“格林公寓”暂定名项目定位及产品建议方案
公寓改造创业项目计划书
公寓改造创业项目计划书第一部分：项目概述一、项目背景随着城市化进程的不断加快，居民对于居住环境的要求也变得越来越高，追求独立、舒适、时尚的住宅成为很多人的选择。
而传统的公寓楼在结构上往往存在一些问题，如空间狭小、设施陈旧等，无法满足现代人的需求。
因此，对公寓进行改造升级，打造新型、个性化居住空间，成为了一个新的市场机遇。
二、项目名称：公寓改造创业项目三、项目内容：本项目主要是针对现有公寓楼进行整体改造，提供更加舒适、时尚、个性化的住宅空间，包括但不限于空间设计、装修材料、家具配置等方面的升级。
四、项目目标：通过改造提升公寓的整体价值，吸引更多的高端用户，并为业主带来更高的租金收入或房屋销售价格。
第二部分：市场分析一、市场需求1.随着城市人口的增加和常住人口的增多，住房需求量逐渐增大，居住环境的品质成为了人们关注的焦点。
2.现阶段，公寓改造市场相对还处于起步阶段，对高质量的公寓改造服务有较多的需求。
3.随着经济的快速发展和城市居民生活水平的提高，对居住环境的要求也越来越高，个性化、豪华化、定制化的居住需求逐渐增加。
二、市场竞争1.目前市面上有一些公寓改造公司或工作室，但大多数仍停留在简单的装修或部分改造层面，缺乏整体的设计理念和创新性。
2.市场上的公寓改造项目大多局限于装修材料的选择和局部空间改造，缺少针对性的设计和个性化服务。
3.随着消费者对居住品质的不断追求，公寓改造市场将会逐渐向高端、定制化方向发展，对于专业、创新性强的改造服务有着更高的市场需求。
第三部分：项目优势一、项目团队：我们有一支具有丰富经验和创新能力的团队，包括设计师、室内装修师、材料供应商等，可以提供全方位的公寓改造服务。
二、项目理念：我们坚持“以人为本、注重细节、追求卓越”的设计理念，致力于为客户打造独一无二的居住空间。
三、项目资源：我们与多家优质材料供应商和装修公司建立了长期合作关系，可以保证在质量和价格上都有优势。
四、项目定位：我们主打高端市场，针对追求高品质生活的客户群体，提供个性化、定制化的公寓改造服务。
公寓产品定位及物业发展建议
公寓产品定位及物业发展建议1. 引言公寓是近年来快速发展的房地产产品之一，它通过提供灵活居住和便捷服务吸引了越来越多的租客。
然而，随着市场竞争的加剧，公寓产品的定位及物业发展变得尤为重要。
本文将探讨公寓产品的定位策略，以及如何通过物业发展提升公寓的价值和竞争力。
2. 公寓产品定位策略在确定公寓产品的定位时，考虑到目标租客的需求和市场竞争状况至关重要。
以下是一些公寓产品定位策略的建议：2.1 高端精品公寓针对追求高品质生活的高收入人群，提供高端公寓产品是一种定位策略。
这些公寓应该设有豪华装修、高档家具和家电，以及多样化的便利设施和服务，如健身房、游泳池、洗衣服务等。
该定位策略可以吸引富裕的租客，并实现更高的租金水平。
2.2 超值经济公寓针对预算有限的租客，提供价格合理的经济公寓可以是一种有效的定位策略。
这些公寓通常采用简约装修风格，提供基本的居住设施和服务，如空调、热水器、网络等。
此外，公寓的地理位置也是经济公寓的一个重要因素，应该选择交通便利、配套设施齐全的地段。
2.3 主题式公寓针对有特殊需求的租客，提供主题式公寓可以是一种差异化的定位策略。
例如，针对学生群体可以设计学生公寓，提供学习和社交的场所；针对年轻专业人士则可以设计创意工作室公寓，提供舒适而灵活的工作环境。
通过满足特定群体的需求，可以提高公寓产品的吸引力和竞争力。
3. 物业发展建议除了产品定位策略，物业发展也是影响公寓竞争力的重要因素。
以下是一些建议，帮助公寓提升其物业价值和租客体验。
3.1 提供优质的管理服务一个高效的物业管理团队可以为租客提供全面的服务，包括维修、清洁、安全等。
