建筑经济学(建筑产品的流通与消费)
（3）比较法
以建筑产品流通市场中其他相似的建筑产 品已实现的流通价格作为比较对象，估算 待流通的建筑产品的价格； 要求作为比较对象的建筑产品在结构、规 模、功能等方面与待流通的建筑产品基本 上相似。对有差异的的方面，可通过设置 折减或增加系数加以调整。
优点：直观、简单、迅速； 缺点：由于建筑产品的多样性，很难找到 两个完全相似的建筑产品； 应用：主要应用于住宅建筑，因为住宅建 筑量大面广，彼此之间的差异性相对来说 不是十分显著
优点：排除了由于当事人不同而导致建筑产品流 通价格随之变化的差异性，不论建筑产品的流通 在何时、何条件下发生，都能较准确地确定其流 通价格； 缺点：考虑的因素过于简单，与建筑产品流通及 流通价格的特点不相适应； 适用范围：主要用于那些很少改变所有权的建筑 产品，通常是国有建筑产品，在流动中实现的是 使用权的转移，其流通价格很少或不能以市场价 格的形式出现。
课堂作业
请运用本堂课所学知识，分析国庆长假期 间我国高速公路对小客车免费开放的政策 下，高速公路消费效益的高低，针对其中 存在的问题提出解决对策。 （1）消费效益 （2）存在的问题及解决对策
（一）与生产并行
与生产并行的流通形式是针对新建建筑产品 而言。 建筑产品常常是由使用单位直接向生产单位 订货，生产单位（即建筑企业）既是建筑产 品的生产者，又是建筑产品的销售者。因此， 建筑产品的生产和流通是同时进行的。 由于大多数建筑产品都是采用订货的方式， 因而与生产并行的流通形式是建筑产品流通 的基本形式。 流通中实现的是建筑产品所有权的逐步转移。
（一）建筑产品价格对建筑产品消 费的影响
价格是影响消费的最基本因素。 产品的价格与需求量成反方向变动，但价 格变动幅度引起的需求量变动幅度因产品 而异。 需求价格弹性就是反映价格变动一定比率 而引起的需求量的变动率，表示需求量变 动对价格变动的敏感程度。
Q Q P Q Ed P P Q P
（一）建筑产品流通价格的特点
变动幅度大 形式单一 主要以收益价值为基础 在一定程度上取决于其经济寿命
（二）建筑产品流通价格的估算方 法
（1）折余价值法 （2）重置价值法 （3）比较法 （4）收益价值法 （5）改建挖潜法
（1）折余价值法
认为建筑产品的流通价格随其使用年数的增加而 逐年降低； 以建设费用扣除发生流通时累计折旧额后的差额 （即折余价值）作为流通价格。
（四）产品所有者转让
是除上述三种渠道之外的建筑产品所有者 实现所有权或使用权转移所形成的流通渠 道。 流通形式包括出售、租赁或使用。 这类建筑产品主要包括：
国有建筑产品使用权的转移； 私有建筑产品所有权或使用权的转移。
四、建筑产品的流通价格
（一）建筑产品流通价格的特点 （二）建筑产品流通价格的估算方法 （三）土地价值对建筑产品流通价格的影 响
2.6 建筑产品的消费
一、建筑产品的消费特点 二、建筑产品消费的经济影响因素 三、建筑产品的消费效益
一、建筑产品的消费特点
长期性 普遍性 多层次性 公共性 在消费结构中比例逐步增大
二、建筑产品消费的经济影响因素
（一）建筑产品价格对建筑产品消费的影 响 （二）居民收入对建筑产品消费的影响 （三）建筑产品需求价格弹性和需求收入 弹性的联系
建筑产品的需求价格弹性
大于1？
等于1？
小于1？
（二）居民收入对建筑产品消费的 影响
居民收入也是影响消费的最基本因素。 总体来看，收入水平提高，总的消费水平 也随之提高，但收入变动幅度引起的需求 量变动幅度因产品而异。 需求收入弹性就是反映收入变动一定比率 而引起的需求量的变动率，即需求量变动 对收入变动的敏感程度。
