住宅工程质量通病防治设计专篇

住宅工程质量通病防治设计专篇(试行范本)

一、住宅工程质量通病防治组织机构

为全面贯彻执行住宅工程质量常见问题专项治理工作方案，按照《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》(湘建建函〔2014〕73号)、《湘西自治州住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》 (州住建发〔2014〕82号)要求，本院成立了住宅工程质量通病防治专项治理工作小组。

组长：副组长：成员：

工作小组负责组织住宅工程质量常见问题防控设计措施的研究及技术措施的制定，协调落实各专业在工程质量常见问题专项治理工作中的设计责任，

对本

单位承接的住宅工程质量常见问题设计专篇工作进行审核管理。

二、住宅工程质量通病防治设计说明

(一)本设计专篇重点针对住宅工程存在的质量通病提出专项设计防治措施，专篇未尽事宜严格按照国家及省现行有关规范、规程、标准以及本工程其他

施工图纸的设计要求执行。

(二)设计依据：列出本工程质量通病防治设计采用的现行国家规范标准、《湖南省住宅工程质量通病防治技术规程》 (DBJ43/T 306-2014 )、《湘西自治州

建筑工程质量通病防治管理办法》(州建发〔2006〕21号)。

三、住宅工程质量通病防治设计措施

(一)墙体裂缝防治设计措施

1、墙体采用材料说明。(注：按照规范规定对砌体结构块体材料外形尺寸和承重砖折压比、块体材料最低强度等级、蒸压加气混凝土劈压比等提出设计要求。不应采用非蒸压硅酸盐砖(砌块)及非蒸压加气混凝土制品；蒸压加气混凝土砌块不应有未切割面，其切割面不应有切割附着屑。)

?以混凝土小型空心砌块住宅建筑举例说明：

本工程墙体采用190mm厚混凝土小型空心砌块，强度等级见结构设计说明，砌块孔洞率w 40%最小外壁》30mm最小肋厚》25mm表观密度》1280kg/m3。

2、墙体结构构造防治措施。(注：施工图中已标注的不列入；结构设计说明已注明的，为避免重复，建议在本章节集中进行设计说明。)

?以混凝土小型空心砌块住宅建筑举例说明：

本工程砌体结构构造加强措施如下：

(1)窗台下增设小梁，断面尺寸为200x200,主筋4①12，箍筋①6@200

伸入窗台两侧长度600mm门窗洞口两侧砌块墙体采用Cb20砼灌实一孔至洞口顶。底层窗台梁下墙体设置通长钢筋网片2①4及横筋①4@200

竖向间距400mm

(2)砼小型空心砌块墙体长度超过 4.5m时，在中间增设一根构造柱。

(3)砌体无约束的端部必须增设构造柱。

(4)墙体上预留洞口宽度在300mn及以上时，设置过梁。

(5)构造柱、框架柱与墙体交接部位沿墙高每隔400mn设2①6拉结筋焊接钢筋网片，钢筋网片处采用与主砌块同强度等级的K3馒头砖实砌，埋入长度从留槎处算起，每边》700mm

(6)砌体分皮错缝搭砌，上下皮搭砌长度》90mm当不满足要求时，在水平灰缝内设置2①4焊接钢筋网片，伸出该缝每边》300mm

(7)砌块墙与后砌墙交接处按图一所示施工。

(8)纵横墙交接处，距墙中心线每边不小于300mm范围内的孔洞采用Cb20 砼灌实通咼。

(9)下列部位未设圈梁或砼垫块时采用Cb20砼将孔洞灌实：格栅、檩条和钢筋混凝土楼板支承面下》200mm咼砌体；屋架、梁等构件支承面下》

600mn高、 >600mn长砌体；挑梁支承面下，距墙中心线每边》300mm高度》600mm?体。

(10)顶层墙体加强措施：①顶层挑梁末端下墙体灰缝内设置3道(每

200mm 高设一道)焊接钢筋网片，纵筋2①6,横筋①4@200钢筋网片自挑梁末端伸入两边墙体各1m;②顶层墙体门窗洞口过梁上砌体每皮水平灰缝内设置焊接钢筋

网片，纵筋2①6,横筋①4@200并伸入过梁两端墙内600mm③顶层构造柱与墙体拉结钢筋网片伸入墙体1000mm④顶层楼梯间横墙按1.6m间距设置构造柱。

3、温度伸缩缝设置说明。(注：建议房屋结构单元长度不超过规范规定。当房屋结构单元长度超过40m时，必须说明采取加强墙体抵抗温度应力和墙体材料

收缩应力影响产生裂缝的有效措施。具体措施按照工程结构所对应的设计规范有关抗裂措施，结合本地实际技术处理经验进行设计处理。)

?以超40m混凝土小型空心砌块住宅建筑(平屋面，设有保温隔热层的现浇钢筋混凝土楼屋盖)举例说明：

本工程伸缩缝间距为45m,应严格落实以下措施：

(1)增大基础圈梁刚度。

(2)增大顶层及次顶层圈梁刚度。

(3)增大山墙构造柱(框架柱)刚度。

(4)在—轴至—轴之间楼屋盖设置混凝土后浇带，后浇带两边设置加强

钢筋。

（5）顶层墙体加强措施：①顶层山墙按不大于3m的间距增设构造柱，顶层楼梯间墙按1.6m间距设置构造柱；②顶层设置通长C20钢筋混凝土窗台梁，断面尺寸为200x200,主筋4①12,箍筋①6@200

（6）底层第一、第二开间门窗洞口两侧各一个孔洞插1①12钢筋，钢筋与基础圈梁锚固，采用Cb20砼灌实。

（7）做好屋面、楼面及墙体保温隔热措施。

4、士0.000以下的墙体设计处理说明。（注：软化系数小于0.9的墙体材料和未经灌实的多孔砖、空心砌块不得用于士0.000以下的承重墙体。）?以混凝土小型空心砌块住宅建筑举例说明：

