水电费公摊的计算方式共享终审稿)
公摊电费收费标准
公摊电费收费标准随着社区住宅小区的建设日益完善，公摊电费收费标准也成为了业主们关注的焦点之一。
公摊电费的合理收费，不仅关系到业主的切身利益，也关乎整个小区的公平和和谐。
因此，制定合理的公摊电费收费标准，对于社区管理方和业主来说都至关重要。
一、公摊电费的确定方式。
公摊电费的确定方式主要有三种，按建筑面积、按居民人数、按电表度数。
按建筑面积确定公摊电费，是根据每个业主的房屋建筑面积来确定其应缴纳的公摊电费比例。
按居民人数确定公摊电费，是根据每个业主家庭的居住人数来确定其应缴纳的公摊电费比例。
按电表度数确定公摊电费，是根据每个业主家庭的实际用电量来确定其应缴纳的公摊电费比例。
不同的确定方式有着各自的优缺点，需要根据实际情况来进行选择。
二、公摊电费的收费标准。
公摊电费的收费标准应当合理公平，能够满足大多数业主的需求。
首先，应当明确公摊电费的计算方式，包括按建筑面积、按居民人数或按电表度数。
其次，应当合理确定公摊电费的单价，既要考虑到小区的整体用电情况，也要兼顾到业主个体的实际情况。
最后，应当建立公摊电费的使用和监督制度，确保公摊电费的使用透明公正，避免因收费不公而引发纠纷。
三、公摊电费的使用范围。
公摊电费的使用范围应当明确，主要包括小区公共区域的照明、电梯、水泵、通风设备等的用电费用。
同时，也可以包括小区公共设施的维护和管理费用。
在确定使用范围时，需要充分考虑到业主的实际需求，避免将不应纳入公摊电费的费用纳入其中，造成不必要的争议。
四、公摊电费管理和监督。
公摊电费的管理和监督是保障公摊电费收费标准执行的关键。
小区管理方应当建立健全的公摊电费管理制度，包括公摊电费的核算、收取、使用和监督等方面的规定。
同时，也应当加强对公摊电费的监督，确保公摊电费的使用情况公开透明，避免因管理不善而引发纠纷。
五、公摊电费的调整机制。
随着社区的发展和业主的需求变化，公摊电费的收费标准也需要不断地进行调整。
因此，应当建立公摊电费的调整机制，包括定期对公摊电费收费标准进行评估和调整，根据实际情况进行合理的调整，确保公摊电费的收费标准能够与时俱进。
小区公摊电费计算公式
小区公摊电费怎么算小区公摊电费指的是中央空调、电梯、路灯等公共设备在运作过程中产生的电费，由已入住户主平均分摊，计算公式为该单元楼计量电费÷[该单元楼已入住户数+（该单元楼空置户数×70%）]，得出的结果就为小区该单元楼每户需分摊的电费金额。
在购买新房的时候，许多购房者都忽视了小区的公摊面积，买房后才发现自己在不能自行分配的空间上花了几千甚至上万元，即使在这种情况下，许多业主仍不知道公摊费用如何计算，下面就与大家说说小区公摊电费怎么算以及楼房的公摊面积一般是多少。
一、小区公摊电费怎么算小区公摊电费指的是中央空调、电梯、路灯等公共设备在运作过程中产生的电费，由已入住户主平均分摊，计算公式为该单元楼计量电费÷[该单元楼已入住户数+（该单元楼空置户数×70%）]，得出的结果就为小区该单元楼每户需分摊的电费金额。
二、楼房公摊面积一般是多少1、楼房公摊面积就是楼房公用面积，如楼梯间、电梯、垃圾道、警卫室、变电室等，这些地方都是为整栋楼全体业主提供服务的公共和管理用房，所产生的费用自然要有整栋楼的全体业主一起承担。
2、一般高层住宅的公摊面积是用小区公共建筑面积除以套内面积总和，得出的结果就为公共建筑面积的分摊系数，再将各单元楼的套内建筑面积和公共建筑面积的分摊系数相乘，得出的结果就为各单元楼的公摊面积。
3、一般情况下，未设有底层商铺或设备用房的多层住宅，楼房公摊系数在10%-15%之间，装有电梯的小高层楼公摊系数在15%-20%之间，高层住宅的公摊系数会高一些，在20%-25%之间，具体数值以购房合同为准。
总结：关于小区公摊电费怎么算的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。
现在许多房子看起来面积大，但减去公摊面积后，使用面积一般都让人非常失望，因此了解公摊面积的大小和费用的计算方式是很有必要的，以免入住后发现公摊费用超出了自己所能承受的范围。
公摊电费怎么算公摊电费的计算方式为：首先应该分摊电费的总金额除以应该分摊的销耗电度的总量，然后再乘以某户的电量，这样就可以得到应该分摊的电费。
公共水电如何分摊
公共水电如何分摊（计算方法）？
答：1、差额电量分摊的方法：
①公变用户按穗经[1998]66号的条的规定，按每户每月2千瓦时的标准由
电力部门直接摊计。
用户承担部分：
用户用电量
用户差额分摊电量= 总表后各分表电量和×总表与分表差额×入住率开发商与物业管理公司承担部分：
总表与分表差额－用户差额分摊电量和
②物业公司将①②部分电费统交电力部门。
水泵电量
2、水泵用户分摊电量=
使用水泵楼层的用户数
3、电梯分摊按楼层系数法：按公安门牌号码，1-5层为第一段，系数为1；
5-10层为第二段，系数为1.2；如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增。
即：系数为1+（N-1）×0.2。
首层不使用电梯的用户不用摊分。
电梯电量
①基本电量=一段户数×1+二段户数×1.2+三段户数×1.4+……N段户数
②各段用户摊分电量=基本电量×[（1+N-1）×0.2]×入住率
③开发商或物业管理公司承担部分：电梯电量-用户分摊电梯电量之和
④物业公司将②③两部分电量电费统交电力部门。
4、梯灯分摊：
按有安装梯灯的楼层用户数，平均分摊梯灯电量。
梯灯分摊电量= 梯灯电量\已安装梯灯楼层用户数。
物业水电公摊计算方法
物业水、电公摊计算方法
一、电梯电费：
电费的系数分摊法：
地面架空的1层按系数“1”分摊电费,各楼层按所在层数计分摊系数; 每户分摊电费=应分摊电费各楼层系数/应分摊电费各楼层系数之和×层户数
×本梯位当月电费总量×当月电费单价
例：设某梯位1—18层171系数共722梯4户,某月电梯共用1200度,每度为0.5元;
1层业主电梯电费为:
{1/1+2+3+4····+18×4} ×1200×0.5=0.9元
