武汉近现代建筑调研报告

武汉近现代建筑调研报告
武汉近现代建筑调研报告

——武汉近现代建筑调研报告

时间:2012/11/04

武汉近现代建筑—德国理事馆调研报告

摘要武汉是我国近代领事馆建筑最多的地区之一。领事馆建筑是武汉近代建筑中的重要组成部分,是武汉历史中一个特有的建筑文化符号。本文通过重点分析汉口租界区德国领事馆建筑的特点及其他领事馆现状保护情况,来学习武汉历史建筑文化,以促进历史建筑的可持续发展和城市的文脉保存进行指导。

关键词武汉近代领事馆建筑德国领事馆

前言

1858年天津条约的签订,打开了汉口的门户,西方建筑大量传入武汉,在武汉近代城市建设史上出现了空前的营造高峰,从而基本形成目前汉口近代租界的城市总体格局。

汉口被辟为租界以来,前后共有外国领事馆、总领事馆约14所,众多的领事馆建筑融入了各国的建筑风格,使我们领略到“万国建筑”的异域风采,武汉也因此成为我国近代领事馆建筑最多的地区之一。

领事馆是特殊类型的建筑,它作为政治建筑的一种类型——外交建筑,其象征意义比一般类型建筑要大得多。象征着国家权力在空间上的延伸,特别是在近代,就是对被征服国家或民族的一种羞辱。这些近代领事馆建筑是东西方文化碰撞和交融的重要体现,是武汉历史中一个特有的建筑文化符号。

1调研现状

1.1汉口租界区各领事馆

武汉近代领事馆建筑作为武汉近代建筑的开端,存在已逾百年,武汉也因此成为我国近代领事馆建筑最多的地区之一。

现存的武汉近代的外国领事馆中,位于汉口旧租界区的英美德法俄5国领事馆的特点尤为突出(图1),这些馆舍兴建年代较早、建造质量较高、造型精美、风格迥异,保存较完整,在武汉近代史上扮演了很重要的作用,他们是武汉近代领事馆中的杰出代表。

1.2德国领事馆

1895年中德签订《汉口租界合同》,开辟了德租界,1888年设立德国领事馆(图2)。从1883年起,德国在汉领事业务及侨民事宜由英国领事代管。1917年中国和德国绝交后,中国政府收回租界,德国领事馆关闭。1925年重又开馆,1945年再次关闭。

德国领事馆(图3)现为市政府外办办公楼。该馆坐西朝东,为一幢二层砖混结构维多利亚建筑,亦属殖民地式风格,建筑面积3202m2。建筑采用券廊处理,黄色拉皮外墙,红瓦四坡顶。主入口设在正中,有门斗凸出,正面用条石砌筑台阶,两边做坡道可直接驶进汽车。屋顶中部设有塔楼,塔楼四侧开半圆形天窗,既满足了室内采光要求,又丰富了建筑立面。塔楼上还有一座镏金鹰鸟(1916

年拆除)屋顶四角各建有一个小圆尖塔。内部木工精细,并雕有精美花饰,具有典型德式建筑风格。园内还建有一座附楼,二层砖木结构,除无塔楼外,基本与正楼相似。两楼均由韩贝礼(德)设计。

2 建筑分析

理事馆该类建筑建造时间一般较早,许多都采用的殖民地外廊式建筑,而且受功能限制,其规模一般都较小,立面通透、体型轻巧。

2.1 紧凑内敛的总体布局

水平方向上,领事馆建筑一般占地面积较大,大体形状较为规整,由办公楼、官邸、辅助建筑和装饰精美的围墙围合成一个封闭规矩的庭院,与外部嘈杂环境相隔离,形成一个优美宁静、保卫严紧的内部环境。其次,领事馆建筑基本都采用了“廊”这种建筑形式,来组织建筑空间和交通系统。“廊”根据其位置,又可分为内廊和外廊,外廊主要用来遮阳、挡雨、通风、纳凉和观景,同时由于它本身造型优美,也为建筑增添了一道景观,使建筑显得很通透轻巧。内廊主要用于组织内部交通。根据内外廊在每层平面的位置,可以将其分为4种类型(表2)。

德国驻汉口领事馆的主入

口也大多设置在中间部分,以求

得一个对称、稳定的整体形象。

垂直方向上,领事馆建筑楼层不

高,最高的也就3到4层。由于湖

北气候炎热潮湿,驻汉口的领事

馆建筑尤其是官邸大多设有地

下室,这样便于隔潮。在建筑层

数不多的情况下,架空的地下室

也可增加室内外高差,从而增大

了建筑室内的使用空间。

2.2 轻巧别致的建筑风格

现存的武汉近代领事馆建筑,大多是对欧洲古典风格折中混合的简化模仿。西方古典建筑特征来到武汉之后,与本地文化和气候相结合,产生了很大变化,出现了许多新元素,如殖民地式领事馆中的券廊。近代武汉的领馆建筑虽然形似英式、德式、法式建筑,但在比例和关系上,则与它们毫不相同。它们仍然保留了一些手法:如临街建筑都很注重建筑周围的环境,而内街建筑(如法国领事馆)则是用庭院围合起来的,因为当时特殊的环境,它可能需要强调建筑的防御性。这些领事馆建筑的风格详见表3。

