物业管理法律法规测试习题及答案
物业管理法规知识试题(附答案)
物业管理法规知识试题(附答案)2904物业管理法规知识试题(附答案)一、单选题1、《物业管理条例》第一条规定:为了规范物业管理活动，维护( )的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
A.业主B.物业管理企业C.开发建设单位D.业主和物业管理企业2、条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由( )按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
A.业主B.物业管理企业C.业主和使用人D.业主和物业管理企业3、县级以上地方人民政府( )负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
A.房地产行政主管部门B.工商行政管理部门C.小区管理办公室D.物业管理协会4、业主大会应当( )物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
B.维护C.代表和维护D.领导和保护5、一个物业管理区域成立( )业主大会。
A.一个B.二个C.多个D.不限6、业主( )参加业主大会会议。
A.必须本人B.可让物业使用人C.可以委托代理人D.不可以委托代理人7、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。
经( )以上的业主提议，业主委员会应当组织召开大会临时会议。
A.10%B.20%C.30%D.50%8、召开业主大会会议，应当于会议召开( )以前通知全体业主。
A.7日B.10日C.15日9、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的( )。
A.物业管理公司B.行政主管部门C.公安派出所D.居民委员会10、业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权( )以上通过。
大会作出制定和修改公约，议事规则:选聘和解聘物业管理企业，专项维修基金使用和续筹方案的决定，必须经管理区内全体业主所持投票权( )以上通过。
A.1/3；1/2B.1/2；2/3C.2/3；1/2D.1/2；3/411、业主委员会是业主大会的( )A.组织机构B.权力机构C.自治管理机构D.执行机构12、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的( )备案A.工商行政管理部门B.房地产行政主管部门C.政府社团登记部门D.公安部门13、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行( )职责。
物业管理法律法规试题
物业管理法律法规试题一、单项选择题1、以下法律法规，仍具有法律效力的哪一部？（）。
[单选题] *A.物业管理条例(正确答案)B.物权法C. 民法通则D.合同法2、《物业管理条例》所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由（）按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
[单选题] *A.业主B. 物业服务企业C.业主和使用人D.业主和物业服务企业(正确答案)3、业主委员会与物业服务企业的关系是（）。
[单选题] *A.平等的法律主体关系(正确答案)B. 领导与被领导的关系C.管理者与被管理者的关系D.法人与法人的关系4、在物业管理法律关系中（）法律关系占大多数。
[单选题] *A.刑事B.民事(正确答案)C.人事D.行政5、业主是指（） [单选题] *A.物业使用人B.物业所有权人(正确答案)C.占有人D.管理人6、物业管理区域内共用部分的经营性收益属于（）所有。
[单选题] *A.全体业主(正确答案)B.物业服务企业C.开发建设单位D. 居民委员会7、县级以上地方人民政府（）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
[单选题] *A.房地产行政主管部门(正确答案)B.工商行政主管部门C.小区管理办公室D.物业管理协会8、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的（）。
[单选题] *A.委托协议书B.临时委托合同C.前期物业服务合同(正确答案)D.临时管理委托合同9、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（）。