（二）出售
出售是建筑产品建成之后的流通形式，与 一般商品有某种相近之处，但仍有其显著 特征：
实现的是所有权的转移，可以建筑产品的整体 来实现，也可从建筑产品的局部来实现； 用于出售的建筑产品主要是房屋建筑，包括一 般工业与民用建筑，尤其是住宅建筑。
（三）租赁
租赁是建筑产品建成之后的另一种广为应 用的流通形式， 租赁转移的仅仅是使用权，可以从建筑产 品的整体来实现，也可以从局部来实现。 以租赁形式转移建筑产品的使用权，可通 过对其使用寿命的分割来实现。
例：需评估某商品住宅在2011年10月1 日的正常价格，在该住宅附近地区选取了一 套类似商品住宅作为可比实例，其信息如下：
成交价格 成交日期 交易情况 区域因素 个别因素 9000元/ 平方米
2011年9 -1% 月25日
+2%
-3%
交易情况中，负值表示低于正常价格的幅度，正值表示 高于正常价格的幅度。 在区域因素、个别因素中，以估价对象的区域因素和个 别因素为基准，负值表示劣于估价对象的因素对价格影 响的幅度，正值表示优于估价对象的因素对价格影产企业自销是建筑产品生产和流通相结 合的渠道，生产企业把建造出来的建筑产 品直接出售给消费者，不经过中间流通环 节。 生产企业自销的建筑产品大多是新建房屋 建筑，且主要是住宅建筑。 要求建筑企业必须具有土地开发权、自主 定价权和经营销售权。
（三）企事业单位自营
企事业单位自营住宅是我国长期沿用的方 法，以前只将其看作是分配问题，不被视 作流通问题。 实际上，分配给职工的住宅是以租赁的形 式流通的，但租金普遍低。
2.5 建筑产品的流通
一、建筑产品流通的一般特点 二、建筑产品的流通形式 三、建筑产品的流通渠道 四、建筑产品的流通价格
一、建筑产品流通的一般特点
区域性 分解性 反复性 流通费用的不明确性
二、建筑产品的流通形式
（一）与生产并行 （二）出售 （三）租赁 （四）使用
三、建筑产品的流通渠道
（一）经营部门经销 （二）生产企业自销 （三）企事业单位自营 （四）产品所有者转让
（一）经营部门经销
经营部门经销是建筑产品流通的专门化渠道， 其流通业务与一般商业部门的区别在于：
并非简单地购进卖出，往往先以需求者的角色订 货，再以所有者的身份向消费者转移所有权或使 用权； 由于建筑产品价值巨大，对经营部门的要求高， 因而其数量较少； 由于建筑产品流通的反复性和分解性，经营部门 同时兼有对合理使用建筑产品的管理职能，经济 问题复杂。
（四）使用
使用是建筑产品建成之后一种容易被忽略 的流通形式。使用所实现的是建筑产品使 用权的转移。 作为建筑产品的一种流通形式，使用的重 要特征之一是可以对建筑产品的使用寿命 进行无限分割。 这种形式下，对建筑产品的使用权不是按 年、月、日计算，较多的是按次计算，有 时按时、分、秒计算。
因而，建筑产品的需求价格弹性和需求收入弹性 与总的消费结构密切相关，这二者既能引起消费 结构产生一定程度的变化，又受到消费结构的制 约，不可能在短期内发生突变。
三、建筑产品的消费效益
使用率的高低 同类建筑产品之间使用的均衡性 不同类建筑产品消费的综合性 建筑产品消费的社会性 对建筑产品正确合理的使用
无论是需求价格弹性，还是需求收入弹性，都受 建筑产品消费与其他消费的比例和建筑产品消费 占收入比例的制约。
当恩格尔系数较高时（如大于50%），建筑产品消费 的相对比例较小，其需求价格弹性远小于1，需求收入 弹性亦小于1； 当恩格尔系数较低时（如小于30%），建筑产品消费 的相对比例较大，其需求价格弹性虽小于1，但有可能 向接近于1的方向变化，需求收入弹性可能会大于1；
（2）重置价值法
