物业费用测算自动公式表
物业管理费计算表模板
项目
一 人工费
物业管理费计算表
测算依据
以建筑面积 万平方米楼高 层测算， 定岗 人，管理处 人（其中： 安防队 人，环境班 人，工程部 人。
测算式 （1）+……+（7） ）
测算结果 占总费用比例% 元/
平方米.月
1 员工工资 2 社会保险
费 3 福利基金 4 工会经费 5 教育经费 6 加班费
7 住房租金
工资标准按人均
元/人.月
工资的 % (医疗 %,工伤 %,养老 %,待业 %）
工资的2%
工资的2%
工资的1.5%
人均月加班 天计,每月按 天
按8平方米/人,租金标准 元/平方米.月
月工资标准×人数÷面积 月工资标准× %×人数÷面积 月工资标准×2%x人数÷面积 月工资标准×2%x人数÷面积 月工资标准×1.5%x人数÷面积 日工资×加班天数×人数÷面积 人均住房面积×租金标准×人数÷面 积
元/
费×台数÷12个月〕÷总面积
平方米.月
序 号
项目
测算依据
2 供配电系 统
3 照明系统
4 消防系统
1.变压器维修保养费: 元/年
2.低压配电柜及配电箱维修费每年 元 1.日光灯:12元/只,半年更换一次 2.整流器:20元/只,一年更换一次 3.灯泡0.8元/只,半年更换一次 4.日光灯座:30元/个,两年更换一次 5.灯头:2元/只,两年更换一次 6.线盒开关:按500元/月 1.喷淋头与消火栓维护,400元/月
x3÷12)〕÷30000
(设备费用÷折旧时间+材料费用÷
更换时间)÷总面积
0.085元/
〔(1800+2500+7000)÷(2x12)+5x 平方米.月
物业租金和物业管理费表格
以下是一个简单的物业租金和物业管理费的ห้องสมุดไป่ตู้格示例：
项目
费用
备注
物业租金
¥XXXX/月
根据房屋面积和位置确定
物业管理费
¥XXXX/月
根据物业规模和设施情况确定
水费
¥XXXX/月
根据实际用水量确定
电费
¥XXXX/月
根据实际用电量确定
燃气费
¥XXXX/月
根据实际用量确定
停车费
¥XXXX/月
根据车位数量和停车政策确定
其他费用
如有其他费用，可在此列明
这只是一个示例表格，你可以根据自己的实际情况进行修改和调整。请注意，表格中的费用仅供参考，实际费用可能会有所不同。
物业服务收费的费用构成与测算方法
（⼀）物业服务收费的费⽤构成实⾏物业服务收费包⼲制的，物业服务费⽤的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实⾏物业服务收费酬⾦制的，预收的物业服务资⾦包括物业服务⽀出和物业管理企业的酬⾦。
物业服务成本或者物业服务⽀出构成⼀般包括以下部分： ①管理服务⼈员的⼯资、社会保险和按规定提取的福利费等； ②物业共⽤部位、共⽤设施设备的⽇常运⾏、维护费⽤； ③物业管理区域清洁卫⽣费⽤； ④物业管理区域绿化养护费⽤； ⑤物业管理区域秩序维护费⽤； ⑥办公费⽤； ⑦物业管理企业固定资产折旧； ⑧物业共⽤部位、共⽤设施设备及公众责任保险费⽤； ⑨经业主同意的其他费⽤。
物业共⽤部位、共⽤设施设备的⼤修、中修和更新、改造费⽤，应当通过专项维修资⾦予以列⽀，不得计⼊物业服务⽀出或者物业服务成本。
实⾏物业服务费⽤酬⾦制的，预收的物业服务⽀出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其⽤于物业服务合同约定以外的⽀出。
物业管理企业应当向业主⼤会或者全体业主公布物业服务资⾦年度预决算并每年不少于⼀次公布物业服务资⾦的收⽀情况。
业主或者业主⼤会对公布的物业服务资⾦年度预决算和物业服务资⾦的收⽀情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。
物业服务收费采取酬⾦制⽅式，物业管理企业或者业主⼤会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资⾦年度预决算和物业服务资⾦的收⽀情况进⾏审计。
（⼆）物业服务收费的测算⽅法物业服务成本或物业服务⽀出的测算可⽤⼀个简单的公式来表⽰：X＝∑Xi（i＝1，9） 式中X——物业服务成本或物业服务⽀出标准，单位为元／⽉·m2；Xi——各分项费⽤收费标准，单位为元／⽉·m2；i ——分项项数；∑——表⽰对各分项费⽤算术求和。
（1）管理服务⼈员的⼯资、社会保险和按规定提取的福利费——X1该项费⽤指物业管理企业的⼈员费⽤。
包括基本⼯资、社会保险、按规定提取的福利费等。
物业费计算公式excel
物业费计算公式excel全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：物业费是指由物业管理公司或者小区业委会收取的用于维护和管理小区公共设施设备的费用。
