成都国际金融中心IFS市调PPT课件
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国际金融中心建设77页PPT
国际金融中心建设
16、自己选择的路、跪着也要把它走 完。 17、一般情况下)不想三年以后的事， 只想现 在的事 。现在 有成就 ，以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须 充满光 明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的 人只能 引为烧 身，只 有真正 勇敢的 人才能 所向披 靡。
66、节制使快乐增加并使享受加强。 ——德 谟克利 特67、今天应做的事没有做，明天再早也 是耽误 了。——裴斯 泰洛齐 68、决定一个人的一生，以及整个命运 的，只 是一瞬 之间。 ——歌 德 69、懒人无法享受休息之乐。——拉布 克 70、浪费时间是一桩大罪过。——卢梭
企业IFS财经变革(49页 PPT)
• 数据总是被挑战 • 缺乏深入洞察业务问题
分析
• 没有有效驱动业务绩效
管理
• 财务原则没有有效融入
业务流程
• 没有清晰定义向各个业
务单元提供的职责
财经流程成熟度与业界差距
6
业务运作中迫切需要解决的问题
PO处理效率低， 合同上载周期平均 长达16天
影响合同履行准备 及交付及时性，造 成空运比例加大及 成本增加
PO信息未打通，开 票回款问题多，触 发+开票周期长达 30天
造成内部运营效率 低 ， DSO长 ， 利 润 及现金流影响很大
（F代表处的超长 期未开票）
“我听一个项目汇 报—开始说亏损5000 万，后来又说亏损
3000万，最后告诉我 不亏损了，到底哪句
对供应商付款速度 慢，大量验收、付 款信息依靠台账， 错误及舞弊信息多
• 越来越多的客户已经或希望与结为战略合作伙伴关系，希望看到 透明的
财务信息、稳健的财务表现，对财经体系的能力提出了更高的要求。
• 银行、政府等“客户”对公司财务状况和遵从提出要求。
内部 伙伴
• 向业界标杆看齐，业界财经怎么做，我们就怎么做，发挥财经影响力。
• 以财务为粘合剂，端到端审视业务结果，实现经营管理的制度化、规范化
参与战略规划，拉通PB&F, 实现资源有效配置
人
提升财务数据质量，提供 及时、准确、合规的会计 核算和报告
11
财经与业务共同面向客户，创造并实现价值，向公司交付“ 经营成果”
财经Level2 流程架构
客户
战略
执行
控制
驱动 财
经
业务
管理 层
审 计 师
…
管理计划预算预测
分析
• 没有有效驱动业务绩效
管理
• 财务原则没有有效融入
业务流程
• 没有清晰定义向各个业
务单元提供的职责
财经流程成熟度与业界差距
6
业务运作中迫切需要解决的问题
PO处理效率低， 合同上载周期平均 长达16天
影响合同履行准备 及交付及时性，造 成空运比例加大及 成本增加
PO信息未打通，开 票回款问题多，触 发+开票周期长达 30天
造成内部运营效率 低 ， DSO长 ， 利 润 及现金流影响很大
（F代表处的超长 期未开票）
“我听一个项目汇 报—开始说亏损5000 万，后来又说亏损
3000万，最后告诉我 不亏损了，到底哪句
对供应商付款速度 慢，大量验收、付 款信息依靠台账， 错误及舞弊信息多
• 越来越多的客户已经或希望与结为战略合作伙伴关系，希望看到 透明的
财务信息、稳健的财务表现，对财经体系的能力提出了更高的要求。
• 银行、政府等“客户”对公司财务状况和遵从提出要求。
内部 伙伴
• 向业界标杆看齐，业界财经怎么做，我们就怎么做，发挥财经影响力。
• 以财务为粘合剂，端到端审视业务结果，实现经营管理的制度化、规范化
参与战略规划，拉通PB&F, 实现资源有效配置
人
提升财务数据质量，提供 及时、准确、合规的会计 核算和报告
11
财经与业务共同面向客户，创造并实现价值，向公司交付“ 经营成果”
财经Level2 流程架构
客户
战略
执行
控制
驱动 财
经
业务
管理 层
审 计 师
…
管理计划预算预测
西部国际金融中心简介PPT参考
2021/3/10
授课：XXX
6
泰信建设
成都市锦江区东大街10-3号地块 Chengdu Jinjiang District East Avenue Plot 10-3
