藁城地产调研报告
石家庄房地产市场报告
石家庄房地产市场报告一、城市概况石家庄市地处河北省中南部，是河北省的政治、经济、文化和科技中心，是一座综合性的中心城市。
现辖新华区、桥西区、桥东区、长安区、裕华区、矿区6个区，正定县、深泽县、无极县、赵县、栾城县、高邑县、元氏县、赞皇县、井陉县、平山县、灵寿县、行唐县12个县，辛集市、晋州市、藁城市、新乐市、鹿泉市5个县级市和1个国家级高新技术开发区，总面积1.58万平方公里，全市常住人口917.5万人，其中市区面积455.8平方公里，市区人口217.3万人。
石家庄市是伴随着铁路的兴建而逐渐发展起来的一座新兴城市。
工业以轻纺、医药、电子、机械、化工、建材为主，门类比较齐全，是河北省最大的工业基地。
二、城市规划根据《石家庄城市总体规划(2004—2020)》，未来石家庄都市空间构成采用“1+4”城市组团模式将，规划形成以中心城区为核心，以正定、鹿泉、栾城、藁城4县(市)为组团，以绿色隔离空间为保障的“一城、一环、四组团”的布局结构。
规划理念：这一城市空间结构，将避免城市单极增长带来的大城市病，以组团理念引领未来省会城市构架。
规划定位：据介绍，在新的规划修编中，四个组团功能定位已经初步确定。
正定组团———历史文化名城，以发展教育、旅游为主；栾城组团———医药制造业基地，以发展医药、食品工业为主；鹿泉组团———石家庄市西花园，以发展商贸业和旅游业为主；藁城组团———化工工业基地，以发展化工、食品工业为主。
为保证城市结构，建设良好的区域生态环境，规划部门对绿色隔离空间进行了界定：范围为自城市建成区北至滹沱河南岸，西北至石张高速公路，西部至鹿泉、青银高速公路，南至窦妪、栾城，东至藁城军用机场，总面积约400余平方公里。
该区域不仅是中心城市生态缓冲带，也是这一构架的重要保障。
避免由于中心城市强大吸纳作用下，周边组团向中心挤压发展。
三、房地产市场运行情况分析1、开发投资情况从2003年开始，石家庄市的房地产开发投资进入了一个高速增长的过程，2003年全年开发投资额为62.1亿元，同比增幅高达85.8%，2004年和2005年开发投资的增幅分别为41.3%和38.7%。
藁城投资项目可行性研究报告
藁城企业投资建设项目可行性研究报告投资分析/实施方案摘要说明—藁城区，是河北省石家庄市的下辖区，位于河北省东部，东经114°38’45″～114°58’47″，北纬37°51’～38°18’44″之间；西距河北省省会石家庄市31公里，东北距首都北京264千米。
北邻新乐市，南接赵县境，东与晋州市、无极县接壤，西与长安区、裕华区及正定县搭界，西南与栾城区毗邻。
藁城历史悠久，早在公元前1400年商代中期，“朵氏”部落即在此劳动生息。
截止2018年，藁城区辖14个乡镇、1个国家级开发区、1个省级开发区、239个行政村，总面积836平方公里，总人口84万，素有“冀中明珠”“河北粮仓”“燕赵天府”之美誉。
2018年，藁城区地区生产总值增长7.5%左右，一般公共预算收入分别完成86.6亿元和31.2亿元，增长26.6%和15.1%；规上工业增加值增长6.8%，固定资产投资增长8%。
2019年10月，被评为2019年度全国绿色发展百强区。
该xx项目计划总投资23195.91万元，其中：固定资产投资15600.06万元，占项目总投资的67.25%；流动资金7595.85万元，占项目总投资的32.75%。
达产年营业收入55920.00万元，总成本费用42132.28万元，税金及附加453.04万元，利润总额13787.72万元，利税总额16142.51万元，税后净利润10340.79万元，达产年纳税总额5801.72万元；达产年投资利润率59.44%，投资利税率69.59%，投资回报率44.58%，全部投资回收期3.74年，提供就业职位936个。
MEMS传感器指可批量制作的，将微型传感器以及信号处理和控制电路、直至接口、通信和电源等集成于一体的微型器件或系统，即利用传统的半导体等材料，用微纳加工技术在芯片上制造微型机械，并将其与对应的ASIC芯片集成为一个整体。
MEMS技术目前被称为最炙手可热的半导体技术之一。