通过提供周到的管理服务，可以提升居住体验，并提高租客的满意度和留存率。
3.2 创造社区氛围通过举办各种社区活动和聚会，可以帮助住户建立社交网络，并增加社区凝聚力。
例如，组织健身课程、派对、烧烤活动等，可以让租客感受到公寓是一个有活力和友好的社区。
3.3 环保和可持续发展公寓的环保措施和可持续发展计划可以吸引越来越多关注环保的租客。
公寓解决方案
公寓解决方案第1篇公寓解决方案一、项目背景随着城市化进程的不断加快，公寓居住成为越来越多人的选择。
针对当前公寓居住中存在的问题，如居住舒适度、社区服务、安全管理等，本方案旨在提供一整套合法合规的解决方案，以提高公寓居住品质，满足居民多元化需求。
二、目标定位1. 提高居住舒适度，满足居民日常生活需求；2. 优化社区服务，提高居民满意度；3. 加强安全管理，确保居民人身及财产安全；4. 合法合规，遵循相关法律法规，确保项目顺利进行。
三、解决方案1. 居住环境优化（1）绿化景观：合理规划绿化区域，增加植被种类，提升绿化效果，为居民提供舒适的生活环境。
（2）公共设施：增设休闲座椅、健身器材等公共设施，满足居民日常休闲、健身需求。
（3）环境卫生：加强物业管理，确保环境卫生，提高居民满意度。
2. 社区服务提升（1）便民服务：设立一站式服务中心，提供缴费、维修、咨询等便民服务，方便居民生活。
（2）文化活动：定期举办各类文化活动，丰富居民精神文化生活。
（3）医疗服务：与周边医疗机构合作，为居民提供便捷的医疗服务。
3. 安全管理加强（1）人员管理：加强门禁管理，实行实名制入住，确保公寓安全。
（2）设备设施：定期检查消防、电气等设备设施，消除安全隐患。
（3）应急预案：制定应急预案，提高应对突发事件的能力。
4. 合法合规性保障（1）遵循相关法律法规：项目实施过程中，严格遵守国家和地方的相关法律法规，确保项目合法合规。
（2）手续办理：依法办理项目审批、验收等相关手续，确保项目顺利进行。
（3）合同规范：与居民签订规范的租赁合同，明确双方权利义务，保障双方合法权益。
四、实施步骤1. 调研分析：了解公寓现状，收集居民需求，为项目提供依据。
2. 方案设计：根据调研结果，设计合理、人性化的解决方案。
3. 评审论证：组织专家对方案进行评审论证，确保方案的科学性、合理性和可行性。
4. 施工实施：严格按照设计方案，分阶段、分步骤进行施工。
公寓项目建议书模板
公寓项目建议书公寓项目建议书模板公寓建设一般需要制定公寓项目建议书，那么，下面是小编给大家整理收集的公寓项目建议书，内容仅供参考。
公寓项目建议书1项目前景我们的国家正步入老龄社会，老人们不仅需要物质上的特殊呵护，更需要精神上的细致人文安慰。
现实存在是家庭子女难以做到，目前存在的敬老院、养老院、老年公寓、甚至月花万元以上的老年疗养院、康复院也做不到。
科学研究表明：健康长寿25%决定于饮食保健，25%决定于环境卫生，50%决定于心态。
本项目的实破点不仅要完善饮食保健、环境卫生的服务欠缺。
更着力于老人间的互动愉悦。
只有同代人之间，才找得到真诚的倾诉和共呜的耐心及安慰。
我们要做的是为老人创造顺心环境;有意识地引导成最佳互动愉悦组合。
迎合各阶层老人经济条件。
组建他们满意的顺心生活空间。
营造真城互助人文环境，使老人们在知音与同命相惜的互慰下，坚强乐观地走完人生最后一程。
无疑是每个老人都向往的。
服务决定效益，最佳的服务必有最好的效益。
致力于迎合各阶层经济条件，又创新互助的老人公寓。
不愁北方老人不趋之若鹜。
南方老人也会来揍热闹。
因为自然环境满足不了孤独的心境。
顺心乐，逆心苦。
潜心营造老人们顺心环境的去处。
不愁效益年年彪升。
至于本项目能做多大多久就不多写了。
可能说不出中国有多少老人。
但你不会否认有一亿以上。
而且永远不会少下去。
就是中国每个县有一个能提供本项目一样条件和服务的公寓。
仍会红红火火满足不了需要。