考虑建设费用逐年上升对既有建筑产品流 通价格的影响 以建筑产品流通时新建同样建筑产品所需 要的建设费用（即重置价值）扣除原建筑 产品累计折旧后的差额作为流通价格。
优点：使建筑产品的流通价格与新建建设费用的 变化（主要是增加）之间保持某种一致性，避免 过低地估计原有建筑产品在流通时实际具有的价 值； 缺点：如果建筑产品在流通时其实际已使用的年 数较长，一般很难再找到与既有建筑产品相同或 基本相同的建筑产品，难以合理确定重置价值； 适用范围：主要用于较少改变所有权的建筑产品， 而且往往因为在流通的同时出于某种原因（如政 府规定）需要对原建筑产品的价值进行重新评价。
（4）收益价值法
以建筑产品的收益价值为基础来确定建筑 产品的流通价格，确切地说，建筑产品的 流通价格在数值上与收益价值相等，反映 了买方最基本的投资要求。 尤其适用于那些具有直接收益能力的建筑 产品，如旅馆、公寓、办公楼、电影院、 舞厅等。
（5）改建挖潜法
以建筑产品的收益价值为基础来确定流通价格， 但与收益价值法不同，反映了卖方尽可能提高建 筑产品流通价格的要求； 建筑产品的收益价值不是按照其现存状态下的使 用功能计算，而是按照改建后所改善甚至改变了 的使用功能计算。当然，要扣除掉改建费用，并 考虑改建者的风险和应有的收益。这样的计算结 果不是建筑产品现存状态下的收益价值，而是潜 在的、可能因改建而实现的收益价值。
适用于那些可以通过改建而充分发挥其潜 在收益的建筑产品。 在卖方对买方动机能做出正确分析和判断 时，这种方法的效果能加明显。
（三）土地价值对建筑产品流通价 格的影响
（1）土地价值对建筑产品流通价格的影响表现 在地基条件上； （2）土地价值不会随着使用年数的增加而逐年 降低，不存在折旧问题； （3）随着土地的不断开发，土地之间的地理位 置虽然不会发生变化，但经济位置却肯定要发生 变化； （4）土地与其他产品的又一不同之处是总量不 变。
Q Q M Q Em M M Q M
对建筑工程经济的思考
【 键词 】 建 筑 工程 经 济：绿 色建 筑：质 量 控制 ；流通 ；消 费 关
１． 言 引
提 高外 部 效 果 的 方 式 方 法 ， 高 外 部 效 益 ， 低 外部 成 本 ． 基 本 思 提 降 其
（） 筑 在 寿 命 周 期 内 自 然 资 源 和 能 源 的 消 耗 最 小 化 ； １建 ｆ１ 少 建 筑 寿 命 周 期 内 污 染 排 放 ； ２减 （） 护 生 态 （ 然 ） 境 ； ３保 自 环
建 筑 经 济 学 科 和 其 它 部 门 经 济 学 一 样 ． 需 要 根 据 经 济 的 发 展 和 户 更 了 解 绿 色 建 筑 的 效 益 和 价 值 从 而 转 移 市 场 需 求 只 是 一 个 时 间 建 筑 业 的 发 展 ， 断 丰 富 和 拓 展 学 科 内 容 ． 展 学 科 理 论 。 对 建 筑 产 问 题 。 一 旦 这 种 情 况 发 生 ， 些 已 经 采 用 这 些 原 则 的 业 主 将 会 大 大 不 发 那
建 筑 生 产 集 中 化 的 主 要 表 现 ． 一 是 资 本 的 积 聚 和 集 中 ． 二 是 大
型 企 业 所 完 成 的 产 值 占 整 个 建 筑 业 产 值 的 比 重 的 增 大 。 建 筑 生 产 专 业 化 表 现 在 设 计 专 业 化 、 工 专 业 化 、 配 件 生 产 专 业 化 和 项 目管 施 构
如何从建筑经济角度研究建筑产品和建筑生产
建筑产 品和建筑 生产是建 筑经 济学 科的两 个重 要研究 对 象。如何从建筑经济学的角度对它们进行研 究 ，是学科建设 者 们首先应该认真思考 的问题。