2层业主电梯电费为：
{2/1+2+3+4····+18×4} ×1200×0.5=1.7元
3层业主电梯电费为：
{3/1+2+3+4····+18×4} ×1200×0.5=2.6元
18层业主电梯电费为：
{18/1+2+3+4····+18×4} ×1200×0.5=15.7元
二、二次加压水泵运行费的分摊方法：
加压层每户应分摊运行费=运行费总和/应分摊水费总量×该户用水量
三、公共水电费的分摊方法
公共水电费每户应分数量=该户建筑面积/住宅总面积×公共水电费总量。
小区水电费公摊的计算方式
邦嘉物业水电费公摊的计算办法结合各省物业小区公摊的收取方法，确定本物业下属各区物业公共电费分摊方式按以下原则收取：公共照明电费按户分摊；二次加压供水水泵电费按户分摊；电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或阶梯收费方式分摊。
空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的70%分摊。
一、住宅部分公共能耗的构成：1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵）3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）4、动力系统（包括消防给水系统、排烟系统、排污系统、新风系统）5、二次供水增压水泵用电6、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水）7、电梯用电二、住宅小区公共能耗分摊方式：1、各单元公共用电各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。
月计算公式：已入住每户分摊金额=该单元计量电费/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）]2、公共照明小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]3、弱电系统消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]4、动力系统设动力系统总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：已入住每户分摊金额=动力系统电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]5、二次供水增压水泵用电小区住宅部分二次供水分低、中区和高区（或低区和高区），中区和高区（或高区）分别安装计量电表，电费按实际用水量进行分摊；低区1-4层市政直供水不参与分摊。
每月计算公式：中、高区已入住每户分摊金额=【二次供水增压泵计量电费/[该区已入住总用水量+（该区空置户总用水量×70%）]】×每户用水量。
公共部分水电费的分摊方法（仅供参考）
公共部分水电费的分摊方法（仅供参考）
公共部分水电费的分摊方法（仅供参考）
一、物业管理单位办公及生活等自用水、电，必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。
二、值班室、保安亭及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电，其费用均由物业管理从物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。
三、小区绿化养护和景观水系的换水、清洗等水、电费用由所有的住（用）户按建筑面积分摊。
四、小区开展多种经营活动的水电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。
五、住宅楼内走廊、楼梯的公用电费，由本楼住（用）户按户分摊。
六、加压给水泵的水、电费由所有受用住（用）户按实际用水比例分摊。
七、电梯公用电费由本楼住（用）户按户分摊，住转办或企或集体宿舍（8人以上）按2户分摊。
八、消防泵、消控中心等公用水、电费由所有受用住（用）户按建筑面积分摊。
九、小区范围内的路灯用电费用，由小区所有的住（用）户按建筑面积分摊。
十、地下汽车库和自行车库的公用电由使用各车库的车主公共分摊。
十一、地下储藏室电费按电表实际计量加损耗分摊向住（用）户收取。
水电费平摊最简单的算法
水电费平摊最简单的算法
1.确定费用周期：确定水电费的结算周期，通常为一个月。
2.收集用量数据：每个住户每个结算周期内的水电用量都需要收集记
录下来。
可以通过安装智能水表和智能电表，通过远程读取的方式获取数据，或者请住户每月提供读数。
3.计算总费用：将每个住户在结算周期内的水电用量与相应的费率相乘，得到每个住户的总费用。
4.计算总用量和费用：将所有住户在结算周期内的水电用量和总费用
相加，得到整个住户的总用量和费用。
5.计算平均用量和费用：将总用量除以住户数量，得到平均用量。
将
总费用除以住户数量，得到平均费用。
6.计算每个住户的平摊费用：将每个住户的总费用减去平均费用，得
到每个住户需要支付或退还的费用。
7.计算每个住户的实际费用：将每个住户的平摊费用加上基本费用
（如固定费用、公摊费用等），得到每个住户的实际费用。
8.发布费用明细：将每个住户的实际费用明细公示给所有住户，包括
总费用、平均费用、平摊费用、实际费用等。
9.缴纳费用：通知每个住户支付或退还相应的水电费用。
此算法可以通过计算机程序自动化执行，减少人工操作和错误。
同时，这个算法也可以根据住户具体情况进行调整，比如考虑住户的使用习惯、
住户类型、住户收入状况等因素。
需要注意的是，水电费平摊算法仅仅是一种公平分配费用的方式，还需要配合合理的费用结构和管理制度，如确保费率的公正合理，规范住户用量的记录和抄表，确保费用的透明度和可查性等。
水电费公摊的计算方式 共享
