电梯维护保养管理目标制度规范
电梯维护保养管理制度
电梯维护保养管理制度电梯维护保养管理制度一、前言随着城市高楼建筑的不断增多，电梯作为垂直交通工具在现代社会中扮演着至关重要的角色。
为了确保电梯的安全运行和延长使用寿命，必须建立健全的维护保养管理制度，定期对电梯进行检查和维护，保障乘客和建筑物的安全。
二、电梯维护保养管理的重要性电梯是城市建筑物中必不可少的交通工具，一旦电梯出现故障或事故，可能会引发严重的后果。
定期的维护保养管理可以有效避免意外事件的发生，延长电梯的使用寿命，提高电梯运行的效率和安全性。
三、电梯维护保养管理制度的内容1. 维护保养计划制定定期的维护保养计划，包括每次维护的具体内容、维护周期和维护人员的责任等，确保电梯能够得到及时有效的维护保养。
2. 维护保养人员指定专业的维护人员进行电梯的定期检查和维护保养工作，确保其具备相关资质和经验，保证维护工作的质量和效果。
3. 维护保养记录建立完善的维护保养记录，记录每次维护的时间、内容、维护人员等信息，方便追踪电梯的维护历史和随时掌握电梯的运行状态。
4. 维护保养预算制定合理的维护保养预算，确保有足够的经费支持电梯的维护工作，防止维护保养工作受到资金不足的影响。
四、电梯维护保养管理制度的执行与监督1. 定期检查严格按照维护保养计划进行定期检查，对电梯的各个部件和功能进行全面检测，确保电梯的安全运行。
2. 紧急维修一旦发现电梯出现故障或异常情况，需要立即进行紧急维修，确保电梯能够尽快恢复正常运行。
3. 监督管理建立健全的监督管理机制，对维护保养工作进行监督和评估，及时发现和解决问题，确保电梯的维护保养工作得到有效执行。
五、电梯维护保养管理制度的效果评估建立维护保养管理制度效果评估机制，定期对电梯的安全运行情况和维护保养工作进行评估和检查，针对问题及时改进和优化管理制度，提升电梯的使用效率和安全性。
结语建立健全的电梯维护保养管理制度对于保障电梯运行安全、延长使用寿命具有重要意义，只有加强对电梯维护保养管理的重视和规范，才能确保城市高楼建筑中电梯运行的安全可靠，推动城市交通运输事业的持续发展。
电梯日常维护保养安全管理规定（5篇）
电梯日常维护保养安全管理规定第一章总则第一条为加强对电梯日常维护保养活动的监督管理，保障电梯日常维护保养的质量和安全，避免和减少电梯事故，根据____《特种设备安全监察条例》等法律、法规的规定，制定本规定。
第二条本规定所称电梯是指动力驱动，利用沿刚性导轨运行的箱体或者沿固定线路运行的梯级(踏步)，进行升降或者平行运送人、货物的机电设备，包括载人(货)电梯、自动扶梯、自动人行道等。
第三条本规定所称电梯日常维护保养活动，是指电梯日常维护保养单位(以下简称电梯维保单位)受电梯使用单位委托，对在用电梯进行维修和日常维护保养，以及新安装交付使用后，在保修服务期内对电梯进行的维修和日常维护保养的总称。
第四条在本省从事电梯日常维护保养活动，电梯监督检验以及对电梯日常维护保养活动实施安全监察应当遵守本规定。
个人或者单个家庭自用的电梯，不适用于本规定。
第二章一般要求第五条电梯的日常维护保养必须由依法取得许可的安装、改造、维修单位或者电梯制造单位进行。
禁止无电梯维修许可资格和超许可范围开展电梯日常维护保养活动。
对无证单位套用或借用其他电梯维护保养单位的合法手续开展业务，一经举报、发现，经查证属实将按《特种设备安全监察条例》第六十九条规定，由特种设备安全监督管理部门予以取缔，处____万元以上____万元以下罚款；有违法所得的，没收违法所得；触犯刑律的，对负有责任的主管人员和其他直接责任人员依照刑法关于非法经营罪、重大责任事故罪或者其他罪的规定，依法追究刑事责任。
第六条使用单位应当委托在本地(设区的地、市)注册或设有分支机构(维保组、队)的、取得相应电梯维修项目许可的单位进行电梯的日常维护保养。
