某地块房地产项目开发可行性研究报告(经典版)
房地产开发可行性研究报告
房地产开发可行性研究报告一、项目背景房地产开发作为国民经济的重要支柱行业之一，对于促进经济增长、改善居民生活水平、推动城市建设具有重要意义。
本报告对某地区的房地产开发项目进行可行性研究，旨在评估项目的投资价值和持续发展能力，为决策者提供科学的依据。
二、项目基本情况1. 项目地点：某地区（区域位置、气候特点、交通便利度等）2. 项目规划：打造一座集住宅、商业、文化、教育、医疗等多功能于一体的城市综合体3. 项目投资：预计总投资额、资金来源、投资分布等4. 项目规划：土地利用状况、规划面积、建筑布局等5. 项目竞争：周边同类项目情况、市场占有率、市场需求等三、市场分析1. 房地产市场：目标市场的市场规模、增长趋势、需求状况等2. 竞争分析：主要竞争对手的实力和优势、市场份额等3. 项目定位：项目的定位、目标客户群等四、可行性分析1. 投资回报率：项目的投资回报率预测、盈利模式等2. 土地开发成本：项目土地开发成本评估、资金筹集情况等3. 市场需求分析：项目满足市场需求的能力、项目产品的特色等4. 社会经济效益：项目的社会经济效益预测、优势和亮点等五、风险分析1. 市场风险：市场需求变化、市场竞争加剧等风险2. 政策风险：政策法规变化、政府补贴政策等风险3. 财务风险：资金链断裂、资金使用效率低等风险4. 操作风险：项目管理和运营等风险六、项目实施策略1. 投资策略：资金筹集方式、投资合作方选择等2. 市场策略：市场定位、营销推广策略等3. 风险控制策略：对各种风险的具体控制策略4. 运营管理策略：项目组织架构、团队建设、运营管理模式等七、经济效益预测1. 投资收益预测：项目的投资回报率预测2. 社会效益：项目带动的就业、税收、相关产业发展等社会效益预测八、结果与建议1. 报告结论：对项目可行性进行总体评价2. 项目建议：对项目未来发展提出建议通过对以上内容的深入研究和分析，最终得到一个科学可行的房地产开发项目的评估及预测结果，为项目的实施提供了实质性的参考依据。
武汉某房地产开发项目可行性研究报告
武汉某房地产开发项目可行性研究报告一、项目背景和目的房地产开发项目是经济发展的重要领域之一，能够为城市提供住房，促进城市经济的发展。
本报告旨在对武汉房地产开发项目进行可行性研究，为项目的实施提供科学依据。
二、项目描述本项目地处武汉市中心，拟开发一块土地总面积为XXX平方米的住宅商业综合开发项目。
该项目规划以住宅为主，配套商业中心和公共设施。
预计总投资额为XXX万元，计划开发期为X年，预计竣工后将造福社会。
三、市场分析1.住宅需求：根据武汉市区住房需求量以及人口增长趋势，需求量逐年攀升。
同时，该项目地处市中心，交通便利，生活配套完善，将具备较高的住房需求。
2.商业中心需求：随着居民收入的增加，对于商业设施的需求也在逐渐增加。
该项目将配套商业中心，可为周边居民提供购物、娱乐等服务，具有较好的市场潜力。
四、技术可行性1.建设条件：该项目所在地基础设施完善，土地利用条件良好，无明显的自然灾害威胁。
2.建设技术：根据项目规划，房屋建设采用现代化建筑技术，可保证施工质量和工期的控制。
五、经济可行性1.投资收益：根据费用利润分析，项目预计销售收入为XXX万元，总投资为XXX万元，预计项目盈利额为XXX万元，具有一定的投资回报。
六、社会可行性1.社会效益：该项目的实施将解决一部分住房需求，提升周边居民的生活质量，同时为就业提供机会，促进当地经济的发展。
2.环境影响：项目将按照环保要求进行建设，做好噪音、污水等环境保护工作，减少对周边环境的影响。
七、风险分析1.市场风险：房地产市场波动大，需时刻关注市场变化，制定相应的营销策略。
2.土地购买风险：项目所需土地购买可能存在一定的法律风险。
需与相关部门进行沟通，确保土地购买的合法性。
