长沙酒店调查报告
长沙酒店市场调研分析
长沙酒店市场调研分析近年来，长沙酒店市场迅速发展，市场竞争激烈。
以下是对长沙酒店市场进行的调研分析，总结出市场现状和发展趋势。
1.市场现状目前，长沙市的酒店市场呈现出以下特点：（1）酒店数量增长迅速：长沙市主要商业区域和旅游景点周围出现了大量的酒店，形成了激烈的竞争局面。
特别是高星级酒店，数量明显增加。
（2）消费升级带动需求增长：长沙市的消费水平不断提高，人们对酒店的要求也越来越高。
高端酒店因为其优质的服务和奢华的环境，备受消费者青睐。
（3）“互联网+”酒店业态发展迅速：长沙市的酒店业也积极跟进“互联网+”的发展趋势，通过在线预订、无人机服务等创新方式吸引消费者。
（4）国际品牌酒店入驻：近年来，越来越多的国际品牌酒店进入长沙市场，提升了长沙的酒店品质和服务水平。
2.市场竞争状况（1）价格竞争激烈：由于酒店数量增加，价格战不可避免。
低价酒店通过降低价格吸引客户，使市场竞争更加激烈。
（2）品牌竞争：随着国际品牌酒店的入驻，市场竞争更加激烈，品牌影响力成为顾客选择的重要因素。
（3）服务质量竞争：服务质量是酒店竞争的关键。
优质的服务和个性化的定制化服务将成为市场竞争的重点。
（4）设施和环境竞争：酒店装修和环境也是吸引客户的重要因素。
舒适的寝具、高品质的餐饮环境将成为市场竞争的优势。
3.发展趋势（1）特色酒店的兴起：在市场竞争激烈的情况下，酒店需要找到差异化发展的突破口。
特色酒店通过提供独特的体验和服务，吸引消费者，成为市场发展的新趋势。
（2）数字化和智能化：长沙市的酒店业将继续推进数字化和智能化，以提升服务质量和效率。
通过手机应用、无人化服务等方式，为客户提供更便捷、个性化的服务。
（3）共享经济与酒店业的结合：共享经济模式在长沙市的酒店市场也有一定的发展空间。
通过共享住房、共享酒店等方式，实现资源共享，满足低消费客群的需求。
（4）环保和可持续发展：酒店业在环保和可持续发展方面的表现越来越受到关注。
长沙市的酒店业将加强环保管理，推进绿色酒店的发展，提升行业的整体形象。
长沙ifs调研报告
长沙ifs调研报告调研报告一、引言长沙ifs作为长沙的一座超高层建筑，为长沙带来了全新的商业体验。
本次调研报告旨在对长沙ifs的规模、品牌、业态、租户及服务等方面进行调查研究，以了解其对长沙商业发展和消费市场的影响。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方式，针对长沙ifs的各个方面进行了详细调研。
三、调研结果1. 规模长沙ifs建筑总高度达到400米，共有65层，其中包括商业区、办公区和酒店等功能区域。
与此同时，长沙ifs还通过地下两层与轨道交通相连，为消费者提供了更加便捷的交通方式。
2. 品牌长沙ifs引进了众多国际知名品牌，涵盖了时尚、奢侈品、餐饮、娱乐等多个领域。
例如LV、Gucci、雅诗兰黛等世界一线奢侈品牌，添臻、粤龙酒家等高端餐饮品牌，IMAX、K歌之王等娱乐消遣场所。
3. 业态长沙ifs以丰富多样的业态为消费者提供了全新的购物和娱乐体验。
一层主要集中了奢侈品、珠宝饰品等高端品牌，二层和三层则是时尚品牌和生活方式的集合区域，四层则是餐饮和娱乐的集中地。
此外，长沙ifs还设置了大型影院、KTV等娱乐设施，为消费者提供多样化的选择。
4. 租户长沙ifs租户以国际一线品牌为主，然而另一方面，也引入了一些与长沙地区文化特色相结合的本土品牌，如岳麓书院、李宁等。
这样的运营模式有助于长沙ifs更好地融入当地市场，提供特色化的消费体验。
5. 服务长沙ifs致力于提供高品质的服务，为顾客创造良好的消费环境。
无论是从商品选择到店面陈列，还是从售后服务到投诉解决，长沙ifs都注重细节，力求让每一位顾客都感受到尊贵和舒适。
四、调研结论长沙ifs的建立为长沙商业发展带来了积极的影响。
它不仅为长沙市民提供了更多元化的购物和娱乐选择，也进一步提升了长沙的城市形象。
