建设工程估价笔记

1、工程估价项目建设各阶段工程估价的内容2、建设工程项目总投资生产性建建设投资（也叫工程造价）设工程项目铺底流动资金（30%）注：非静非动建设工程项目总投资非生产性建建设投资设工程项目1、设备及工器具购置费（积极部分）2、建筑安装工程费工程费用静态投资建设3、工程建设其他费用投资基本预备费4、预备费涨价预备费动态投资5、建设期利息3、1、设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费设备及工器 2、工、器具费具购置费3、生产家具费4、国产标准设备：一般按带有备件的出厂价计算国产设备原价成本计算估价法国产非标准设备系列设备插入估价法分部组合估价法定额估价法内陆交货类（出口国内陆）5、进口设备交货方式目的地交货类（进口国目的地）装运港交货类（出口国港口）设备购置费＝设备原价或进口抵岸价+设备运杂费进口设备抵岸价＝货价+国外运费+国外运输保险+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税进口设备抵岸价＝到岸价+两费+三税（消费税一般没有）货价＝离岸价×人民币外汇牌价到岸价＝货价+国外运费+国外运输保险国外保险费＝（离岸价+国外运费+国外保险费）×保险费率银行财务费＝离岸价×银行财务费率外贸手续费＝到岸价×外贸手续费率进口关税＝到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率增值税＝组成计税价格×增值税率（针对部分产品征收：汽车）消费税＝（到岸价+关税+消费税）×消费税率组成计税价格＝到岸价+进口关税+消费税6、设备运杂费由五个部分组成：⑴运费和装卸费⑵包装费⑶供销部分手续费⑷采购与仓库保管费⑸成套公司服务费运杂费＝设备原价×运杂费率注：运费为国内运费；国外运费已经进入抵岸价7、1、农用土地征用费1、建设单位管理费。

主要有设1、土地使用费 2 、取得国有土地计审查费、工程招标费、完工清理使用费费、竣工验收费1、建设管理费2、工程监理费3、工程质量监督费4、工程总包管理费工程建2、可行性研究费设其他费3、研究试验费4、勘察设计费: 工程勘察费、初步设计费、设计模型制作费2、与项目建 5、环境影响评价费设有关其 6、劳动安全卫生评价费他费用 7、场地准备及临时设施费8、引进技术和进口设备其他费有担保费和进口设备检验费用9、工程保险费：安装工程一切险、进口设备财产保险及人身意外伤害险。

注：不是工伤保险10、特殊设备安全监督检验费11、市政公用设施建设及绿化补偿费1、联合试运转费3、与未来1、生产职工培训费生产经营有2、生产准备费2、提前进厂人员工资、补贴、福利费、关的其他费差旅交通费、劳动保护费用 3、办公和生活家具费 注：不是生产家具费注：农用土地征用费由五部分组成：⑴土地补偿费⑵安置补助费⑶土地投资补偿费⑷土地管理费⑸耕地占用税取得国有土地使用费由四部分组成：⑴土地使用权出让金⑵城市建设配套费⑶房屋征收费⑷补偿费联合试运转费注意四项：⑴负荷联合试运转或局部联运试车所发生的费用净支出联合试运转费＝联合试运转费用支出－联合试运转收入⑵试运转支出包括施工单位人员工资及专家指导费⑶联合试运转费不包括由设备安装工程费用开支的调试和试车费用以及因施工原因或设备缺陷等发生的费用⑷不发生试运转或试运转收入大于或等于费用支出不列此费用8、预备费包括基本预备费和涨价预备费基本预备费定义：设计变更及施工过程中增加工程量的费用（三个基数）基本预备费＝（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预备率 涨价预备费：在建设期内由于价格等变化引进投资增加（三个基数）涨价预备费＝()111nt t t I f =⎡⎤+-⎣⎦∑ t I 是第t 年设备及工器具购置费+建筑安装工程费之和 f 是价格上涨指数9、建设期利息借款第一年按半年计算，其余各年份按全年计算各年应计利息＝（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率最后一定要累加各年利息，除非题目只问某一年。

计算法则：逐年计算、最后累加10、建筑安装工程费用项目的组成⑴、材料费（包含材料费四个因素）材料费＝（材料原价+运杂费）×（1+运输损耗率）×（1+采购保管费率）(2)、台班折旧费机械预算价格（1－残值率）台班折旧费＝耐用总台班数(3)、台班大修理费一次大修理费×大修次数台班大修理费＝耐用总台班数⑷、企业管理费费率有三种方法：以分部分项工程费为基数、以人工费和机械费为基数、以人工费为基数。

⑸、利润有二种方法：以定额人工费为基数、以定额人工费与定额机械费为基数社会保险费和住房公积金：只有一种方法 以定额人工费为基数⑹、规费：排污费：按实计取列入、计时工资或计件工资、奖金1、津贴、补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资 注无福利费1、材料原价2、材料费 2、运杂费3、运输损耗费4 建筑 1安装 3、施工机具使用费 2、 工程 5费用 1(构成 2、办公费 要素) 3、差旅交通费4、固定资产使用费5、工具用具使用费4、企业管理费 6、劳动保险和职工福利费（注：与人工费和规费区分）7、劳动保护费8、检验试验费（注：与甲方试验费区分）9 10 11 12 13、税金 14、其他 5、利润1、养老保险费2、失业保险费1、社会保险费 3、医疗保险费6、规费 2、住房公积金 4、生育保险费3、工程排污费 5、工伤保险费1、营业税2、城市维护建设税7、税金 3、教育费附加4、地方教育费附加注：检验试验费：⑴对材料的一般鉴定、检查发生的费用⑵不包括新结构、新材料的试验费⑶对施工企业提供具有合格材料进行检测结果不合格的，该检测费由施工单位支付。