[单选题] *A.住户B.租户C.业主(正确答案)D.物业服务企业10、业主委员会的权利来源于（）。
[单选题] *A.业主大会的授权(正确答案)B.管理规约C.业主委员会章程D.政府授权11、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时管理规约予以（） [单选题] *A、书面承诺(正确答案)B、承诺C、不应承诺D、不予书面承诺12、（）必须通过招投标方式选聘物业管理企业。
物业法试题及答案
物业法试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国物权法》，下列哪项不属于物业共有部分？A. 楼顶B. 电梯C. 阳台D. 楼梯答案：C2. 业主大会的决议，应当经占总人数多少以上的业主同意？A. 1/2B. 2/3C. 3/4D. 全体答案：B3. 物业管理区域内的公共设施设备，由谁负责维修、更新？A. 业主B. 物业服务企业C. 政府D. 业主委员会答案：B4. 业主大会的召开，应当提前多少天通知业主？A. 5天B. 10天C. 15天D. 30天答案：C5. 业主大会的召开，需要多少业主参加？A. 1/2B. 2/3C. 3/4D. 全体答案：B6. 业主委员会的任期是多久？A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年答案：C7. 业主委员会的成员，应当具备哪些条件？A. 业主身份B. 无犯罪记录C. 有管理经验D. 所有选项答案：D8. 业主委员会的职责包括哪些？A. 管理物业B. 维护业主权益C. 监督物业服务企业D. 所有选项答案：D9. 业主委员会的决议，应当经多少比例的委员同意？A. 1/2B. 2/3C. 3/4D. 全体答案：B10. 业主委员会的决议，应当如何执行？A. 业主委员会自行执行B. 物业服务企业执行C. 业主执行D. 政府执行答案：B二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 物业服务企业在提供服务时，应当遵守哪些原则？A. 合法性原则B. 公平性原则C. 诚信原则D. 服务原则答案：ABCD2. 业主大会的职权包括哪些？A. 选举业主委员会B. 决定物业服务企业的选聘和解聘C. 决定物业服务收费标准D. 决定物业服务企业的费用支出答案：ABCD3. 业主委员会的职责包括哪些？A. 召集业主大会B. 执行业主大会的决议C. 监督物业服务企业的服务D. 管理物业共有部分答案：ABCD4. 业主大会的召开，需要满足哪些条件？A. 业主人数达到一定比例B. 提前通知C. 有明确的议题D. 有会议记录答案：ABCD5. 业主委员会的成员应当具备哪些条件？A. 业主身份B. 无犯罪记录C. 有管理经验D. 有良好的社会信誉答案：ABCD三、判断题（每题1分，共10分）1. 业主大会的召开，必须有全体业主参加。
物业管理法规考试题目及答案
物业管理法规考试题目及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 下列哪项不是物业管理法规的基本原则？A. 业主自主管理原则B. 物业服务企业资质管理原则C. 政府监管与自律相结合原则D. 物业服务合同自由原则答案：A2. 物业服务企业在物业管理活动中应当遵循哪项原则？A. 经济效益优先原则B. 社会效益优先原则C. 业主利益优先原则D. 公共利益优先原则答案：C3. 下列哪种行为不属于物业服务企业的合法权益？A. 按照合同约定提供物业服务B. 要求业主支付物业服务费用C. 擅自更改物业管理区域规划D. 维护物业管理区域的公共秩序答案：C4. 业主大会选举产生业主委员会的程序，正确的是：A. 由物业服务企业组织选举B. 由业主自行组织选举C. 由房地产管理部门组织选举D. 由社区居委会组织选举答案：B5. 下列哪项不是业主的义务？A. 按时支付物业服务费用B. 按时缴纳住宅专项维修资金C. 参与业主大会会议D. 遵守物业管理区域内规章制度答案：C二、判断题（每题2分，共20分）1. 物业管理法规的基本原则不包括物业服务企业资质管理原则。
（错误）2. 物业服务合同自由原则是指物业服务企业可以自由选择提供服务的项目和标准。
（错误）3. 业主大会应当每年至少召开一次会议，讨论决定物业管理事项。
（正确）4. 物业服务企业有权要求业主支付物业服务费用，但无权要求业主缴纳住宅专项维修资金。
（错误）5. 物业管理区域内的公共设施设备维修、更新、改造费用，可以从住宅专项维修资金中列支。