项目经济效益去年在xx过冬老人的基夲消费最低约每人每月吃住包干1200年。
每月有2000元退休金的老人都能接受。
在中国的北方是很大的群体。
按每年接侍1万人4个月，每人每月消费1000元计;1000x4x1万人=4000万元产值。
按5%计利润。
年利润是200万元。
是一个小公司的上好业绩。
如每年接待10万人。
产值将增至4亿元。
利润增至2000万元。
如每年接侍100万人，产值将增至40亿元，利润增至2亿元。
扩大接待的潜能是存在的。
公寓营销策划方案(2024)
引言概述：公寓营销策划方案是指为了提高公寓的品牌知名度、吸引潜在客户、增加业务销售，以及提升客户忠诚度而采取的一系列营销手段和策略。
本文将从公寓定位、市场调研、品牌建设、线上线下推广以及客户关系管理五个大点展开，通过详细阐述各个小点，提供了一套专业的公寓营销策划方案。
正文内容：一、公寓定位1.明确公寓的目标客群：通过市场调研，明确公寓的目标客群，包括职场人士、学生群体或家庭等，并分析其需求和消费行为。
2.确定公寓的差异化定位：明确公寓的核心竞争优势，如地理位置、服务质量、价格等方面进行差异化定位。
3.制定目标：明确公寓的发展目标，包括在一定时间内提高入住率、增加客户满意度等。
二、市场调研1.市场概况调研：通过对当前公寓市场进行概况调研，包括市场规模、市场竞争对手等。
2.目标客户调研：对目标客户进行深入了解，包括其喜好、需求、购房决策等，为后续的营销策划提供数据支持。
3.竞争对手调研：分析竞争对手的定位、市场份额以及其营销策略，并寻找差距以寻求优化。
三、品牌建设1.品牌定位：确定公寓的品牌形象和核心价值，如舒适度、便利性或独具特色等。
2.品牌名称和标志设计：设计具有辨识度和吸引力的品牌名称和标志，传达公寓的核心信息和特点。
3.品牌故事和文化宣传：讲述公寓的品牌故事和文化，加强顾客对品牌的认同和忠诚。
四、线上线下推广1.建立官方网站和社交媒体账号：建立用户友好的官方网站和社交媒体账号，提供公寓信息和服务，并与用户进行互动交流。
2.搜索引擎优化（SEO）：通过优化关键词和网站结构，提高公寓在搜索引擎中的排名，增加曝光率和量。
3.线下推广活动：组织各类线下推广活动，如公寓开放日、折扣促销等，吸引潜在客户的关注和参与。
五、客户关系管理1.客户分析：对公寓已有客户进行分析，包括消费习惯、满意度等，为提供个性化服务和持续经营提供基础。
2.客户关怀活动：通过定期发送关怀邮件、短信或方式询问客户的需求、提供帮助等方式，增强客户忠诚度。
南宁商住公寓商业项目定位建议方案提案报告模板
XX项目定位建议初稿一、项目分析1、规划分析：项目地块及前期规划局限，产品定位调整现阶段？？？；2、市场分析：目前市场高端商住公寓稀缺，依托区域发展长远看商住公寓价值凸显；①市场商住公寓型投资产品热度上升。
观察南宁近期市场表现，商住公寓在售项目约10个，面积为35-60㎡之间，整体走量较好，说明客户对商住公寓型投资产品关注度上升；②五象效应逐步形成，2016年6月30日地铁4号线已开工建设，2017年8月地铁3号线已在铺轨，急需稀缺产品抢占市场“头道汤”。
根据区域效应正在逐步形成，地铁即将开通，新推盘均有较大商住公寓供给。
作为离XXX和XXX 最近的项目，势必要抓住先机，以商住公寓产品作为“稀缺品”入市，抢占市场“头道汤”；③五象区域作为南宁新CBD中心，区域规划将有大量写字楼出现，办公物业竞争力削弱，投资型商住公寓产品价值功能凸显；3、销售分析：写字楼客户群体定向性较强，公寓客户覆盖面更广，弹性较大；①写字楼客户群认购周期较长，目前客户储备已消化殆尽。
商务大厦余货一层将近一年仍无法售出，原因主要是写字楼客户定向性较强，无法像其他客户群体，个体投资操作空间较灵活，简化了实际购买流程；且项目前期储客中写字楼客户消化殆尽，新品再以写字楼面世，项目将重新开始新一轮储客，周期较长；②区域客户群体结构转变，高端商务发展催生相关高端配套。