总的来说,这些领事馆建筑庄重严谨、比例优美、通透轻巧、风格迥异,堪称武汉近代建筑中的典范。

2.3 丰富多变的装饰细部

领事馆建筑细节上也是丰富多变的,但整体又不显凌乱,这是因为局部变化虽多样,但整体还是相互联系,协调一致的。

(1)檐口

领事馆建筑屋顶上部的檐口线

脚丰富,有的还设有块状装饰,形

式极为讲究。檐口上方一般采用两

种手法:第一种为砖砌墙墩与镂空

墙板相结合,形成既通透又敦实的

效果;第二种为砖砌栏板与铁质栏

杆结合,通透性强。檐口下方装饰

内容为模仿自然生长的草木的曲线

和图案,装饰性强。

(2)古典柱式

由于受到西方复古风格的影响,建筑中大量采用柱式。室外采用多立克,而室内主要运用爱奥尼柱式,除此之外,券柱式的构图也在建筑中被大量采用,如德国领事馆(图11)。

(3)拱形门窗

领事馆建筑一般都采用券窗、

拱门。外墙的门窗,扇叶一般都有

里外两层,并且多采用百叶门窗。

为了适应武汉湿热的气候,领事馆

建筑上门窗的尺度一般都很大,有

2个或者3个门或窗组合成的复合

门或复合窗或复合券门、复合券窗。

造型丰富,门框、窗框上线脚复杂,

使整个立面看上去很通透轻巧。另外,在阳台、入口、楼梯等方面,领事馆建筑表现出特别的造型风格。

3领事馆建筑现状及价值分析

3.1 领事馆建筑面临的危机

德国领事馆建筑,遭受不同程度的损毁情况,各种形式总结如下:

(1)功能设置不妥

功能的不当设置,导致不当内部装修和其他潜在的伤害。

(2)维修方式不当

建筑的外观,因多次不当维修,改变了其原有颜色、材质,遮掩了原来的装饰线脚,与可逆性原则相违背,造成了不可挽回的损失。

(3)保护措施不力

领事馆楼龄近百年,维修不足,材料老化,墙面披挡被损,屋顶瓦面残破不

堪。室内管网陈旧失修,化粪池容量不足,电力负荷严重超标等,其结构安全及使用方便程度都很低。

3.2 领事馆建筑的保护价值

德国领事馆由德国的韩贝礼设计,是将外国建筑风格移植到江城,并带有浓厚时代气息的中外风格的结合体。同时,它也有着做为外交建筑的特殊性,比如建筑所处的位置及其平面布局、室内装饰等方面。

理事馆将本土建筑风格和材料移植到江城土壤上,并结合成各种既实用又美观的空间,风格各异,精彩纷呈,都可谓是租界区该类建筑的艺术形象代表。英国领馆带有维多利亚时代的特色,属地道的古典主义样式,外观简朴,构图规整,线脚装饰丰富,水泥拉毛外墙体现出一种强烈的材料质感。德国领馆是典型的殖民地式建筑,一圈外廊环抱,与周围环境相渗透。美国领馆则是少有的巴洛克建筑的重要代表,跳跃的色彩以及流线感的建筑体态,将建筑完美地融入于城市中。领事馆是极具19世纪艺术特色的建筑物,也是当时各国艺术交流的佐证,作为国家殖民历史的印记,作为建筑文化交流的结果,见证了近代武汉的历史进程,记录着这座城市的瞬息万变,它们是一个时代的肌理,它能证明一个近代城市的演变过程,以及近代城市生活曾经的样子,是城市中一个应该被记住和保留的建筑语汇。

参考文献

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[2] 胡榴明. 夕阳无语——武汉老公馆. 天津:百花文艺出版社, 2005.

[3] 朱明石. 汉口老房子. 武汉:湖北科技技术出版社,2008.

[4] 武汉市江岸区政协文史学习委员会. 江岸文史资料:第三辑. 武汉市江岸区政协文史委员会.2001:

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[7] 武汉地方志编纂委员会. 武汉市志·外事志.天津:百花文艺出版社,2005.

