合同补充协议签订八大要点
合同补充协议签订八大要点
合同补充协议签订八大要点合同补充协议是为了对原有合同的某些条款进行修订、增补或约定新的条款而签订的文件。
在签订合同补充协议时，有几个重要的要点需要注意。
一、补充事项的明确在签订合同补充协议前，双方应明确约定需要补充或修改的具体事项。
这些事项可能涉及合同的履行方式、责任分担、权利义务、支付条款等。
在明确补充事项时，双方应确保理解一致，避免产生歧义。
二、补充条款的明确合同补充协议是为了对原合同的某些条款进行修订或增补。
在签订补充协议时，双方需明确具体的条款内容，避免模糊不清或含糊其辞的表述，以确保合同的有效性和可执行性。
三、补充协议的合法性合同补充协议必须符合相关法律法规的规定。
双方在签订补充协议前，应对补充条款的合法性进行充分了解和研究，确保其不违反法律法规的规定，并不损害他方的合法权益。
四、补充协议的签订方式补充协议的签订方式可以采用书面、口头或电子形式。
无论采用何种方式，双方应保留相关签订证据，以避免后期争议无法解决。
当双方选择书面形式签订补充协议时，应注意签字、盖章等相关要求。
五、补充协议的生效时间补充协议应明确约定生效时间。
一般情况下，补充协议的生效时间应为双方签字之日，但也可根据具体情况约定其他时间，如指定日期或某一事件发生时等。
六、补充协议的终止和解除补充协议可能会涉及终止或解除原合同的条款。
在签订补充协议时，双方需明确约定终止或解除的条件、方式和程序，以保障各方的权益，避免不必要的争议和纠纷。
七、补充协议的法律适用和争议解决补充协议的法律适用应与原合同保持一致，避免法律规定出现冲突。
双方应事先约定争议解决的方式，如仲裁、诉讼或其他方式，并约定相关的仲裁庭或法院。
八、补充协议的保存和备份为了保证补充协议的有效性和可执行性，双方应妥善保存相关文件，包括补充协议的原件、副本以及签订证据等。
双方还可以制定备份补充协议的方式和频率，以备日后需要查询或使用。
总之，合同补充协议的签订需要双方充分理解和协商，确保明确约定补充事项和条款，确保合法性和有效性，明确生效时间和终止条件，合理选择签订方式和解决争议机制，妥善保存相关文件。
施工合同补充协议签订原则
施工合同补充协议签订原则一、前言施工合同补充协议是在原有施工合同的基础上，针对特定工程项目的实际情况，由双方当事人经过充分协商后签订的，用以明确和调整双方在施工过程中权利义务关系的文件。
补充协议的签订应遵循一定的原则，以确保合同的合法性、公平性和实用性，保障双方的合法权益。
本文将详细阐述施工合同补充协议签订的原则。
二、平等自愿原则平等自愿原则是指在签订施工合同补充协议的过程中，双方当事人应处于平等地位，自愿达成协议。
这一原则体现了合同法的基本精神，是签订合同的前提条件。
具体来说，双方当事人在签订补充协议时，应充分尊重对方的意愿，不得强迫或欺诈对方接受不利于自己的条件。
同时，双方当事人应具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。
三、诚实信用原则诚实信用原则是指在签订施工合同补充协议的过程中，双方当事人应遵循诚实、信用、公平、公正的原则，如实告知对方与自己有关工程项目的真实情况，不得有任何虚假陈述或隐瞒重要事实。
这一原则有助于建立信任关系，确保双方在合同履行过程中相互配合，减少纠纷的发生。
四、公平公正原则公平公正原则是指在签订施工合同补充协议的过程中，双方当事人应公平对待，公正协商，确保合同条款的合理性。
这一原则要求双方在合同签订过程中，不得滥用优势地位，损害对方的合法权益。
同时，补充协议的内容应符合国家法律法规的规定，不得违反国家政策和社会公共利益。
五、明确具体原则明确具体原则是指施工合同补充协议的内容应明确、具体，便于双方当事人履行和监督。
补充协议应详细规定工程项目的施工范围、质量标准、工期、价款支付、违约责任等方面的内容，避免模糊不清、容易产生歧义的条款。
明确具体的合同条款有助于减少合同履行过程中的纠纷，确保工程项目的顺利进行。
六、合法有效原则合法有效原则是指施工合同补充协议应符合国家法律法规的规定，具备法律效力。
补充协议的签订应遵循合同法、建筑法、招标投标法等相关法律法规的规定，不得违反国家政策和社会公共利益。
补充协议的要点
补充协议的要点
以下是 7 条关于补充协议要点：