八、建议和结论综合以上分析，认为该房地产开发项目具备较好的可行性，建议进一步完善项目规划，制定详细的营销策略，并与相关部门合作解决土地购买问题，确保项目顺利实施。
房地产可行性研究报告范本
房地产可行性研究报告范本一、研究背景随着城市化进程的加快和经济发展水平的提高，房地产作为重要的经济支柱产业，对于推动经济发展具有重要的意义。
因此，对于房地产项目的可行性研究尤为重要。
本报告旨在对某地区房地产开发项目进行可行性研究，为相关决策提供参考依据。
二、项目概况本项目位于某地区的中心位置，总占地面积约为100亩，规划用地面积约为60亩，分为商业、住宅、办公等不同功能区域。
项目计划建设多栋高层建筑，其中包括商业综合体、高档住宅楼和写字楼。
项目总投资约为1亿美元。
三、市场环境分析1. 经济状况：该地区经济发达，人口密集，消费水平较高，拥有一定的购房能力。
2. 政策环境：政府对于房地产项目投资给予支持，提供相应的优惠政策。
3. 市场需求：该地区存在一定的房地产供需缺口，市场需求较为旺盛。
4. 竞争情况：该地区存在多个房地产开发商，竞争激烈，但是项目规模较大，有一定的市场竞争优势。
四、项目可行性分析1. 技术可行性：本项目规划用地面积较大，建设规模适中，可以有效提高土地利用率，降低建设成本，符合市场需求。
2. 经济可行性：根据市场调研数据，项目预计销售收入约为2亿元，税费收入约为2000万元，投资回报率约为20%，静态投资回收期为5年，经济效益较为可观。
3. 社会可行性：本项目能够提供就业机会，促进当地经济发展，改善人民居住条件，有利于社会稳定和和谐发展。
五、风险评估1. 财务风险：市场投资风险存在，需谨慎评估市场风险，准确估算投资回报率。
2. 政策风险：政策调整可能影响项目的实际效益，需密切关注政策变化。
3. 市场风险：市场竞争激烈，需加强市场调研，提高项目市场竞争力。
六、总结与建议综合以上分析，本项目具有较高的可行性和市场前景，但是也存在一定的风险和挑战。
建议项目方加强市场调研，提高项目的市场竞争力和盈利能力，谨慎评估投资风险，全力推动项目的实施，促进当地经济发展。
七、参考文献1. 《房地产开发规划与管理》2. 《城市房地产市场调查与分析》3. 《房地产投资分析与评估》以上为本报告的主要内容，供相关部门决策参考。
某地块房地产开发项目可行性研究报告
某地块房地产开发项目可行性研究报告一、项目背景某地块位于城市的商业中心，周围环境繁华、人口密集，具有良好的商业前景。
该地块拥有三层建筑，目前用作商业办公，年租金收入达到300万元。
由于周边商业发展势头迅猛，商业需求呈现井喷式增长，因此拟开展房地产开发项目，利用地块优势资源打造一个多功能商业综合体。
二、项目概述本项目建设一个可招商租赁的多功能商业综合体，主要功能包括商业门店、餐饮、休闲娱乐、文化体验等，以满足周边商业需求，促进商业繁荣。
三、市场分析1、市场规模该地区商业活跃度高，商业设施较为齐全，商业发展市场广阔。
根据市场调查，该区域商业综合体规模以中型为主，大型综合体较为少见，市场空间仍然较为广阔，适合发展大型商业综合体。
2、市场需求该区域购物群体以年龄较轻，购买力较高，消费水平高，进口商品和高端品牌趋势明显，餐饮群体以年轻人占主，且类型多样，需求量大，有独特的文艺氛围和品味追求。
因此本项目选择中高端品牌的商铺，精心设计餐饮场所，打造艺术空间，既与市场需求相符，又提升商业等级。
3、市场竞争该区域商业综合体竞争激烈，特别是中小型商业综合体较为密集。
但大型商业综合体仍不足以支持市场需求，因此有很大的市场空间。
四、技术分析1、房屋结构该地块三层建筑全部为钢筋混凝土结构，建筑面积占地面积的八成，承载能力强，较为稳定。
但建筑年限较高，需做好加固保养，有必要在装修方面多加设计。
2、设施设备已有的设施设备需要进行检修和升级，以保证项目的可持续开展。
针对商业需求，需要配备高端门禁系统、高清监控系统、WIFI等，以保证客户的使用环境和数据安全。