区水电费公摊的计算方法公摊电费的计算方法物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费及公共照明等其他公共水电费除物业效劳合同另有约定外应纳入代收代交费用，由物业治理企业单独列帐，按实际支出费用和约定方法公开合理分摊，具体分摊方法由业主委员会经业主大会同意后与物业治理企业协商确定，业主大会成立前，由开发建设单位与物业治理企业在前期物业效劳合同中约定。
物业治理企业办公所用水电费用不得向业主分摊。
住宅区物业公共电费分摊方法可按以下原则确定：公共照明电费按户分摊；二次加压供水水泵电费按用水量分摊；电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或月票方法分摊，除经业主大会同意外不得采纳零票方法收取电梯费。
空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的70%分摊。
一、住宅局部公共能耗的构成：1、各单元公共用电〔包含公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力〕2、公共照明〔包含路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵〕3、弱电系统〔包含消防、安防系统、智能化系统、消控中心〕4、二次供水增压水泵用电5、公共用水〔消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水〕二、住宅区公共能耗分摊方法：1、各单元公共用电各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方法按户均摊。
月计算公式：已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+〔该单元空置户数×70%〕2、公共照明小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/小区已入住户数+〔小区空置户数×70%〕3、弱电系统消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/小区已入住户数+〔小区空置户数×70%〕每月计算公式：已入住每户分摊金额=动力系统电费/小区已入住户数+〔小区空置户数×70%〕4、二次供水增压水泵用电小区住宅局部二次供水分中区和高区，中区和高区分别安装计量电表，电费按实际用水量进行摊；1-6层市政直供水不参与分摊。
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水电费公摊的计算方式
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区水电费公摊的计算方式
公摊电费的计算方式
物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费及公共照明等其他公
共水电费除物业服务合同另有约定外应纳入代收代交费用，由物业管理企业单独列帐，按实际支出费用和约定方式公开合理分摊，具体分摊方式由业主委员会经业主
大会同意后与物业管理企业协商确定，业主大会成立前，由开发建设单位与物业管
理企业在前期物业服务合同中约定。
物业管理企业办公所用水电费用不得向业主分摊。
住宅区物业公共电费分摊方式可按以下原则确定：公共照明电费按户分摊；二
次加压供水水泵电费按用水量分摊；电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或
月票方式分摊，除经业主大会同意外不得采用零票方式收取电梯费。
空置物业业主
公共水电费按正常分摊费用的70%分摊。
一、住宅部分公共能耗的构成：
1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）
2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵）
3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）
4、二次供水增压水泵用电
5、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水）
二、住宅区公共能耗分摊方式：
1、各单元公共用电
各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。
月计算公式：
已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%
2、公共照明
小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：
已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/小区已入住户数+（小区空置户数
×70%）
3、弱电系统
消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：
已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%）每月计算公式：
已入住每户分摊金额=动力系统电费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%）
4、二次供水增压水泵用电
小区住宅部分二次供水分中区和高区，中区和高区分别安装计量电表，电费按实际水量进行分摊； 1-6层市政直供水不参与分摊。
每月计算公式：
中、高区已入住每户分摊金额=【该区计量电费/该区已入住总用水量+（该区空置户总用水量×70%）】×每户用水量。
5、公共用水
小区公共用水有三块水表计量，小区公共用水根据三块水表计量总金额按户由全体户按户均摊。
正常每户分摊金额=小区公共用水水费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%）。