长沙ifs的引入对推动长沙商业发展起到了积极作用，为长沙创造了更多就业机会和税收收入。
然而，长沙ifs也面临一些挑战。
首先，长沙ifs同样也需要为当地消费者提供更加亲民的价格和服务，并积极结合长沙本地文化特色，以吸引更多消费者的关注。
酒店的调研报告13篇
酒店的调研报告酒店的调研报告13篇在日常生活和工作中，需要使用报告的情况越来越多，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么报告应该怎么写才合适呢？以下是小编精心整理的酒店的调研报告，仅供参考，希望能够帮助到大家。
酒店的调研报告篇1一、主题酒店一定是特色酒店独特性、新颖性、文化性是主题酒店和特色酒店生存与发展的基础。
从这个层面而言，主题酒店和特色酒店具有同质性，二者都具有以下的特征：第一，鲜明的文化特色二者都通过引入人类文明的某些基因使酒店从外型的建筑符号、装饰艺术，到内涵的产品组合、服务品位能够与传统酒店产生差异，形成特色，对消费者的视觉感官、心理体验造成冲击，即利用文化的力量取得市场竞争的最终胜利。
需要注意的是，这里所说的文化是一种广义的概念，包含了人类物质文明与精神文明的全部。
第二，张扬的个性特征和传统酒店相区别，主题酒店与特色酒店注重差异性地营造，力求在酒店建设、产品设计与服务提供各方面创新、出奇，因而突破千店一面的传统格局，张扬酒店的个性特征是主题酒店与特色酒店追求的一种效果。
第三，高质量的消费对象由于具有鲜明的文化特色与个性特征，除少部分的猎奇者以外，吸引来的消费者绝大多数是对生活有较高品位的客人，体味特色，感受氛围成为他们购买酒店产品的重要动机。
酒店实际上成为爱好相同、兴趣接近、具有共同语言的人群集聚地。
人们到此消费，除满足基本的生理需求外，更注重精神上的享受与共鸣。
酒店的调研报告篇2目前国内以美团为代表的酒店团购占据了整个酒店o2o(线上到线下)市场超过10%的市场份额，其中以团购网站约占据绝大多数的酒店团购市场份额，同时又具有强大流量入口、品牌知名度高等优势，对在线旅游平台构成了一定威胁。
一般认为酒店团购用户是价格敏感群体，但比达咨询(bigdata-research)移动用户调查平台——《微参与》调查发现，价格不仅是所有用户预定酒店最敏感的因素，同时还是其选择线上预定的酒店的最核心的原因，意味着ota和团购网站一样都是低价的受益者。
酒店调研报告 酒店调研报告范文6篇
酒店调研报告酒店调研报告范文6篇第1篇示例：酒店调研报告一、研究背景随着现代社会经济的不断发展，人们的生活水平不断提高，旅游已经成为人们生活中常见的消费行为。
而在旅游中，选择合适的酒店住宿是非常重要的一环。
为了解市场需求与发展现状，我们对某城市的酒店进行了调研。
二、研究目的本次调研旨在了解酒店行业的发展现状、市场潜力、消费者偏好等各方面情况，为相关部门提供参考资料，为酒店业提供改进方案和市场拓展建议。
三、研究方法本次调研主要采用问卷调查和实地观察相结合的方法进行。
通过问卷调查了解消费者对酒店的满意度、需求偏好等情况；实地观察了解酒店的装修设施、服务质量等方面情况。
四、调研结果1. 酒店类型分布：本次调研共涉及城市中10家不同档次的酒店，分布覆盖了经济型连锁酒店、豪华型酒店、主题酒店等不同类型。
2. 消费者满意度：问卷调查显示，大部分消费者对酒店的整体印象较好，满意度在80%以上。
服务态度、房间设施、卫生条件等方面得分较高，但对餐饮服务的满意度相对较低。
3. 消费者需求偏好：调研结果显示，消费者普遍对酒店的环境、交通便利性、价格合理性等方面较为看重。
并且多数消费者更喜欢选择有独特特色的主题酒店。
4. 酒店设施建设：实地观察显示，大部分酒店设施较为完备，房间干净整洁，装修风格也各具特色。
但部分酒店在餐饮服务、停车场管理等方面还存在一些不尽如人意的地方。
