2019世园和光宸樾项目形象定位传播提案-本质广告
结合版保利和光尘樾影视片创意策划方案
输入标题输入标题
园林设计师：
可能我更容易被实实在在的人和事打动。
杨为众：
建筑设计师：
我相信人定胜天。 在这一点上，人类反而没有植物的智慧，对于植物来说，光就是他们
标题 描述性文生命字的源泉，它们向光而生，至死方休。
键入文字键入文字 键入文字键入文字 键入文字键入文字 键入文字键入文字 键入文字键入文字 键入文字键入文字
LOFT
邱德光：
“通过设计去打破上层下层、室内室外的界限。”
“我坐在屋里，窗外树影斑驳，能照到室内来。”
阳光扫过室内空间。
此时，墙面慢慢剥离成为玻璃幕墙。自外舞者是同一个人。
全因一缕光，昼夜扶持
跟踪技术，空旷场地，舞者跳舞，四个字拆开，三维立体的特效，舞者围着字跳舞，后慢慢静坐。
配合光影环境，特写李宝章半身
李宝章：
就比如，我们造房子起初可能是为了冬暖夏凉，但与此同时，也 躲开了日初那一米阳光
特写几何形的影子，隐喻人为因素
一个空间，一个场景，席地而坐
邱德光背影，沉思状
邱德光:
白天，我们想要避光， 就把窗帘拉上或者戴个眼罩； 夜晚，又想要有光， 于是就发明了灯... 好像我们自以为可以主宰光一样
手触摸光
建筑的情感力量来源于我们如何将自然元素引入建筑空间。因此，相比复杂的形式，我更愿意 用简单的几何体在空间中上演一出精妙而戏剧化的光影游戏。
---安藤忠雄
室内舞者看到一面墙上一个影子在室外起舞
有日光处都伴着影 暗透了才看到星光 阴影衬光亮 夜晚衬白昼
室外舞者伴着星光，在月光下舞蹈的剪影---高潮
寻找到一些石头或者水的特写
李宝章：
城市品牌形象塑造策划方案
城市品牌形象塑造策划方案一、背景在当今全球化和城市化进程加速的时代，城市之间的竞争日益激烈。
一个城市的品牌形象不仅关乎其在国内外的知名度和美誉度，更直接影响着城市的经济发展、人才吸引、旅游推广等多个方面。
因此，塑造独特、鲜明且具有吸引力的城市品牌形象已成为城市发展的重要战略之一。
二、目标通过一系列的策划和推广活动，提升城市的知名度和美誉度，打造城市的独特品牌形象，吸引更多的投资、人才和游客，促进城市的可持续发展。
三、城市现状分析（一）城市优势1、丰富的历史文化遗产，如古老的建筑、传统的手工艺等。
2、优美的自然风光，如山脉、河流、湖泊等。
3、发达的交通网络，便于与周边城市的交流和合作。
（二）城市劣势1、城市基础设施建设相对滞后，影响居民生活质量和城市形象。
2、环境污染问题较为突出，如空气质量、水污染等。
3、城市文化特色不够突出，缺乏独特的文化标识。
（三）机遇1、国家政策的支持，为城市发展提供了良好的政策环境。
2、旅游业的快速发展，为城市带来了更多的游客和商机。
3、科技创新的推动，为城市产业升级和发展提供了新的动力。
（四）挑战1、周边城市的竞争压力，需要突出自身特色和优势。
2、社会舆论对城市形象的关注度不断提高，对城市管理和服务提出了更高要求。
四、城市品牌定位（一）核心价值确定城市的核心价值，如“创新、包容、宜居、宜业”等，作为城市品牌形象的基石。
（二）目标受众1、投资者：关注城市的投资环境、政策支持和发展潜力。
2、人才：关注城市的就业机会、生活质量和发展空间。
3、游客：关注城市的旅游资源、文化特色和服务质量。
（三）品牌个性塑造城市独特的品牌个性，如“活力之都”“文化名城”“生态家园”等，使其在众多城市中脱颖而出。
五、城市品牌形象塑造策略（一）城市视觉形象设计1、设计城市标志：结合城市的特色元素，如历史文化、自然风光等，设计一个简洁、易识别的城市标志。
