公寓基础知识
土木工程知识点-住宅(公寓)电气照明规定
土木工程知识点-住宅（公寓）电气照明规定1.住宅（公寓）照明宜选用以白炽灯、稀土节能荧光灯为主的照明光源。
2.住宅（公寓）中的灯具，可根据厅、室使用条件选用升降式灯具。
3.起居室的照明宜考虑多功能使用要求，如设置一般照明、装饰台灯、落地灯等。
高级公寓的起居厅照明宜采用可调光方式。
4.可分隔式住宅（公寓）单元的布灯和电源插座的设置，宜适应轻墙任意分隔时的变化。
可在顶棚上设置悬挂式插座、采用装饰性多功能线槽或将照明灯具以及电气装置件与家具、墙体相结合。
5.厨房的灯具应选用易于清洁的类型，如玻璃或搪瓷制品灯罩配以防潮灯口，并宜与餐厅（或方厅）用的照明光源显色性相一致或近似。
6.卫生间的灯具位置应避免安装在便器或浴缸的上面及其背后。
开关如为跷板式时宜设于卫生间门外，否则应采用防潮防水型面板或使用绝缘绳操作的拉线开关。
7.高级住宅（公寓）中的方厅、通道和卫生间等，宜采用带有指示灯的跷板式开关。
8.为防范而设有监视器时，其功能宜与单元内通道照明灯和警铃联动。
9.公寓的楼梯灯应与楼层层数显示结合，公用照明灯可在管理室集中控制。
高层住宅楼梯灯如选用定时开关时，应有限流功能并在事故情况下强制转换至点亮状态。
10.有关住宅（公寓）室内插座的设置，应符合本规范第10.8.5条的规定。
11.每户内的一般照明与插座宜分开配线，并且在每户的分支回路上除应装有过载、短路保护外并应在插座回路中装设漏电保护和有过、欠电压保护功能的保护装置。
12.单身宿舍照明光源宜选用荧光灯，并宜垂直于外窗布灯。
每室内插座不应小于2组。
条件允许时可采用限电器控制每室用电负荷或采取其他限电措施。
在公共活动室亦应设有插座。
有人认为建立新形式的标准化始走向建筑和谐的唯一道路，并且能用建筑技术加以成功地控制．而我的观点不同，我要强调的是建筑最宝贵的性质是它的多样化和联想到自然界有机生命的生长．我认为着才是真正建筑风格的唯一目标．如果阻碍朝这一方向发展，建筑就会枯萎和死亡．要使建筑结构适合于环境，要注意到气候，地位和四周的自然风光，在结合目的来考虑的一切因素中，创造出一个自由的统一的整体，这就是建筑的普遍课题，建筑师的才智就要在这个可提到完满解决上体现。
学生公寓楼消防安全知识内容
学生公寓楼消防安全知识内容随着现代高校规模的不断扩大，学生公寓楼逐渐成为大学生们居住的重要场所。
然而，由于火灾事故时有发生，并且可能对学生们的生命财产安全造成巨大威胁，因此，提高学生公寓楼的消防安全意识和能力显得尤为重要。
本文将从消防设施设备、火灾预防和火灾应急救援等方面，为大家介绍学生公寓楼的消防安全知识。
一、消防设施设备1. 灭火器火灾初期的扑救是最为关键的，而适当的使用灭火器能够有效地控制火势。
学生公寓楼内应配备足够数量的灭火器，并且定期检查灭火器的有效期和使用情况。
2.烟感报警器烟感报警器能够在火灾发生时及时发出警报，提醒人们逃生或采取其他应急措施。
学生公寓楼应配备可靠的烟感报警器，并定期检测其正常功能。
3.灭火器具箱学生公寓楼内应设立灭火器具箱，用于存放和保护灭火器。
灭火器具箱的位置应明显标识，并保持清洁整齐。
4.应急疏散指示标志学生公寓楼内的应急疏散指示标志应明确、醒目，并且布置合理。
标志应设置在走廊、楼梯间、安全出口等位置，以便在火灾发生时引导学生快速疏散。
二、火灾预防1. 定期检查电线电器火灾的一个主要原因是电线电器的故障引发的。
定期检查电线电器的安全情况，特别是使用老旧电器或私拉乱接电线的情况下要格外注意。
2.禁止乱扔烟蒂烟蒂不是熄灭后即可扔掉，特别是在室内公共区域。
学生应该养成良好的烟蒂处理习惯，避免引发火灾。
3.合理使用明火学生公寓楼内严禁私自焚烧纸张、杂物等物品，禁止在室内使用明火，如蜡烛、火柴等。
如有需要使用明火的情况下，应提前告知相关负责人，并在安全环境下进行。
