住宅工程质量通病预防措施
重庆住宅小区建筑工程质量通病防治措施方案

程质量通病防治措施
方案
2023-11-11
目录
• 引言 • 质量通病类型及影响 • 防治措施方案 • 工程质量管理体系建设 • 建筑材料质量控制 • 典型案例分析 • 结论与展望
01
引言
背景介绍
重庆作为中国西南地区的发达城市,住宅小区建设在近 年来取得了显著的发展。然而,随着建设速度的加快, 工程质量问题也逐渐凸显,特别是各种通病的存在,给 居民的生活带来了不便。
02 通过采用新的施工技术、加强材料质量管控、完 善施工流程等措施,有效地解决了以往工程中存 在的通病问题。
03 在防治措施方案的实施过程中,我们积累了丰富 的经验,为今后的工作提供了宝贵的参考。
对未来工作的展望和规划
在未来的工程中,我们将继续深入研究和学习新的施工技术,不断提高施工人员的 技能水平,以更好地解决质量通病问题。
脱落问题
在内外墙、顶棚等部位, 经常出现材料脱落现象, 影响使用和美观。
质量通病对工程的影响
影响使用功能
质量通病会影响建筑物的使用功能, 如渗漏会导致水分进入室内,影响居
住环境和使用寿命。
影响结构安全
质量通病会影响建筑物的结构安全, 如空鼓会导致砖墙脱落,影响结构稳
定性。
降低耐久性
质量通病会降低建筑物的耐久性,如 裂缝会导致水分和有害物质进入结构 内部,加速结构老化。
。
02
进行市场调研和比较分析
在采购建筑材料之前,进行市场调研和比较分析,了解不同产品的性能
、价格和质量等方面的差异,以便选择最适合工程需要的优质材料。
03
强化材料使用的技术要求
根据工程需要,制定材料使用的技术要求,确保材料的性能、使用方法
住宅工程质量通病防治技术措施二十条

住宅工程质量通病防治技术措施二十条住宅工程质量通病是指在住宅建设过程中常见的一些质量问题,这些问题可能对建筑物的结构稳定、使用功能和居民生活安全产生潜在的威胁。
为了保证住宅工程质量,需要采取一系列的防治技术措施。
以下是20条住宅工程质量通病防治技术措施:1.加强施工管理,落实工程质量责任制,确保施工按照设计要求进行。
2.强化工程材料质量管理,确保材料符合规定标准,使用合格材料。
3.加强施工现场检测,定期进行质量抽检,确保关键环节的质量。
4.对土地进行勘察,了解地质情况,为工程设计提供科学依据。
5.采取合适的基础处理方式,确保基础承重能力和稳定性。
6.加强混凝土浇筑施工管理,控制浇筑工期和混凝土标准。
7.加强结构施工管理,确保结构安全可靠,避免裂缝和倾斜等问题。
8.保证建筑结构的防水处理,防止水渗透导致的泛水问题。
9.采取防火措施,配置合格的防火材料和灭火设施。
10.加强供水和排水工程质量管理,确保供水安全和排水通畅。
11.配备合适的电气设备,按照规范进行电气安装和接线。
12.确保建筑外墙的保温和隔热性能,提高室内舒适度。
13.加强室内装修质量管理,选用环保低甲醛的装修材料。
14.充分考虑自然采光和通风,确保室内空气质量。
15.加强电梯施工和维护管理,保证电梯的安全可靠。
16.采用可持续建筑技术,减少建筑废弃物和资源浪费。
17.建立健全住宅工程质量评估机制,及时发现和纠正问题。
18.加强住宅使用过程的维护管理,及时处理维修和保养问题。
19.完善住宅质量监管制度,建立健全住宅工程质量投诉处理机制。
20.加强住宅工程质量教育和培训,提高从业人员技术水平。
通过上述技术措施的实施,有助于预防和解决住宅工程质量通病问题,提高住宅工程质量,保障居民的生活安全和居住舒适度。
同时,相关部门和从业人员也应积极履行监管责任,加强执法和监督,确保住宅工程质量符合标准和规范要求。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施