电梯维保单位的分支机构应为其“法人”的《许可证》上注明的分支机构。
第七条电梯维保单位应当依法取得电梯维修许可资格，并在许可范围内开展业务。
电梯维保单位只能在注册登记地或设有分支机构的地、市承担电梯日常维护保养工作，新设立的分支机构应纳入本单位质量管理体系，并向省特种设备安全监督管理部门申请变更许可。
电梯维护保养管理制度范本（2篇）
电梯维护保养管理制度范本电梯是现代建筑不可或缺的设备之一，为了确保电梯的安全运行和延长其使用寿命，需要制定一套科学、规范的维护保养管理制度。
本文将以维护保养计划、维护保养人员的职责、维护保养工作的内容和维护保养记录等方面，详细阐述电梯维护保养管理制度的内容。
维护保养计划是电梯维护保养管理的基础，要根据电梯的类型、使用情况和制造商的要求，制定全年的维护保养计划。
维护保养计划应明确包括每月、每季度、每半年和每年的维护保养内容和时间安排，并且要注明维护保养的具体要求和标准。
维护保养人员是保证电梯安全运行的重要环节，他们的职责包括定期巡检、故障排除和维修保养等工作。
维护保养人员应具备专业的技术知识和操作能力，并且要参加相关培训，熟悉电梯的结构和性能特点。
他们应保持良好的工作态度，严格按照维护保养计划和要求开展工作，及时上报电梯的异常情况和故障，并配合相关部门进行处理。
维护保养工作的内容包括日常巡检、定期保养和故障排除。
日常巡检是指维护保养人员每日对电梯的外部和内部进行检查，包括电梯的外观、开关按钮、门锁等部件的正常运行情况。
定期保养是指按照维护保养计划对电梯进行定期检修，包括电梯的机械部件、电气设备和安全装置的检查和维修。
故障排除是指在电梯运行过程中发现故障时，维护保养人员要及时进行故障排查和处理，确保电梯的正常运行。
维护保养记录是电梯维护保养管理的重要依据，记录内容应包括维护保养人员的巡检情况、维护保养的具体内容和维护保养的结果等。
维护保养人员要做好记录的归档工作，定期进行整理和总结，以备查阅和分析电梯的使用情况和故障状况。
同时，维护保养记录也是相关监管部门进行检查和评估的重要依据。
总结而言，电梯维护保养管理制度是确保电梯安全运行和延长其使用寿命的重要保障。
通过制定科学、规范的维护保养计划，明确维护保养人员的职责，开展日常巡检、定期保养和故障排除等工作，做好维护保养记录的管理，可以有效地保护电梯的安全和稳定运行，为人们的出行提供便利和保障。
物业公司电梯维护保养管理制度
物业公司电梯维护保养管理制度一、管理目的电梯作为现代化高楼住宅和商业综合楼宇中重要起重装置之一，对保障居民和客户的正常出行、财产安全和生命安全有着举足轻重的作用。
本制度旨在加强电梯的运行管理，规范电梯的日常使用和维护保养工作，确保居民和客户的人身安全和财产安全。
二、管理职责1.物业公司应每周均匀安排有经验的专业技术人员对电梯进行巡检和监控，发现问题及时处理，并编写巡检报告，报物业管理部门备案。
2.物业公司应建立电梯重要部件（如绳索、安全装置、控制柜等）的保养计划，按时进行维护保养，确保电梯的运行不受影响。
3.物业公司应严格控制电梯的载重限制，禁止乘客和物品超载。
4.物业公司应设置电梯使用规则标识，及时告知居民和客户电梯的乘坐规则和注意事项。
5.物业公司应追踪电梯新技术、新材料的应用和发展，及时引入、更新电梯设备，提升电梯的运行效率和安全性。
三、维护保养措施1.每月进行一次全面维护，每季度进行一次大规模维护，每年进行一次超大规模维护，确保重要部件的安全和正常运行。
2.定期清洁电梯，设置遮盖，防止灰尘和杂物影响电梯的运行状态。
3.检查电梯门的开启、关闭是否灵敏，是否存在异响和卡滞现象，如发现问题及时进行处理和维修。
4.检查电梯按键的灵敏度，是否存在失效现象，如发现问题及时更换按键。
5.每天对电梯进行运行状态监控，发现异常及时通知维修人员进行修复。
四、应急处理措施1.如电梯运行中出现故障，应立即通知物业管理部门，并在第一时间组织专业人员进行维修处理。