三、火灾应急救援1.火灾警报一旦发现火灾，立即按下疏散警报器按钮，发出紧急警报，以便提醒他人意识到火灾并尽快疏散。
2.迅速疏散火灾发生时，学生应保持冷静，立即按照应急疏散指示标志的指示，迅速沿着疏散通道有序疏散，避免拥挤和混乱。
3.就近避难如果无法连续前行，学生要选择就近的安全地点避难，如消防通道、消防安全室等，并保持通风。
大学宿舍知识点总结
大学宿舍知识点总结随着高等教育的普及化，越来越多的学生选择进入大学深造。
而大学宿舍作为学生日常生活的重要场所之一，对于学生的学习和生活有着重要的影响。
因此，了解大学宿舍的相关知识点对于学生在校期间的生活十分重要。
本文将对大学宿舍的相关知识进行总结，帮助学生更好地了解大学宿舍的生活。
一、宿舍类型大学宿舍一般分为学生公寓和学生宿舍两种类型。
学生公寓一般是集中在校园内，设施较为完善，提供餐饮、洗衣、娱乐等服务，适合那些喜欢热闹的学生；学生宿舍则一般是由学校委托第三方进行管理，通常在校园外，设施相对简单，适合那些喜欢安静的学生。
在选择宿舍类型时，学生可以根据自己的喜好和生活方式进行选择。
二、宿舍分配大学宿舍分配一般是由学校进行统一管理和分配。
一般来说，学生入学后，学校会根据学生的户口所在地以及家庭情况等因素进行分配。
对于一些特殊情况，比如残疾学生、港澳台学生等，学校也会有相关的政策和特殊安排。
对于没有得到学校分配的学生，一般可以选择在校外租房或寻找其他合适的住所。
三、宿舍规定大学宿舍一般都有一些规定和管理制度。
比如，对于宿舍的卫生和安全要求，对于宿舍内的物品和设备的使用等，都有一些具体的规定。
另外，对于宿舍内的日常行为和作息时间等也有相应的规定。
学生在入住宿舍前，都需要仔细了解和遵守相关规定，以保证自己的生活和学习顺利进行。
四、宿舍设施大学宿舍一般都配备了比较完善的生活设施。
比如，宿舍内有床、桌、椅、衣柜等基本家具，还有提供热水、网络、电视等生活设施。
此外，对于共用设施，比如卫生间、洗衣房、公共厨房等也都有相应的配备。
学生入住宿舍后，可以根据自己的需要进行个性化装饰和基础设施的调整，使得生活更加舒适和便利。
五、宿舍管理大学宿舍一般都由学校进行管理。
学校一般会派驻专门的宿舍管理员进行日常管理和维护工作。
宿舍管理员一般负责对宿舍进行日常巡查和维护，对于学生的入住申请、退宿手续等也提供相关的帮助和指导。
学校还会对宿舍内的安全和秩序进行定期检查和评估，保证宿舍的环境卫生和学生的生活安全。
公寓基础知识
4、一般只租不售和产权式经营为主
5、大多聘请国际知名品牌物业管理公司， 专业酒店管理集团，提供专业、细致、科学 的酒店式服务，因此物业管理费较高
6、层高可达5-6米，梯户比高
2：公寓类型
公寓的目标客户及功能要求
普通公寓（居住型公寓）
层高多为3-3.3米。商务物业 3.6-4米
增加了天然气等生活配套
公寓产品是一种物业形式；它具有公建化形式和住宅化内核，可以同时满 足办公与居住功能的复合需求
1：概念界定
公寓与住宅技术指标对比 年限
商务公寓：土地年限50年，不可以迁户口 住 宅：土地年限为70年
水电费
商务公寓：水电费按商用算，电费1块以上 住 宅：水电费按民用算，电费0.6元
5：公寓产品特性
【化劣势为优势】扭转产品抗性
土地性质及年限 户型不合理，得房率低 付款比例和利息较高 没有天然气接入 税费高 定价比其他产品高
3-5年房价就能翻倍，即可转手 层高优势，使用空间大 总价低，购房门槛低 可用电磁炉代替 租金回报率高，出租以日计算 地理位置佳，处于繁华地段
6：公寓产品目标客户
【客户类型】公寓是外国的舶来品，外国高收入群体对 公寓的接收程度较高，另外一部分就是投资者和90后 过渡的客户
首付高 总房款30-50%
无利率优惠 基准利率的1.1倍
贷款年限短
贷款年限最长10年 公积金无法使用
