租赁合同解析 2014.1.15
租赁合同解释
租赁合同解释租赁合同解释本《租赁合同解释》（以下简称“本解释”）是基于合同《租赁合同》（以下简称“本合同”）所制定，旨在明确双方之间的权利、义务、履行方式、期限以及违约责任等事项。
本解释受中国相关法律法规的约束，并具备法律效力和可执行性。
一、双方的基本信息：出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：_______________地址：___________________身份证号码/组织机构代码：___________________联系方式：___________________承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：_______________地址：___________________身份证号码/组织机构代码：___________________联系方式：___________________二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任：2.1 甲方身份：甲方作为房屋的真实合法所有人/代表人/有权机构，具有出租房屋的权利并有权签署本合同。
2.2 乙方身份：乙方为租赁房屋的承租人，具有按时缴纳租金、保持房屋整洁、合理使用房屋等义务。
2.3 权利与义务：2.3.1 甲方权利：甲方有权要求乙方按合同约定缴纳租金，保理房屋，不得私自改装房屋或超出合同约定范围内使用房屋。
2.3.2 乙方权利：乙方有权在租赁期内使用甲方出租的房屋，并按时缴纳租金。
2.3.3 甲方义务：甲方应按合同约定保证房屋的安全、正常运行，提供必要的维修和维护服务，并提前通知乙方房屋维修或其他必要情况。
2.3.4 乙方义务：乙方应按时缴纳租金，合理使用房屋，维护房屋的安全和卫生，并在租赁期届满前提前通知甲方是否续租的意愿。
2.4 履行方式：租金支付方式、维修责任、物业费用承担、违约责任等履行方式和责任约定应在本合同中明确规定。
2.5 租赁期限：租赁期限应在本合同中明确约定，双方应在租赁期限届满前进行续签或终止合同的协商。
2.6 违约责任：双方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、解除合同等后果。
房屋租赁合同的法律条款解析
房屋租赁合同的法律条款解析在日常生活中，房屋租赁是一种常见的经济活动。
当我们租赁房屋时，一份合法有效的房屋租赁合同至关重要。
这份合同中的法律条款不仅明确了租赁双方的权利和义务，还为可能出现的纠纷提供了解决依据。
接下来，让我们详细解析一下房屋租赁合同中的主要法律条款。
一、租赁双方的基本信息在合同的开头，通常会明确出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系地址和电话等基本信息。
这是为了确保在租赁过程中，双方能够及时有效地沟通，同时也是在发生纠纷时能够准确地确定责任主体。
二、租赁房屋的具体情况这部分条款会详细描述租赁房屋的地址、面积、户型、房屋设施设备等情况。
承租方需要仔细核对这些信息，确保与实际租赁的房屋相符。
如果在入住后发现房屋的实际情况与合同描述不符，承租方有权要求出租方承担相应的责任。
例如，合同中写明房屋配备了空调、洗衣机等设备，但入住后发现空调无法正常使用，承租方可以要求出租方维修或更换。
三、租赁期限租赁期限是房屋租赁合同中的关键条款之一。
它明确了租赁的起始日期和结束日期。
承租方需要注意，在租赁期限内，如果想要提前解除合同，可能需要承担违约责任。
而出租方在租赁期限未满时，无权擅自收回房屋，否则也需承担相应的法律责任。
同时，如果租赁期限届满，双方没有明确表示是否续租，原租赁合同可能会转为不定期租赁，此时双方都有权随时解除合同，但需要给对方合理的通知期限。
四、租金及支付方式租金的金额、支付方式和支付时间是合同中必不可少的内容。
租金金额应当明确具体，避免出现模糊不清的表述。
支付方式可以是现金、转账、支票等，支付时间通常为每月的固定日期。
承租方需要按照合同约定按时支付租金，如果逾期支付，可能需要承担滞纳金等违约责任。
出租方则应当在收到租金后，提供相应的收款凭证。
另外，合同中还可能会涉及租金的调整条款。
例如，约定在一定的租赁期限后，根据市场行情或其他因素，对租金进行合理的调整。
但这种调整应当遵循公平、合理的原则，并且需要提前通知承租方。
租赁合同要点解析
租赁合同要点解析在商业和日常生活中，租赁合同是常见的法律文件之一。