（正确）三、简答题（每题10分，共30分）1. 请简述物业管理法规的基本原则。
答案：物业管理法规的基本原则包括业主自主管理原则、物业服务企业资质管理原则、政府监管与自律相结合原则、物业服务合同自由原则。
2. 请简述业主的义务。
答案：业主的义务包括按时支付物业服务费用、按时缴纳住宅专项维修资金、遵守物业管理区域内规章制度、参与业主大会会议。
物业管理法律法规测试题及答案
物业管理法律法规测试题（二）单项选择题：（共10分）1、目前，狭义的物业管理法律是指（）。
A.物业管理条例B.物权法C. 民法通则D.合同法2、《物业管理条例》所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由（）按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
A.业主B. 物业服务企业C.业主和使用人D.业主和物业服务企业3、业主委员会与物业服务企业的关系是（）。
A.平等的法律主体关系B. 领导与被领导的关系C.管理者与被管理者的关系D.法人与法人的关系4、在物业管理法律关系中（）法律关系占大多数。
A.刑事B.民事C.人事D.行政5、业主是指（）A.物业使用人B.物业所有权人C.占有人D.管理人6、物业管理区域内共用部分的经营性收益属于（）所有。
A.全体业主B.物业服务企业C.开发建设单位D. 居民委员会7、县级以上地方人民政府（）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
A.房地产行政主管部门B.工商行政主管部门C.小区管理办公室D.物业管理协会8、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的（）。
A.委托协议书B.临时委托合同C.前期物业服务合同D.临时管理委托合同9、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（）。
A.住户B.租户C.业主D.物业服务企业10、业主委员会的权利来源于（）。
A.业主大会的授权B.管理规约C.业主委员会章程D.政府授权二、多项选择题：（共20分）1、物业管理法律法规调整的对象是（）。
A.物业合同关系B.物业财产关系C.物业管理民事关系D.物业管理行政关系2、业主对建筑物区分所有权的专有部分所享有的权利为（）。
A.占有B.使用C.收益D.相邻权3、业主在物业管理活动中，享有下列权利（）。
A.按照合同约定接受物业服务企业提供的服务B.监督业主委员会的工作C.对物业共用部位公用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权D.监督专项维修资金的管理和使用。
物业法规培训试题及答案
物业法规培训试题及答案一、单选题1. 根据《中华人民共和国物业管理条例》，物业管理服务合同应当包括哪些内容？A. 物业服务费用B. 物业服务范围C. 物业服务期限D. 全部选项答案：D2. 业主大会的召开，需要多少业主参加？A. 1/3B. 1/2C. 2/3D. 全部业主答案：C3. 业主委员会的成员任期是多少年？A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年答案：C二、多选题1. 以下哪些行为属于物业管理区域内禁止的行为？A. 擅自改变物业使用性质B. 擅自搭建建筑物、构筑物C. 随意堆放垃圾D. 饲养宠物答案：A、B、C2. 物业管理公司在提供服务时，应当遵守哪些原则？A. 公平原则B. 公开原则C. 诚信原则D. 效率原则答案：A、B、C、D三、判断题1. 业主有权自行决定物业服务费用的支付方式。
（）答案：错误2. 物业管理区域内的公共设施设备属于全体业主共有。
（）答案：正确3. 物业管理公司可以随意更改物业服务合同的内容。
（）答案：错误四、简答题1. 简述物业管理公司在提供物业服务时应当遵循的基本原则。
答案：物业管理公司在提供物业服务时，应当遵循公平、公开、诚信、效率等基本原则，确保服务的公正性、透明度，保障业主的合法权益。
2. 业主大会的召开需要满足哪些条件？答案：业主大会的召开需要满足以下条件：业主人数达到物业管理区域内业主总数的2/3以上，且业主所持有的物业面积达到总建筑面积的2/3以上。
五、案例分析题某小区业主委员会与物业管理公司签订了一份物业服务合同，合同中规定了服务费用、服务范围、服务期限等内容。
然而，在服务期限内，物业管理公司擅自提高了服务费用。
请问业主委员会可以采取哪些措施？答案：业主委员会可以采取以下措施：1. 与物业管理公司进行协商，要求其按照合同约定执行服务费用。
