二手房交易费用计算器
二手房交易费用明细表
二手房交易费用明细表⒈营业税：这个是比较重的一个税收，它的算法是：（过户价*面积*5。
65%）；“*”号表示乘法；过户价就是在房产局过户时可以报的最底价，打个比方：保利凤翔花园成交价5500元/平米，过户价现在是4200元/平米，所以在过户的时候就可以（4200*面积*5。
65%）来少交一点营业税。
下面是哪种房子才上营业税：⑴、产权证上的日期，完税（这里指在房产局交纳契税时间）和权属备案时间这三个标准全部未满五年的要全额征收营业税（算法上面说过了），但只要其中之一满足五年标准，就可以减免营业税。
⑵、非普通住宅（面积大于等于144平米的住宅和别墅），这个房屋要上差额营业税，算法是[（现在的成交价-您购置这套房子的成本）*5。
65%]；成本包括：您当时买这套房子购房发票上的数额，装修费用，银行利息。
但这些都必须是要有正规发票才行。
装修费用规定不能超过成交价的10%，意思是100万的房子就算你能提供30万的装修发票，也最多算10万元。
说得更简单一点，这个营业税就是您卖这套房子（利润*5。
65%）⑶、如满足上面⑴和⑵两种情况，则按第一种来交营业税，如果只满足单一条件，就按满足哪种条件那种算法交营业税。
⒉契税：这个是您买一手房或者二手房都必须交纳的费用，具体算法是（过户价*面积*1。
5%）面积大于等于144平米的是（过户价*面积*3%）。
这个税收是国际定额征收的税种，是必须交纳的。
⒊个人所得税：这个是06年11月国家颁布的新税种，它的算法有二种，自由选择的，看哪种交得少就按哪种来算：⑴、过户价*面积*2%；一般二手房买卖都是按这种算法来上个人所得税，相对教小。
⑵、差额*20%；差额是成交价-您买这套房子的成本；成本包括：您当时买这套房子购房发票上的数额，装修费用，银行利息。
但这些都必须是要有正规发票才行。
装修费用规定不能超过成交价的10%，意思是100万的房子就算你能提供30万的装修发票，也最多算10万元。
二手房税费计算器
二手房税费计算器房屋建筑面积： 1 100.78平方米房屋单价：「此项非必填一 1 兀房屋总价：I481万兀匕计征方式：&总价广差价房产性质：普通住宅厂非普通住宅厂经济适用房房产购置满5年：匸是&否买房家庭首次购房：「是"否卖方家庭唯一住房：金是厂否重置合计46,085.00元肆万陆仟零捌拾伍元契税14,400.00元买方缴纳家庭首次购买唯一住房90川以下1% 90 m2-140 m21.5%; 140 m 以上3%购买非家庭唯一住房3%营业税26,880.00元卖方缴纳。
税率5.6% 不满5年全额征收满五年普通住宅，免征。
非普通住房全额或差额征收个人所得税4,800.00 元卖方缴纳出售满5年以上并且是家庭唯一住房，免征。
出售未满5年住房或满5年非唯一住宅，核定征收税率暂按1%或差额20%^行。
印花税0.00 元目前免征工本印花税5.00 元 每件5元 综合地价款0.00 元 经济适用房满5年才能正常上市交易，须缴纳成 交价10%勺综合地价款。
工具说明: 计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额。
热门贷款产品查询操作步骤：第1步：在下拉框中确定房产性质。
第2步：在下拉框中选择是否满5年。
第3步，按照提示填写相关信息，可根据实际情况更改涉及到的税率。
第4步：点击计算，提交后就可以看到计算结果。
名词解释：•非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；2、单套建 筑面积在140平方米以上（含140平方米）;3、实际成交价格高于该区 市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）。
-经济适用房：已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集 资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
*契税：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象 ，向产权承受人征收的 一种财产税。
*营业税：个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应当征收的一 种税目。
房地产业二手房交易税费计算表
房地产二手房全套税费计算表
1.买卖公证费：合同价的千分之三
2.增值税：□满两年免税□不满两年：合同价的5.6%
3.契税：90m2及以下□首套：合同价的1%
□二套：合同价的1%
□三套：合同价的3%
90m2以上□首套：合同价的1.5%
□二套：合同价的2%
□三套：合同价的3%