五、市场前景及建议根据本次调研结果分析，我们认为当前市场中酒店行业整体呈良好发展态势，但也存在一些可以改进的方面。
建议酒店业主们可以依据消费者需求，进一步提高餐饮服务质量，增加定制化的特色服务，以吸引更多消费者的关注。
合理控制价格，提高服务满意度，不断完善设施设备，加强员工培训等方面进行改进，提升整体竞争力。
通过本次调研，我们对该城市酒店行业的发展状况进行了深入了解，为相关部门提供了一定参考价值，也为酒店业的进一步发展提供了指导方向。
希望在未来的发展中，酒店业能够不断提升服务水平，满足消费者需求，助力行业更上一个台阶。
酒店调查报告
酒店调查报告•相关推荐2022酒店调查报告（通用10篇）当某一情况或事件需要弄明白时，我们就需要好好地展开调查，并根据调查情况撰写调查报告。
但是调查报告有什么要求呢？下面是小编整理的2022酒店调查报告，欢迎大家分享。
酒店调查报告篇1一、深圳金湾酒店公司的基本情况深圳金湾酒店有限公司是深圳客货运输服务中心下属全资国有企业，2001年被评为三星级酒店，后又被授予“深圳政府会议公务住宿接待定点宾馆（酒店）”，金湾酒店是集住宿，会议商务等多功能服务于一体的大型酒店，餐饮有豪华ktv中餐厅房27间（内有娱乐室），其中龙凤宴会厅格调高雅能容纳450人同时就餐，是喜庆婚宴，团体会议，工作聚餐的首选之地。
公司投资总额为6337、7万元，注册资本5273、7万元，市交通局持有100%股权。
公司住宿接待占地大部分，环境优美，安静舒适，酒楼面积也同样占一部分。
十几年来，在全体员工的共同努力下，公司经营取得了良好的业绩，发展势头良好。
二、该公司在应收账款管理方面的成功经验应收账款是企业扩大市场份额，争取竞争主动性的强有力的措施。
随着业务发展不断扩大，公司内部财务管理制度日趋规范，应收账款的管理制度也更加完善。
其在应收账款管理方面有以下几方面的成功经验：（一）制定合理的信用政策和有效的信用标准。
公司财务部门强化会计基础工作，规范会计核算，在做好应收、应付款项的日常工作外，根据应收账款的特点结合自身的具体情况，制定往来款项的信用政策和制度，并严格执行。
公司根据不同时期、不同市场环境、不同的销售合作对象，制定出不同的信用期间、信用标准和现金折扣政策，尽量为减少坏账创造条件。
（二）进行风险排队，确定信用等级。
该公司通过对客户信用资料的调查分析，确定评价信用优劣标准。
对反映客户短期偿债能力的流动比率、速动比率、现金流动负债率以及长期偿还负债能力的指标资产负债、产权比率、或有负债比率、已获利息倍数和带息负债比率进行分析。
结合公司承受风险的能力及竞争的需要，划分客户的信用等级，对于不同等级的客户给于不同的信用优惠或附加限制条款。
酒店调查报告
酒店调查报告酒店调查报告我们眼下的社会，我们都不可避免地要接触到报告，报告具有语言陈述性的特点。
你知道怎样写报告才能写的好吗？以下是整理的酒店调查报告，欢迎阅读与收藏。
酒店调查报告1中国最早的一批涉外四星级宾馆之一，在北京地区也是影响巨大的，不论从历史还是资历还是整体势力，在中国酒店业里也算是一个比较知名的航母。
在对经济型饭店核心竞争力要素的调查中，持续保持的产品与服务质量受到了各家企业最多的关注，反映了经济型饭店企业经营者的日益成熟，品牌间的竞争已从单纯的产品和技术层面，提升到了支持系统和管理体系的竞争层面上。
一、总体水平(一)市场供应：根据调查估测，中国住宿业市场上共有现代意义上的经济型饭店连锁品牌50家，已开业饭店数超过600家，已开业房间总数达50000间。
目前，中国经济型饭店市场上前十名品牌企业的成立时间都不长，平均年龄为四年，投资方有饭店行业背景的比例为50%左右，扩张模式主要以直营为主，直营店比例为70%，企业间尚未出现重大的品牌收购交易。
(二)分布情况：中国经济型饭店市场的饭店与客房区域分布，突出反映了中国经济型饭店典型的商务特征，经济和土地价格上涨最快的华东地区占领了我国经济型饭店的半壁江山，达60%以上。