2.如乘客被困电梯内，电梯应立即停止运行，通知专业人员进行救援处理。
3.如发现电梯是否存在潜在危险，应立即停止使用并通知相关部门进行检查和维修。
五、督促检查措施1.定期组织对电梯的日常运行、巡检记录和维修保养情况进行抽查和督促检查。
2.发现电梯存在问题或出现安全隐患时，应及时通知有关部门进行整改。
3.对于违反电梯使用规则的行为要进行严厉处理，以保障乘客和物品的安全。
电梯维护保养管理制度(2篇)
电梯维护保养管理制度1电梯维护保养应符合法规、规范和标准的要求，保证电梯的安全性能。
.2电梯的维护保养工作必须按规定通过合同委托，有取的相应许可的单位进行，每部电梯应至少每____天进行一次清洁，润滑、调整和检查。
3电梯安全管理人员负责制定电梯维护保养计划。
电梯维护保养计划应包括以下内容：1)维护保养的项目及内容；2)维护保养的时间和周期；3)备品、备件采购计划；4)资金预算。
____日常维护保养合同应包括以下内容：1)日常维护保养的内容和要求；2)日常维护保养的时间和周期3)双方的权利、义务和责任；4)电梯困人时，维修保养作业人员接到通知后及时抵达的时间；5)日常维护保养记录和相关技术资料的保存方式。
5电梯的维护保养记录分为半月、季度、半年和年度维护保养，其维保的项目(内容)和要求应符合DB63/767。
电梯维护保养管理制度（2）是指对电梯进行定期维护保养，以确保电梯的正常运行，保障乘客和电梯使用者的安全。
以下是电梯维护保养管理制度的一般要求：1. 维护保养责任：明确电梯维护保养的责任主体，如物业公司、维保公司等，并规定其具体责任和义务。
2. 维护保养周期：确定电梯的维护保养周期，一般为每月保养、每季度大保养和每年全面检修等。
3. 维护保养内容：明确电梯维护保养的具体内容，包括机房清理、传动系统检查、控制系统检验等。
4. 维护保养人员：规定电梯维护保养人员的资质要求和培训要求，确保其具备相应的技术和专业知识。
5. 维护保养记录：要求对每次维护保养进行记录，包括维护保养人员、维护保养时间、维护保养内容等，以便跟踪和审查。
6. 故障处理：规定电梯故障的快速响应和处理流程，确保故障能及时修复，不影响电梯的正常运行。
7. 安全检查：规定定期进行电梯安全检查的时间和内容，确保电梯的安全指标符合要求。
8. 紧急事故处理：明确电梯发生紧急事故时的应急处理措施和流程，保障乘客和电梯使用者的生命安全。
9. 检验合格证明：规定电梯维护保养合格后应提供相应的证明文件，包括维护保养记录、检验合格证明等。
电梯维保管理规章制度(精选3篇)
电梯维保管理规章制度（精选3篇）电梯维保管理规章制度篇1电梯维修工作属高处作业，较危险及容易发生意外事故。
工作时要充分利用各种安全设施，严格执行国家安全操作规程。
电梯出厂时，必须附有制造企业关于该电梯产品或者部件的出厂合格证、使用维护说明书、装箱清单等出厂随机文件。
合格证上除标有主要参数外，还应当标明驱动主机、控制柜、安全装置等主要部件的型号和编号。
门锁、安全钳、限速器、缓冲器等重要的安全部件，必须具有有效的型式试验合格证书。
一、维修管理1、维修工作人员在工作时，必须遵守安全规程，避免和尽量减低意外事故的发生。
工作前，班长向维修人员交待安全事项并签字。
2、工作前，要事先确定好工作方法和内容，事先检查好各种安全器具和工具，并注意本人的健康状态，不可勉强工作。
3、工作时不得随意离开现场进入其他危险场所。
工作后要检查是否有未完成的工作、遗留工具等，并于事后清理工作场地。
4、在到达某处工作或检修时，要事先通知该处的管理人员在其工作的电梯和主要入口处挂上必要的记号（如：检修停用等），在维修检查电梯时不得载客或载货。
电梯发生故障时，需二人进行操作。
电梯修复后试运行确认无误后投入运行。
修复后填写维修故障记录，并交管理处设备主管签字确认。
