选址标准参考
选址评分表参考
以上述条件为准，一一进行评分，然后根据加起来的总分做对应的决策如下：1、80分以上：优先选择进驻。
2、60-79分：可进驻。
3、59分以下：放弃。
在进行目标店铺立地条件评估时，不能匆匆忙忙做几个小时就作罢。
至少必须坚持做一周时间，从早上开始营业起到晚上营业结束为止来进行计算，这样得出的结果才相对准确。
如果能常年坚持对目标店铺进行跟踪测评，那么其结果会更加准确、有价值。
STEP 3. 第三步——目标店铺商圈条件评估商圈：指以店铺坐落点为核心向外延伸一定距离所形成的一个方圆范围，是店铺吸引顾客的地理区域。
它由核心商业圈、次级商业圈和边缘商业圈构成。
●市级商圈：定义为全市所有的人都会光顾的商业区。
聚客点包括大型百货公司和中高档知名品牌的专卖店。
这些聚客点相对于全市其他地区而言，不论在数量、规模还是品质上都是一流的。
●区级商圈：定义为全区所有的人都会光顾的商业区。
聚客点包括中型百货公司及相当数量的零售店。
●社区商圈：定义为附近有大量居民。
聚客点为银行、邮电局及小型及中型零售店形式的零售商业街，主要为附近的居民服务。
有时偶尔会有大型超级市场或地方性百货公司存在。
●旅游区商圈：定义为依托大型旅游景点而建立起来的消费场所。
聚客点以旅游景点为主，其他零售店仅满足旅客需求。
●特定商圈：定义为一个个相对独立存在的封闭区域，如大型超级市场及量贩店、购物广场等。
●办公商圈：定义为商圈内有大量的公司或事业单位。
聚客点为办公大楼，不一定有大型百货公司，但通常有一些配套的中高档服装专卖店、咖啡店及便利店。
根据以上条件——进行评分，然后根据加起来的总分数做对应的决策如下：1、80分以上：一定要进驻。
2、60-79分：可进驻。
3、59分以下：放弃。
STEP 4. 当一个目标店的立地、商圈条件都经过测评，达到开店条件以后，接下来要做的就是对这个目标店本身的条件进行测评。
单店开店环境评估表说明：目标店以预估“月销售额”为基准，测算上表各项目，内容明细如下：1. 租金：含顶手费摊销（按租期摊提）2. 装修费摊提：分3年（36个月）摊销；3. 薪资：按专卖店员工平均工资表计算；4. 其他管销费用：含奖金、加班费、折旧摊提、电话费、促销费......STEP 6. 做连锁专卖的品牌公司一般都会将对各个目标店测评的资料加以收集、整理和归档，并且制成商圈图。
办公室选址要求范文
办公室选址要求范文首先，区位是办公室选址的第一个要考虑的因素。
办公室应尽量位于繁华商业区或城市中心区域，方便员工的工作和生活。
这些地区通常有较高的人流量和商机，有利于企业的发展和业务的推广。
同时，这些地区的企业氛围浓厚，能够吸引更多的人才和合作伙伴。
其次，交通是办公室选址的另一个重要要求。
办公室应位于交通便利的地方，方便员工和客户的出行。
首先，可以选择靠近公共交通站点的地方，例如地铁、公交车站等，这样员工可以通过公共交通工具快速到达办公室。
其次，办公室附近应有道路畅通，不受交通拥堵的影响。
另外，也需要考虑员工的停车问题，是否有充足的停车位供员工使用。
生活配套是办公室选址的另一个考虑因素。
企业的员工通常在办公室附近居住，因此办公室附近应有便利的生活配套设施，例如超市、商场、餐饮店等。
这样员工在工作之余能够方便地购买日常生活用品和解决饮食问题，提高员工的生活质量。
此外，周边环境也是办公室选址的重要要求之一、办公室应位于环境优美、空气质量好的地方，为员工提供良好的工作环境。
同时，办公室周边不应有噪音干扰或污染源，以确保员工的工作效率和健康。
最后，还需要考虑办公室的租金和面积。
办公室的租金应在企业的可承受范围之内，不应过高导致企业负担过重。
同时，办公室的面积应足够满足员工的工作需求和办公设备的摆放。
综上所述，办公室选址的要求是多方面的，需要综合考虑区位、交通、生活配套和周边环境等因素。
只有找到合适的办公室位置，企业才能够提高工作效率，吸引人才并取得成功。
