2018年第三季度全国主要城地价监测报告1
2012年第三季度全国主要城市地价监测报告
2012年第三季度全国主要城市地价监测报告今年以来，国际政治经济环境复杂，国内经济增长放缓、需求不足、消费价格小幅回升，经济复苏发展的外部不确定性进一步增加，8、9两月PMI分别为49.2%、49.8%，持续两个月位于临界值之下。
为应对经济下行压力，国家出台一系列的宏观经济政策，在两次下调存款准备金率后，6、7两月相继降息，货币流动性得到一定程度释放；特别是7月以来，各地方政府以“稳增长”为核心的政策陆续出台。
在此背景下，三季度全国主要监测城市地价环比增速继续稳中微升。
一、总体情况（一）地价水平总体平稳，环比增速微升,同比增速持续放缓全国地价水平总体平稳，较上一季度略有上升。
2012年第三季度，全国主要监测城市地价总体水平为3093元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为5793元／平方米、4564元／平方米和662元／平方米。
图1 全国主要城市分用途地价水平（元/平方米）地价环比增幅微幅上扬，综合、商服、住宅增速较上一季度略有提升，工业增速放缓。
第三季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅地价环比增长率分为0.78%、1.13%、0.92%，地价环比增速略有提升,较上一季度分别增加了0.39、0.73、0.79个百分点；工业地价环比增长率分为0.47%，较上一季度减少了0.22个百分点。
图2 全国主要城市分用途地价环比增长率曲线图（%）地价同比增速继续放缓,连续五个季度回调。
第三季度末，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增长率分为1.77%、3.15%、1.03%和2.00%，地价同比增速继续放缓,较上一季度分别下降了0.56、0.77、0.74、和0.27个百分点,增速连续五个季度回调。
图3 全国主要城市分用途地价同比增长率曲线图（%）城市定基地价指数总体企稳，缓慢增长。
2012年第三季度，以2000年为基期的重点城市综合、商服、住宅、工业地价指数分别为197、209、228、160，定基指数连续两个季度增速趋缓企稳。
2017年第三季度全国主要城地价监测报告1
长江三角洲
13496
7186
1309
7804 7355 4309
782
珠江三角洲
环渤海地区
国
综合
商服
住宅
工业
测
中
监 图 6 2017 年第三季度三大重点区域地价水平值（元/平方米）
12.00 10.00
8.00 6.00 4.00 2.00
6.46 1.67
态 11.21
动 5.58 地价 1.27
价 4.38%、9.90%、2.80%，较上一季度分别上升 0.27、0.22、0.46、0.06
地 个百分点。综合地价保持低速增长。
市
城
中国
监测
态 年度季度
动
综合
商服
住宅
工业
价
地 图 3 全国主要城市分用途地价同比增速曲线图（%）
市 重点城市定基地价指数稳步上升。2017 年第三季度，以 2000 年
监 图 4 2000-2017 年第三季度重点城市分用途地价指数
动态 重点监测城市中，地价总体水平为 6002 元／平方米，较上一季
价 度增长 1.82%，较去年同期增长 7.66%。商服、住宅和工业地价水平分
地 别为 9682 元／平方米、9293 元／平方米和 1087 元／平方米；环比增
市 速分别为 1.31%、2.48%和 1.01%，其中住宅地价环比增速在近年来首
动
价 综合、住宅地价环比增速放缓，商服、工业地价环比增速有所上
地 升。第三季度，全国主要监测城市商服、工业地价环比增速分别为
市 1.07%、0.76%，比上一季度分别上升 0.06、0.03 个百分点；综合、
国城 住宅地价环比增速依次为 1.67%、2.56%，较上一季度分别放缓了
2018 年第一季度全国主要城市地价情况分析
2018 年第一季度全国主要城市地价情况分析作者：李海兵来源：《中国房地产业》 2018年第13期地价动态监测工作是土地调查评价领域的一项长期基础性工作。
对地价监测，我们的工作持续多年，基本形成了成熟的工作组织管理和技术流程体系，地价数据成果也每年按时向社会公布。
从全国城市地价网上，社会各界可以随时查到各个季度全国、各区域、各监测城市的地价指标，甚至可以查询到具体监测点宗地的位置、基本信息和动态价格。
2018 年第一季度全国主要监测城市地价整体趋势如下：一、综合地价环比增速放缓，住宅地价环比增速持续三个季度回落2018 年第一季度，全国主要监测城市地价总体水平为4148 元／平方米，商服、住宅、工业地价水平分别为每平方米7350 元、6666 元和813 元。