5、维修工作内容及技术要求按照公司要求及国家规范执行。
6、对于工作中出现的问题及事故处理按公司规定执行。
7、维修完毕应填写相应的《维修故障记录》并经主管人签字认可。
二、保养管理1、管好电梯机械钥遵守公司各项规章制度，按照安全操行规程操作，杜绝事故发生。
2、熟习电梯构造、原理、对电梯主机、控制屏定期检查保养，提高各项技能。
3、严格按照《电梯保养计划表》对电梯进行保养，并作好记录。
4、电梯在开始进行保养时，应在电梯首层或在客户出入较多的厅门口设置好醒目的安全警告标志和防护栏。
5、应有两人同时对电梯进行保养，两人间要配合协调，互相提醒，确保安全。
6、每天上、下班时，应巡视电梯，发现问题及时处理。
电梯维护保养制度(5篇)
电梯维护保养制度1、电梯维护保养包括半月维护保养、月度维护保养、季度维护保养和年度维护保养。
2、电梯维护保养工作须由取得相应电梯维修项目许可的单位进行。
3、电梯维护保养的项目和内容及要求应符合以下规定：(1)《电梯使用管理与维护保养规则》TSGT5001-____；(2)电梯安装使用维护说明书；(3)维护保养合同。
4、电梯维护保养单位对维护保养工作质量负全责。
5、维护保养过程中确需更换机电零部件的，应经有权决定的人员同意，并对更换零部件的品牌、性能、寿命和价格合理性负责。
6、经维护保养交付使用的电梯不得带安全隐患运行。
7、电梯维护保养单位应按规定作好电梯维护保养记录。
8、电梯维护保养单位每年应当出具有自行检查和审核人员签字、加盖维保单位公章(或检验专用章)的年度自行检查记录或报告，且在特种设备检验检测机构进行定期检验前提供。
9、电梯维护保养单位的维护保养工作由电梯安全管理员或检查人员实施监督和确认。
电梯维护保养制度（2）是指对电梯设备进行定期维护和保养的规定和措施。
以下是一个典型的电梯维护保养制度的内容：1. 维护保养计划：制定每年的电梯维护保养计划，包括维护保养频次、内容和时间安排。
2. 维护保养责任人：指定维护保养责任人，负责组织和协调相关的维护保养工作。
3. 维护保养单位：选择合格的维护保养单位，并签订维护保养合同，明确各方的权责。
4. 维护保养人员：确保维护保养人员具备相关的专业知识和技能，定期进行培训和考核。
5. 维护保养标准：制定具体的维护保养标准，包括维护保养的内容、方法和要求等。
6. 维护保养记录：建立电梯维护保养记录，记录每一次维护保养的具体情况和结果。
7. 定期检验：按照国家规定的定期检验标准，定期对电梯设备进行检验，确保其安全可靠。
8. 故障处理：对于电梯出现故障，及时进行处理和修复，以确保电梯的正常运行。
9. 预防维护：定期进行电梯的预防维护，包括润滑、清洁、紧固件的检查等，延长电梯的使用寿命。
北京电梯保养管理制度规范
北京电梯保养管理制度规范一、总则1. 为确保电梯安全运行，保障乘客安全，特制定本电梯保养管理制度。
2. 本制度适用于北京市行政区域内所有在用的电梯设备。
二、保养责任1. 电梯使用单位应指定专人负责电梯的日常管理和保养工作。
2. 电梯维保单位应具备相应资质，并承担电梯定期保养和应急维修的责任。
三、保养周期1. 电梯应至少每15天进行一次日常保养。
2. 电梯应至少每半年进行一次全面检查和保养。
四、保养内容1. 日常保养包括但不限于清洁电梯轿厢、检查电梯运行状态、检查电梯门的正常开闭等。
2. 全面检查保养包括电梯机械部件、电气系统、安全装置等的检查和维护。
五、保养记录1. 每次保养后，应填写电梯保养记录表，记录保养时间、保养内容、保养人员等信息。
2. 保养记录应妥善保存，以备检查。
六、安全检查1. 电梯使用单位应定期组织安全检查，检查电梯的安全状况。
2. 发现安全隐患应及时通知维保单位进行处理。
七、应急处理1. 电梯使用单位应制定电梯故障和事故的应急处理预案。
2. 发生电梯故障或事故时，应立即启动应急预案，确保乘客安全。