随着区域不断发展，五象区客户不再是纯粹的外来投资客，越来越多的商务人士入驻五象区办公，与之相关的居住、商业配套势必成型，商住公寓产品无疑是针对该群体的主力产品；自住或投资两相宜；小结：XXX项目以商住公寓产品定位，形成项目多元化产品销售，更利于客户群体积累；综合项目规划、市场前景及销售客户现状分析，我们认为XXX以商住公寓定位具备较强的可操作性，主要表现：一是基于产品差异化考虑，整体上打造项目“城市小综合体”的物业形态（写字楼+公寓+商铺），实现多元化产品销售；二是借势五象区发展和地铁效应，适时入市，再次为市场注入稀缺产品；三是压缩项目储客周期，利于快速实现资金回笼，为企业在南宁下一步扩张发展奠定基础；二、案例分享1、安吉·华尔街工谷概述安吉·华尔街工谷位于南宁市发展大道弘信路口，毗邻安吉万达广场，紧靠中心城区，是南宁市委、市政府睿智规划铸造的高智能、信息化、现代化产业商务园区。
公寓项目策划方案
公寓项目策划方案一、项目概述该公寓项目的目标是在城市中心地段建设一座高品质的公寓住宅，提供现代化、便捷化和舒适的居住环境，满足高收入人群对于高品质住宅的需求。
项目面积为XX平方米，总建筑面积预计为XX平方米。
二、市场调研分析1.市场需求：随着城市化进程的加速，高收入人群对于住宅的品质要求越来越高，他们希望有更好的居住空间、更舒适的居住环境和更便捷的生活配套设施。
2.竞争分析：在该城市中心地段，尽管已经有若干高档公寓项目存在，但市场仍然存在较大的需求空缺。
考虑到该地段的地理位置和市场需求，该项目有良好的发展前景。
三、项目定位1.项目定位：以高品质、高品位的公寓住宅为主打产品，追求现代、简约、精致的设计理念。
2.业主定位：以高收入人群、白领阶层为主要购房人群，提供符合他们的生活品味和社交需求的居住空间。
四、项目规划1.建筑设计：采用现代化、简约化的建筑风格，充分利用建筑面积，提供最大的居住空间。
2.户型设计：根据市场需求，设计多样化的户型，包括一房、两房和三房，满足不同客户的不同需求。
3.公共设施：在项目周边设置商业、教育、医疗和休闲娱乐等配套设施，提供便捷的生活服务。
4.绿化环境：项目内部布局绿化带和花园，打造良好的生态环境，增加居住者的舒适感。
五、项目营销策略1.品牌宣传：通过多种媒体渠道进行项目宣传，提高项目知名度和形象。
2.合作推广：与知名地产公司合作，进行联合推广，提高项目的认可度。
3.市场定位：定位高端市场，凸显项目的高品质和独特性，吸引目标客户群体。
4.销售优势：提供多种购房方案、灵活的付款方式和优惠政策，吸引客户购买。
六、项目实施计划1.前期准备：进行市场调研、地块选址和可行性研究，制定项目规划方案。
2.建设阶段：按照项目规划方案进行设计、建设和装修，确保项目的质量和进度。
3.销售阶段：进行项目宣传和市场推广，开始销售工作，确保项目的销售收入。
七、风险分析与控制1.市场风险：虽然该地段的市场需求空缺，但市场的变化、经济波动等因素可能会对项目销售产生影响。
酒店式公寓项目建议书
酒店式公寓项目建议书为了满足当代人们对更舒适、便捷、安全和个性化住宿需求的日益增长，我们拟建立一座高端酒店式公寓项目。
该项目将提供精美的住宿空间、全方位的独特服务和先进的科技设施。
本建议书将详细介绍该项目的背景、目标、运营策略和财务计划。
1.项目背景1.1 项目概述我们计划开发一座位于市中心的酒店式公寓项目，占地面积约10000平方米。
该项目将包括多个楼层，提供不同类型的公寓单元，以满足各类客户的需求。
1.2 市场分析通过市场调研和分析，我们发现当地对高端酒店式公寓的需求强劲增长。
这主要得益于城市发展迅猛，多元化的人口结构和对舒适、安全住宿的追求。
