松江区古楼路2号地块项目初步研判(项目定位)
上海市规划和自然资源局关于同意上海市土地储备中心1幅地块先行列入2024年度土地储备计划的批复
上海市规划和自然资源局关于同意上海市土地储备中心1幅地块先行列入2024年度土地储备计划的批复文章属性•【制定机关】上海市规划和自然资源局•【公布日期】2024.02.02•【字号】沪规划资源施〔2024〕28号•【施行日期】2024.02.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文上海市规划和自然资源局关于同意上海市土地储备中心1幅地块先行列入2024年度土地储备计划的批复沪规划资源施〔2024〕28号上海市土地储备中心:你中心《关于上海市土地储备中心松江科技园地块先行列入2024年度土地储备计划的请示》（沪土储〔2024〕3号）及相关材料收悉。
经审核，批复意见如下：一、根据你中心土地储备实施情况，同意将松江科技园区SJC10002单元C02-07-10号地块（地块编号为：SH2024-001）先行列入你中心2024年度土地储备计划，总面积约6.52公顷（以实测为准，地块基本情况详见附件）。
二、接文后，请你中心按照《土地储备资金财务管理办法》（财综〔2018〕8号）等有关规定，合理安排土地储备资金，有序推进2024年度土地储备工作。
三、提高土地储备工作实效。
按照“规划引领、聚焦重点；存量优先、服务民生；库容稳定、供储平衡”的原则，合理确定土地储备的规模、结构、布局和时序，优先推进实施库存计划，储供联动，促进土地资源高效配置和合理利用。
四、加强土地储备信息监测监管。
请你中心建立和完善土地储备地块实施情况台账，按照国家和本市有关要求，及时准确填报自然资源部全民所有土地资产管理信息系统和上海市土地储备信息系统，做好土地储备项目信息化监管。
五、请你中心对纳入储备的土地落实管护和巡查，严格储备土地的临时利用，不得出现违法违规使用储备土地的情况。
六、本土地储备计划批准文件自印发之日起有效期1年。
附件：地块基本情况表上海市规划和自然资源局2024年2月2日附件地块基本情况表单位：公顷。
上海希科陶瓷电器有限公司与上海市徐汇区规划和自然资源局规划二审行政判决书
上海希科陶瓷电器有限公司与上海市徐汇区规划和自然资源局规划二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政规划【审理法院】上海市第三中级人民法院【审理法院】上海市第三中级人民法院【审结日期】2021.01.07【案件字号】（2020）沪03行终489号【审理程序】二审【审理法官】张汇鲍浩徐静【审理法官】张汇鲍浩徐静【文书类型】判决书【当事人】上海希科陶瓷电器有限公司;上海市徐汇区规划和自然资源局;上海文昂置业有限公司【当事人】上海希科陶瓷电器有限公司上海市徐汇区规划和自然资源局上海文昂置业有限公司【当事人-公司】上海希科陶瓷电器有限公司上海市徐汇区规划和自然资源局上海文昂置业有限公司【代理律师/律所】史万全安徽智全律师事务所;贺富强上海市君志律师事务所;何国平上海嘉澜达律师事务所【代理律师/律所】史万全安徽智全律师事务所贺富强上海市君志律师事务所何国平上海嘉澜达律师事务所【代理律师】史万全贺富强何国平【代理律所】安徽智全律师事务所上海市君志律师事务所上海嘉澜达律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】上海希科陶瓷电器有限公司;上海文昂置业有限公司【被告】上海市徐汇区规划和自然资源局【本院观点】根据《中华人民共和国城乡规划法》第十一条第二款、第四十条第一款，《上海市城乡规划条例》第六条第三款以及第二十八条的规定，被上诉人徐汇规资局依法具有核发被诉规划许可证的职权。
【权责关键词】合法违法合法性审查第三人合法性证据确凿维持原判改判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审理查明，原审判决认定的事实清楚，本院依法予以确认。
【本院认为】本院认为：根据《中华人民共和国城乡规划法》第十一条第二款、第四十条第一款，《上海市城乡规划条例》第六条第三款以及第二十八条的规定，被上诉人徐汇规资局依法具有核发被诉规划许可证的职权。
被上诉人徐汇规资局受理原审第三人文昂置业公司的申请后，审查了建设用地批准文件等材料，对建设工程设计方案进行公示并予以审核确定，征询了交通、绿化等相关部门意见、对建筑间距等技术条件进行了审查，被上诉人徐汇规资局向原审第三人核发被诉规划许可证，事实认定清楚、法律适用正确、程序并无明显不当。
高层的点式住宅方案CAD图
新建松江区九亭镇A单元11A-01A+15A-01A号地块商办用房项目报批稿公示版
编制 主持人 序 号
姓名 吕云龙 姓名
职（执）业资 格证书编号 00016344
登记（注册证） 编号 B18090301000
科
学 海