八、培训与考核1. 电梯管理人员和维保人员应定期接受专业培训，提高电梯安全管理和维保能力。
2. 对电梯管理人员和维保人员进行定期考核，确保其具备相应的工作能力。
九、监督管理1. 电梯使用单位应接受相关监管部门的监督检查。
2. 对违反电梯保养管理制度的行为，应依法依规进行处理。
十、附则1. 本制度自发布之日起实施。
2. 本制度由电梯使用单位负责解释。
请根据实际情况和相关法律法规，对本制度进行适当调整和补充。
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1.目的确保电梯技术性能处于安全、良好状态，保证电梯的正常运行。
2.适用范围适用于物业服务中心对电梯设备维护的管理。
3.职责3.1服务供方提供的维护保养计划由物业服务经理中心会同工程维修部主管对方案进行审核，物业服务中心不定期检查电梯保养情况及相关质量记录，对电梯突发故障、大修及重要维修工作进行监督和提供指导。
3.2工程维修部主管负责电梯设备的管理工作，监督外委单位制定维修保养方案。
3.3工程维修部负责电梯设备的日常巡视、应急救人及监督检查维保单位进行检修、故障排除、年检工作。
4.方法和过程控制4.1维修管理制度4.1.1各项目应配备电梯安全管理人员，持证上岗，监督电梯维保单位严格按照《电梯维修保养计划表》对电梯进行维修、保养，抽查并做好记录。
4.1.2维保单位应有资质，监督维保单位应有两人同时对电梯进行维修保养，两人配合协调，互相提醒，确保安全，每月检修至少两次并有记录。
4.1.3维保单位每次到现场工作时，应对每部电梯进行巡视检查,发现问题及时处理。
4.1.4对安全系统做到定期检查，及时配合处理电梯的突发故障，并作好记录。
4.1.5监督电梯维保单位做好电梯的清洁工作，特别对轿厢和厅、轿门地坎的清洁，保证厅、轿门的开、关顺畅。
4.1.6协助做好电梯机房的“三防”工作，如机房门窗有损坏时，应及时修复。
4.1.7电梯机房、井道、底坑进水时，应及时配合切断电梯电源，并手动将电梯升到最高层。
4.1.8当电梯年检期临近时，协助电梯维保单位对电梯进行年检保养，并根据电梯年检报告，督促维保单位整改不合格项目。
4.1.9电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。
4.1.10保管好电梯机械钥匙、操作面板钥匙和机房钥匙。
4.1.11电梯机房门应上锁，门外有警告标识，门窗应有防飘雨设施。
4.2安全操作要求4.2.1电梯维修人员必须经过国家相关部门的专业培训并取得上岗证后方可上岗工作。
4.2.2开启厅门进入轿厢之前，需注意轿厢是否停在该层。
4.2.3严禁在电梯运行中开启厅门。
4.2.4电梯因故停用时，必须将轿内照明、风扇开关断开，必要时关断电梯主电源。
4.2.5严禁在正常情况下用检修档来替代正常运行。
4.2.6手动盘车，必须先将电梯总电源断开，同时注意轿厢位置，以免电梯冲顶或蹲底，盘车完毕将专用工具放回原处。
4.2.7维修时，如机房无人必须锁上机房门。
4.2.8监督电梯维修人员进入轿顶、底坑作业时，必须切断急停开关，同时穿戴好防护用品，注意轿厢、配重的移动，以免挂伤。
4.2.9监督检修时的短接跨线，完工后必须拆除。
4.2.10监督更换保险管（丝）必须与原规格相同，严禁用铜丝替代保险管（丝）。
4.2.11电梯机械钥匙、操作面板钥匙必须由电梯专业维修人员保管和使用。
4.2.12物业公司应制定相关的应急预案，如：电梯困人、发生火灾、自然灾害等。
4.3维修工作制度4.3.1电梯维保人员上岗前做到不酗酒、不熬夜，上岗时保持精神饱满、头脑清醒，思维敏捷。
4.3.2监督电梯维保人员维修时须严格遵守本手册电梯《安全操作要求》及电梯维修有关规定，并在电梯基站厅门前设置“电梯维修，请勿靠近”等告示牌。