住宅工程质量通病防治方案和施工措施住宅工程质量通病通常指的是在建筑施工中容易出现的问题或缺陷,这些问题或缺陷对住宅的结构安全、功能使用、舒适度等方面产生影响。
在住宅工程建设过程中,为了确保工程质量,需要采取相应的防治方案和施工措施。
下面是一些常见的住宅工程质量通病及其防治方案和施工措施。
1.结构问题:住宅的结构问题是住宅工程质量的关键问题,主要包括基础不牢固、墙体开裂、梁柱不平直等。
为了预防和解决这些问题,应采取以下措施:-严格执行建筑设计和规范要求,包括基础处理要求、抗震设计要求等,确保结构的稳固和安全。
-加强施工质量监督,定期检查和评估施工过程中的结构质量,确保每个节点的施工合理性和质量。
-使用高品质的建筑材料,尤其是混凝土和钢筋等关键材料,确保其质量和合格性。
2.防水问题:住宅的防水问题主要集中在厨房、卫生间、阳台等区域,常见问题包括漏水、渗水等。
为了解决这些问题,可以采取以下措施:-严格按照防水施工规范进行施工,包括选择适合的防水材料、采用正确的施工方法、确保施工质量等。
-在设计阶段,合理规划排水系统,避免水流聚集,导致渗水、漏水等问题。
-在日常使用中,及时维修和保养防水层,避免损坏和老化导致的防水问题。
3.电气问题:住宅的电气问题主要包括线路不合理、插座不足、电器安装不规范等。
为了解决这些问题,可以采取以下措施:-在设计阶段,合理规划电气布线和插座位置,避免线路交叉和插座不足的问题。
-在施工过程中,严格按照电气安装规范进行施工,确保线路的安全和可靠。
-在日常使用中,定期检查电器设备的安全性和电线的绝缘性,及时维修和更换老化设备和线路。
4.暖通问题:住宅的暖通问题主要包括采暖不足、通风不畅等。
-在设计阶段,合理规划采暖和通风系统,确保住宅在冬季的采暖效果和夏季的通风效果。
-在施工过程中,采用高效节能的采暖设备和通风设备,确保其运行效果和能耗控制。
-在日常使用中,合理调节采暖设备和通风设备的运行参数,提高住宅的舒适度和能耗效率。
住宅工程常见质量通病专项方案

住宅工程常见质量通病专项方案一、前言住宅工程是指在基本建设工程领域中,对住宅类建筑进行的各项工程建设活动。
住宅工程建设是人们生产、生活、工作的场所,对住宅工程进行质量管理至关重要。
通过专项方案对住宅工程常见质量通病进行分析、总结和解决,可以有效提高住宅工程建设质量,确保居民生活的安全和舒适。
本专项方案旨在针对住宅工程常见质量通病,提出相应的解决方案和建议,从而通过科学规范的工程质量管理,改善住宅工程建设的质量,促进住宅工程行业的健康发展。
二、住宅工程常见质量通病1. 材料质量不合格住宅工程建设过程中,由于材料选择不当或者采购渠道不规范,导致施工材料质量不合格。
这些材料可能存在质量问题,会直接影响到建筑的使用寿命和安全性。
2. 施工工艺不规范在施工过程中,由于工人技术水平低下或者施工队伍管理不善,导致施工工艺不规范、不合理,会影响建筑结构的稳定性和耐久性。
3. 设计方案存在问题部分住宅工程的设计方案存在问题,可能出现结构计算不合理、结构配置不合理等情况,导致建筑存在隐患,影响建筑的使用安全。
4. 质量监管不到位在施工过程中,由于监理单位或者建设单位质量监管不到位,导致施工质量得不到有效监督和管理,出现施工质量问题。
5. 防水材料使用不当在建筑施工过程中,由于防水材料的选择不当或者施工不规范,可能导致建筑出现漏水、渗水等现象,影响建筑的使用。
三、住宅工程常见质量通病解决方案1. 加强材料质量管控建立健全的材料采购制度,规范材料供应渠道,对进场材料进行严格检测,确保施工材料的质量和可靠性。
2. 加强施工工艺控制加强施工队伍的管理和培训,提高施工人员的技术水平,确保施工质量符合规范和标准。
3. 完善设计方案审核机制对建筑设计方案进行专业审查,确保设计方案合理可行,不会存在安全隐患,为施工和使用提供良好的条件。