5：公寓产品特性
【不足四】不通气：无管道天然气接入，使用灌装煤气 的成本高，会给后期住户带来不便
大部分商业 立项的酒店 式公寓无天 燃气，使用 电磁炉和灌
装煤气
灌装煤气约为 100-120元灌
公寓培训年度计划方案
一、背景随着我国城市化进程的加快，公寓租赁市场日益繁荣。
为了提高公寓管理水平，提升服务质量，满足广大租户的需求，特制定本年度公寓培训计划。
二、目标1. 提高公寓管理人员的服务意识和综合素质；2. 优化公寓管理流程，提升工作效率；3. 增强公寓消防安全意识，降低安全事故发生；4. 提高公寓设备维护保养水平，延长设备使用寿命。
三、培训内容1. 公寓基础知识培训：公寓行业政策、法律法规、行业标准等；2. 公寓服务礼仪培训：接待、沟通、投诉处理等；3. 公寓安全管理培训：消防安全、电梯安全、防盗安全等；4. 公寓设备维护保养培训：空调、热水器、洗衣机等；5. 公寓信息化管理培训：物业管理系统、智能门禁系统等；6. 公寓营销与推广培训：市场分析、客户关系管理、品牌建设等。
四、培训方式1. 内部培训：邀请专业人士进行授课，结合实际案例进行讲解；2. 外部培训：组织员工参加行业协会、培训机构举办的培训班；3. 在线培训：利用网络平台进行在线学习，提供丰富的培训资源；4. 实地考察：组织员工参观优秀公寓项目，学习先进的管理经验。
五、培训时间1. 3月：公寓基础知识培训、公寓服务礼仪培训；2. 4月：公寓安全管理培训、公寓设备维护保养培训；3. 5月：公寓信息化管理培训；4. 6月：公寓营销与推广培训；5. 7月：实地考察；6. 8月：总结与评估，调整培训计划。
六、培训考核1. 培训结束后，组织闭卷考试，检验员工学习成果；2. 对表现优秀的员工给予表彰和奖励；3. 对培训效果不佳的员工进行补训。
七、实施保障1. 制定详细的培训计划，明确培训内容、时间、方式等；2. 建立健全培训管理制度，确保培训质量；3. 加强培训经费保障，为培训工作提供有力支持；4. 定期对培训工作进行评估，及时调整培训计划。
八、预期效果通过本年度公寓培训计划的实施，预计达到以下效果：1. 提高公寓管理人员的综合素质，提升服务质量；2. 优化公寓管理流程，提高工作效率；3. 降低安全事故发生，保障租户生命财产安全；4. 增强公寓竞争力，提升市场占有率。
房地产基础知识
1. 房地产基础知识4.1常用专业术语解释1、房地产：指房屋财产和土地财产的总和，指土地上的建筑物和附着物。
2、使用率：房屋使用面积（含墙体）与建筑面积之比。
3、容积率：规定地块上全部建筑面积与地块面积之比。
4、三通一平：指地皮在发展基础上达到通水、通电、通路、场地平整的标准。
5、七通一平：指上、下水通、排污通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。
6、住宅：供家庭居住使用的建筑物。
住宅应按套型设计，每套必须是独门独户，并应设有卧室、起居室、厨房、卫生间及贮藏空间等。
7、公寓：供短期居住而带有小型厨房、厕所的建筑物。
公寓具有以下规定：（1）公寓在城市规划中一般不考虑配置中、小学校等配套设施；（2）根据人口构成的特点而设置的周转房应按公寓的要求设置；（3）根据公寓的使用要求，每套公寓的建设面积一般在下列范围内：多层45平方米，中高层50平方米，高层55平方米；（4）公寓应充分考虑社会化服务的要求。
所谓酒店式公寓即按酒店模式管理的公寓。
8、裙楼：指与高层建筑相连的附属建筑，高度不超过24米。
9、用地性质：规划用地的使用功能，一般分为住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿化用地。
10、人口密度（毛）：建筑物人口与建筑物用地面积比例%。
11、人口密度（净）：建筑物人口与建筑物总用地面积比例%。