2. 若协商无果，业主委员会可以向物业管理行政主管部门投诉，请求其介入调查处理。
3. 若物业管理公司的行为严重违反合同约定，业主委员会还可以通过法律途径，提起诉讼，维护业主的合法权益。
物业管理法律法规测试题及答案
物业管理法律法规测试题及答案C.按照规定缴纳物业服务费和专项维修资金D.保证专有部分不影响共用部分和其他业主的正常使用5、物业服务企业在物业管理活动中，应当履行下列义务（）。
A.按照合同约定提供物业服务，保证服务质量B.保护业主的合法权益，保守业主的商业秘密C.对物业共用部位公用设施设备和相关场地进行维修、养护、管理D.按照法律法规和合同约定使用和管理专项维修资金6、业主大会的主要职责包括（）。
A.选举业主委员会和物业服务企业B.制定和修改物业管理规约C.审议和批准物业服务企业的服务合同和收费标准D.决定专项维修资金的使用计划和使用方式7、业主委员会的主要职责包括（）。
A.代表业主行使业主大会赋予的职责和权力B.监督物业服务企业的服务质量和管理水平C.管理和使用专项维修资金D.维护业主共同的利益和权益8、物业服务合同应当包括下列内容（）。
A.服务内容和标准B.服务期限和服务费用C.服务质量和违约责任D.专项维修资金的管理和使用9、业主大会的决议应当经过（）。
A.出席人数的三分之二以上同意B.出席人数的四分之三以上同意C.出席人数的半数以上同意D.出席人数的三分之一以上同意10、业主委员会的组成应当（）。
A.由业主大会选举产生B.由物业服务企业任命产生C.由开发建设单位指定产生D.由政府授权产生物业管理法律法规测试题（二）一、单项选择题：（共10分）1、目前，狭义的物业管理法律是指（）。
A.物业管理条例B.物权法C.民法通则D.合同法2、《物业管理条例》所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由（）按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
A.业主B.物业服务企业C.业主和使用人D.业主和物业服务企业3、业主委员会与物业服务企业的关系是（）。
A.平等的法律主体关系B.领导与被领导的关系C.管理者与被管理者的关系D.法人与法人的关系4、在物业管理法律关系中（）法律关系占大多数。
物业管理法规考试题库含答案
物业管理法规考试题库含答案（一）单项选择题1. 以下哪项不是《物业管理条例》规定的基本原则？（）A. 公平公正B. 诚实信用C. 业主自治D. 政府监管答案：D2. 物业服务企业的资质分为几个等级？（）A. 二个等级B. 三个等级C. 四个等级D. 五个等级答案：C3. 业主大会的召开应当提前多少天通知业主？（）A. 15天B. 30天C. 45天D. 60天答案：B4. 物业服务合同的有效期限一般为多少年？（）A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年答案：C（二）多项选择题1. 以下哪些属于物业管理的主要内容？（）A. 房屋及设施设备维修养护B. 环境卫生C. 安全防范D. 业主投诉处理答案：ABCD2. 以下哪些情况下，业主可以申请召开业主大会临时会议？（）A. 业主委员会无法履行职责B. 业主委员会成员严重违反规定C. 物业服务企业严重违约D. 业主大会决定的重大事项需要调整答案：ABCD3. 以下哪些属于业主大会决定的事项？（）A. 选举业主委员会成员B. 选聘物业服务企业C. 制定和修改业主大会议事规则D. 决定物业管理区域内共用部位、共用设施设备的使用答案：ABCD（三）判断题1. 物业服务企业应当在其服务区域内设立服务站点，方便业主办理相关业务。
（）答案：正确2. 业主大会对物业管理区域内的事项具有最终决定权。
（）答案：正确3. 物业服务企业可以将物业管理区域内的公共部位、公共设施设备出租给他人使用。
（）答案：错误（四）案例分析题1. 某小区业主大会决定对小区内的绿化带进行改造，增加休闲设施。
部分业主认为改造方案不符合规划要求，向物业管理处提出异议。
请问：物业管理处应该如何处理？答案：物业管理处应当对业主的异议进行审查，如确实存在不符合规划要求的问题，应要求业主大会重新制定改造方案。
如无问题，应向提出异议的业主进行解释说明。
2. 某小区业主委员会因工作需要，拟聘请一名专职工作人员。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
欢迎阅读
物业管理法律法规测试题（二） 出题人：李门隆答题时间：120分钟阅卷人： 姓名：时间：地点：
一、 单项选择题：（共10分）
1、目前，狭义的物业管理法律是指（）。
A.物业使用人
B.物业所有权人
C.占有人