附录2 区域简析
东大街作为金融街的规划始于盐市口，止于沙河五福桥，全长5.2公里，地铁2号线贯穿全段。金融起步区始于盐市口，止 于府河，长1.4公里，已形成成熟的商务、商业聚集区。金融核心区，起于府河，止于二环路口，共2.4公里长，核心区将 以金融产业及相关产业链的商务需求为基础，整合金融贸易、办公商务、会议展览、商业娱乐、行政文化、休闲居住等复 合功能，相互作用，互为价值链的高度集约的第二代CBD。金融商务拓展区始于二环路口，止于五福桥，长1.4公里，为金 融街的发展提供了广阔的拓展空间。
附录2 区域简析
2021/3/10
授课：XXX
11
2021/3/10
项目地
2021/3/10
授课：XXX
8
泰信建设
成都市锦江区东大街10-3号地块 Chengdu Jinjiang District East Avenue Plot 10-3
附录2 区域简析
• 2008，成都东大街金融街总体规划图正式出炉， 2009年4月成都市委、市政府出台的《关于进一步加快西部金融中心建设 的意见》提出了一系列加快成都金融业发展的措施、全面加速产业升级、招徕全球金融机构安家落户并给予相关政策补贴。
项目位于成都东大街金融一条街的核心区。成都市锦江区东大街被成都确立打造为“西部华尔街”。在成都建 设西部金融中心的战略中，东大街被赋予了重要的任务。目前该区域已经有汇丰、渣打、荷兰银行等7 家外资 银行在内的103 家金融机构。还有部分国际金融机构有意入驻该区域。未来三年内东大街将新增商务商业面积 100 余万平方米，酒店29 万平方米。
成都IFS案例分析
3%
L4
连卡佛&时尚服饰
珠宝、
13% 服装 48%
餐饮
28
11%
鞋、箱包
29
11%
L3
连卡佛&珠宝、钟表
钟表、 鞋、箱包
L2
国际服装
配饰
11%
L1
国际服装
餐饮10% 11%
服装 鞋、箱包
珠宝、钟表、 配饰
27
10%
家居用品
7
3%
餐饮
珠宝、钟表、配饰 电子数码
7
3%
LG1
大食代&服装
家居用品
电子数码
个护化妆
➢ IFS内过道设置过宽，导致视觉效果大打折 扣，无法看到其他楼层的品牌，同时也造成 空间的浪费。
10.L7业态配比
七楼为雕塑花园及餐饮店。 业态配比
餐饮 100%
餐饮
业态分类 餐饮
L7业态配比
数量 8
百分比 100%
11.小结
小结：
➢ IFS业态以服饰为主，并且云集Chanel、Dior、Fendi、Giorgio Armani、LV、Prada 、Valentino、Roger Vivier等超过100家全国/成都旗舰店。
成都IFS案例分析
目录
一、项目概况 二、商业定位 三、动线分析 四、业态分布及配比 五、项目特色 六、SWOT分析
一、项目概况
项目概况
成都国际金融中心项目位于大慈路以南，红星路以东，江南馆街以北，纱帽街以 西，为香港九龙仓投资的西部地标性建筑。成都国际金融中心集旗舰购物中心、 超五星级酒店、高端写字楼、高档酒店式公寓及高品位住宅于一身。购物中心拥 有近300家商铺，其中90个为首驻成都品牌。
成都国际金融中心(简称IFS)项目考察报告
成都国际金融中心（简称IFS）1、项目简介成都国际金融中心项目位于大慈路以南，红星路以东，江南馆街以北，纱帽街以西，净用土地面积82亩。
项目交通四通八达，十分便捷，通过红星路、纱帽街可进入东大街和大慈寺路等快速通道；地铁2、3号线出入口春熙路站位于IFS主入口南端，地铁人群也可通过地下通道直达IFS；项目周边还有4个公交站台，19条公交路线，通达成都各地区。
成都IFS项目为香港九龙仓投资的西部地标性建筑。
整个项目由4座塔楼及裙楼组成，包括购物中心、超五星级酒店、高端写字楼、高档酒店式公寓及高品位住宅，其中主楼双塔最高达248米。
项目总建筑面积76万m2，其中购物中心20万m2，写字楼26万m2，酒店房间数230间。
2、动线设计IFS购物中心采用回字型动线，围绕中间商铺形成单一动线，简单清晰，可有效避免商业死角。
通道每隔一段距离设有连廊，连接两边的商铺，方便顾客来回购物。
下图为购物中心部分楼层平面图。
购物中心内部设有6个挑空式中庭，给人很强的空间感和舒适感，同时中庭的自然采光与室内灯光相结合，既能节约能源又能给人贴近自然的感受。
整个购物中心设有众多扶梯和观光电梯，保障购物中心的垂直通达性。