1. 嘿，一定要明确补充的内容啊！就像给蛋糕加上特别的装饰，得清楚是什么装饰，对吧？比如说，咱原本谈好的租房合同，后来要补充一个可以养宠物，这可就得明明白白写清楚呀！
2. 注意时间节点呀！这就好比一场比赛有开始和结束的时间一样。
比如工作合同里补充绩效计算的时间范围，可不能马虎哟！
3. 权利和义务得搞清楚哇！这就像跷跷板的两边，不能失衡嘛！比如在合作协议里补充你负责这块，他负责那块，清晰明白才好做事呀，不是吗？
4. 违约责任可不能忽视呀！不然出了问题咋办呢？好比开车没系安全带，得有个保障呀！像销售合同补充如果一方违约要承担多少赔偿，这多重要呀！
5. 争议解决方式得想好啊！别到时候吵得不可开交没个办法。
这就像有了矛盾得有个和事佬来调解一样。
比如补充协议里说好了万一有争议通过仲裁解决，多干脆呀！
6. 协议的变更和终止条件得明确哟！这就好像火车得有轨道才能正常行驶嘛。
比如说补充一个什么情况下协议可以变更或者终止，多有必要哇！
7. 签名盖章可别马虎！就好像给一份承诺盖个章一样重要呢！无论是谁，都得认真对待呀！
我的观点结论就是：这些要点都超级重要，大家一定要重视起来，精心处理好补充协议呀，这样才能保障各方的权益，让事情顺利进行！。
合同补充协议签订八大要点
合同补充协议签订八大要点
1. 签订补充协议的目的和背景：明确双方为何需要签订补充协议，以解决原合同中存
在的问题或补充原合同所涵盖的内容。
2. 补充事项的具体内容和条款：详细描述补充协议所涉及的具体事项，包括修改或增
加的条款、附件、补充约定等等。
3. 生效条件和时间：明确补充协议生效的条件，例如双方需签字确认或获得相关批准等，并指定生效的时间。
4. 权利义务的变更与补充：明确补充协议对于原合同中的权利义务是否有变更或补充，并对变更或补充的内容进行详细说明。
5. 费用与支付方式：如补充协议涉及费用或支付方式的变更，需明确具体金额、支付
时限和方式等。
6. 协议的解决争议方式：双方可以约定争议解决的方式，例如仲裁、诉讼等，以保障
合同履行时的争议能及时解决。
7. 合同的终止与修改：补充协议可能会影响到原合同的终止和修改，需明确补充协议
对于原合同中终止和修改条款的影响。
8. 其他事项：双方可以根据具体情况，在补充协议中约定其他事项，以确保双方的权
益和责任都得到合理的保护。
合同变更与补充协议要点
合同变更与补充协议要点合同是一种法律文件，用于明确和约束各方在特定事项上的权利和义务。
然而，由于各种原因，合同的内容可能需要进行变更或补充。
为了确保变更或补充的有效性和合法性，双方应当签署合同变更与补充协议。
本文将探讨合同变更与补充协议的要点。
一、定义与目的合同变更与补充协议是指在原有合同基础上对某些条款进行修改或增补的协议。
其目的是为了解决合同执行中的问题，满足双方的实际需求，保护双方的权益。
二、协议内容1. 变更事项：明确需要变更的具体事项，例如合同条款、交付时间、付款方式等。
2. 变更原因：说明导致变更的原因，例如市场变化、法律法规调整等。
3. 变更方式：确定变更的具体方式，例如书面通知、口头协商等。
4. 变更效力：明确变更后的条款对原合同的替代效力，确保变更的合法性和有效性。
5. 补充事项：如有需要，补充协议可以对原合同中未涉及的事项进行约定，以完善原合同的内容。
三、签署程序1. 协商沟通：双方应进行充分的协商和沟通，明确变更或补充的具体内容。
2. 书面确认：变更或补充的内容应以书面形式确认，并由双方在协议上签字盖章。
3. 公证备案：为了确保变更或补充的有效性，双方可以选择将协议进行公证备案。
四、法律效力合同变更与补充协议具有法律效力，双方应遵守协议中约定的条款。
如果一方违反协议，另一方可以依法采取相应的法律措施维护自身权益。
五、注意事项1. 变更或补充的内容应明确、具体，避免模糊和歧义。
2. 变更或补充的协议应合法、合规，不得违反国家法律法规。
3. 双方应保留合同变更与补充协议的原件，并妥善保存。
4. 如有需要，双方可以寻求法律专业人士的意见，以确保协议的合法性和有效性。
六、案例分析为了更好地理解合同变更与补充协议的要点，以下是一个案例分析：某公司与供应商签订了一份采购合同，约定了交付时间、数量、质量等条款。
然而，由于市场需求变化，公司需要调整交付时间和数量。
双方通过协商一致，签署了一份合同变更与补充协议。
合同补充协议签订八大要点简易版