4. 个税：□满五年唯一征税，□满五年不唯一：合同价的1%
□不满五年：合同价的1%
5. 贴花税：5元/本
6. 登记工本费：80元/本非住宅：550元/本
7. 转让手续费：4元/ m2非住宅：8元/ m2
8.居间服务费：成交价的2%
贷款涉及
9. 评估费：评估价的千分之五：
10.贷款服务费：贷款额的1%：
11. 抵押公证费：贷款额的1‰：
12. 抵押登记费：80元/本
13. 合同印花税：合同价的万分之0.5
备注：土地性质为划拨时，需缴纳区域评估价的1%费用。
房地产评估费计算器
房地产评估费计算器房地产评估费计算器是一种用于确定房产的评估费用的工具。
评估费是指房地产评估师为了对房产进行评估所收取的费用。
评估费的计算通常基于一定的比例，并根据房产的价值进行调整。
下面是一个房地产评估费计算器的示例代码：```pythondef calculate_appraisal_fee(property_value):base_rate = 0.01 # 基准费率，一般为1%min_fee = 500 # 最低评估费用，一般为500元max_fee = 10000 # 最高评估费用，一般为10000元appraisal_fee = property_value * base_rate # 根据基准费率计算评估费用if appraisal_fee < min_fee:appraisal_fee = min_fee # 如果评估费用低于最低费用，则取最低费用elif appraisal_fee > max_fee:appraisal_fee = max_fee # 如果评估费用高于最高费用，则取最高费用return appraisal_feeproperty_value = float(input("请输入房产的价值（单位：万元）："))appraisal_fee = calculate_appraisal_fee(property_value)print("房地产评估费为：{}元。
".format(appraisal_fee))```该计算器首先定义了基准费率、最低评估费用和最高评估费用这三个变量。
然后，根据用户输入的房产价值，计算出评估费用。
如果评估费用低于最低费用，则取最低费用；如果评估费用高于最高费用，则取最高费用。
最后，输出计算得到的房地产评估费用。
2018二手房税费计算器(营改增后)
成交价(万Байду номын сангаас 78 原房价(万) 50 面积（㎡） 72
房屋交易年限 买家首套房 个税计算方法
其他 否 成交价1%
北上广深地区 是否普通住宅 单价（元/㎡）
否 是 10,833
买家 契税 金额(万) 1.0% ¥0.78 评估费 金额(万) 0.5%
汇总(万)
合计税费(万)
¥1.17 ¥0.39 ¥1.95
卖家 个税 金额(万) 成交价1% ¥0.78 增值税 金额(万) 0.0%
汇总(万)
¥0.78 ¥0.00 使用说明： 1.黄色框内需要根据实际情况点选及填写 2.录入房屋成交价，如需要按照差额缴纳个税或北上广深地区非普通住宅，需填写房主 原购买价，然后选择下边房屋交易年限、买家是否首次购房、个税计算方法、是否北上 广深地区及是否普通住宅后，税费金额自动生成。
二手房交易计算器(置换)
支付房款 200万元
完成网签合同
归还银行 贷款18.09万元
可带人量房 装修
房 屋必须卖掉
未完成
未完成
未完成
未完成
未完成
2023/7/20
完成 房屋交易
·未完成
2023/7/31
最晚房屋 交接时间
未完成
公积金 贷款利率
3.575%
男方公积 金余额
商业 贷款利率
5.350%
¥26,619.30
贷款月数
(¥1,417.33) ¥3,700,000.00
增值税 ¥100,952.38
中介费费率 1.0%
已有现金
剩余可用
¥1,700,000.00 ¥102,580.95
时间节点 事件 状态
2023/2/12
支付定金 10万元
已完成
2023/3/15 2023/3/16
2023/3/18
2023/5/1 2023/5/31
房产地址 目标
房屋总价 ¥6,200,000.0
）
合同价 ¥4,000,000.0
物业费
1.15元/ 平方米/月 2072.23/ 平方米/年
置换/二套 房东买入价
置换
ห้องสมุดไป่ตู้
¥2,000,000.0
停车费
固定租赁车位 800元
/平方米/年
房产地址 置换
面积（㎡） 150.16
房屋单价 元/㎡
¥41,289.29
满五唯一 是否 否
商业 贷款年限
15
0.8元/ 平方米/月
950/ 平方米/年
是否为 普通住宅
否
公积金 贷款额度
¥800,000.0
二手房买房费用自动计算表
满5年唯一住房免征
契税 营业税
：90平住房免征
印花税 个人所得税
11
200 15万 155.5