它规定了出租人和承租人之间的权利与义务，确保双方的利益得到保护。
本文将解析租赁合同的关键要点，帮助读者更好地理解其内容和重要性。
合同主体资格首先确认合同双方的主体资格。
出租人应拥有出租物的合法权利，而承租人应具备签订和履行合同的法律能力。
这保证了合同的有效性和可执行性。
租赁物的描述租赁合同应详细描述租赁物的性质、位置、数量、质量及状况。
这有助于避免后续因租赁物的状态或性能引起的争议。
租金条款租金是租赁合同的核心内容之一。
合同应明确租金金额、支付方式、支付周期以及逾期支付的后果。
此外，是否包含押金及其金额也应在合同中明确。
使用和维护合同应规定租赁物的使用范围和限制，以及日常维护责任的归属。
通常，承租人需负责日常维护，而大修则由出租人承担。
合同期限明确合同的有效期限，包括起止日期，是否有续租选项及其条件。
长期租赁可能涉及租金调整机制，这也应在合同中说明。
违约责任规定违反合同条款时的责任和后果。
这包括但不限于延迟支付租金、损坏租赁物、提前终止合同等情况。
解约和退租明确合同提前解除的条件和解约通知期。
同时，应规定退租时租赁物的状态要求和押金退还的条件。
争议解决最后，合同应包含争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
指定适用的法律和管辖法院也是常见的做法。
通过上述要点的解析，可以看出租赁合同是一份复杂但极其重要的法律文件。
它不仅规定了双方的权利和义务，还为可能出现的问题提供了解决方案。
因此，在签订租赁合同前，仔细阅读并理解每一个条款是非常必要的。
希望本文能为您在处理租赁事务时提供帮助。
房屋租凭合同剖析
房屋租赁合同本合同双方当事人出租方(甲方:承租方(乙方:根据国家有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上, 经协商一致, 就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用, 乙方承租使用甲方房屋事宜, 订立本合同。
一、房屋的座落、面积及装修、设施1.甲方将其合法拥有的座落在本市 __________区(县_______________________出租给乙方使用。
2.甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共 __________平方米。
3. 该房屋的现有装修及设施状况, 由双方在合同附件 <一 >中加以列明。
除双方另有约定外, 该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
二、租赁用途1.本合同签订前,甲方已向乙方出示了该房屋的《房屋权属证书》。
2.乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为 _________________使用,常住人数 _____人。
3.在租赁期限内,未事前征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
三、租赁期限1.该房屋租赁期共 __________个月。
自二零 ______年 ______月 ______日起至二零 ______年 ______月 ______日止。
2.租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期交还。
乙方如要求续租,则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向,经甲方同意后,重新签订租赁合同。
四、租金及支付方式1. 该房屋每月租金总计为人民币 ____________元。
(大写:______万 ______仟______百 ______拾 ______元整。
2.该房屋租金支付方式如下:____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________五、其他费用和押金1.乙方在租赁期限内,使用的水、电、煤气、电话费等其他费用,由乙方按有关规定自行负担。
民法典合同编解读之租赁合同
贰
当事人的权利义务
1.交付租赁物
（一）出租人的义务
交付+符合使用用途+权利瑕疵担保
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途 （708）。
因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或 者不支付租金。