2、统一城市色彩：选择一种或几种能够代表城市特色的色彩，应用于城市的建筑、公共设施、宣传资料等方面，营造统一、和谐的视觉效果。
房地产项目定位-定位对象
缺乏准确定位,至今仍然是本土房地产企业在市场竞争中的“瓶颈”,是房地产建造和销售中突出的问题。
例如,名称过多使用××嘉园,××佳园，××花园，××豪宅花园等等,房地产产品缺乏个性色彩，或者盲目将自有优势当作定位。
据专家观察,房地产行业楼盘失败,十有六、七是定位对象不准,造成定位失当。
一、目标指向定位房地产市场目标可以从多个方面来进行定位。
就房地产市场而言，除了极个别地区的区域市场外，大多数房地产仍属于买方市场.即对房地产产品的消费者而言,永远处在选择的优势地位。
开发商自己的能力总是有限的。
资金、管理、技术、购买力等都会影响房地产市场的目标定位.开发房地产前,必须要有一个清晰的认识:高、中、低三个档次的市场,不是你一个开发商能够全部通吃下来的。
即使是同一档次的目标市场也会因为消费者的不同需求和偏好而产生差别化和个性化需求的目标市场。
１、从房地产主题上来定位的话，我们可以把房地产的市场目标分为健康住宅、创新住宅、生态住宅、家园住宅、花园住宅、智能住宅、体育住宅、文化住宅、历史住宅等等。
(1)健康住宅主题定位人们在物质生活比较富足的情况下，就会有一种追求健康的生活方式和优质的工作环境的心理动机。
开发以健康为主题定位的房地产，旨在激发人们内心对高品味生活的追求欲望，倡导一种全新的生活方式和人文体验。
有关专家将“健康住宅”定义为:在符合住宅基本要求的基础上,突出健康要素,以人类的居住应是健康的、可持续发展的为理念,满足居住者生理、心理和社会多层次的需求，为居住者营造一处健康、安全、舒适和环保的高品质住宅和社区。
也就是说，健康住宅应该是能使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态的住宅.可以满足宅内和住区的居住环境两方面的要求。
不仅可以包括与居住相关联的物理量值，诸如温度、湿度、通风换气、噪音、光和空气质量等，而且还包括主观性的心理因素值：平面空间布置，私密保护、视野景观,感官色彩、材料选择等。
-捷群-XXXX万科·北宸之光推广策略精品文档128页
上塘高架：
一条贯穿城市繁华的中轴线
运河中央商务 区
武林中央商务 区
钱江新城商务 区
一条贯穿城市主要CBD的中轴线 杭州第一条南北快速通道,使城南与城北的最近拉近
北达长深高速，南衔滨江主脉，一路繁华拓展
这是一条城市奋进的光轴 这也是一条充满城市记忆及烙印的光轴
它是一条繁衍城市繁华的主动脉
杭城中轴
主推项目产品属性：
城市中轴上·30万方装修成品住区
项目产品属性备选：
城市中轴上·30万方城北生活中心 30万方·城北中心·装修成品
二、产品特征
产品特征——
万科品牌 建筑规划 产品价值
全国最大房企的品牌号召力与品质保证； 有口皆碑的万科物业；
距城市核心仅9公里，三纵一横的立体路网，交通通达性 良好。
产业集群效应 产业人口众多
区域兼享北部软件园、农副产品物流中心、石祥路汽车商 贸产业带等产业集群效应，大量产业人群的导入。
城北时代到来 区域前景良好
老城北，新杭州：城北处于整个杭州主城的价值洼地，一 城一区十四大城市综合体的火热实施，万科、远洋、滨江、 万达等品牌开发商的入住与开发热度的不断增强。
【万科·北宸之光】推广策略提报
杭州捷群广告有限 公司
2019-02-22
北宸之光 STORY LINE