从环比增速来看，综合地价环比上涨1.58%，较上一季度收窄0.09 个百分点，商服、住宅、工业地价环比增速依次为1.37%、2.21%、0.82%，较上一季度分别变化0.25、-0.26、-0.02个百分点。
除了商服用地外，综合、住宅、工业用地环比增速均有所放缓。
其中，住宅地价增速连续三个季度放缓，商服、工业地价增速相对平稳。
全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增速依次为7.13%、5.33%、10.43%、3.44%，较上一季度分别上涨0.42、0.81、0.22、0.42 个百分点。
重点监测城市中，地价总体水平为6212 元／平方米，较上一季度增长1.56%，较去年同期增长7.49%。
商服、住宅和工业地价水平分别为9965 元／平方米、9703 元／平方米和1111元／平方米；环比增速分别为1.35%、1.91% 和1.13%；同比增速依次为5.71%、9.87% 和4.72%。
重点城市综合、商服、住宅地价环比、同比增速均较上一季度有所下降，住宅地价环比增速降幅较主要监测城市更为明显，工业地价环比、同比增速本季度有所上升。
二、一线城市综合、商服、住宅地价同、环比增速放缓；二线城市各用途地价环比增速放缓；三线城市住宅地价增速超过一二线城市。
《中国300城市土地市场交易情报(2018年1-6月)》
一．市场概况：上半年土地市场整体上行，供求两端同比均增，收金总额 1.96 万亿元
1. 总 体 情 况 ： 上 半 年 土 地 供 应 同 比 增 加 三 成 ， 成 交 量 涨 价 跌 ， 出 让 金 达 1.96 万 亿 元
2018 年上半年，全国 300 城市供应量上涨三成，成交量增近三成，房企拿地趋于理性，整体成交楼 面均价及溢价率走低， 前六个月出让金总额近 1.96 万亿元， 同比增近三成。 一季度， 一线城市供求走高， 二线城市除溢价率外供求各指标均增；二季度以来，一线城市供地节奏放缓，二线及三四线城市供应持 续增加。自“住房不炒”的理念提出以来，重点城市在增供的同时，对之前出台的土拍政策有了进一步 的完善， “分类调控、因城施策”得到明显落实。
2
中国300城市土地市场交易情报 楼面均价：楼面均价同比回落，一季度各线城市价格上扬，宅地市场均价同比续增 2018 年 1-6 月，全国 300 个城市成交楼面均价为 2172 元/平方米，同比减少 1%；其中住宅类用地 （含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为 3909 元/平方米，同比上涨 5%。 2018 年 6 月，全国 300 城市成交楼面均价为 2476 元/平方米，环比上涨 26%，同比上涨 3%；其中 住宅类用地 （含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地） 成交楼面均价为 4130 元/平方米， 环比上涨 9%， 同比上涨 8%。 溢价率：上半年整体溢价率呈下行趋势，各线城市溢价同比走低，增供及政策调控稳定市场 2018 年 1-6 月，全国 300 个城市土地平均溢价率 20%，较去年同期下降 16 个百分点；其中住宅类 用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率 23%，较去年同期下降 20 个百分点。 2018 年 6 月，全国 300 个城市土地平均溢价率 17%，较上月下降 12 个百分点，较去年同期下降 15 个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率 19%，较上月下 降 12 个百分点，较去年同期下降 19 个百分点。
2018年7月全国房地产土地市场简报
78CHINA REAL ESTATE数据一、成交：量跌价升，下半年地市回温势头渐显7月份全国地市成交持续了量跌价涨的走势， CRIC 监测的300城经营性土地共成交2416幅，同比微降1.3%，但环比减少19.5%；成交建筑面积16312万平方米，环比下跌16.9%，同比反而上涨10.9%，；成交总价4222亿元，同比上涨9.9%，但环比小幅回落5.5%，2017年土地成交在年末达到高峰，此后成交规模居高不下，2018年的月度成交同比普遍升高；本月土地市场成交规模小幅下滑，但均价持续回升，成交楼板价2588元/平方米，同比几乎维持稳定，环比有13.8%的涨幅，2018年在整体市场受到政策调控的大环境下，土地成交规模上升但价格反而回落，5月份以来地价连续上涨两个月，才恢复同比水平。