人工费：最低日工资不得低于所在地最低工资：普工：1.3 一般技工：2.0 高级技工：3.01、房屋建筑与装饰工程1、土石方工程2、仿古建筑工程2、桩基工程3、通用安装工程4、市政工程1、分部分项工程费 5、园林绿化工程6、矿山工程7、构筑物工程8、城市轨道交通工程9、爆破工程1、环境保护费1、安全文明施工费2、文明施工费2、夜间施工增加费3、安全施工费3、二次搬运费4、临时设施费4、冬雨季施工增加费包括排水费用2、措施项目费5、已完工程及设备保护费(注：指竣工验收前)6、工程定位复测费7、特殊地区施工增加费建筑8、大型机械进出场及安拆费安装9、脚手架工程费(二环夜临特大冬雨工架已安稳)工程1、暂列金额费用3、其他项目费 2、计日工(造价 3、总承包服务费形成)1、养老保险费2、失业保险费1、社会保险费 3、医疗保险费4、规费 2、住房公积金 4、生育保险费3、工程排污费 5、工伤保险费1、营业税2、城市维护建设税5、税金 3、教育费附加4、地方教育费附加⑺、税金税金＝税前造价×综合税率税前造价＝人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+规费税前造价＝分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费1、市区 3.48%综合税率 2、县、镇 3.41%3、不在市、县、镇 3.28%⑻、分部分项工程费分部分项工程费＝ （分部分项工程量×综合单价）综合单价：人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润及一定范围风险。

⑼、安全文明施工费以⑴定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）⑵定额人工费⑶定额人工费+定额机械费三个基数计算的夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工程及设备保护费均以定额人工费或定额人工费+定额机械费为基数。

⑽、其他项目费暂列金额扣除合同价款后如有余额，归发包人。

⑾、税费和税金：不得作为竞争性费用。

11、建设工程定额（四种分法）1、人工定额建设工程定额（按生产要素分）2、材料消耗定额3、施工机械台班使用定额1、国家定额建设工程定额（按部门和适用范围分）2、行业定额3、地区定额4、企业定额1、建筑工程定额建设工程定额（按投资的费用性质分）2、设备安装工程定额 1、措施费定额3、建筑安装工程费用定额 2、间接费定额4、工器具定额5、工程建设其他费用定额1、施工定额：⑴以工序为研究对象⑵是建设工程定额中分项最细、定额子目最多的定额。

⑶施工定额是编制预算定额的基础。

2、预算定额：⑴以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象。

建设工程定额⑵预算定额是社会性的，施工定额是企业性的（按编制程序和用途分） 3、概算定额：以扩大分部分项工程为对象、编制初步设计概算依据4、概算指标：⑴以整个建筑物或构筑物为对象⑵是编制设计概算或年度投资计划的依5、投资估算指标：以独立单项工程或完整的工程项目对象.12、人工定额的编制⑴、消耗的时间按其性质可分为必需消耗的时间和损失时间⑵、编制人工定额主要包括拟定正常的施工条件及拟定定额时间两项工作⑶、人工定额反映生产工人在正常施工条件下的劳动效率。

⑷、与工艺特点无关的工作中断所占用时间，由于劳动组织不合理引起，属于损失时间，不计入定额时间。

⑸因施工组织不利造成的停工时间不应计算，但水源、电源中断导致停工应给予合理考虑 ⑹抹灰工拟定定额时要适当考虑它的影响。

1、基本工作时间1、有效工作时间2、辅助工作时间1、必需消耗的时间2、休息时间 33、不可避免的中断时间工人工作时间1、多余和偶然工作时间 12、损失时间 2、停 工 时 间 2、非施工本身造成的停工时间3、违背劳动纪律损失时间⑺、拟定施工的正常条件包括：⑴拟定施工作业的内容⑵拟定施工作业的方法⑶拟定施工作业地点的组织⑷拟定施工作业人员的组织⑻、人工定额按表现形式不同，可分为时间定额和产量定额，注：两者互为倒数人工定额按标定对象不同，可分为单项工序定额和综合定额。

⑼人工定额的制定方法1、技术测定法：测出各工序的工时消耗资料，对资料进行分析，制定人工定额 出人工定额方法的制定方法 2、统计分析法：适用施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的过程。

3、比较类推法：适用于产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程4、经验估计法：经验估计法作为一次性定额使用。

13、材料消耗定额1、主要材料材料消耗定额 2、辅助材料3、周转性材料4、零星材料材料消耗主要包括材料净用量和运输、操作中不可避免的废料和损耗。

1、理论计算法 墙厚的砖数×2A ＝⑴材料净用量计算方法 墙厚×(砖长+灰缝)×(砖厚+灰缝)2、测写法3、图纸计算法4、经验法⑵材料的损耗一般以损耗率表示，通过观察法或统计法计算确定。

总消耗量＝净用量+损耗量＝净用量×（1+损耗率）损耗率＝损耗量/净用量⑶、周转性材料消耗四个影响因素：⑴第一次制造的材料消耗（一次使用量）⑵每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充） ⑶周转使用次数⑷周转材料的最终回收及其回收折价周转性材料消耗量指标：一次使用量和摊销量。