现状、特点及其改革取向?LA结合实际，应用所学原理和方法论述如何科学地制定年度供地计划?LA应用有关住房政策的理论分析中国的经济适用房政策及其改革取向？LA结合自己的学习和实践，论述西方经济学如何应用于房地产问题的分析？LA结合当前中国的实际，论述宏观经济调控与土地市场、房地产市场的关系？LA结合中国的实际，论述如何判断房地产泡沫的存在及其程度?LA结合中国实际论述科斯定理的基本原理及其应用?LB论述当前中国住房市场体系的不完善及其对经济效率的影响？LB应用所学原理，并结合中国实际，论述政府能否通过土地政策来调控宏观经济？LB当前中国不动产税制的构成和特点，归纳存在的主要问题，并结合实际问题分析政府应如何应用好的税收手段调控房地产市场?LB试比较马克思地租理论与西方经济学地租理论的异同?LB中国应如何发展自己的住房金融模式?LB当前中国房地产市场价格水平及其发展趋势?LB应用产权理论解释中国房地产市场及有关政策中存在的主要问题及对策?LB当前中国住房二级市场的特点、问题、主要原因及对策?LB 当前中国城市土地市场的特点、问题、主要原因及对策？LB结合中国实际论述为什么住房供给方政策要向住房需求方政策转变?LB当前中国住房市场的特点及其改革取向？LB试述国外“不动产税”（Property tax）的原理及其对我国的借鉴意义?LB应用土地租、税、费原理分析“物业税”与“不动产税”的异同及其应用?LB应用四象限模型的基本原理和方法分析当前宏观政策对房地产市场的影响？LB蛛网模型的基本原理及其实际应用？。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷一、单项选择题1、在房地产市场中，下列哪项不是房地产价格的影响因素？A、房地产自身因素B、市场供求关系C、金融政策D、政治因素2、房地产价格指数是衡量房地产市场价格变化的重要指标，以下哪项不是编制房地产价格指数时常用的指标？A、定基指数B、环比指数C、同比指数D、综合指数3、在房地产开发项目投资估算时，下列哪一项不属于直接工程费？A. 人工费B. 材料费B. 施工机械使用费D. 勘察设计费4、某房地产开发项目的总投资为5000万元，其中自有资金占30%，银行贷款占70%。
若项目完工后总售价为8000万元，不考虑其他因素，则开发商的利润率（即利润/总投资）是多少？A. 60%B. 51%C. 40%D. 30%5、在房地产市场中，以下哪项不属于房地产市场供求关系中的“供”？A、房地产供给B、房地产需求C、房地产价格D、房地产购买力6、关于房地产评估，以下说法正确的是：A、房地产评估是指对房地产的价值进行预测B、房地产评估是指对房地产的价值进行估算C、房地产评估是指对房地产的价值进行确定D、房地产评估是指对房地产的价值进行审计7、在建筑工程项目的成本控制中，以下哪一项不是直接成本？A. 人工费B. 材料费C. 机械使用费D. 管理人员工资8、下列哪种合同类型最有利于建设单位控制工程造价？A. 成本加酬金合同B. 固定总价合同C. 单价合同D. 可调价格合同9、在房地产估价中，以下哪个指标反映了房地产价值的变动趋势？A. 容积率B. 土地使用年限C. 房地产价格指数D. 房屋面积11、下列关于建筑工程项目成本控制的说法，正确的是：A. 成本控制仅在项目施工阶段实施。
B. 成本控制的目标是在保证工程质量的前提下，尽可能降低项目成本。
房地产经济学复习题
房地产经济学复习题一、选择题1. 房地产经济学是研究房地产市场的经济现象及其规律的学科，其研究内容主要包括以下哪些方面？A. 房地产市场供需关系B. 房地产价格决定因素C. 房地产投资与回报率D. 房地产政策及规划E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是2. 房地产市场供需关系的形成主要受以下哪些因素的影响？A. 人口数量及结构B. 城市化进程C. 政府政策调控D. 城市规划与建设E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是3. 刚性需求是指什么类型的需求？A. 满足基本住房需求的需求B. 与个人收入和偏好相关的需求C. 特定区域房地产需求D. 对房地产投资的需求答案：A. 满足基本住房需求的需求4. 市场供给曲线的向右移动意味着什么？A. 房地产供应增加B. 房地产供应减少C. 房地产需求增加D. 房地产需求减少答案：A. 房地产供应增加5. 对于投资者来说，房地产投资的特点是什么？A. 长期投资B. 高回报率C. 高风险D. 流动性较差答案：A. 长期投资二、简答题1. 解释房地产市场的供求关系对房价的影响。
房地产市场的供求关系是指市场中房屋供应量与需求量的关系。
当供应量大于需求量时，房价倾向于下降；当需求量大于供应量时，房价倾向于上升。
供求关系的变化由人口数量、城市化进程、政府政策调控、城市规划与建设等因素引起。
因此，通过分析供求关系的变化，我们可以预测未来房价的趋势，为投资者提供决策参考。
2. 请列举并解释影响房地产投资回报率的因素。
影响房地产投资回报率的因素有以下几个：1) 净租金收益：即租金减去房地产投资的管理和维护成本后的剩余金额。
净租金收益越高，投资回报率就越高。
2) 房屋价格增长率：如果房屋价格在投资周期内持续增长，投资回报率也会随之增加。