另外还设有跨层电梯，连接-2F至1F、1F至3F、3F至5F，让消费者能够快速达到目的地。
跨层电梯挑空中庭为了营造高端大气的购物环境，IFS的通道设计要比普通的购物中心更宽，包括洗手间的通道也是十分考究，但这种做法其实会令视觉效果打折，同时也造成了空间的浪费。
主通道洗手间入口购物中心负一、负二层分别都有1个地铁出入口，负二层设有专门的落客区，乘客可直接乘车至此。
3、业态及品牌介绍IFS购物中心是成都最高端、最国际化的购物中心，是集购物、娱乐、餐饮、休闲、艺术于一身的一站式消费目的地。
IFS主要以服饰为主，比例达到48%，多数为国际一线品牌；同时配备了餐饮、娱乐等业态吸引和留住人群，达到刺激消费的目的。
IFS汇聚近300个品牌，其中国际一线品牌的跨层旗舰店包括Chanel，Dior ，Fendi，Giorgio Armani，Louis Vuitton，Prada等。
成都IFS市场调研报告
成都IFS
成都IFS位于春熙路红星路核心商圈,76万平方米 的总建筑面积涵盖旗舰购物中心、超甲级写字楼、五 星级酒店及高端服务式住宅。身高15米，名为 “I Am Here”的大型户外熊猫，憨态可掬地视频、宣传 资料架组合一起，实用性强
导视系统 导视与电梯
美陈设计
包柱展示之前做的明星慈善活动，墙面 的设计风格文艺时尚
美陈设计 空铺围挡与品牌风格相符
美陈设计
洗手间美陈装饰点位尽现购物中心品 味
市调感悟： 1.独一无二的熊猫形象成为IFS独特的代言人与文化形象； 2.建筑设计与装置尽显高端大气的品味与气质； 3.物业、导购、服务台人员无论从形象、穿着、服务态度都是 十分高端的水平，满足顾客心理需求； 4.导视系统字迹较小，不方便观看； 5.电梯没有平面包装，使人产生恐惧心理，装修气味未完全消 除。
成都IFS位于春熙路红星路核心商圈,76万平方米 的总建筑面积涵盖旗舰购物中心、超甲级写字楼、五 星级酒店及高端服务式住宅。身高15米，名为 “I Am Here”的大型户外熊猫，憨态可掬地视频、宣传 资料架组合一起，实用性强
导视系统 导视与电梯
美陈设计
包柱展示之前做的明星慈善活动，墙面 的设计风格文艺时尚
美陈设计 空铺围挡与品牌风格相符
美陈设计
洗手间美陈装饰点位尽现购物中心品 味
市调感悟： 1.独一无二的熊猫形象成为IFS独特的代言人与文化形象； 2.建筑设计与装置尽显高端大气的品味与气质； 3.物业、导购、服务台人员无论从形象、穿着、服务态度都是 十分高端的水平，满足顾客心理需求； 4.导视系统字迹较小，不方便观看； 5.电梯没有平面包装，使人产生恐惧心理，装修气味未完全消 除。
《IFS标准培训》课件
精细化管理体系的重要性
1 质量控制
强调精细化管理Leabharlann 系对于品质控制的积极影响。2 风险预防
讲解如何通过精细化管理体系预防食品安全风险。
3 企业竞争力
说明精细化管理体系对企业竞争力的提升。
IFS标准与HACCP的区别
对比IFS标准与HACCP（危害分析与关键控制点）制度的异同，解释二者在 食品安全管理中的不同角色。
IFS标准的认证流程
准备阶段
讲解准备阶段的准备工作和文档要求。
认证评估
解释认证评估的过程和评估员角色。
初审与审核
详细说明初审与审核的程序和要点。
认证决策
概述认证决策的标准和程序。
介绍IFS标准的管理原则和核 心要素。
内部审核与评估
说明如何进行内部审核和评估 以确保符合IFS标准。
危害控制措施
详细讲解如何设立危害控制措 施以实现食品安全。
IFS标准的应用范围
1
供应链管理
2
讲解IFS标准在供应链管理中的重要
性和影响。
3
食品生产商
描述IFS标准在食品生产商中的应用。
零售业
说明零售业如何遵循IFS标准确保产 品质量和食品安全。
1 风险分析
讲解IFS标准如何进行 风险分析，确保食品安 全。
2 合规要求
详细介绍IFS标准中的 合规要求和评估流程。
3 持续改进
强调持续改进对于实施 IFS标准的重要性。
消除食品安全风险的必要性
解释消除食品安全风险对于保护消费者健康和维护企业声誉的重要性。
IFS食品安全管理体系的框架
食品安全管理原则
《IFS标准培训》PPT课件
欢迎参加本次《IFS标准培训》PPT课件，我们将一起探索食品安全标准的背 景、应用范围以及认证流程，为您提供全面的培训和知识分享。
成都IFS国际金融中心案例分析ppt课件(共36张PPT)
