南京城南老门东和熙南里发展现状调查研究
试论历史文化街区的更新改造
试论历史文化街区的更新改造为促进历史文化街区改造的效果更好，给历史建筑更为全面的保护，本文以南京老门东历史文化街区的改造为例进行详细分析，首先介绍了此街区的一些基础概况，并从街区风貌、环境景观、居民生活等角度进行空间环境的解读。
而后，对应问题给予了一些实用性建议，如延续传统空间的原真性、科学评估空间特色要素、注重历史建筑的活化与再利用、完善地区基础设施建设等。
标签：历史文化街区;更新改造;环境景观老门东是南京老城区的一个组成部分，在历史上，老门东因为兵防要求，形成了东西向通往中华门城堡的三条”街”，和南北方向建筑之间的若干“巷”。
整个街巷保留着很多历史遗迹，文化氛围浓厚。
1、历史文化街区的概况与多维度现状分析1.1街区概况老门东历史文化街区是一个多元文化集聚地，汇集了很多历史文化建筑，老门东地处南京老城南，因位于中华门以东而得名。
自古以来，老门东都是南京传统生活、市井文化的缩影。
在非物质文化要素层面，集合很多要素，如画坊、茶馆、民俗博物馆、手工艺工作室等。
与此同时，其作为一个社区，极具生活气息，现居人口比例中，老年人比例较大，超过了10%，因此需要对此地区的经济文化发展激活工作进行重视。
在政府的牵引下，很多居民对原有建筑进行了升级或置换以及功能更替，以增强历史建筑空间的活力，至此，老门东已成为当地较具代表性的特色旅游街区。
1.2多维度现状1.2.1规划落实的基本情况在对老门东进行保护、整治工作时，先要严格按照政府编制的《保护规划》指导相关操作与组织，而后，对片区内的历史遗存进行认定，让保护工作的落实范围更加明确，并保证建设工作达到相应水平。
在对街区的整治保护工作进行落实时，需要配合列出整治保护计划，这可让整改工作进行的更加有针对性和系统性。
老门东正街的西段，环境整治工作已经初步完成。
其中涵盖的工作包括历史建筑的修缮与保护、升级基础设施、提升街区景观环境等。
其中，工作落实的重点是重要的街巷，把较狭窄的“巷”改成更适宜步行的“街”，赋予空间形式多样化，从而增添街区魅力。
南京熙南里项目市场调研报告
南京项目市场调研报告上海SPACE公司2007.7.5第一章南京市的区域特征和城市概况……………………………………………………………………………1. 1 城市性质…………………………………………………………………………………………………………………1. 2 城市规模…………………………………………………………………………………………………………………1. 3 主城功能布局特征………………………………………………………………………………………………………1. 4 社会经济发展目标………………………………………………………………………………………………………1. 5 城市发展目标……………………………………………………………………………………………………………1. 6 城市环境景观特色………………………………………………………………………………………………………第二章南京总体房地产市场分析……………………………………………………………………………………第一节南京城北板块发展综述………………………………………………………………………………………………………2.1.1 城北板块简介……………………………………………………………………………………………………………2.1.2 城北房地产板块介绍……………………………………………………………………………………………………2.1.3 城北板块区域市场分析…………………………………………………………………………………………………2.1.4 城北优劣势分析…………………………………………………………………………………………………………2.1.5 城北区域前景展望………………………………………………………………………………………………………第二节城南板块发展综述……………………………………………………………………………………………………………2.2.1 城南区域概述……………………………………………………………………………………………………………2.2.2 