（二）房屋租赁合同无效之后果及一房数租的履行
1.参照租金标准支付占有使用费
房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用
费的，人民法院一般应予支持。（《城镇房屋租赁合同解释》5）
2.一房数租的履行
出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行 合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人（723）。
主要案情：A公司与B公司签订《商铺租赁合同》，由B公司承租A公司共计 901m²的商铺，用于经营青少年乐高教育。后B公司认为A公司将附近商铺出租给多 家酒吧，擅自改变经营业态和经营环境，导致其丧失乐高特许经营权，且无法正 常开展经营活动。请求解除案涉合同，赔偿其装修、经营等损失。
例1：最高院（2017）民申1216号 主要案情：甲公司（出租人）与乙公司（承租人）签订《租赁协议书》，约定 出租人负责租赁房屋现状及其配套设施、设备于2011年元月1日前通过消防验收。甲 公司在诉讼中自认，超市所在的建筑物存在楼层变更，规划部门不认可，所以一直 未通过消防验收，无法办理消防验收合格备案证明。甲公司请求解除《租赁协议 书》，且要求乙公司支付房屋租金。
上海市居住房屋租赁合同2014版
上海市居住房屋租赁合同2014版上海市居住房屋租赁合同2014版是上海市政府出台的一项重要法律法规，旨在保障租赁双方的权益，规范租赁市场的秩序。
该合同是租房者和房东之间达成租赁协议的重要保障文件，下面将对该合同的主要内容进行详细解读。
首先，合同的第一部分是租赁房屋的基本信息。
这部分内容包括房屋的地址、户型、建筑面积和所在楼层等。
通过这些信息，租房者可以直观地了解到所租房屋的基本情况。
另外，房屋的租金、租期也会在这部分进行明确规定，以确保双方在租赁过程中的权益得到保障。
第二部分是关于租赁条件的约定。
这部分约定了租房者和房东在租赁期间的权益和义务。
比如，租房者需要按时支付租金，保持房屋的清洁和整洁，不得擅自改变房屋的结构等。
而房东则需要保证房屋的安全、完好，提供必要的维修和装修等。
通过规定这些条件，可以有效地避免租赁期间产生纠纷和不必要的争议。
第三部分是关于租金的支付方式和押金的规定。
根据上海市政府的规定，房东不得要求租房者一次性支付整个租期的租金，而是可以协商分期支付。
此外，对于租金的逾期支付，合同也进行了明确规定。
同时，合同还规定了押金的数额及返还方式。
这样一来，租房者在退租时，可以按照合同规定的程序得到押金的返还，保障了租房者的权益。
第四部分是关于违约的约定。
租赁期间，双方都应当遵守合同约定的各项条款，如有违约行为，需要承担相应的责任和违约金。
例如，如果租房者未按时支付租金或损坏房屋的设施，房东有权要求其承担相应损失。
反之，如果房东拒不按时维修房屋或私自进入租赁房屋，租房者也有权提出处理要求。
最后一部分是关于合同解除的约定。
根据合同的规定，双方在一定条件下可以解除租赁合同。
例如，在租赁期满后，租房者可以提前一个月通知房东解除合同；或者在租赁期内，房屋发生严重损坏无法居住，租房者也可以解除合同。
通过明确规定解除合同的条件和程序，可以减少纠纷发生，保障双方的权益。
总而言之，上海市居住房屋租赁合同2014版是一项保障租房者和房东权益的重要法规。
租赁合同解释
租赁合同解释租赁合同是指房主或房地产公司将其房屋或物业出租给租户的一种合同。
该合同规定了双方的权利、义务和责任，并且在租赁期限内保护双方的利益。
以下是对租赁合同的解释。
首先，租赁合同明确了双方当事人的身份和基本信息。
合同中会详细记录租户的姓名、身份证号码和联系方式，以及房主或房地产公司的名称、地址和联系方式。
这些信息的明确可以帮助双方在合同期间进行有效的沟通和联系。
其次，租赁合同规定了租金和支付方式。
合同中会明确表示租金的金额、支付周期和支付方式。
租金的支付周期可以根据双方的协商来确定，通常可以是每月或每季度支付。
支付方式可以是银行转账、现金或支票等，双方需要选择一种适合双方的支付方式。
租赁合同还规定了租赁期限和续约方式。
合同中会明确规定租赁的起止日期和租赁期限。
通常情况下，租赁期限可以是一年，也可以是多年。
合同还会规定租户在租赁到期前是否有优先续约的权利，以及续约的条件和方式。
此外，租赁合同对押金进行了规定。
合同中会明确规定租户需要支付的押金金额，并规定了押金的用途和退还方式。