主 要 编 制 人 员 情 况 职（执）业资 格证书编号
专业类别
网
本人签名 本人签名
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社会区域类 编制内容
登记（注册证） 编号
环
00016344 0010771
1
吕云龙
境
全部预留开设餐饮条件。
科
-2-
含地下车库、设备用房、商业等）等配套设施。
学
网
其中
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其中 其中 其中
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海
1555 地上停车位面积 1630 地下停车位面积 3405 15A-01A 地块停车位面积 250 地上停车位面积 3155 地下停车位面积 11A-01A 地块指标 46261.70 地块用地面积 160401.74 总建筑面积 115654.25 地上计容建筑面积 80957.98 办公总建筑面积 34696.27 商业总建筑面积 3362.33 地上不计容建筑面积 1626.32 架空层建筑面积 1736.01 机房层建筑面积 41385.16 地下建筑面积 2.50 容积率 20.00 绿地率 15A-01A 地块指标 37163.90 地块用地面积 146270.59 总建筑面积 111491.70 地上计容建筑面积 33447.51 办公总建筑面积 78044.19 商业总建筑面积 4862.90 地上不计容建筑面积 2096.72 设备夹层建筑面积 2766.18 机房层建筑面积 29915.99 地下建筑面积 7973.13 地下商业建筑面积 21942.86 地下车库及设备建筑面积 3.00 容积率 20.00 绿地率
项目管理-古楼路2号地块住宅项目(暂名)环境影响报告书
古楼路2号地块住宅项目（暂名）环境影响报告书简本建设单位：华润超智房地产开发有限公司2010年1月18日一、 项目概况古楼路2号地块住宅项目（暂名）位于松江区泗泾镇，地块东至巴张泾河，南至待开发用地，西至古楼阁河，北至古楼路。
由华润超智房地产开发有限公司投资20亿元建设。
项目规划总用地面积121719m 2；总建筑面积175731 m 2，其中地上建筑面积121719m 2，地下建筑面积54012m 2；建筑占地面积28160m 2，绿地率45%，容积率1.0，建筑密度25%，总户数480户，地下机动车停车位610个。
本项目由4幢12层高层住宅、21幢3～4层平层住宅和公建配套用房组成。
二、 规划相容性分析项目位于松江区泗泾镇，泗泾镇是上海规划重点建设的中心镇之一。
根据《松江区区域规划纲要》，项目所在区域属于松江新城泗泾组团，该组团未来功能以工业和房地产业为主。
本项目为住宅建设项目，所在地块用地规划性质为居住用地，与泗泾组团规划的居住功能相符合。
综上所述，本项目的建设符合区域发展规划、符合城市及地区规划。
三、 环境质量现状 根据《上海市环境质量报告书》（2008年度）公布的资料，松江区环境空气质量达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准。
本项目所在区域主要河道为泗泾塘、通波塘水系。
根据上海市水务局2008年水资源公报，2008年全市14个水利控制片水质综合评价结果表明，青松片水质为劣于Ⅴ类。
本项目水系属青松片，故地表水水质为劣Ⅴ类，水质污染以有机污染为主，主要超标项目为氨氮、化学需氧量和溶解氧。
根据监测结果，项目边界声环境可达到《声环境质量标准》（GB 3096-2008）相应标准；环境振动满足《城市区域环境振动标准》（GB10070-88）中相应标准。
四、 工程分析（1） 水污染 w w w .en v i r .g o v .c n本项目产生的污水主要来自居民、商业生活污水、游泳池排污水以及地下车库冲洗水等。
主体工程质量评估报告
北纬建工集团新建研发大楼工程主体工程质量评估报告北纬建设工程咨询有限公司2020年9月25北纬建设工程咨询有限公司受业主的委托，对新建研发大楼项目实施建设监理。
目前本工程主体工程已完成，存在的问题整改工作已结束，各项验收前的准备工作已到位，现将主体工程质量评估汇报如下：一、工程建设概况：新建研发大楼工程位于市区牡丹江街以北，云龙路以西，本工程由2栋23层塔楼组成，地下二层，本工程±0.000相当于绝对标高﹢7.850（相对于吴淞高程），自然地坪相对标高约为-0.300。
新建研发大楼用地面积13304.66平方米，建筑面积90614平方米,其中地上二十三层，建筑面积66463平方米，地下二层，建筑面积24151平方米，建筑高度99.98米，框架核心筒结构，使用年限为50年，抗震设防烈度为7度。
建筑耐火等级为一级，屋面防水等级一级。
