不具备交楼条件业主不应收楼收楼要注意的细节
收楼的步骤细节及注意事项
收楼的步骤细节及注意事项一、收楼步骤1.开发商通知收楼的期限内进行验房，确认房屋质量无问题后，签署《房屋验收交接单》，领取房屋钥匙。
2.办理产权证：房屋验收合格后，持《房屋验收交接单》到相关部门办理产权证。
3.办理入住手续：持购房合同、房屋钥匙、《房屋验收交接单》等资料到物业管理处办理入住手续，包括装修申请、领取家具摆放图、领取相关费用减免单等。
4.签订物业管理公约：在签订购房合同时，已经约定物业管理事项，需按时签订物业管理公约。
二、收楼注意事项1.核实房屋的面积和质量：在签署《房屋验收交接单》前，要认真核对房屋的面积和质量，确认与购房合同约定的一致。
如有差异，及时提出并要求开发商进行整改。
2.注意房屋的质量问题：在验房过程中，要认真检查房屋的墙面、地面、天花板、门窗等部位是否存在质量问题，如裂缝、渗漏等。
如有质量问题，需及时向开发商提出，并要求其进行维修。
3.确认房屋的配套设施：要认真核对房屋的配套设施，如水、电、气、暖等是否与购房合同约定的一致。
如有缺失或不符合约定的情况，需及时向开发商提出，并要求其进行整改。
4.注意房屋的安全问题：要认真检查房屋的消防设施是否齐全、安全，是否存在安全隐患。
如有安全问题，需及时向开发商提出，并要求其进行整改。
5.保留好相关资料：在收楼过程中，需保留好购房合同、房屋钥匙、《房屋验收交接单》等相关资料，以便日后需要使用。
6.遵守相关规定：在收楼过程中，需遵守相关规定，如物业管理规定等。
如有违规行为，需承担相应的责任。
7.确认物业服务质量：在入住后，需认真了解物业服务质量，如清洁、维修等是否及时、到位。
如有问题，需及时向物业公司提出，并要求其进行整改。
8.保护好自己的权益：在收楼过程中，需保护好自己的权益，如合理要求维修、拒绝不合理的收费等。
如有权益受到侵害的情况，需及时采取措施维护自己的权益。
9.及时处理纠纷：在收楼过程中，如遇到纠纷问题，需及时处理，避免产生更大的矛盾。
业主方房屋有问题未收房流程及注意事项
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业主收楼注意事项？业主收楼流程？
业主收楼注意事项？业主收楼流程？现在很多人们在进行购买房子或者是自己的房子租出去之后，如果房子已经下来或者是租客走了，业主是需要进行收房子的，收房子所需要的事项也是比较多，业主收楼注意事项是必须要掌握的，同时也要正确指导业主收楼流程，这样才能够做到正确的收楼，对于业主的利益才能够得到更好的保障。
业主收楼注意事项？1、详细检查房屋质量包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。
由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
2、检查墙体是否完好包括检查墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝，提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3、仔细检查地面仔细检查地面有无空壳开裂情况。
如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
以上2－3项可用工具小榔头和塞尺。
4、水电煤畅通情况水电煤畅通情况和能否正常使用。
大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。
用万用表测量各个强弱电是否畅通。
5、验收下水情况先用脸盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
6、验收地面下水情况在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。
然后约好楼下的业主在24后查看其家厕卫的天花。
在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
业主收楼流程？1、开发商发收房通知单，告知收房时间以及准备资料。
2、买家30天内带齐文件办理手续，逾期自行承担风险责任。