4. 加强质量监督检查建立健全的质量监管机制,对施工过程中的关键节点和重要工序进行定期检查和监督,确保施工质量符合要求。
广东住宅工程质量通病防治技术措施二十条

广东住宅工程质量通病防治技术措施二十条住宅工程质量是关系到人民群众生命财产安全的大事,每年都会有因为质量问题而引发重大事故的房屋工程。
各地政府部门和建筑施工单位应该重视住宅工程质量管理,采取有效措施有效预防并治理住宅工程通病,确保人民群众的安全和利益。
以下是广东住宅工程质量通病防治技术措施二十条。
1.建筑地基应进行压实和排水处理,确保地基的稳定和排水性能。
2.外墙涂料应选用质量可靠的产品,涂装前应进行充分检查和处理,防止出现漏洞和起皮现象。
3.门、窗框及玻璃应进行质量检验,用以防止出现门窗不平、不密合等情况。
4.独立住宅、别墅等应设防盗警报器,确保住户财产的安全。
5.室内防水材料应符合国家或行业标准,同时针对各种场合采取相应的防水措施,如卫生间、厨房等。
6.管道的安装应严格按照标准要求进行,注意管道的材质和施工现场环境的卫生状况。
7.吊顶的施工应采取防火、防霉、防潮、防腐等措施,确保建筑物内部环境的质量。
8.地面的铺设应按照设计要求进行,采用符合标准要求的建材,确保地面平整、牢固、防滑。
9.电线、电源插座等安装应符合国家电气安全标准,防止火灾等事故的发生。
10.太阳能系统及其他绿色能源系统的使用应具备相应的市场认证和资质文件,能源系统安装应注意接地和保护措施。
11.设计施工必须按照国家规定的各项标准和要求办理有关审批手续,严禁违规操作。
12.建筑结构应符合国家、行业规定的标准,确保建筑物的抗震性能。
13.立交桥工程应采取符合国家、地方和有关规定的施工方法和安全要求,确保车行安全。
14.涉水工程应采取符合规定和实际情况的防水措施,确保建筑物的防水性能。
15.安装电梯要经过严格的系统验收和调试,避免安全事故的发生。
16.消防设施应符合国家和行业规定的标准,同时应配备有效的消防器具和人员。
17.电力转变工程应关注电力质量问题,并进行质量检测和调整,确保建筑物的电力质量。
18.建筑物外部设备 (如暖气设备、空调机、导热管等) 应采取符合标准要求的保护措施,以防意外事故的发生。
住宅楼工程主要质量通病防治措施

住宅楼工程主要质量通病防治措施1. 强化基础施工质量管理•合理设计基础结构,确保承重能力和稳定性;•严格按照施工图纸进行施工,确保基础尺寸和位置的准确性;•加强基础施工工艺,包括地基处理、浇注混凝土等,提高基础的承载能力;•定期检测基础施工质量,及时排除潜在问题。
2. 加强墙体建筑质量控制•选择合适的建筑墙体材料,并进行质量抽检;•严格按照设计图纸进行施工,控制墙体尺寸和位置的准确性;•墙体砌筑前进行现场验收,确保墙体结构的牢固性;•墙体防水、保温、隔热等处理工作要符合规范要求。
3. 加强楼板施工过程的质量管理•建立楼板标高控制点,并加强对楼板标高的监测;•控制混凝土浇筑的流动性、坍落度和均匀性,避免产生空鼓和裂缝;•加强楼板的防水处理,确保楼板的密实性和防水性能;•进行楼板验收,确保楼板的平整度和荷载承载能力。
4. 严格门窗安装质量控制•选择符合安全标准的门窗产品,并进行质量抽检;•门窗的安装要符合设计要求,包括尺寸、位置、固定等;•加强门窗密封处理,确保门窗的气密性和节能性;•进行门窗的功能测试,如灵活开关、防盗等功能。
5. 完善电气安装质量管理•电气安装要符合国家标准和规范要求;•选择符合质量要求的电气产品,并进行质量抽检;•电气线路要进行合理布线,避免交叉和过长线路;•加强电气设备的接地和防雷处理,确保电气安全性。
6. 做好水暖设备的安装和维护•选择合格的水暖设备,并进行质量抽检;•按照设计要求进行水暖设备的安装和布管;•加强水暖设备的维护和保养,定期进行检查和清洁;•配置安全阀和溢流阀,确保水暖设备的安全性和稳定性。