因此，企业在选择办公室时应充分考虑以上要求，做出明智的决策。
农民健身工程点场地标准
农民健身工程点场地标准一、引言农民健身工程的实施对于提高农村居民的身体健康水平、促进乡村振兴具有重要意义。
为确保农民健身工程的有效开展，需要制定农民健身场地标准，以保障场地的合理规划与建设。
二、场地选址标准1. 地理位置：选择地势平坦、交通便利、环境优美的地段，远离污染源和噪音干扰。
2. 场地面积：根据农民健身需求和场地利用效益，综合考虑农村人口密度和空地资源，建议场地面积在500-1000平方米之间。
3. 场地通畅性：场地应具备通畅的人员流动性和紧急疏散通道。
4. 场地安全性：选址上应避开易受自然灾害、人群聚集风险、环境卫生等不利因素影响的区域。
三、场地规划与布局标准1. 健身器材区域：根据农村居民的健身需求，设计适当数量和种类的健身器材，保证具备多样性和普及性。
2. 运动场地：设置足球、篮球、羽毛球等运动项目场地，满足不同农民的运动需求。
3. 休闲活动区域：设置凉亭、休息椅、休闲小品等设施，提供舒适的休闲场所。
4. 绿化景观区域：合理布置花坛、绿化景观等元素，增加场地美观性和舒适性。
四、设施建设标准1. 健身器材：选用符合国家标准的健身器材，确保质量安全和功能效用。
2. 运动场地：按照相应运动项目的规定进行建设，确保场地平整、硬化、安全。
3. 休闲设施：选择耐用、易清洁、防晒、防雨的设施，保证使用寿命和舒适度。
4. 环境卫生设施：设置垃圾桶、定期清理卫生等设施，维持场地的整洁和卫生。
五、使用管理标准1. 开放时间：在充分考虑农村居民休息和使用需求的前提下，制定合理的开放时间安排。
2. 安全防护：设置相应安全标识和警示牌，做好安全防护工作，防止意外事故发生。
3. 使用守则：制定使用规定和守则，引导农民文明使用，保护公共设施。
4. 日常维护：建立场地维护保养制度，定期巡查、清理、检修设施，确保设施的正常使用。
六、结语农民健身工程的点场地标准对于农村居民的身体健康和生活质量提升具有积极影响。
在实施过程中，应充分考虑农村实际需求，科学规划、合理布局、高质量建设，不断提升农民健身工程的实施效果，为农民提供更好的健身环境和条件。
商业地产项目开发选址标准参考
商业地产项目开发选址标准参考一、选址的意义从全国的情况看土地储备应该是一个先行指数，企业不是有一块土地就够了，在保持企业连续发展的过程中，土地储备会起到重要的作用。
对于一个大的开发企业来讲，需要保持品牌的延续性和市场的占有率，就必须保持在市场有不断的供给，也就是要今年储备明年、后年、大后年的土地，因此土地储备的第一步关键因素就是选址。
在商业地产业中有一句名言：“项目成功的第一条件是选址，第二条件也是选址。
”现代大型商业地产的选址，必须同时具备三个条件：一是地理位置能代表城市商业发展的新趋势；二是交通便利；三是必须拥有相当数量的中高收入的消费群体。
选址就是商业地产项目位置的选择、确定和评估，这对于开发商来说是非常重要。
同时，商业地产项目的空间位置也是形成差别化甚至垄断经营的重要条件。
二、选址的标准1.城市整体环境1.1 城市常住人口：50万以上。
1.2 城市年GDP在400亿元以上，人均GDP达15000元。
1.3 城市全社会年固定资产投资200亿元以上。
1.4 年社会消费品零售总额180亿元以上。
1.5 城镇居民人均年可支配收入12000元以上。
1.6 年人均消费支出5000元以上。
1.7 城市规划重视第三产业。
1.8 未来两年内政府领导不涉及到大范围换届。
1.9 该城市有明显的支柱产业。
1.10 政府给予的优惠政策不低于同类级别的商业项目。
1.11 城市房地产行业年开发量100万㎡以上，竣工量50万㎡以上。
1.12 住宅地产均价在2000元/㎡以上，商业地产均价在4000元/㎡以上。
2.项目地块条件2.1 地块要求：净地、5通一平。
