武汉二手房交易需要哪些流程
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武汉二手房交易需要哪些流程？随着国家房地产政策的不断调整，武汉市房地产管理机关也在不断加强和完善房地产交易市场的管理。
根据有关房地产市场政策的变化，武汉市二手房交易流程如下：一、办理流程1、面核2、取号3、受理、计费4、到收费窗口开缴款通知单5、银行缴费6、返回收费窗口领取发票7、返回原收件窗口领取收件单（注：符合规定条件、手续齐全的，自收件之日起5-10个工作日内办理完毕。
）二、买卖双方应提交的资料如下：1、《存量房交易申请表》，在交易中心总服务台填写电子表格。
原件一份；2、《个人房屋土地登记申请表》，原件1份；3、《房屋所有权证》，原件1份。
遗失须补办；4、《国有土地使用证》，原件、复印件各1份。
遗失须补办；5、卖方身份证，复印件2份；6、卖方配偶身份证，复印件1份；7、卖方及配偶户口本，复印件1份。
卖方没有身份证的提交卖方户口本复印件2份；8、《结婚证》（卖方及配偶不在同一户口本上的须提供），复印件1份；9、买方身份证，复印件2份；10、代理人身份证（授权委托的须提交），复印件2份；11、存量房交易网上签约合同，原件2份；12、房屋平面图（《房屋所有权》附图），复印件3份；13、房屋交易课税评估报告，原件1份；14、房产登记委托公证书（卖方委托代理的须提交），原件1份；15、土地登记委托书（授权委托的须提交），总服务台领取并自行填写。
原件1份。
16、领取房产证委托书（委托领取的须提交），总服务台领取，委托双方须在现场工作人员面前填写。
原件1份；17、《流动人口婚育证明》（买方为18-49周岁流动育龄妇女的须提交），复印件1份；18、契税、营业税、土地收益金减免申报表（办理了税费减免的须提交），原件2份；19、《个人住房转让所得征收个人所得税计算表》，原件1份；20、房改房上市交易，并且《房屋所有权证》发证时间未满5年的，须提交房改房协议书、收据或发票（以现场审核为准），原件各1份；21、其他相关资料。
二手房交易流程过户及注意事项
二手房交易流程过户及注意事项
一、二手房交易流程：
1.签订二手房买卖合同：买卖双方应当在合同中明确房屋的基本信息、价格、支付方式、交房时间等具体事项，并签署合同。
2.签订过户协议书：买卖双方可以根据自身情况订立过户协议书，明
确过户具体时间、地点等事项。
3.办理贷款申请：如果购房者需要贷款购买房屋，应当提前办理贷款
申请，经银行审核通过后再进行下一步的付款和过户手续。
4.交付房屋款项：买方应按照合同规定的方式和时间交付房屋款项给
卖方。
6.缴纳税费：买方在过户时需要缴纳契税、增值税、个人所得税等相
关税费。
7.办理不动产权证书：过户完成后，买方需要到不动产登记机构办理
房屋所有权证书。
二、注意事项：
1.查明产权情况：购房者在进行购房前应当查明房屋的产权情况，确
保卖方是否是合法的房屋所有者。
2.检查房屋状况：购房者要仔细检查房屋的结构、设施、装修等情况，确保房屋没有严重的质量问题。
3.注意合同条款：购房者在签订合同前要仔细阅读合同条款，特别是
关于付款方式、交房日期、补偿事项等具体条款。
4.办理贷款审批：如果购房者需要贷款购房，应当提前办理贷款审批，确保能够及时支付房屋款项。
5.选择过户机构：购房者要选择信誉良好的过户机构，确保过户手续
的安全和顺利进行。
6.缴纳税费：购房者要及时缴纳相关税费，以免影响过户手续的进行。
7.完成过户手续后备案：购房者在完成过户手续后，应当及时到房屋
所在地的不动产登记机构备案，确保自己的产权得到合法保护。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项一、流程1.确定售房意向：卖方决定出售房屋，并制定相关规划。
2.房屋估价：可以选择请专业估价机构对房屋进行估价，了解房屋的市场价格。
4.选择中介公司：卖方可以选择合适的中介公司，签订委托协议。
5.签署买卖协议：卖方与买方签署买卖协议，明确双方意向和交易细节。
6.交付定金：买方支付一定数额的定金，作为买房的诚意保证金。
7.办理过户手续：卖方提供相关材料到房管部门进行过户手续，包括办理不动产权证等。
8.支付款项：买方在办理过户手续后支付剩余房款。
9.办理税费等手续：卖方需要缴纳相关税费，并办理房屋的税费过户。
10.交付房屋和产权证：买方支付全部款项后，卖方交付房屋钥匙，并一同交付产权证。
11.变更相关户口和公寓登记：买方需前往派出所、居委会办理相关户口和公寓登记手续。
二、注意事项1.核实房屋信息：买房需核实房屋产权信息、土地使用权等相关情况，并确保房屋没有抵押、查封等问题。