城南房地产市场概况及分析……………………………………………………………………………………………2.2.3 城南房地产市场板块系统分析…………………………………………………………………………………………2.2.4 城南房地产市场展望……………………………………………………………………………………………………第三节河西板块发展综述…………………………………………………………………………………………………………2.3.1 自然状况概述……………………………………………………………………………………………………………2.3.2 自然生态环境……………………………………………………………………………………………………………2.3.3 土地利用现状……………………………………………………………………………………………………………2.3.4 河西地区房地产概述……………………………………………………………………………………………………第四节江北板块发展综述……………………………………………………………………………………………………………2.4.1江北房地产市场状况………………………………………………………………………………………………………2.4.2板块分布及重点板块介绍…………………………………………………………………………………………………2.4.3 市场分析…………………………………………………………………………………………………………………第五节江宁板块发展综述…………………………………………………………………………………………………………2.5.1 江宁房地产市场发展环境分析…………………………………………………………………………………………2.5.2 江宁整体优劣势分析……………………………………………………………………………………………………2.5.3 江宁各区域比较…………………………………………………………………………………………………………第三章．南京写字楼市场分析…………………………………………………………………………………………第一节、南京市写字宏观市场分析……………………………………………………………………………………………………3.1.1 南京市写字市场的历史背景……………………………………………………………………………………………3.1.2 宏观政策对南京市写字市场的影响……………………………………………………………………………………第二节、南京市写字楼市场分析………………………………………………………………………………………………………3.2.1 新街口--洪武路商务圈…………………………………………………………………………………………………3.2.2 鼓楼--山西路商务圈……………………………………………………………………………………………………3.2.3 珠江路商务圈……………………………………………………………………………………………………………3.2.4 大行宫--长江路商务圈…………………………………………………………………………………………………3.2.5 河西商务区………………………………………………………………………………………………………………第四章．南京商业市场分析……………………………………………………………………………………………第一节．目前商业经济发展趋势………………………………………………………………………………………………………第二节．未来商业网点规划……………………………………………………………………………………………………………第三节商圈分析……………………………………………………………………………………………………………………4.3.1 新街口商圈……………………………………………………………………………………………………………4.3.2 湖南路商圈……………………………………………………………………………………………………………4.3.3 