一
于交换 其他 产品所表现出来的价值 ；收益价值 ，即建筑产品通 过一系列价值转换过程所得 到的收益的价值 。 由于建筑产品具 有 资本 和资产 的功能 ，它 的资本 功能是通过 在使 用过程 中产生 的收益表现 出来 的。人们在取得建 筑产 品之 前 ，除了考虑 它的
运用定量分析方法来确定其经济寿命就显得更为重要 。 ３ 建 筑产 品的价值与价格 ．
共性 ， 当多 的建 筑产 品是 以全 体消费者 为对 象 ， 即相 对消费者没
有选择和限制。等 等。另外 ， 于影 响建筑产品消费的因素 的研 对 究 ，应该包括对建筑产 品价格 、居民收入变化 等等 的研究。 在建筑 产品消费的问题上 ，还有一个问题需要研究 ，就是
本 、利润和税金 ，在价格中的组成情况和组成 比例。
固定性 ， 还有形体庞大 、价值 巨大 、用途 的局限性 ，以及社会 性等等。一方面 ，不 同地 区、不 同时期 的社会 、文化 、历史等
因素决定 着建筑产 品的造 型 、结 构形式 、装 饰风格 ；另 一方 面，建筑产 品在建成后就成为人类环境的一部分 ，对 自然风景 和生态环境存在影响。 建筑产 品与一般工业产品相 比，同时具有资本和资产的功 能 ，这就是建筑产品的经济属性。其中 ，资本是建筑产品的价 值形态 ，资产是建筑产 品的实物形态。 ２ 建筑产 品的使用寿命 ． 建筑产品从建成 之后到报废或拆 除之前 这一段 时间称 为使 用寿命。建筑产 品的使用寿命 既受 技术 因素影 响 ，也受经 济因
・５ ・ ０ 源自维普资讯 如何从建筑经济角度研究建筑产品和建筑生产
2010.6.2(第十四周)建筑经济学教案第三节 建筑生产的生产率
2010.6.2（第十四周）第三节 建筑生产的生产率一、生产率的概念所谓生产率，是指某一生产过程的产出量与投入量的比率，即：某种生产要素的效率生产要素投入量产出量生产率→→= 按照投入要素种类的不同，可以分为⎪⎪⎪⎩⎪⎪⎪⎨⎧原材料生产率最常见）劳动生产率资本生产率(L V K V 实物生产率：产出量和投入量均以实物量的形式表示。
优点：是最简单也是比较准确的方法，在直观上易于理解，而且在不同时间、同类产品之间进行比较时，可以免除因价格因素影响而造成的不可必性。
（因它是以量表示，没有价。
）缺点：由于对不同的生产要素要采用不同的计量单位，不仅使不同建筑产品之间难以综合，而且同一建筑产品的各个分部工程也无法综合，难以全面评价生产率的情况。
应用范围较窄。
价值生产率：产出量和投入量均以货币价值的形式表示。
优点：对不同结构和不同计量单位的实物工程量，可以最大限度地进行综合和比较。
不仅可以用来计算企业和部门的生产率，而且可以用于行业之间和国家之间的生产率水平比较。
缺点：受价格因素影响。
产出量可以采用总产值和净产值两种形式。
总产值：① 活劳动创造的价值，② 物化劳动即转移价值。
净产值：建筑业在生产过程中新创造出来的价值，也就是用货币形式表现的生产活动的净成果。
① 生产法计算公式：净产值=自行完成的工作量—物化劳动转移价值② 分配法计算公式（国民收入初次分配）：净产值=工资总额+利润+税金+利息+保险费+职工福利费+工会经费+其他⎩⎨⎧况。
的实际水平及其发展状观地反映建筑业生产率净产值生产率能够较客水平和发展动态。
地反映出生产率的实际总产值生产率不能真实 企业生产总值=净产值+固定资产折旧注：① 如果采用资本作为投入量，即计算资本生产率⎪⎭⎫ ⎝⎛K V , 对K （固定资产或固定资本）采用V （原值或净值）—固定资产价值形态原值：近似地反映生产的使用价值，把资产看作在整个使用期内都不减值，不论经过多少年，都按照新产品的价值进行计算。