3、现场验收：发展商出示相关证书以及验收表格。
4、买家缴交身份证复印件。
收房通知书、拿钥匙接待验房。
商品房业主收楼注意事项
商品房业主收楼注意事项购买商品房是一个非常重要的决策，收楼则是购房的最后一步。
在收楼时，业主需要特别注意以下几个方面：1. 查验房屋结构和装修：收楼时，首先要查验房屋的结构和装修情况。
需要观察墙面、地板、天花板等是否有明显破损、漏电、渗水等问题，检查门窗是否正常开启和关闭，以及是否有噪音等问题。
同时还需检查厨房、卫生间和水电管道等设施的安装是否完好。
2. 确认房屋面积和户型：收楼时要核对房屋的面积和户型是否与购房合同中约定的一致。
可以使用测量工具（如卷尺）检查房屋的实际面积，并与合同中的面积进行对比。
同时还要确认房屋的户型是否符合自己的需求，是否与合同中约定的一致。
3. 检查房屋设施配套：房屋的设施配套是收楼时需要重点关注的问题。
需要检查水、电、燃气等设施是否正常运转，是否有漏水、漏电或其他安全隐患。
同时还要检查小区的公共设施，如电梯、消防通道等是否齐全且正常运行。
4. 强制和自愿附属设施的验收：在购买商品房时，开发商会提供一些强制或自愿的附属设施，如停车位、储藏室、阳台、花园等。
业主在收楼时需要核对这些设施是否和购房合同中的承诺一致，并检查其质量和完好程度。
5. 检查公共区域和物业服务：除了自己的房屋，业主还需要检查公共区域和物业服务的状况。
包括小区入口、室外公共场所、储藏间等是否干净、整洁，物业服务是否到位，是否有安全隐患或其他问题存在。
6. 查验相关证件和手续：在收楼过程中，业主需要确认开发商是否提供了合法的房屋产权证书、土地使用证和规划许可证等相关证件。
同时还需核对购房合同、房屋公证书和贷款合同等相关手续是否齐全和符合法律规定。
7. 联系售后服务和及时处理问题：如果在收楼过程中发现了问题，业主应该及时联系开发商或物业，提出自己的意见和要求。
开发商和物业应主动提供售后服务，并及时处理业主反馈的问题。
总之，收楼是购房的最后一环，业主需要在收楼时细心观察、仔细核对房屋、设施和相关证件等各个方面，确保购房合同的履行和权益的保障。
业主收楼须知与收楼承诺书
业主收楼须知与收楼承诺书
业主收楼须知：
1. 在收楼之前，业主应查验房屋质量，包括建筑结构、装修材料等，确保质量满足要求。
2. 收楼时应认真核对房屋交付的清单和设施设备情况，如有瑕疵或缺失应及时提出并记录。
3. 如有未竣工或质量问题，应及时向开发商提出整改要求，确保问题得到及时解决。
收楼承诺书，一般包括以下内容：
1. 开发商承诺所交付的房屋符合国家相关标准和规定，并无质量问题。
2. 开发商承诺在一定时间内保修房屋内的主要设施设备，并提供售后服务。
3. 业主承诺在收楼后对房屋质量及时反馈问题，并积极配合开发商解决。
4. 双方在遇到房屋质量问题时会以友好协商的方式解决，避免产生纠纷。
收楼承诺书是保障双方权益的一种形式，业主和开发商签署后双方都有相应的权利和责任。
符合交付条件的房屋被拒收不构成逾期交房
符合交付条件的房屋被拒收不构成逾期交房随着人们对于居住环境的要求越来越高，房屋交付问题也成为了社会焦点。
在楼盘交付时，业主和开发商之间常常会产生纠纷，其中最常见的就是业主拒收交付的房屋。
对于这种情况，不是所有拒收房屋的业主都会导致逾期交房，下面我们来详细了解一下。
一、符合交付条件的房屋所谓符合交付条件的房屋就是指房屋符合建设规划、质量检验、验收规定，可以正常使用的房屋。
交房前知情且同意的小缺点可以容忍，如少量油漆脱落、瓷砖存在缝隙等。
但如果涉及到对居住安全或者健康有影响的问题，例如房屋裂缝、抗震等级达不到要求等，属于不符合交付条件的范畴。
二、拒收符合交付条件的房屋第一种情况：因为其他原因业主可以在房屋交付前向开发商提出书面拒收，一般开发商都会对业主提供在场地说明示和合同约定的缺陷情况进行整改，在整改期限内，业主可以提出要求进行再验收。
而如果业主拒绝验收、强行拒收房屋，则需承担相应的违约责任。
第二种情况：因为房屋质量问题如果业主在验收过程中发现了房屋质量问题，可以拒收房屋。
业主要及时在房屋交付后15天内向开发商提出书面拒收通知，并附上不符合交付条件的具体情况、相关证据和要求整改时的时间要求等，并加盖业主本人签字或指定代理人签字。