4.3.3监督维修中若需要切断电源，则必须在电源处悬挂“有人操作，严禁合闸”警示牌。
4.3.4监督电梯维修人员严禁电梯正常运行时将安全回路和保护回路元件如安全窗开关、安全钳开关等用机械或电气方法短接。
维修情况下进行短接，检修后必须立即恢复。
4.3.5监督电梯维修人员在轿顶作业时，应断开安全钳联动开关及轿顶检修急停开关。
在底坑作业时，应断开限速器安全开关及底坑检修急停开关。
检修后各类开关要及时复位。
4.3.6监督电梯维修人员井道中作业时，必须戴安全帽。
严禁作业时一脚踏在轿顶，一脚踏在井道中任何一支点上作业。
并注意轿厢间和轿厢同配重交错时的距离。
以防止人身及工具与配重发生碰撞。
4.3.7监督电梯维修人员检修作业时，严禁从井道外探身到轿厢内或轿厢顶作业。
4.3.8监督电梯维修人员检修时所用照明必须是36V安全电压。
4.3.9监督电梯维修人员维修中，严禁擅自更改系统电气线路，保证系统线路同图纸保持一致。
4.3.10监督电梯维修人员维修结束后，必须将各线路、开关等恢复到原始状态（正常运行状态），并清理干净工作现场，保证清洁。
然后将电梯上下运行两次，正常后才能投入使用。
4.3.11监督电梯维修人员维修中无关人员严禁入内。
4.3.12监督电梯维修人员维修中做好故障状态和故障处理记录工作。
4.4运行使用制度4.4.1轿厢内严禁吸烟，严禁嬉戏打闹等任何可能损坏轿厢及影响电梯正常运行的举动。
严禁和杜绝一切发生在电梯内的不良和不法行为。
4.4.2电梯严禁运载易燃易爆的危险物品及国家规定禁运的任何物品。
4.4.3电梯运行稳定，开关门灵活，舒适感好，平层准确，轿厢通风、照明良好，从启动到平层皆无异常震动和异常声响。
4.4.4电梯运行货物时，应注意将货物分散、均匀堆放，避免集中放置和偏角堆放，使轿厢运行平稳。
避免货物损坏轿厢内壁。
4.4.5电梯正常运行时，严禁将检修开关作为正常运行开关使用。
电梯的检修状态不能作为电梯的正常运行状态。
4.4.6电梯在不使用时，必须停放在基站，关断轿厢内的控制开关，关好轿门和厅门。
4.4.7电梯钥匙必须由维修部电梯专人负责管理使用，任何个人不得私自加配和使用。
4.4.8运输大量物品时，须由专人进行手动操作（此项工作提前通知设备主管部门）。
4.4.9严格控制室内温度，夏季机房内温度超过36度开启降温设备，保证电梯正常运行，工程维修部应设立专人管理降温设备和严格控制开启时间（可根据气温变化进行调整）。
4.5操作注意事项4.5.1全自动运行4.5.1.1进入停放在基站的电梯内，打开轿厢内的操作箱。
打开轿内照明开关，将风扇开关打开，使风扇正常运行。
将自动/手动开关置于自动状态。
4.5.1.2将自动/手动开关置于“自动”状态。
并关闭操作箱。
经数秒后，电梯自动关闭轿门厅门，按所需楼层，电梯即可正常运行。
4.5.2手动运行4.5.2.1将操作箱内自动/手动开关置于“手动”状态。
电梯呈开门状态。
4.5.2.2按预选楼层，按下关门按键至关门起动后松手，电梯进入手动状态运行。
4.5.3安全运行程序4.5.3.1监控中心值守人员24小时监控电梯运行情况，发现异常及时通知电梯维修人员，杜绝乘客的不文明行为，严禁易燃、易爆等危险物品和超长超重等物品进入电梯。
4.5.3.2电梯维修人员每周进行一次检查保养，并作好记录，督促电梯维保公司按照合同要求进行相关的工作。
4.5.3.3任何人不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟。
4.5.4电梯机房的管理4.5.4.1电梯机房内所有设备非电梯维修工作人员、电梯公司专业人员，禁止操作。
4.5.4.2非工作人员进入机房，须经工程维修部主管批准后，由电梯维修人员陪同，方可进入,并做好外来人员登记。
4.5.4.3电梯机房地面应铺装或进行油漆。