2023年石家庄房地产行业市场调查报告
2023年石家庄房地产行业市场调查报告市场调查报告一、概述石家庄是河北省省会，也是华北地区的重要城市之一。
随着经济的快速发展和城市化进程的加快，石家庄的房地产行业也呈现出蓬勃的发展态势。
本报告旨在对石家庄的房地产市场进行全面深入的调查分析，为相关投资者提供参考。
二、市场规模根据调查结果显示，石家庄的房地产市场规模在过去几年中持续增长。
其中，住宅市场占据主导地位，商业地产和办公地产也呈现出较快的增长势头。
2019年，石家庄的房地产销售额达到了3000亿元人民币，同比增长20%。
三、市场需求1. 居民购房需求石家庄的居民购房需求主要集中在改善型和刚需型。
随着城市化的推进和人口的不断增加，居民对商品房的需求量也在逐年增加。
此外，由于政府推动的“租购同权”政策的实施，租房市场也出现了较快的增长。
2. 商业地产需求石家庄的商业地产需求与城市经济的发展水平密切相关。
随着商业中心的不断扩张和商务活动的增加，对商业地产的需求也在不断增长。
尤其是购物中心和写字楼的需求量较大。
四、市场竞争石家庄的房地产市场竞争激烈，存在多家大型房地产开发商和中小房企。
其中，部分大型房企在市场保有量和盈利能力方面具有较大优势，如恒大地产、保利地产等。
不过，由于市场需求的不断增加，中小房企也能够找到适合自身发展的市场空间。
五、市场趋势1. 供求结构优化随着居民收入水平的提高和城市发展的进一步壮大，石家庄的房地产市场供求结构也在不断优化。
居民对高品质住宅的需求不断增加，开发商也开始注重产品质量和功能性的提高。
2. 增加对外投资石家庄的房地产企业在市场竞争中积极寻求对外投资机会，通过参与国内外项目的合作，提升自身竞争力。
同时，吸引外资进入石家庄的房地产市场也是发展的一个趋势。
3. 转型升级在经济和政策的驱动下，石家庄的房地产企业逐渐实现产业结构的转型升级。
其中，加大住宅以外地产的投资力度，如商业地产、办公地产等，是一种常见的转型方式。
六、市场前景根据调查结果显示，石家庄的房地产市场前景乐观。
藁城地产调研报告 8100字
三一文库（）〔藁城地产调研报告 8100字〕第一部分宏观状况⒈藁城市概况地理位置藁城市地处河北省西南部，省会石家庄东侧，辖区总面积８３６平方公里．北邻新乐市、南接赵县、东与晋州市相连、西与石市正定县搭界、东北与无极接壤、西南与栾城比邻，藁城市西距省会３１公里，北至首都２６４公里。
地势藁城城区地处藁城中部，城区地势平坦，西北部稍高，东南略低。
国道将藁城分为南北两部分。
北部为老城区，南部为新城区，新城区是藁城的发展方向。
人口藁城新城区加旧城区，人口约10万人。
交通状况藁城市地理位置和自然条件十分优越，基础设施完善，是理想的投资之地。
紧邻省会石家庄，紧靠北京、天津，交通运输十分便利。
石德铁路横贯东西，三条县级公路纵穿南北，西距京深高速１５公里，距河北民行机场２５公里。
第二部分藁城市房地产现状藁城市集资房现状及分析藁城市集资房主要是政府机关和一些企业的家属区，大多分布在北城区及本区域政府机关周边。
政府及企事业单位的集资房已经能够满足９０%的需求，大中型企业的集资房也基本能够满足企业职工７５%的需求，大部分集资房规模较小多为两三栋楼；户型多为９０㎡－１２０㎡近两年的多为１４０㎡左右；外立面单一产品无环境无特色，有一部分集资房已经稍显陈旧。
藁城市商品房现状及分析北城区为老市区，以四明街东西划分开来，东北为工业区、西北为居住区及中心商业区。
此区域生活配套完善，商业氛围较好。
以集资房为主，多显陈旧，无大块明显可开发建设地块。
南城区为新城区，政府机关已逐渐在南城区建立完善，西北的居住环境已基本形成。
东南部为政府发展的方向，地域扩充性较大，是被居民所看好的未来居住区域。
所调研的商品房详细情况列表如下：郁馨苑园丁花园广泰花园产品现状及分析产品类型藁城市房地产开发均为多层住宅。
以四层半和五层半为主。
一层多为车库和地上储室或商业门脸，少数赠小院有地下室；顶层多为坡屋顶阁楼及平台。
规模藁城缺乏成规模社区，均为中小型社区。
最大的小区为惠南小区300套6栋楼，分期出售。
石家庄房地产市场调查报告(doc 71页)