3、环保节能本项目注重环保节能，采用LED节能灯具、太阳能供电、节水排放等措施，使得项目在经济、环保、社会效益方面具有可持续性。
五、财务分析1、项目总投资本项目总投资为5000万元，其中建筑改造费用3500万元，设备设施费用500万元，营销推广费用1000万元。
2、资金来源本项目的资金来源主要有三方面：自有资金、银行贷款、社会资金。
房地产开发项目可行性研究报告(范文
房地产开发项目可行性研究报告(范文一、背景介绍房地产市场在当前社会经济发展中起着重要的作用，而房地产开发项目的可行性研究对于投资商和开发商决策具有重要意义。
本报告拟对地区的房地产开发项目进行可行性研究，以评估该项目的投资回报和经济效益，为未来决策提供依据。
二、项目概述1.项目名称：XXX房地产开发项目2.项目地点：地区3.项目目标：开发多功能综合体，包括商业、住宅、写字楼等元素，提供全方位的服务和便利性。
4.项目规模：总建筑面积XXX平方米，包括商业面积XXX平方米，住宅面积XXX平方米，写字楼面积XXX平方米。
三、市场分析1.地区房地产市场现状：根据数据调研，该地区目前的房地产市场需求旺盛，商业、住宅、写字楼等各类产业都存在相应的市场空缺。
2.潜在市场需求：分析人口结构、经济发展情况、城市规划等方面，预测未来市场对房地产项目的需求增长趋势。
3.竞争分析：考虑到该地区存在其他房地产项目的竞争，分析竞争对手的项目特点和定位，并制定差异化发展策略。
四、技术可行性1.土地状况：对项目选址进行调研，评估土地质量、面积等是否满足项目需求。
2.建筑设计：与专业设计团队合作，开展规划设计和建筑方案，确保与市场需求相匹配。
3.基础设施：分析项目区域的交通、供水、电力等基础设施是否满足项目需求，如有不足，评估改善措施和成本。
五、经济效益分析2.收入分析：根据市场需求和预测，估算项目建成后的销售收入，并结合市场行情和竞争状况进行分析。
3.成本分析：详细评估项目的运营成本，包括人力成本、物业管理费、维护费用等。
4.财务评估：利用财务指标和模型分析项目的投资回报率、资本金回收期、现金流量等，为投资商提供决策参考。
六、风险评估1.政策风险：分析相关政策对房地产开发项目的影响，如税收政策、土地使用政策等。
2.市场风险：评估房地产市场的波动性和不确定性，考虑市场竞争、供需关系、市场价格等因素。
3.技术风险：分析项目的技术可行性和实施风险，确保项目在技术层面上的可持续发展。
某地房地产开发项目可行性研究报告
某地房地产开发项目可行性研究报告某地天宝城可行性研究报告1项目开发背景与概况1、项目名2、称及开发商背景1、项目名2、称：“天宝城”（天宝小区）3、开发商简介。
某地晋愉地产集团股份有限公司，4、属二级房地产开发企业，5、前身为成立于1996年4月的某地晋愉物业发展有限公司，6、为适应市场经济的发展于2000年3月组建股份制集团公司，7、总注册资金为1.256亿元。
晋愉地产集团属下共有四家公司，8、目前主营房地产开发、物业管理、物资贸易、建筑安装、建筑装饰等业务，9、现已形成“开发、生产、商贸、科研”等主导产业。
晋愉地产集团以“推动中国地产产业新潮流”为己任，10、以产业报国，11、引领民族新兴产业快步发展，12、创民族品牌，13、铸西部旗帜。
在成立至今短短的五年中，在集团公司的正确领导和社会各界的大力支持下，经公司全体员工的艰苦努力，公司不断发展壮大，现已形成年开发20万平方米的能力。
公司自成立至今，共完成投资近4亿元人民币，占同期某地市房地产投资总额的8‰，公司成功开发了“杨家坪团结路一期危改工程”、“新华印刷厂三号小区（杨馨花园）”，“晋愉·城市彩园”，总计完成房屋开发面积超过30万M2，取得了良好的经济效益和社会效益，积累了丰富的地产开发经验。