12、建筑密度（毛）：全部建筑物基地面积与全部建筑物总用地面积比例%。
13、建筑密度（净）：某建筑物基地面积与该建筑物用地面积比例%。
14、建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出的构筑物不计入建设高度。
楼梯间、电梯塔、装饰塔、层顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于屋顶面积的20%，且高度不超过4米的，不计入建筑高度。
建筑为坡度大于30。
的坡层顶建筑时，按坡顶高度一半处至室外地平面计算建筑高度。
15、建筑平面外轮廓线：指建筑外墙面水平投影的外轮廊线。
住宿舍的知识点总结
住宿舍的知识点总结一、住宿舍的种类在大学生活中，住宿舍的种类有很多种，一般可以分为男生宿舍、女生宿舍和混合宿舍。
在男生宿舍和女生宿舍中，只允许同性别的学生居住，而在混合宿舍中则允许男女生一起居住。
另外，也有一些学校提供家庭式宿舍，这种宿舍通常是针对有家庭的学生或者结婚学生提供的。
此外，还有一些特殊类型的宿舍，比如国际学生宿舍、教工宿舍等。
二、宿舍配套设施大学生活中的宿舍通常有一些基本的配套设施，比如床、书桌、衣柜、椅子等基本家具，还有独立卫生间和淋浴等。
一些高档的宿舍还可能提供空调、电视、冰箱等设施，以及24小时的热水和网络。
学生们在选择住宿舍的时候，可以根据自己的需求来选择适合自己的宿舍。
三、宿舍管理规定为了保障学生居住环境的安全和秩序，大多数学校都会有宿舍管理规定。
这些规定通常包括宿舍的入住、退房流程，宿舍卫生、安全等方面的要求，以及宿舍内的一些行为规范等。
学生们在入住宿舍前需要了解这些规定，并且要严格遵守，以免因为违规而受到处罚。
四、宿舍社交生活住宿舍是学生们日常生活的重要场所，也是学生们社交的一个重要平台。
在宿舍里，学生们可以和同学们一起学习、交流、共同生活，建立友谊。
宿舍还可能会组织一些社交活动，比如宿舍晚会、夜市活动、文艺表演等，为学生们提供了一个开阔眼界、增加见闻和放松身心的机会。
五、提升宿舍生活品质在大学生活中，很多学生都希望通过一些方法来提升宿舍生活的品质。
比如，学生们可以在宿舍里布置一些温馨的装饰，比如贴上一些照片、挂上一些画作等，这样可以使宿舍更加温馨。
此外，学生们还可以通过和室友们的良好沟通来提升宿舍生活的品质，比如，共同制定宿舍内的一些规章制度，共同打扫卫生等，这样可以提高宿舍生活的品质，营造一个良好的学习和生活环境。
总的来说，了解宿舍的相关知识对于大学生活非常重要。
宿舍是学生们日常生活的重要场所，它不仅提供了学生们基本的居住条件，也是学生们学习、社交和成长的地方。
因此，学生们需要了解宿舍的种类、配套设施、管理规定以及如何提升宿舍生活的品质，这样才能让自己的大学生活更加丰富多彩。
住宅的基本知识
住宅的基本知识一、住宅、住宅小区的概念住宅住宅，就是供人们居住并具备可供人们生活起居的功能和设施的房子。
住宅是人工建造而不是自然形成的。
住宅小区一般称“居住小区”，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模 7000～15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
二、按建筑结构分类的住宅什么是砖混结构住宅？砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、如空心砖等。
“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。
这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住。
由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。