It Is Necessary To Clarify The Rights And Obligations Of The Parties, To Restrict Parties, And To Supervise Both Parties To Keep Their Promises And To Restrain The Act Of Reckless Repentance.编订：XXXXXXXX20XX年XX月XX日合同补充协议签订八大要点简易版合同补充协议签订八大要点简易版温馨提示：本协议文件应用在明确协议各方的权利与义务、并具有约束力和可作为凭证，且对当事人双方或者多方都有约制性，能实现监督双方信守诺言、约束轻率反悔的行为。
文档下载完成后可以直接编辑，请根据自己的需求进行套用。
补充协议签订八大要点：在签订购房合同时要增加补充协议，目前已受到越来越多的购房者的重视。
但如何签订补充协议才更为有效呢补充协议太少，不能充分保护购房者的利益，起不到补充协议的作用;但补充协议太多，动辄上百条，别说一般购房者，就是专业法律人员要想全部解释清楚也非易事，其实际可操作性很小。
其实只要抓住一些主要关键的内容来约束开发商，即使条款很少，也能起到保护购房者利益的作用，而又使开发商能够接受，不影响交易的进行，这应是购房者明智的选择。
从整个《商品房买卖合同》来看，开发商容易利用合法手段侵犯购房者利益的主要有八个部分，只要针对这八个部分来签订补充协议，就基本可以保护购房者合法权益不受侵害：第一要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。
第二要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题，应约定在这种情况下购房者可以选择退房，开发商退还首付款和定金，目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金。
第三要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据，应约定如果开发商提供不了，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金，目的是防止购房者办理入住后因装修等问题而被动。
分包合同补充协议怎么签订7篇
分包合同补充协议怎么签订7篇第1篇示例：分包合同补充协议是指在原分包合同的基础上，双方对分包合同中的某些条款进行补充或修改的约定。
在实际合作中，由于项目变更、工程需求或者其他原因，可能会需要签订分包合同的补充协议。
那么，分包合同补充协议怎么签订呢？以下是一份关于分包合同补充协议签订的详细介绍。
一、明确补充内容在签订分包合同补充协议之前，双方需要明确补充的内容。
这通常包括需要修改或者添加的条款、具体的修改内容、修改的原因、修改后的合同执行时间等。
双方需要充分沟通、协商，确保对补充内容的理解一致，避免出现后续纠纷。
二、书面形式分包合同补充协议需要以书面形式签订，以确保双方权益。
补充协议应当明确约定双方的基本信息，如公司名称、地址、法定代表人等，并在补充内容后签署双方的授权代表。
为了方便以后查询，最好在签订时将补充协议进行归档保存。
三、合法合规在签订分包合同补充协议时，双方应当遵守相关法律法规和合同约定。
确保合同内容合法合规，不违反国家法律法规和相关政策，避免出现违约或者纠纷的情况。
双方应当保证自身的授权合法性，确保代表的签字有权代表公司行使合同权利和义务。
四、签字盖章分包合同补充协议的签字应当由双方具有代表权的授权代表进行。
在签字的时候，建议双方使用公司公章或者合同专用章进行盖章确认，以确保签署的证明力和法律效力。
在确认补充协议内容无误后，各方代表应当在文末署上日期签名。
五、变更后印章齐全在签订分包合同补充协议后，双方应当及时通知相关部门，保证变更后的印章齐全。
如果补充协议中有对印章的要求，如需要公司公章、税务专用章等，双方应当在变更后更新印章，避免因印章不全导致的后续问题。
签订分包合同补充协议是商务合作中一项重要的环节。
双方应当在签署前认真审阅合同内容，确保补充内容合法合规、双方权益明确，以免发生后续的合同纠纷。
在签订补充协议时，遵循相关法律法规，保证协议书面化、合法合规，双方代表签字盖章，变更后更新印章，这样才能有效确保合同的可执行性和合法性，维护双方合作关系的稳定和顺利进行。
工程合同补充协议原则
工程合同补充协议原则
一、基本原则
