上海思南路地块项目可行性分析报告(87页)
上海黄浦区广慈思南设计公示
上海黄浦区广慈思南设计公示上海黄浦区广慈思南设计公示一、引言上海，这座国际化大都市，吸引了无数人的目光。
而在其中，黄浦区作为上海的中心，更是充满了魅力和活力。
然而，黄浦区广慈思南设计公示，却成为了这座城市的一道风景线。
在这篇文章中，我将带领您深入探索广慈思南设计公示的背后故事，并分享我个人对这一主题的观点和理解。
二、广慈思南设计公示的背景广慈思南设计公示起源于黄浦区的一项城市规划项目。
这个项目的目标是通过城市设计来提升广慈思南地区的功能和美观度。
广慈思南位于黄浦江畔，是黄浦区重要的商业和文化区域。
然而，由于历史原因和城市发展的不平衡，广慈思南地区存在一些问题，如建筑老化、交通拥堵和缺乏绿化空间等。
为了解决这些问题，黄浦区政府决定进行一次全面的城市设计。
广慈思南设计公示作为其中的一环，旨在邀请专业设计团队和公众参与，共同探讨广慈思南的未来面貌。
三、广慈思南设计公示的主要内容广慈思南设计公示主要包括以下几个方面：1. 建筑设计：在广慈思南地区进行建筑设计，旨在提升建筑的外观和功能。
设计团队将结合区域特点和建筑历史，打造具有现代化特色和独特风格的建筑。
他们还将考虑交通流线、人流分布和空间利用等因素，以提高广慈思南地区的可持续发展程度。
2. 交通规划：广慈思南地区作为黄浦区的交通枢纽，交通拥堵一直是一个难题。
在设计公示中，交通规划成为了重要的议题。
设计团队将研究交通流量、出行方式和交通组织等问题，提出合理的交通规划方案。
这些方案将旨在优化交通流动、减少交通拥堵，提高广慈思南地区的交通效率。
3. 绿化空间规划：绿化空间是城市生态系统的重要组成部分，也是人们休闲娱乐和放松心情的重要场所。
在广慈思南设计公示中，绿化空间规划成为了关注的焦点。
设计团队将考虑绿化空间的布局、植物选择和景观设计等因素，打造一个美丽宜居的绿色环境。
四、广慈思南设计公示的意义和价值广慈思南设计公示的举办具有重要的意义和价值。
它呼吁公众参与城市规划。
思南路工程降水、挖土、支撑施工方案(最终)
基坑平面图
本基坑围护形式采用地下连续墙＋内支撑的围护形式，地下连续墙 为两墙合一。地下连续墙墙幅间止水采用旋喷桩Φ800，桩长15.5m。 邻近保护建筑物侧地下连续墙两侧采用Φ650@450的三轴水泥搅拌 桩对地墙槽壁加固；在基坑北侧，由于邻近建筑物距离地墙较近，该 区域地墙外的槽壁加固三轴水泥土搅拌桩满插H488×300×11×18型 钢；在邻近保护（保留）建筑侧被动土体加固和槽壁加固之间采用基 坑内被动区采用Φ800@1000mm高压旋喷桩进行填充加固，
3 3号楼
6 7 6号楼 4 3 4 6 5 7号楼 6 6
复
3
兴
6号楼
FX515
中
5号楼 3
路
FX517
新建部分 地下车库：地下二层,建筑面积22196平方米，框架结构。 1#楼：地上三层，建筑面积944平方米，框架结构。 2#楼：地上三层，建筑面积2150平方米，框架结构。 3#楼：地上三层，建筑面积912平方米，框架结构。 5#楼：地上三层，建筑面积1326平方米，框架结构。 6#楼：地上六层，建筑面积3186平方米，框架结构。 7#楼：地上六层，建筑面积7335平方米，框架结构。 8#楼：地上七层，建筑面积9874平方米，框架结构。
复
兴
中
基坑周围管线平面布置图
路
FX515
FX517 5号楼
重 庆
配水 配水 蒸汽 合流 配水 配水 降水 蒸汽 信息 供电
700 94/3016 H0.00 SO.90 800 94/3016 H0.00 S0.90 1000 94/4006 H0.00 S0.90 2400 94/5091 H0.00 1000 94/3016 H0.00 S0.90 500 94/3016 H0.00 S0.90 600 94/5091 H0.00 300 94/4006 H0.00 S0.90 36孔 市内电话 94/2055 H0.00 SO.90 8 94/1086 H0.施
上海百年历史街区透析——上海思南路历史街区的保护与再生
上海百年历史街区透析——上海思南路历史街区的保护与再生作者：邵甬，胡力骏来源：《上海城市规划》 2015年第5期邵甬胡力骏文章编号1673-8985（2015）05-0037-06 中图分类号TU981 文献标识码A摘要：上海思南路历史街区曾是法租界由东到西第三次扩张的起点，集中体现上海近代租界区住宅建设特点与发展脉络，具有丰富而完整的街区风貌，也是在中国近代史上具有独特历史内涵的区域。
20世纪末开始的思南路历史街区的保护与再生基于深入的历史研究和现状调查，准确把握街区的历史文化特点和价值，通过规范科学的规划、深入细致的设计、精益求精的技术、综合的运作机制等，达到“保护与再生”双重的城市更新目标，兼顾了历史、文化、环境、社会和经济价值。
关键词：城市更新；保护；再生；思南路历史街区作者简介邵甬同济大学建筑与城市规划学院教授，博士，博士生导师胡力骏上海同济城市规划设计研究院高级工程师，硕士1990年代的上海处于以大拆大建为模式的“旧城改造”中，随着经济发展，土地的商业化，上海市民人均居住面积的显著提高，城市的历史景观也在快速发生着变化。