2000年，公司被评为九龙坡区十佳企业；市工商银行评为“AA”级信誉企业；中国质量万里行委员会授予“质量定点示范单位”称号；中国房地产协会评选为“某地市典型住宅价格指数”典型项目；2001年，被某地市政府评为“某地市房地产开发企业五十强企业”；在2001年的某地市房地产交易会上，被某地市建委评为“最佳参展单位”。
公司坚持人才战略与名企魅力同在，以“无德无才不用，有德无才不用，有才无德不用，有德有才可用”的用人原则，诚邀贤能，共谋发展；以“盖有非常之功，必待非常之人”的用人标准，不拘一格，唯才是举。
集团公司现有员工103人，其中本科以上学历37人，大专学历46人，高中级职称66人，平均年龄31岁。
某房地产项目可行性研究报告(通用7篇)
××房地产项目可行性研究报告（通用7篇）篇一：可行性研究财务数据的选定和预测篇一
（一）售楼收入的测定
1、住宅销售单价的测定
2、商铺销售单价的测定
3、单位销售单价的测定
4、建议销售价
5、实际销售总收入
（二）项目经营管理费用收入与支出
（三）经营税费及所得税的缴交
（四）土地增值税
（五）所得税
篇二：地块撤迁安置情况篇二
六、地场三通一平的安排
篇三：可行性研究结论与建议篇三
十五、项目综合经济评价
篇四：项目的不确定性分析篇四
1、项目盈亏平衡分析
2、项目敏感性分析
3、概念分析
篇五：项目投资环境和市场研究篇五
1、项目所在地概况及经济发展基本情况
2、项目所在地房地产发展及市场的基本情况
A、房地产开发企业发展概况
B、房地产开发工作量增加概况
C、商品房的销售概况
D、房地产开发企业经济收益概况
E、项目所在地房地产市场的展望
篇六：项目开发建设及经营的组织与实施计划篇六
八、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划
1、基本参数
2、土地成本
3、建安工程成本
4、前期费用
5、红线内外工程及公建配套
6、不可预见费
7、开发期税费
8、资金筹措计划及财务费用
A、资金筹措
B、财务费用
篇七：项目的基本情况篇七
1、项目背景
2、项目主办单位简介
3、主办单位之合作意想及尽职调查结论
4、可行性研究的主要技术经济指标。
房地产开发可行性研究报告(3篇)
房地产开发可行性研究报告（3篇）一、项目背景1、项目名称：居住小区(暂定名)2、可行性研究报告的编制依据：(1)《城市居住区规划设计规范》)1)地块位置：该基地东起xx南至x路，西至x路、北至xx围合区内土地面积约xx平方米，该地块属a市x类地段。
第( 土地面积：容积率：开发周期：3)周围环境与设施(1)步行约10分钟可至a市中心。
(4)西南靠近a市小学。
(5)北面为a市人民银行。
4、项目s优势及机会第()(6)该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。
(7)该项目规划定位为a市第一个小高层住宅小区，我公司在b 市开发小高层的经验可以为之借鉴。
(8)我公司与a市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。
(10)拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。
劣势及威胁(11)拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。
(15)规划中对于地块的居住用地的定位，今后商业的规划能否通过，具有一定的不可确定性。
(16)小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行和维护等，将给今后的销售带来一定的抗性。
(20)周遍的生活配套设施及交通不够完善。
1a市概况(参考)a市位于河南岸，面积)生态环境优良。
境内有国家级森林公园、国家级野生动植物保护区、国家级水禽湿地保护区。