中央门商圈……………………………………………………………………………………………………………第四节针对性业态分析……………………………………………………………………………………………………………1、夫子庙大市场——明清建筑文化与现代商业结合的亮点……………………………………………………………………2、南京1912——民国建筑文化与现代商业融合的亮点………………………………………………………………………3、河西新城“第壹区”——勾画现代艺术与商业街区运营的大手笔…………………………………………………………4、高淳老街——古代商业文化与现代商业结合的亮点…………………………………………………………………………附录一、新街口主要百货店经营布局分析……………………………………………………………………………附录二、新街口片区商业业种分析……………………………………………………………………………………附件一、南京市在建商业项目个案分析………………………………………………………………………………附件二、项目周边典型住宅项目个案分析……………………………………………………………………………附件三、南京四星、五星酒店价格情况………………………………………………………………………………附录一、二部分的内容为2004年7月统计数据，仅供参考第一章南京市的区域特征和城市概况南京市位于北纬33゜31′，东经118゜47′，属北亚热带季风气候区，四季分明，夏热冬冷，春秋短暂，雨量集中，历年平均气温16゜C，主导风向夏半年为西南风，冬半年为东北风。
南京老门东住宿业态分析
南京老门东住宿业态分析
它依靠历史文化名城深厚的底蕴而发展。
从前期定位到后期宣传，每一步都与当地旅游景点相互配合和协调，因此也吸引了大批外国游客前来观光游览。
这对于发展经济、改善环境等有着重要意义，同时，老门东具备得天独厚的自然条件，各种类型的住宿设施应有尽有，为今后房屋租赁行业的发展提供了良好的契机。
商务酒店占据市场主流，多数入驻企业表示未来仍将继续保持扩张势头，预计2020年市场规模将达30亿元左右；其次，随着中端品牌的加入，低星级住宿会迎来新的春天，预计2018年市场规模可以
达15亿元；最后，特色精品酒店会逐渐增多，成为未来的发展趋势
之一，并且在中高端领域竞争激烈，这需要酒店集团更加注重服务质量。
在政府的积极推动下，南京老门东已形成较完整的商业布局，拥有大小不等的酒店300余家，从平均档次上看，三星级酒店约占10%，四星级酒店约占20%，五星级酒店约占25%。
由此可见，老门东住宿
业的发展空间巨大。
在现代人们的思想中，大部分人认为，只有经济繁荣才能带动社会的进步，因此，一些企业纷纷把目标投向老门东，这给本就十分火爆的住宿行业带来了冲击，很多开放式民宿没落，取而代之则是古香古韵风格迥异的建筑群体，如果说江苏省内乃至全世界范围里面谁敢称第二？那么非夫子庙莫属！但凡去过夫子庙附近玩耍或者吃饭逛街购物的朋友肯定知道：晚上七八点钟基本上找不到几处亮灯的餐馆….所谓“夜生活”除了少许零散的摊贩聚集区（比方说夫子庙）便再无
踪迹!另外值得关心的问题——交通安排及停车难度:我觉得真正解决办法唯有两字--公共汽车站+出租车/电瓶车(如图)。
综述：虽然受金融危机影响,老门东的营收状况略显疲软;但总体运作情况尚算稳健,毕竟老百姓手里钱包鼓起来啦~！。
南京老城南门东历史街区空间结构分析
南京老城南门东历史街区空间结构分析南京老城南门东历史街区空间结构分析引言：南京是中国历史文化名城之一，拥有丰富的历史文化遗产。
老城南门东历史街区位于南京市中心，在南京古城墙附近，具有悠久的历史背景和独特的文化景观。
本文将对南京老城南门东历史街区的空间结构进行分析，揭示其中的历史演变和文化内涵。
一、历史背景南京是中国古代四大古都之一，其地理位置和丰富的资源使其成为中国重要的政治、军事和文化中心。
南京老城南门东历史街区正是在这样的背景下形成的，承载着丰富的历史记忆。
二、空间格局1. 建筑布局南京老城南门东历史街区的建筑布局呈现出传统中国城市的格局特点。
主要包括面向街道设置的商业街坊和内部庭院。
商业街坊常见于中国古代城市，是城市商业活动的主要场所，通常沿街道而建，形成密集的商业街区。
庭院是中国传统建筑的重要特征，代表着家庭与社区的联系，构成了街区内的私密空间。
2. 街道网络南京老城南门东历史街区的街道网络以主干道和支路相结合的方式构成。
古老的街道将历史建筑和景点串联在一起，形成了独特的文化街区。
主干道宽阔平直，是主要交通干线，连接主要地点和景点，为人们提供了方便的交通条件。