本工程士0.000以下墙体所有孔洞均采用Cb25砼灌实。

5、砌体结构的砌筑砂浆和抹灰砂浆说明。

（1）采用专用砂浆和预拌抹灰砂浆的，应列出最低抗压强度、抗折强度、粘结强度、收缩率、碳化系数、软化系数等指标。

（2）未注明的一般楼层砌筑砂浆强度等级为：普通砖砌体砌筑砂浆强度等

级不低于M7.5;蒸压加气混凝土砌块不低于Ma7.5;混凝土砌块（砖）砌筑砂浆强度等级不低于Mb7.5;蒸压普通砖砌筑砂浆强度等级不低于Ms7.5。

3）水泥砂浆的最低水泥用量不小于200kg/m3。

6、女儿墙砌体必须砌筑密实，砌块强度等级为MU10砂浆强度等级为M10 女儿墙砌块材料不得米用加气混凝土砌块。砌体女儿墙未标注构造柱时设置构造柱，柱间距不大于4m,沿构造柱设置①6@400墙体拉结筋。构造柱竖筋锚入混凝土压顶梁（板）内一起整浇。女儿墙直线距离每隔12m设置伸缩缝，其抹灰层每隔3 m设分格缝。

7、外墙墙体转角处沿竖向每隔400~500mn设拉结筋，数量为每120mn 墙厚不少于1根直径6mm钢筋或采用焊接钢筋网片，埋入长度从墙的转角或交接处算起，对实心墙每边不小于500mm对多孔砖墙和砌块墙不小于700mm 8墙体高度超过4m时应在墙高中部每隔2m设置与柱连接的水平系梁，梁的截面高度不小于60mm

9、填充墙与外墙相交部位设置结构柱或构造柱。当填充墙与框架或剪力墙

采用不脱开的方法时，沿柱高每隔w 500mn1配置2根直径6mm（墙厚超过240mm 时配置3根）拉结钢筋，钢筋伸入填充墙长度不小于700mm且钢筋错开截断并弯钩。当填充墙长度超过5m或墙长大于2倍层高时，在墙体中部加设构造柱，墙体高度超过4m时在墙高中部每隔2m设置与柱连接的水平系梁，梁的截面高度不小于60mm

10、墙体不同材料基体交接处表面设置后热镀锌电焊网或钢板网（网孔尺寸12.7mmx 12.7mm钢丝直径不小于0.9mm）加强，加强网与各基体的搭接宽度不小于200mm且不应紧贴基体。

11、强度等级超过C40的现浇混凝土墙体加密配筋间距，水平纵筋间距不大于150mm直径不小于8mm垂向钢筋间距不大于200mm且最小配筋率不小于0.2% （露天或温度、收缩应力较大部位适当提高配筋率，钢筋采用小直径密间距配置）。

12、矩形平面框架---剪力墙结构，不得在建筑物两端设置纵向剪力墙。

13、当剪力墙墙长超过8m时，设置跨高比较大的连梁将其分成长度较均匀

的多个墙段，否则应加密配筋间距，水平纵筋间距不大于150mm （二）楼（屋）面板裂缝防治设计措施

1、现浇混凝土楼面板最小厚度确定。避免预埋线管过度集中布置，严禁三

层及三层以上线管交错叠放。（注：现浇混凝土楼面板最小厚度不宜小于

100mm 屋面板及预埋双向交叉电线导管的楼面板不宜小于120mm）

2、现浇板混凝土强度等级确定。（注：现浇板混凝土强度不宜大于C30,与板同现浇的楼（屋）面梁不宜设置为不同混凝土强度等级，当必须大于C30时，应加强抗裂措施。如设置施工后浇带、加配抗温度应力钢筋、采用90天混

凝土强度以及对施工提出相应要求等。

3、当楼板平面过于狭长或有较大凹入或开洞时的设计处理措施：加强该部

分梁板的配筋，纵向受拉钢筋的配筋率不小于1%,纵向受拉钢筋不得搭接，并按受拉钢筋锚固长度锚入支座。

4、现浇混凝土楼（屋）面板特殊部位抗裂配筋构造处理：

（1）端跨板的阳角处、内跨板跨（短边）大于 4.8m时，按图二所示加强配筋，图示钢筋含板原有的实际配筋。

（2）异形板的配筋除按计算机程序计算外，并按图三所示配置构造钢筋。

（注：建议尽量不要采用异形板，必须采用时宜优先增设暗梁进行处理。）（3）挑檐的阳（阴）角处按图四所示配置放射钢筋。

5、屋面及建筑物两端第一开间中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不大于150mm直径不小于8mm钢筋砼坡屋面面板应在内外纵横墙檐口标高处设水平拉梁。

6、在现浇板尺寸变化和预留洞口等薄弱部位易引起收缩应力集中，钢筋间

距不大于150mm直径不小于6mm并在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方面的配筋率不小于截面积的0.15%。

7、悬臂板受力筋应通过计算确定，分布筋直径不小于6mm间距不大于150mm室外悬臂板挑出长度》400mm宽度》3000mm时，板底配抗裂分布筋，直径不小于6mm间距不大于200mm

8圆弧梁、支承较大跨度厚板或次梁的边梁处理措施。（注：除验算梁的扭

矩并按计算配置抗扭纵筋和箍筋外，梁的高宽比不宜超过3。）

9、建筑物长度大于40米时，应在楼板中部设置后浇带（注：一般从梁、板

的1/3跨部位或从纵横相交部位或门窗洞口的连梁处通过），不得设置在变形缝部位。后浇带宽度为700mm~1000mm板（墙）钢筋搭接长度》45d,且同一截面受力筋搭接不超过50%梁、板主筋不宜断开，使其保持一定联系性。后浇带两边设置加强钢筋，并明确后浇带的封闭时间（注：收缩后浇带封闭时间宜为二个月且不少于45天，沉降后浇带封带时间按沉降控制要求确定，且不少于二个月）。后浇带采用补偿收缩混凝土浇筑，膨胀剂掺量W 12%其抗渗和抗压强度等级不得低于两侧混凝土。后浇带浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺

设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料等材料，再铺

30~50mn厚1:1水泥砂浆，并及时一次性浇筑混凝土。

10、明确预制板楼（屋）面的设计处理措施。（注：①预制板楼（屋）面当

板跨不大于4.2m时，板缝不小于40mm当板跨大于4.2m时，板缝不小于

60mm, 板缝内采用高于预制板混凝土强度等级的微膨胀细石混凝土浇捣密实。

当板缝宽

度大于60mn fl寸按计算配置板筋，但上下至少各配一根直径不小于8mm的纵筋和直径不小于6mm间距不大于200mm勺箍筋或拉筋。②预制板在混凝土圈梁上的支承长度不小于80mm板端伸出钢筋与圈梁可靠连接，且同时浇筑。预制板直接支承在墙上的处理：板支承在内墙上，板端钢筋伸出不小于70mm板支承在外