在开发商收到业主的书面拒收通知后，需在7个工作日内组织专业验房人员前往现场验收，并在10个工作日内进行整改。
如果开发商拒绝或者未及时进行整改，业主可以向相关部门进行投诉或者提起诉讼索赔。
三、不构成逾期交房在符合交房标准的条件下，由于业主拒绝验收导致的房屋无法交付所产生的时间不算作房屋逾期工期。
因为这个时候，开发商已经按照合同约定对房屋进行了交付，业主的拒收行为不影响开发商按照约定提交产权证书等其他权利证书。
总之，在拒收符合交付条件的房屋时，业主需要提前了解相关法律规定，了解自己的权利，看清条款，统筹考虑，明确自己的要求。
如果房屋合规，那么拒收不会导致逾期交房；如果房屋存在质量问题，那么拒收是保护自身权益的合法途径。
拒绝收房的条件有哪些
拒绝收房的条件有哪些业主们在收房时遇到某些情况是可以拒绝收房的，那么什么情况下可以拒绝收房？拒绝收房条件有哪些？我们⼤家买房时都应该注意这些问题，那么接下来，店铺⼩编就这个问题为⼤家整理了相关的资料，如果你想了解就⼀起往下看吧。
拒绝收房的条件有哪些1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使⽤说明书》、《竣⼯验收备案表》的2、开发商⽆故⽐原合同约定延迟交楼，经购房⼈催告后超过三个⽉交房的3、开发商未经有关部门批准，擅⾃改变房屋结构及合同中约定的配套环境的4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的5、合同没有约定，且房屋实际交付⾯积⽐原合同规定误差⽐绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的7、房屋质量问题严重影响正常居住使⽤的8、不具备⼩区道路畅通，已接通⽔电燃⽓暖⽓的前提的9、不能提供有资质的测绘部分房屋⾯积实测数据的。
业主在交房时应注意以下⼏点，⼀、先验收后交房某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利⽤购房者急于收房⼊住的⼼理，要求购房者先签收钥匙，签署“⼊伙协议书”，然后再进⾏验房。
⼀旦购房者没有防范⽽与开发商办理交房⼿续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。
现场验收具体内容包括：1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符3.⽔电⽓等附属配套设施是否按合同到位4.其他合同中约定的项⽬做得如何。
验房中若有任何⼀项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。
⼆、明确开发商收取的费⽤交房时购房者缴交⼀些费⽤是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证⾦(不能直接向业主收取)、装修**清运费等。
三、警惕协议陷阱⼀些开发商利⽤购房者急于收房或疏于防范⽽设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。
交收房子注意事项
交收房子注意事项
以下是 6 条交收房子注意事项：
1. 查看房屋状况那可太重要啦！你想想，要是不仔细看，万一有什么大毛病没发现，那不就傻眼了？比如说墙面有没有裂缝啊，就像脸上有了一道疤，多难看呀。
一定要里里外外都好好检查！
2. 水电也得重点关注呀！你说要是水电有问题，那以后生活多麻烦呀，这跟咱身体的血脉一样重要呢。
打开水龙头试试水压，看看灯泡都亮不亮，可得认真对待哟！
3. 门窗好不好可别忽视呀！这不就跟家的眼睛似的嘛，如果关不严实，冬天漏风夏天进蚊子，那多闹心呀。
一定要开关试试，看看密封情况咋样。
4. 你可别小瞧了地漏这些小细节啊！要是地漏不通畅，那水漫金山可咋整，不得跟发洪水似的。
放水试试通不通，这可不能马虎！
5. 周围环境也得留意呀！有没有噪音啊，像个大喇叭在你耳边吵，那能住得舒服吗？还有卫生情况，要是脏兮兮的，心情都会变差呢。
6. 交接手续千万别搞糊涂了啊！这就跟交接工作一样，得明明白白的，不然以后出问题找谁呀。
各项文件都核对清楚，可不能稀里糊涂的就签字呀！