押金通常用于保证租户按时支付租金、保护房屋或物业的安全和完整，并在租期结束后按照约定返还给租户。
租赁合同还规定了租户对房屋或物业的使用和维护责任。
合同中会详细说明租户对房屋或物业的合法使用范围，以及不得进行的违法行为，如进行非法活动、损坏公共设施等。
合同还会规定租户对房屋或物业的日常维护责任，如定期清洁、维修房屋设施等。
最后，租赁合同解释了违约和争议解决方式。
合同中会详细规定租户和房主或房地产公司在租赁期间的违约责任和相应的补偿措施。
合同还会规定双方在发生争议时应当如何解决，通常是通过协商、调解或诉讼等方式进行解决。
总之，租赁合同是租户和房主或房地产公司之间的法律文件，它规定了租赁期间双方的权利、义务和责任。
了解并遵守租赁合同的内容，可以帮助双方在租赁期间保护自己的权益，并确保合同的有效履行。
房屋租赁合同详解(整版)
房屋租赁合同详解（整版）房屋租赁合同是在房屋所有权人和房屋使用人之间签订的一份协议，约定房屋所有权人将其房屋出租给房屋使用人使用，房屋使用人按约定支付租金的合同。
本文档将对房屋租赁合同的相关条款进行详细解析。
一、合同主体1.1 出租人出租人是指房屋的所有权人，具有房屋的完全使用权、收益权和处置权。
出租人应具备房屋所有权证书或者其他合法证件，以确保出租房屋的合法性。
1.2 承租人承租人是指租赁合同中约定的使用房屋的一方，应当具备完全民事行为能力。
承租人按照合同约定支付租金，并按照合同约定使用和保管房屋。
二、房屋信息2.1 房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的名称、地址、面积、结构、附属设施等。
合同中应详细描述房屋现状，以确保双方对房屋的认知一致。
2.2 房屋使用范围房屋使用范围包括承租人可以使用的房屋部分和禁止使用的部分。
合同中应明确约定承租人可以使用的房屋部分，以及禁止使用的部分。
三、租赁期限租赁期限是指承租人使用出租房屋的时间。
合同中应明确约定租赁期限，包括起始时间和终止时间。
四、租金及支付方式4.1 租金租金是指承租人为使用出租房屋而支付给出租人的费用。
合同中应明确约定租金的金额、支付周期（如每月、每季度等）和支付方式。
4.2 租金支付时间租金支付时间是指承租人支付租金的截止日期。
合同中应明确约定租金支付时间，以确保出租人按时收到租金。
4.3 租金调整租金调整是指在合同履行期间，因市场行情变化等原因，对租金进行调整。
合同中应明确约定租金调整的方式和时间。
五、房屋维护与维修5.1 房屋维护房屋维护是指承租人按照合同约定对房屋进行日常管理和保养。
合同中应明确约定承租人的维护职责。
5.2 房屋维修房屋维修是指在租赁期间，因房屋老化、损坏等原因，需要对房屋进行修理。
合同中应明确约定维修责任、维修费用承担方式和维修时间。
六、合同的变更和解除6.1 合同变更合同变更是指在合同履行期间，双方协商一致对合同内容进行修改。
租赁合同详解(正规且完整)
租赁合同详解（正规且完整）1. 引言租赁合同是指出租人（房东）和承租人（租户）之间达成的一种协议，规定了双方在租赁期间的权利和义务。
本文将详细解释租赁合同的各个要点，以便双方能够清楚了解合同内容并遵守合同条款。
2. 合同主体信息- 出租人信息：包括出租人的姓名、联系方式以及其他必要的身份信息。
- 承租人信息：包括承租人的姓名、联系方式以及其他必要的身份信息。
- 租赁物信息：包括租赁物的地址、面积、房型等详细描述信息。
3. 租赁期限租赁期限是租赁合同非常重要的一项内容，它规定了租赁的起始日期和结束日期。
双方应当明确约定租赁期限，以避免后期纠纷。
4. 租金及支付方式租金是指承租人每月支付给出租人的费用。
在租赁合同中应明确约定租金的金额、支付方式（例如银行转账、现金等）以及支付时间（例如每月的几号）。
5. 押金及退还方式押金是指承租人在签订合同时向出租人支付的一笔保证金，用于保障租赁期间租户履行相应义务。
合同应明确约定押金的金额以及退还方式，一般包括租期结束后经过房屋检查确认无损后退还押金给承租人。
6. 房屋维修责任租赁合同中应明确约定出租人和承租人的房屋维修责任。
一般情况下，出租人负责房屋的大修和重要设备的维修，承租人负责日常的小修和维护。
7. 租赁物的用途限制租赁合同中可以对租赁物的用途进行限制，例如禁止违法活动、商业用途等。
承租人应遵守合同约定的用途限制，否则可能会承担相应的法律责任。
8. 租赁违约责任租赁合同中应明确约定违约责任，包括违约方应承担的违约金数额、违约方应补偿的损失等。