墙上，板端钢筋伸出不小于100mm均与支座处沿墙配置的纵筋绑扎，用C25混凝土浇筑成板带；预制板与现浇板对接时，板端钢筋伸入现浇板中进行连接后，再浇筑现浇板。③板端无墙体时，在板端板面上设置罩筋（直径》①4）或直径

为0.5mm菱形钢板网，钢筋伸入两边长度为板跨1/3，钢板网伸入两边》

500mm）

（三）楼（地）面渗漏防治设计措施

1、厨房、卫生间和有防水要求的楼地面做法构造层次为_______ （注：标准图

集号或设计图编号，应采用不吸水、易冲洗、防滑的面层材料）。

2、厨房、卫生间和有防水要求的楼地面低于相邻楼地面30mm并设排水坡，

坡向地漏；楼板四周除门洞外，做与楼板同强度混凝土翻边，高度200mm 宽度

同墙厚，与楼地板混凝土同时浇筑，振捣密实。混凝土翻边不能与楼地板同时浇

筑时，按图五进行施工。

防水砂浆、聚合物水泥防水砂浆、聚合物水泥防水涂料、聚合物乳液防水涂料、

3、给水管道穿过卫生间和有防水要求的楼（地）面处，必须设置套管，套管

顶部高出装饰面层50mm管道与套管之间缝隙采用防水填充材料填充，并在套管口采用遇水膨胀止水材料或防水密封材料密封。管道穿过楼板面的套管采用防腐性能高的钢质管料，与楼地板混凝土整浇。详见图六。

4、梯间消防给水管、屋面抽气管穿过的楼层均应设置现浇板带；所有管道穿过楼层部位均应预留孔洞，严禁事后凿打现浇板开孔。

5、卫生间、浴室的楼地面设置防水层，墙面、顶棚设置防潮层，防水层在门口处向外延展500mm宽度为（门洞尺寸+2x200mm）

6、厨房、卫生间和有防水要求的楼地面设置防水隔离层，防水隔离层采用（注：宜使用聚氨酯防水涂料、聚合物乳液防水涂料、聚合物水泥防水涂料、水

乳型沥青防水涂料等），水平面厚度》__L注：分别为1.5、1.5、1.5、

2.0mm）, 垂直面厚度》（注：分别为1.2、1.2、1.2、1.5mm）。

（1）下沉式卫生间楼板、楼面采用双层防水设防。水平管道在下降楼板上采用同层排水措施，做法见图七。同层排水多通道地漏做法见图八。下沉式卫生间填充材料采用轻骨料混凝土，不得采用松散材料。在卫生间池底增设一根直径＞O15导水盲管，以防池底积水造成渗漏。

（2）厨房和有防水要求的房间在靠近柱、墙处，防水隔离层沿墙面上翻高出楼地面装饰面层不小于300mm卫生间防水隔离层沿墙上翻不小于

1800mm阴阳角和墙根部位附加一层防水隔离层，每边长度300mm管道穿楼面板的套管根部附加一层防水隔离层，沿套管上翻并超过套管上口。

7、给水管道在楼地面暗设时，应符合下列要求：

（1 ）不得直接敷设在楼地面结构层和找平层内；

（2）敷设在楼地面的垫层或填充层内的给水支管的外径不大于25mm给水管管材采用—（注：宜采用塑料、金属与塑料复合管材，不得采用钢质管料）; 给水管管材不得有卡套式或卡环式接口，中途不得有连接配件，两端接口明露。

（四）外墙渗漏防治设计措施

1、本工程建筑外墙采用整体防水设计，防水材料为 _______ （注：选用普通

住宅工程质量通病治理措施

住宅工程质量通病治理措施一、楼板裂缝施工预控 1、建设单位不得明示和暗示设计单位降低设计标准。 2、建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。对楼板配筋方案不合理、构造配筋设置不到位、楼板刚度过小的，应及时在图纸会审记录中予以调增。 3、总承包施工单位应制定详细的楼板裂缝防治专线施工方案。专项施工方案应当由施工单位技术负责人审批，总监理工程师审查通过后实施。静批准的专项施工方案，不得随意变动。 4、裂缝防治专项施工方案须包括一下内容：（1）预拌混凝土进场验收技术要求：；（2）向预拌混凝土生产企业预提交的技术参数，应包括初凝时间、终凝时间、坍落度、搀和料品种与掺量、外加剂品种以及其他现场施工需要的技术参数；预提交的技术参数应在预拌混凝土供货合同中明确；（3）模版体系承载力、刚度与稳定性计算和防治立杆传力应力集中的构造措施；（4）模版周转套数；（5）钢筋位置、保护层厚度控制；（6）电器线管未知、多层线管交叉控制；（7）板厚控制；（8）混凝土浇捣控制；

（9）混凝土初凝前找平与终凝前抹压时间控制；（10）混凝土养护方式与时间控制；（11）终凝后上人放线时间控制；（12）钢筋、模版吊装时间及防冲撞控制；（13）拆模时间控制；（14）其他必要的控制措施。 5、建立单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站监理实施细则，明确裂缝防治监理要点。 6、施工单位应对各工种实施技术交底，并形成交底记录。二、楼板裂缝施工过程控制 1、预拌混凝土进场验收（1）预拌混凝土进场时，施工单位和监理单位应根据已提交的施工参数核查预拌混凝土配合比通知单内容，按规定对预拌混凝土坍落度及和易性、保水性、粘聚性等性能进行逐车检查，并做好检查记录。（2）预拌混凝土生产企业应参加预拌混凝土进场验收，参与混凝土试块留置、坍落度测试等，并在有关记录上签字（3）严禁在施工现场随意向预拌混凝土内加水和外加 2、模版体系施工（1）模版支撑系统必须经过计算。模版材料的选取与支撑体系的支设。除满足设计计算工况和有关规定外，还应考虑施工中吊装荷