物业费的计算是根据小区的建筑面积和设施设备的数量来决定的。
对于业主来说，了解物业费的计算方式可以帮助他们更好地理解物业费的收费标准，从而监督物业公司是否存在乱收费等情况。
在Excel中制作物业费计算公式可以帮助物业管理公司或者小区业委会更加方便地管理物业费的收费情况。
下面我们就来详细介绍一下如何制作一份关于物业费计算公式的Excel表格。
我们需要明确物业费的计算公式。
一般来说，物业费的计算公式是根据小区的建筑面积和设施设备数量来决定的。
具体的公式可以按照如下方式进行设置：物业费= 建筑面积x 单位面积费用+ 设施设备数量x 单位设备费用单位面积费用和单位设备费用是由物业管理公司或者小区业委会事先确定的。
接下来，我们可以在Excel表格中设置一些列，包括建筑面积、单位面积费用、设施设备数量、单位设备费用以及物业费。
然后在表格中插入一些示例数据进行计算，可以更直观地了解物业费的计算过程。
在Excel中，我们可以使用一些函数来简化计算过程。
可以使用乘法函数“=A1*B1”来计算建筑面积和单位面积费用的乘积，以及设施设备数量和单位设备费用的乘积。
然后再将这两个结果相加，就可以得到物业费的计算结果。
我们还可以设置一些条件格式来突出显示物业费的计算结果。
可以设置一个条件格式，当物业费超出了某个预设的范围时，自动在结果单元格中显示为红色，提醒物业管理公司或者小区业委会需要进行调整。
通过在Excel中制作物业费计算公式，可以更加方便地进行物业费的管理和核算工作。
同时也可以帮助物业管理公司或者小区业委会更加透明地向业主展示物业费的计算方式，从而建立起信任和合作关系。
希望以上介绍对您有所帮助，谢谢！第二篇示例：物业费是由物业管理公司向物业业主收取的用于维护和管理小区公共设施、服务以及行政管理成本的费用。
物业各项费用测算公式
物业费的详细构成与测算1.物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费：1.1 基本工资：职务、人数、工资标准(元)、月工资总额(元)1.2 按规定提取的福利费=基本工资总额*福利比例1.3 服装费：每人按冬夏两季4套衣服，使用周期按二年半来计算。
2.物业共用部位、共有设施设备的日常运行、维护费用：2.1 公共照明系统的电费和维修费2.1.1 楼内公共照明系统电费:计算公式=公共区域照明灯总数（楼道灯）X功率X每日预计开启时间X30天X电价，2.1.2 楼外公共照明系统电费:计算公式=公共区域照明灯总数X功率X每日预计开启时间X30天X电价，2.1.3 喷泉水系电费：计算公式=每台功率*每次启用台数*每天平均开启时间*30*电价/12，2.1.4 弱电系统电费:（弱电系统是指安防、可视对讲、温感报警等弱电设施设备），计算公式=户数*每户每日平均用电量*30*0.486，2.1.5 维修费2.2 给排水设施的费用2.2.1 消防泵的电费:计算公式=总功率X每月开启时间X电价2.2.2 排污泵的电费:计算公式=总功率X每月开启时间X电价2..2.3 消防水箱清洗费:计算公式=总用水量X水价/122.2.4 外排水清污费计算公式=下水井数量X清洗单价*每年清洗次数/122.2.5 喷泉、水系用水损耗费用：损耗是指蒸发与渗漏。
计算公式=每年损耗量*单价/122.2.6 维修费2.3 共用建筑、道路维修费2.4 不可预见费用（按上述费用总和的5%—10%计提）3.物业管理公共区域清洁卫生费：3.1 清洁器械、材料费（拖布、条帚、手套、清洁剂、垃圾袋等）按价值和使用年限折算出每月值3.2 垃圾桶购置费（分摊使用年限）3.3 垃圾清运费3.4 保洁用水经实际测算，6层楼道清洁一次用水0.03吨，0.03X119X30X3.2=342元；3.5 消杀费4.物业管理公共区域绿化养护费用:4.1 绿化工具费（锄头、草剪、喷雾器等）：4.2 化肥、除草剂、农药、补苗、汽油费用：4.3 绿化用水费：某绿化面积约80000平方米，经实际测算，1吨水约浇100平方米绿地，按每月浇4次水，按某地区需浇水8个月计共32次，绿化用水约3元/吨。
商业物业管理成本测算实例公式
商业物业管理成本测算实例公式Prepared on 22 November 2020商业物业管理成本测算实例公式$一、总体指标l按业主总体要求，物管处工效考核年总指标为（100%入驻率）：开支100万。
l按以上指标，每月平均分解为：开支万。