9. 合同解除及终止条件租赁合同的解除和终止条件是指合同可以提前终止的情况。
例如，当一方违约时，对方有权解除合同。
合同应明确约定解除和终止条件以及相应的通知期限等。
10. 争议解决方式租赁合同中可以约定争议解决方式，例如通过协商、仲裁等方式解决争议。
双方应遵守约定的争议解决方式。
11. 其他约定事项租赁合同中还可以根据实际情况约定其他事项，例如房屋的装修、设备的使用等。
租赁合同的要点解析
租赁合同的要点解析第一篇：合同编号：_______甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方租赁物，乙方承租甲方租赁物的事宜，经友好协商，达成以下协议：1.甲方同意将位于__________的__________（租赁物名称）出租给乙方使用。
2.乙方同意租赁甲方的上述租赁物。
二、租赁期限1.本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。
甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。
三、租金及支付方式1.乙方向甲方支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。
2.乙方支付租金的方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。
3.乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户。
四、双方的权利与义务1.甲方权利与义务：（1）保证租赁物符合约定的使用目的，并在租赁期内承担租赁物的维修、保养责任。
（2）不得干涉乙方的正常使用，不得随意提高租金。
（3）在租赁期满后，按照约定条件返还租赁物。
2.乙方权利与义务：（1）按照约定的用途使用租赁物，并承担租赁物的正常磨损风险。
（2）按时支付租金，逾期未付的，应支付滞纳金。
（3）妥善保管租赁物，不得擅自转租、转让或用于非法用途。
五、违约责任1.一方违反合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。
2.甲方未按照约定租赁物，或乙方未按照约定支付租金，均视为违约。
3.违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
六、争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
2.本合同附件如下：（1）租赁物清单（2）乙方身份证复印件（3）其他相关文件甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日以上为租赁合同的要点解析，合同内容应根据具体情况进行调整。
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租赁合同解析培训讲师：许丹萍2014.1.16目录第一部分、合同法简述第二部分、租赁合同分析第一部分、合同法简述1、概念和适用范围2、基本原则3、条款及形式4、合同的成立5、合同的效力6、合同的履行7、合同的变更和解除8、违约责任A B C平等主体：自然人、法人及其他组织设立、变更及终止民事权利义务关系1、概念及适用范围关键词2、基本原则平等、公平原则自愿原则合法原则010204诚实信用原则033、合同条款及形式合同要件：（1）当事人的名称或者姓名和住所；（2）标的。
标的是合同权利义务指向的对象；（3）数量；（4）质量；（5）价款或报酬；（6）履行期限、地点和方式；（7）违约责任；（8）解决争议的方法。
合同形式的种类：（1）口头形式；（2）书面形式：合同书、信件、数据电文（3）其他形式：试听资料如出现合同要件约定不明确的情况，该如何处理？4、合同的成立要约：（1）要约是由具有订约能力的特定人作出的意思表示；（2）要约必须具有订立合同的意图；（3）要约必须向要约人希望与其缔结合同的受约人发出；（4）要约的内容必须具体确定。
如何区分要约和要约邀请承诺：（1）承诺必须由受要约人向要约人作出；（2）承诺必须在规定的期限内达到要约人；（3）承诺的内容必须与要约的内容一致；（4）承诺的方式必须符合要约的要求。
合同成立的条件：（1）存在双方或多方订约当事人；（2）订约当事人对主要条款达成合意；（3）合同的成立应具备要约和承诺阶段。
