高层建筑案例 “方大企业总部”共29页文档
高层建筑案例分析
商业配套设施，荟萃顶级奢华品牌旗舰店、会议宴会设施、 中西餐饮和健身休闲等设施，是全新概念的高品位商业、 休闲、健康、美食及娱乐生活目的地。
华润大厦：（1~3楼为商业，4楼停车场，5~29层为写字楼，半纯办公楼） 是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性综合体。 国际5A写字楼29层，4.2万平方米，标准层面积约1835平方米，实用率77.6%，层数29层（5//F~29/F为写字楼）
3）客户层次标准：A级 客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理，因此一个写字楼的客户层次通常 是趋同的。同时，客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策，因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的 提升作用。 。 （4）服务品质标准：A级 服务品质一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳，将认为其具备服务品 质A级标准。 （5）硬件设施标准：A级 主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能 等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。 四、根据发展轨迹制定写字楼标准 中国的写字楼发展经历四个阶段， 第一代写字楼一般是指计划经济体制下的行政办公楼，只能满足于基本办公功能。深圳第一代写字楼是80年代以深圳速度名贯全 国的国贸大厦为代表，以及零散分布罗湖不同区域的写字楼，如：房地产大厦、联兴大厦、深业大厦、晶都金融中心等。 第二代写字楼指的是外企进入中国，改革开放后获得开发建设的写字楼。这批写字楼除了满足功能需求之外，内部空间开始针对 客户灵活分割，智能化水准有所提升。深圳第二代写字楼以出现于90年代初的深圳电子科技大厦、中银大厦为代表。 第三代写字楼在第二代的基础上开始考虑以客户的贴身需求为导向，加入绿色环保办公理念，提高舒适度，大大提高了智能化的 水平。深圳第三代写字楼以20世纪末的地王大厦、赛格广场和江苏大厦为典型代表 5A甲级写字楼标准 5A甲级写字楼标准 区位交通 房地产项目的开发首要考虑的要素就是地段，写字楼作为企业办公和塑造企业形象的载体，区位地段显得尤为重要，企业选择办 公物业首先选择的也是区位地段，写字楼的价值判断并不完全取决于写字楼产品本身，实际上来说，写字楼物业的区位和地段很 大程度上决定了其价值。所以，作为甲级写字楼的判断标准，应该是位置十分优越，一般居于城市商务中心或商业聚集区，交通 十分便利，四通八达的交通、浓厚的商务气氛一定是其写字楼价值的重要支撑。
国内超高层案例ppt课件
层高3.5m 高端商业；5A级写字楼；酒店式公寓
3000元/平（室内硬装） 单体面积在46-135平，主力面积46-60平；部分楼层
公寓可实行返租优惠政策 浙江绿城物业管理有限公司
2011年12月
31-43层酒店 式公寓
5-30层甲级办 公
皇朝万鑫国际大厦 47，50，66
78，96， 107，118
127,139,154
188,205
—
多样化面积段设 计
天津深圳湾 59，72，89 92，98
—
—
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海逸天成
80，84 117,143
167
—
—
沈阳茂业天地金廊
刚需为主
壹号
58，78
135
—
刚需型 深圳朗勤泰元中心 46，54，58 100,135
办公出入口
公寓出入口
商业出入口
出入口分 开设置
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【产品分析】公寓体量1.5万方，办公体量5.7万方，现在正在打 地基，预计2015年入市
一室一厅
196套，60-70㎡为主
公寓产品具体户型配比
面积（㎡） 60-70 70-80
平层户数
14 4 4 2 4 28
总户数
98 28 28 14 28 196
III
高端型、改善型公寓的打造应强调整体的奢华品质和舒适度，多通 过大户型设计、电梯独立入户、奢华装修等综合体现居住品质感
IV
刚需型公寓的打造首要控制面积，控制购房总价，往往依托于周边 良好的办公、商务环境、未来升值潜力吸引投资客群和刚需客户