业态分类 服装
鞋、箱包
L2业态配比
数量 28 7
百分比 80% 20%
主力店：
Chanel、Dior、Fendi、Giorgio Armani、LV、Prada、Valentino、Roger Vivier
三楼95%是奢侈珠宝、钟表、配饰店，该层的国际精品百货Lane Crawford (连卡佛)是其继香 港、北京、上海之后开始的全新门店。
数量
从入口处便将客流引入3F和-1F，一方面实现客流的最大化集中，另一方面也满足了消费者的喜好需求。
百分比
差异化战略：IFS所处商圈内多为中低端产品，而IFS定位于该商圈最高端的购物中心。 服装
30
79%
主入口设置跨层式电梯，直接将客流带上3F，下沉广场连通-1F，左侧大门可以直接进入1F。
3号线地面出入口，人群可通过地下通道无缝连接购物中心负1、2楼
➢ 地铁：2、3号线出入口春熙路站位于IFS主入口南端，地铁人群也可通过地下通道直达IFS。
地面交通
红星路广场北站
红星路口站
地铁
纱帽街北站
春熙路站
纱帽街站
外部动线
➢ IFS一楼共有5个出入口，红星路、江南馆街和纱帽街各一个，大慈寺路两个。 ➢ 3层停车场，1700个停车位，设有1个出口，1个入口和1个出入口。
1层
2层
3层
4层
内部水平动线
➢ 负1层有1个地铁出入口；负2层1个地铁出入口，并设有专门的落客区，乘客可直接乘车至此。 ➢ 采用“回〞字型动线，围绕中间商铺形成单一动线，简单清晰，形成人流回路，可有效避免商业死角。
5层
6层
负1层
负2层
地铁
出入口
地铁 出入口
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IFS—4F 业态：连卡佛、精品购物
IFS—5F 业态：时尚生活
17
IFS—6F 业态：UA IMAX影院、精品购物
IFS—7F 业态：精品餐饮、雕塑花园
23
小结：
IFS业态以服饰为主，并且云集国际大牌，并且开设旗舰店。
冰悦滑冰场、GREAT顶级超市，大食代美食广场、连卡佛，UA（IMAX）影院 等主力店等能够吸引人群，为商场聚集人气，从而带动整个商场消费。
内部展示
IFS场内动线设计成熟，虽格局庞大但不会产生迷路感。且IFS的 垂直电梯在成都是设计较佳，利用率高。
内部动线
IFS1楼总共有5个出口，红星路、江南馆街和纱帽街各一个，大慈寺路2个；3楼有3个出口。 采用“回”字型动线，围绕中间商铺形成单一动线，简单清晰，形成人流回路，可有效的避 免商业死角
占地面积
54666平方米
建筑面积
560000平方米
标准层面积
3000平方米
商业面积
200000平方米
办公面积
260000平方米
物业管理费
26元/平方米·月
开发商 投资商
龙锦综合开发（成都）有限公 司
香港九龙仓地产
物业管理公 司
夏利文物业管理公司
物业类型
超五星级酒店、高端写字楼、 高档酒店式公寓及高品位住宅
Learning Is To Achieve A Certain Goal And Work Hard, Is A Process To Overcome Various Difficulties For A Goal
内部动线
负一层有1个地铁出入口；负二层1个地铁出入口，并设有专门的洛克 去，乘客可直接乘车至此。
楼层布局
IFS—1F 业态：大牌云集 集聚国际
楼层布局
IFS— -1F 业态：餐饮（大食代）、休闲购物
7
IFS—-2F 业态：GREAT超市、溜冰场
10
IFS—2F 业态：国际品牌
12
IFS—3F 业态：连卡佛、精品购物
IFS位于春熙路-红星路核心商圈， 项目投资总额逾160亿元人民币， 由一座76万平方米的总建筑面积涵 盖旗舰购物中心、两座超甲级写字 楼、一座五星级酒店及高端服务式 住宅组成，项目于2014年1月14日 正式开业。
基本信息
基本信息
环线位置
一环以内
所属商圈
春熙路-红星路
产权年限
40年
楼栋状况 总楼栋数：4栋;公寓：1栋;酒店： 1栋;写字楼：2栋
餐分散人流， 一个直通2L，一个 直通-1L。
观光电梯处
休息区
导视系统1
导视系统2
提问与解答环节
Questions And Answers
谢谢聆听
·学习就是为了达到一定目的而努力去干, 是为一个目标去战 胜各种困难的过程,这个过程会充满压力、痛苦和挫折