7. 加强地下室防水施工质量控制•地下室施工前进行地下水勘探和排水处理;•地下室施工过程中加强稳定支护,并定期检测;•地下室墙体和地面进行防水处理,确保密封性;•进行地下室防水工程验收,对防水层进行抽测。
8. 加强外墙保温材料的施工和检测•选择符合建筑节能要求的外墙保温材料,并进行质量抽检;•按照设计要求进行外墙保温材料的施工和固定;•进行外墙保温工程的验收,检测保温材料的厚度和密实性;•加强外墙保温材料的维护和保养,定期检查和清洁。
住宅工程质量通病及防治技术措施

住宅工程质量通病及防治技术措施住宅工程质量通病及防治技术措施住宅工程是我们生活中不可或缺的一部分,它直接关系到我们的日常居住环境和生活质量。
然而,不少住宅工程因各种原因存在质量问题,严重影响了居民的生活安全和健康。
本文将讨论住宅工程质量通病及防治技术措施。
一、住宅工程质量通病1.墙体开裂墙体裂缝是住宅工程质量的常见问题。
一些自盖或廉价住宅,水泥墙面往往很薄,使用不当还容易开裂。
2.漏水漏水是住宅工程中最常见的问题之一,常见的原因是管道不良或安装不当。
如果漏水不及时处理,会严重影响房屋结构和居民生活。
3.隔音效果不佳隔音效果差可能导致居民之间互相干扰,影响生活品质。
同时,一些住宅工程楼板结构不合理,直接影响了隔音效果。
4.电路安全隐患电器使用频繁,电线老化等原因,使电路出现安全隐患,需要定期检查。
二、防治技术措施1.墙体加强处理在施工阶段,要做好墙体加强工作,比如:采用加固网加固墙体,避免使用廉价建材等。
在使用阶段,如发现墙面开裂,应及时采取方法做好处理,并严格遵守日常维护保养措施。
2.防止漏水加强管道安装的质量控制和安全管理,整个水电安装应该具备统一规划和设计,精细施工,防范漏水。
同时,加装水表、不锈钢垃圾桶等,对水电设施进行定期维修保养。
3.理性设计理性的设计可以有效的解决隔音问题。
建筑墙体应尽量采用不同的隔音材料,楼层之间的隔音效果应该充分考虑。
此外,要加强施工过程的监督,确保施工符合设计要求。
4.电路安全检查请电力专业人员对电线、插座等设备进行定期检查和维修保养,发现异常情况应及时更换或修理。
总之,住宅工程质量问题是影响公众生活安全和健康的重要因素,需要加强各方面的治理和管理。
在施工阶段,应strictly优化工艺、加强监督,同时,日常维护保养也应成为我们生活中的一项重要任务。
住在工程质量通病防治方案

住在工程质量通病防治方案一、住宅工程的质量通病1、墙体开裂:常因设计、施工和材料质量不过关造成。
2、水泥外墙开裂:常因施工过程中忽略预防和施工技术不到位所致。
3、屋面渗漏:常因屋面材料选用不当、工艺施工不规范以及未能及时维修所致。
4、楼梯裂缝:常因设计、施工要求和操作要领不当造成。
5、家居电气火灾:常因设计施工材料质量和后期维护管理不到位所致。
二、预防和治理方案1、加强设计和施工过程监管。
工程设计阶段,应加强对设计图纸的审查,确保符合国家标准和规定。
在施工过程中,应加强对施工现场的监督检查,及时发现和解决问题。
2、严格控制施工质量。
施工单位应加强对施工操作和施工人员的管理,确保施工过程中各项操作符合规定,材料符合质量要求。
3、加强材料管理。
施工单位应加强对施工材料的采购和使用管理,保证材料的品质,防止使用劣质材料。
4、加强施工现场管理。
施工单位应加强对施工现场的管理,确保施工现场的安全和整洁,提高施工质量。
5、加强质量检验。
施工单位应加强对施工质量的检验,确保工程达到国家要求的标准。
6、加强后期维护管理。
业主、物业公司应加强对房屋的日常维护管理,确保房屋的安全和舒适度。
7、强化建筑质量管理制度。
建立和完善建筑质量管理制度,明确相关责任人,引导和规范工程建设过程。
8、加强社会监督。