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【顶级豪宅型-世茂滨江花园】地理位置优越，景观资源优质； 超大户型、高端休闲会所、私人空中花园提升居住尊贵感
高层建筑汇报.pptx
裙房总平面布局要求 详细规定
• 高层建筑的底边至少有 一个长边或周边长度的 1/4且不小于一个长边长 度，不应布置高度大于 5.00m、进深大于4.00m 的裙房，且在此范围内 必须设有直通的楼梯或 直通楼梯间的出口
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裙房总平面布局要求 详细规定
• 高层建筑之间及高层建筑与其他民用建筑之间的防火间距，不 应小于表4-1-1的规定
拉图餐厅 发之秘形象设 计
案例分析
上海金茂大厦
天萃庭餐饮
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案例分析
上海金茂大厦
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中庭咖啡区
案例分析
上海金茂大厦
跨层电梯
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盘旋花式楼梯
案例分析
上海金茂大厦
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空中连廊
完
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感谢您的观看。
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38万平米
1 万平米
楼层
布局
94、97、100F 观光厅
79-93F
博悦酒店（环球凯越集团 ）
7-77F
办公
28-29
上海环球金融文化传播中 心
3-5F
会议中心
-2、-1、1、2、3F 商业，75%为餐饮
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案例分析
上海环球金融大厦
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案例分析
上海环球金融大厦
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裙房总平面布局要求 满足防火要求
• 总平面布局中，高层建筑的主体与主体，主体与裙房的关系，以及建筑周边 与道路的关系等，都与防火设计密切相关，是总体布局中需优先考虑的问题
• 我国现行《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）中对高层建筑总平 面布局做了详细规定
项目管理-案例--环球港高级办公楼建设项目共23页
项目风险表
沟通计划表
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二、制订风险应对计划
1、确立风险主体和责任分配 2、制订风险应对措施：1、减轻；2、预防；3、转移；4、回避；5、自留；6、缓和 3、在项目的费用估算中，预留5%的风险金
三、风险监控计划
1、确立风险随机应变措施的原则 2、制订提出变更请求的流程 3、制订实施纠正行动的程序 4、制订风险应对计划的批准程序
统辅助设施，系统功能设施齐全。
01项目组成员表
01项目组成员表
02项目策划书
项目现有资源 A,资金：现有可利用投资资金1.5亿元。 B,土地：获得星月集团建设土地，总建筑面积达
12万平方米。 C,证件：前期办证申报流程已经通过，取得相关 部门审批以及《建设工程规划许可证》等证件文
书。 D,设计：环球港高级办公楼房屋设计、辅助设施
项目建设重视安全，严格控制零风险
03结构分解树状图
03责任矩阵
五、项目甘特&网络图（110-130）
五、项目甘特&网络图（140-160）
五、项目甘特&网络图（170-190）
项目风险管理
一、项目风险分析
1、召开项目组会议，采用头脑风暴法，进行风险识别 2、分析及评估风险可能产生的后果：1、成本；2、进度；3、质量； 3、分析风险发生的概率和量化的影响程度，得出危险等级：1、高（H）；2、中（ M）；3、低（L）
2019.10 水、暖、电安装
2019.02 通风与空调安装
2019.08 智能化安装
2019.02019.12 项目检验
2019.12 项目竣工
02项目策划书
评价标准 不存在质量问题，质量符合国家标准 总费用不超过1.5亿，各项目费用不严重超过财
高层建筑案例分析