住宅工程质量通病专项治理措施

住宅工程质量通病专项治理措施 1. 现浇混凝土楼板裂缝； 2. 填充墙墙面裂缝； 3. 混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝； 4. 外墙外保温墙面裂缝、渗漏； 3. 混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝； 4. 外墙外保温墙面裂缝、渗漏； 5. 外窗渗漏； 6. 有防水要求的房间地面渗漏； 7. 屋面渗漏； 8. 栏杆、扶手施工不符合要求； 9. 安全玻璃施工不符合要求； 10.室内标高和几何尺寸超差； 11.地漏安装不规范，水封深度不足； 12.散热器安装不规范，散热器支管渗漏； 13.地面辐射采暖安装不规范； 14.通风、空调风量达不到设计要求； 15.卫生间局部等电位联结做法不规范； 16.金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠； 17.新型电气金属导管机械连接不良； 18.电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺； 19.户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患。一、现浇混凝土楼板裂缝（一）楼板设计 1.住宅的建筑平面宜规则，避免平民形状突变。 2.设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时，在确保楼板承载力的前提下，应适当提高楼板的刚度。 3.现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。 4.屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2M的板应配置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm，直径不应小于8mm。 5.外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应小于7Φ10，长度应大于板跨的1/3/,且不得小于1.2m。 6.在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于

150mm,直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。 7.现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。 8.剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。（二）楼板裂缝施工预控 1.建设单位不得明示和暗示设计单位降低设计标准 2.建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。 3.总承包施工单位应制定详细的楼板裂缝防止专项施工方案。 4.裂缝防治专项施工方案须包括以下内容：（1）预拌混凝土进场验收技术要求；（2）向预拌混凝土生产企业预提交的技术参数，应包括初凝时间、终凝时间、坍落度、掺合料品种与掺量、外加剂品种以及其他现场施工需要的技术参数；预提交的技术参数应在预拌混凝土供货合同中明确；（3）模板体系承载力、刚度与稳定性计算和防止立杆传力应力集中的构造措施（4）末班周转套数（5）钢筋位置、保护层厚度控制（6）电器线管位置、多层线管交叉控制（7）板厚控制（8）混凝土浇捣控制（9）混凝土初凝倩找平与终凝前抹压时间控制（10）混凝土养护方式与时间控制（11）终凝后上人放线时间控制（12）钢筋、模板吊装时间及防冲撞控制（13）拆模时间控制（14）其他必要的控制措施 5.监理单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站简历实施细则，明确裂缝防止监理要点。 6.施工单位应对各工种实施技术交底，并形成交底记录。（三）预拌混凝土生产与供应 1.预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。 2.对高强、高性能和有特殊要求的混凝土，建设单位、施工总包单位和监理单位应参与配合设计。 3.预拌混凝土生产应严格控制原材料质量，严格配合比设计及计量。 4.预拌混凝土生产单位在供应预拌混凝土时，应向施工单位提供《预拌混凝土产品说明书》，其中应明确混凝土防治裂缝注意事项。 5.严禁在运输途中随意向预拌混凝土内加水和外加剂。（四）楼板裂缝施工过程控制 1.预拌混凝土现场验收（1）预拌混凝土进场时，施工单位和监理单位应根据已提交的施工参数核查预拌混凝土配合比通知单内容。（2）预拌混凝土生产企业应参加预拌混凝土进场验收，参与混凝土试块留置、坍落度测试等，并在有关记录上签字。（3）严禁在施工现场随意向预拌混凝土内加水和外加剂。 2..模板体系施工（1）模板支撑系统必须经过计算

质量通病防治措施方案(最完整)

恩施州怡嘉苑经济适用住房小区工程工程质量通病防治措施方案编制单位：重庆市万州清江建筑工程有限公司（A栋）恩施州翔宇建设工程有限公司（B栋）恩施州宏城建设工程有限公司（C栋）恩施州兴州建设工程有限公司（D栋）恩施州兴州建设工程有限公司（E栋）编制组人员：

审核单位：编制日期：二0一0年十一月三日目录一、施工概况··2 1.1.工程项目名称和参建单位名称··2 1.2.工程概况及说明··2 二、质量通病防治保证管理体系·3 三、编制依据··4 四、防质量通病实施目标·5 五、工程质量通病各项防治措施方案·5 （一）外墙渗漏防治措施··5 （二）变形缝渗漏防治措施··13 （三）钢筋混凝土现浇楼板开裂控制与防治措施··16 （四）墙体裂缝控制与防治技术措施··26 （五）给排水工程质量通病防治技术措施··32 （六）电气工程质量通病防治方案··37 （七）室内标高与几何尺寸控制质量通病防治方案··41 （八）屋面渗漏防治措施··43 （九）楼地面渗漏防治措施··50 六、质量通病防治管理措施·54

一、工程概况 1.1.工程项目名称和参建单位名称项目名称：恩施州经济适用住房小区工程建设单位：恩施州蓝盾城市综合开发有限责任公司监理单位：恩施州同欣监理有限公司广东天衡工程建设咨询监理有限公司设计单位：北京威斯顿建筑设计有限公司恩施州天工建筑勘察设计有限责任公司勘察单位：中南勘察设计院恩施州天工建筑勘察设计有限责任公司参建单位：重庆市万州清江建筑工程有限公司（A栋）恩施州翔宇建设工程有限公司（B栋）恩施州宏城建设工程有限公司（C栋）恩施州兴州建设工程有限公司（D栋）恩施州兴州建设工程有限公司（E栋） 1.2.工程概况及说明恩施怡嘉苑经济适用住房小区工程位于恩施市学院二巷，地势平坦。整个小区包括有5幢建筑物，拟建小区规划总用地面积约15161.70㎡，其中建筑总占地面积约为3200.00㎡，总建筑面积约为59100.00㎡，地下面积约3500㎡。

住宅工程质量通病方案

张坝·渔子溪国际社区HR2、HR3区17-19#楼质量通病防治措施方案施工单位：四川亚泰建设有限公司编制人：审核人：编制日期：

一、工程概况 (3) 二、管理措施 (3) 三、旋挖钻孔桩桩基础工程质量通病的防治措施 (3) 四、桩身质量不符合要求 (3) 五、墙体裂缝防治的技术措施 (3) 六、混凝土结构工程（钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治）的技术措施 (4) 七、钢筋混凝土构造柱质量通病 (5) 八、楼地面渗漏防治的技术措施 (6) 九、外墙渗漏防治的技术措施 (6) 十、门窗渗漏防治的技术措施 (6) 十一、屋面渗漏防治的技术措施 (7) 十二、外墙外保温工程质量通病的治理措施 (7) 十三、建筑物临空防护栏杆质量通病防治措施 (8) 十四、电气工程质量通病的治理措施 (9) 十五、避雷工程质量通病的治理措施 (10)