1. 双方应遵守公平、公正、诚实信用的原则，尊重和保护对方的合法权益。
2. 补充协议的内容应当符合国家法律、法规的规定，不得违反公序良俗。
3. 补充协议一经签订，即成为原工程合同的一部分，对双方具有同等的法律效力。
二、补充协议的内容
1. 补充协议应明确列出需要修改或补充的条款，包括修改后的条款内容、修改的原因以及
修改后的影响等。
2. 补充协议应明确列出修改或补充的范围，包括工程的范围、时间的范围、费用的范围等。
3. 补充协议应明确列出修改或补充的条件，包括修改的条件、补充的条件、执行的条件等。
三、补充协议的签订
1. 补充协议应由双方共同签订，由双方代表签字并加盖公章。
2. 补充协议应明确列出签订的时间、地点、方式等。
3. 补充协议应明确列出签订的程序，包括审议的程序、批准的程序、公告的程序等。
四、补充协议的执行
1. 补充协议应由双方共同执行，由双方共同负责。
2. 补充协议应明确列出执行的方式，包括直接执行的方式、间接执行的方式、委托执行的
方式等。
3. 补充协议应明确列出执行的期限，包括开始的期限、结束的期限、延期的期限等。
五、补充协议的解释
1. 补充协议的解释权归双方共同拥有，任何一方不得擅自解释或修改。
2. 补充协议的解释应以补充协议的文字为准，不得以口头约定或其他方式变更。
3. 补充协议的解释应遵循公平、公正、诚实信用的原则，不得损害对方的合法权益。
怎么签补充合同范本
怎么签补充合同范本如何签订补充合同在商业活动和各类合作中，有时原合同可能需要进行一些补充或修改，这就需要签订补充合同。
签订补充合同可以进一步明确双方的权利和义务，避免潜在的纠纷。
下面是签订补充合同的一般步骤和注意事项：一、明确签订补充合同的原因在签订补充合同之前，双方需要明确为什么要签订补充合同。
这可能是因为原合同中存在一些未明确的事项，或者是因为实际情况发生了变化，需要对原合同的某些条款进行修改或补充。
只有明确了签订补充合同的原因，才能确保补充合同的内容具有针对性和实用性。
二、确定补充合同的内容1. 对原合同的补充或修改条款：根据签订补充合同的原因，确定需要补充或修改的原合同条款。
这些条款应该明确、具体，避免模糊不清或产生歧义。
2. 新的条款和约定：如果除了对原合同的补充或修改外，还需要增加一些新的条款和约定，也应该在补充合同中明确列出。
3. 其他事项：除了上述内容外，补充合同还可以包括一些其他事项，如合同的生效条件、争议解决方式等。
三、起草补充合同1. 语言表达清晰、准确：补充合同的语言应该简洁明了，避免使用过于复杂或生僻的词汇。
同时，合同中的条款应该表达准确，避免产生歧义。
2. 格式规范：补充合同的格式应该规范，包括合同的、、落款等部分。
合同的应该按照一定的逻辑顺序进行排列，条款之间应该相互衔接，避免出现重复或矛盾的内容。
3. 参考原合同：起草补充合同时，应该参考原合同的格式和内容，确保补充合同与原合同在风格和内容上保持一致。
四、审查补充合同起草完成后，双方应该对补充合同进行审查。
审查的内容包括：1. 合同内容的合法性：审查补充合同的内容是否符合法律法规的规定，是否存在违法或无效的条款。
2. 合同内容的完整性：审查补充合同的内容是否完整，是否涵盖了双方需要约定的所有事项。
3. 合同条款的合理性：审查补充合同的条款是否合理，是否符合双方的利益和实际情况。
4. 语言表达和格式的准确性：审查补充合同的语言表达是否准确、清晰，格式是否规范。
多份合同对应的补充协议
多份合同对应的补充协议
当有多份合同需要签订补充协议时，建议采取以下步骤：
1. 确定补充协议的目的和内容：在签订补充协议之前，首先要明确补充协议的目的和需要包含的内容。
例如，对于一份合同中未尽事宜的补充说明，或者对原有合同条款的修改和补充等。
2. 确定合同的合法性和有效性：在签订补充协议之前，需要确保原有合同是合法和有效的，这样才能保证补充协议的合法性和有效性。
3. 确定补充协议的形式和内容：根据补充协议的目的和内容，确定补充协议的形式和内容。
通常情况下，补充协议可以是附加协议、备忘录、会议纪要等形式。
4. 确定合同的修改和完善：在签订补充协议之前，需要与合同另一方进行充分的协商和讨论，以确保双方都明白补充协议的内容和意义，同时还需要对原有合同进行修改和完善。
5. 确定合同的签署和生效：在签订补充协议之后，需要确保双方签署了补充协议，并且补充协议自签署之日起生效。