3) 贷款利率：购房贷款的利率对投资回报率有直接影响。
贷款利率越低，投资回报率越高。
4) 税收政策：不同地区的税收政策不同，税率越低，投资回报率越高。
房地产经济学复习题
房地产经济学复习题填空题一1.房地产品是建筑产品和房地产之间的中间状态。
2.按房屋建筑的结构分，可划分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构的房屋建筑。
3.土地所有制是整个土地制度的核心，土地关系的基础。
4.土地使用权期满，土地连同土地上的建筑物由政府无偿收回。
5.我国土地市场运行模式的选择方向是垄断竞争型土地市场。
6.马克思认为，土地价格是地租的资本化。
7.房地产公司是房地产经营管理的主体。
8.房地产投资项目评价包括对外部环境、自身条件和具体项目的评价三方面内容。
9.房地产综合开发的主要程序包括决策阶段、前期阶段、竣工验收阶段、施工阶段和销售产品回收资金阶段。
10.房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行工程招标，落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的工程监理。
11.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换、赠与等。
12.建筑密度是指建筑物物底面积与总用地面积之比。
13.楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的地价成本，它等于总地价除以总建筑面积。
14.房地产系统环境包括的范围：从物质形态的角度，分为“硬环境”和“软环境”。
填空题二1.由于房地产具有空间位置不可移动的特点，与动产相区别，一般又被称为不动产。
2.所谓支柱产业就是指在经济成长和产业结构演变过程中，能够带动整个国民经济上一个新台阶的新兴产业或行业。
3.房地产二级市场主要是指房地产增量市场。
4.影响房屋评估价格的因素主要包括房屋坐落地点、环境景观、建筑结构、配套设施、房龄、房型、面积、楼层、朝向、权属状况、内部装修等。
5.房地产企业常用的贷款方式有信用贷款、抵押贷款、保证贷款。
6.城市土地有偿使用的方式主要有土地批租(出让)和土地租赁两种。
7. 城乡居民购置或建造房屋需要的资金来源，有家庭收入（储蓄）和银行贷款。
单项选择题一1.在国民经济产业体系中，建筑业从属于第( B )产业。
A.一B.二C.三D.四2.只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为( D )。
房地产经济学复习题
一、单项选择题1．由追加投资带来的超额利润所转化的地租为( C )a．绝对地租b．级差地租ⅰc．级差地租ⅱd．垄断地租2．选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是( B )a．处于主要工业区b．交通便捷，环境好c．人口流量大d．劳动成本低3．城市建筑地块的所有权( A )a．归国家所有b．归集体所有c．归占用企业所有d．归政府管理部门所有4．某项投资的净现值是指( A )a．投资收益现值减去投资成本现值b．累计投资收益减去累计投资成本c．当前投资收益减去当前投资成本d．该项投资的产出的现在市场销售价值5．可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指( C )a．项目在使用寿命期能够产生收益的时间b．项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间c．项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间d．项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间6．从区域经济角度来看，房地产业是一个（C ）A．区域差异不大的行业B．收益较大的行业C．级差收益明显的行业D．以区域布局为基础的行业7．在一定时期（一年）房地产业生产的最终商品和劳务的总和称为（C ）A．房地产业的增长值B．房地产业的总收入C．房地产业生产总值D．房地产业的贡献值8．通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平（A ）A．越大B．越小C．不变D．不确定9．绝对地租是指（D ）A．土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租B．土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的地租C．由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租D．只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租10．当房地产供给弹性系数大于零小于1时，表明房地产供给（D ）A．完全缺乏弹性B．单位弹性C．富有弹性D．缺乏弹性11．房地产供需平衡是指（C ）A．供需总量平衡B．供需结构平衡C．