2.2 地块面积：商住总体面积35-50万㎡，商业用地面积10万㎡左右。
2.3 项目位置符合城市未来发展方向。
2.4 项目用地永久性供电和动力电达到项目标准。
2.5 项目供热条件能够不连接市政热力管道集中供热，可自行解决。
2.6 项目用地通讯（有线电视、电话、网络）有地下管道。
科学选址方法有哪些参考技巧
科学选址方法有哪些参考技巧开店选址是非常重要的一个环节，然而很多新手却无法正确的学会选址，因而也会影响到后期的经营。
科学选址很重要，但是究竟如何才能做到科学选址呢?下面店铺整理的科学选址方法，供你参考。
科学选址方法：依据地段选址购买店铺作为不动产投资的一个品种，具有既可出租、又可自营的双重特性，早就引起了投资者的注意。
但是，并不是随便买个店铺都能赚钱，店铺的选择大有讲究。
投资店铺讲究地段，店铺的地段一般有三类：第一类是成熟的中央商务圈;第二类是成型的商圈，多邻近大型的住宅区或就业中心区，能吸引大量就业人口的商务办公楼或经济开发区;第三类是住宅小区内部。
在成熟的中央商务圈投资店铺，投资额较大，而且不同商务圈的性质及发展程度，都将直接影响店铺的经营效益及场地的租金。
这种店铺的运作首先是借了近在咫尺的整个商圈的人气，再者有固定的人流量保证，方可“大树底下好乘凉”，得来全不费功夫。
一般说来，就业中心区为住宅区提供了需求市场，住宅区为就业中心提供了充足的劳动力。
店铺的兴起，将启动住宅与就业的二度兴旺，特别是新建楼盘的品质和价位会有明显提高，这反过来又会使店铺的增值更为可观。
若投资小区内的店铺，则需要比较慎重，一方面是人流有限;另一方面，住户在小区内消费仅仅是为图个便利，而难有持续的、大宗的消费。
适合投资的小区内店铺，最好在较大规模或者是开放式小区，有宽敞的街区道路，小区主要出入口、街道转角等位置的店铺是投资的最好目标。
科学选址方法：依据人气选址好的位置虽然不是绝对的，但却有很多共性，如人口流动性大、交通方便等，所以选择好位置必须考虑以下因素：1.人流量：平常、假日及日、夜来往人次和比例;2.车流量：汽车、摩托车往来流量;3.交通：目前及未来可能增减的运输工具;4.马路宽窄与停车问题;5.区域特征：竞争店、互补店、金融机构及文教、休闲设施等;6.人口勘察：该区人口数量、消费习惯等;7.商圈勘察：主要及次要商圈范围、租金、价位。
各类商业业态选址标准(参考)
《各类商业业态选址标准》一、酒店选址要求：1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。
2、建筑要求：独栋，周边有停车场。
3、面积租期：建筑面积3000—20000平方米，基本年限10年以上。
房租控制在1.0元-3.5元/平米/天4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。
二、咖啡店选址要求：1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。
2、建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。
有充足的停车位，至少10个以上。
3、面积和租期要求：一般在200——500平米之间。
房租控制在1.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。
三、超市选址要求：1、商圈要求：综超：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。
2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。
楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳；3、面积和租期：便利店面积80~120平方米；标准超市面积800~2000平方米；社区店面积2000~5000平方米；大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积一般为10000-20000平方米。
4、合作方式：租赁、联建、购买四、火锅店选址要求：1、商圈选择：选址于人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。
列出评价选址地点优劣的标准
列出评价选址地点优劣的标准评价选址地点优劣的标准可以从多个方面考虑，包括地理位置、市场潜力、基础设施、人口结构、竞争环境、政策支持等。
以下是一个包含许多评价选址地点优劣的标准的列表（字数超过1500），供参考：1.地理位置：地理位置是评价选址地点优劣的重要因素之一。
首先要考虑地区的交通便利性，包括是否有主要公路、铁路和水路等交通路线；其次要考虑地区的地势、气候和自然环境，对于特定行业如旅游和农业来说尤其重要；最后要考虑地区的地震、洪水、台风等自然灾害的风险。
2.市场潜力：市场潜力是评价选址地点优劣的关键因素之一。
首先要考虑地区的人口规模和人口增长率，特别是目标客户群体的规模和增长率；其次要考虑消费能力和消费习惯，在某些行业（如奢侈品和高端消费品）中更为重要；最后要考虑竞争环境，包括同类企业的数量和市场份额。
3.基础设施：基础设施是评价选址地点优劣的重要因素之一。
首先要考虑能源供应的稳定性和成本，在某些行业（如制造业）中尤其重要；其次要考虑水源和供水设施的可靠性和质量；最后要考虑通信网络和宽带互联网的覆盖范围和速度，在信息技术和电子商务行业中尤其重要。
4.人口结构：人口结构是评价选址地点优劣的考虑因素之一。
首先要考虑劳动力市场的供需情况，包括是否有足够的合适人才和工人；其次要考虑教育水平和技能水平，特别是对于复杂的生产流程和高科技产业来说尤为重要；最后要考虑人口的年龄分布和消费结构，在某些行业（如医疗保健和养老服务）中尤其重要。
5.竞争环境：竞争环境是评价选址地点优劣的重要因素之一。
首先要考虑同类企业的数量和市场份额，过多的竞争可能导致市场份额的争夺和价格战；其次要考虑竞争对手的实力和市场声誉，在某些行业（如金融和零售）中尤其重要；最后要考虑市场的增长潜力和竞争壁垒，包括政策限制、技术专利和资金需求等。
6.政策支持：政策支持是评价选址地点优劣的考虑因素之一。
首先要考虑地方政府对于目标行业的政策支持程度，包括税收优惠、土地供应和技术支持等；其次要考虑地方政府对于企业发展的政策稳定性和可靠性；最后要考虑政府对于环境保护和社会责任的要求，在某些行业（如能源和制造业）中尤其重要。
新农村建设示范村选址标准
新农村建设示范村选址标准随着城市的不断发展和农村现代化的推进，新农村建设成为了我们面临的重要任务。
而选址是新农村建设的基础，合理的选址能够有效提升农村发展的质量和效益。
那么，在新农村建设示范村的选址过程中，应该考虑哪些标准呢？本文将从综合性、可持续性、便利性和环境友好性等四个方面进行探讨。
综合性标准新农村建设示范村的选址首先要考虑经济、社会、环境等多个因素，综合评估各个方面的需求和资源条件。
选址地应具有较好的交通条件，便于村民流动和农产品运输，同时要考虑市场接近度，方便迅速将产品销往市场。
此外，还要考虑当地经济发展前景，确保选址地具备发展潜力和市场需求。
可持续性标准新农村示范村的选址还要遵循可持续发展的原则，注重生态环境保护和资源利用。
选择地区应具备良好的生态条件，如水源充足、土壤肥沃、气候适宜等。
同时还要考虑水、电、燃气等基础设施的供应情况，以及各类生活设施和公共服务设施的完备程度。
这样可以确保示范村的可持续发展，为村民提供长期稳定的发展环境。
便利性标准新农村建设示范村的选址还应该注重便利性的考虑。
选址地要靠近城市或主要交通要道，方便农产品运输和市场流通，并为农民提供更多的就业机会。