6. 注意事项：在签订补充协议时，需要注意一些问题，例如双方是否具备签署合同的主体资格、合同中的条款是否明确、双方的权利和义务是否清晰等。
总之，多份合同需要签订补充协议时，需要认真对待每一个细节，确保合同的合法性和有效性，同时也要注意保护自己的合法权益。
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合同补充协议签订八大要点
补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。
以下是小编今天要与大家分享的：合同补充协议签订的八大要点。
内容仅供参考，欢迎阅读!
补充协议签订八大要点：
在签订购房合同时要增加补充协议，目前已受到越来越多的购房者的重视。
但如何签订补充协议才更为有效呢?补充协议太少，不能充分保护购房者的利益，起不到补充协议的作用;但补充协议太多，动辄上百条，别说一般购房者，就是专业法律人员要想全部解释清楚也非易事，其实际可操作性很小。
其实只要抓住一些主要关键的内容来约束开发商，即使条款很少，也能起到保护购房者利益的作用，而又使开发商能够接受，不影响交易的进行，这应是购房者明智的选择。
从整个《商品房买卖合同》来看，开发商容易利用合法手段侵犯购房者利益的主要有八个部分，只要针对这八个部分来签订补充协议，就基本可以保护购房者合法权益不受侵害：
第一要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。
第二要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题，应约定在这种情况下购房者可以选择退房，开发商退还首付款和定金，目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金。
第三要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据，应约定如果开发商提供不了，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金，目的是防止购房者办理入
住后因装修等问题而被动。
第四要约定物业费、停车费等费用的具体数额，目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准，而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。
第五要约定精装修房屋的具体装修标准，不能被开发商以"进口"、"高级"、"优质"等不明确的说明误导，要详细约定与房屋有关的内外装修、设施的种类、型号、颜色、位置、方向、可参考的价格等因素，目的是防止对装修提出异议而无依据的情况。
第六要约定开发商给购房者办理产权证的具体时间，合同里约定的只是开发商提交材料的时间，目的是防止开发商无限期的给购房者办理产权证，影响购房者行使所有权。
第七要约定房屋的屋面、外墙面使用权归业主所有，开发商使用要经过业委会同意，目的是防止开发商因商业目的使用而影响购房者的正常生活。
第八要约定在合同和补充协议里没有约定或约定不明确的，可以用开发商发布的广告、宣传材料作为相关内容的依据。
合同补充协议签订八大要点
合同附件陷阱逐个提
合同附件本是为增加合同条款中可供买卖双方协商的空间，更大程度地维护消费者利益。
但因目前消费者的法律知识不足，附件有时就被发展商利用作为"对付"买家的工
具。
同时，不少买家认为正式的合同文本才具有法律效力，附件不重要，况且几十页的内容也懒得读。
实际上，根据《合同法》规定，若合同正式文本与附件内容有矛盾，以附件为准。
即买卖双方在合同附件中约定的条款最终是执行依据。
因此，建议买家签合同附件时最好慎之又慎。
下面是合同附件中常见的一些不合理条款，买家可以此为鉴。
在正式文本中有"出卖人应当在商品房交付使用后×日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后×日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第三项处理：详见补充协议"，但补充协议中却没有关于何时办理房地产权属证书的约定。
专家评点：依据《合同法》的规定，买受人有权在合同中与出卖人约定交付房地产权属证书的时间，如果出卖人未能及时办证的，买受人有权选择退房，由出卖人退还房款，并按已付房款支付一定比例的违约金，或者不退房，取得违约金。