加强对工程建设过程的社会监督,提高公众对工程质量问题的关注度,促使相关部门和企业加强质量管理,保障建设工程的质量和安全。
三、结语工程质量通病不仅影响房屋的使用寿命和安全性,也对人们的生活质量和幸福感造成一定的影响。
因此,对工程质量通病进行有效的预防和治理是非常重要的。
只有在加强相关方面的管理和监督的基础上,才能有效预防和治理工程质量通病,保障建设工程的质量和安全。
希望有关部门、企业和社会各界能够共同努力,形成合力,推动工程质量的全面提升,为人民群众提供更加安全和舒适的居住环境。
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住宅工程质量通病预防措施
一 现浇混凝土板裂缝、板厚不足的预防
1板面钢筋的支撑件应具有足够的强度和刚度,应优先选用长条马凳(如图一)。
搁置时按排连续放置,排间距不大于800mm ,边排距端部边缘不应大于200mm 。
支撑件应置于板底钢筋以上,不得直接搁置于模板上。
(图一)
2 现浇板内电气及智能等线管应避免交叉和过度集中布置,禁止三层及以上管线交错叠放,现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间,线管直径小于1/3板厚。
住宅工程楼板宜双层双向布置钢筋,当采用板分离式配筋时,应在无上层钢筋区域沿管线方向增设φ6.5@150,宽度不小于450mm 的钢筋网片。
3 在浇筑混凝土前应做好现浇板厚度的控制标示,每1.5-2m 2范围内宜设置一处,浇筑过程应进行插签检查厚度。
4 端部无搁置的板面钢筋应设置横向搁置钢筋(如图二)。
(图二) 二 填充墙砌体裂缝的预防
1 外围护砌体无约束的端部应增设构造柱或采取其它可靠拉接措施。
2 填充墙砌至梁底、板底时,应留一定的空隙,砌筑完应至少隔14天后方可补砌挤紧,起头收尾均应用预制混凝土块抵紧。
3 空心砖填充墙与混凝土相交接处应用实心配砖排头。
4 暗埋管线开槽处,应先清理、补槽后,再增加钢丝网抹灰处理,单边不应小于150mm 。
5 门、窗洞边距框架柱、构造柱或墙小于200mm 时,应设置现浇混凝土门、窗垛,且应按设计配置构造钢筋,并不低于(图三)所示构造要求。
(图三)
三 楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防
1 禁止以结构层或水泥砂浆找平层进行初装饰验收。
找平层应采用水泥混凝土(含细石混凝土)铺设,强度不低于C20,并留设试件。
2 表面应进行压光收面或压实拉毛处理。
3 楼地面平面变化处应设置分格缝。
4 楼地面应及时进行养护,养护期不少于3天。
四顶棚开裂、脱落的预防
1 顶棚宜采用免抹灰工艺。
2 在批腻子前应先进行基层处理,确保基层平整、干净。
3 腻子应符合《建筑室内用腻子》中耐水型(N 型)的要求。
具体技术要求如下表所示
项目技术指标N型
容器中状态无粘结,均匀施工性刮涂无障碍干燥时间<5
打磨性(%)20~80 耐水性无异常
耐碱性无异常
粘结强度标准状态>0.5 浸水后>0.3
低温贮藏稳定性-5℃冷冻4小时无变化,刮
涂无困难
五内墙抹灰、空鼓、开裂、起砂的预防
1 在两种不同基体交接处应清理后增设钢丝网抹灰处理,钢丝网加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm,端部应延伸不少100mm,且应固定牢实(如图四)。
框架梁
(混凝土基体)
填充墙
(砌体基体)
各基体的搭接宽度不小于150
基体端部延伸
各基体的搭接宽度
基体端部延伸不少于100
不少于100
不小于150
(图四)
2 混凝土、填充砌体等基层应先进行界面处理。
3 抹灰完毕后应及时养护,养护期不少于3天。
4 当抹灰总厚度超过35mm时,应采取挂网、掺