4.5.4.4保持良好的照明和通风，保持机房内温度适宜，温度保持在5至38摄氏度之间，保持门窗开启灵活无破损。
4.5.4.5保持机房内整洁，不准堆放杂物。
4.5.4.6定期对电梯机房地面进行维护，防止地面起砂和地面灰尘对设备的影响，造成设备正常运行。
4.5.4.7盘车、救人设施设备应安放在机房明显位置，盘车、救人规章制度粘贴在明显位置；钢丝绳有明显平层标识；粘贴平层标识对照表。
4.5.5运行异常4.5.5.1当发生火灾时监控中心值守打开迫降开关，将消防电梯全部降至基站，消防电梯自动进入消防状态，电梯维修人员应当迅速关闭无消防功能的电梯。
4.5.5.2当楼层被水淹而使井道边或底坑进水，应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及总电源。
4.5.5.3电梯湿水后，由电梯公司做湿水处理，并提交相应报告。
4.6维护保养4.6.1维修保养工作过程中，严格遵守电梯安全操作程序。
4.6.2电梯设备责任人按《电梯维保检查记录》《电梯巡查记录》进行巡检、监督、检查。
4.6.3电梯维保公司按《电梯维保合同》对电梯作半月、月、季、年保养，按电梯维修保养工作程序规定记录。
4.6.4日常巡检4.6.4.1日常巡视项目每天检查控制柜和电机温度是否过高，空调器的制冷状况，电梯运行声音是否正常；电梯机房应有通风降温设施，温度保持在5—38度之间，月平均气温不高于25度；承重梁和吊钩应标明最大允许负荷；无机房电梯底坑的防水与排水的控制措施到位。
4.6.4.2每天巡视客梯、货梯的运行情况，如有异常需立刻停止使用并及时处理或通知服务供方处理，做好对服务供方维修、保养的监督工作，并做好记录。
4.6.5周检4.6.5.1电梯设备维保责任人或服务供方应每周一次对电梯的主要机构和设备检查其动作的可靠性和工作的准确性，并进行必要的修正和润滑。
4.6.5.2轿厢按钮和停车按钮检查其动作，要求动作可靠，操作轻便。
4.6.5.3轿厢照明应良好，光亮足够、信号(指示器、方向箭头)准确。
4.6.5.4合格平层状态平层误差在正负7MM以内；4.6.5.5轿厢门检查门的开关动作，要求开关门灵活，声音正常，自动门检查门的重开线路(按钮、安全触板、光电管等)，安全触板的动作应灵敏可靠，电梯故障时在轿箱内能用手将门拨开。
4.6.5.6厅门检查门锁是否灵活，接点之间是否正常，在必要时进行调节更换。
4.6.5.7检查门导轨中有无污物。
4.6.5.8检查制动闸的情况，制动盘与制动瓦之间的间隙是否正常及有否磨损，必要时调整或更换制动瓦。
4.6.5.9曳引机和电动机检查油位是否在油位线上，必要时添加润滑油。
4.6.5.10检查驱动电动机有无异常噪声和过热现象，轴承温升不超过80摄氏度。
4.6.5.11导向轮、选层器检查其润滑、运行情况。
4.6.5.12检查开门机是否灵活，电磁力是否足够。
4.6.5.13缓冲器所有螺栓应紧固无泄漏，无锈蚀。
4.6.5.14电梯轿顶、机房设备、井道设施、底坑无杂物，无油污，无积水。
4.6.5.15门导轨、电机、轴承、锁钩、臂及滚轮应灵活转动润滑良好。
4.6.6季度检查4.6.6.1机房4.6.6.2维保人员应对其一般重要机械和电气装备进行蜗轮蜗杆减速箱及电动机轴承端润滑检查是否正常；传动杠杆配合转动处应有良好机油，润滑钳口滚动或滑动部位涂锂基润滑脂，保持灵敏可靠。
4.6.6.3制动器动作是否正常、制动瓦与制动盘之间的间隙是否正常。
4.6.6.4曳引钢丝绳是否渗油过多而引起滑移；4.6.6.5限速器动作应灵敏可靠、张紧装置正常工作，断绳安全开关可靠；供方应有资质，每月检修至少一次，有检修记录。
4.6.6.6继电器、接触器触点应吻合，无积碳和熔焊现象；检查控制盘、各种开关、按钮、蜂鸣器、电铃、对讲，指示灯、照明不缺损，工作正常，灵活可靠，接线端子压接牢固，导线编号清楚无误。