此外，选址地要尽量避免自然灾害和环境污染，提供安全可靠、舒适便利的生活环境。
当地的教育、卫生、文化、娱乐等公共服务设施的完备程度也是考虑的因素之一。
环境友好性标准在新农村建设中，环境友好性是一个重要的选址标准。
选址地应避免对环境的破坏和污染，尽量选择具有自然景观和文化特色的地区。
同时，还要保护土地资源，避免过度开发和破坏生态平衡。
选址地区的环保设备和管理能力也要得到重视，以确保农村环境的质量和可持续发展。
总结新农村建设示范村的选址标准涵盖了综合性、可持续性、便利性和环境友好性等多方面考虑。
选址地应具备良好的交通条件、经济前景和市场需求，符合生态条件和资源利用的原则，便利农产品流通和市场接近，满足农民的生活需求。
同时，选址地应具备良好的环保设备和管理能力，保护生态环境，确保农村的可持续发展。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
新光饰品直营零售店选址标准张恭平●基本情况介绍●目标城市与商圈选择●店铺分类●影响店铺地址的关键因素●选址标准●日损益平衡点分析●预开店面审核举例说明概况•欧美、日本等发达国家零售市场逐渐饱和，竞争日趋激烈，进入壁垒越来越高；•中国零售市场成长迅速，市场潜力巨大；•流行饰品行业终端零售业态近几年“各路诸侯蓄势突起”，代表有“Folli Follie“Artini”“Italena”“流行美”等；•新光饰品从“新光精品”—“新光密友”—“新光专营”的历练，批转零的未来营销格局更是写进了2008公司战略；•目前有12家的直营零售店面，有300多家的下线挂新光饰品门头专营店；•公司现有直营零售店赢利状况未达预期，区域分布也比较宽广，未形成市场品牌强烈辐射优势。
选址标准问题被列入零售营销的一个重要课题选址的重要性◦选址对于零售企业来说，其重要性显而易见：•一项战略投资，关系到零售店的兴衰，所谓“七分店面三分经营”•零售店的一项可持续的特色或优势，即地利所在•零售企业的经营品牌战略的外在表现•唯一一项不可模仿的优势许多的人喜欢将以下这句话当作店铺经营的“圣言”：Location , location , and location。
依据或方法确定目标城市零售定位店面分析目标商圈定性选址分析店铺周边价值定量与审分析店址选址标准表核步计算日损益平衡点公式计算骤和测算实际人流量测数仪流程比较PDF 文件使用"pdfFactory Pro" 试用版本创建xfineprintx目的或效果投资预期、区域特点集中与差异化战略软环境支持与集群效应单店赢利的必要条件投资的最抵保障预期单店赢利的充分条件决定店面的投资潜力●基本情况介绍●目标城市与商圈选择●店铺分类●影响店铺地址的关键因素●选址标准●日损益平衡点分析●预开店面审核举例说明PDF 文件使用"pdfFactory Pro" 试用版本创建xfineprintx目标城市的选择步骤建议根据新光饰品专卖承载的愿景使命、品牌规划和投资预期层次1层次2层次3层次4初步确定备选城市零售市场发达程度(人口、人均零售额)市场吸引力指标(增长性、协同性)AHP 方法分析最终目标城市PDF 文件使用 "pdfFactory Pro" 试用版本创建 xfineprintx城市及区域的初步筛选建议依据2007年初统计的全国人均零售额高于全国平均值的城市与人口的对比分析可以考察二三级商圈上海、北京可以考察区级商圈重点考察次级商圈天津、沈阳、成都城镇西安、哈尔滨、长春、大连、青岛、太原人口石家庄、昆明、兰州、郑州、长沙、淄博唐山、南昌、贵阳、乌鲁木齐、福州吉林、合肥、汕头、包头、佛山、常州南宁、洛阳、东莞、烟台、海口、镇江江门、大庆、潍坊呼和浩特100万以下南通、柳州、扬州、中山、绍兴、威海秦皇岛、芜湖、惠州、湖州、金华、舟山泉州、盘锦、德州、鄂尔多斯、嘉兴5800-10000元10000到一五000元南京、武汉济南、杭州、厦门苏州、宁波东营、珠海一五000到20000元广州重点考察主级商圈重点考察核心地段无锡、深圳20000元以上人均年度零售额PDF 