支路则错综复杂，承担着连接庭院和次要目的地的功能，具有较强的步行性。
三、历史演变1. 建立与繁荣南京老城南门东历史街区可以追溯到明代，当时作为南京城南大市场的核心区域，商业繁荣，人流密集。
明代的城市规划和建筑布局奠定了街区的基本形态。
2. 战争与毁坏历经多次战争和动荡时期，南京老城南门东历史街区也遭受了不同程度的破坏。
尤其是在抗日战争和解放战争期间，受到了重大破坏，许多古建筑和文化景观遗失。
3. 保护与恢复随着对历史文化遗产价值的认识逐渐提高，南京老城南门东历史街区得到了进一步的保护和修复。
逐步重建了部分被毁的建筑，并开展了相关的文化遗产保护与旅游开发项目。
四、文化内涵1. 建筑风格南京老城南门东历史街区保存了大量的明清建筑，如传统的庙宇、宅院和商铺等。
熙南里调研报告
熙南里调研报告熙南里调研报告熙南里是一个位于城市中心的社区，拥有众多的居民和商业设施。
为了了解社区居民的生活状况和需求，我们对熙南里进行了调研。
以下是我们的调研报告。
1. 人口状况：据我们调查，熙南里目前居住着约5000人，其中大部分是年轻夫妇和家庭。
社区的人口构成相对稳定，没有大规模的人口迁徙。
2. 住房情况：熙南里主要是由高层住宅楼组成，同时也有一些小区和独立的别墅。
据居民反馈，房屋空间相对较小，希望有更多的公共空间和绿化设施。
3. 交通状况：社区周边交通便利，有多条公交线路和地铁站。
然而，居民普遍反映，高峰时段交通拥堵，希望有更好的交通管理和道路改善。
4. 商业设施：熙南里有许多商业设施，包括超市、餐馆、咖啡店等。
据调查，居民对商业设施的满意度较高，但也有一些居民希望更多的选择和多样化。
5. 社区服务：社区有较完善的社区服务设施，包括医院、学校和公园等。
居民反映，服务质量普遍较好，但也有一些居民对医疗资源和教育资源的不足提出了意见。
基于以上调研结果，我们提出以下建议：1. 提升居民的生活品质。
加强公共空间和绿化设施建设，为居民提供更多活动和休闲的空间。
同时，提供更多的小型社区服务设施，方便居民就近办理日常事务。
2. 改善交通状况。
加强交通管理，优化道路规划和交通信号系统。
建议增加公共交通线路和提供更多的停车位，以解决交通拥堵问题。
3. 丰富商业设施。
鼓励更多的商家进驻社区，提供更多的选择和多样化。
同时，加强对商家的管理和监督，保证商业环境的品质。
4. 加强社区服务。
增加医疗和教育资源的供给，提高服务质量。
建议设立社区卫生站和公立学校，满足居民基本需求。
总之，通过本次调研，我们深入了解了熙南里社区的状况和需求。
希望在城市规划和社区建设中，能够充分考虑到居民的利益和需求，为他们提供一个更美好的居住环境。
熙南里街区旅游项目建设情况及相关建议
熙南里街区旅游项目建设情况及相关建议一、熙南里街区开发建设背景“熙南里”金陵历史文化风尚街区（南捕厅4号地块）范围东起中山南路，西至老坊巷，南起升州路，北临府西街小学，总占地面积约 4.97，除保留的甘熙故居、市招办办公楼，实际可开发占地面积约3.93万㎡，该街区共分二期开发，其中一期（文物保护二期工程）“熙南里”街区现已建成，并已于9月28日开街。
“熙南里”以徽派风格为建筑特色、以甘熙故居为文化传承的载体，以“金陵历史文化风尚街区”为主题定位，涵盖休闲零售类、特色餐饮类和专属服务类业态。
“熙南里”将以它的独特风格和优越的区位，浓缩南京人文精华和历史发展风采，传承金陵文化，演绎风尚生活。
二、街区业态分布熙南里文化街区是围绕甘熙故居建设的配套服务设施，街区呈“L”型，建筑面积约1.3万平米。
目前，熙南里街区已引进了32家特色商户，其中零售商铺具有档次高、品质真、商品精的文化品位；包括精品苏州刺绣、特色古玩店、风尚生活会馆等。
餐饮品牌不仅具有顶级设计、顶级装潢、顶级服务的台塑牛排，还有蜀牛香、阿英煲、爱尔兰风情酒吧等知名餐饮企业。
另外汇聚了众多的“老字号”，包括小苏州、桃源村、宝庆银楼、李顺昌、吴良材、绿柳居等，以及雨花石、艳阳天雨花茶等南京特产，可为来宾提供更加丰富的文化生活体验。
三、熙南里街区运行情况及旅游状况熙南里街区自开街以来，每天都有一定人群参观、游览、消费，尤其部分老字号商铺门前购物人群时常排成长龙，尤为火爆，这充分验证了老字号入驻熙南里街区的准确定位。