紧随其后的是华北区和华南区。
其中，由于华北的经济型饭店平均体量小于华东区域，因此，华北区饭店比例为16%，而客房比例为12%。
受土地和客源供需矛盾的影响，这种区域格局在短期内将进一步延续。
二、产品特征(一)来源与规模。
根据调查数据，在现有各品牌企业直营店改造前的物业中，属于酒店改造的比例为51%，而新建物业为13%，说明了中国经济型饭店的良性发展，对改善原有饭店行业资产质量、盘活国有资产、提升社会资源使用效率所起的重要推动作用。
在现有经济型饭店的物业中，89%是通过租赁来取得经营权，既减少了资金成本，又缩短了建设周期，但同时，也可能失去通过持有物业而获得的物业升值的潜在赢利机会。
长沙民宿调研报告
长沙民宿调研报告长沙市作为湖南省的省会城市，旅游业发展迅速，吸引了越来越多的游客。
在这种情况下，民宿业也逐渐兴起。
本次调研旨在了解长沙市民宿的发展现状以及面临的问题和挑战。
一、民宿的发展现状目前，长沙市的民宿数量不断增加。
大多数民宿位于市中心附近或风景名胜区周边，地理位置优越。
这些民宿大多具备了基本的设施和服务，包括舒适的客房、独立卫生间、空调、无线网络等。
此外，一些特色民宿还提供了独具风情的装饰和主题活动，吸引了更多游客的关注。
二、民宿面临的问题和挑战然而，长沙市的民宿也存在一些问题和挑战。
首先，部分民宿的设施和服务水平仍然有待提高。
虽然民宿的数量不断增加，但质量参差不齐。
一些民宿基础设施老化，服务不到位，无法满足游客的需求，影响了游客的体验感。
其次，长沙市的民宿市场竞争激烈。
随着民宿行业的兴起，越来越多的民宿涌入市场，使竞争更加激烈。
为了在市场中脱颖而出，民宿需要具备独特的特色和杰出的服务。
三、提升民宿发展的建议为了提升长沙市民宿的发展，我们提出以下几点建议：首先，加强民宿设施和服务水平的提升。
政府可以通过设立奖励政策，引导民宿提升设施和服务质量，提供更好的居住体验。
同时，民宿经营者也应该注重维护和更新设施，提供优质的服务，以吸引更多的游客。
其次，民宿应该加强市场营销和品牌建设。
通过打造独特的民宿风格，提供个性化的服务，吸引更多的游客关注。
同时，通过加强在各大旅游平台的宣传和推广，提高知名度和影响力。
最后，积极配合政府的监管和管理。
政府可以加强对民宿的规范管理，建立健全的服务标准和监督机制，确保民宿行业的健康发展。
总的来说，长沙市民宿发展潜力巨大，市场需求旺盛。
然而，民宿行业也面临一些问题和挑战。
通过加强设施和服务质量的提升，加强市场营销和品牌建设，以及政府的监管和管理，长沙市的民宿发展有望取得更好的成果。
长沙市酒店市场分析报告
长沙瑞和地产水泵厂酒店项市场分析报告长沙湘地行顾问有限公司二零零九年三月目录第一部分长沙市经济及社会概况 (3)1.1、长沙市概况 (3)1.2、长沙市社会经济概况 (4)1.3、长沙市宏观经济总结 (7)第二部分长沙酒店市场特征 (8)2．1、酒店的结构分析 (8)2.2、长沙酒店的分布情况 (9)2.3、酒店物业规模、业态分布分布、客房配比情况 (10)2.3.1、酒店物业规模分析 (10)2.3.2、酒店物业业态分布情况分析 (10)2.3.3、酒店物业客房配比情况分析 (11)2.4、长沙酒店物业总结及发展趋势预测 (12)2.4.1长沙酒店市场总结 (12)2.4.2、长沙市酒店市场发展趋势预测 (12)第三部分酒店物业市场定位建议 (13)4.1、项目概况： (13)4.2、项目SWOT分析 (14)4.3、酒店物业整体市场定位建议 (15)4.3.1、项目整体定位的主要依据： (15)4.3.2、水泵厂酒店项目规模建议 (16)4.3.3、水泵厂项目形象档次定位： (16)4.3.4、酒店物业的业态定位 (16)4.3.5、酒店客房组合建议 (16)小结 (16)第四部分产品演绎 (17)4.1酒店基本经济技术指标建议 (17)4.1.2、酒店客房户型定位 (17)4.1.3、酒店规划定位 (19)4.2、规划建议 (19)4.2.1、大堂标准建议 (19)4.2.2建筑及外立面风格建议 (19)4.2.3、酒店外立面建议 (21)4.2.4、客房建议 (22)4.2.5 泛会所及商业配套建议 (23)（本策划报告之版权归湘地行所有，未经许可不得外传）第一部分长沙市经济及社会概况1.1、长沙市概况1.1.1、长沙市概况长沙，湖南省省会，既是全省政治、经济、文化中心又是我国长沙开发带中洞庭湖地带开放开发的依托中心和国务院公布的24个历史文化名城长沙市辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区和长沙、望城、宁乡、浏阳四县（市），总面积1.18万，总人口613万，其中市区面积556平方公里，常住人口199万人。
长沙大成酒店SWOT分析报告
课程实习报告学生：蔡楚翼学号：20123855钰姝20123858高丽20123860蒋朝波20123865潘信成20123873娟20123889朱慧玲20123891班级：2012级饭店管理2班调研饭店：市大成国际酒店调研题目：市大成国际酒店SWOT分析2014年10月目录：1. 前言 (2)2. 大成国际酒店根本情况 (2)3. 竞争对手根本情况 (2)4. 大成国际酒店SWOT分析 (3)5.优势分析 (3) (5)7.机会分析 (6) (8)市大成国际酒店SWOT分析1.前言：本文通过实地调查，网上查询，客户、员工问卷等方式，利用数据分析，统计整理等方法将大成国际酒店、皇冠假日酒店、万代酒店比照分析，从“地理位置、客房价格、服务设施〞等多个方面得出了大成国际酒店的SWOT分析与未来开展战略。
2.大成国际酒店根本情况：大成国际酒店于2008年开业，是一所商务度假旅游型酒店，它拥有客房368间，共30个楼层，最近一次装修时间是2013年。
酒店的房间类型共7种，具体包括“高级单人间、高级双人间、豪华单人间、豪华双人间、观景间、丽人间、行政间套间〞。
酒店周边交通便利，距火车站 2.5 公里，距飞机场25 公里。
大成国际酒店共有4个餐厅，酒店1F是大成美食街〔包含全国各地美食、韩式烧烤〕；2F是惟楚中餐厅和蓝岸西餐厅；3F如此是王朝中餐厅。
酒店的M多功能会议厅可容纳120人；五楼大成会议厅可容纳120人。
酒店为顾客提供的服务有：商务中心，租车，票务，洗衣房，商场，停车场等。
3.竞争对手根本情况：皇冠假日酒店于2007年开业，是一所连锁商务型酒店，它拥有客房431间，共25个楼层，从开业至今并未重新装修。
酒店的房间类型共8种，具体包括“高级单人间、高级双人间、豪华单人间、豪华双人间、高级套房、行政客房、豪华套房、行政套房〞。
酒店位于五一广场，地铁2号线出口处，距火车站3公里，距飞机场28.42公里。
万豪酒店调研报告总结分析
万豪酒店调研报告总结分析万豪酒店调研报告总结分析一、报告概述该调研报告主要对万豪酒店进行了客户满意度调研，考察了客户对酒店的服务质量、设施设备以及员工素质的评价，以及客户对酒店未来发展的期望。
本报告基于调研数据对万豪酒店的优势和不足进行了分析，并提出了相应的改进建议。
二、调研结果分析1. 服务质量：多数客户对万豪酒店的服务质量表示满意，认为酒店员工态度友好、周到热情，能够及时解决客户的问题。
提升服务质量的关键在于提高员工的培训和素质管理，确保每一位客户都能够获得高水平的服务。
2. 设施设备：客户对万豪酒店的设施设备普遍给予较高评价，尤其是酒店的卫生条件和房间装修，被认为是高档次、舒适和干净。
然而，也有客户提出对酒店设施设备的更新和改善，例如提供更多的健身设备和休闲设施，以及改善设备维护和管理的标准化程度。
3. 员工素质：客户对万豪酒店的员工素质表示普遍满意，认为员工具备专业知识和技能，并能够快速响应客户需求。
然而，也有客户提出希望员工的英语沟通能力能够进一步提高，以提供更便捷的沟通和服务体验。