一、工程概况 XXXXXX工程位于XXX市XXX，距XXXX市区5公里。本工程是集办公与商业为一体的超高层民用建筑，地上33层，地下室共4 层，一层二作平时民用车库，地下三、四层作为人防平战结合的地下车库。XXXXX工程总建筑面积为107000m2，其中四层地下室总建筑面积43203m2。XXXX建筑高度为105.75m，标准层层高为3.0m,地下室一至四层层高分别为4.1m、4.0 m、4.0m、和4.2m，无结构转换层。±0.00 相当于绝对标高273.1m，本工程由XXXXXXX设计，XXX投资兴建，XXXXX监理。二、管理措施 1、认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 2、做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料证书外，还应进行必要的检测。 3、记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 4、根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。 5、工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。三、旋挖钻孔桩桩基础工程质量通病的防治措施 1、施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。 2、施工中采用的钢材、水泥、砂子、石子、外加剂等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。 3、本桩基基础工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。当以桩长控制时，应有计量措施保证，当以持力层控制时，应对持力层岩（土）性质进行鉴别验收，在清孔，孔底沉渣（虚土）厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。 4、桩基验收前，按规定和相关文件规定进行桩身质量。检验结构不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算出具处理方案进行加固处理。四、桩身质量不符合要求 1、桩基础施工时应严格监测，垂直偏差应小于0.5%。 2、采用砖护壁时，不应干码堆砌、砌体、砌筑质量及砂浆试块的留置应符合砌体验收规范的要求，砌体与土体之间必须用M5.0以上的砂浆填实。 3、持力层为泥岩等遇水软化岩土层时，验孔后应采用高于桩身强度一个等级或以上，且不低于C30的干硬混凝土封底。 4、混凝土浇筑前应对孔中积水排除干净，混凝土浇筑时，应采用串筒或溜槽，每次浇筑混凝土的厚度不大于振捣棒影响深度的1.5倍，当孔中积水或帮淋水较多时，必须采用水下灌注。 5、桩基施工中，应合理安排机械行走路线，避免压坏（偏）已施工的桩基等；表层土应有足够的承载力保证机械行走过程中的稳定性；承载力不满足要求时，应在表层采取铺垫等压实处理措施。五、墙体裂缝防治的技术措施 1、砌筑砂奖应采用中砂，洁净过筛。水泥应采用普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并按

住宅工程质量通病防治管理办法

常德市建设局文件常建通（2008）87号关于印发《常德市住宅工程质量通病防治管理办法》的通知各区、县（市）建设局，各有关单位：现将《常德市住宅工程质量通病防治管理办法》印发给你们，请遵照执行。二OO五年七月二十一日

主题词：建设工程质量通病防治办法常德市建设局办公室2005年7月21日印发

常德市住宅工程质量通病防治管理办法 1 总则 1.1 为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本办法。 1.2 本办法适用于本市行政区域内新建的住宅工程。 1.3 本办法是结合本截然住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。 1.4 在住宅工程的设计、施工和监督等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本办法。 2 基本规定 2.1 通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行《办法》的规定。 2.2 通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算，并按实际办理决算。 2.3 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。 2.4 工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。 2.5 住宅工程竣工验收除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料： 2.5.1 由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1） 2.5.2 施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2） 2.5.3 监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3） 3 参建各方责任主体的管理措施 3.1 建设单位 3.1.1 在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。 3.1.2 批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》 3.1.3 不得随意压缩工程建设的合理工期。 3.1.4 应将通病防治列入工程检查验收内容。 3.1.5 应明确通病防治的奖罚措施。 3.2 设计单位 3.2.1 在住宅工程设计中提出相应的设计措施。 3.2.2 将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。

《万科地产住宅工程质量通病防治导则》

《万科地产住宅工程质量通病防治导则》初稿为了在竟争日益激烈的房地产市场，实现并永久保持中海地产的品牌，必须很抓工程质量。住宅工程作为中海地产的主打产品，住宅工程质量通病防治工作是提高住宅工程质量的有效途径，且是一项十分庞杂的系统工程，工程各相关单位、各部门对各工作环节必须齐抓共管，方能达到目的！为此，发展管理部特编写本导则初稿，祈望能起到抛砖引玉之功效，公司各位同事都将自己的聪明才智奉献出来，我部再结合大家提出的意见进行完善，并将作为公司工程管理的指导性文件。现将《导则》初稿印发给你们，在《导则》初稿的执行过程中，如有问题请与发展管理部联系周正格联系。 1总则 1.1为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本导则。 1.2本导则适用于本公司新建的住宅工程。 1.3本导则是结合深圳地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。 1.4在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。 2基本规定 2.1通病防治由我司组织实施，督促参建各方质量责任主体应按各自职责履行《导则》的规定。 2.2通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算，公司应作相应部分的投入。 2.3设计管理部应重视通病防治的设计措施，并将其列入设计管理的内容。 2.4发展管理部、地盘及监理应将通病防治列入监督重点。 3参建各方责任主体的管理措施 3.1地盘

3.1.1在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。 3.1.2批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。 3.1.3定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。 3.1.4制定合理的工程建设工期。 3.1.5应将通病防治列入工程检查验收内容。 3.1.6应明确通病防治的奖罚措施。 3.2设计管理部 3.2.1在住宅工程设计管理过程中向设计单位提出相应的设计措施。 3.2.2协调设计单位将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。 3.3 发展管理部 3.3.1 负责收集整理本导则，跟踪导则的实施情况。 3.3.2 在导则的实施过程中，提供技术支持，并督促各相关方按本导则进行工程质量控制。 3.4施工单位 3.4.1认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、地盘批准后实施。 3.4.2做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 3.4.3记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 3.4.4根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。 3.4.5专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、地盘批准后实施。 3.4.6工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。 3.3监理单位 3.4.1审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，