基于建筑经济背景下建筑生产的有效探究
基于建筑经济背景下建筑生产的有效探究发布时间：2022-09-26T10:53:59.061Z 来源：《城镇建设》2022年5卷第5月第9期作者：于国玉[导读] 改革开放后，中国建设事业快速推进于国玉河北建研工程技术有限公司河北石家庄 050227摘要：改革开放后，中国建设事业快速推进，建筑经济也在长足发展。
建筑产品和建筑生产就属于建筑经济中的两个主要的研究课题，更是关系到实际建筑业进步的有关因素。
在此，从建筑与经济结合的方面，分析建筑产品和建筑生产的研究，以不断强化对建筑业发展的理论指导，促进建筑业的良好发展。
关键词：建筑经济；建筑产品；建筑生产引言伴随社会文化的可持续发展和人民生活质量的持续提升，城市增长进程日益加速，人类对建设质量的要求越来越高，建筑业在信息化时代发展迅猛，作为建筑行业发展的有机组成部分，建筑产品和建筑生产就是建筑经济学专业最关键的两个研究领域，两者对建筑经济的增长和建筑业的发展都发挥着关键影响。
所以，怎样从建筑经济学的角度研究建筑产品和建筑生产，就是当下建筑师应该考虑的问题。
可见，此文对于建筑经济视野下的建筑产品和建筑生产的研究具有很大的价值。
1 关于建筑产品的价值和消费在建筑经济学的方面来看，建筑产品就具有消费价值，因此也值得交换消费周期，并且建筑商可以从这里获得价值。
一般情况下，特殊价格体现价值：消费支出包括多种价格的表现形式，如成本价格，即生产价格；税率是基于市场需求、消费者心理而展开的。
所以，生产者的收入要求会对税率带来一些影响，建筑货物的价格可以反映其资本的特性，资本的特性能够根据工程的价格来确定。
由于建筑产品存在特殊功能和高价值等服务，建筑产品交换价值的确定与其他产品不同。
在流通和消费阶段中，商品创造价值交换以实现经济目标，建筑产品也是如此。
但建筑产品在轮换和消费过程中具有特点，不同于一般产品。
建筑面积相同，规模大，具有圆形特点；使用频率高，具有社会性和不可移动的特点；用途广泛，实用物品一应俱全，还有其他建筑产品应该满足所有人的使用需求。
建筑经济学建筑产品的使用寿命和价值
案例一：法国的凡尔赛宫
02
作为世界著名的历史文化遗产，凡尔赛宫以其长达数百年的使用寿命和无可估 量的价值，充分体现了建筑的长寿命和价值。
03
凡尔赛宫始建于17世纪，作为法国国王的皇宫，其建筑结构和装饰细节都展现 了当时的最高建筑技艺。经过数百年的历史变迁，虽然经历了战争和修复，但 整体结构依然保持完好，成为世界各地游客瞩目的焦点。
。
03
建筑产品的价值
建筑产品的经济价值
建筑产品的经济价值是指其在市场上 的交换价值和货币表现，包括其建设 成本、使用成本和维护成本等。
建筑产品的经济价值还体现在其对企 业和社会的贡献上，如提供就业机会 、促进经济增长等。
建筑产品的社会价值
建筑产品的社会价值是指其在社会生活中的作用和影响，如提供居住、工作、休 闲等空间，满足人们的生活需求。
建筑产品的使用寿命和价值是建 筑经济学中的核心问题，它涉及 到建筑物在不同生命周期内的经 济价值和资源利用效率。
目的和意义
目的
通过研究建筑产品的使用寿命和价值，为建筑行业提供科学 的决策依据，提高建筑资源的利用效率，促进可持续发展。
意义
随着城市化进程的加速和资源日益紧张，建筑产品的使用寿 命和价值问题越来越受到关注。研究建筑经济学有助于推动 建筑行业向更加环保、经济、可持续的方向发展，对于实现 社会经济的可持续发展具有重要意义。
建筑经济学建筑产品的使用寿命和价 值
目 录