思南路历史街区（现名“思南公馆”）作为1999年上海市政府确定的“历史建筑与街区保护改造试点”之一，在理念、目标和方法层面都具有非常特殊而重要的探索性意义。
通过10年坚持不懈的努力和创新，思南路历史街区得到了保护与再生，这是基于深入的历史研究和现状调查，准确把握街区的历史文化特点和价值，通过规范科学的规划、深入细致的设计、精益求精的技术、综合的运作机制等，达到“保护与再生”的双重的城市更新目标，从而兼顾了历史、文化、环境、社会和经济价值。
1 学术研究：思南路历史街区的历史文化特征和价值1.1 20世纪上半叶的城市化之路近代上海开埠，列强获得在上海开设租界的权力。
1848年，继英国人之后，法国人在县城与洋泾浜之间开辟了法租界。
此后，租界不断通过越界筑路的方式进行扩张，“华洋分居”局面被打破后，大量的华人涌入租界，人口激增。
街坊思南路项目室外排水工程施工方案
街坊思南路项目室外排水工程施工方案卢湾区47＃、48＃街坊思南路项目室外排水工程施工方案目录第一章工程概况。
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. 21。
1 工程概况。
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. 21.2 工程简介及参与单位 .。
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3工程主要内容及实物工作量(估）：.。
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.. 21.4施工工期：....。
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. 31。
5工程难点...。
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. 3 第二章、编制依据.。
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4 第三章、施工部署。
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43。
1 施工阶段计划安排 .。
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43。
2 主要施工机械设备（暂定）。
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3 施工管理网络 .。
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5 第四章、施工工艺流程及主要施工技术措施。
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64.1 地下室顶板外室外排水管道施工。
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. 64.1。
1施工工艺 ......。
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1.2主要施工技术。
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6 地下室顶板上室外排水管道施工。
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2.1施工工艺。
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2.2主要施工技术 ..。
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.94.3 窨井钢板桩围护施工 .。
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11 第五章、临近建筑保护及临时应急措施.。
思南路屋面工程施工方案
目录目录 01. 工程概况 (1)1.1 前言 (1)1.2 材料 (1)1.3 施工概况.................................................................错误！未定义书签。
1.4 施工方案的编制依据 (2)2. 施工方案 (2)2.1 施工机具 (2)2.2 施工的主要流程 (2)2.3 基层处理 (3)2.4 防水涂膜施工 (3)3. 主要技术措施 (4)3.1 质量保证体系 (4)3.2 施工组织与进度 (4)4. 质量要求及安全、文明施工 (4)5. 质量检验与工程验收....................................................错误！未定义书签。