4. 未来发展：客户对万豪酒店的未来发展表示乐观，希望酒店能够继续保持良好的服务质量和品牌形象，并进一步拓展酒店的服务项目和业务范围。
客户还期望酒店能够更加注重环境保护和可持续发展，并提供更多的绿色和环保设施。
三、改进建议1. 提升服务质量：进一步加强员工培训，提高员工的职业素养和沟通能力，确保客户能够获得更好的服务体验。
酒店还可以通过引入科技手段，例如推出自助服务设施和在线预订系统，提高服务效率和准确度。
2. 设施设备改善：根据客户的反馈意见，酒店应该加强设施设备的更新和维护工作，提供更多的休闲和健身设施，以满足客户需求。
此外，酒店还可以考虑推出更多的特色服务项目，提升酒店的竞争力和市场占有率。
3. 加强员工语言培训：为了提供更好的沟通和服务体验，酒店可以加大对员工英语培训的力度，提高员工的语言水平和沟通能力。
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长沙酒店调查报告篇一：长沙市产权式酒店市场调查分析报告长沙市产权式酒店市场调查分析报告长沙市产权式酒店市场调查分析报告长沙市邦友置业顾问有限公司长沙市房产信息中心为准确把握长沙市产权式酒店市场的发展现状，长沙市邦友置业顾问有限公司与长沙市房产信息中心联合对长沙市产权式酒店市场进行了专项调查研究。
本次研究采取现场采集信息、发放调查问卷并参考政府相关部门的统计数据等手段，主要以长沙市20XX年推出的产权式酒店物业为研究对象，研究内容包括宏观市场发展状况，硬件、软件配套及服务情况，实际经营情况等，研究时间截至20XX年3月。
本报告采用的数据主要来源于长沙市房产信息中心与大臧组市场研究中心。
a产权式酒店概述（一）定义产权式酒店源于上世纪70年代的欧美国家，是指开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营，获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。
投资者可以通过分期付款或一次性付款取得产权酒店一定时段的客房产权，但没有经营权。
（二）产权式酒店的特点产权式酒店是一种全新的酒店经营方式。
与传统酒店产业相比，其不同之处主要表现在以下几个方面：（1）将酒店客房（单间或套间）的产权出售给业主的同时，将客房返租给酒店经营管理公司，业主可以享受一定数量的免租入住权益，获得一定比例的固定回报，并可参与酒店经营利润的分成。
此外，身为业主还可以享受酒店餐饮、康乐等消费的特别优惠。
业主没有经营权，并且产权拥有时间一般为8～20年。
（2）产权式酒店往往位于城市郊外、旅游胜地，以休闲度假为主题。
随着城市居民生活逐步进入小康，很多居民有了旅游度假的需求。
产权式酒店正是在这样的市场环境下应运而生。
（3）购买酒店客房产权具有较佳的投资价值。
购买酒店客房产权的业主绝大多数都不会完全自用，大部分时间返租给酒店经营公司，获取投资回报。
（三）产权式酒店的兴起和发展20世纪70年代，欧美发达国家进入“丰裕社会”，在旅游创新过程中，第一批产权酒店在法国阿尔卑斯山脉地区兴起。
之后的20年中，逐渐向北美、加勒比海地区以及太平洋地区发展，经过30多年的发展，产权式酒店在国外的发展已日趋成熟。
在我国内地，最先引入产权式酒店的是海南地区。
之后，该投资经营模式相继进入广州、北京、上海、深圳等地。
1999年，我国实行黄金周的休假制度，使得人们的休闲、旅游需求剧增。
20XX年11月，中国正式加入wTo，中国市场成为世界最为瞩目的焦点之一，外商入境人数与日俱增，这一形势为产权式酒店的发展提供了广阔的空间。
据统计显示，目前我国的产权式酒店项目已经发展到数百个。
（四）长沙产权式酒店的发展概况自20XX年长沙首家产权式酒店雨花大厦建成以来，目前已出现了十余家规模、等级、经营模式各异的产权式酒店。
特别是20XX年2月长沙首家白金五星产权酒店的推出，在长沙造成了轰动效应。