2.查看房屋状况：看房时要仔细查看房屋的结构、设施、装修水平等，避免存在隐患。
3.了解社区环境：了解所购房屋所在社区的环境、交通、配套设施等情况，确保符合自己的需求。
4.合理估价：买卖双方需对房屋进行合理估价，避免价格过高或过低。
5.签订合同：买卖双方需明确约定房屋面积、交易价格、付款方式等，并在买卖协议中明确条款。
6.合法交付定金：买方支付定金时应选择合法的支付方式，并签订相关协议。
7.选择可靠中介公司：卖方应选择有信誉、口碑良好的中介公司，避免出现经纪纠纷。
8.合法过户：卖方需确保房屋的证件齐全、有效，并按照法律规定办理过户手续。
9.支付相关税费：卖方需按照法律规定缴纳相关税费，买方需确保卖方已经缴纳完税费。
10.变更相关户口和公寓登记：买方购房后需及时前往派出所、居委会办理相关户口和公寓登记手续。
总结：二手房交易流程复杂，买卖双方需谨慎选择，确保房屋信息真实且合法。
同时，购房者也要充分了解交易细节，并与中介公司进行合作，以确保交易的顺利进行。
武汉二手房交易流程
武汉二手房交易流程武汉二手房交易流程大致分为以下几个步骤：房源搜索、看房、签约、过户及交接。
首先，房源搜索。
买家需要通过互联网、中介公司、房产网站等渠道寻找心仪的二手房房源。
可以根据自身的需求，选择不同的地段、价格、面积等条件进行筛选。
接下来是看房阶段。
买家找到心仪的房源后，需要联系中介或房主，预约看房。
看房时可以全面了解房屋的实际情况，如房屋朝向、装修情况、周边环境等。
此阶段对房屋的实地考察非常重要，可以直接影响买家是否购买该房屋。
签约是交易流程中的关键一步。
买家在决定购买房源后，需要与房主进行协商，确定购买价格、交付方式、付款时间等交易条件。
一般情况下，双方会签订《二手房买卖合同》，合同中需要包括房屋的基本信息、价格、交付方式、过户及交接时间等。
过户及交接是最后一步。
在签约成功后，买家需要办理过户手续。
买家和卖家到当地房地产管理部门办理过户手续，买方需要提供身份证明、购房合同、房屋调查报告等相关材料。
交易款项一般由买方支付给卖方，可以通过银行转账等方式进行。
过户完成后，买家即成为房屋的合法所有者，可以正式办理入住手续。
除了上述基本流程外，还需要注意一些细节问题。
首先，买家在购买二手房前应该了解并核实房屋的产权情况，避免购买到有纠纷的房产。
其次，买家应该保留好与卖家的交流记录和相关资料，以备后续出现纠纷时作为证据使用。
此外，交易款项的支付应注意安全，避免无法收回损失。
总的来说，武汉二手房交易流程相对简单明了。
买家只需完成房源搜索、看房、签约、过户及交接等几个基本步骤，就能够顺利购买二手房。
在整个交易过程中，买家需要注意合同的签订和过户手续的办理，同时保持良好的沟通和谈判能力，确保自身权益和利益的最大化。
二手房交易流程及注意事项
二手房交易流程及注意事项一、二手房交易流程1.确定购房意向：购买方对购房需求进行明确，并确定购买预算和目标区域。
2.查找房源：购买方通过房产中介、互联网、朋友介绍等方式寻找合适的二手房房源。
3.房屋看房：购买方对心仪的二手房进行实地考察，了解房屋的实际情况、周边环境、交通便利等。
4.合同签订：在确定购买二手房后，购买方和出售方签订购房合同，明确买卖双方的权利和义务。
购房合同通常包括房屋的价格、付款方式、过户时间、权属交割等。
5.交付定金：购买方在签订购房合同后，通常需要向出售方支付一定数额的定金，作为购房的意向金或保证金。
7.缴纳税费：过户完成后，购买方需要按照相关规定向税务部门缴纳房屋交易税费，包括契税、增值税和个人所得税等。
9.办理产权证：购买方在交付完全部房屋款项后，可向房管部门申请办理新产权证。
10.办理房屋交割：在办理完产权证后，购买方和出售方约定好的交房时间，进行房屋交割手续。
购买方验收房屋，确认房屋的物品、设备、装修等是否完好。
11.完全支付房款：购买方在完成房屋交割后，向出售方支付剩余的房款，并签署房屋交割书。
12.银行贷款注销：如购买方办理了银行贷款，交房后需前往银行办理贷款注销手续。
13.重新登记：购买方确认无误后，可向房管部门申请办理重新登记手续，将房屋所有权转到购买方名下。
二、二手房交易注意事项1.验证房屋产权：购买方在购买二手房前要仔细核实房屋的产权是否清晰、无争议。
2.了解房屋历史：购买方要了解房屋的历史情况，包括是否发生过纠纷、有无抵押、贷款等情况。
3.查看房屋证件：购买方要查看并核实房屋的相关证件，如房屋所有权证书、房屋土地使用证、委托出售协议等。
4.房屋评估：购买方可委托房地产评估公司对房屋进行评估，了解房屋的市场价值和抵押价值等。
5.购房合同：购买方要认真阅读购房合同的条款，特别是关于价格、交付时间、物业情况等内容。
6.贷款利率：如购买方需要贷款购房，要注意选择合适的贷款机构和利率，以减少还款压力。