• 引言 • 建筑产品的使用寿命 • 建筑产品的价值 • 建筑产品的使用寿命和价值的关联性 • 实际案例分析 • 结论
01
引言
主题简介
01
建筑经济学是一门研究建筑产品 及其生命周期的学科，它涉及到 建筑物的设计、建设、维护和拆 除等全过程的经济分析。
如何从建筑经济角度研究建筑产品和建筑生产
建筑生产和 建筑 产品是 当今建筑 经济 学科 中的两个相 当重 方面： ①建筑产品具有 能够广泛使用的特 征。建筑产品的消费对 要 的研 究课题 ，对建筑生产和建筑产 品的研究于建筑行 业的快 象 较 为广 泛 ， 为 全 体人 类 服 务 。 比如 有相 当一 部 分 建 筑 产 品必 须 速 发展 也有一定 的作用 。基于此 ， 本文 从建筑经济学角度探讨建 满足范围 内所有人们的使用要求 ，因此，在进行定位建筑产 品 时， 就需要综合考虑各个方面 的影 响因素 。在这种条件限制之 下 筑 生产和建筑产 品， 以供参考 。
１ 建 筑 产 品
１ ． １ 建筑产 品的概念 以及 经济 属性
１ ． １ ． １ 建 筑产 品的 概 念
的建筑产品的消费具有持久性 、 普遍性 以及长期性等特征 ； ② 由
于建筑产 品具备 固定性、 社会性 、 体型 巨大且地点相 同的特征 ，
在 建 筑 行 业 通 过 建 筑 生 产 的 形 式 提 供 给 社 会 或 者 人 们 一 个 经 过设备的安装、 施工 、 原 材 料 的购 买 与选 择 以及 建 筑 设 计 勘 查 以租 赁 或 者 出售 的方 式 进 行 市 场 消 费与 流 通 。 综 上 所 述 为 建筑 产 品 与一 般 产 品的 不 同 之处 ， 这 也 是建 筑 产 等 多项 建筑 经济行为与建筑生产行为 的兼 具外在形态与 内在功 品的一些优势 ， 但 建筑 产 品 也 有 区 别 于 一 般 产 品 的一 些 劣 势 ， 比 能的综合性的产品 ， 且这个产 品具备相 当程度 的使 用功能 ， 这样 如 ，建筑产品在展示其功能 时不 能像 其它产品一般进行直观表 的产品即为建筑产 品。从功能领域 区分 ， 可 以将建筑产 品分为三 种类 型：通过提供给其它物 品实现其 功能的诸如线路 管道等的 现 ，且建筑产 品中存在 的一些缺 陷也需要经过较长 的时间才 能 够 被 发现 。 安装； 没有 内部空间或者 无法提供人类 使用 的公路 、 烟 囱等等 ；
对建筑生产和建筑产品的经济学探讨
关键词 ： 建筑经济 ； 生产 ； 建筑 建筑产品 ； 与价格 价值
１建 筑产 品 的主 要研 究 内容
１ １ 建 筑 产 品 的 特 征 和 经 济 属 性 ．
建 筑 产 品 在 流 通 中 不 断 变 换 其 形 态 ， 实 现 其 使 用 价 值 ， 实 现 其 交 既 也 换 价 值 和 收 益 价 值 。流 通 的 形 式 包 括 出 售和 租 赁 两种 。研 究 建 筑 产 品 的 流 通 ， 先要 掌 握 建 筑 产 品 流 通 的 特 点 ， 如 ： 通 的 区域 性 ， 建 筑 产 品 生 首 比 流 即 产 和 流 通 的 地 点 一 致 ； 通 的 分 解 性 ， 同 一 建 筑 产 品 的 不 同 组 成 部 分 可 流 即 以 通 过 不 同 的 流 通 形 式 实 现 流 通 ； 通 的 反 复 性 ， 建 筑产 品 的 所 有 权 或 流 即 者使用权可以多次转移等等。 对 消 费 的 研 究 ， 先 体 现 在 对 建 筑 产 品 消 费 特 点 的研 究 上 ， 如 ：ｉ费 首 比 ； ４ 的长 期 性 ；ｉ 的 普 遍 性 ， 任 何 人 都 要 消 费 不 止 一 种 建 筑 产 品 ， 类 的绝 ；费 ４ 即 人 大 部 分 活 动 都 要 消 费 建 筑 产 品 ； 费 的 公 共 性 ， 相 当 多 的 建 筑 产 品 是 以 消 即 全 体 消 费 者 为 对 象 ， 消 费 者 没 有 选 择 和 限 制 。等 等 。另外 ， 于 影 响 建 筑 对 对 产 品消 费 的 因 素 的 研 究 该 包 括 对 建 筑 产 品 价 格 、 民 收 入 变 化 等 等 的 应 居