我的观点结论就是：交收房子一定要仔细再仔细，每一个方面都不能放过，这样才能保障自己的权益和日后的生活质量呀！。
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遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>不具备交楼条件业主不应收楼收楼要注意的细节不具备交楼条件业主不应收楼收楼是业主最高兴的一件事情。
但是，如果交楼时，楼盘不具备交楼条件，业主收楼还是不收楼。
有地产专家认为，发生这种情况，业主不应收楼，否则收楼后的时间段不能要求支付违约金，只能要求支付收楼前的违约金。
去年，广州也发生了楼盘整体未能通过规划验收，约有2／3的业主拒绝收楼的事件。
事情发生在去年9月30日，原定在当天收楼的680户英豪花园（查看地图）四期业主，由于楼盘整体未能通过规划验收，面临无法按期拿到房产证的困境，约有2／3的业主拒绝收楼。
据该盘业主反映，英豪花园四期无法通过验收的主要原因是“该工程用地范围内的旧房和围墙未拆除”，并且“未经规划行政主管部门批准，擅自将第二层原审批的商业功能改为办公功能”。
而工程用地范围内大部分为违章建筑，还有部分拥有当地房产证不愿迁出的“原住民”。
据透露，如要顺利完成该处拆迁，开放商至少得另外花费1000多万元。
对此，有地产专家表示，开发商不具备交楼条件，业主不应收楼，否则收楼后的时间段不能要求支付违约金，只能要求支付收楼前的违约金。
而且，开发商延迟交楼可以按照合同规定要求赔偿。
如果合同规定低于租金损失的，开发商应当补足差额。
为了避免业主糊涂收楼，该专家还支招：在收楼时一定要要求发展商出示《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑工程竣工验收备案表》（简称“二书一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与《验收意见表》等。
买家应在签订购房合同之前，坚持将“二书一表”列入交楼的必要条件中。
年前收楼莫急着入住交楼标准货不对板也是业主投诉最多的常见的收楼纠纷问题之一。
买家看楼时被精美装修的样板间吸引，收楼时却发现交楼标准货不对板。
楼房结构更改是大问题，墙面开裂、渗水也让人难以忍受，而装修质量的参差不齐让业主头痛。
一些有收楼经验的业主和代理房产纠纷案例的律师建议，收楼时要仔细验收后方可签订《入伙协议书》，一旦发现房屋出现质量问题，要及时保存证据，积极维权，而未雨绸缪的做法是将自己关心的条款写进购房合同中。
案例1：层高变矮横梁变斜孟小姐收楼时，所在小区400多户，其中40多户业主的新房出现不同程度的货不对板问题。
孟小姐的新房则比楼层净高矮了7、8公分。
原来开发商承诺的是层高2.8米，去掉楼板的高度，净高2.6米。
但实际测量后她发现房屋北面净高2.57米，南面净高只有2.53米。
而另一位业主面临的问题更严重，客厅里的大横梁是斜的，非常影响视觉效果。
因此，40多户房屋出现质量问题的业主咨询了律师，律师称若进入诉讼程序则要做好打持久战的准备，但业主们大部分着急入住，维权组织在1个多月后就渐渐瓦解了，在协调中，开发商做了一些让步，业主们也开始签字收楼了。
业主心声：最好能买现房。
房屋的质量眼见为实，也省却收楼时的烦恼。
希望有专业机构代理整个小区的业主维权，业主分摊维权费用。
希望专业的验房人能公正、客观。
律师点评：合同法里规定，开发商有责任对房屋的瑕疵提供担保责任，修补房屋使其恢复正常的使用功能。
广东胜伦律师事务所刘继承律师建议，不要急着签订《入伙协议书》；入住后如发现质量问题，尽快向开发商提出维修，通常施工单位在开发商处会缴纳5％的质量保证金，在质量保证金未退回之前，施工单位通常不会推诿维修工作；发现房屋质量问题要及时保留证据，如拍照等，邀请物管公司确认，以利于评估损失解决问题。
案例2：洗手盆装到过道里苏先生去年12月收到收楼通知书后，他兴致勃勃地前往新家查看，随后心里却像打翻了五味瓶。
装修质量跟他买房时所见的样板房差远了，最令他介怀的是，洗手盆不装在洗手间，却装在过道里。
苏先生拒绝签收，开发商解释洗手间较小，洗手盆装在过道里方便管道安装。
苏先生不同意开发商的解释，要求整改。
经过协商，正在整改。
业主心声：买家购房时所见并非收楼时所得。