67.5
110 30
37
73 88
2800
增值额的30%,一般可避税 差额的20%；或：自用未满5年 个人所得税 的：房产收入×5%×20%自用满5 20000 年（含5年）且唯一住房免征 购买超过2年（含2年）的免征, 营业税及附加 一般都可以避税。 房改房上市，按产价1%征收,不 (土地出让金) 20000 是房改房的不需征收,可删数据 土地证书费 按揭费及杂费 粗略估计 (中介费)
二手房买房费用自动计算程序表2009.02
第一步:先填写(更新)买房基本信息
面积 首期比例 是否满5年唯 一住房 90 40% 0 平米 卖房实际成交价 报房管局登记价 中介费 380 200 5.70 万元 万元 万元
自动生成:二手房买房费用计算表
费用名称 购房方式 费用项目 90平米（含）1% 90-144平米（含）1.5% 144平米3% 二套房律3% 满5年唯一住房免征 首期款30% 首期款70% 支出费用 合计费用
自动生成:二手房税费计算表
费用名称 双方合计 109714 21769714 双方承担 买方承担 卖方承担 卖方承担 买方承担 买方承担 卖方承担 卖方承担 卖方承担 卖方承担 个人5元 按贷款额的1.5%计 一般按3% 3% 5 37050 21660000 买方承担 买方承担
印 花 税 土地增值税
契税
3%
6.00
营业税 个人所得税 中介费 合计
5.55% 1% 2%
0.00 3.80 5.70 15.50
自动生成:二手房贷款月供表
二手房交易税费计算表
二手房交易税费计算表房产交易税费计算表一、房产交易税费的基本概念及计算方法购房者在二手房交易过程中需要支付的税费主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税和房产交易手续费等。
下面将就各项税费逐一进行介绍，并提供详细的计算方法，以便购房者能够准确了解各项费用。
二、契税的计算方法契税是购房者在购买房产时需要支付的税费，其计算方法如下：1. 契税计算公式：契税 = 房屋总价 ×契税税率2. 契税税率：根据不同城市的规定，契税税率会有所差异。
购房者应咨询当地房地产部门或相关政府机构，以获取最新的契税税率。
3. 房屋总价：房屋总价包括房屋买卖价格以及相关附加费用，如装修费用等。
四、个人所得税的计算方法个人所得税是指购房人在售房时所得到的收入部分需要缴纳的税费，计算方法如下：1. 个人所得税计算公式：个人所得税 = 房屋总价 ×个人所得税税率2. 个人所得税税率：个人所得税税率根据不同地区和个人所得情况而有所不同，购房者应咨询有关税务部门以确认适用的税率。
3. 房屋总价：指购房者所出售房屋的买卖价格，如有装修费用等附加费用，也应计入房屋总价。
五、增值税的计算方法增值税是指购房者在二手房交易过程中需要支付的税费，计算方法如下：1. 增值税计算公式：增值税 = 房屋总价 ×增值税税率2. 增值税税率：增值税税率根据不同地区和政策规定而有所不同，购房者应及时了解当地政府的最新政策，以确定适用的税率。
3. 房屋总价：指购房者购买房屋的总价格，包括买卖价格及相关费用。
六、印花税的计算方法印花税是指购房者在购买房产过程中需要缴纳的费用，计算方法如下：1. 印花税计算公式：印花税 = 印花税适用税率 ×房屋总价2. 印花税适用税率：印花税适用税率根据当地政策规定而定，购房者应及时咨询相关部门以确认适用税率。
3. 房屋总价：指购房者购买房屋的总价格，包括买卖价格及相关费用。
七、房产交易手续费的计算方法房产交易手续费是指购房者在购买房产过程中需要支付的手续费，计算方法如下：1. 房产交易手续费计算公式：房产交易手续费 = 房屋总价 ×手续费率2. 手续费率：手续费率是根据不同地区的规定而定，购房者应及时咨询当地相关部门以获取最新的手续费率。
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房屋面积130中介无
购房是否满五年是是否首套房是
卖价300000是否唯一租住房否
评估价280000
合计11148
买房人5409卖方人5739
印花税150
营业税1100
印花税150交易费390
交易费390附加教育费22
测绘费169个人所得税4000
契税4500城建费77
产权登记费及取证费200中介费0
说明
买房人
印花税房款0.05%
交易费房屋面积 3元/平方米
测绘费房屋面积 1.3元/平方米
契税房款1.5% 面积>144平方米 3% <90平方米的首套房 1%
产权登记费及取证费200
卖方人
印花税房款0.05%
营业税差价*5.5%
交易费房屋面积 3元/平方米
附加教育费营业税的2%
个人所得税盈利部分的20% 或者房款的1% 满五年且是唯一租住房的免费城建费营业税的7%
中介费2%-3%。