附图：1.屋面防水示意图2.屋面女儿墙防水示意图3.泛水防水结构示意图4.出屋面设备基础防水示意图5.门槛节点防水示意图6.穿屋面管道防水示意图7.出屋面预留洞封堵防水示意图8.天沟部位防水示意图9.雨水口部位防水示意图10.室外雨篷防水示意图屋面做法详图311.凸窗节点防水示意图12.生活阳台防水示意图13.倒角节点示意图1.1 前言1.1.1.卢湾区第47、48街坊位于上海核心的复兴中路、思南路地区，占地面积约为5.1公顷。
其范围西起思南路西侧花园住宅边界，东至重庆南路，南临第二医科大学、北抵复兴中路，与复兴公园隔街相望。
本地区是衡山路、复兴路历史文化风貌区的重要组成部分。
1.1.2 本项目的施工内容包括：新建住宅：6号楼、7号楼、8号楼屋面、室外空调板、室外雨棚、生活阳台的防水施工,采用涂膜水泥基聚合物防水材料I型——超级弹性防挡水（Formdex Uniflex）。
1.1.3 本工程由上海基成达申防水材料有限公司提供材料，上海华希建筑装潢工程有限公司负责施工。
合同工期：以总包通知的开工日期为准，配合总包施工。
1.1.4 工程质量及安全、文明施工要求：⏹质量一次性合格；⏹安全：文明安全施工⏹文明施工要求：市级文明工地标准1.2 材料1.2.1 超级弹性防挡水（Formdex Uniflex）：属水泥基聚合物防水材料。
思南官井旧城改造可行研究报告-40页精选文档
思南官井旧城改造可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1项目名称 (1)1.2项目建设单位及基本情况 (1)1.3可行性研究报告编制依据与范围 (1)1.4建设地点 (2)1.5建设内容与规模 (2)第二章项目建设的必要性 (3)2.1思南县经济社会发展状况 (3)2.2思南县城总体规划布局 (5)2.3工程建设的必要性 (6)第三章建设规模与主要建设内容 (13)第四章项目选址及建设条件 (14)4.1选址 (14)4.2项目建设工程条件 (14)4.3项目建设市政条件 (15)第五章工程方案 (16)5.1区域概况 (16)5.2总平面布置 (16)5.3建筑方案 (17)5.4结构方案 (18)5.5给排水及消防 (19)5.6供配电及弱电 (21)5.7暖通、空调 (24)第六章环境影响评价与消防安全 (26)6.1环境影响评价 (26)6.2编制依据 (26)6.3项目主要污染源及污染物 (26)6.4环境保护措施 (27)6.5消防 (27)第七章节能节水措施 (29)7.1节水措施 (29)7.2电气节能措施 (29)7.3空调节能措施 (29)7.4建筑节能 (30)第八章投资估算与资金筹措 (35)8.1投资估算 (35)8.2资金筹措 (35)第一章总论1.1项目名称思南县官井片区旧城改造一期工程1.2项目建设单位及基本情况1.2.1项目建设单位贵州鸿昌园房地产开发有限责任公司1.2.2工程概况本项目用地位于贵州省铜仁市思南县思唐镇府后街，用地面积约为5006.04平方米，建设用地面积4992.81平方米。
用地沿东西方向呈一长条形，地势高差大，东西向最大高差近50米。
用地西面为环城路，东面为府后街，地块上无高压线，场地周边交通条件十分优越，城市配套设施完备。
1.3可行性研究报告编制依据与范围1.3.1工程设计的主要依据《城市居住区规划设计规范》GB50180-93《民用建筑设计通则》JB 50325-2019《建筑设计防火规范》GB50016-2019（2019年版）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2019年版）《住宅建筑规范》GB50368-2019《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》JGJ26－95《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2019、J114-2019 《地下工程防水技术规范》GB50108-2019《贵州省居住建筑节能设计标准》DBJ52-49-2019其他相关的国家、地方法令法规。
金丰易居上海市思南花园88号项目策划报告
金丰易居上海市思南花园88号项目策划报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：目录《市场篇》一、基本情况 (2)二、项目分析 (5)《产品篇》一、产品特点 (22)二、产品定位 (27)三、目标客层分析 (28)四、产品建议 (33)《企划篇》一、主题定位 (36)二、推案艺名 (37)三、价格策略 (39)四、产品策略 (41)五、现场包装 (43)六、广告表现 (44)市场篇一、基本情况1、地理位置思南花园位于卢湾区思南路、泰康路口。
北临建国西路、西接瑞金二路，与打浦桥商圈遥遥相望，南临徐家汇路。
周边快速干道阡陌纵横，南北高架贯穿申城各主要区域。
鱼贯穿行堪称地处卢湾区中心腹地的思南路，淮海路商业中心的繁华盛景、打浦路现代商圈的日变日新、林荫小径的梧桐森森呈现出怡然风情的生活画卷，自然使物业所处黄金位置身价备增，几成上海楼市的“钻石地段”。
2、目前状况◆项目简介思南花苑原推广案名“尊街贵巷”，由上海思南房地产公司负责开发。