2.项目目标2.1 主要目标我们将致力于打造一座高端酒店式公寓，提供优质的住宿体验和个性化的服务，以满足客户的高要求和期望。
2.2 具体目标●营造舒适、豪华的居住环境，提供精心设计的公寓单元和设施。
●提供便捷的服务，如24小时前台接待、房间清洁、洗衣服务等。
●引入先进的科技设施，如智能家居系统、无线网络、智能门锁等，提升居住体验。
●提供多样化的社交和休闲设施，如健身房、游泳池、共享休息区等，满足客户的不同需求。
3.运营策略3.1 客户定位我们将主要面向商务旅客、短期租赁客户和家庭出游客户。
针对不同客户群体的需求，我们将提供不同类型和规格的公寓单元。
3.2 服务标准我们将建立一套高标准的服务流程和操作规范，确保客户在入住期间享受到优质、便捷的服务。
我们将培训员工以提供专业的服务，同时利用科技手段提升服务效率。
3.3 市场推广我们将采取多种方式进行市场推广，包括线上广告、合作伙伴推广和口碑营销等，以吸引更多客户并树立良好的品牌形象。
4.财务计划4.1 投资规模预计该酒店式公寓项目的总投资规模为万元。
其中包括土地购置费、建筑物购置费、装修费、设备购置费等各项费用。
4.2 营业收入我们预计项目建成后的年度平均入住率为70%，客房平均价格为元/晚。
根据此计算，预计年度营业收入为万元。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
“格林公寓”暂定名项目定位及产品建议方案(总10页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除“格林公寓”（暂定名）项目定位及产品建议方案一、市场产品特征：布心目前在售项目较少，蓝堡公寓正处于热销中，理想新城2期下个月面市，东湖新地带处于尾盘阶段。
通过对区域住宅项目市场调查，区域市场具有如下特征：1)建筑规模：片区内在售楼盘多为中等偏小规模，物业形态以多层、小高层为主。
理想新城2期建筑面积大概5万多平方米，蓝堡公寓建筑面积1.8万平方米，还有东湖新地带剩下的部分面积，三者合计面积大概在8万平方米左右。
2)建筑类型：该片区住宅项目主要以多层、小高层组成。
中高层主要分布在太白路两旁和东湖路的南端，如：君逸华府、碧岭华庭、彩世界、东湖新地带等。
多层、小高层主要分布在太白路以北的地方，如：理想新城、山湖居、绿映居、心怡花园等。
3)户型：布心片区在售楼盘中大户型与小户型套数比例约为：60％和40％。
蓝堡公寓是布心房地产市场相对而言定位比较明确的小户型物业，应该说中户型是布心市场的主力。
从市场的供求关系和租赁市场的需求来看，小户型的空间非常大。
在面积方面，二房的面积在60～80㎡之间，三房的面积在85～110㎡之间；小户型以单身公寓和一房一厅为主，并有小部分的小二房。
单身公寓的面积在25～30㎡之间，一房一厅的面积在35～40㎡之间，小二房面积在55㎡左右。
在户型设计方面，功能布局较为合理，方正实用，通风采光较好，但与其他片区相比户型设计一般，缺乏亮点；小户型缺乏可变分组自由性。
4)客户：主力客户主要是在罗湖一带上班的白领一族、投资客户、具有罗湖情结的周边居民、香港客户。
次主力客户主要是政府公务员、学校教师、私营生意人、布吉客户。
5）价格：布心片区在售项目中，蓝堡公寓价格最高，均价6300元/㎡（带500元装修），东湖新地带均价5800元/㎡，位置相对较偏的理想新城均价4600元/㎡。
片区整体价格与寸土寸金的罗湖其他片区相比，布心的价格优势便凸现出来，尤其是与东门、蔡屋围和口岸片区相比，可以说是天壤之别。
虽然布心片区近年的价格有所提升，但与其他片区相比还是有较大的优势。
二、居住人群特征：1、自有居所人群：白领人士：来深时间不长或大学毕业参加工作3-5年的年轻人，在罗湖一带上班，待遇相对较高，不过积蓄不多，他们购房一般在父母的帮助下购自己的居所，户型相对偏小。