二、工程各参建单位：三、工程质量评估依据：1、工程建设的有关法律、法规2、地方相关规定宁建质字[2016]142号文3、工程合同（1）新建研发大楼工程委托监理合同；（2）新建研发大楼施工总承包合同；4、设计文件5、验收规范（1）《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GB50300－2013）（2）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）（3）《混凝土强度检验评定标准》（GB/T50107-2010）（4）《工程测量规范》（GB50026-2007）（5）《钢筋机械连接通用技术规程》（JGJ 107-2016）（6）《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)（7）《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2012（8）《建设工程监理规范》GB/T50319—2013（9）《省建设工程施工阶段监理现场用表》（第五版）A.0.15（10）《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程》（JGJ130-2011）（11）《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2011)（12）《建筑工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2014）（13）《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（11G101－1）6、设计变更文件主体施工阶段共收到设计变更和图纸会审记录共12份；高支模方案（经过专家论证1份）四、工程质量验收情况：一）分部分项工程检验批验收情况1、检验批划分原则：（1）对材料构件进场验收检验批，以进场时间及材料类型为主要分界线来划分进场检验批次；（2）对每楼层划分为一个检验批便于质量控制等基本原则，不得有死角、漏项。
曹路保障房2号地块评估公示
曹路保障房2号地块评估公示曹路保障房2号地块评估公示1. 引言保障房是近年来城市发展中备受关注的话题。
它旨在为低收入群体提供合理的住房解决方案，以满足基本的居住需求。
评估公示作为保障房建设过程中的一项重要环节，帮助公众了解项目的基本信息、经济合理性和社会效益。
本文将深入探讨曹路保障房2号地块的评估公示，并展示其背后的深度和广度。
2. 曹路保障房2号地块的基本信息曹路保障房2号地块位于某市市中心区域，总面积约10000平方米。
地块规划建设400套面积适中、价位实惠的保障房，预计可解决800人的住房需求。
地块周边有完善的基础设施和便利的交通网络，为居民提供了便利的生活环境。
3. 曹路保障房2号地块的评估公示为确保曹路保障房2号地块的建设符合规划要求和市场需求，评估公示成为不可或缺的环节。
公示内容一般包括以下几个方面：① 地块规划布局：公示应提供地块的详细规划布局图，包括住房分布、公共设施、绿地等。
② 建设进度和计划：公示应明确地块建设的进度和计划，包括开工时间、竣工时间等。
这有助于公众了解项目的完工时间和交房时间。
③ 项目经济测算：公示应提供项目的经济测算数据，包括投资总额、资金来源、预计销售收入等。
这有助于公众了解项目的经济可行性和投资回报。
④ 社会效益评估：公示还应对项目的社会效益进行评估，包括就业机会、住房供给、社区发展等。
这有助于公众了解保障房建设对社会的积极影响。
4. 评估公示的意义和价值曹路保障房2号地块的评估公示对于政府、开发商和居民来说都具有重要意义和价值。
对于政府部门而言，评估公示是政府信息公开的体现，有助于增加政府的透明度和公信力。
对于开发商而言，评估公示是宣传项目的重要机会，有助于吸引潜在购房者和投资者。
对于居民而言，评估公示是了解自己生活环境和社区发展的重要途径，也是保障自身权益的有效手段。
5. 对曹路保障房2号地块的个人理解作为撰写此文的写手，我对曹路保障房2号地块的评估公示有着自己独特的观点和理解。
中心城区零星旧里地块改造探索
中心城区零星旧里地块改造探索作者：徐刚来源：《中国房地产》2013年第05期由于历史、经济和规划管理等多方面的原因，上海在大规模中心城区改造过程中还存在为数不少的零星旧里地块。
这些地块上的居民居住条件普遍较差，但尴尬的位置和地块条件使这些地方几乎成为“被遗忘的角落”。
静安区作为上海中心城区的核心区域，从上个世纪末开始在零星旧里地块改造方面做了有益的尝试、探索，并取得了积极成效和一定经验。
一、静安零星旧里地块改造阶段及模式（一）改造阶段1.商业开发为主的第一轮零星旧里改造（1999-2004）自1999年起，静安在全市率先完成成片危棚简屋改造任务，并对成片旧里实施大规模的“成套率改造”和“新一轮旧改”后，启动了区内第一轮零星旧里地块改造。