STORY LINE梗概：以光为主题线索，展现北宸之光对于城北整个区域的领 导性地位，以及体现宸天地商业街对城北的商业辐射， 提升区域居住价值。
一、产品属性
土地认知——老城北，新杭州。
物理距离较近 交通通达性好
最现代的城市文明发展之轴
北京保利·和光尘樾和光同尘，演绎无纷扰的当代合院
北京保利·和光尘樾和光同尘，演绎无纷扰的当代合院老子说的是真正的“道”，是随俗而处，如光如尘。
追溯中外美学的吉光片羽——无论是魏晋时期“初发芙蓉胜过缕金错彩”的自然随性，还是北宋时追求“拙”、“天真”“平淡”的文人品味，或者被奉为极致的日本“侘寂”，不难发现——对美的求索里程，有一个挫其锐，解其纷，而最终和光同尘的过程。
在当下中国的建筑和居住文化中，过多对表象和形式的演绎覆盖了我们的生活。
北京保利·和光尘樾在堆满概念的豪宅市场，决意打造一个用以承载生活而非粘贴风格的建筑，以表达对城市的关怀和对推进审美的思考。
北京保利·和光尘樾北京保利·和光尘樾，坐落于北京市朝阳区东坝组团，紧邻机场第二高速，毗邻第四使馆区，未来规划目标是“世界城市实验区”，这里是凝聚高端商业休闲娱乐、总部商务办公、国际交流服务和高品质居住四大功能为一体的综合功能发展区。
优越的区位条件和充满潜力的规划愿景为项目奠定了高端、优雅的整体基调。
它为使用者提供了温馨舒适的室内环境，休闲写意的开放空间，开阔端庄的中轴景观以及江南气质的院落文化。
同时，它注重材质表现的潜力以及对中国传统文化诗意化的转译成为项目成功的关键因素。
项目鸟瞰图| 诗意林泉当代合院 |——规划布局PLANING项目规划以“围合式院落”为核心，以“街-巷-广场”为联结纽带，在空间层次上强调了私密性和领域性的同时为邻里之间提供充分交流的场所；设计强调主入口、组团中心、组团之间等重要节点设计，代表了融入传统元素的当代居住文化。
合院产品无疑是和光尘樾项目的点睛产品。
在北京，千金之地，为业主营造“一寸光阴”。
“L”形体量既表达开放之态，也营造围合之感。
在这样的形体之下，以突破性手法植入江南园林的清雅意境，为北方建筑打造南方院宅。
而一个21平见方，17米高的“光庭”成为整个合院的光柱，打造出了庭院内的阳光植物园。
建筑空间围绕其布置，使每一个房间，每一个角落都有光的陪伴。
01项目形象定位概述
项目营销策划以形象定位为基点
提炼项目闪光点做好形象定位
1
找准形象定位切入点和营销策略支点
2
把握形象定位两大原则
3
目 录
提炼项目闪光点做好形象定位
01
项目形象定位
品牌形象定位
最独特
最闪光
最富诗意
人文化
生活憧憬
美好向往
提炼出来
CONTENTS
提炼项目闪光点
找准切入点和策略支点
把握形象定位两大原则
做好形象定位也就是把项目本身最独特、最闪光和最富诗意的内容提炼出来，将其人文化，让人依恋的不仅仅是房子，还有对生活环境、生活方式以及生活韵味的憧憬和想象。
提炼项目闪光点
找准切入点和策略支点
把握形象定位两大原则
5、以文化象征定位
目前比较常见的做法是移植、套用、打造各种有代表的异域风情来差别化项目形象。
碧桂园：给你一个五星级的家
爱家优优城：百万方英伦风情小镇
6、以生活方式定位
CONTENTS
人，诗意的居住，诗意的生活方式和人生境界！
成都青年城SMART公寓：成都第一个时尚智能社区
融科花满庭定位：大学城·地铁旁·法式花园小洋房提炼项目闪点找准切入点和策略支点
把握形象定位两大原则
洋房
片区内唯一主打洋房产品的楼盘，仅3栋高层。
2、通过产品特征或顾客利益定位