学科内容 ， 展学科理论 。 发
时所 表现 出来 的价 格 。一 般 情 况 下 ， 筑 产 品价 格通 常 是指 生 产 价 格 。 建
建筑经济学(建筑产品的使用寿命和价值)
（二）确定建筑产品技术寿命(shòumìng)的 方法
（1）技术(jìshù)试验测定法 （2）统计调查法
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（1）技术(jìshù)试验测定法
通过对建筑产品的主体结构材料进行技术 试验，依据实验结果的数值和已有的经验 公式(gōngshì)来推算被测建筑产品的剩余寿命 和技术寿命。
因此，可以把碳化层从混凝土表面到达钢 筋表面位置的时间作为钢筋混凝土建筑物 的技术寿命。
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（2）统计调查法（自学(zìxué)）
通过调查已拆除的建筑产品的实际寿命或 者现有建筑产品的建成年龄（经过年数）， 求出其分布规律，来推算(tuī suàn)建筑产品的 平均技术寿命或平均剩余寿命。
假设生产shngchn某种建筑产品的建筑企业有n个各企业产量为单位产品消耗时间则生产shngchn该建筑产品的社会必要劳动时间qtqt建筑产品所能提供的效用因人们的经济条件文化素养syng民族传统习惯爱好等不同而有所不同较难对其进行定量描述
建筑 经济学 (jiànzhù)
第2章 建筑产品
共七十四页
第2章 建筑 产品 (jiànzhù)
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（一）影响建筑产品(chǎnpǐn)技术寿命的 因素
设计和施工的质量 材料的质量和性能 使用的方式和程度 使用的环境条件(tiáojiàn) 维修和保养
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密集(mìjí)出现的跨桥事件
7.11，江苏盐城通榆河桥(héqiáo)，10年
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密集(mìjí)出现的跨桥事件
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（二）确定建筑产品经济寿命(shòumìng)的 方法
年度(niándù)综合费用法 年度收益法
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（1）年度综合(zōnghé)费用法
二建经济知识点总结
二建经济知识点总结经济是人类社会生活中最基本的领域之一，也是建筑行业发展的重要基础。
作为建筑行业从业者，掌握一定的经济知识，对于提高自身竞争力和推动行业发展具有重要意义。
因此，掌握二建经济知识点，对于建筑行业的从业者来说尤为重要。
下面将对二建经济知识点进行总结和概述。
1. 宏观经济学宏观经济学是研究整个经济体制的总体运行规律，主要包括国民收入、产出、投资、货币和信贷等方面的内容。