来深多年，经过多年的积累，不满足于租房或现有的住房，追求高品质的生活，他们把眼光放在了综合素质比较高的楼盘上，户型一般比较偏好三房。
具有罗湖情结的居民：在罗湖居住多年，对罗湖有特殊的感情的居民，手中有一定的积蓄，拥有单位分的房子，面积小，户型差，随着家庭成员的增多，住房显得紧张。
为了改善居住条件，他们不得不考虑购买新房，营造良好的家庭氛围。
香港客户：这些客户多在深圳工作或有业务往来，另外还包括相当数量的深港家庭，他们倾向于具有港人生活氛围的区域进行置业。
由于百仕达、彩世界等高素质楼盘的带动，布心片区逐渐成为了受港人认可的置业区域。
2、租房人群：租住民房群体特征：刚大学毕业来深的年轻人，在罗湖一带上班，待遇一般，工作相对不稳定，故选择租金相对便宜的民房居住。
这部分人是深圳最有活力的，也是最有潜力的群体，当他们有足够的经济实力以后，必然会选择档次更高的物业居住。
在工厂上班的打工一族，待遇较低，工作相对稳定，不满足现时工厂提供的宿舍，他们会和朋友或同事出来选择租金相对便宜的民房居住。
租住社区群体特征：在罗湖一带上班，待遇相对较好，有一定的经济实力，目前不急于购房或还没有足够的实力购买理想住房的群体，故他们会选择档次相对较高的物业居住。
在深圳工作或有业务往来香港客户，他们倾向于具有港人生活氛围的区域居住。
由于百仕达、彩世界等高素质楼盘的带动，越来越多的香港客户喜欢居住于此。
三、项目经济指标分析：1、地块概况：本项目位于布心东晓路的最北端，依山而立。
东面为已经入住的山湖居；南面紧靠心怡花园；西面与泰和花园隔路相望；北面临近布心山庄。
项目周边具有浓厚的居家生活氛围。
2、项目经济技术指标地块呈不规则三角形，临街面共长：104米；建设用地面积：2928.2㎡；建筑面积：5200㎡；容积率：1.78建筑覆盖率：30％建筑高度：24米退红线要求：东4米，南4米，西6米，北4米3、生活便捷程度状况分析交通情况：项目距离主要干道还有一定的距离，经过的公交线路较少，交通不是十分的便利。
目前经过项目附近设有一个总站，但车次较少，具体线路有：424到火车站、483到蛇口、336到龙华等。
除此以外，其它线路站点距本项目较远。
周边配套情况本项目距离大部分生活配套较远，只能依靠自身配套来满足生活所需。
具体生活配套有：教育：布心中学、东晓小学、布心小学、布心幼儿园。
购物场所：华润超市、民乐福超市、山湖居商业街。
银行：中国银行、建设银行、邮政银行、工商银行。
娱乐休闲：肯德基、上岛咖啡厅、在建的金威啤酒广场。
医院：罗湖妇幼保健院、东湖医院。
景观：天然山景、东湖公园、在建的围岭森林公园。
4、优劣势分析：优势：市场压力较小：近期布心片区楼市供应量极少。
到目前为止，该片区新推出的楼盘只有蓝堡公寓、理想新城和东湖阳光，供量仅1000套左右，整个楼市供量不大，竞争压力相对较小。
价格优势：布心片区整体价格与其他片区相比，价格具有很大的优势。
由此看来，本项目跟其他片区同一档次楼盘相比，价格上是有较大优势的。
即使跟片区内同类楼盘相比，本项目的价格也是有竞争力的。
浓厚的居住氛围：项目附近聚集着多个生活社区，居家氛围较为成熟。
投资市场活跃：由于布心片区租金与其他片区相比优势明显，再加上片区小户型项目较少，所以导致了片区的租赁市场较为活跃。
劣势：项目规模较小：由于项目本身规模较小，可以用来规划园林的空间不足，对于那些对园林要求较高的客户来说，这是一个不利的因素。
片区整体形象问题：地块附近分布多个工业区和农民房，整体形象较差。
治安生活环境：项目附近汇聚着民房、厂房及宿舍，人员复杂，治安生活环境较差。
交通问题：经过项目公交线路较少，距离主干道还有一段距离，出行相对不便。
5、开发思路指导：通过对本项目周边的市场进行调研分析，同时对项目自身进行客观的分析，项目优势和劣势都已经非常的明确。