石家庄房地产市场调查报告二〇〇四年十一月目录第一部分市场背景及经济发展动态………………………………………………………………………Ｐ3一、石家庄简介二、石家庄总体社会经济发展状况三.、石家庄城市规划与城市建设状况第二部分石家庄房地产市场总体分析…………………………………………………………………………Ｐ14一、2004年房地产的概况二、石家庄房地产总体态势分析三、石家庄市场客户整体特征第三部分石家庄市房地产市场板块及典型个案分析……………………………………………………Ｐ23一、石家庄市房地产市场板块分析二、石家庄房地产市场典型案例剖析三、2004年石家庄房地产市场新开楼盘信息汇总第一部分市场背景及经济发展动态一、石家庄简介石家庄——河北省的省会，地处中国华北平原，地势平坦开阔，全市总面积15848平方公里，总人口910.5万，其中市区面积456平方公里，人口211.1万，是全省政治、经济、文化的中心。
1、地理交通华北城市间的经济交流主要依靠铁路、公路运输。
石家庄市地处广袤辽阔的华北平原中南部，位于东经114°29′，北纬38°04′，北靠首都北京和港口城市天津，东临渤海和华北油田，西依巍巍太行山脉并与全国煤炭基地山西省毗邻，古称“京畿之地”，素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称，地理位置十分优越。
2、科技教育石家庄市科技教育基础雄厚，高等院校集中，具有丰富的智力资源和雄厚的科研创新能力。
全市共有市以上科研机构84个，各类专业技术人员47.34万人，两院院士5人。
其中，信息产业部第54所、13所和中国农业现代化研究所等，在半导体、卫星通信、测控技术、农业现代化技术等领域代表着国家水平。
拥有河北师范大学、河北科技大学、河北经贸大学、石家庄铁道学院等十五所大专院校，在校学生18.6万人。
3、国际合作石家庄市与美国得梅茵市、日本的长野、韩国的天安、英国的考比、墨西哥克雷塔罗、意大利的帕尔马、加拿大的萨斯卡通等8个国家的10个城市结为友好城市；与100多个国家和地区建立了友好往来和经贸关系。
石家庄市藁城区建业房地产开发有限责任公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告石家庄市藁城区建业房地产开发有限责任公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:石家庄市藁城区建业房地产开发有限责任公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分石家庄市藁城区建业房地产开发有限责任公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务发经营；塑钢、铝合金安装（依法须经批准的项1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
藁城可行性研究报告
藁城可行性研究报告1. 研究背景藁城是河北省石家庄市下辖的一个县级市，地理位置优越，交通便利。
本次可行性研究报告旨在分析藁城在经济、社会、环境等方面的潜力，评估其发展前景，为相关决策提供依据。
2. 经济潜力分析藁城地处石家庄市腹地，享有丰富的农业资源。
根据调研数据显示，藁城年平均气温适宜农作物生长，土地肥沃且轮作策略合理，有利于发展种植业。
此外，藁城拥有多个工业园区，已有一定的工业基础。
综合以上因素，藁城具备发展农业与工业的潜力。
在农业方面，藁城可以发展粮食作物、蔬菜水果、畜牧业等农业产业。
该地区适宜的气候和土壤条件，加上近年来市场对农产品的需求不断增加，为农业发展提供了有利条件。
同时，藁城还可通过合理规划农田利用，发展高效农业，提高农产品产量和质量。
在工业方面，藁城可以进一步发展装备制造、电子信息、新材料等行业。
藁城已经拥有一些知名企业和科技研发机构，可以通过引进高新技术和培养创新人才，推动工业升级和转型。
3. 社会潜力分析藁城的社会潜力主要体现在城市建设和人口发展方面。
首先，藁城是一个历史文化名城，拥有悠久的历史和丰富的文化资源。