但由于甘熙故居位于街区内的两个通道一直处于关闭状态，街区与甘熙故居未能实行互动，前来街区参观和购物消费的人群尚不能充分享受到甘熙历史文化品位，来往人群迫切需要甘熙故居能免费开放，进一步满足其对甘熙历史文化的需求。
四、市民对街区旅游项目关注的问题和相关建议鉴于甘熙故居是南京地区极具代表性的清代住宅建筑群，中国最大的平民住宅的特点，为了充分展现古色古香的传统文化与现代风尚城市生活相结合的特色，尽快将其打造成南京又一张城市名片，更好地满足海内朋友和广大市民对南京古都清文化的需求。
老门东的街道规划分析
老门东的规划分析老门东的空间尺度分析从现代的标准来分析的话，老门东的空间尺度是远远不够的，我走在其中觉得有些拥挤。
不过考虑到老门东是复古建筑风格，这一点上就可以得到理解。
中国古典园林最出名的就是一步一景，古建筑一般都是一条曲折的小巷子通向深处。
游客去老门东参观感受的就是这种氛围，空间尺度不足的问题虽然不能够忽略，但也没必要看得那么重。
老门东与周围建筑的关系分析因为南京政府的要求，夫子庙和老门东四周并没有很高的建筑物，所以不用担心老门东四周的建筑物会对老门东的复古风格产生干扰。
接下来我分析一下老门东四周的建筑物。
首先是北侧，北侧也是老门东的主入口，也是老门东四周最现代的一面，这一面是和老门东氛围最不搭配的一个面，相信将来这一面会得到整治。
南面从老门东里面看到的景象就是一面很高的城墙。
东面有好几个小路口可以进入老门东，同时从老门东东面出去也是一些低矮的旧住宅，和老门东具有一定的整体感。
西面有一条马路把老门东和另一边的建筑物隔了开来。
西面的建筑物都是刚建好的，复古风格，这一点和老门东很搭。
总体来说，老门东四周的建筑群并没有很严重的破坏老门东自身的历史文化底蕴。
政府在这一块上做的还可以。
老门东的道路分析外部道路老门东的外围的道路条件还是比较健全的，有三个方向的道路可以直达老门东的主入口，这样来观光的人不会为交通问题产生困扰。
同时其中一条道路直接把夫子庙和老门东联系起来，方便游客在两个地点参观。
内部道路一主要道路从老门东的大牌坊进入后就是老门东最主要的一条街道，这条街道给人带来的感觉决定了许多人对整个老门东的印象。
这条道路贯穿了整个老门东的主要部分，我第一次去老门东游玩的时候就只走了一遍这条主要道路，并没有注意两边小路。
在我看来，这条道路一定程度上还原了原有的历史风貌，但地上的砖石铺装和两边的建筑小品都增加了这条主要道路的古风色彩，单纯的从道路来看老门东还是做得不错的。
二次要道路次要道路指的是这条主要道路两侧那些曲折幽深的小道，这些小道在我看来要比主要的大道更有意思一些，和主干道上的房间比起来，这些小道两侧的房间保留的更完整，只有少数几家被租下来开成店铺。
南京老城南历史街区风貌的复兴与传承——以南京门东、门西为例
1.门西悠久的历史人文 杜瑞尔曾说，如果你想慢慢地了解欧洲的话你将体会到任何文化的重 要决定因素到底还是场所精神。事实上，乳酪、酒、乡村就 是代表地域性文化的物质形式，它们将场所精神通过物质 层面传达给我们。
老门西地处南京秦淮区，由于在中华门的西边，故得 名老门西。门西是老城南目前保存较为完好的一片老居 民区，具有深厚的历史人文底蕴。高岗里、孝顺里、饮马 巷、殷高巷、五福里、刘芝田故居等，一条条巷子紧密相连， 组成了老门西，一砖一瓦中讲述着老城南的百年春秋。明 朝时，这里是繁华的商贸之地，有着大量的传统手工业作 坊，现今虽经历朝代更替，但仍旧延续着老南京的传统文 脉，代表了老城南的场所精神。
园林与建筑
ARTEDUCATIONRESEARCH
南京老城南历史街区风貌的复兴与传承
——以南京门东、门西为例
□庞劲松 吴冬蕾
摘 要：随着时代的发展和科技的进步，一些新事物逐渐取代旧事物。因此，无论是实体存在的还是精神层面的，我 们要避免某些历史文化传统被忽视或遗忘。该文分析城镇化飞速发展的当下，南京老城南历史街区风貌的复兴和保护 相关问题，通过对比多次改造后的老门东与未经改造的门西，探索老门东在改造过程中如何体现老南京的特色，并在此 基础上，提出门西历史文化街区的复兴和传承的措施及建议。