在不到2个月的时间内，华雅推出600余套产权式酒店并销售一空。
20XX年，长沙推出的酒店物业档次发生了转变。
20XX年下半年，芙蓉国?豪廷国际大酒店、大成华天大酒店等一批五星级及白金五星级产权式酒店面市，吸引了长沙大众投资者的眼球，产权酒店销售业绩持续看好。
同期在营业的四星级酒店，如中银华天、国贸酒店、时代帝景酒店对外出售产权，纷纷将物业由纯酒店转型为产权酒店。
据大臧组研究中心统计，目前长沙的产权式酒店开发规模较大，据保守估计，仅20XX年产权式酒店的建设规模就在30万平方米以上，按8000元的销售均价粗略统计，产权酒店的销售总额就达20多亿元。
B长沙市产权式酒店的基本情况调查（一）硬件设施条件此处所指的酒店硬件主要包括物业所处的地段及配套设施等以实物形态存在的外在因素。
显而易见，良好的硬件设施条件是酒店发展的基础，同时也是影响酒店升值潜力的重要指标。
长沙市酒店业在经历了多次硬件设施的改造后，不管在消费还是在投资方面都具备了较大的吸引力。
对于具有投资与消费双重功能的产权式酒店，必须拥有良好的硬件资源，或者在城市中心地带，以地段优势取胜；或者在旅游资源、商务资源丰富的地段，吸引特定客户群体，以保证酒店的出租率；或者通过良好配套设施投入，提高酒店的居住质量，达到良好经营的目的。
1、地段优越的地理位置是酒店吸引客源的重要保障，并可在某种程度上降低酒店经营风险。
从目前长沙市产权式酒店的地域分布来看，主要集中于城市cBd或交通条件发达、人气较旺的地段。
在长沙市芙蓉中路1公里范围内，国贸大酒店、中银华天大酒店以及芙蓉国?豪廷大酒店形成了一个金三角，成为产权式酒店最为集中的区域。
而以高尚运动为特色的华雅国际大酒店，偏安东隅，选点二环线以外，通过高尔夫球场与酒店的结合，试图打造湖南省首家高尔夫主题的园林产权式酒店。
时代帝景、美林银谷、三全元康年则坐落于河西市府板块核心地段，环境优雅，吸引了不少置业者在此投资。
通常而言，地段越好，酒店的销售价格越高，经营状况越好，投资回报越有保障。
2、电梯目前长沙的产权式酒店主要为四星级以上。
与酒店档次相匹配，大多采用国际品牌或中外合资电梯，其中三菱电梯占有的市场份额就在50%左右。
各产权酒店配备的电梯数量，因建造年代不同而有所差异，通常在3～8台不等。
另外，一般还配备1～3台消防电梯。
总体而言，酒店建造的年代越久远，客房数量越少，配备的电梯数量也就越少。
而电梯的配备越好，客房价格和开房率越高，整体的经营状况越好。
3、停车位停车位配置是衡量酒店服务标准与吸客能力的一项重要指标。
从长沙市目前产权式酒店的车位配比情况来看，绝大多数酒店都已达到国内较高的标准。
越是靠近现在建造的产权酒店，其停车位配置越宽松，如大成华天、三全元康年、融城国际，停车位配置相比其他酒店都要多。
再如中银华天从专业写字楼物业转型为产权酒店，停车位的配置比较超前。
部分酒店充分利用地上停车位来满足停车的需要，适当减少地下停车位设计。
由于产权式酒店的消费者基本为有车族，因此，停车位配置充裕的产权式酒店，更受消费者的青睐，其经营状况也相对比较理想。
4、其它酒店层高是衡量酒店星级标准与投资升值的一项重要指标。
层高过高，会增加建设成本，减少建筑面积，浪费能源；层高过低，会影响使用的舒适度，产生压抑感，降低酒店档次。
同时，酒店层高设计要与该城市的消费水平相协调。
国内部分先进城市的酒店层高达到3.5米左右，目前长沙市产权式酒店的层高，绝大多数尚未达到该标准。
长沙市20XX～20XX年推出的产权式酒店中，层高基本都在3.3米左右,如豪廷大酒店、大成华天、三全元康年等，基本可以满足目前消费者对酒店的使用需求。
（二）软件设施及其服务随着酒店业的发展，在硬件水平日益趋同的情况下，酒店的服务水平、员工素质等“软件”已成为酒店业竞争的焦点。
此处所指软件主要指酒店的服务和经营管理水平，包括家政服务、安全服务、交通服务和其他服务等。