南京市住宅工程质量通病防治

南京市住宅工程质量通病防治 1 总则 1.1 为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本导则。 1.2 本导则适用于本市行政区域内新建的住宅工程。 1.3 本导则是结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的操纵。 1.4 在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。 2 差不多规定 2.1 通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本《导则》的规定。 2.2 通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。 2.3 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。 2.4 工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。 2.5 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料： 2.5.1 由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）。 2.5.2 施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。 2.5.3 监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。 3 参建各方责任主体的治理措施 3.1 建设单位 3.1.1 在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。 3.1.2 批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。 3.1.3 定期召开工程例会，和谐和解决质量通病防治过程中显现的问题。 3.1.4 不得随意压缩工程建设的合理工期。 3.1.5 应将通病防治列入工程检查验收内容。 3.1.6 应明确通病防治的奖罚措施。 3.2 设计单位 3.2.1 在住宅工程设计中提出相应的设计措施。 3.2.2 将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。 3.3 施工单位 3.3.1 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 3.3.2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采纳新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 3.3.3 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐藏验收等相关资料。 3.3.4 依照经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。 3.3.5 专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。 3.3.6 工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。 3.4 监理单位 3.4.1 审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。

住宅工程质量通病预防措施

住宅工程质量通病预防措施一现浇混凝土板裂缝、板厚不足的预防 1板面钢筋的支撑件应具有足够的强度和刚度，应优先选用长条马凳（如图一）。搁置时按排连续放置，排间距不大于800mm ，边排距端部边缘不应大于200mm 。支撑件应置于板底钢筋以上，不得直接搁置于模板上。长板马凳加工示意图（图一） 2现浇板内电气及智能等线管应避免交叉和过度集中布置，禁止三层及以上管线交错叠放，现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间，线管直径小于1/3板厚。住宅工程楼板宜双层双向布置钢筋，当采用板分离式配筋时，应在无上层钢筋区域沿管线方向增设0 6.5@150，宽度不小于 450mm 的钢筋网片。 3在浇筑混凝土前应做好现浇板厚度的控制标示，每1.5-2m 2范围内宜设置一处，浇筑过程应进行插签检查厚度。 4端部无搁置的板面钢筋应设置横向搁置钢筋（如图二）。板横向搁置钢筋示意图（图二）二填充墙砌体裂缝的预防 1外围护砌体无约束的端部应增设构造柱或采取其它可靠拉接措施。 2填充墙砌至梁底、板底时，应留一定的空隙，砌筑完应至少隔14天后方可补砌挤紧，起头收尾均应用预制混凝土块抵紧。 3空心砖填充墙与混凝土相交接处应用实心配砖排头。 4暗埋管线开槽处，应先清理、补槽后，再增加钢丝网抹灰处理，单边不应小于 150mm 。 5门、窗洞边距框架柱、构造柱或墙小于 200mm 时，应设置现浇混凝土门、窗垛，且应按设计配置构造钢筋，并不低于（图三）所示构造要求。（图三）三楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防 1禁止以结构层或水泥砂浆找平层进行初装饰验收。找平层应采用水泥混凝土（含细石混凝土）铺设，强度不低于 C20,并留设试件。 2表面应进行压光收面或压实拉毛处理。 3楼地面平面变化处应设置分格缝。 4楼地面应及时进行养护，养护期不少于 3天。四顶棚开裂、脱落的预防 1顶棚宜采用免抹灰工艺。 2在批腻子前应先进行基层处理，确保基层平整、干现浇门窗垛 !?. I 220

住宅质量通病防治手册

住宅质量通病防治 1.总则 1.1为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治工作，制定本导则。 1.2本导则适用于本市行政区域内的新建住宅工程。 1.3本导则是结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的外观裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。 1.4在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。 2.基本规定 2.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本《导则》的规定。 2.2施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。 2.3工程质量监督机构应将通病防治列入监督计划。 2.4住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料： 2.4.1由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1） 2.4.2施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）

2.4.3监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3） 3.参建各方责任主体的管理措施 3.1建设单位 3.1.1在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。 3.1.2批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。 3.1.3定期召开工程例会，协调解决质量通病防治过程中出现的问题。 3.1.4不得随意压缩工程建设的合理工期。不得将建设工程支解发包，不得明示或者暗示设计单位或施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量。 3.1.5按照合同约定，由建设单位采购建筑材料、建筑构配件和设备的，建设单位应当保证建筑材料、建筑配件和设备符合设计文件和合同要求，建设单位不得明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑配件和设备。 3.1.6应将通病防治列入工程检查、验收内容。 3.1.7应明确通病防治的奖罚措施。 3.1.8住宅工程初装饰的项目、做法和技术质量要求，应在设计文件中予以明确，由建设单位与施工单位通过施工合同确定和实施。 3.2设计单位 3.2.1在住宅工程设计中提出相应的设计措施。

山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施

各市住房和城乡建委（建设局），建管局（处、办），房管（开发）局（处、办）：多年来，全省上下高度重视建设工程质量管理工作。从1997年开始，我省先后开展了治理工程质量通病、创建无质量通病住宅和创建“质量诚信、用户满意”工程活动，各级建设部门和广大工程参建单位不断强化建筑工程质量监管，完善内部质量保证体系，狠抓质量通病的治理，取得了明显成效。近年来，随着经济社会发展和人们生活水平的提高，人民群众对住宅工程质量有了更高的期望。同时，大量新技术新材料新工艺的推广应用和精装修成品房的逐步涌现，在施工队伍素质和施工过程控制方面的矛盾逐渐扩大，出现了一些新的质量通病，个别原已消除的质量通病也有所反弹，影响了工程使用功能，群众对此有些意见。为巩固近年来住宅工程质量管理工作成果，从更高标准推动全省住宅工程质量整体水平的提高，让人民群众住上满意房、放心房，省住房和城乡建设厅、省建筑工程管理局决定在全省深入开展住宅工程质量通病专项治理活动（以下简称专项治理活动），现将有关事项通知如下：一、充分认识开展专项治理活动的重要意义住宅工程的质量，涉及到人民群众的公共安全和切身利益，事关党和政府的形象和社会稳定的大局。开展专项治理活动，是对前些年治理质量通病工作的深化和提高，也是进一步贯彻落实科学发展观，落实以人为本，建设和谐社会的具体体现，更是我们党和政府密切与人民群众血肉联系，维护广大人民群众根本利益，为群众办实事的重要标志。各级住房和城乡建设行政主管部门要站在讲政治的高度，充分认识专项治理活动的重要意义，增强工作责任感和紧迫感，统筹规划，突出重点，强化措施，积极引导工程参建各方加强管理，健全质量保证体系，严格监督工程建设标准的实施，扎扎实实开展专项治理活动。要加强舆论引导，积极通过各种宣传工具，广泛深入地开展宣传发动，号召社会广泛参与，营造良好舆论氛围。要积极通过培训教育等形式强化引导，使参建各方统一行动，明确目标要求，自觉强化质量管理工作，推动专项治理活动深入开展。二、明确专项治理活动的指导思想、主要内容和工作目标指导思想：全面贯彻落实科学发展观要求，坚持工程建设“百年大计、质量第一”方针，从解决涉及群众切身利益的热点、难点问题出发，强化工程参建各方主体责任，强化各项法律法规和强制性建设标准的落实，强化工程质量监管机制，强化工程质量的过程控制，在巩固住宅工程主体结构质量的基础上确保使用功能质量，推动全省住宅工程质量总体水平再上新台阶。主要内容：从现在开始，利用三年时间对当前影响住宅工程主要使用功能的渗漏、裂缝、电气、水暖四大类十二项突出工程质量通病进行专项治理。