2.门西当前现状 门西处于南京市中心地段，居住空间较小，发展较为 缓慢，也正因为这种相对封闭的发展状态，使这里还保留 着老城南独特的市井文化。门西地区的建筑格局较为杂 乱，部分建筑稍显破败、参差不齐，一些具有传统韵味的建 筑也没有得到及时的保护和修理。由于人均用地面积很 小，区域间也多了一些违建建筑，这不仅限制了小巷的采 光能力，阻碍了人们的正常通行，而且破坏了原本较为统 一的建筑风格。 在此居住的主要为老人和一些低收入的外来务工人 员，他们基本没有多余的公共空间用来交流和休闲。区域 内的基础设施也比较匮乏，部分垃圾收集点过于分散，有 的房屋顶上布满补丁，晾衣杆也随意安拆在两座建筑间。 置身小巷中，可以看到纵横交错的电线，部分空间存在大 量的安全隐患。 门西在历史上是南京著名的手工业集散地，至今还保 留了许多传统美食店铺和手工作坊，如磨盘街弹棉花作 坊、殷高巷汤包店、饮马巷的豆腐摊子、烧饼铺等，十分具 有市井气息。但随着门西地区的日渐衰败，昔日的手工艺 人也慢慢离开了这里，街道也不如以前那么热闹了。 3.门西地区的价值 在门西，一些住户门前会有一个简陋的水泥台，因为 屋内居住空间较小，所以人们将洗衣、洗菜、做饭之类的家 务活动搬到了室外的水泥台上。这种生活方式促进了邻 里之间的日常交流，有利于形成融洽的邻里关系。清晨， 老人提着鸟笼遛着鸟，聊着天，行走在小巷中；另一旁，三 三两两的孩童蹦跳打闹着去学校。每逢饭点，住户会回到 门前的煤气炉边做饭，整条街都可以闻到饭菜的香味。这 些鲜活的场景就是老城南最大的价值，这种具有烟火气息 的市井文化是门东所不具有的。门西可谓是在老城南热 火朝天的改造工程中存在的一片净土，它的价值不是通过 那些具有时代感的建筑实体、街巷肌理体现，而更多是精 神层面的意义。老城南面临着大规模改造复兴，怎样留住 老城南的“根”，怎样在不破坏其原有价值的基础上进行保 护和复兴，是我们当下应该考虑的重要问题。
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南京城南老门东和熙南里发展现状调查研究提要：中文：南京，在两千五百多年的历史长河中，留下了众多蕴含时代印记的文化遗产。
老城南是南京文化的发源地，也是仅存的能够代表南京本地文化的活化石。
近年来政府以历史文化商业街区为目标，对老城南中的熙南里和老门东地区进行了一系列的商业化改造建设。
对此，本文以熙南里和老门东发展现状为基础，从区位条件、商业类型及布局、传统文化融合方式、市民心理等方面，分析其影响因素，并探讨如何利用现代商业模式对传统文化发扬继承。
关键词：历史街区现状商业化改造正文：当今社会大发展，伴随着经济的迅猛增长，城市化的发展也显现出史无前例的气象，城市面貌处在日新月异的变化之中。
但同时，一些问题应运而生，例如如何保持城市的个性，如何延续城市的文化脉络等等。
而想要解决这些问题，不能忽视原有历史街区的保护继承。
历史街区采取商业化的方法来激发活力，是目前比较常见的有效途径。
纵观全国各大古城，不乏各类成功的案例，如成都的宽窄巷子。
但原有街区可能会改造成为华而不实的空壳，丢失了原有的内在传统文化要素。
南京作为拥有两千多年历史的古城，其城市文化也是悠远流长。
而老城南既是南京文化的发源地，也是仅存的能够代表南京本地文化的活化石。
熙南里和老门东，就是老城南最著名的两个历史文化街区，并且近年来都进行了商业化改造。
所不同的是，二者在发展现状和改造手段上有明显的差异。
一、老门东及熙南里简介及发展现状。
【老门东】老门东是南京老城南地区的古地名，因地处古都金陵以南中华门以东而得名，北起长乐路南抵明城墙。
历史上的老城南是南京商业及居住最集中的地区。
门东历史文化街区建设包括蒋百万故居、三条营地块、箍桶巷步行街区、明城墙内侧江宁路至张家衙段等，占地面积约15万平方米。
目前开放的是箍桶巷步行街区，其余部分正在修缮当中。
[1]地理位置：南京夫子庙箍桶巷南侧。
占地面积：约1.45万㎡。
建成时间：2013.9。
总体定位：南京历史文化商业步行街区，城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心。