二手房交易程序怎么进行
二手房交易程序怎么进行一、二手房交易要什么流程一、二手房交易要什么流程1、交易咨询；2、实地看房；3、签订合同；如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。
如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳首付签订正式的买卖合同。
4、申请贷款；5、签订贷款合同；买方提供如身世分量证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定账户上。
6、缴税过户；买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。
管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。
7、领取房产证。
二、二手房交易得多长时间二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：1、全款购买，约7天(1)看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。
(2)房屋过户，支付首付款：1天。
(3)交税、领取新房产证：4个工作日。
(4)物业交割、支付尾款：1天。
2、贷款购买，约20个工作日(1)看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。
(2)提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。
(3)物业评估，第三方担保：1-2个工作日。
(4)银行审批：5个工作日。
(5)房屋过户，支付首付款：1个工作日。
(6)交税、领取新房产证：4个工作日。
(7)银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。
(8)银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。
三、二手房交易注意事项包括哪些1、要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身世分量证原件、房产证原件，你留复印件。
注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。
其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2024二手房交易全流程指南
2024二手房交易全流程指南本合同目录一览1. 二手房交易概述1.1 二手房交易定义1.2 二手房交易类型1.3 二手房交易流程2. 二手房交易双方条件2.1 出卖人条件2.2 买受人条件2.3 代理人条件3. 二手房交易主要文件3.1 房屋所有权证3.2 房屋买卖合同3.3 房屋买卖发票3.4 房屋过户登记证明4. 二手房交易价格及支付方式4.1 交易价格确定4.2 支付方式及时间4.3 价款交付凭证5. 二手房交易税费及承担方式5.1 交易税费种类5.2 税费计算方法5.3 税费承担方式6. 房屋交付及验收6.1 交付时间及地点6.2 房屋验收标准6.3 质量问题处理方式7. 二手房交易中介服务7.1 中介服务内容7.2 中介费用及支付方式7.3 中介责任及权益保障8. 二手房交易风险及防范8.1 交易风险种类8.2 风险防范措施8.3 违约责任及赔偿方式9. 合同变更及解除9.1 合同变更条件9.2 合同解除条件9.3 变更及解除合同的程序10. 争议解决方式10.1 协商解决10.2 调解解决10.3 仲裁解决10.4 诉讼解决11. 合同的生效、终止和续约11.1 合同生效条件11.2 合同终止条件11.3 合同续约程序12. 保密条款12.1 保密信息范围12.2 保密义务及期限12.3 违反保密条款的责任13. 法律适用及争议解决13.1 法律适用13.2 争议解决方式14. 其他条款14.1 双方约定的其他事项14.2 附件说明第一部分：合同如下：第一条二手房交易概述1.1 二手房交易定义本合同所称二手房交易，是指买卖双方按照我国相关法律法规和政策规定，通过合法途径，将出卖人名下的房屋所有权转移给买受人的行为。
1.2 二手房交易类型二手房交易包括整栋房屋买卖、部分产权房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等形式。
1.3 二手房交易流程二手房交易流程主要包括：达成交易意向、签订房屋买卖合同、办理房屋过户登记、房屋交付等环节。