安徽合肥市住宅工程质量通病防治导则

合肥市住宅工程质量通病防治实施导则第一章总则第一条为了加强建筑工程质量管理，提高住宅工程质量和品质，控制住宅工程质量通病的发生，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，维护人民群众的合法权益，依据有关法律、法规及规范标准等规定，结合本市实际，制定本实施导则。第二条本实施导则适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程（含公寓楼、商住楼等）。第三条本实施导则结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的预防和控制。第四条在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行本实施导则外，还应执行国家现行有关法律、法规、规范和工程技术标准等的规定。第二章基本规定第五条工程建设各质量责任主体应按各自职责履行本实施导则的规定。第六条施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查重点。第七条工程质量监督机构应按照本实施导则规定，加大对住宅工程质量的监管力度，特别要加大对经济适用房、旧城改造回迁房以及城乡结合部商品房等工程的设计和施工质量的监管力度。对工程建设各方违法违规降低住宅工程质量的行为，要严格按照国家有关法律法规进行处罚。

第三章参建各方责任主体的管理措施第八条建设单位（一）应当贯彻执行实施导则，制定保证工程质量的相关措施。（二）定期召开会议，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。（三）必须保证住宅工程建设的合理工期、造价和住宅设计标准；不得擅自变更已审查批准的施工图设计文件；建设单位如对施工图设计提出工程经济控制性指标时，必须结合工程实际情况并具有充分依据；不得将门窗、防水等工程肢解发包。第九条设计单位（一）应严格执行国家有关强制性标准规范、规定，强化各专业协调配合，对容易产生质量通病的部位和环节，进行深入细致的设计；在住宅工程设计中应当按本实施导则落实相应的设计措施。（二）将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。（三）住宅结构在规定的设计使用年限内必须有足够的可靠性，住宅地基基础应满足承载力稳定性要求，地基变形应满足规范规定的允许值。桩基及处理后的地基应进行承载力的检验。设计文件中应注明二次装修承载控制值。第十条施工单位（一）在图纸会审时应将不符合本实施导则的情况及时告知设计单位，由设计单位进行变更。（二）针对工程实际情况，施工单位应认真做好施工组织设计，落实设计图纸会审中保证施工质量的技术措施，对容易产生空鼓、开裂、渗漏等质量通病的部位提出并采取相应的技术保障措施，必须将本实施导则规定的内容纳入施工组织设计，经监理部门审查、建设单

威海市住宅工程质量通病治理措施

附件2 威海市住宅工程质量通病治理措施一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。治理主要措施： 1.1 建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。对楼板配筋方案不合理、构造配筋设置不到位、楼板刚度过小的，应及时在图纸会审记录中予以调增。 1.2 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。 1.3 应加大现浇板的刚度。现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于120mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于90mm。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。 1.4 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。 1.4.1 屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应

配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm。 1.4.2外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。 1.4.3在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易导致收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%，且不小于Φ6＠200。 1.4.4 管线应尽量布置在梁内，若梁内管线过多应适当加大梁截面，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，沿管方向应增加Φ4＠150宽500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。 1.5 现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。 1.6 剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。 —2 —

住宅工程质量通病防控规范

住宅工程质量通病防控 1 总则 1.0.1 为提高住宅工程质量水平，防止住宅工程质量通病的发生，依据国家、省有关法规和规范，结合黑龙江省实际情况，特制定本规范。 1.0.2 本规范适用于黑龙江省住宅工程质量通病的防控，其它工程质量通病的防制可参照本规范规定执行。 1.0.3 本规范规定了住宅工程实体质量通病、管理质量通病、工艺质量通病防控的基本要求。当规范与国家和地方法律、法规相抵触时，应按国家和地方法律、法规的规定执行1.0.4 住宅工程质量通病的防控方法、措施和要求除应符合本规范外，尚应符合国家、省相关标准的规定。 2 术语 2.0.1 住宅工程供家庭居住使用的建筑工程。 2.0.2 住宅工程实体质量通病住宅工程施工中和完工后易发生的、常见的质量缺陷，通常也称为住宅工程实体质量通病。 2.0.3 住宅工程工艺质量通病住宅工程施工中易发生的、常见的导致产生实体质量通病的工艺问题。 2.0.4 住宅工程管理质量通病住宅工程施工中易发生的、常见的导致产生实体质量通病的管理问题。 2.0.5 住宅工程质量通病防控对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、工艺和管理等方面进行的综合有效的防止、控制方法和措施。

3 基本规定 3.0.1 建设单位是住宅工程质量通病防控的第一责任人，负责组织实施住宅工程质量通病控制工作，并应遵守以下规定： 1、采取严格管理措施，防止所建设住宅工程发生质量通病； 2、委托设计单位进行设计时，应要求设计单位在施工图设计文件中完善质量通病防控措施，并在设计交底时向施工、监理等相关单位提出明确要求； 3、委托施工图审查机构审查施工图时，应要求施工图审查机构将质量通病防控设计措施列入审查内容； 4、应将质量通病防控技术措施列入工程检查和验收内容，在开工前下达《住宅工程质量通病任务书》（见附录A），工程竣工验收时对质量通病防控措施实施情况和成效进行验收，明确验收结论； 5、施工期间定期检查质量通病防控措施落实情况，工程投入使用后进行质量回访，对出现的质量问题应及时解决。 3.0.2 设计单位防控住宅工程质量通病应确保设计深度符合《建筑工程设计文件编制深度规定》，并遵守以下规定： 1、采取控制质量通病的相应措施，绘制相应节点构造图，并将通病防控的设计要求向相关单位进行设计交底； 2、在工程质量检查报告中，应对质量通病防控的设计要求落实情况进行评价。 3.0.3施工图审查机构应对质量通病防控设计措施进行审查，审查报告应说明质量通病控制设计措施是否符合本规范要求。 3.0.4 施工单位是住宅工程质量通病防控的主要责任人，负责质量通病防控措施的具体落实，并遵守以下规定： 1、工程开工前，总包单位应编写《住宅工程质量通病防控措施和实施方案》，并报监理单位审查、建设单位批准后实施。分包单位应制定分包工程的质量通病防控措施，经总包单位审查、监理单位审批后实施； 2、质量通病防控措施包括实体质量通病、管理质量通病和工艺通病防控重点，材料、施工等方面防控措施，通病防控验收及落实责任要求等内容； 3、工程施工中，应严格按设计要求和《住宅工程质量通病防控措施和实施方案》进行施工；