在城市建设方面，可以结合藁城的历史和特色，开展文化旅游产业，吸引更多的游客和投资。
其次，藁城的教育和医疗资源也较为丰富。
藁城拥有多所中小学和职业学校，可以培养更多的优秀人才。
同时，医疗机构也比较齐全，可以满足当地居民的健康需求。
此外，藁城还可以加强社会保障体系的建设，提升居民的幸福感和满意度。
通过提供良好的社会服务和公共设施，营造良好的生活环境，吸引更多的人才和资本进入藁城。
4. 环境潜力分析藁城的环境潜力主要体现在可持续发展和生态保护方面。
首先，随着人们对生活质量的要求不断提高，对环境污染和资源浪费的敏感性也不断增强。
藁城可以加强对环保产业的发展和支持，推动可持续发展。
例如，可以发展清洁能源、循环经济和绿色建筑等领域，减少对传统能源和自然资源的依赖。
其次，藁城还需要加强生态环境保护，特别是水资源和土壤保护。
得人心者得天下 河北信誉楼藁城店调研报告
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务 台旁 边有免 费饮 用水 、一次性 纸杯 、
卫 生纸 、卫 生 巾、纸尿 裤 、针 线包 等全
部 免费 ，只 有你 想不到 ，没有 人家 做不
到的 。
来 到超市 外 围 ，首 先 映入 眼帘的是 小 吃 ，有 蒸玉 米 、烤 热狗 、冰糖 葫芦 、 热 豆浆 、八宝 粥 、加 热的 饮料 、煎饼 、 烤 串 、雪糕 等 还 有飘 香的糕 点房 及名 烟 名酒 、茶 叶专 卖店 ，还 没进 入卖 场就 氛 围十足 ，特别是 琳琅 满 目的小吃 做足 了 自己 的特色 ，这个 企业 肯定有故 事 ， 把我深深 吸引着 。
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第一部分宏观状况⒈藁城市概况地理位置藁城市地处河北省西南部，省会石家庄东侧，辖区总面积８３６平方公里．北邻新乐市、南接赵县、东与晋州市相连、西与石市正定县搭界、东北与无极接壤、西南与栾城比邻，藁城市西距省会３１公里，北至首都２６４公里。
地势藁城城区地处藁城中部，城区地势平坦，西北部稍高，东南略低。
国道将藁城分为南北两部分。
北部为老城区，南部为新城区，新城区是藁城的发展方向。
人口藁城新城区加旧城区，人口约10万人。
交通状况藁城市地理位置和自然条件十分优越，基础设施完善，是理想的投资之地。
紧邻省会石家庄，紧靠北京、天津，交通运输十分便利。
石德铁路横贯东西，三条县级公路纵穿南北，西距京深高速１５公里，距河北民行机场２５公里。
第二部分藁城市房地产现状藁城市集资房现状及分析藁城市集资房主要是政府机关和一些企业的家属区，大多分布在北城区及本区域政府机关周边。
政府及企事业单位的集资房已经能够满足９０%的需求，大中型企业的集资房也基本能够满足企业职工７５%的需求，大部分集资房规模较小多为两三栋楼；户型多为９０㎡－１２０㎡近两年的多为１４０㎡左右；外立面单一产品无环境无特色，有一部分集资房已经稍显陈旧。
藁城市商品房现状及分析北城区为老市区，以四明街东西划分开来，东北为工业区、西北为居住区及中心商业区。
此区域生活配套完善，商业氛围较好。
以集资房为主，多显陈旧，无大块明显可开发建设地块。
南城区为新城区，政府机关已逐渐在南城区建立完善，西北的居住环境已基本形成。
东南部为政府发展的方向，地域扩充性较大，是被居民所看好的未来居住区域。
所调研的商品房详细情况列表如下：郁馨苑园丁花园广泰花园产品现状及分析产品类型藁城市房地产开发均为多层住宅。
以四层半和五层半为主。
一层多为车库和地上储室或商业门脸，少数赠小院有地下室；顶层多为坡屋顶阁楼及平台。
规模藁城缺乏成规模社区，均为中小型社区。
最大的小区为惠南小区300套6栋楼，分期出售。
整体规划设计及景观无整体规划设计，多为兵营式排布。
绿化面积几乎没有，无景观设置。
配套设施地上车库及地上储室已成为配套中必不可少的设施。
小区内均无会所及健身设施。
单元采用楼宇对讲，小区集中供热，预留天然气、煤气管道。