市场调研报告格式

市场调研报告格式 篇一:市场调研报告格式和范例 市场营销调研报告的撰写 一、市场营销调研报告的写作要求 1、完整性 2、准确性 3、明确性 4、间接性 二、市场营销调研报告的基本结构 (一)前文 1、标题设计(参见教材标题页) 2、授权信和提交信 3、目录和图表目录 4、摘要 (二)正文 1、引言 2、调研方法 3、调研结果和局限性 4、结论和建议 (三)结尾

1、调查提纲 2、调查问卷和观察记录表 3、被访人员名单 4、较复杂的抽样技术的说明 5、一些关键数据的计算和较为复杂的统计表 6、参考文献 武汉葡萄酒市场调研报告 作者:徐嘉锴时间:2002-04-18 一.调研目的: 1、初步了解样本市场主要大型商场和超市甜型葡萄酒的市场现状,分析武汉市场甜型葡萄酒的整体情况。 2、收集样本市场主要大型商场和超市不同品牌葡萄酒的市场分布、销售价格、销售状况以及同一品牌葡萄酒的产品分类、销售价格、销售状况,并进行对比分析。寻找武汉市场最佳突破点。 3、了解样本市场消费者对葡萄酒的需求层次、品牌认知程度。 4、了解样本市场消费者的饮酒(葡萄酒)类型、习惯、场合、男女比例、年龄层次等因素,挖掘潜在市场消费者。 二.调研方法:

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城市设计调研报告

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武汉市培训市场调查(市场调研报告)

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总结: 1.区域内枝江销售明显不如东西湖区,枝江王销量下滑,四星枝江销售不好。 2.根据了解关公坊在此区域业务人员有4、5个,拜访频率较高。刚上市的时候一件给分销的利润一般在十几元。 3.春节前活动促销,关公坊厂家要求经销商打款500万,经销商分摊到下面的分销商身上。总经销提成总额的2%。青州批发打了10万,春节时卖的断 货,利润接近1万。 4.二批商建议,新产品上市瓶内要设奖,才有吸引力;铺货的时候要带着政策去铺。 5.关公坊系列产品的市场供货价格较为混乱,主要是因为厂家在促销力度的把握,分销价格的控制上缺乏手段,导致市场供货价混乱,但终端零售价格 很稳定。 6.区域内几个畅销品牌的产品的促销只针对分销商和二批商,终端一般都享受不到。 7.白云边3年、5年、9年在此区域销售较好,其中又为9年的销售反映最好,3年其次,5年销售最差。 8.区域内餐饮店的进店门槛较低,中小酒店的产品销售价格基本与零售终端的价格保持一致。 9.区域内餐饮店的进货渠道不固定,畅销产品都是四处拿货,谁便宜拿谁的,当地二批对餐饮网络掌控能力较差。 10.区域在销售的产品基本都是通过三级分销体系来进行销售的,没有厂家进行直销。 11.百年皖酒零售有铺货,今天白天拜访的酒店内看不到,明显缺少维护,而且现在销售不好,产品内的设奖没有竞争力,终端销售利润也没有优势。 12.通过对枝江王、四星枝江、白云边9年、关公坊精制初步测试显示,白云边9年酒质明显较好,枝江产品品质一般,关公坊酒质最差,但是终端销售 过程中没有发现反映关公坊酒质不好的。 13.消费者对对新产品的设奖比较敏感,喜欢产品内设置消费者奖,这样他们认为比较好推销。 14.通过对价格的调查,以关公坊精制为例,从上市时价格150,到春节前分销出货价降到125,到现在逐步恢复到138,零售终端的价格始终维持很稳定, 在30元,所以零售终端的销售利润一直稳定,也没有明显受到批发出货价格混乱的导致积极性受挫,同时部分二批反映春节期间还是赚到了钱。15.关公坊畅销的产品无论在酒店内和零售店内,终端销售的利润是最高的,同时,酒店的开瓶费设置和消费者促销设置也是力度最大的一个品牌,人员 维护的频度也是最高的,人员数量也是最多的,区域内的销售代表基本上一周能来到1到2次,而其他品牌目前均没有这么好的维护。 16.区域内的主流品牌经销商一般都是坐商,骑代理的产品通过下游的大二批和小二批进行产品的一级一级分流到终端,厂方千方百计和经销商设计各种 政策吸引大二批和小二批只要愿意大批量打款,经销商只要有点利润就向二批放货。 17.厂家如果绕过经销商直接开发分销商,通过销售人员直接协助分销商进行网点开发,能压缩出一定的销售操作空间,但是能否成功的开发大量的分销 商是个很大的挑战。 1 / 11 / 1

装配式建筑调研报告

装配式建筑调研报告 Document number:NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT

关于装配式建筑考察学习的调研报告 一、调研背景 装配式建筑,是指用预制的构件或部件,在工地现场装配而成的居住建筑和商业等公共建筑。装配式建筑性能优越,能顺应绿色制造与节能环保需求,具有建造速度快、节能环保、强度高、自重轻、空间利用率大、隔热性能好等优点。发展装配式建筑是供给侧改革组合拳之一,在“三去一降一补”中,装配式建筑承担生态文明补短板和钢铁行业去库存重任。 2017年4月,**省首个装配式住宅项目——**工程已经正式开始施工。由于**省住宅产业化起步较晚,相关经验还较为缺乏,为了借鉴先进地区的成功经验,提高**省建筑工业化发展速度,我局特组织本次观摩考察活动,了解学习外省及相关企业在住宅产业化建设情况、先进经验及管理措施办法,更好的为建设**省住宅产业化项目的推进和政策实施提供参考。 二、装配式建筑行业现状 2016年李克强总理在《政府工作报告》中提出大力发展装配式建筑,把大力发展装配式建筑提高到推动产业结构调整升级高度。中发〔2016〕6号文《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出计划用10年时间,装配式建筑比例达到30%。住建部《住房城乡建设事业“十三五”规划纲要》指出积极扩大装配式建筑应用规模,明确重点应用区域,提高应用比例。2016年10月,贵州省政府

办公厅下发《关于加快推进新型建筑建材业发展的意见》(简称《意见》),为加快推进贵州省新型建筑建材业发展,切实构建特色产业体系,培育重要支柱产业提出了明确意见。《意见》提出,到2017年,全省新型建筑建材业完成总产值1200亿元以上,完成增加值400亿元以上。到2020年,全省新型建筑建材业总产值达2200亿元以上,完成增加值600亿元以上。装配式建筑占新建建筑比例达15%以上。基本建立健全与新型建筑建材业发展相适应的体制机制和标准体系。本次考察学习的武汉市和深圳市,在装配式建筑方面明显走在了前面。深圳市自2016年起,新建项目采用装配式,单体预制率不低于40%,装配率不低于60%;湖北省规定2015-2017年,装配率不低于20%,2018年开始,装配率不低于30%,每年按照5%的增长速度推进装配式项目的实施。 随着装配式建筑的推广,各地出台了大量的鼓励及奖励政策:小区容积率奖励3%-5%;装配式项目鼓励采用EPC模式招标;免交新墙体基金;购买装配式房屋享受首套房优惠;完成主体结构50%即可预售;购买装配式房屋可异地申请住房公积金贷款;绿色建筑评审上调一个等级;单个项目节能补助60-100元/平方米。 三、装配式建筑与传统现浇建筑不同点及监管重点、难点 1、与传统现浇建筑相比,预制装配式混凝土结构不是纯粹的装配式结构,对关键的框架梁柱节点及楼板叠合层均采用现浇处理,既增加了结构的整体性,达到了与现浇“同等型”;又解决了建筑部件、暖通空调、给排水系统、电气系统等建筑和设备专业的要求,做到了协调统一、优化配置,在不降低结构安全性的前提下,优化了建筑性能和功能。

全国家装市场武汉市场调研报告终审稿)

全国家装市场武汉市场 调研报告 文稿归稿存档编号:[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-

【最新资料,WORD文档,可编辑修改】 时间:2010/4/8 全国家装行业现状与趋势 经济增长和城市化进程催生装饰行业刚性需求。2009年,全国实现建筑装饰规模15000亿元,其中家装市场8000亿元,2010年可能超过1万 亿,这主要是得益于中国城市化进程,据统计,中国目前城市化水平为 43%,到2013年,这个数字可能达到56%,这一变化会导致大量的住宅 装修刚性需求。2009年中国人均住房30平米,美国1996年就98平方 米了,人们对居住的需求永远“缺一间”,当然美国房地产的国度投资 最终导致了金融危机,中国不一定到那个程度。经济学家认为,国内尚 有20年的经济持续增长期,这一切都会导致住宅装饰行业在一定时期 内有着良好的增长势头。 行业目前离散度高,目前全国约有1.5万家装修公司,平均下来,每家产值只有500万元,许多企业一年也就100万,勉强维持生存,整个行业 年产值过亿的不足10家; 一直保持着全国投诉前十位; 家装行业是行业模式升级换代最快的行业,尽管如此,目前行业还是存在着严重的同质化竞争,必须差异化经营和专业化发展,才能寻求进一步 的发展空间; 大企业的发展面临着七大问题