CONTENTS
公认的稀缺性及震撼力，反映顾客利益
提炼项目闪光点
找准切入点和策略支点
把握形象定位两大原则
嘉和城定位：一生之城，全龄社区
前提
内容
充分了解开发商的开发过程及目标
了解开发过程及目标，留意其中闪光点；寻求经济与文化的有机结合以衍生品牌，塑造强化项目及开发商品牌。
中梁盐城在水一方地块销售策略提案20180510
800
名员工
15%
7年以上行业经验
1-3年行业经验
55%
愿与您携手，共创辉煌！
我们的价值观
梦想
Dream
变革
Change
感恩
Gratitude
共赢
Win-win
回看项目本身
PART 1
盐城市场解读
城市战略发展
盐城未来发展, 将迎来新的历史性机遇
随着全面融入上海“一小时经济圈”，盐城将与上海产生同城效应，有力推动盐城加快产业创新和城市转型。 纳入长三角城市群，更加凸显了盐城的重要地位，进一步扩大了长三角基础设施规模，增强了长三角的实 力与活力。
1-1.4万
城中 1.1-1.5万
№
2
河东 0.7-1.2万
城西 城北
0.6-0.9万
0.5-0.8万
城西南 0.8-1.2万
城市发展仍处于城市化进程中，城中板块因为古城板块，政府规划资源偏重，发展相对较早，集聚城市最佳配套条件，故而 板块能级最高；城南受政府规划利好是未来的热点板块；河东板块因优质学区和配套日益完善，片区发展逐步上升。 城西、城北相对资源较少，故而发展缓慢不足；但近几年城西板块规划加重，未来价值不可小觑。
板块简述
盐城房地产板块分析——河东是继城南后新热点
市场发展的空间布局：近年 来伴随盐城城市化发展进程 ，盐城房地产市场日渐成熟 ，区域成片发展明显，主城 区以通榆运河、新洋港河、 西环路、世纪大道、青年路 等主要河流、道路为界限， 划分为城中、城南、城西、 城北、西南、河东六大片区 ，形成“一城六片”总体布 局结构。
盐城“双城”规划 “双城”是指高速公路环内的主城区，以通榆河为界分成河东、河 西两个城区。通过增加跨河通道加强两个城区的交通联系。其中， 河东城区重点完善配套，实现产居平衡。
园区品牌策划书范文3篇
园区品牌策划书范文3篇篇一《园区品牌策划书范文》一、项目背景随着经济的快速发展，各类园区如雨后春笋般涌现。
本园区作为新兴的产业聚集地，拥有独特的地理位置和资源优势，但在品牌建设方面仍存在不足。
为了提升园区的知名度和影响力，吸引更多优质企业入驻，特制定本品牌策划书。
二、品牌定位1. 目标受众主要包括潜在入驻企业、相关政府部门、行业专家及社会公众等。
2. 品牌特色突出园区的创新氛围、优质服务、完善配套设施以及产业集群优势。
3. 品牌形象打造一个专业、高效、活力、开放的园区形象。
三、品牌策略1. 品牌传播（1）利用网络平台，包括官方网站、社交媒体等，发布园区动态、政策优惠等信息。
（2）参加行业展会、研讨会等活动，展示园区形象和成果。
（3）与媒体合作，进行专题报道和宣传。
2. 品牌活动（1）定期举办招商推介会，邀请潜在客户参观园区。
（2）组织各类产业论坛、培训活动，提升园区的专业影响力。
（3）开展文化娱乐活动，增强园区的凝聚力和吸引力。
3. 品牌合作（1）与知名企业、高校、科研机构建立合作关系，提升园区的品牌价值。
（2）与周边园区开展合作交流，实现资源共享和优势互补。
四、品牌管理1. 建立品牌管理团队，负责品牌的策划、推广和维护。
2. 制定品牌管理制度，规范品牌使用和传播行为。
3. 定期进行品牌评估，根据评估结果及时调整品牌策略。