武汉二手房交易流程,交易费用
武汉二手房交易流程,交易费用武汉二手房交易流程1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。
2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。
3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。
银行再与中介定期对账。
4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。
5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。
武汉二手房交易费用1、抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×2％；2、中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1％；3、营业税，普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交，不满五年的【评估价与成交价取高值－购房原价】×5．55％，非普通住宅满五年交【评估价与成交价取高值－购房原价】×5．55％，不满五年的则是评估价与成交价取高值×5．55％。
4、契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×1％（90平方米以内的房子，超出144平方米的×4％）。
5、贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×0．3％（一般房屋面积大于60平方的×0．3％，小于60平方的×0．5％）。
武汉二手房交易所需证件买二手房过户时，需要买卖双方携带相关资料到房屋所在区的不动产登记中心办理，如不能到场，需要提供公证过的委托书。
卖方：如果卖方是单身无共有权人，需要携带身份证、房产证、契税票、银行存折、户口本、手章。
如果卖方是已婚状态，需要携带夫妻双方的身份证、房产证、契税票、银行存折、夫妻双方的户口本、手章、结婚证，有未成年子女的还需要提供未成年子女户口本。
如果卖方房屋存在共有权人，需要共有权人根据其婚姻状况携带以上对应材料。
买方：如果是婚前个人(或多人)购买房屋，需要携带购买人身份证、户口本、首付相关票据及过户时要缴纳的各项税费。
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七等
安阳市(北关区龙安区文峰区殷都区)平顶山市(新华区卫东区湛河区)
荆州市(沙市区荆州区)宜昌市(西陵区伍家岗区点军区猇亭区)
岳阳市岳阳楼区株洲市(荷塘区芦淞区石峰区天元区)
淮南市(大通区田家庵区)淮北市(相山区烈山区)铜陵市(郊区狮子山区铜官山区)
九江市浔阳区
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八等
焦作市(解放区山阳区)开封市(鼓楼区金明区龙亭区顺河回族区禹王台区)
17、《流动人口婚育证明》（买方为18-49周岁流动育龄妇女的须提交），复印件1份；
18、契税、营业税、土地收益金减免申报表（办理了税费减免的须提交），原件2份；
19、《个人住房转让所得征收个人所得税计算表》，原件1份；
20、房改房上市交易，并且《房屋所有权证》发证时间未满5年的，须提交房改房协议书、收据或发票（以现场审核为准），原件各1份；
亳州市谯城区滁州市(南谯区琅琊区)肥东县肥西县阜阳市(颍东区颍泉区颍州区)宁国市宣城市宣州区
丰城市贵溪市上饶市信州区鹰潭市月湖区吉安市(吉州区青原区)
侯马市运城市盐湖区阳泉市矿区朔州市朔城区
十一等
济源市信阳市(平桥区浉河区)驻马店市驿城区郑州市上街区洛阳市吉利区焦作市(马村区中站区)新乡市凤泉区鹤壁市鹤山区
景德镇市(昌江区珠山区)萍乡市安源区新余市渝水区宜春市袁州区九江市庐山区南昌市湾里区
临汾市尧都区晋中市榆次区晋城市城区
十等
鹤壁市(淇滨区山城区)濮阳市华龙区三门峡市湖滨区许昌市魏都区商丘市(梁园区睢阳区)
黄冈市黄州区随州市曾都区孝感市孝南区武汉市蔡甸区黄石市(铁山区下陆区)鄂州市华容区荆门市东宝区
长沙县怀化市鹤城区浏阳市张家界市永定区岳阳市君山区益阳市(赫山区资阳区)永州市零陵区
5、打印合同后，到房产部门申请办理存量房转移登记手续。
土地等级
河南
湖北
湖南
安徽
江西
山西
一等
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二等