$二、各部门指标分解（按100%入驻率）1、保洁队l每月人力成本合计：10人×元+1×元=元l材料与其它开支：元合计：元/每月×12月=9万元/年2、保安部l每月人力成本合计：18人×元+1×=元l其它开支：元合计：元/每月×12月=万元/年3、维修队l每月人力成本合计：9人×元+1×=元l公共水电费成本每月：元l空调油耗平均每月：万（年使用6个月×万/月=20万）l物业维保（外协合同以外的）成本合计每月平均：元合计：平均每月元/使用空调每月元/不使用空调每月万元。
4、客户服务部l人员工资成本每月：元l办公费用每月：元（含电话费）l宣传与培训费用：元l其它费用：元合计：元$三、外协大型设备固定费用分解1、梯维保：万元/年，万元/月2、央空调维保：万元/年，万元/月3、力系统维保：2万元/年，万元/月4、花木租摆、绿化养护：3万元/年，万元/月5、玻璃幕及结构维修：3万元/年，万元/月6、照明与亮化系统：万元/年，万元/月以上合计万元/年，万元/月7、其它项目l设备年检费用：万元/年，万元/月l大厦修缮与其它不可预见性项目：万元/年，万元/年以上合计万元/年，万元/月$四、各部门工效挂钩方案1、保洁队：总成本控制应在元/月范围内。
除人员工资外，其它成本总额为元/月。
增减支出的比例为其工效工资的考核比例，如某月成本节约5%，则工效工资统一增长5%。
实例：100%入驻率时，保洁队共10人，其它成本指标共为元，某月实际支出元，则节约元，节约率23%。
按其工效工资应奖励额度为：员工元（绩效工资总额）×23%=元、主管：元（绩效工资总额）×23%=23元。
物业费测算表
3-5
保安巡更系统
成本支出/ 月
3000
备注
参考同行业 测算
2000
0 0 1300 0 0 5200 0 9100 0 20600 7000 2884 30484
100 700
参考同行业 测算
166
0
0
840 1806
0 0 0 0 0
参考苑内维 修费
3-6
楼宇可视对讲系统
3-7
给排水系统
污水井、雨水井维 护清理费
11098.8
月合计
48094.8
年合计
577137.6
528
510 1218
33 33 36996
参考同行业 测算
xxx物业费测算表（二）
A
B
C
D
月成本支出总额（元） 总建筑面积（M2） 计算公式 综合管理服务收费（元/月*M2）
48094.8
5400
B/A
8.91
1300
7
0
0
合计
2
办公费
2-1
通讯费
50
2
2-2
交通费
50
14
2-3
低值易耗品、办公 设备保养
166
1
2-4
文化资料（报刊 杂志 资料）
0
0
2-5
开办费及固定资产 摊销
0
0
员工工服
60
14
合计
3
公共设施维修养 护
3-1 公配系统
变压器运营
0
0
3-2
供电开关回路维护
3-3
发电机保养
3-4 智能化系统 闭路电视临控系统
写字楼物业费计算公式
写字楼物业费计算公式
写字楼物业费计算公式
写字楼物业费是指由物业公司对写字楼进行管理和维护所需要的费用。
计算公式如下：
1. 基础物业服务费
基础物业服务费是指物业公司提供的基本管理服务费用，一般包括：
保洁、绿化、消防、安保等。
计算公式为：每月每平方米物业服务费 = 建筑面积 ×基础物业服务费单价。
2. 管理费
管理费是指物业公司提供的行政管理费用，一般包括：客户服务、物
业管理系统维护等。
计算公式为：每月每平方米管理费 = 建筑面积 ×
管理费单价。
3. 维修基金
维修基金是指物业公司为写字楼进行大修和维修所需要的费用，一般
需要提前缴纳。
计算公式为：维修基金 = 建筑面积 ×维修基金单价。
4. 其他费用
其他费用包括：电梯维护费、垃圾清运费、水电费等。
计算公式为：其他费用总额 = 电梯维护费 + 垃圾清运费 + 水电费。
5. 总物业费用
总物业费用 = 基础物业服务费 + 管理费 + 维修基金 + 其他费用总额。
以上就是写字楼物业费的计算公式，希望能对您有所帮助。
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国际公寓酒店式公寓商业车库41.85%31.84%7.32%18.98%51.66%39.30%9.04%0.00%45.00%40.00%15.00%0.00%56.79%43.21%0.00%0.00%32.50%32.50%25.00%10.00%单位费用平均每月费用全年費用
1国际公寓酒店式公寓商业车库A. 高压隔离开关\
母线\进线柜\计量00
0000B. 变压器\冷却风机保养 \维修00
0000C. 低压电缆\桥架\配电柜维修\保养00
0000D. 功率补偿电容保养\维修00
0000E. 公区照明\景观照明\泛光保养\维3,00036,000
11,70011,7009,0003,600F. 强电井配电柜\电缆桥架保养\维5006,000