【熙南里】熙南里历史文化街区位于南京新街口商圈南延和夫子庙商圈西延的交汇点，拥有老城南的历史文化底蕴。
甘熙故居是目前国内保留最大最完善的民居，以此为核心的南捕厅街区历史风貌保护与更新规划方案，即将其打造为最有南京特色、高品质的历史街区，成为南京老城保护与改造的新城市名片。
[2]地理位置：南京新街口商圈南延。
占地面积：约1.23万建成时间：2008.9。
总体定位：以甘熙故居为文化核心，独特金陵历史风貌的城市风尚商业区。
发展现状：本研究性学习小组成员于五一劳动节假期之际，分别来到了老门东和熙南里街区进行实践调查。
当日上午九年我们来到了老门东历史文化街区。
这里人流量很大，目测当时刻就不下千人。
当天老门东的舞台上有南京广播电台的主播主持的活动，还有几位老奶奶上台唱歌。
中午一点左右我们来到了熙南里历史文化街区。
偌大的熙南里却是人迹寥寥，仅有几十人在其中散步，内部十分冷清，稀疏的人流量和门前车水马龙的中山南路形成了强烈对比。
并且，老门东里的游客常进出店铺，普遍有消费的情况，而熙南里的店铺却少有人问津。
甘熙故居博物馆里，游客也不超过几十人。
经资料查阅我们得知，五一十一等假期老门东的人流量可以突破每日万人，而熙南里普遍较为冷清，即使是节假日也少有人问津。
二、影响因素。
1、地理区位条件。
从地理条件上来看，熙南里明显占优。
熙南里街区总体较为开放，没有正门一说。
它位于南京新街口商圈南延和夫子庙商圈西延的交汇点，新街口和夫子庙日均几十万的人次应该会为熙南里带来益处，可通过差异化分流商业消费人群。
交通方面，地铁一号线三山街站出来即达，也有中山南路·升州路和三山街两个较近的公交站台，交通十分方便。
门前的中山南路作为南京的主干道之一，日均车流量和人流量都超过了十万次，并且熙南里拥有专用停车场，为驾车而来的游客提供了便利。
不过熙南里西边，包括绒庄街、大板巷、凌庄巷和评事街等小街小巷拆迁工作尚未完成，环境较差，也产生了一定的负面影响。
相对而言老门东稍显劣势。
老门东背靠城墙，游客一般选择从剪子巷的正门进入，也有少数选择从中华门方向经由新民坊来此。
虽然较近的长乐路同为南京主干道之一，人流量不输中山南路，但老门东处于箍桶巷的“死胡同”里，离长乐路有五分钟的步行路程。
附近有停车场，可以选择乘车前来，但无法乘坐地铁。
最近的公交站台箍桶巷交通通达度并不高，乘公交车的游客一般在长乐路上的琵琶巷站下车，再步行来到老门东大门。
熙南里和老门东在交通通达度方面的差异，和两街区内部的人流量并不成正比。
这反映了交通通达程度并非商业性历史文化街区成功的决定性因素。
2、商业网点类型和布局。
本研究性学习小组成员在实践活动中调查了老门东和熙南里的商店类型和布局，并做了统计记录，数据整理如下。
【注】分类标准：特色小吃：特指中式传统小吃。
中西餐饮：以正餐为主的餐饮店铺。
休闲餐饮：包括茶馆、酒吧、咖啡厅、甜品店这些以休闲为主的餐饮店。
高档消费：服饰玉石等高档消费品店铺。
特色零售：包括南京特产及小资情调工艺品店等。
流动小摊点（未算入统计图）：没有固定门面，以小推车形式经营的商业网点。
其他：以专属性质特殊服务业为主。
【老门东】总计49家。
特色小吃×14：豆花庄，沈记臭豆腐，六凤居，瞻园面馆，闽中馄饨贡丸，黄勤记凉粉，侯记砂锅小屋，鸡鸣汤包，徐家鸭子店，金陵小笼包，蒋有记锅贴，蓝老大糖藕粥点，小郑酥烧饼，司机豆腐脑。
（老门东的特色小吃集聚在小巷三条营中，形成了一个矩形的环绕模式。
）中西餐饮×2：问柳菜馆，拾多文铁板烧。
休闲餐饮×16：MOTU，呆呆好时光，问渠茶馆，星巴克咖啡，DAS SCHIFF，马铃薯，TREE COFFEE，馋邻，仙果来，狐狸家，甜工坊，星球工坊，O5，幽兰轩，ALAJ，瓦库。
高档消费×6：近远堂，普利善品，SANSA，JAKET，唐制，福田精舍。
特色零售×11：秦淮礼物，行走南京，韩复兴，谢馥香，欧家风情馆，全源画局，毛垭花果店，熊猫潘哒，乐唔，素年锦时，研物舍。
流动小摊点（未算入统计图）：糖画，丁大毛糖葫芦，大碗茶，中国布艺，泥人，叶画。
统计图如下。
【熙南里】总计30家。
中西餐饮×11：蓉城印象，王品牛排，永为好，溜达刺身，阿英煲，江宴楼，听秋阁，国香馆，兴和轩，绿柳居，金熙楼。
休闲餐饮×3：芬尼根酒吧，The fish tank coffee，瓦库。