小区总占地面积10079平方，总建筑面积54483.8平方米，容积率为5.049。
小区规划由两幢32层的板式高层建筑组成，共分六个门号，规划总户数441户。
◆房型布局情况A栋30层高层，设3个门洞。
1 —28层每个门洞呈二梯三户格局；29—32层分别为两梯两户，两梯三户，其中掺杂少量复式房型和一室两厅小户型。
其中标准层二房二厅二卫面积从97.94M2—106.45M2不等；三房二厅两卫的居室则变化较多，建筑面积从127.07M2—188.90M2八种规格，得房率为76%。
B栋32层高层，设两个门洞。
4—27层每个门洞分别为两二梯四户及二梯三户，其中有部分复式结构房型，28层—31层均为二梯二户。
标准层二室二厅二卫建筑面积96.07—118.12M2，三室二厅二卫从140.09M2—195.87M2，一室两厅的建筑面积则多以50M2，得房率也达到76%。
上海市普陀区建设和管理委员会关于上报《普陀区长浜河道、桃浦湖等综合整治工程可行性研究报告》的请示
上海市普陀区建设和管理委员会关于上报《普陀区长浜河道、桃浦湖等综合整治工程可行性研究报告》的请示文章属性•【制定机关】上海市普陀区建设和管理委员会•【公布日期】2020.07.31•【字号】普建委〔2020〕62号•【施行日期】2020.07.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文上海市普陀区建设和管理委员会关于上报《普陀区长浜河道、桃浦湖等综合整治工程可行性研究报告》的请示上海市水务局：根据《普陀区水利规划》以及《大场社区W121501单元C1、C3街坊控制性详细规划局部调整》，地块内包含2条河道、1处湖泊，分别为长浜、桃浦河及桃浦湖，为增强防汛除涝能力、提高水资源调度能力、配合区域开发建设、改善区域水环境、提升地块景观形象，我委委托上海市城市建设设计研究总院（集团）有限公司编制了《普陀区长浜河道、桃浦湖等综合整治工程可行性研究报告》。
工程主要内容为新开河湖、河道疏浚、新建护岸、新建泵闸、新建景观桥、水生态修复以及构建滨河景观带等。
河道整治长度共1127.17m，其中长浜（桃浦河~区界）实施长度为407.07m，新开桃浦湖长度为325.41m，水面积为11973m2，桃浦河（沪嘉高速~区界）实施长度为394.69m，新建护岸共1355.51m；新建长浜泵闸1座，水闸口门宽度6m，泵站流程2.4m3/s；新建景观桥2座；水生态修复面积为17073m2，新建绿化13040m2。
工程估算总投资29484.86万元。
其中，工程费用7287.04万元，独立费用1116.09万元，预备费672.25万元，供电外线费40万，建设用地费20369.48万元。
项目建设法人单位为普陀区河道管理所。
妥否，请批复。
上海市普陀区建设和管理委员会2020年7月31日。
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• 它位于卢家湾的西部，基本上消除了早期东部社区的本地化特征， 而更多的表现出西方情调，是法租界向西区发展高级住宅区的起 点。
B
B地块约6,000平 方米，地上建筑 11幢别墅面积约 5000平方米。
• 浓荫深处
项目现状
中共驻沪办事处
老别墅现状
思南路75号
思南路65号
思南路地块历史简介
思南路花园住宅区又名“义品村”
• 即指23幢独立式花园住宅，原属比利时人开办的义品地产公司的 产业，建造于1921年，是上海20世纪20-30年代西方独立式花园住 宅建造兴起时较早、较典型的例子。
பைடு நூலகம்
国内· 申康别墅宾馆
运营特点：出租+酒店+餐饮
整个花园社区幽静迷人，处处散发着鸟语花香，别墅群中有为客
户准备的会所，内有棋牌室、健身房，有三十年代怀旧情调的大
风车餐厅，主要经营本帮菜，服务环境都不错，在上海文艺界及
东南亚、港台等地享有声誉。一部分别墅采用办公式整栋租赁给
企业做办公场所，
11栋的大部分已全部租出，租
中共驻沪办事处
地块周边环境及配套情况
• 地段：位于上海市卢湾区中心位置，坐落于复兴中路以南的思南 路东西两侧，东抵重庆南路高架；南至上海第二医科大学宿舍区， 总占地面积约为5.8万M2。
• 交通：途径的公交线路多达18条，包括17路、24路、36路、41、 42路、911、920、926路等。可直达徐家汇、人民广场、上海火车 站等重要区域。步行可到地铁、轻轨
位于虹桥路、延安西路、古北路三条路口，地处虹桥开发区内， 虹桥路1440号，占地面积16,000M2，绿化面积8,000M2，拥有百 年历史的西班牙、英式风格别墅11栋。 作为上海的一个重点的历史保护建筑群，曾经是众多历史名人的 故居。其中著名的飞虎队陈纳德将军和陈香梅女士的婚礼就在此 地8号别墅举行，留下一段动人佳话；著名进步人士廖仲凯也在 此居住。
• 商业：与淮海路商业街，人民广场、豫园近在咫尺。 • 教育：上海理工大学、陕西南路幼儿园、上海第二医科大学等高
校林立
• 医疗：瑞金地段医院、同仁堂国药号、上海第二医科大学、瑞金 医院分部。
• 绿化：除花园洋房本身拥有的花园、草坪、树木外，沿思南路两 侧郁郁葱葱的法国梧桐.