恶性竞争,尤其游击队的存在,是整个行业的秩序混乱 规范企业的刚性成本很高,尤其人工成本不断攀升,管理成本也不断提高 人才危机,企业不得不培养人才,但培养的人才跳槽频繁; 知识产权保护能力弱,行业无法形成进入壁垒 沙霸、石霸屡禁不止,严重影响行业秩序 整个行业在逐渐发生变化,如何应对行业变化是大企业面临的挑战 行业存在着“对接”问题。刘斌指出,2000年,设计和施工分离,工长带着客户买材料,半包的利润有一辆桑塔纳,但是随着行业的发展,逐渐开始提供集成服务,现在都有体验馆了,人多了,问题也多了,然后装修公司有一天忽然发现,看着天天生意做的不错,回家一算不挣钱,装修公司忙来忙去不过是为材料商打工,为工厂打工。 一个家装企业,每年100个工程,每个工程需要2000种材料,每个材料5道工序,就会有100万节点,任何一个节点出了问题,装修公司就要赔偿; 业主经常变更设计,提出个性化要求,使工期延长,这个可以通过标准化来实现,可以跟业主约定不准变更,但是家装工程量小,不能 规模化生产,工厂做这样的产品不盈利,因此经常出现违约,这样 就会导致几种材料配送时间与施工时间不匹配,需要赔付,但家装

全国家装市场调研报告(武汉)

全国家装市场调研报告 —武汉— 时间:2010/4/8 调研人:王大川、杜秀强 会议人员:湖北省家装协会会长黄恒 武汉市装饰协会会长张志海 中装协行业发展部主任王本明 嘉禾装饰集团首席管理顾问刘斌 嘉禾装饰集团总裁钱俊雄 嘉禾装饰集团信息中心经理周伟 行程:参观嘉禾永清设计楼——魔块家居创意城——金鸿工厂 ?全国家装行业现状与趋势 经济增长和城市化进程催生装饰行业刚性需求。2009年,全国实现建筑装饰规模15000亿元,其中家装市场8000亿元,2010年可能超过1 万亿,这主要是得益于中国城市化进程,据统计,中国目前城市化水平 为43%,到2013年,这个数字可能达到56%,这一变化会导致大量的住 宅装修刚性需求。2009年中国人均住房30平米,美国1996年就98平 方米了,人们对居住的需求永远“缺一间”,当然美国房地产的国度投 资最终导致了金融危机,中国不一定到那个程度。经济学家认为,国内 尚有20年的经济持续增长期,这一切都会导致住宅装饰行业在一定时期 内有着良好的增长势头。 行业目前离散度高,目前全国约有1.5万家装修公司,平均下来,每家产值只有500万元,许多企业一年也就100万,勉强维持生存,整个行 业年产值过亿的不足10家;

一直保持着全国投诉前十位; 家装行业是行业模式升级换代最快的行业,尽管如此,目前行业还是存在着严重的同质化竞争,必须差异化经营和专业化发展,才能寻求进一步的发展空间; 大企业的发展面临着七大问题 ?恶性竞争,尤其游击队的存在,是整个行业的秩序混乱 ?规范企业的刚性成本很高,尤其人工成本不断攀升,管理成本也不 断提高 ?人才危机,企业不得不培养人才,但培养的人才跳槽频繁; ?知识产权保护能力弱,行业无法形成进入壁垒 ?沙霸、石霸屡禁不止,严重影响行业秩序 ?整个行业在逐渐发生变化,如何应对行业变化是大企业面临的挑战 行业存在着“对接”问题。刘斌指出,2000年,设计和施工分离,工长带着客户买材料,半包的利润有一辆桑塔纳,但是随着行业的发展,逐渐开始提供集成服务,现在都有体验馆了,人多了,问题也多了,然后装修公司有一天忽然发现,看着天天生意做的不错,回家一算不挣钱,装修公司忙来忙去不过是为材料商打工,为工厂打工。 ?一个家装企业,每年100个工程,每个工程需要2000种材料,每 个材料5道工序,就会有100万节点,任何一个节点出了问题,装 修公司就要赔偿; ?业主经常变更设计,提出个性化要求,使工期延长,这个可以通过 标准化来实现,可以跟业主约定不准变更,但是家装工程量小,不 能规模化生产,工厂做这样的产品不盈利,因此经常出现违约,这 样就会导致几种材料配送时间与施工时间不匹配,需要赔付,但家 装公司利润太低,一个工程都赔不起,因此对于家装企业来说,现 在是不标准化等死,做标准化找死,;

武汉项目市场调研报告

武汉沌口项目市场调研报告 一、都市概况 1. 武汉都市 2. 武汉新区 3. 汉阳城区 4. 沌口(武汉经济技术开发区) 二、武汉市、汉阳、沌口房地产业状况 1. 武汉房地产状况 2. 汉阳房地产状况 3. 沌口板块状况 4. 区域内典型楼盘情况 三、沌口客户分析 四、建议 一、都市概况 1. 武汉都市理解