近年以来，长沙娱乐业的飞速发展，有力地推动了酒店业的繁荣。
在激烈的市场竞争中，各酒店在改进硬件设施的同时，更在酒店软件上狠下功夫，通过丰富服务内容，提升服务品质，来树立酒店的良好形象，抢占市场份额。
大多数酒店除了可以提供客房、餐厅外，还可为客户提供舒适愉悦的商务洽谈场所，酒吧、休闲娱乐等各种完善的综合服务设施，并可为客人提供综合商务服务。
在对意外事故的防范上也都采取了积极的应对措施，包括24小时保安巡逻，智能化网络及安保系统，配备消防监测装置等。
酒店提供个性化的服务，是酒店信息化的一个重要方面。
在信息化基础上建立起来的“常住客人信息库”，可以记录每位客人的个人喜好。
长沙的酒店行业，软件服务的含金量正在进一步提升。
（三）实际经营情况纵观长沙目前在营业的产权式酒店，其营业状况是有人欢喜有人忧。
华雅酒店由于其引入了高尔夫酒店的理念，配套设施先进，并结合了国际化的品牌优势、专业管理团队和服务标准，为酒店引入国际化的营销系统、财务控制系统、培训系统以及服务运作系统等，酒店的品质在长沙也是首屈一指的。
因此，其经营业绩在行业中也是比较好的。
经过改造而成的产权式国贸大酒店，以其得天独厚的地段优势，加上优秀的服务管理水平，业绩一路领先。
而雨花大厦和时代帝景，由于建成时间较早，目前设备配套已趋落后，加上地段和经营服务等因素的制约，目前的经营业绩相对而言差强人意。
c产权式酒店市场情况分析（一）长沙市产权式酒店市场供需状况分析1、20XX～20XX年产权式酒店供应总量分析从批准预售的情况来看，20XX～20XX年长沙市产权式酒店累计批准预售面积为45.94万㎡，其中20XX年为36.97万m2，与上年相比增长了312.15%，批准预售总量大幅提高。
20XX年，只有雨花区、岳麓区各推出1个产权式酒店项目，20XX年除雨花区外，其余各区产权式酒店开发数量均有增加，一年内长沙市总共推出7个，其中芙蓉区3个，岳麓区2家，天心区、开福区各1家。
尽管从20XX年酒店新推数量上看，天心区、开福区较少，但两区批准预售面积分别占新推总量的33.17%和35.62%。
从酒店客房户型特征看，20XX年新推项目户型面积较上年有所提高，说明在酒店开发及建设上，人们对客房的要求从可以简单入住向宽敞、舒适、多功能等高层次的需求转变。
2、20XX～20XX年产权式酒店分区销售状况分析20XX～20XX年长沙市产权式酒店客房累计推出客房3377套，到目前为止，有2400余套已经售出，占总供给量的71.22%。
从分区供应量来看，芙蓉区、雨花区两年合计推出总量分别为812套、800套，占市区推出总套数的24.05%与23.69%；从销售量来看，芙蓉区、雨花区销售量分别为552套、640套，分列长沙五区前两位；岳麓区、开福区、天心区客房供给量分别为608套、619套、538套，销售量分别为528套、400套、285套。
总体而言，目前长沙的产权式酒店市场仍处在快速发展的阶段，市民对产权式酒店的投资热情持续高涨。
（二）长沙市产权式酒店销售价格分析20XX～20XX年长沙市新推出的产权式酒店全部为四星级以上，20XX年五星级酒店销售均价为8370元/m2，与上年相比上涨了7.31%；四星级酒店销售均价为7774元/㎡，与上年相比上涨了61.96％。
从四星级、五星级酒店销售价格增幅的对比关系来看，五星级酒店平均售价变化较小，而四星级酒店售价则上涨较快，并且酒店等级对销售价格的影响逐渐趋于弱化。
这主要与酒店向投资者所承诺的投资回报率基本相同有关。
据调查，目前长沙市产权式酒店向投资者承诺的回报率基本在8%～10%之间，投资者利益的同质性是目前产权式酒店销售均价趋于一致的重要原因。
（三）长沙市产权式酒店开发、投资和经营主体分析1、开发商对物业的影响从长沙市产权式酒店开发商的情况来看，大多数都有房地产或相关开发经验，但之前的开发经历并不以酒店物业为主，或者完全没有涉足过酒店开发经营，基本上是多元化经营模式。