二、分布：各能级成交占比稳定，一二线地价回升7月份市场持续表现为量跌价升，各能级在成交面积方面同步下滑，土地成交分布保持稳定，一二线城市地价回升，三四线城市地价则维持在高位。
一线城市7月份成交建筑面积182万平方米，同、环比分别减少56%和23%，虽然成交建面减少，但本月一线城市的成交金额达到422亿，环比上涨了40%，但同比降幅为23%，地价回升主要是由于本月上海、北京均有宅地出让，且上海还有城市较为核心区域的商办地块成交，带动一线城市平均地价上涨至23191元/平方米，成为12个月以来成交单价最高月份。
二线城市本月成交建筑面积3077万平方米，环比回落26%，同比上升15%，成交金额为1569亿元，环比几乎维持不变，同比下降9%，本月成交均价升至5100元/平方米，环比大幅上升35%，但同比仍有21%的降幅。
三四线城市本月成交建筑面积13053万平方米，环比下滑14%，但同比有12%的涨幅，在总成交建面中占比稳定在八成，成交金额2230亿元，环比下跌14%，同比涨幅达到42%，远高于成交建筑面积涨幅，主要是由于三四线地市这一年来热度持续升高所致，本月成交均价为1708元/平方米，环比保持稳定，而同比增长26%。
2018年第二季度全国主要城市地价监测报告1
城 为 1.82%、2.05%、2.41%，较上一季度分别上升 0.09、0.22、
0.17 个百分点，中部和西部地区住宅地价增速处于较高位运
中国 监测 行，青岛、沈阳、广州、海口、长春、哈尔滨、西安等 7 个
态 城市地价增速超过 3.0%；东中西部地区商服地价增速均放
缓，工业地价增速上升。
动
3.0 0
地 区地价分别处于快速增长、较快速增长及低速增长态势。
市 分用途看，三大重点区域的商服、住宅地价增速均有所
城 放缓。长江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速均放缓，
中国 依次为 2.35%、5.67%、2.82%，较上一季度分别下降 0.16、
测 1.47、0.10 个百分点，住宅地价增速降入低速区间运行。珠
地 1.29%，商服地价增速较上一季度下降 0.39 个百分点，住宅、
市 工业地价增速分别上升 0.53 和 0.28 个百分点。三大重点区
国城 域中，嘉兴、广州、珠海、佛山市顺德、中山、烟台、潍坊
中
测 等 7 个城市的增速均超过 3%，处于高位运行，住宅地价快速
监 增长的城市大部分集中在东部三线城市。
监 升；西部地区除商服地价环比外，各用途地价环比、同比增
态 速持续上升 动 2018 年第二季度，全国重点城市中，东部、中部、西部
价 地区平均地价水平呈东高、西次、中低的布局。中部地区仅 市地 工业地价平均水平略高于西部地区。
城30000
国 中
20000 10000
0
19402 17928
测 10085
国 1全国主要监测城市指 106 个监测城市，自 2018 年 1 季度起，海南省三亚市纳入全国监测数据；重点监测
城市指直辖市、省会城市和计划单列市。
2018年第二季度全国主要城市地价监测报告
地价指数 375
市
350 325 300
城
275 250 225 200 175 150 125
中国
100
测 监 年度季度
综合
商服
住宅
工业
态
图 4 2000-2018 年第二季度重点城市分用途地价指数
动 重点监测城市中，地价总体水平为 6316 元／平方米， 地价 较上一季度增长 1.67%，增速上升；较去年同期增长 7.16%，
价环比增速为 0.69%，较上一季度下降 0.05 个百分点。珠江
国 测 三角洲地区住宅地价环比增速上升 0.52 个百分点，为 3.54%， 中 态监 仍位于快速增长区间；商服、工业地价环比增速依次为
态 2018 年第二季度，全国主要监测城市地价总体水平为 价动 4221 元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为 7439 元／
地 平方米、6831 元／平方米和 821 元／平方米。
8000 6000 4000
市7350 7439 城 4148 4221
6666 6831
国 2000 中0
综合
商服
中
12.00
测10.73
10.00 8.00
7.23
监
7.08
6.00 4.00 2.00
动态 1.75
4.14 0.93
2.59
1.86
0.00
价主要城市
长江三角洲地区 珠江三角洲地区 环渤海地区
同比
环比