全市森林覆盖率达56%，1996年和1997年被国家批准为国家生态经济示范区和实施《中国21世纪议程》地方试点。
投资环境良好。
交通通信便捷，公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架的交通运输网;水运以长江干流的重要港口a港为枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞吐能力达500万吨，a 港泥洲新港区一期工程已动工;通信已形成以数字传输、程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。
项目所在区位于江中下游南岸，与b市接壤，是a市政治、经济、文化中心。
全区总面积2516平方公里，人口62万，辖8个乡、13个镇、4个街道办事处。
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某地块房地产项目开发可行性研究报告(此文档为word格式，可任意修改编辑！）目录第一章前言一、报告编制目的二、报告编制依据三、项目概况第二章项目开发经营环境分析一、2004年国内经济及房地产市场回眸二、xx市房地产市场概况三、xx县城市总概况四、有利投资经济形势成因分析第三章项目周边物业市场调查分析一、投资地块的地理环境二、xx地区区域分析三、项目区域地区住宅市场调查四、xx消费者调查分析第四章项目开发经营优势点与机会点分析一、房地产投资项目开发经营机会形成模式二、项目开发经营优势点三、项目开发经营机会点第五章项目定位一、目标市场定位二、产品定位第六章项目规划、建筑设计建议一、项目总体规划建议二、住宅建筑设计建议三、小区配套设施建议四、环境艺术设计建议第七章项目开发经营策略及投资估算一、项目开发经营策略二、项目投资估算三、项目实施进度安排四、项目投资与筹资计划第八章项目开发经营状况分析一、项目销售计划二、项目销售收入估算三、项目经营成本估算四、项目利润估算第九章项目开发经营风险分析一、项目开发经营主要风险及对策分析第十章结论与建议第十一章结束语第一章前言一、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。
2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。
3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。
4、对项目进行投资分析和风险分析。
5、对项目决策及其实施的优化提出建议。
二、报告编制依据1、xx市规划局规划方案；2、国家建设部及武汉市颁布的与房地产相关法律与政策；3、xx市统计局，xx县统计局；4、现场勘察和实地调研所得资料。
三、项目概况该地块位于xx市xx县长安路西侧、海兴路北侧，西侧临团结港、北侧临盐北河，总面积约73亩，并位于xx县经济开发区内，该地块基本较为平整，经盐城规条武字（2004）018号文件批准通过，该地块主要用途为居住用地，类别代号R2，容积率不大于1.3，以中高层以上住宅为主（中高层以上住宅建筑面积占住宅总面积65%以上）时不大于2.0，建筑密度不大于25%，绿化率不小于35%。
建筑限高多层不超过五层（约15米左右，不含底层层高2.2米以下的自行车库），允许建高层，高层住宅层数不超过16层（约48米左右）；根据调查分析及以上资料，项目产品定位为中高等档次的住宅新区。
建筑形式采用组合式：排屋、多层70%，小高层30%，并初步确定项目主要技术指标如下：①总用地面积：48763平方米，合73亩。
②容积率：1.25③总建筑面积：60953.75M2其中：排屋、多层住宅：39167.625M2小高层住宅：18286.125M2公建面积：3500M2建筑密度（暂无设计方案无法计算出，建筑密度= 建筑基底总面积÷建筑用地总面积）。