供需总量平衡和结构平衡D．供需相对平衡和绝对平衡12．房产供给弹性较小是在房地产供给的（C ）A．市场期B．特短期C．短期D．长期13．房地产市场的有效供给是指（C ）A．现实供给B．潜在供给C．与有效需求相适应的供给D．与潜在需求相适应的供给14．土地价格（B ）A．受土地价值影响巨大B．受供求影响巨大C．受供给影响巨大D．受需求影响巨大15．某项投资的净现值为零时的贴现率称为（A ）A．部收益率B．最低收益率C．临界收益率D．平均收益率16．将未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值，称为（A ）A．投资收益现值B．投资收益的净现值C．投资收益值D．投资价值17．运用货币政策对房地产经济实施宏观调控的核心是（A ）A．控制投放到房地产业上的货币供应量B．控制房地产总供给C．控制房地产投资结构D．控制房地产总需求18．房地产开发活动中的最终产品是(B )A．土地B．房屋建筑物C．基础设施D．物业管理服务19．房地产业发展的原动力是(A )A．房地产需求B．房地产供给C．房地产信贷D．房地产销售20．长期利率的变化对房地产业的影响表现在(B )A．长期利率越高，将促进房地产投资B．长期利率越高，将抑制房地产投资C．长期利率越低，将抑制房地产投资D．长期利率越低，将加大房地产投资风险21．人们购置房地产主要是为了将它作为一种价值形式加以储存，在合适的时候再出售或者出租，以达到保值增值的目的，这种房地产需求称为(B )A．投机性需求B．投资性需求C．消费性需求D．生产性需求22．房地产的供给弹性具有明显的时期性，按特短期、短期、长期来看，其供给弹性具有的特性分别是(C )A．弹性较小、无弹性、弹性较大B．弹性较大、无弹性、弹性较小C．无弹性、弹性较小、弹性较大D．无弹性、弹性较大、弹性较小23．房地产企业常用的贷款方法不包括(D )A．信用贷款B．保证贷款C．抵押贷款D．政府贷款24．影响房地产供给的首要因素是(A )A．房地产市场价格B．土地价格C．税收政策D．利率政策25．房地产二级市场的经营方式主要采用(D )A．馈赠或抵押B．出租或典当C．抵押或出售D．出售或出租26．土地使用权出让市场属于房地产的(A )A．一级市场B．二级市场C．三级市场D．四级市场27．在市场经济条件下，使用城市“劣等”土地不需要支付(B )A．地租B．级差地租C．绝对地租D．土地使用费28．在房地产估价方法体系中，基准地价修正法应归属于(A )A．成本法B．剩余法C．收益法D．市场比较法29．房地产估价的作用不包括(C )A．为房地产交易活动服务B．为信贷、金融等活动服务C．为政府征税服务D．为政府制定土地出让计划服务30．从一般意义上讲，影响房地产需求收入弹性的主要因素是(C )A．城市化水平B．投资总量C．经济发展水平D．人口总量和结构31．净现值为零时的贴现率叫做(B )A．外部收益率B．部收益率C．目标收益率D．平均收益率32．政府为低收入家庭提供廉租房体现了住房消费的(D )A．商品性B．福利性C．计划性D．社会保障性33．我国原有的城镇住房行政性分配机制和福利分房制度否定了住房的(B )A．消费性B．商品性C．投资性D．保障性34．我国住房制度改革的最终目的是(C )A．土地有偿使用B．住房货币化分配C．提高居住水平和居住质量D．培育住宅业成为新的经济增长点35．下列不属于房地产宏观调控货币政策工具的是(D )A．税率B．利率C．法定存款准备金率D．再贴现率36．下列不属于影响房地产经济宏观调控效应的因素是(D )A．调控政策的正确性B．宏观调控的时滞C．地区差异D．宏观政策的制定者二、判断题1．从经济形态上看，房地产是一种十分重要的资产，关注的是产权、资产等权属关系的意义（∨）。
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38．房地产业的周期性
39．城市地租
40．房地产需求的价格弹性
41．土地价格
五、简答题
42．如何完善和发展我国房地产市场？
43．房地产估价的作用主要体现在哪些方面？
44．简述房地产企业减少资金占用的基本途径。
45．为什么要开展房地产保险业务？
46．简述决定城市土ຫໍສະໝຸດ 区位的主要因素。47．住房管理社会化的内容具体包括哪些方面？
32．购房抵押贷款时，每月付款额的多少与贷款总额、和等因素有关。
33．住宅具有________资料、发展资料、社交和_______等四种功能。
34．住宅消费的主要特点既有，又有社会保障性。
35．房地产开发可大致分解为投资决策分析、前期工作、和等阶段。
36．实行土地有偿使用是指国家向土地使用者收取。
四、名词解释题
A．完全缺乏弹性B．单位弹性C．富有弹性D．缺乏弹性
9．房地产供需平衡是指（）
A．供需总量平衡B．供需结构平衡C．供需总量平衡和结构平衡D．供需相对平衡和绝对平衡
10．房产供给弹性较小是在房地产供给的（）
A．市场期B．特短期C．短期D．长期
11．房地产市场的有效供给是指（）
A．现实供给B．潜在供给C．与有效需求相适应的供给D．与潜在需求相适应的供给
六、论述题
48．论述城市规划与房地产综合开发的关系，并举一例说明其成功经验或失败教训。
49．论述税收政策对房地产经济宏观调控的作用。
复习题二
一、单项选择题