取暖方式暖气分为：集体供暖（是热力公司供热）、自己供暖（小区自己烧锅炉或从邻近的单位接气）单体风格及外立面无明显风格体现；大多为落地阳台；外飘窗已开始出现；外立面均为墙砖，颜色单一没变化。
户型户型以三室二厅二卫为主，二室二厅为辅，四室较少，没有一室的。
尚无错层、跃层等特色结构出现。
物业管理整体物业管理水平较低，多停留在清扫卫生的基本层面上，其它相关物业服务基本没有。
物业费0.1—0.15元/㎡/月。
贷款方式一次性：可协商优惠。
贷款：首付40%，60%工商银行30年按揭贷款。
必须藁城市人。
分期：按工期进度付款。
价格现状房价大部分在1200----1500之间。
车库价格与楼价几乎相同，惠安小区能达到1768元/㎡，从整体上看，藁城县目前房价较低。
新城区要比旧城区价位高一些。
分析原因主要是：首先大量集资房已经满足了政府部门和企事业单位的一些需求；其次由于新开发商品房无明显优势特点等因素的影响，致使大量商品房销售周期较长，销售速度较慢，从而影响市场价格；再次在县城存在着一定量的空置房，租赁市场及二手市场极不活跃。
规律及走势藁城市房地产价格近几年相对比较平稳，在集资房及存量房的影响下，商品房价格增长速度仍将受到一定程度的影响。
如果想超越现在的价格水平，必须能够提供具有鲜明特色的高品质住宅。
同时注重楼盘的包装和整合营销，提升消费群体的心理价位，使产品和服务均达到一个质的飞跃。
第三部分人群调研个体商户主要是为北市区的经营户：烟酒店、手机经营户、茶店、橱柜经营店、个体诊所、药店等。
其它这部分人群包括：网通职工、银行职员、出租车司机、新华书店工作人员、移动职工等。
有购买能力的消费群体特征①企事业单位人员项目周边企事业单位的公职人员，年龄35—50岁，家庭成员3—5个，有稳定收入，已有一到二套住房但因面积或其他原因不能满足居住要求。
此类人群有分期或一次性购买21—27万/套的房产的购买能力。
但购买商品房的心情并不迫切。
②个体经商户个体经商户，并非市里人，没有享受到价格便宜的集资房，已在市里经商多年，有一定的经济基础，有不同程度的旧房（二手房）或新购置的商品房。
受传统观念影响除经营外会选择购置房产。
此类人群有购买能力但购买商品房的心情依然不迫切。
③周边村镇周边村、镇收入较高的人群。
多为在市里第一次置业，对房产并不了解。
因心理需求会选择能够章显身份的社区。
产品需求倾向普遍需求140㎡左右三室二厅二卫为主，需求成一定规模有较好的景观及规划的社区；周边配套齐全，出行方便，无明显污染，区位不能太偏既可；随着生活水平的提高，人们对物业服务的要求呈日益上升趋势。
但物业费因物价局调控没有太大上升空间。
心理需求藁城居民缺乏高档小区环境需求、高品质生活心理需求以及房地产投资性需求。
需要通过系统的、实用的市场推广、营销宣传，利用科学的宣传技巧，将有特色产品的优点向消费者进行合理、有效的宣传，进一步挖掘人们的居住环境需求、高档生活心理需求，更深层次地引导人们房地产投资性需求。
通过本项目的运作，提高藁城人民的居住水平，将高档住宅的优势融入藁城居民的生活之中，同时也会对藁城的县城建设起到积极的推动作用。
人们对住房的需求量目前藁城商品房无档次区分，价格适中，产品无明显弊端，也无明显区别于集资房的优势。
从调查得出近一年半时间才能售完一个住宅项目，有的甚至会更长的时间还未售完。
藁城房地产市场越来越淡，人们认为价格只能被一部分有钱人才能接受，象家庭收入一般的还是无法购买新房。
而这两年来藁城建的新房较多，相对来说藁城人口较少，供越来越大于求。
从06年起已经没有什么新的住宅项目，只有一些单位集资盖房。
有一部分原因在于藁城市已经不准再批地建房了，象园丁小区是租地盖的房。
第一部分宏观状况⒈藁城市概况１.１地理位置藁城市地处河北省西南部，省会石家庄东侧，辖区总面积８３６平方公里．北邻新乐市、南接赵县、东与晋州市相连、西与石市正定县搭界、东北与无极接壤、西南与栾城比邻，藁城市西距省会３１公里，北至首都２６４公里。
１.２地势藁城城区地处藁城中部，城区地势平坦，西北部稍高，东南略低。
１.３交通状况藁城市地理位置和自然条件十分优越，基础设施完善，是理想的投资之地。
紧邻省会石家庄，紧靠北京、天津，交通运输十分便利。