五、实施步骤1. 第一阶段：品牌调研与策划（[具体时间 1]）进行深入的市场调研，明确品牌定位和策略。
2. 第二阶段：品牌推广实施（[具体时间 2]）按照策划方案，全面开展品牌传播和活动。
3. 第三阶段：品牌评估与调整（[具体时间 3]）对品牌建设效果进行评估，根据反馈进行调整和优化。
六、预算安排品牌策划与推广费用预计为[X]万元，主要包括宣传资料制作、活动组织、媒体合作等方面的费用。
七、预期效果2. 吸引更多优质企业入驻，园区产业规模和经济效益显著提高。
3. 打造具有较强影响力的园区品牌，为园区的可持续发展奠定坚实基础。
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璀璨 bright
中心 centre
定位
一个中心，璀璨一座城
传播口号
为浐灞，定奢享
产品体系定位
世界浐灞 时代封面资产
住宅
湖岸·星河·观邸
商业
临河商墅·城市稀贵资产
综合体
一个中心，璀璨一座城
品牌姿态：
大格局下，项目价值落位
Brand influence
1·品牌价值
世园置业：国企大匠，精彩城市生活创造者 世园置业以造城之势，立世界浐灞 时代封面作品
浐灞能级
盛汇全球资本的世界级滨水带
Ø3 浐灞氛围
不是配套成熟，而是配套成色
欧亚经济论坛
5大经济引擎 西安未来在此
总部经济园区
西安金融商务区
西安领事馆区
自贸区浐灞功能区
2河4园 全西安绝无尽有
浐、灞两河流域 浐灞国家湿地公园 世园会遗址公园
桃花潭公园
广运潭公园
4大商业旗舰 构筑繁华商圈
砂之船奥特莱斯
湾流·别墅
华海 湖滨会馆
本案
自然界·云栖 河与墅
振业泊岸 中南·樾府
曼哈顿一号，一线伊斯特河
超广角的视野—面 汤臣一品，一线黄浦江
本案灞河头排一线河景
很显然，本项目之于灞河岸 这两样都不缺
本案
不仅如此……
今天， 国企大匠—世园地产 于灞河之岸，以造城之势 以比肩世界顶级的滨水物业
执一城之首 从诞生之日起 他就注定将备受瞩目
水天交杯
一线临海商墅 为你倒映星辉
江山佐餐
一线临河商墅，集萃璀璨繁华，丰盛一览无 遗
风云入酒
一线临河商墅，划河为疆，淡看商业风云
定位
临河商墅·城市稀贵资产
传播口号
每一栋·皆传奇
千年灞河，商墅，仅此，止此
关于综合体定位
隐于河岸，成就新中心 只为浐灞，定奢享
生态 ecology
繁盛 thriving
2·水岸价值
城市地位：代言古都对话世界的顶级滨水区 版块能级：盛汇全球资本的世界滨水区 配套成色：配套比肩全球的世界滨水区
从某种程度来说 浐灞河岸不属于西安，属于中国，属于世界
本案，执首千亿级灞河岸，入席世界顶级滨水区
3 ·地段价值
临河首排：世界浐灞一线水岸河景资源 瞰河首席：世界浐灞一线水岸全景观河视角 时代正席：五大经济园区之心，全奢高端配套
为什么？
Ø1 城市地位
不是中国位置，而是全球位置
有没有一个权威背书 证言西安之于世界的地位？
三千年建城史、世界文化遗产、十三朝古都……
西安，东方的“IP”
世界四大古都
长安 开罗 雅典 罗马
罗马 雅典
开罗
北京 西安
苏州
2018年1月，《关中平原城市群发展规划》 2035年建成有国际影响力的国家级城市群
配套成色
比肩全球巨富配套的世界滨水区
城市地位： 代言古都对话世界的顶级滨水区
版块能级： 盛汇全球资本的世界滨水区
入席世界 顶级滨水区
配套成色： 配套比肩全球的世界滨水区
板块，决定我们的起点 产品，则决定我们走多远
国企世园置业 于灞河岸，世界级滨水区 应和时代，执首造城，再序浐灞未来