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三等
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四等
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武汉市(汉阳区洪山区江岸区江汉区硚口区青山区武昌区)
长沙市(芙蓉区开福区天心区雨花区岳麓区)
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五等
郑州市(二七区管城回族区惠济区金水区中原区)
1、进入武汉房地产市场信息网
2、进入二手房市场信息，点击二手房个人网上合同登记。
3、进入《武汉市存量房买卖合同》网上签约界面，按照要求填写相关信息，填写完成后点击确认保存信息并生成合同备案登记号。30分钟后，凭合同备案登记号可进行网上合同查询。
4、凭合同备案登记号到房产部门打印正式合同。
十堰市(茅箭区张湾区)
常德市武陵区
安庆市(大观区宜秀区迎江区)蚌埠市(蚌山区淮上区龙子湖区禹会区)芜湖市三山区
赣州市章贡区
大同市(城区南郊区)
九等
漯河市源汇区南阳市(宛城区卧龙区)新乡市(红旗区牧野区卫滨区)
鄂州市鄂城区荆门市掇刀区潜江市仙桃市武汉市江夏区
娄底市娄星区邵阳市(北塔区大祥区双清区)永州市冷水滩区岳阳市云溪区衡阳市南岳区常德市鼎城区郴州市(北湖区苏仙区)
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——
合肥市(包河区庐阳区蜀山区瑶海区)
南昌市(东湖区西湖区青山湖区青云谱区)
太原市(万柏林区杏花岭区迎泽区)
六等
洛阳市(瀍河回族区涧西区老城区洛龙区西工区)
黄石市(黄石港区西塞山区)襄樊市(襄城区樊城区)武汉市东西湖区
衡阳市(石鼓区雁峰区蒸湘区珠晖区)湘潭市(岳塘区雨湖区)
马鞍山市(花山区金家庄区雨山区)芜湖市(镜湖区鸠江区弋江区)
武汉二手房交易需要哪些流程？
随着国家房地产政策的不断调整，武汉市房地产管理机关也在不断加强和完善房地产交易市场的管理。根据有关房地产市场政策的变化，武汉市二手房交易流程如下：
一、办理流程
1、面核
2、取号
3、受理、计费
4、到收费窗口开缴款通知单
5、银行缴费
6、返回收费窗口领取发票
7、返回原收件窗口领取收件单
赤壁市大冶市洪湖市老河口市麻城市石首市松滋市武穴市咸宁市咸安区宜城市应城市襄樊市襄阳区枣阳市钟祥市武汉市(汉南区黄陂区新洲区)鄂州市梁子湖区天门市
耒阳市醴陵市临湘市汨罗市湘乡市沅江市张家界市武陵源区宁乡县
长丰县巢湖市居巢区黄山市(徽州区屯溪区)六安市(金安区裕安区)宿州市埇桥区淮北市杜集区芜湖县繁昌县
21、其他相关资料。
三、武汉市二手房买卖合同签约备案流程
从2007年11月1日起对个人自行购买二手房（双方未通过中介机构成交）实行网上合同签约。
对于个人自行购买二手房（双方未通过中介机构成交的）的，不再使用《武汉市存量房买卖合同》（2003年版），交易双方当事人需登陆武汉房地产市场信息网进行网上签约。网上签约具体操作步骤如下：
（注：符合规定条件、手续齐全的，自收件之日起5-10个工作日内办理完毕。）
二、买卖双方应提交的资料如下：
1、《存量房交易申请表》，在交易中心总服务台填写电子表格。原件一份；
2、《个人房屋土地登记申请表》，原件1份；
3、《房屋所有权证》，原件1份。遗失须补办；
4、《国有土地使用证》，原件、复印件各1份。遗失须补办；
安陆市当阳市恩施市广水市汉川市宜都市枝江市宜昌市夷陵区沙洋县江陵县丹江口市
抚州市临川区乐平市萍乡市湘东区
介休市孝义市忻州市忻府区原平市大同市(矿区新荣区)吕梁市离石区清徐县
十二等
安阳县长葛市登封市邓州市巩义市辉县市林州市灵宝市孟州市沁阳市荥阳市汝州市卫辉市舞钢市项城市新密市新乡县新郑市许昌县偃师市漯河市(郾城区召陵区)义马市永城市禹州市中牟县周口市川汇区平顶山市石龙区太康县
5、卖方身份证，复印件2份；
6、卖方配偶身份证，复印件1份；
7、卖方及配偶户口本，复印件1份。卖方没有身份证的提交卖方户口本复印件2份；
8、《结婚证》（卖方及配偶不在同一户口本上的须提供），复印件1份；
9、买方身份证，复印件2份；
10、代理人身份证（授权委托的须提交），复印件2份；
11、存量房交易网上签约合同，原件2份；
12、房屋平面图（《房屋所有权》附图），复印件3份；
13、房屋交易课税评估报告，原件1份；
14、房产登记委托公证书（卖方委托代理的须提交），原件1份；
15、土地登记委托书（授权委托的须提交），总服务台领取并自行填写。原件1份。
16、领取房产证委托书（委托领取的须提交），总服务台领取，委托双方须在现场工作人员面前填写。原件1份；