基于以上分析，指导本案确定开发思路：1）确定开发思路的重要因素：【市场因素】布心片区小户型供应明显不足，但需求正在逐步增加，租赁市场显得十分活跃。
布心片区拥有成熟的租赁市场，片区内过渡居住人群众多，拥有过渡居住和投资客户基础。
布心片区主流客户居家型客户，对项目综合素质要求较高，园林景观和小区的居住氛围必然是他们的首先因素之一。
但过渡型客户或投资客户对居住环境要求不高，价格才是他们的首要考虑的因素。
【自身因素：】由于项目本身规模较小，可以用来规划园林的空间不多，这样小区的环境就难以形成一定的规模，更不便于营造成熟居住氛围。
2）确定本项目的开发思路：综合以上所述，本案的开发思路定为：寻找市场的空白点，迎合市场的需求，吸引目标客户群体，选择适合项目现有综合实力，风险较小的过渡居住兼投资双重功能的精品小户的开发思路。
四、产品定位沿袭项目开发思路，本项目定位为精品小户型，根据市场调查可知，目前市场上小户型以单身公寓和一房一厅为主，并有小部分的小二房。
单身公寓的面积在25～30㎡之间，一房一厅的面积在35～40㎡之间，从真正使用功能上而言，小户型面积大几个平米，使用效果就改善良多。
另外，考虑到一房一厅的户型功能性更为灵活实用，且在设计时还可考虑处理为两套打通做二房，故建议本案以一房一厅户型为主，具体户型定位为：五、产品设计1、总平布置根据项目经济指标可知，项目占地2928.2平米，覆盖率30%，建筑单层面积约为878平米。
总建筑面积5200平米，设六层住宅的话，单层面积为866平米，满足覆盖率要求。
同时，可满足24米的限高要求，根据本案户型定位，平均每户面积按35平米计，一个标准层设计8户时，单层建筑面积为280平米，则需要设置三栋楼体，每栋设置一部电梯。
具体布置为两栋临街、一栋设于地块西侧，形成半围合式。
同时，六层住宅，单层层高3米，根据限高要求，尚余有6米高度空间，为充分利用建筑高度、塑造建筑立面效果，增加项目的产品品质感，同时最大限度挖掘项目开发收益，可设首层6米高架空层，预留将来临街面改为商铺，内部架空层则设园林及泛会所。
考虑到地块实际地形，小区的两个入口设在东晓路临街面的两端，主入口在东端，次入口设西端，同时也是车行的入口和出口。
小区总平面布局示意图标准层平面示意图2、建筑设计根据项目定位，以及产品形态，建议采用简洁明快的建筑设计手法，淡色外墙加蓝色坡屋顶，塑造迎合目标客户群喜好的居住建筑形象。
3、园林及会所设置小区占地面积十分有限，要在有限的空间里去挖掘更多的园林景观。
依据目前的总平布局，本案的园林绿化分为三个部分：其一，地面绿化，主要是半围合的庭院园景营造，并且在地块东侧设两个三人篮球场，作为小区室外活动场所配套。
其二，首层架空绿化，并增设泛会所，可适当设置一些会所配套项目，比如棋牌室等。
其三，架空层平台花园。
在设计时三栋楼体的架空层是连为一体的，故楼与楼之间的架空平台花园面积较大，可设计为平台绿化。
园林效果示意图4、户型设计要点作为小户型项目，目前市场上已经拥有相当成熟的设计手法，本项目在户型设计上应该博采众长，并且加以强化。
在小户型的设计中，由于单套面积较小，应着重考虑以下几点：其一，使用功能上的合理性。
户型内各功能区不能相互干扰；其二，良好的采光与通风。
明亮而通透的小户型同样能给人良好的居住享受；其三，更大的室内外过渡空间。
设大凸窗、大阳台，使小户型同样能拥有开阔过渡空间的极佳的视野。
户型设计示意图六、项目命名现阶段，根据项目特征，特拟定以下推广名方案：方案一：格林公寓释义：格林童话带给人幸福和安宁的享受，格林公寓，偏安城市一隅的居所，安身立命的小空间、梦想起飞的驿站。
方案二：半山寓所释义：直接点明项目所处地段，位居半山的地理特征，寓所给人以直接的家庭归属感。
方案三：丽日馨居释义：充满阳光的温馨居所。
深圳市涛益地产顾问有限公司策划一部二00四年九月二日。