1,9501,9501,500600G. 应急照明系统保养\维护3003,600
1,1701,170900360 H. 不可预见费1,00012,000
3,9003,9003,0001,200合计4,80057,600
18,72018,72014,4005,7602国际公寓酒店式公寓商业车库A. 水泵、闸门、
管道2002,400
780780600240B. 灭火器具补充更换0
0000C. 联动系统2002,400
780780600240D. 防排烟系统2002,400
780780600240E. 其他2002,400
780780600240合计8009,600
3,1203,1202,4009603国际公寓酒店式公寓商业车库A. 卫星电视系统/
有线电视00
000000
0000C. 保安监控系统（含主机外判维3,00036,000
11,70011,7009,0003,60000
00005006,000
1,9501,9501,500600F. 消防系统维护保养（含主机外判8,00096,000
31,20031,20024,0009,600G. 综合布线系统10,000120,000
39,00039,00030,00012,000H. 楼宇控制系统（含主机外判维1,00012,000
3,9003,9003,0001,200I. 车场管理系统5006,000
6,0001,00012,000
3,9003,9003,0001,200合计24,000288,000
91,65091,65070,50034,200二、公共設施、設備日常維修及保養費
费用分摊费用分摊费用分摊弱電系統 消防水系统、防排烟系统及设备供配电系統及公共照明J. 其他B. 广播系统D. 通讯系统E. 防盗报警系统及分项
国际公寓酒店式公寓商业车库4电梯系統国际公寓1624,000288,000
288,0000酒店式公寓1522,500270,000
270,000商业 2.002002,400
2,400合计46,700560,400
288,000270,0002,40005国际公寓酒店式公寓商业车库A. 维修保养（水
池、管道、阀门、5006,000
3,0992,3585420B. 污水化学处理1,00012,000
6,1994,7161,0850C. 其他1,00012,000
6,1994,7161,0850合计2,50030,000
15,49711,7912,71206国际公寓酒店式公寓商业车库A. 外围道路及公
共地面、墙面维修5006,000
3,0992,3585420B. 公共区域天花5006,000
3,4072,593001,00012,000
6,8155,185002,00024,000
13,63010,370001,00012,000
6,8155,18500合计5,00060,000
33,76625,69154207国际公寓酒店式公寓商业车库A. 国际公寓2制冷
机组维护保养00
0B. 国际公寓2新风机组维护保养00
0 B. 国际公寓2冷却
塔，末端设备，水00
0C. 国际公寓2空调管道系统维护00
0D. 国际公寓2空调系统水处理00
0E. 国际公寓2风道清洗00
0底商中央空调制冷机组维护保养00
0底商中央空调新风机组维护保养00
0底商中央空调冷却塔、末端设备、水00
0底商中央空调管道系统维护00
0底商中央空调系统水处理00
0底商中央空调系统风道清洗00
0合计00
0000费用分摊费用分摊费用分摊费用分摊給排水系統 楼宇工程C. 木器、门窗、闭门器、五金件D. 楼体养护E. 其他空调系统及设备
8国际公寓酒店式公寓商业车库合计1,00012,0003,9003,9003,0001,200
9国际公寓酒店式公寓商业车库A. 生活水箱防疫
检测3003,6002,0441,55600B. 空气质量监测000000C.公寓防雷接地检
测5006,000006,000D. 写字楼防雷接
地检测00000E. 电梯安全年检
7,95795,48054,22441,25600F. 锅炉安全检测
000000G. 中水水质检测000000H. 建筑物沉降观
测000000I. 计量、压力表
检测2,00024,00013,63010,37000J. 变电站继电保
护检测000000K. 变电站高压系
统耐压试验000000L. 消防检测/电气
检测1,00012,0005,0223,8218792,27811,757141,08074,92057,0036,8792,278维修保养总计96,5571,158,680529,574481,876102,83344,398费用分摊
费用分摊
工具及仪表补充
合计
政府部门检测费。