D.管理人
6、物业管理区域内共用部分的经营性收益属于（）所有。
A.全体业主
B.物业服务企业
C.开发建设单位
D.居民委员会
7、县级以上地方人民政府（）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
A.房地产行政主管部门
B.工商行政主管部门
C.小区管理办公室
D.物业管理协会
8、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的（）。
A.委托协议书
B.临时委托合同
A.按照合同约定接受物业服务企业提供的服务
B.监督业主委员会的工作
C.对物业共用部位公用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权
D.监督专项维修资金的管理和使用。
4、业主对建筑物区分所有权的专有部分所应承担的义务为（）。
A.按照本来用途和使用目的使用专有部分
B.维护建筑物的安全和外观美观
C.不得随意变更通过专有部分的用于维持建筑物使用功能的各种管线
9、物业管理纠纷的处理方式主要有（）。
A.协商
B.调解
C.行政裁决和行政复议
D.仲裁、诉讼
10、物业承接查验的主要内容（）。
A.移交物业资料
B.查验物业共用部位
C.查验物业公用设施设备
D.物业专有部位
三、选择题：（共10分）
1、《物权法》的颁布使我国有了一部统一的专门的物业管理法。
（）
2、在我国，业主与物业公司之间构成一种管理与被管理的关系。
（）
3、物业管理行为其实就是一种提供物业公共性服务商品的行为（）
4、物业使用人在物业管理中的权利义务有业主与物业使用人约定，
2、业主；（3分）
3、物业服务合同；（4分）
五、简答题：（共20分）
1、业主在物业管理活动中的义务；（5分）
2、《物业管理条例》中的基本制度有哪些？（5分）
3、物业服务合同的内容主要有哪几部分？（5分）
4、物业管理纠纷的处理方式有哪些？（5分）
六、案例分析题：（共30分）
1、某小区业主在小区内自家门栋前丢失了一辆自行车，该业主由此拒绝交纳物业服务费。
该业主认为自己交纳的物业服务费中包含保安
1、A
2、D
3、A
4、B
5、B
6、A
7、A
8、C
9、C10、A
二、多选题：
1、ABCD
2、ABC
3、ABCD
4、ABCD
5、BCD
6、ABCD
7、ABC
8、CD9、ABCD10、ABC
三、选择题：
1、错
2、错
3、对
4、错
5、错
6、错
7、错
8、错
9、错10、错
四、名词解释：
1、广义上的物业管理法是指调整物业管理关系的所有法律的总称；狭义上的物业管理法是指建设部颁布的《物业管理条例》
2、业主是物业的所有权人，业主可以分为独立所有权人和区分所有
（5）按时交纳物业服务费用；
（6）法律、法规规定的其他义务。
2、《物业管理条例》中的基本制度有哪些？
1、业主大会制度
2、管理规约制度
3、业主委员会备案制度
4、招投标制度
5、承接与交接制度
3、丢车属于治安或刑事犯罪，应由公安机关破案，由行为人负责赔偿。
4、保险——投保人根据合同约定，向保险人支付保险费，保险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生所造成的财产损失承担赔偿保险金的责任。
二、物业公司保安并非保管。
1、保管——对某个特定的财产或物品的保护和管理，同时
对保管的财产或物品的损失按保管合同负有赔偿责任。
2、该业主如果与物业签定有特定的委托保管自行车的合同，
则物业应按照合同签定的内容给予业主赔偿，否则，不予赔
的费用，这样才构成商品交换。
而不交费用就是非法占有物业服务商品
，物业公司收不到物业费，其劳动价值得不到补偿，商品的再生产就无
法进行，物业服务就无法继续提供。
3、自行车丢失或其他财产损失的赔偿与交纳物业费是两个不同的民事责
任，不能以某一项民事责任来抵消另一项民事责任。
2、一、物业公司与业主虽未签合同，但双方存在事实上的合同关系。
1、物业公司在前期是受开发商的委托，开发商是大业主，物业公司
劣的主观判断而拒交费用。
三、向业主解释共用水电费收取的依据及收取原因：
1、依据与开发商签定的《前期物业服务委托合同》及与小业主签定的《前期物业服务协议》内容；
2、依据物业公司向物价局备案的《物业服务收费标准》；
3、本着“谁受益谁分摊”的原则，现在生活水平提高了，业主不单单只是购买一处住所，而主要是购买园区的环境及物业的服务。
环境好了，生活在小区里才能感受到家的温暖，反之，如果没有园区的各种景观照明及动态的水景，小区就失去了灵气，业主住在里面也不会感受到舒适。
因此，业主受益了，相应的就要分摊园区的共用水电费；。