在合同附件中约定"商品房交付时，如花园等附属项目的面积与合同记载的面积有误差时，买受人同意接受交付时的实际面积"，或"商品房附属花园面积经出卖人暂测为×平方米，该面积包括花园围墙地基面积。
如果商品房交付时花园面积与上述面积有误差时以交付时的面积为准，误差部分按每平方米×元人民币多退少补"。
专家评点：花园面积能否出售，目前法律未有明确规定，但这部分面积属于全体业主共有产权部分，买受者即使支付相应的价格也不能将这部分面积列入房屋的产权，这一点买受者一定要注意。
"如《买卖合同》记载的商品房的建筑面积(套内面积+分摊面积)、套内面积、分摊面积与实测面积有差异时双方按如下方式处理：1、建筑面积没有差异但套内面积与分摊面积均有差异时商品房价款不变。
2、建筑面积和分摊面积均有差异但套内面积没有差异时商品房价款不变。
3、建筑面积和套内面积均有差异时按套内面积误差比进行调整。
"
专家评点：以上条款既确定了建筑面积不变价款不变，又约定套内面积不变，价款不变，而且当建筑面积与套内面积均有差异时又按套内面积的误差进行调整，这个约定违反了建设部2001年6月1日颁布的《商品房销售管理办法》的相关规定，商品房销
售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
广州市2001年出台规定，商品房应按套内面积销售。
而2001年实施的《商品房预售合同》约定的售房条款，也明确规定"该商品房属预售，按整套(整层)出售，如套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米(币)元，总金额(币)元，公共部分与公用房屋分摊建筑面积的建筑计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价;如整幢出售，按建筑面积计算"。
上述条款前后矛盾，且违反有关法律规定，应属无效。
"《买卖合同》所称的已交房款是指买受人交付给出卖人的商品房建筑物和花园的款项，不包括税费和买受人通过银行按揭支付给出卖人的按揭款，银行按揭借款的处理由出卖人按与银行的协议执行，与买受人无关。
《买卖合同》所称的累计已付款是指买受人按照本协议附件二的付款方式和付款时间所支付的商品房价款的总和，不包括税费和买受人通过银行按揭所取得的尚未偿还的借款，银行按揭的处理由出卖人按与银行的协议执行，与买受人无关。
"
专家评点：买受人向银行申请按揭，贷款已划入出卖人的银行账户，买受人实际上已经支付房款，出卖人不把这部分房款计入买受人累计已支付房款，显然有失公平，且与商品房预售的惯例不符。
"甲方领到'该物业'竣工验收证明后，应由代表律师向乙方发出交付使用通知书，自交付使用通知书发出之日起一年内，甲方负责'该物业'的结构保修期，并对'该物业'结构建筑质量问题负责保修，但因不可抗力或乙方装修或非甲方原因所造成的任何破损及以下情形，甲方不负保修责任。
"
专家评点：根据1998年9月1日开始实施的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，对住宅各部位、部件在正常使用情况下的保修期限均有明确规定。
住宅保修从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，并非从"交付使用通知书发出之日起一年内"，且物业的风险责任转移时间划分亦应从住宅交付使用之日起计算，而非"甲方(发展商)代表律师向乙方发出该物业交付使用通知书30天后"。
"为保障各业主及用户的所有权和使用权，乙方无条件地同意并接受由甲方或甲方指定的管理公司统一管理。
"
专家评点：根据《广东省物业管理条例》(从1998年10月1日起施行)之规定："物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用已超过一年的，应当依照本条例规定召开首次业主大会，选举产生业主委员会。
"(第七条);由业主大会批准物业管理委托合同即由业主自行选聘物业管理公司。
第21条规定："建设单位须在建筑物及其附属设施综合验收合格后，方可将其管理权移交给业主委员会，未经综合验收的物业，建设单位不得移交，并应当继续承担物业管理费用。
""甲方在约定交楼期限届满之日起六十日内不能交楼的，才视为违约。
"
专家评点：人为约定了六十天的免责期限，对乙方不公平。