5、合同的效力、1、无效合同的范围：（1）欺诈一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通、损害国家、集体或第三者利益的；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强行性规定的。
2、效力待定合同的范围：（1）无行为能力人所订立的合同；（2）限制民事行为能力人依法不能独立订立的合同；（3）因无权代理而订立的合同。
3、可变更、可撤销合同的范围：（1）因重大误解订立的合同；（2）在订立合同时显失公平的；（3）因欺诈、胁迫而订立的合同；（4）乘人之危而订立的合同。
后果：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。
所谓合同生效，是指已经成立的合同在当事人之间产生了一定的法律拘束力，也就是通常所说的法律效力。
生效要件：（1）行为人具有相应的民事行为能力。
（2）意思表示真实。
（3）不违反法律和社会公共利益（4）合同必须具备法律所要求的形式。
、知识点：合同成立与合同生效6、合同的履行1、同时履行抗辩权，是指双务合同的当事人在无先后履行顺序时，一方在对方未为对待给付以前，可拒绝履行自己的债务之权。
效力：一时阻却请求权行使。
2、先履行抗辩权，是指当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行之前，后履行一方有权拒绝其履行请求。
先履行一方履行债务不符合债的本旨的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。
效力：中止履行/解除合同3、不安抗辩权，是指先给付义务人在有证据证明后给付义务人的经营状况严重恶化，或者转移财产、抽逃资金以逃避债务，或者谎称有履行能力的欺诈行为，以及其他丧失或者可能丧失履行债务能力的情况时，可中止自己的履行；后给付义务人接收到中止履行的通知后，在合理的期限内未恢复履行能力或者未提供适当担保的，先给付义务人可以解除合同。
效力：一时阻却请求权行使。
合同履行中的抗辩权：合同履行的抗辩权，是在符合法定条件时，当事人一方对抗对方当事人的履行请求权，暂时拒绝履行其债务的权利。
（1）同时履行抗辩权（2）先履行抗辩权（3）不安抗辩权举个例子：1、甲乙签订一份铁粉买卖合同，约定款到发货，后来，先履行者甲方发现铁矿因政府原因被查封，乙方根本无法提供铁粉，则甲方可使用什么方法救济自己的权利呢？7、合同的变更和解除合同解除条件：（1）协议解除，当事人双方协商一致；（2）法定解除，合同解除的条件由法律直接加以规定；（3）约定解除，是指当事人以合同形式，约定为一方或双方保留解除权的解除。
合同解除的效力:合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
合同的转让：（1）合同权利的转让，债权人需通知债务人，无需经债务人同意；（2）合同义务的转让，债务人将债务转让给第三人，需经债权人的同意；（3）合同的概括转让，合同一方将合同权利义务同时转让给第三方，需经合同相对方同意。
、违约责任的归责原则：（1）严格责任原则：又称无过错责任，是指违约发生后，确定违约当事人的责任，应主要考虑违约的后果是否因违约的行为造成，并不考虑违约方的故意和过失。
（2）过错责任原则：是指一方当事人不履行或不适当履行合同义务时，应以该当事人主观过错作为确定违约责任构成的依据。
没有过错即不应当承担违约责任。
违约责任的承担方式：（1）继续履行；（2）采取补救措施；（3）赔偿损失，即债务人不履行合同债务时依法赔偿债权人所受损失的责任。
（4）定金责任：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
”（5）违约金责任，是由当事人约定的或法律直接规定的，在一方当事人不履行合同时向另一方当事人支付一定数额的金钱，也可以表现为一定价值的财物。
违约行为：（1）预期违约：预期违约亦称先期违约，包括明示毁约和默示毁约两种。
明示毁约，是指在合同履行期到来之前，一方当事人无正当理由而明确、肯定地向另一方表示他将不履行合同。
默示毁约，是指在履行期到来之前，一方当事人有确凿的证据证明另一方当事人在履行期到来时将不履行或不能履行合同，而另一方又不愿提供必要的履约担保。
预期违约表现为未来将不履行合同义务，而不是实际违反合同义务。