什么是框架结构住宅？框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。
适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。
经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。
目前，多、高层住宅多采用这种结构。
其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。
什么是钢混结构住宅？这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水等的混合体。
这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。
目前，多、高层住宅多采用这种结构。
其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。
三、什么是住宅的进深、开间、层高、净高？住宅的进深住宅的进深，在建筑上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求。
在住宅的高度（层高）和宽度（开间），确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足。
进深大的住宅可有效地节约用地。
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40、50年 产权 40、50年 产权
公寓新定义：
公寓
=
非住宅房 + 产证
+
不符合住 宅日照与 楼间距要求
1：概念界定
从客户使用角度来说，公寓产品不同于写字楼，它不仅可以满足客户 办公的需求，还兼备了居住功能，功能复合性是其重要特征。
住宅
公寓产品
写字楼
住宅 对商务功能 对居住功能 不具备 具备
写字楼
特点
2：公寓类型
公寓的目标客户及功能要求
普通公寓（居住型公寓） 商务公寓 酒店式公寓
1、自用型客户，尤其成长中 1、租客主要以外籍跨国企业 1、高级白领及投资客 的小企业及创业者的偏好 高管、在海外籍人士，来往
2、低首付、低月供
2、投资者，可作为商住型出 海陆两地的商务人士为主
3、精装修交房，配套完善， 租，投资回报率高，升值潜 2、购买客户主要以投资客为 主 力大 交通方便 4、具有较大投资价值，升值 3、可注册公司，价格相对比 3、具备良好的商业、商务、 写字楼低，首付和贷款均有 交通条件 潜力大 较大吸引 4、具备较高的投资价值
昆明.舒铂商业广场
公寓知识培训 2015年6月
目录
1：公寓的概念界定 2：公寓产品类型 3：商务公寓特征及用途 4：公寓产权型 5：公寓产品特性 6：公寓目标客户
1：概念界定
从用地性质与土地年限来说，公寓与住宅的明显
区别是；非住宅用地，40年或50年产权的产品。
与住宅区别：
公寓
=
非住宅房 产证
+
建筑形态 户型大小 所有产权式 室内配套 配套设施
物业管理 水电标准
.物业管理费用相对比较低 .不允许公司挂牌
.民水民电
.相比普通住宅略高，有时对住家 和企业不同收费 .可注册公司但挂牌和物业协商
.商用水电，部分民用水电
.管理费较高，物业管理公司 质量较高 .允许公司挂牌
.商用水电
3：商务公寓特征及用途
30-60㎡，面积较小，折合下来总价自然较低
5：公寓产品特性
【价值三】高回报率：区域优越，配套完善，装修豪华，
升值前景和租金都高于一般住宅
5：公寓产品特性
【价值四】不限购不限贷：当前限购限贷政策的影响，
抑制投资需求，公寓的不限购不限贷的政策无疑受到了 投资者的青睐
5：公寓产品特性
【价值五】可注册公司：公寓用途即可居住也可以办公，