地图 7 2018 年第二季度三大重点区域综合地价增速（%） 市 从环比增速看，长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区
动 于快速和低速增长状态，工业地价平稳波动。
价
2018年中国三季度宏观经济形势分析报告-上书房信息咨询
2018年中国三季度宏观经济形势分析报告我国宏观经济形势分析三季度GDP增速回落至6.5%，跌破持续近三年的6.7-6.9%区间，创近10年新低，但9月经济也有一些亮点。
一是消费有所回稳，9月名义消费回升0.2个百分点至9.2%，继续扮演增长支柱角色；二是整体投资增速略有回升，主要受制造业投资反弹和民间投资企稳支撑；三是出口增速超预期反弹，人民币贬值、出口退税以及对美抢出口支撑出口走高。
当前实体经济面临困难增多，下行压力加大，市场信心极为疲弱。
一是中美贸易战影响继续显现，对我国经济预期和信心打击较大；二是多项稳投资政策出台下基建投资继续创新低，房地产开发投资后续动能有限；三是汽车行业产销两端继续明显下行，继续拖累工业增加值和社会消费品零售；四是通胀中枢有所抬升，食品与非食品价格齐上涨；五是货币信贷增速偏低，M2增速小幅回升至8.3%，但中长期信贷下滑，表外融资继续负增长，银行风险偏好保持低位，资本市场融资功能基本丧失；六是中美经济周期和货币政策分化加大人民币下行压力；七是调查失业率在上月回落后本月再度小幅回升。
1.GDP：三季度增速创近10年新低，经济下行压力加大三季度经济下行压力加大。
2018年前三季度国内生产总值650899亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%。
分产业看，第一产业增加值42173亿元，同比增长3.4%；第二产业增加值262953亿元，增长5.8%；第三产业增加值345773亿元，增长7.7%。
三季度当季GDP 同比增长6.5%，较二季度放缓0.2个百分点，放缓幅度扩大，且创2009年3月以来新低，显示经济有从前期“L”型一横再次下台阶的压力。
从环比看，二季度GDP经季节调整后环比增长1.6%，较上季度放缓0.1个百分点，相当于年化增长6.56%，环比增速也创下有该数据以来（2010年开始）同期的最低值。
第二产业加速跌落，农林渔牧业、信息服务和其他服务业提供了一定支撑。
分行业看，三季度农林渔牧业增加值实际同比增长3.6%，较二季度加快0.4个百分点，为GDP增速提供了一定支撑；第一产业平减指数同比上涨0.8%，经过连续两个季度负增长后转正，与CPI 食品价格相一致，显示第一产业景气度回升。
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市 8.00 城 6.00
7.07
10.98
7.19
4.00 2.00
国1.53
中 0.00 主要城市
3.27 0.65
2.71
长江三角洲地区 珠江三角洲地区
同比
环比
1.79 环渤海地区
图 7 2018 年第三季度三大重点区域综合地价增速（%）
监测 态
动 从环比增速看，长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区
城 1.40%、2.0%和 1.26%，除商服外，其他用途地价增速下降；
同比增速依次为 5.58%、9.01%和 5.08%，住宅增速放缓，商
中国 监测 服和工业增速上升。
态
动
价
地
市
年度季度
城
国 环比增长率
同比增长率
中 图 5 重点城市综合地价环比、同比增速曲线图（%）
3
测 (二) 三大重点区域住宅地价环比增速回落；长江三角洲
监
态 2018 年第三季度，全国主要监测城市地价总体水平为 价动 4286 元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为 7526 元／
地 平方米、6977 元／平方米和 828 元／平方米。
8000 6000 4000
市7439 7526 城 4221 4286ห้องสมุดไป่ตู้
6831 6977
2000
国 0 中 综合
城
中国
监测
态
动年度季度
价
综合
商服
住宅
工业
市地 图 3 全国主要城市分用途地价同比增速曲线图（%）
城 重点城市定基地价指数2稳步上升。2018 年三季度，以
国 2 重点城市定基地价指数包括除拉萨以外的 35 个直辖市、省会城市和计划单列市。重点城市地价增长率包
括 36 个直辖市、省会城市和计划单列市。
价 综合地价增速依次为 0.65%、2.71%、1.79%，分别变化-0.28、 市地 0.12、-0.07 个百分点，其中长江三角洲地区持续多季度平
稳增长。
城
国 分用途看，三大重点区域住宅地价增速均有所回落。长