高层建筑案例解读——台北101大楼一．工程概况工程名称：台北101建设地点：台湾省台北市信义区建筑高度：508m占地面积：30278m²建筑面积：28.95万m²楼层信息：地上101层，地下5层建筑类别：第四类超高层建筑二．功能布局建筑设计为塔、裙楼各一栋，塔楼为高度 508m之101层超高层大楼，主要作为金融机构办公室之用，裙楼则为地上6层之购物商场，地下室共5层并连通全基地，其主要用途为商场及停车场，建筑总楼地板面积约374000m²。
26层以上并以8层楼为一单元，单元顶层则作为设备层以供作机电设备设置空间并兼作消防避难之用。
塔楼：企业办公大楼裙楼：购物休闲中心B2—B4为停车场B1至4楼共有5层购物中心5楼则为数家银行与证券服务金融中心所在6楼至84楼为一般办公大楼85楼为商务俱乐部86至88楼为观景餐厅89楼为室内观景层91楼为室外观景台三．结构设计1.上部结构系统本工程之地上结构体包含1栋101层的塔楼及1栋6层的裙楼，两栋结构体于地上部份以伸缩缝形式完全断开，地下室共有5层且塔、裙楼相连。
图为主楼低层区与高层区标准结构平面图。
在平面配置上，服务核内共有16根箱型柱，主楼四周每侧采用2根巨型钢柱延伸至90层，其最大尺寸达2.4 m×3m×80 mm。
主楼四周于26 F以下并另外配置1.2 m×2.6 m～1.2 m×1.6 m及1.4 m×1.4 m～1.6 m×1.6 m 等两种尺寸箱型柱，27 F 以上则配合建筑斜面造型而使用H900 mm×400 mm～H1000 mm×500 mm之H 形斜柱并与 H型梁组成抗弯构架，主要在于提供局部载重之传递使用。
又为提高抗风劲度与强度，62 层以下的箱型钢柱均内灌10000 psi自充填高性能混凝土，在立面配置上，图为本工程3种主要立面构架，其中 X、Y方向各配置两组合计6道立面构架，服务核心的钢柱间以钢骨大梁、斜撑相连，斜撑主要为同心斜撑与 V型斜撑，部分斜撑因开门需求而为偏心斜撑型式，但基于抗风劲度之需求予以加劲补强而未依偏心斜称细部设计之。
高层建筑案例 “方大企业总部”
广场、植被区和水景被结合在宽阔的带状结构中，创造了一个极具凝 聚力的建筑实体，用隐喻的方式模糊了购物与工作之间的界限。塔楼 之间都互相有一定的距离，而组成中央环路的不同的楼层融为一体， 形成连续的购物空间。华森建筑相信，购物者随着建筑结构不断运动， 再加上顾客不断到来和与离开，必将为深圳市创造一个动态的城市空 间。
中国，广东省，深圳市，“方大企业总部” 获奖作品 / Huasen Architects Dinah
该项目位于中国深圳，获奖 的设计方案在原有的建筑基 地上重新塑造了300 000平 方米的综合建筑，集零售、 办公、娱乐与休闲空间于一 体，从高科技研究与技术开 发中心上高高耸起。设计竞 赛要求将公交终点站融入方 案中，根据政府官员的计算， 将有55％的用户会乘坐公交 车抵达这里。
直接将此作为设计出发点。综合 建筑的中心成为空间节点，就好 像是飓风的风眼，四座高度不同 的办公塔楼由此旋转而出。地面 层线性的带状结构和基座的多个 楼层无缝地旋转成垂直百叶的规 则图案，与商业空间俏皮的曲线 并列而置，后者有着玻璃和铝板 塔楼常有的商业特点。用户沿北 环路行走能够捕捉到每座塔楼的 独特视角，这些塔楼若隐若现， 有着光亮透明的水一样的外观， 能为建筑内的员工遮挡恼人的阳 光，帮助他们集中注意力工作。
南方航空大厦超高层办公建筑案例设计.doc
南方航空大厦超高层办公建筑案例设计南方航空大厦超高层办公建筑案例设计工程概况本项目为新建综合大楼。
选址在广州市白云新城，东靠云城东路，西邻广州绿地中心，北近白云公园，南临白云新城核心区中心公园、占地2.3311公顷，规划总面积约20万平方米。
用地性质为商业金融业用地。
大楼设计地上36层（地下4层），建筑高度150米。
包括办公、商业、会议中心、地下停车等。
本工程总建筑面积为203309 平方米，容积率5.89，建筑密度49.46％，绿地率49.46％。
本工程为现代化综合性5a写字楼。
防火类别一类高层，建筑耐火等级一级；抗震设防烈度为7度。
大厦建设自然、市政条件自然条件工程所处亚热带气候，年平均气温21.6°c，其中1月份平均气温最低，为12.4°c，7月平均气温最高，为28.8°c。
全年日最高气温≥35°c的日数平均有9天。
气候条件对该项目影响不大。
市政条件中国南方航空大厦位于广州市白云新城，东靠云城东路，西邻广州绿地中心，北近白云公园，南临白云新城核心区中心公园，周围市政设施正在逐步建设完善阶段。
土地周边道路、地铁已通，交通便利。
设计原则与城市的协调沟通中国南方航空大厦是一栋综合办公大楼，位于广州市白云新城中轴线地标位置。