⑤绿化率：35%（以上数据是依据周边物业的指标参考提出的，该方案仅为初步方案，在很多方面还有待于进一步优化）第二章项目开发经营环境分析一、2004年国内经济及房地产市场回眸投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性、先导性的房地产业更是如此。
因此，对宏观经济、社会与政策环境的把握是每一个开发决策者所关注的首要问题。
⏹宏观市场分析●据国家统计局，最新发布的“国房景气指数”报告显示，今年10月的“国房景气指数”为104.87，比9月份微升0.04点。
今年1-10月，全国商品房平均销售价格为每平方米2758元，与去年同期相比上涨11.7%，增幅比9月回落1.3个百分点。
其中，商品住宅平均销售价格为每平方米2566元，同比上涨10.2%。
从全国房地产投资的总情况看，1-10月，全国房地产开发投资9526亿元，同比增长28.9%，增幅比上月提高0.6个百分点。
其中，商品住宅完成投资6461亿元，同比增长27.9%；办公楼和商业营业用房完成投资同比分别增长了33.8%和34.7%。
显然，国家收紧“地根”的政策并未有效控制房地产行业的增长势头，商品房平均售价继续上涨的势头在短期内尚难以改变，因此房价仍有进一步上升空间。
●房地产百强企业在全国市场占有率普遍偏低，但百强企业在当地市场的规模化经营模式凸现，其竞争力优势主要体现在市场占有、企业信用和品牌效应三方面。
●“18号”令第一次将房地产业确立为我国经济发展的支柱产业，标志着中国房地产业正走向成熟。
房地产业发展将日趋规范化。
据xx市统计局提供的房地产统计快报显示，今年上半年由于国家"宏观调控的各项政策相继出台xx市区的房地产开发开始降温，逐步回归理性，房价稳中微升，少数指标由于惯性的作用，仍处于高位运行态势。
在近日，“2004中国（浙江）房地产著名品牌年会”上，得出的一个有关结论，认为中国整个房地产市场目前正处于一个快速增长时期，至少还有20年的发展历程。
我省房地产开发投资情况。
在土地和信贷紧缩政策的双重作用下，我省房地产投资热进一步降温。
1-9月，全省房地产开发投资793.2亿元，同比增长36.4%，增幅分别比1-3月、1-6月回落10.6和3.9个百分点。
主要特点有：1、住宅开发增长速度快于办公楼和商业营业用房。
1-9月，全省住宅投资602.8亿元，增长41.7%，增幅超出总速度5.3个百分点；办公楼和商业营业用房分别投资37.6和100.8亿元，增长34.5%和14.4%，增幅均低于住宅投资。
2、一、二级资质企业增幅上升，三、四级企业出现回落。
今年以来，部分企业面临资金紧张状况，实力雄厚企业优势突显。
1-9月，在总速度回落的情况下，一、二级企业开发速度不降反升，分别增长64.9%和4.8%，增幅比1-3月上升19.9和5.4个百分点；三、四级企业分别增长41.1%和4.9%，增幅回落30.2和1.7个百分点。
3、银行贷款增幅进一步下滑。
1-9月，国内贷款到位278.7亿元，只增长4.6%，增幅比1-3月回落了25.7个百分点，比去年同期回落了50.9个百分点，占本年资金比重23.9%，同比回落6.8个百分点。
9月末，全省各项应付款及工程拖欠款增长了22.3%和18%。
4、各市对宏观调控的反映差别较大。
衢州、绍兴两市回落速度最快、幅度最大，1-9月增幅分别比1-3月回落105和51.4个百分点，比1-6月回落2.9和9.1个百分点；杭州和宁波市下滑速度比较平稳，1-9月增幅分别比1-3月回落8.1和15.1个百分点，比1-6月回落6.6和12个百分点。
在宏观严控下，一些市的增幅还有所上升，与1-3月相比，增幅上升的有温州、xx和丽水市；与1-6月相比，增幅上升的有温州、舟山、台州和丽水市。
xx市1-9月增幅达到了83.5%，速度明显偏高。