（2）实际违约：A.拒绝履行； B.不适当履行；C.迟延履行；D.其他违约行为、8、违约责任例外：免责事由第二部分 租赁合同分析B招商合同分析A 选址合同分析C 总结A、选址合同分析合同构成重点关注合同签订注意事项合同构成•第一章 租赁房屋及其权属•第二章 租赁用途及租赁期限•第三章 费用及支付方式•第四章 房屋的交付及装修•第五章 招牌及其他场所的提供•第六章 甲、乙双方权利和义务•第七章 合同解除及违约责任•第八章 租赁房屋的交还•第九章 不可抗力•第十章 通告与送达•第十一章 其它约定•附件重点关注•第一章 租赁房屋及其权属•“租赁面积”的类型 （使用面积or建筑面积）•租赁物权属状况说明 （权属状况、抵押状况）重点关注•第二章 租赁用途及租赁期限•品牌•用途•租赁期限的起算时间•装修期/免租期•开业日重点关注•第三章 费用支付及支付方式•租赁费用范围•费用支付形式（租金or租金+提成）•支付方式•账户信息•水电费发票•延迟开票责任重点关注•第四章 房屋的交付及装修•甲方的持续修复义务•延迟交付房屋的责任•空调事项、消防报验事项重点关注•第五章 招牌及其他场所的提供•招牌位置详见附件•广告位外立面审批•停车场的使用•仓库重点关注•第六章 甲、乙双方权利和义务•甲方权利义务•租赁房屋权利•协助办理营业执照•登记备案•房屋/设施设备维修及责任•排他条款•开业率•房屋结构重大改造•活动场所•乙方权利义务•独立经营•支付合同费用•转租权•优先购买权•不得堵塞、阻挡任何甲方明示的消防通道•合法经营重点关注•第七章 合同解除及违约责任•合同解除类型•双方可解除合同情形•违约责任•保护性条款重点关注•第八章 租赁房屋的交还•交还时间•交还方式重点关注•第九章 不可抗力•不可抗力的认定（不可预见性、不可避免性、客观性、时效性）•不可抗力分类（自然灾害、政府行为、社会异常）•不可抗力免责范围（限于违约责任、不当然完全免责、怠于通知的责任）重点关注•第十章 通告与送达•送达方式•通讯地址•变更通知重点关注•第十一章 其他约定•设立分公司•廉洁条款•合同生效方式•争议解决方式•落款签章，签订时间重点关注•附 件•抵押情况说明•资信文件一览表合同签订注意事项•细节关注•页眉•合同签订城市•合作主体信息填写•账户信息加盖甲方公章/合同章•交付房屋授权代表•通讯信息填写•落款盖章，填写签订时间•原 则•合同文本中不留空白处，无需填写可删除•附件完整（产权资料、授权证明等）•核实合同签订主体与证照是否一致B、招商合同分析合同构成合同说明重点关注细节关注合同构成•第一部分：通用条款•第一章：词语定义•第二章：合同背景•第三章：租赁标的及交接•第四章：租赁期限•第五章：费用及结算•第六章：商品或服务经营管理•第七章：装修管理•第八章：物业服务•第九章：履约保证•第十章：双方的权利义务•第十一章：保险税费•第十二章：违约责任•第十三章：保密及反贿赂•第十四章：豁免条款第二部分：协议条款第一章：甲乙双方基本信息第二章：租赁标的第三章：租赁用途第四章：租赁期限第五章：费用及支付第六章：履约保证金、装修押金第七章：违约金第八章：其他约定第三部分：附件附件一：《红线平面图》附件二：《房屋及设施设备交接表》附件三：《进场确认书》附件四：《资信文件》附件五：《广告位租赁补充协议》附件六：《商户装修管理规范》合同说明•第一部分 通用条款•原则性条款，一般不接受修订•第二部分 商务条款•可根据合作条件变化而修订条款重点关注•第一部分 通用条款•合同背景•租赁标的物：交房状态、甲方调整免责、占用费•租赁期限：开业变更通知、乙方同期开业义务、续租约定•费用结算：开业延迟责任（时间节点）、账户信息、开票时间、公用事业费项目•商品或服务经营管理：双方证照、乙方商品/服务权利瑕疵、乙方配合宣传活动义务、统一营业时间•装修管理：签订进场确认书、甲方图纸审核、装修材料标准、装修验收、消防/空调系统改造、消防通道•物业服务：设施设备的维保•履约保证：权利行使要求、履保使用方法•双方的权利义务：乙方合法资质、全部营业投入、乙方再次转租禁止、甲方登记备案、乙方物品的保管责任•保险税费：乙方购买保险种类、保单备案•违约责任：甲方违约的超额责任、甲方延迟交房违约责任、乙方违约责任档位、乙方延迟进场责任•豁免条款：甲方调整免责重点关注•第二部分 协议条款•甲乙双方基本信息：乙方类型、联系方式变更通知•租赁标的：乙方接房义务•租赁用途：名称、品牌、经营内容•费用及支付：合作形式选择•违约金：履保未付的违约金约定、图纸审核延迟责任、未投入经营的违约责任•其他约定：合同生效条件重点关注•附 件•品牌授权情况•承租方材料清单细节关注• 1. 账户信息：南京门店商户统一写总部账户，其他门店商户一律写门店账户。
• 2.合同双方基本信息：甲乙双方基本信息齐全，若乙方的新公司或个体工商户工商手续未完成，须确保乙方的账户信息完整后再备档至财务结算。