武汉市是湖北省省会,全省政治、经济、文化中心,华中地区的最大都市,是中国中部重要的工业基地和交通枢纽,素有“九省通衢”美称。世界第三大河长江及其最大的支流汉水横贯市区,将武汉一分为三,形成了武昌、汉口、汉阳三镇隔江鼎立的格局,一城三镇、各成体系的地理格局形成了市民各自的生活适应。尽管现在长江、汉江上差不多有6座跨江大桥将三镇连为一体,但即使是专门便利的交通,也无法缩短那个都市的居民多年来不愿跨江而居的心理距离。 武汉现辖9个城区、4个郊区,人口约831万人,其中市区人口481万,土地面积8467平方公里。武汉处于平原向低山丘陵过渡地区,中部低平,南部丘陵、岗地密集,北部低山林立,80%以上面积为岗垄平原和平坦平原地区。武汉有“百湖之市”之称,共有湖泊147个,其中主城区38个,总面积近90000亩。 通过50多年的建设,武汉已成为我们祖国腹地一座多功能的综合型特大都市。都市的综合实力保持全国第六位,在华中地区,经济进展相对较快,经济总量位次居前,成为了中部地区经济进展的领头羊。在西部大开发战略的推动下,我国新的经济进展将形成东-中-西“H”型格局,武汉将成为重要的战略大支点。这种经济进展的强辐射效应必定带动武汉都市超规模进展。作为华中的中心都

市,武汉具有独特的进展优势,以武汉为中心的长江中游经济区将进展成为继长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地区之后中国二十一世纪经济社会进展的第四期。经国务院批准的武汉都市总体规划将武汉都市进展的总体目标界定为到2006年左右,把武汉建设成为经济势力雄厚、教育发达、都市布局合理、基础设施完善、生态环境良好、社会高度文明,并具有滨江滨湖特色的现代都市。 因此同时也应该看到,随着市场经济体制的建立和全球经济一体化进程加快,武汉在打算经济和短缺经济条件下的许多优势已日渐消逝,如过去“九省通衢”,区位优势明显;而今交通发达,武汉仅成过往驿站,难以留住客人。如武汉国有经济比重大,过去要紧依靠政策支持进展壮大;而今则面临人员精简、重新上岗的多重困难,远不如非国有经济包袱轻、机制灵活。总起来看,武汉在进展中,既有优势,也有不利因素,机遇与挑战并存。 表一: 2000年~2003年经济状况要紧指标 单位:亿元增幅:%

武汉市三大火车站基础设施建设和利用状况的调查报告

武汉市三大火车站基础设施建设和利用状况的调查报告 环境学院给排水0903班桑权 U6 ,由环境学院给排水科学与工程0903班九名同学组成的暑期社会实践队对武汉市三大火车站的基础设施建设及利用状况进行了为期三天的实地调查,并对所得的调查问卷进行了处理和总结,得到的成果如下。 本次暑期社会实践调查涉及到三大火车站的“指示牌满意度”、“候车厅设施满意度”、“售票口设置满意度”、“公共交通状况”、“公共卫生状况”、“座椅数量和质量”、“商店种类和质量”等七项。我们调查的目的,除了提升自己的办事能力,增加社会阅历之外,还想通过比较武汉市处于不同境地的三个甲等火车站的基础设施状况,以及乘客心中的满意度,来给相关部门之后的发展和建设提出一点点建议。 从总体来看,09年投入使用的武汉火车站在各个方面都有着比较明显的优势,其现代化的基础设施和优质的服务赢得了73%的旅客高达80分以上的评价,无愧为“亚洲最现代化的火车站”之一。在07年改建完毕的火车站定位在一座“经济型”火车站,虽然各种基础设施没有武汉站先进,但也是尽量做到了为旅客着想,打出70分以上的评价的旅客占被访问人数的82%。而正处于改建关键时期的汉口火车站,由于各种设施都没有完工,给广大旅客的出行带来诸多不便,同时也制约了我们的问卷调查。因此,笔者主要比较分析武汉站和武昌站的优劣,进而对汉口站的建设作出一定的思考和启示。 一、指示牌满意度 武汉站有94%的旅客认为可以满足需求,而武昌站有86%的满意率。根据我们的调查,武汉站简洁的设计,开阔的视野给旅客带来极大的方便。譬如卫生间、公用电话、垃圾桶、交通指示牌等设施一目了然。另外其“全天候,零换乘,人性化,强导向”的设计理念也让旅客的行动更为便捷和流畅。因此,获得94%的满意率也不算稀奇。而武昌站采用“地下商店和出站,地上候车”的模式,虽然有3组自动扶梯联系地上地下,但是相对复杂的结构和略显不足的光线,在一定程度上影响力标志牌的导向作用。但是这些不足不能掩盖武昌站作出的努力,比如采用超大字体,设置灯箱等方法,凭此获得86%的支持率。对于汉口站,由于施工使广场显得混乱不堪,很多指示牌由于没有及时更新而对旅客产生一些误导,而且指示牌的数量也明显无法起到引导旅客的作用。我想在改建完工后,汉口站在这方面一定会学习武汉站和武昌站的经验,更好地为旅客服务。 二、候车大厅设施的满意度 通过我们的问卷调查,有超过85%的旅客表示对武汉站的候车厅非常满意,但是在武昌站的满意率只有65%。结合实地调查,我们发现武汉站的候车厅特点是简洁,干净,宏伟,秩序井然而且一点都不拥挤。可能和武汉站主要运营高铁动车,乘客流动速度快有关,而这,恰恰又是武昌站的薄弱所在。过大的旅客滞留,使得即使是可以容纳8000名旅客的候车厅也显得拥挤不堪,自然,大家觉得满意度不高。因此,武昌站方面需要加强对旅客的疏导和安排工作,努力是候车厅的秩序保持一个良好状态,这样才能给每个乘客都提供方便。汉口站的新建候车厅已经投入使用,在旅客中口碑不错。 三、售票口设置满意度 只有不到10%的旅客认为武汉站的售票口设置没有满足需求,而对于武昌站,只有37%的旅客认为比较满意。根据调查时的情景分析,武汉站的售票口改变了国内售票口紧挨候车厅的传统模式,而是采用售票厅设在一楼出站口不远处,而候车厅在二楼高架层。这样的布