二、xx市房地产发展概况地产业仍是投资的热门行业，今年上半年市区又新开设房地产开发公司24家，至6月末市区累计已有房地产开发公司105家，总注册资本金131799万元，注册资金在2000万元或2000万元以上的企业达26家，占企业总数的24.8％；在1000万元---2000万元的有39家，占37.1％；在500万元---1000万元的有40家，占38.1％。
⏹房地产开发投资已开始回落，今年1---6月房地产开发投资为225463万元，与去年同期相比增加91.47％，但比2003年下半年下降0.93％。
⏹商品房新开工面积达到110.41万平方米，比2003年下半年减少74.93万平方米，下降40.43％。
其中住宅开工面积73.50万平方米，比2003年下半年减少95.94万平方米，下降56.62％。
⏹商品房施工面积由于去年新开工面积规模较大，结转到今年的施工面积数量较多。
上半年达到452.69万平方米，比2003年下半年增加260.18万平方米，增长了135.15％；其中住宅增加197.76万平方米，增加115.32％。
⏹商品房竣工面积持续走低，上半年仅11.22万平方米，比2003年下半年减少59.23万下方米，下降84.08％，与2003年同期相比下降27.0％。
⏹商品房销售已趋缓和。
上半年累计销售面积为23.30万平方米，比去年同期减少13.39万平方米，下降36.49％。
比2003年下半年减少43.18万平方米，下降64.95％。
⏹空臵房继续减少，仅4.39万平方米，同2003年下半年相比减少229.88％。
土地开发面积和土地购臵面积双双下降，上半年分别为14.53万平方米和30.89万平方米，分别比2003年下半年下降71.06％和73.32％。
⏹商品住房价格稳中微扬，涨幅逐季回落。
今年一季度住宅均价3676元，较去年四季度上涨6.9%，二季度住宅均价为3742元/平方米，比上季上涨1.79%，房价处于全省中游。
⏹二手房源充裕。
据房产超市统计，市民登记要求转让和出租的房源有八千套左右，选择余地较大，楼盘成交约减少二成。
价格和去年下半年相比也有回落。
二手房源增加与宏观调控措施出台直接有关，一手房销售不旺，直接影响了二手房市场，原先准备进行投资或投机购房的市民纷纷释放原来订购的住房，避免风险。
持币观望已成为市民购房消费心态的主要特征。
⏹市场交易活跃，价格不断攀升。
二季度市区房地产市场非常火爆。
据市统计局调查统计：与去年同季相比，二季度市区商品房销售额增长190．9％，房屋销售价格上涨15．3％，价格比上季上涨5．3％。
综观二季度市区房屋销售价格变动态势有三大特点：一是房屋价格涨幅扩大。
二季度市区房屋销售价格比上年同季上升15．3％，同比涨幅较一季度提高了4．7个百分点。
二是各类房屋销售价格涨幅均达两位数。
其中商品房销售价格同比上涨15．4％，私有住房销售价格同比上涨14．9％。
在商品房中，多层住宅、写字楼、商业用房的价格涨幅明显大于高层住宅、别墅价格涨幅。
多层住宅、高层住宅、别墅、写字楼、商业用房销售价格同比分别上涨16．7％、12．1％、10．1％、15．0％、15．7％；在私有住房（二手房）中，住宅和非住宅销售价格同比分别上涨12．4％和20．7％。
三、xx县城市总概况xx县位于浙江省北部富庶的杭嘉湖平原，地处北纬30o21′47″到30o38′29″，东经120o43′21″到12o02′55″，南离省会杭州98公里，北距上海118公里，东濒杭州湾，西北邻苏州，东南通宁波。
xx臵县于秦，历史悠久，素有“鱼米之乡、丝绸之府、礼仪之邦、旅游之地”著称。
1985年被国务院列入沿海经济开放区，下辖武原、澉浦、秦山等8个乡镇。
全县陆地面积507平方公里，江口海湾面积564.9平方公里，总人口近37万。
县境处于太湖为中心的碟形盆地边缘，地势从东南向西北倾斜，以平原为主，南部为平原低丘区，西部是平原水网区，东部属平原海涂区。