思南路的今天 介
卢湾区加快旧改，思南路渴望新貌
思南路的明天
卢湾区思南路花园住宅保护规划总图
思南路地块改造原则
• 保护原则----保护代表上海历史文化名城特色的重要历史街区的 空间格局、街巷尺度、文物古迹和历史建筑等历史文化构成要素， 延续城市历史文化环境，保护思南路历史文化风貌区的历史风貌。
• 发展原则----贯彻历史城市和花园住宅区的可持续发展战略，发 挥传统的历史文化环境在现阶段的现实积极意义，同时重视改善 居民的生活质量和环境品质。
户都是从事房产、贸易、艺术品收藏展示的几家大公司，租金35-
40万元/年，租期一般都在5年以上；还有少数几栋采用了酒店式
套房出租的经营方式，分豪华套房（552元/天）、豪华标房（440
元/天）、普通标房（368元/天），也经常客满为患。
国内 ·上海新天地
上海新天地使要建设一个具有传统和新纪元生活文化 的都市旅游景点，它以中西融合、新旧结合为基调， 将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为 一体，成为一个历史、旅游、文化、休闲、娱乐的特 色街区。
周围未来发展项目
• 地块附近的在建项目共有四个：新天地二期项目、淮海中路马当 路附近的香港新世界大厦、复兴中路瑞金二路口的香山丽舍，以 及本案南侧思南六泰康路口的思南路88号。
• 规划中的项目：在未来的两年内，卢湾区将调整淮海中路西段的 经营档次，使其成为主要以销售国际二线品牌服饰的中高档商业 街；目前成都南路两侧的房屋均为老式的石库门房屋，卢湾区政 府计划结合时代华纳娱乐项目，将高地区改造城以娱乐为特色的 商业街。
思南路历史回顾
孙中山先生晚年和夫人宋庆龄居住在莫利哀路29号（今香山路7号）， 期间，在中国共产党和国际无产阶级的推动和帮助下，提出了新三民主 义，改组国民党，开始了国共两党第一次合作。解放战争时期，周恩来 在本区设立中国共产党代表团驻沪代表团，开展了同国民党的政治斗争 活动。著名爱国人士邹滔奋、张学良、柳亚子、何香凝也都曾居住在本 区。另外，艺术大师吴昌硕、梅兰芳、张大千、刘海粟等也长期在本区 居住，从事艺术活动。
经营特点:商业租赁/住宅销售 餐饮/娱乐/旅游 /住宅/商务办公
国内 · 上海新天地
• 平面布局
咖啡馆实景
国内 · 上海新天地
新天地的成功在于改新如旧，不经意带出一种怀旧的氛围，而内部 的现代时尚也和外部的古旧不相冲突。
思南路地块项目可行性分析报告
2002年11月21日
项目概况 介
项目位置及现状 介
卢湾区地图
思南路地块简介
思南路地块现状
思南路
A
其中A地块约52,000平方米，该地块 上建有23幢独立花园洋房。建筑面积 共9,000-10,000平方米，每幢占地约 400-500平方米。即除去23幢洋房， 该地块大致可拆空的土地面积约有 40,000-50,000平方米左右；
• “十五”期间，卢湾区将加快新一轮旧区改造，坚持“拆、改、 留”并举，每年旧里改造不少于10万平方米，“十五”期间改造 50万平方米旧里住宅，全区住房成套率达到83%，人均居住面积达 11平方米。
• 积极推进旧里改造。北部地区以小浜湾和太平桥地区为改造重点， 中部地区以新新里和徐家汇路两侧为改造重点，南部地区以平民 村为改造重点。加快旧房成片改造，对有条件的旧房实施成套改 造，修缮优秀历史保护建筑。修缮思南路等地区的历史保护建筑， 改造尚贤坊、步高里等.
• 效益原则----充分利用花园住宅区的物质和人文资源，发展文化 与旅游事业，兼顾经济效益，实现社会、环境、经济和文化效益 的统一发展。
政府对本项目的整体要求
能体现上海近代独特文化和历史特点的高品质的 包含文化、休闲娱乐、旅游、艺术等的复合性文
化风貌社区。
典型个案分析
国内· 申康别墅宾馆
简介：