高档消费×9：往昔欧洲古董家俬，石道，木玉轩，王殿祥首饰，熹园，李顺昌洋服公司，春满堂，仁平典当，吴良材。
特色零售×4：小苏州，珮文斋，卡琪娜花店，张小泉。
其他×4：艺力纹身，美育儿童音乐舞蹈，智江服务，望族养生。
统计图如下。
分析数据并对比两个饼状图，不难看出老门东的商业网点类型以特色小吃、休闲餐饮和特色零售为主，而这三类恰好是中小类型的消费，适合游人进出店铺购物游玩，这样即使只是进店看看不买东西，也拉高了店内的人气，想必店主还是很欢迎的。
“特色小吃”类别集聚在小巷三条营中，十几家店一圈排开，游人来到此处不由得就想要吃点什么解解馋。
“休闲餐饮”相对于吃喝更多的是满足年轻人的玩乐需求，一种闲适生活的追求。
JAKET和SANSA 两家服装店内置咖啡厅也能说明这一点。
对于“特色零售”类别的店铺，不仅有秦淮礼物、韩复兴这样的南京特产店，供外地和中老年旅客选购，还有熊猫潘哒、乐唔这样的“小资情调工艺品店”，符合了现代年轻人小小的文艺情调，满足了中低年龄游客的消费需求。
这样算是比较周到地考虑到了各年龄层次的需要，让老门东成为一个“先来玩玩顺便买些什么”的地方。
而熙南里没有传统小吃店铺，餐饮几乎全部是正餐大店铺，游人在其中很难做到低额度消费，自然就没有兴致到处转悠，更别提进出店铺游玩了。
有谁会成天不吃饭却跑到饭店里转悠呢？难怪有同学说熙南里“只是个吃饭的地方”，是一个“先想好来干什么然后才来”的地方。
另外，甘熙故居内部，“金陵工坊”——各位非物质文化遗产传承人的工作室内也有各自独到的特产，如葫芦画、绒花和微雕等，但部分仍属于中高档消费。
由于甘熙故居并非免费开放，导致了熙南里街区商业街与甘熙故居博物馆内部的断层，前来购物的人们不能充分享受历史文化。
解决的措施之一是甘熙故居免费开放，这将在后文的影响因素中提及。
3、传统文化融合方式。
老门东的建筑改造，除了为箍桶巷瘦身外，边营、中营、三条营这些逼仄的小巷都被完整保留了下来，被认为是较好地保留了原有的建筑元素。
传统的街巷布局给南京本地市民一种熟悉怀旧的感觉，增加了寻根的认同感。
在原有建筑条件的继承之外，老门东还巧妙地利用了公园式景观，长亭水池小桥喷泉为游人购物增添了别样的怡情。
甘家大院暨南京市民俗博物馆在1992年就已建成，并于2010年前后重修，增设非物质文化遗产馆，熙南里街区的改造也是在这个时候兴起的。
甘熙故居博物馆内部的重修工作总的还是相当出色的，不仅是保留了原有的建筑，还引入了非物质文化遗产的展览，进一步增添了甘熙故居的历史文化和旅游艺术价值。
像梨园雅韵茶馆，有定期的南京白局和白话表演，作为南京本地剧种，穿插了南京民俗各要素，广受老南京人的好评。
相比而言，一墙之隔的熙南里，这里的改造普遍被认为商业性过度，反而引起了不利的影响。
例如新建筑和原有的甘熙故居之间应留有基本的消防通道，但开发企业为了省面积多盖房子没有留，导致内部布局过于紧凑。
建筑风格有些中西混杂，除了甘家大院馆内保护情况比较好的部分，熙南里街区内感觉不伦不类，街巷格局也发生了较大的变化。
甚至有专家批评，熙南里和南京传统民居没有什么关系，“是一个彻头彻尾失败的样板”[3]。
从熙南里西边，评事街一片的动迁情况可以看出，拆迁工作做得非常彻底，基本是毫无保留的推倒重来，这种只批判不继承的态度难道就是发展的代价吗？老门东内部的展馆，例如门东痕迹馆等，多数是作为临时展览使用，我们调查时其中之一正在展示唐卡艺术。
这里还引入了德云社分社，相声艺术让传统文化氛围更加浓厚。
老门东正门牌坊右转向剪子巷内走100m左右，是金陵美术馆，有从一楼往上不下四个大型展厅。
当天一楼的一二展厅分别是唐寅画展和藏传佛教壁画的展览。
内部空间很大，但游人稀少，显得有些空荡。
相比于老门东的临时展厅，甘家大院作为“双博馆”属于正统的固定博物展览。
南京市民俗博物馆展示了甘家大院传统民居的优雅精致，可供游人阅读一个千年家族的兴衰历史；非物质文化遗产馆包括金陵工坊和非物质文化遗产综合展示，游客在这里可以观赏非物质文化遗产的传承和精彩表演。
当日我们进去游览一圈，发现游人还是比较稀少，很大一部分原因是甘熙故居的门票收费，这样很多前来消费的游客并不能充分沉浸到传统文化的氛围中去。