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1．从区域经济角度来看，房地产业是一个（）
D．项目管理机构为确保开发项目质量采取的监督管理措施
22在住房经营方式方面，原有城镇住房制度的基本特征为（）
A．对公有住房实施分散的行政性管理B．否认住房的商品性，实行非市场化经营
C．实行无偿的实物福利住房分配制D．住房建设投资主要由国家和企事业单位统包
A．房地产的价值B．房地产的效用C．房地产的相对稀少性
D．房地产的有效需求E．房地产的购房者地位
25．房地产开发企业的股本金主要来源于（ ）
A．企业职工借入的资金B．企业的自有资金C．银行信贷资金
D．发行股票募集的资金E．合资伙伴的注入资金
三、填空题
请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分。
A．土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租
B．土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的地租
C．由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租
D．只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租
7．城市土地利用的原则是（）
A．竞争优先原则B．最高最佳利用原则C．城市规划原则D．生态保护原则
8．当房地产供给弹性系数大于零小于1时，表明房地产供给（）
房地产经济学复习题
A．生活资料功能B．投资功能C．社会功能D．资产功能
二、多项选择题
在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21．房屋建筑物的物质要素组成包括（ ）
A．房屋的建筑材料B．房屋的建筑地基C．房屋的工程设计
D．房屋的外部环境E．房屋的内部设备
A．区域差异不大的行业B．收益较大的行业C．级差收益明显的行业D．以区域布局为基础的行业
2．房地产类型中的建筑地块是（）
A．农村特征的土地B．城市中的毛地C．房地产开发建设与经营相关的土地D．城镇中未利用的土地
3．房地产业提供的商品和劳务兼有（）
A．自然与经济的双重属性B．生活资料和生产资料的双重属性
12．按国际惯例，当居民消费结构的恩格尔系数处在40%~50%之间时，居民用在住宅消费的开支约占生活费开支（）
A．5%左右B．15%左右C．25%左右D．30%左右
13．土地价格（）
A．受土地价值影响巨大B．受供求影响巨大C．受供给影响巨大D．受需求影响巨大
14．房地产企业物业管理制度的内容包括（）
C．价值和交换价值的双重属性D．保值和增值的双重属性
4．在一定时期内（一年）房地产业生产的最终商品和劳务的价格总和称为（）
A．房地产业的增长值B．房地产业的总收入C．房地产业生产总值D．房地产业的贡献值
5．通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平（）
A．越大B．越小C．不变D．不确定
6．绝对地租是指（）
22．支柱产业必须具备的条件有（ ）
A．产业的关联度大B．建设周期长C．其增加值在国内生产总值中占5%以上
D．符合产业结构演进的方向E．在国民经济中处于举足轻重的地位
23．经济适用房的特点表现为（ ）
A．企业自主定价B．国家核定成本C．项目审批困难D．面对居住困难户E．限价销售
24．房地产市场价格取决于（ ）
20．将未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值，称为（）
A．投资收益现值B．投资收益的净现值C．投资收益值D．投资价值
21．开发项目建设监理在设计阶段的投资控制是指（）
A．在保证进度和质量要求的前提下，严格执行工程承包合同
B．项目经理对设计单位提出投资控制要求，实行限额设计
C．以项目进度为目标，对全过程进行进度控制
A．房产管理制度B．企业用工制度C．房屋营销工作管理制度D．规划、设计和报建工作制度
15．房地产企业的特征之一是（）
A．生产型企业B．服务型企业C．流通型企业D．消费型企业
16．某项投资的净现值为零时的贴现率称为（）
A．内部收益率B．最低收益率C．临界收益率D．平均收益率
17．房地产投资的财务风险是指（）
A．经营的不确定性引起的风险B．负债融资引起的风险
C．经济环境的不确定性引起的风险D．投资项目的物理状况引起的风险
18．解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为（）
A．发放生产性贷款B．实行住房消费信贷C．实行房地产保险D．实行福利分房
19．住房公积金归（）
A．国家所有B．单位所有C．单位和个人所有D．个人所有
26．房地产需求中的土地需求是一种需求。
27．房地产金融领域中最流行的贷款方式是。
28．城市土地的自然供给是自然界可提供的天然可利用的土地，它是，因此是刚性的。
29．房地产经济宏观调控的首要目标是实现。
30．非住宅建筑按其用途大致包括生产用房、用房、用房和其它专业用房。
31．房地产金融主要承担和融资两大职能。