文件使用"pdfFactory Pro" 试用版本创建xfineprintx商圈分析的内容项目内容信息来源备注家庭数目、收入分配、教育水平、当地的人口普查、年度统计资人口规模及特征经济及主导产业情况竞争情况商铺区位的可获得性相关法规其他年龄分布、职业分布、流动人口等料、购买力调查有无核心的百货商场的消费拉主导及第三产业的大致分布情况动、服务业的主要分布情况、居民从事行业的多角化分析行业竞争者的商业形式、位置、门店数量及规模、营业额、销售方法商圈饱和度、经营及店面风格、服务对象、商调研与调查问卷结合，确定竞系数品分类与陈列、竞争的长期与短期争对手的情况分析。
IRS=C*RE/变动估计、优势与弱点分析、饱和RF度分析城市规划、统计店面转租比例交通便利性情况、转租店面的出现、调查公交车站周边分布及不率、城市规划对区位的定义同时段目标消费群的上座率最底工资、门前三包、物业、执照政府规定+ 调研等有无时尚类集会或场所、休闲类品PDF 文件使用"pdfFactory Pro" 试用版本创建xfineprintx●基本情况介绍●目标城市与商圈选择●店铺分类●影响店铺地址的关键因素●选址标准●日损益平衡点分析●预开店面审核举例说明零售店铺分类1.购物百货中心商铺2.商业街店铺3.专业市场店铺4.社区商铺5.超市类商铺6.交通轨道商铺7. CBD 商务中心商铺（写字楼底商铺）北京2006年商铺供应比例图●基本情况介绍●目标城市与商圈选择●店铺分类●影响店铺地址的关键因素●选址标准●日损益平衡点分析●预开店面审核举例说明PDF 文件使用"pdfFactory Pro" 试用版本创建xfineprintx影响店铺地址的周边关键因素关键要素运营概况购物 位置独特性百货 中心软环境支持评价纬度（每项7分为最高值）1、有无品牌店？2、开发商实力？3、定位规划是否清晰？4、整体设计风格？1、接近购买力？2、易达性原则？3、是否为人流的集散地？4、人流动线是否改变？5、场地条件是否合适？1、是否符合商业发展趋势？2、是否符合政策？3、是否有城市发展规划支持？4、商业布局是否有利？权重0.5是否 0.3选定 商铺0.2影响店铺地址的周边关键因素关键要素商业氛围商业街运营方案政策支持与 发展趋势评价纬度（每项7分为最高值）1、人流是否能支撑？2、商业氛围是否浓厚？3、建筑设计是否合理？4、是否有历史的沉淀？5、位置能否吸引人流？1、定位是否明确？2、业态规划是否合理？3、是否统一管理？4、推广有无完整计划？5、同质化竞争？1、政策是否支持？2、城市规划是否有利？3、是否可能成为区域标志？4、是否能形成集聚效应？权重0.5是否 0.3选定 商铺0.2影响店铺地址的周边关键因素关键要素符合发展趋势专业市场后期运营时机选择评价纬度（每项7分为最高值）1、是否能受益于集群效应？2、业态上符合商业发展趋势？3、交通具有集散力的趋势？4、设施符合长期发展需要？5、位置和空间有利于长期经营？1、是否为统一的专业管理？2、是否有可行的商业规划？3、出售比例是不是过高？1、原始售价是否过高？2、投资时机是否成熟？3、是否有城市发展规划支持？4、商业布局是否有利？权重0.5是否 0.3选定 商铺0.2PDF 文件使用 "pdfFactory Pro" 试用版本创建 xfineprintx影响店铺地址的周边关键因素关键要素商业氛围社区政策支持与 发展趋势自身品质评价纬度（每项7分为最高值）1、周边的商业网点布局？2、有无聚客主力店？3、商业规划是否科学？4、人气能否支撑？5、社区的规模和档次？1、是否属于城市的发展方向？2、是否符合政策性要求？3、定位是否符合社区？4、产权是否符合规定？5、五证是否齐全？1、商铺的适用性？2、可视性是否良好？3、面积的适应性？4、位置的优劣？