武汉市房地产市场调研报告

市场分析 2008.11.24 目录 第一部分武汉市房地产数据分析 1 / 29

一、土地市场基本特征 二、商品住宅价格情况 三、商品住宅销售情况 四 2008年下半年武汉及重点区域市场走势分析 第二部分项目市场分析 一、沌口房地产市场概况 二、片区在售楼盘解析 三、SWOT分析 2 / 29

第一部分武汉市房地产数据分析 一、土地市场基本特征 2008年上半年,武汉市中心城区通过招拍挂方式共出让土地18宗,成交12宗,实际成交面积为196911.6平方米(约295亩),与去年同期相比减少85.77%;土地供应规模较去年同期减少54.24%。每亩单价为465.73万元/亩,与去年同期相比下降21.35%。 综观上半年土地市场,与去年相比表现出截然不同的特征: (一) 量价齐跌,成交清淡 一方面,土地出让和成交宗数、面积大幅萎缩,成交率下降,出让18宗6宗流拍;另一方面,成交金额大幅减少,土地单价下跌,竞拍冷清,大多数地块是在没有竞争对手的情况下成交。以P(2008)004地块(京汉大道B3)为例:楼面地价为6107.88元/平方米,而去年同地段由金地集团武汉公司拍得的P(2007)020地块(京汉大道义和巷)楼面地价为6879元/平方米,下跌约11%。 (二) 本地企业唱主角 3 / 29

地等外地企业在汉大幅拿地,地块面积和成交金 额都较大。而今年则以本地企业为主,单宗地块 面积和成交金额相对较小。 (三) 地段好的小地块受追捧 去年土地市场以大面积、高总价的地块成交 为主,今年小面积低总价的地块则受到青睐。如 P(2008)008地块,由于其面积小,总价低,地段优越,配套成熟,在经过162次竞拍后才由刘贵生个人拍得。这也是中心城区首例个人购地,类似的P(2008)004等地块也是经过几十次竞拍才最终成交。 综上所述,经过国家去年一系列调控政策特别是紧缩政策,开发企业拿地变得谨慎。这一方面是由于部分开发企业资金紧张,融资渠道和销售回款双双受阻,加之去年大幅拿地尚待消化,暂时丧失 战略投资机动性,无力进行新一轮的圈地扩张。另一方面也反映出部分开发企业对市场预期趋于谨慎。 4 / 29

武汉市商业建筑_调查报告

武汉市商业建筑调研内容 一、调查概况 1、调查时间 2、调查对象 3、调查目的 4、调查方式 二、调查研究 1、调查对象概况 2、比较研究 三、调查结论

一、调查概况 1、调查时间 2014年3月31号 2、调查对象 武汉新世界百货武昌店、武汉群光广场 3、调查目的 为了方便我们对商业建筑的内部空间的了解,有利于我们对商业建筑室内外环境的艺术设计。 4、调查方式 观察法,以估测为主,拍照片仔细观察为辅。观察结果不够完整,存在误差。 二、调查研究 1、调查对象概况 调查对象是武汉新世界百货武昌店、武汉群光广场 新世界百货武昌店处于洪山区珞喻路1号,武汉群光广场位于洪山区珞喻路6号,与新世界百货斜角相对。武汉群光广场与新世界百货步行只有250米的距离。如下图分析:

武汉新世界百货商场的历史发展:于1994年11月开幕,由于是武汉第一家外资管理的百货商场而备受瞩目。营业以来,依托新世界集团强大力量支持,以及与各类品牌供应商建立良好合作关系,率先将欧洲、亚洲超过六十多个际品牌引进武汉,培育市场,共同发展。历炼十二年,新世界百货已成为武汉市高品质生活的代名词!十二年中,新世界百货一直秉承殷实可靠的作风、以高效益的经营方式,为市民提供购物休闲的高质享受。被公认为是中国境内最具经济效益以及领导潮流的连锁购物消闲标志。是集购物、餐饮、休闲、服务为一体的“一站式”百货商场。武汉新世界百货是于2005年11月,在武昌洪山区珞瑜路开设第三家分店,营业面积是48000余平方米,市场定位是中高档路线,这有助于对武昌地区的开放和建设作出实质性的贡献。期望能够继续创造武汉流行文化,力争成为武汉零售业的领

建筑业产业企业发展状况调研报告

建筑业产业企业发展状况调研报告 建造业产业企业进展状况调研报告 为了降实科学进展观,全面了解**县建造业的产业结构状况,建造业企业的生产经营事情、市场分布与进展潜力, 进一步做好建造业治理工作。近期我局对辖区内的建造企业进行了调研,现将调研事情综合报告如下: 一、总体事情:近年来,我县建造业经济总量快速增长,支柱产业作用日益显现。目前我县共有资质以上建造业企业4家,有生产业务的4家,其中具有二级资质的建造业企业共2家。20xx年我县建造业产值为24121.05万元,县属4家建造企业的产值为14258.16万元,占到了全县建造业产值的59 %,其中**县葵山红亮建造工程有限公司为二级资质的建造企业,20xx年的建造业产值为12280.74万元,占全县建造业产值的51%,占县属建造企业建造业总产值86%。由此可见,大企业对整个行业的支柱作用。总体来看,整个建造业的运行依然比较平稳的,施工产值也在稳步提升,但是关于利润率的增加却相对缓慢。 二、当前制约建造业进展的突出咨询题 在调研中,我们仔细分析了我县建造业进展的现状,平复地查寻进展的差距,认为当前制约我县建造业进展的突出咨询题要紧有几个方面: 1、“吃别饱”---尽管我国进展已进入快速时期,建造业市场比较繁荣,但是国有大型企业仍有吃别饱的感受,有的企业没有多少工程能够干,这是因为我国建造企业进展较快,在市场份额一定的事情下,企业多,竞争十分激烈。我县的四家建造企业都有“吃别饱”的感受。 2、企业在承接工程的时候招投标别规范。如今的施工工程大多数基本上经过对外招标来寻觅建设方,但是在投标的过程中不少别具有招标条件的公司或者个人,往往借用具备相应资质的单位的施工资质,因为其人员较少,治理成本较低,因此相关于那些比较正规的大公司,其往往能够因为价格上的优势,以较低的价格中标,这也造成大型单位优势转化为了劣势,从而造成工程量的下落。 3、企业垫资事情严峻,妨碍资金流淌。经过走访企业我们了解到,当前的建造业普遍存在施工方垫资的现象。企业要想运转正常,资金流淌要有保障,但是过多的垫资限制了企业的资金流淌,再加上投资方或多或少的拖欠施工方工程款,使得不少企业别得别靠银行的高息贷款来维持正常运转,在无形中给企业带来了额外的业务支出,从而造成企业盈利变薄,甚至下落。 4、建造市场秩序别够规范,垫支拖欠工程款较为突出。近年来,为加强对有形建造市场的治理,相继出台了一些法律、法规、规章和规范性文件,对规范建造市场秩序起到了一定的作用。但在工程项目招投标过程中,还普遍存在着别正当竞争和严峻的弄虚作假行为。当前,建造市场最突出的算是垫资、拖欠“两把刀”。(1)垫资。工程款垫资已成为建造市场的普遍现象。假如别垫,企业就揽接别到工程,揽接别到工程就意味着企业无从进展,生存就会受到严峻威胁。特别是大量开工建设的政府、开辟区的工程项目,大多由施工企业直接垫资。有的为了避开监督,合同主体双方研究对策,在签订正式合同背后又补签“黑白合同”或“阴阳合同”。如此,别仅扰乱了建造市场秩序,也为工程质量埋下了隐患。(2)拖欠工程款。建造施工企业在中标后需缴纳质量、安全等保证金,而建设方却没有相应的信用保证。工程竣工验收时,业主普通只付总价款的60%,最好的惟独80%,少说也要拖三年,甚至更长。在清欠过程中,有的施工企业思考到各方面的因素,别敢如实上报实际清欠事情,从而浮现“上清了、实际还欠着”,或者是“明清暗欠、前清后欠”等现象。由于建设方工程款别到位而引发的拖欠民工工资时有发生,甚至妨碍社会稳定。值得关注的是,“政府项目”拖欠工程款现象仍很严峻。 三、加快我县建造业进展的几点建议 1进一步规范建造业市场机制

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