2：公寓类型
（2）商务公寓
用地性质 一般为综合性用地（商住）或商业用地 产权类型 商务公寓 产权年限 根据用地性质而定，50年或40年 产品特点 一般处于城市核心地段及商务中心区即可居 住，又可办公，具备写字楼功能，部分城市 可注册公司价格相对写字楼较低首付最低可 达2成，按揭可达20年-30年，产权性质为 商务公寓，非纯写字楼
劣势
1、土地性质及年限 2、户型不合理，得 房率低 3、付款比例和利息 较高 4、没有天然气接入 5、税费较高 6、定价比周边公寓 偏高
SW分析
5：公寓产品特性
【价值一】挑高户型：层高4米以上，loft公寓的层高可
以达到5-6米，一层变两层是对客户的杀手锏
5：公寓产品特性
【价值二】总价低：即使单价较高，但公寓面积多在
1 2 3
得房率低，公 摊面积大，实 际使用率不高
塔楼建筑，朝 向不如住宅理 想，通风采光 效果差
每层户数多，私 密性较差
5：公寓产品特性
【不足三】首付高：比例3到5成，高于一般住宅，且无
利率优惠，贷款年限较短，不利于顾客购买
首付高
无利率优惠
贷款年限短
总房款30-50%
基准利率的1.1倍
贷款年限最长10年 公积金无法使用
产权式商务公寓
新的产品形态
2：公寓类型
（2）商务公寓
按空间性质分，可分为平层、复式、错式三类
类型 平层商务公寓 复式商务公寓 错式商务公寓 特点 又称标准商务公寓，是指标准层高的商务空间，层高在3.3米-3.6米之间 立体而开阔的格局，上下双层的复式结构，层高一般在6米以上 适当的错层设计与空间高差营造，有助于区隔功能空间、丰富空间环境
按档次分，可分为高、中、低
类型
高档会所公寓 中档会所公寓 低档会所公寓
特点
CBD中心商务区、大型规模、标志建筑、高端配套、专业管理 城市中心地段、中等规模、中端配套、优质管理 交通较方便、中小规模、简单配套、普通物业管理
2：公寓类型
（3）酒店式公寓 用地性质 一般为商业用地 产权类型 公寓或商务公寓 产权年限 根据用地性质而定，40或50年 产品特点 户型面积小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多 位于城市核心繁华地带、商圈周边、交通方便，按照星级酒店设 施标准进行建筑外部内部设计，体现档次与舒适性，一般只租不 售和产权式经营为主，大多聘请国际知名品牌物业管理公司，专 业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业 管理费也较高
商业住宅 0.9元/度（商业立项） 1.2元/度（工业立项） 5.6元/吨 普通住宅
电费 水费 天然费
0.45元/度 3.45元/吨 2.98元/立方
4.89元/立方
5：公寓产品特性
【不足六】投资风险：无公寓的土地和开发成本比较高， 最终的出售价格较高，由于本身的购买成本较高，压缩 后期的升值空间
公寓产品是一种物业形式；它具有公建化形式和住宅化内核，可以同时满 足办公与居住功能的复合需求
1：概念界定 公寓与住宅技术指标对比 年限
商务公寓：土地年限50年，不可以迁户口 住 宅：土地年限为70年
水电费
商务公寓：水电费按商用算，电费1块以上 住 宅：水电费按民用算，电费0.6元
天然气
商务公寓：由于为商业性质，是无天然气接入，只能用电或者煤气瓶。 住 宅：一般都接入天然气管道，方便便宜。
3、混合型
混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医疗诊所等，另 一部分为寓所单位，此外我们还可以根据公寓的结构和型态，将 其区分为小型公寓、花园公寓、高层公寓
5：公寓产品特性
优势
1、精装修拎包入 住 2、层高优势，使 用空间大 3、总价低，购房 门槛低 4、酒店式服务 5、租金回报率高 6、地理位置佳， 处于繁华地段