中
4
测 江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速依次为 0.28%、
监 0.71%、0.65%，分别较上一季度下降 0.18、0.53、0.04 个
15429
测
中
10000 5000 0
75266977 4286
828
主要城市
940110875 5970
1023
长江三角洲
7972
8190 8050
监4612
态1444
818
动珠江三角洲
环渤海地区
综合 商服 住宅 工业
价 图 6 2018 年第三季度三大重点区域地价水平值（元/平方米）
地 12.00
价
地
城市
年度季度
国
综合
商服
住宅
测 工业
中
监 图 2 全国主要城市分用途地价环比增速曲线图（%）
态 综合、商服、住宅地价同比增速放缓，工业地价同比增
动 速略有上升。第三季度，全国主要监测城市综合、商服、住
价 宅、工业地价同比增速依次为 7.07%、5.21%、10.15%、3.76%，
市地 较上一季度分别变化-0.16、-0.12、-0.27、0.02 个百分点。
中
2
测 2000 年为基期的重点城市平均地价指数稳步上升，综合、商
监 服、住宅、工业地价指数分别为 295、288、368、222，较上
动态 一季度分别增加 4、4、8、3 个点。
地价指数 400 375 350 325 300
价 地
275 250 225
市 200
175 150
城 125
国100
监 地区各用途地价环比、同比增速均有所放缓
态 2018 年第三季度，三大重点区域综合地价水平均高于全 价动 国总体水平,整体呈上升态势。长江三角洲、珠江三角洲、
地 环渤海地区综合地价水平分别为 5970 元/平方米、7972 元/
市 平方米、4612 元/平方米。
城25000
22619
国 20000 15000
市 从同比增速看，长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区
城 综合地价增速依次为 3.27%、10.98%、7.19%，较上一季度分
国 测 别变化-0.87、0.25、0.11 个百分点。珠江三角洲、环渤海
中
图4
测 综合
商服
住宅
工业
监 2000-2018 年第三季度重点城市分用途地价指数
年度季度
态 重点监测城市中，地价总体水平为 6420 元／平方米，
动 较上一季度增长 1.65%，较去年同期增长 7.13%，增速均放 地价 缓。商服、住宅和工业地价水平分别为 10226 元／平方米、
市 10100 元／平方米和 1140 元／平方米；环比增速分别为
测
监 2018 年第三季度全国主要城市地价监测报告1
态 （中国土地勘测规划院 城市地价动态监测组）
动
价
地 根据全国城市地价动态监测系统的最新数据，2018 年
市 第三季度全国重点区域和主要城市地价状况分析如下：
城一、总体情况
国 测 (一)全国地价总体水平持续上行，综合、商服、住宅地
中 价环比、同比增速均有所放缓
市 0.35、0.12 个百分点，各用途地价环比增速均有所放缓。
城
国 1全国主要监测城市指 106 个监测城市；重点监测城市指直辖市、省会城市和计划单列市。本季度，杭州、
中 厦门数据异常，未纳入全国统计范围，实际参与统计的城市为 104 个。
1
测 总体来看，本季度住宅地价增速仍高于其他用途。
监
态
动
商服
2018年第二季度
821 828
住宅
2018年第三季度
工业
监测
图 1 全国主要城市分用途地价水平（元/平方米）
态
动 各用途地价环比增速均有所放缓。第三季度，全国主要
价 监测城市综合、商服、住宅、工业地价环比增速依次为 1.53%、
地 1.17%、2.13%、0.88%，较上一季度分别下降 0.22、0.04、
国 测 价增速较上一季度上升 0.37 个百分点，住宅、工业地价增
中 监 速分别下降 0.17 和 0.08 个百分点。三大重点区域中，珠海、
态 中山、烟台、大连等城市的增速较快，住宅地价快速增长的 价动 城市分布在东部二三线城市。
地
市
城
中国
监测
态
动
价
地
市
城
国
中
5
测
监
态
动
价
地图 8 三大重点监测区域分用途地价环比增速（%）
态 百分点，其中，南京住宅地价持续下降，温州住宅地价下降。 价动 珠江三角洲地区住宅地价环比增速下降 0.11 个百分点，为
地 3.43%；商服、工业地价环比增速依次为 1.26%、2.63%，较
市 上一季度分别上升 0.40、0.24 个百分点。环渤海地区商服、
城 住宅、工业地价增速依次为 1.27%、2.41%、1.21%，商服地