将成为中国南方航空公司的总部，以及白云区新地标性建筑。
合理安排功能分区大楼主要功能为总部办公，自用功能布置在相对安静的西北面，远离云城东路，可对外商业部分布置在用地南侧集中布置，紧靠云城东路，分区运行管理。
塑造崭新的办公建筑形象大楼定位5a甲级，整体庄严、大方，具有独特元素，体现南航企业总部作为地标建筑的需要，建筑立面上采用新古典art-deco风格，既端庄典雅，又具有较好的时代感，经久耐看。
景观设计本方案以南航的企业文化及建筑的布局、立面效果为出发点，根据不同的建筑功能性质和室外条件造景，其中，主入口区域以“南航之花”、“南航标志”、现代水“曲韵”、现代雕塑“光、速”、标识景墙、广场树阵等元素造景，从而构成了“开敞性”的广场功能。
超高层办公案例汇总
2011.12.02
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超高层办公案例汇总
-广州 太古汇
-广州 国际金融中心
-上海 环球金融中心
-上海 国际金融中心
-香港 环球贸易广场
-台北 101大楼
-小结
2
超高层办公案例汇总
-广州 太古汇
-广州 国际金融中心
-上海 环球金融中心
-上海 国际金融中心
-香港 环球贸易广场
-台北 101大楼
冷水机组配备 总制冷量 11,200冷吨 其中：8台 1,200冷吨；2台 650冷吨；1台 300冷吨
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超 高 层 案 例 汇 总 ︵ 办 公 ︶ 广 州 国 际 金 融 中 心
广州国际金融中心|配套设施
电力系统 采用10KV高压进线，多个变压器互为备用工作。低压配电系 统采用三相五线制，工作电压为380/220V。办公楼层配电 按80w/m2设置，标准层每个间隔各提供一个配电箱。 三路供电 6条线路主供－双子站供电 4条线路备供－中轴站供电 自备9000KW发电机组供电 后备电力的供应 6台X 1500KW，共9000KW后备发电机组 一台为租户专用发电机 一台为后备制冷发电机 四台为保障消防负荷的发电机，其中酒店及设备各两台
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超 高 层 案 例 汇 总 ︵ 办 公 ︶ 广 州 国 际 金 融 中 心
广州国际金融中心|办公设施
大堂 约1000平方首层挑空13.5米高的独立写字楼大堂大堂内的视像 媒体每天同步直播国际最新动向，最新资讯即时全面接收 电梯系统 采用奥的斯、迅达电梯，办公区更引进8部国际领先水平的双 层轿厢穿梭客梯直达转换层，梯速最高可达8米/秒。 69-72,99,100酒店餐饮客梯 2台 69-100酒店客梯4台 B2,1,70酒店穿梭客体4台 48,58-65高区高层客梯6台 49,50-58高区低层客梯6台 1/2,48/49高区双层轿厢穿 梭电梯4台 30,40-49中区高层客梯6台 31-40中区低层客梯6台 1/2,30/31中去双层轿厢穿梭 电梯4台 1,12,22-31低区高层客梯6台 B1M,1,12,14-22低区中层客 梯6台 B1M,1,4-12低区低层客梯6台 B4-B2,B1M-2停车场客梯
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30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
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26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
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28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
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29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
高层建筑案例 “方大企业总部”
1、战鼓一响，法律无声。——英国 2、任何法律的根本；不，不成文法本 身就是 讲道理 ……法 律，也 ----即 明示道 理。— —爱·科 克
3、法律是最保险的头盔。——爱·科 克 4、一个国家如果纲纪不正，其国风一 定颓败 。—— 塞内加 5、法律不能使人人平等，但是在法律 面前人 人是平 等的。 ——波 洛克