石德铁路横贯东西，三条县级公路纵穿南北，西距京深高速１５公里，距河北民行机场２５公里。
１.４行政区划分及面积藁城市共１５个乡镇，其中１３个镇，1个乡，1个经济开发区。
总占地８３６平方公里，其中总耕地面积５４９０２公顷。
１.５人口城镇总人口７４４３６５人，其中农业人口５４１０２１人、非农业人口２０３３４４人。
人口密度：８９０人／平方公里。
以农业为主，农业人口占总人口的７２.６８％。
１.６国民经济发展状况（２００４年）国民生产总值１３９５６０９万元人均收入１８７６０元／人存款总余额：７１１７９９万元城乡居民储蓄总余额：５３０６８２万元第二部分本项目分析２.地块概况２.１项目描述本项目位于藁城市南城区东南部，紧邻昌盛街、学院路、四名街三条交通主干道，总占地４００余亩，以东城街分为东西两块。
其中东部净地１００余亩（地表为麦地、无杂物）为项目一期；西部３００余亩现为民宅（平房）需拆迁，为项目二期开发。
（现对项目一期地块进行描述）２.２项目周边交通情况东面：昌盛街昌盛街为藁城次级交通干道南面：学院路学院路为藁城次级交通干道西临：东城街东城街为藁城主要交通干道北临：东昌巷东昌巷为藁城次级街道２.３基础设施给排水:利用县城排雨、排污系统水：县自来水公司供水电：县供电公司暖：集中供热热水：无通讯 : 通讯现状及通讯基础设施良好２.４项目周边配套情况教育：藁城市第八中学文化：藁城市文化官、藁城市图书官休闲：东方明珠广场行政：县政府及其它职能部门医疗：无购物：小型菜市场３.５项目地块评价通过对项目周边情况的综合分析，我们可以看出：项目地块平整，基础设施良好；路网通畅，交通状况良好；地块不存在土壤污染等不利因素；离广场较近，有可利用的外界环境；缺乏完善便利的商业服务；目前没有方便快捷的就医保健场所。
本项目地处藁城市重点发展区域，但目前没有已形成的完好的配套设施及居住氛围。
第三部分藁城市房地产现状３.藁城市房地产市场概述３.１藁城市集资房现状及分析藁城市集资房主要是政府机关和一些企业的家属区，大多分布在北城区及本区域政府机关周边。
政府及企事业单位的集资房已经能够满足９０%的需求，大中型企业的集资房也基本能够满足企业职工７５%的需求，大部分集资房规模较小多为两三栋楼；户型多为９０㎡－１２０㎡近两年的多为１４０㎡左右；外立面单一产品无环境无特色。
有一部分集资房已经稍显陈旧，已无法满足部分人的生活需求。
３.２藁城市商品房现状及分析以３０７国道为界，可以将藁城分为南北两个区。
本次调查５个商品楼盘，北城区２个，南城区３个。
北城区为老市区，以四明街东西划分开来，东北为工业区、西北为居住区及中心商业区。
此区域生活配套完善，商业氛围较好。
以集资房为主，多显陈旧，无大块明显可开发建设地块。
南城区为新城区，政府机关已逐渐在南城区建立完善，西北的居住环境已基本形成。
东南部为政府发展的方向，地域扩充性较大，是被居民所看好的未来居住区域。
所调研的５个商品房详细情况列表如下：世纪花园郁馨苑广安小区福欣小区惠南小区４.3产品现状及分析3.3.1产品类型藁城市房地产开发均为多层住宅。
以四层半和五层半为主。
一层多为车库和地上储室或商业门脸，少数赠小院有地下室；顶层多为坡屋顶阁楼及平台。
3.3.2规模藁城缺乏成规模社区，均为中小型社区。
最大的小区为惠南小区300套6栋楼，分期出售。
3.3.3整体规划设计及景观无整体规划设计，多为兵营式排布。
绿化面积几乎没有，无景观设置。
3.3.4配套设施地上车库及地上储室已成为配套中必不可少的设施。
小区内均无会所及健身设施。
单元采用楼宇对讲，小区集中供热，预留天然气、煤气管道。
3.3.5单体风格及外立面无明显风格体现；大多为落地阳台；外飘窗已开始出现；外立面均为墙砖，颜色单一没变化。
3.3.6户型户型以三室二厅二卫为主，二室二厅为辅，四室较少，没有一室的。
尚无错层、跃层等特色结构出现。
3.3.7物业管理整体物业管理水平较低，多停留在清扫卫生的基本层面上，其它相关物业服务基本没有。
物业费0.1—0.2元/㎡/月。
3.3.8贷款方式一次性：可协商优惠。
贷款：首付40%，60%工商银行30年按揭贷款。
目前只贷给藁城区居民。
分期：按工期进度付款。