外加剂等抗裂加强措施。
六外抹灰空鼓、开裂及外墙渗漏的
预防
1 顶层框架填充墙和高层建筑的外墙采用非烧
结砌体等材料时,墙面应满铺钢丝网或钢板网等
防裂措施。
2 在两种不同基体交接处应清理后应按(图四)
增设钢丝网抹灰处理。
3 外填充墙上不应留设脚手架眼、穿墙洞等。
当
确需留设孔洞时,应采取防渗措施。
4 突出外墙的挑板、雨棚等嵌入墙体处应设置同
墙厚的翻边,高度不小于120mm,雨棚根部外墙
迎水面自雨棚顶面起600mm高度范围内宜做防
水处理。
5 外墙应按设计要求设置分隔缝。
七屋面渗漏的预防
1 屋面大角、屋面转角及平面刚度变化处应设置
1~2层防水附加层,宽度和高度均不小于
250mm。
2 出屋面管道、烟道、透气孔等根部应设置根部
防水附加层,宽度和高度均不小于250mm(如图
五)。
穿屋面管道防水构造
1.结构层;
2.找平层
3.隔汽层
4.保温层
5.防水层
6.防水密
封材料7.管道8.金属抱箍9.卷材附加层10.找平层11.止
水环12.预埋套管
(图五)
3 天沟、檐沟、檐口泛水等易渗部位应设置防水
附加层(如图六)。
宽度和高度均不小于250mm。
(图六)
4 找平层分格缝处应设置空铺附加层,其宽度要
超出加强部位250mm,如为涂膜附加层必须带有
胎体增强材料。
5伸出屋面井(烟)道周边应向上设一道高于屋面板300mm以上的混凝土防水翻边,宜与屋面板一同浇筑,强度不应低于C20,宽度同上部墙厚。
6 屋面平面变化处应设置分格缝,且应设置在易开裂处,间距不得大于6m,分格缝应预留,不得采用后切割工艺。
7 铺涂柔性防水层(非沥青防水卷材)的所有水平、竖向的阴角和阳角的基层,均应做圆角处理。
8 住宅工程女儿墙应采用现浇钢筋混凝土。
9 住宅工程室外露台、花池、或与外环境相接触的墙体底部等易渗水部位应向上设一道高于相邻室内楼板300mm以上的混凝土防水翻边,强度不应低于C20,宽度同上部墙厚。
八室内渗漏的预防
1 厨房、卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外,应向上设一道高于相邻房间地面200mm以
上的混凝土防水翻边,强度不应低于C20,并宜与楼板一同浇筑。
2 靠近厨房、卫生间的烟道、井道四周应做混凝土翻边,高度不应小于200mm,强度不应低于C20。
3 地漏、套管、烟道、卫生洁具根部、有防水要求的阴阳角、墙地面已开槽等部位,应做防水附加层,具体施工方法可参照图五、图六。
4 防水工程施工完毕后应做蓄水试验或泼水试验,蓄水最小高度不应低于30mm,时间不得小于24小时,应无渗漏。
九门、窗变形和渗漏的预防
1 门、窗安装前应先检查洞口尺寸,偏差过大(指框与洞口单边空隙大于20mm的)必须先用细石混凝土进行处理。
2 外门、窗框料与墙体间的缝隙应先清理干净后采用闭孔弹性材料填充,四周应留设5-8mm凹槽,并采用耐候密封胶处理。
3 外窗上口应做好滴水,窗台应做好泛水,内窗
台应高于外窗台。
4 设置排水孔的门、窗,排水孔应通畅。
5.设于外墙上的套管应伸出外墙完成面不小于
30mm。
十安装质量通病的预防
1 电气配线应按相分色(A相--黄色,B相--绿色,
C相--红色,N--蓝色,PE--黄绿双色)(如图七),
接地(PE)干线不得串接;电线接头绕接后应涮
锡(如图八)。
(图七) (图八)
2 暗埋PVC线管接头应打胶严密,柔性线管不
得暗埋。
3 室内插座位置、空调预留孔洞的位置及相邻插
座的安装间距等应设置合理。
4 污水、废水系统上设置的地漏水封深度不小于
50mm(如图九)。
(图九)
5 给水管道隐蔽前应水压试验合格,隐蔽后管道
应充水观察。
6 各类管道支架设置应足够,支架设置的高度和
位置应避免对人身的伤害。
重庆市建设工程质量监督总站监制。