六安市住宅工程质量通病防治规定教程文件

六安市住宅工程质量通病防治规定为提高住宅工程质量，减少住宅工程质量缺陷，规范住宅工程质量通病防预与治理工作，制定本规定。在本市行政区域内从事新建住宅工程的设计、施工和监理等活动，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本规定。一、住宅建筑的设计长度大于4Om时，应设置变形缝。二、砌体工程 1、砖砌体工程的顶层和底层设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于12Omm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋顶层两端房间砌体沿高度方向设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。顶层两端房间的门窗两侧应设钢筋混凝土构造柱。 2、混凝土小型空心砌块墙体，芯柱间距不应大于3m。每层在窗台标高处设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋顶层两端房间砌体沿高度方向设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。顶层的门窗两侧应设芯柱。其它各层门窗

两侧砌块孔应用C20砼灌实。 3、顶层砌筑砂浆的强度等级不宜小于M7.5。 4、墙体与框架梁柱交接处，应采用钢丝网抹灰加强带进行处理，加强带与墙体和框架梁柱的搭接宽度不小于150mm。三、钢筋混凝土现浇楼板 1、钢筋混凝土现浇楼板的设计厚度不应小于11Omm （厨房、浴厕、储藏等小开间板厚不应小于90mm）。 2、屋面、厨房、浴厕及建筑物两端的房间的现浇板应设置双层双向钢筋，板上部钢筋应为负弯矩钢筋连续配置，间距不宜大于150mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。 3、在现浇板的板宽急剧变化处、开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。 4、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度，板上部钢筋宜设钢筋小马蹬固定，小马蹬间距以保证钢筋不变形为宜。 5、现浇板中的线管应布置板厚的中部或中部偏下；交叉布线处应采用线盒进行过渡；线管的直径宜小于板厚1/3，当线管上部无钢筋时，应在管线上方垂直管线增设φ

住宅工程质量通病治理方案和施工措施

鸿嘉星城西湖兰庭25#-30#楼工程质量通病治理方案和施工措施编制人：审核人：淄博裕民建筑安装工程公司二0 一一年四月

目录一、工程概况二、填充墙体裂缝三、墙面抹灰裂缝四、外墙保温饰面层裂缝、渗漏五、门窗渗漏六、有防水要求的房间地面渗漏七、屋面渗漏八、卫生间局部等电位联结做法不规范九、电气暗配管不通，管内穿线“死线”金属线管有毛刺十、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患十一、地漏安装不规范，水封深度不足散热器安装不规范，散热器支管渗漏十二、散热器安装不规范，散热器支管渗漏

一、工程概况我公司承建的鸿嘉星城西湖兰庭26#27#29#30#楼工程建设单位由山东鸿嘉置业有限公司开发，由山东省同圆建筑设计集团有限公司设计，由山东光正建设项目管理有限公司进行监理。鸿嘉星城西湖兰庭26#27#29#30#楼工程为四层带阁楼剪力墙结构民用住宅，其中地下室为车库及储藏室,一至四层为住宅楼,基础为现浇钢筋混凝土基础，楼板为现浇砼板。二、填充墙裂缝通病表现形式：不同基本材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。治理主要措施： 2.1、蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d后方可用于砌筑。 2.2、严格控制砌块的含水率和融水深度。墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。 2.3、不同基本材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100mm。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm×20mm，其钢丝绳直径不应小于1.2mm.，应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝绳应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm. 2.4、在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。剔凿深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm，并用M10水泥砂浆抹实，外

住宅工程质量通病防治实施细则

物华苑三期回迁安置房工程项目住宅工程通病防治实施细则建设单位：长丰县双墩镇人民政府总包单位：安徽华晟建设投资有限公司编制人：审批人：安徽南巽项目建设管理投资有限公司二○一六年九月一、工程项目概况 1.1工程名称：物华苑三期回迁安置房 1.2建设地点：长丰县双墩镇境内军港路与兴隆路交口东南角 1.3建设单位：长丰县双墩镇人民政府

1.4设计单位：济南市市政工程设计研究院（集团）有限责任公司 1.5开、竣工日期：（计划）2016年3月～2017年11月 1.6工程质量：合格 1.7合同工期要求： 600个日历天 1.8工程项目简述：共8栋高层（含人防地下室），其中1#、6#、7#楼为28层；2#、3#楼为33层；4#、5#、8#楼为24层。总建筑面积102950.72平方米，其中地上建筑面积8728 2.72平方米，地下建筑面积15668平方米。基础为桩基，结构类型为框架剪力墙结构。耐火等级为一级，抗震设防烈度为7度，防水等级一级，设计使用年限50年。二、监理工作范围根据监理合同约定对项目的工程施工阶段全过程安全工作进行现场监管。第三章砌体裂缝防治的技术措施设计（一）住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）的有关规定进行地基变形计算，沉降变形应满足设计规范规定的变形允许值。（二）变形缝应严格按《混凝土结构设计规范》（GB50010－2010）要求进行设置，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。（三）砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋不少于φ8@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于500mm的配筋砌体。（四）顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。（五）主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。门垛及窗间墙小于10mm必须采用混凝土浇筑。墙体尽量设置在梁体中部，严禁直接布置于板上，确实免不了的要进行墙底部结构加强。（八）在两种不同基体交接处，应采用钢板网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。（九）外墙应采用合理可靠的保温措施。（十）屋面应进行保温设计，其传热系数不得大于1.0 W /（平方米.K）。（十一）女儿墙、跃层退台部位应有预防开裂的构造要求。施工