站在世界级滨水区盛誉之下
500亿万达文旅城 丝路国际会展中心 西安锦江国际酒店
5大经济园区 奠定 区域可持续发展 天赋2河4园 厘定 城市最优生态区 4大商业旗舰 圈定 区域最繁华商圈
未来
滨水国际高端商务中心+世界滨河公园住区+西安高端生活中心
等同于纽约曼哈顿 曼哈顿国际商务中心+纽约中央公园+纽约高端生活中心
等同于上海陆家嘴 陆家嘴金融商务中心+世界滨江陆家嘴公园+上海高端生活中心
本案，世界浐灞首排正席，3公里鼎级生活圈
4·项目价值
造城之作：住宅、商墅、综合体，为西安，再起城 奢宅尊品：凝练人居荣耀 ，重树城市人居奢度 临河商墅：一线临河， 城市中心稀贵资产 璀璨新心：城市新中心，为浐灞，定奢享
本案，世界顶级滨水区造城之作，为西安，再起城
5·资产价值 本案，高净值家庭，资产配置首选。
西安第9个国家中心城市
有没有一条河，代言西安入席世界？
欧亚论坛永久会址+世园会遗址+西北首个国家级湿地公园
浐灞生态区，西安世界级滨水区的最佳代言
城市地位
代言古都对话世界的顶级滨水区
Ø2 浐灞能级
不是水域大小，而是资本强弱
千亿市政投资+数千亿招商资本+世界级城市运营商
2017年，西安各区域投资比重，浐灞生态区以92.98亿元超过高新，排名全市第一
寰势群雄
实力定鼎-世园的国企姿态 实力执掌-世界级水岸正席 实力征服-为浐灞再造一城
我们，不是唯一 但注定，是第一
时代正席
国企大匠 再筑世界级滨水区大作
一城观止
时代必然的黄金岸线传奇
塔尖风华
执掌世界的顶级滨水物业
站在区域最高处 目标不是“区隔他人”
而是“高度引领”
以引领的姿态，标榜身份标签
前后 执掌世界水岸
国企世园 笃定世界级滨水区正席
起
以 世 界
伏
黄 金
级
两
滨 水 河 岸 ， 定 鼎
领 潮
公 里 绵 延 岸 线
视 界
视
停 泊 世
界界 的 水
岸
以全面生活配套，犒赏生活的丰盛
里外 承启繁华
自身商业、综合体，海纳区域顶端奢配
项目定位
世界浐灞 时代封面资产
住宅
本案产品构成
商业
综合体
但凡世界顶级滨水物业，2大必备元素
如果占据核心线的中心，面的中枢，你就能拥有整个世界
唯一性资源——线 每个城市都有一条最贵的河……
伦敦泰晤士河——中央区 伦敦流动的历史，泰晤士河上最贵江岸
这里诞生海德公园1号公寓，坐落在海德公园南面，对望泰晤士河，
以每平方米6.45万英镑的天价被评为“世界最昂贵的公寓”。
纽约哈德逊河——曼哈顿区 绵长哈德逊河，唯独此处令世界倾慕
这里诞生曼哈顿的最高层建筑的公园大道432 售价5亿｜让人惊呼不已的曼哈顿顶层豪宅
上海外滩——陆家嘴 中国最贵的3KM里黄金水岸
这里诞生全球皆知物业：绿城黄浦湾、汤臣一品……
绿城黄浦湾
汤臣一品
在西安，也有一条最贵的河
灞河岸，黄金两公里，大牌云集
案名建议1
世园·和光宸樾
案名释义
和光
出自成语“和光同尘”， “和光同尘”语出《道德经》第四章和第五十六章 “挫其锐，解其纷，和其光，同其尘；是谓玄同。”
关于住宅定位
耸立灞河岸的洋房住区（容积率2.0/2.4）
抬头即可观星，侧耳亦可听湖 。
水岸
天空
星幕ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
公园
幸福
定位
【湖岸·星河·观邸】
传播口号
重树 时代人居奢度
“未来的奢侈将告别非必需品，而追逐必需品…… 像宁静的时光、足够的水和干净的空气等基本条件。”
德国《明镜》
关于商业定位
一线临河商墅，如琥珀般闪耀于灞河岸 每一栋，皆弥足珍贵