特别是购房合同会约定装修材料，却不约定装修质量，如果业主提出整改，开发商采取“拖”字诀。
希望政府机构公布收楼业主相关投诉和整改情况。
律师点评：刘继承律师认为，在目前的情况下，取消预售制不现实，因为房地产公司多从预售制中融资，如果取消预售制，将导致大公司垄断，小公司被淘汰，不利于房地产市场发展。
另外，样本房只是购房参考，除非购房的时候拍照作为证据，否则很难举证和索赔。
解决购房过程中发生的纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等方式解决。
仲裁协议必须经过双方事先约定。
收楼要注意临水临电买新房通永久水电本来是一件天经地义的事情，但有一些无良发展商到了交楼期还未办妥供水、供电手续，导致新房在交付使用后仍然使用施工时期的临时水电。
买家若不小心买了套临水临电的房子，每月不仅要承担高额水电费，而且由于供水供电工程庞大，办理各项手续涉及面广，非一般业主有能力办妥。
这样一来，用不上永久水电，只能眼巴巴地耐心等待，入住新房的那份喜悦早已荡然无存。
所以，专家提醒业主在收楼时一定要高度注意临水临电问题。
临水临电业主开支增按照规定，在业主收楼入住之前，社区用电应转为正式的生活用电，并在业主入住后按时缴纳电费或安装插卡式电表，但是由于转换一般需要几百万到上千万的资金，所以若发展商资金不足或为节省资金，就会对临电问题能拖则拖。
因此，临水临电不仅让业主的生活受到影响，业主每月还要交纳每单位比民用水电高出差不多四角钱的水电费用。
虽然部分发展商会采用“补差价”进行补偿，但却不是解决问题的有效方法，而一旦开发商“销声匿迹”，临时性水电要转成民用水电，业主还要背负一笔额外的大数额费用。
同时，也有行家认为，临时性水电问题还将影响到楼盘的投资等潜在价值，不仅不能以理想的价格出租，还会导致降低转手价值，实质上是从另一个层面上再次损害了业主的利益。
查验临水临电四招数为了避免业主利益受到损害，地产专家认为业主在收楼时对临水临电问题要高度关注。
他还支招，收楼时要查验小区所使用的水电是否属于临水临电，可从几方面着手：一、查看证件。
购买房屋时要向开发商索取永久性水电安装的复函、竣工验收备案表等仔细查看；二、抓住字眼。
购房者可以将一般合同里规定的“房屋交付时，水、电达到使用条件”，改成“房屋交付时，供水系统、供电系统达到使用条件”；三、划分权责。
购房者在签订合同时，可在合同里强调“交房时，小区应通过市政基础设施验收，小区水电应为市政供电和市政供水，否则买受人有权拒绝收楼”。
若是现房，购房者最好查看楼盘的供电、供水的工程验收文件；四、明确时间。
如果小区是临时性水电的，购楼前一定要问清什么时候变成市水市电，并作为一个条款列入合同。
收楼应注意四个细节收楼时最麻烦的就是检查房屋质量，因为一些细节很容易被忽略，以后一旦发生问题再维修就比较麻烦。
以下五个方面的收楼细节，业主应当特别留心。
门窗：多试开闭检查门时，最主要是看其开启关闭是否顺畅、门四边有否紧贴门框、门插有否插入得太少、门间隙是否太大。
而检查窗时，首先要看玻璃是否完好，检查窗边与混凝土接口有无缝隙。
最后要注意窗台下面是否有水渍，如有则可能是窗户漏水。
天花：看有无水渍首先看顶上有无裂缝；若有裂缝，且与房间横梁平行，则属不妨碍使用的质量通病；若裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那该住宅就有严重结构性质量问题。
另外，要看顶部有无水渍、裂痕，以及顶棚有无麻点、油漆脱落或长霉菌、隆起或凹陷、特别倾斜、弯曲、起浪等。
厨厕：水流须顺畅注意看裂痕，浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象；坐厕、水池龙头下水是否通畅；浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当；要细看卫生间、厨房内有否地漏，坡度有无往门口处倾斜；厨房瓷砖、马赛克的疏松脱落及凹凸不平也要注意。
开关插座：不少于5个记得要试一下全部开关、插座及总电闸有无问题，按照国家有关规定，每套住宅回路数不宜少于5个。
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