权重0.5是否 0.3选定 商铺0.2PDF 文件使用 "pdfFactory Pro" 试用版本创建 xfineprintx6S商铺价值投资理论Self自身硬性条件Singleness内部因素单一和稀缺性投Surrounding资周边消费环境外部因素价Support 值政策支持Selection操作运营进入时机选择Solution PDF 文件使用"pdfFactory Pro" 试用版本创建xfineprintx奠定商铺价值基础与选址提高价值有极大的关系决定商铺升值空间决定投资潜力决定利润最大化商铺的价值源泉●基本情况介绍●目标城市与商圈选择●店铺分类●影响店铺地址的关键因素●选址标准●日损益平衡点分析●预开店面审核举例说明以商场专柜为例商场专柜考评纬度表项目权重考评纬度补充说明3分暖色调，双或多灯2分1分灯光的亮度分布均得分总分灯光效果中岛尺寸比例（长：宽：高）边柜尺寸比例（长整体形象20%：宽：高）柜与柜间距离(不同商柜）空间形状衡量预定区域的灯光亮度衡量专柜整体和谐度衡量专柜整体和谐度考虑消费者的活动度有效展示品牌形象的主观形状管，功率目测在30暖色，亮度一般匀度不太好瓦左右标准（与标准相比有些相基本符合标准1.2:0.55:0.9）差标准（与标准相比有些相基本符合标准1.0:0.45:0.8）差1.2~1.5M或小于1.2M或大于1.5~2.5M2.5~2.8M2.8M长方形弧形其它形状广告位形象展示（立柱或侧边可以布置或张贴大面积，显眼处人流必经过道加分项）主题平面形象商场在该城市的知商场整体销售排名，衡量商3~4名5~7名名度场的总体饱和销售量商场入口人流量（商场的人气非周末）相同定位时尚女装其他品牌女装,化楼层定位整体楼层经营品类与风格,化妆品妆品集聚效应35%形成集聚效应的品牌数（加行业竞争品牌分项），以品牌或专柜数量3~4个1~2个或5~7个来衡量竞争品牌的价位和价位,款式其中任市场细分准则价位，款式差异大款式差异度目测意一项差异小衡量商场招商或经营情况满租率9 0 % ~ 1%满租率80%~90%后转租率PDF 文件使用 "pdfFactory Pro" 试用版本创建 xfineprintx可以提供，在指定 集中位置 7名以外其它没有或8个以上价位,款式两项差 异都小 满租率80%以下2-2项目权重考评纬度位于主过道还是非主过道动线设商场专柜考评纬度表补充说明3分2分1分得分总分主过道非主过道距离电梯10米内，或一五%是否位于楼层正门口专柜位置的最佳上下电梯饶行必经之上下电梯的视线内计购物中心政策或楼梯口（加分项）与否路专柜位于主动线位于人流主动线上，人流主动线及长度位于人流主动线上位于非人流主动线的侧应性有拐角效应扣点19~22 23~26 27以上商场允许各店面个性商场定期统一促销推要申请审批后，商场促销自由度促销广按规定给予政策回款结算周期45天内50日内60天内货品管理自由度高一般低店员工装的规定商场统一原则上要统一不作要求店员培训机制(加分项商场统一定期安排并商场与商家一道安排商场不定期安排30%)考核商场对各品牌的考核严格执行末位淘汰机视具体情况，个案对按照行业进行淘汰淘汰机制（加分项）制待商场企划与品牌宣传定期推出大的宣传与不定期推出大的宣传各店品牌自行申报审的措施（加分项）促销活动与促销活动批后人脉关系（加分项）有公关后，有正常的关系总得分= ∑各小项的非加分项得分之和* 权重PDF 文件使用"pdfFactory Pro" 试用版本创建xfineprintx 大于80分的建议选定，低于50分的建议不选，50-80之间的要以平衡点测算是否可开以购物中心店中店为例购物中心店中店考评纬度表项目权重考评纬度补充说明3分购物休闲一站式服务2分1分得分总分高中低档女士用品当地有特色、传统购物中心整体消费定位购物中心在所属城市或区衡量消费指向购物中心相对的年度销，是女士综合消费的齐全的首选购物场所首选售总额的排名，衡量消前3名域销售排名费指数3~4家竞争品牌，相同购物楼层业态与定位（集群效楼层的消费导向性。