在建筑行业中，宏观经济学的知识对于了解国家经济形势、政策导向和工程行业的宏观环境具有重要意义。
2. 微观经济学微观经济学是研究市场中个体经济单位行为和市场行为的规律，主要包括需求与供给、市场竞争、价格形成等方面的内容。
建筑行业作为市场经济中的一部分，微观经济学的知识对于了解建筑市场竞争、价格调节和消费者行为具有重要意义。
3. 企业经济学企业经济学主要是研究企业的经营管理、生产经营、成本控制和利润最大化的理论和方法，包括企业生产理论、经营决策、成本与收益、企业组织与控制等方面的内容。
在建筑行业中，企业经济学的知识对于加强企业经营管理、提高生产效率和降低成本具有重要意义。
4. 建筑经济学建筑经济学是建筑行业特有的经济学分支，主要是研究建筑经济活动的规律和建筑投资、成本控制、价值分析、工程招投标、合同管理等方面的内容。
建筑经济学的知识对于建筑行业从业者来说尤为重要，它能够帮助从业者更好地理解建筑行业中的经济问题，提高建筑项目的经济效益。
5. 项目投资与融资建筑行业需要大量的资金投入，因此对项目投资与融资的知识具有重要意义。
项目投资与融资包括投资决策、资本成本、风险管理、项目融资渠道等内容，掌握这些知识可以帮助建筑从业者更好地进行项目投资与融资决策，保障项目的顺利实施。
6. 流通经济学流通经济学是研究商品从生产者到消费者的流通过程和商业活动的规律，主要包括物流管理、供应链管理、销售管理等内容。
建筑行业作为商品生产的重要行业，流通经济学的知识对于了解建筑材料的流通和销售、降低流通成本、提高供应链管理效率具有重要意义。
建筑经济学的理论体系及研究内容-建筑经济论文-产业经济学论文-经济学论文
建筑经济学的理论体系及研究内容-建筑经济论文-产业经济学论文-经济学论文——文章均为WORD文档，下载后可直接编辑使用亦可打印——1、建筑经济学的研究对象及与相关学科的关系建筑经济学是经济学领域专门研究建筑业的各种经济关系和经济活动规律的学科分支，是建筑业产业经济学。
产业经济学的研究对象是产业，但产业（Industry）是个笼统的概念，既可以指全产业，又可以泛指国民经济中各个具体的产业部门，如工业、农业、服务业，或者更为具体的行业部门，如制造业、纺织业、食品业、建筑业等等。
由于这些具体的产业部门或行业部门产品的生产、流通、分配、消费的方式不尽相同，因此针对其不同的研究对象便产生了不同的产业经济学分支，如工业经济学，农业经济学，建筑经济学等。
通常所谓的产业经济学，其理论体系是基于各产业经济活动的共性部分形成的，但仍因研究对象界定的不同而在内容构成上存在明显的分歧。
了解这一点，有助于我们更为清晰地认识建筑经济学研究对象的领域及与相关学科的关系。
首先，从产业经济学的理论体系形成过程看，其中较早形成和成熟的部分是产业组织理论。
组织作为与劳动资本和技术并列的生产的第四个要素，最早由英国经济学家马歇尔在1890 年出版的《经济学原理》一书中提出。
马歇尔关于组织的概念具有多重的含义，它可以是指企业内部组织，也可以是企业之间的组织或者是产业之间的组织形态等，后一部分关于组织的认识成为初期产业组织理论的核心研究内容。
直到现在，欧美经济学界仍把产业经济学(Industrial Economics)看作产业组织学(Industrial Organization)的同义词。
尤其在美国，一般不提产业经济学，而是提产业组织理论。
按照欧美主流经济学家的界定，产业结构就是通常所说的市场结构，即某一产业或市场中企业间的构成形态或市场形态。
这也就是说，产业组织理论所研究的产业在某种意义上与市场同义，研究的是某一具体产业或市场中生产可以替代的产品的企业之间的关系。