集中办公，ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 象展示较好
公寓
两种功能无明显界 限，可自由转换， 处于不同的市场环 境会呈现不同使用 功能的偏向
不具备
1：概念界定
功能复合的公寓产品 VS
区别于居住产品： 非居住用地，40年或50年产权 公建化外立面 大堂、电梯间等商务配套、商 务化物业管理 套内空间和平层空间的可分割 区别于商务产品： 智能化消防要求不一致，无中 央空调等 层高多为3-3.3米。商务物业 3.6-4米 增加了天然气等生活配套
3：商务公寓特征及用途
商务公寓—特征比较
普通住宅 位置和品质 .分布于全国各区，交通情况差 别很大 .建筑品质高低不一，通常无装 修 .高层、多层、别墅等形式 .除市中心少数住宅外，通常由 多栋建筑共同形成的小区 .从50-数百平米的户型 .70年产权 .户内配有完整的厨房卫生间 .以社区配套生活为主，如健身 房零售超市等 商务公寓 .靠近市中心商务区、开发区 .建筑品质高低不一，公共部位通， 常有装修，小户型以精装修交房 为主 .多为高层带电梯 .通常只有1-2栋，或是大型居住 小区的临街建筑 .户型大多在30-100之间 .50年或40年产权 .户内配有卫生间和简易厨房，很 少有煤气 .提供简单的商务配套设施 纯办公楼 .位于市中心、主要商务区 .较高建筑品质，通常提供公 共部分精装修，室内简单装修 或毛坯房 .通常为高层、超高层建筑， 外光优美 .容易成为一个城市标志建筑 可根据客户需求自由分割 .50年或40年产权 .卫生间与茶水间整层公用 .以商务配套设施为主，如商 务中心、会议中心等
商务公寓—用途比较
商务公寓分为两类：居住型和办公型，其区别主要体现在一下几部分
居住型 户型、面积 租户 装修 外墙 空调 楼宇自动化 厨房 层高 阳台 .下户型和单间为主，面积多在40-90㎡ 之间 .以自住或出租房为主，极少办公租户 .精装修或毛坯 .面砖 .分体空调或不安装空调 .基本上无 .有开放式厨房或预留上下水 .普遍较低，与住宅层高相近 .有阳台或封闭式阳台 办公型 .以大开间划分为主，面积大多在于80㎡ 以上 .以办公租户为主，住户较少 .毛坯为主 .玻璃幕墙或花岗岩 .可控式中央空调 .多数配备机电、通讯、办公自动化 .没有厨房或预留吧台 .普遍较高，与办公楼层高相近 .无
梯户比
商务公寓：梯户比高，一般要达到3梯10户以上，私密性较差不宜适合家居生活 住 宅：土地年限为70年
无阳台
商务公寓：公建立面，无阳台，通风较差，无法晾晒衣物 住 宅：大阳台
2：公寓类型
（1）普通公寓（居住型公寓） 用地性质 一般为住宅 产权类型 公寓 产权年限 70年 产品特点 户型面积小，30-60平米精装修标准，拎包入住配套设施完善物 业管理提供高于普通住宅的而外优质服务销售价格一般高于区域 整体价格
【客户类型】公寓是外国的舶来品，外国高收入群体对 公寓的接收程度较高，另外一部分就是投资者和90后 过渡的客户
水牌
购买群体 购买目的
.基本上不挂水牌
.青年置业人群 .物业升值投资或过渡型自用
.大部分有水牌
.投资客或自用办公客群 .投资等待升值或获取租金回报
4：公寓产权类型
公寓产权大致归纳为三类 1、出租型
它以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租公寓
2、自住型
公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权，购买者主要 用于自住
5：公寓产品特性
【化劣势为优势】扭转产品抗性
土地性质及年限 户型不合理，得房率低 付款比例和利息较高 没有天然气接入 3-5年房价就能翻倍，即可转手 层高优势，使用空间大 总价低，购房门槛低 可用电磁炉代替