区政府专门成立“上海市静安区零星旧里改造工作领导小组”（以下简称“区零改领导小组”），下设办公室（简称“零改办”）作为日常办事机构，主要负责制订改造计划、检查落实工作进度、考评验收完成情况、定期向领导小组汇报工作，并对改造工作加强协调、指导和服务。
2002年4月，区政府通过了《上海市静安区零星旧里改造实施意见》，明确零星旧里改造是新一轮旧区改造的重要组成部分，按照“统一规划、分步实施”的指导思想，以“政府扶持、市场运作”为原则，由区零改领导小组统一指挥协调，统一规划设计，统一平衡盈亏。
2.改造性大修为特色的第二轮零星旧里改造（2005-2007）从2003年下半年开始，由于国家对房地产政策的调整，土地出让必须公开“招拍挂”，原先通过协议出让，商业化改造零星旧里的路基本走不通了。
为了切实解决居民的急、难、愁问题，静安区勇于创新、积极探索，把零星旧改工作和旧房综合整治工作有效融合，通过翻建、改建的方式，改善居民的生活条件，探索旧房改造性大修的新路。
2006年，根据《上海市旧住房综合改造管理暂行办法》的精神，静安将零星旧房改造性大修列为区政府实事工程，区零改办经调查将约20个地块列入工程范围，并决定根据地块内房屋结构特点、居民住房、周边条件限制等情况，分别采用翻建、加固加层扩建、抽户解决卫生间非成套独用、镶接加平面分割调整等不同的做法具体实施改造。
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上海房地产市场概述 其中：别墅市场
1800000 1600000 1400000 1200000 1000000 800000 600000 400000 200000 0
别墅供应 别墅成交 别墅成交均价 06上 950563 1123064 12856 06下 1312533 1133602 12811 07上 962096 1638726 15142 07下 962096 1638726 15142 08上 1201811 816637 20035 08下 1050040 686830 19140 09上 1056025 1299127 18993
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项目背景 项目背景
第一部分 项目背景
第二部分 项目概况
第三部分 市场分析 第四部分 项目定位 第五部分 开发与销售计划 第六部分 成本估算与收益分析 第七部分 风险评判
第一部分
1.1 项目来源
1.2 挂牌出让时间表 1.3 出让要求关键点
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项目背景 项目背景
1.1
项目来源
本项目为上海市松江区泗泾镇土地公开挂牌出让项目。
1.2
挂牌出让时间表
接受竞买申请 起始时间 截止时间 2009年8月21日 2009年9月8日Leabharlann 保证金到帐挂牌交易活动
截止时间
挂牌报价开始时间 挂牌截止及现场竞价时间
2009年8月28日16：30
2009年9月1日09：30 2009年9月10日10：00
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A7-1
A2-1
泗泾
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项目概况 项目概况－－项目地块规划条件
2.1
项目地块规划条件及现状
出让面积 121719.2㎡ 地上总建面 121719.2㎡ 住宅117300㎡ 商业金融4400㎡ 建筑密度 ≤20% 绿地率 ≤45% 集中绿地率 ≤10% 建筑限高 ≤40m 其它 基地内实施用地面积约4900㎡的绿 化，不计入绿化率指标；商业金融 建筑限高不大于20m,容积率不大于 0.9，建筑密度不大于44%，绿地率 不小于38%；全装修住宅面积不低 于总住宅建筑面积的30%。
项目
佘山风景区
松江新城
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第一部分
项目背景
第二部分
第三部分 第四部分 第五部分
项目概况
市场分析 成本估算与收益分析 项目风险评判
第三部分
3.1 上海房地产市场概述 3.2 区域（松江）市场概述 3.3 泗泾板块及相关片区市场分析 3.4未来客源与售价分析
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08上 0.92 0.68 0.87
08下 0.60 0.65 0.61
09上 1.77 1.23 1.67
其中：普通住宅 1.00 1.18 其中：别墅 1.02 商品住宅
全市09上半年表现 供应面积（万㎡） 成交面积（万㎡） 成交均价（元/ ㎡） 别墅供求比（1：需求值）
数值 106 130 18993 1：1.23
松江区古楼路2号地块 项目初步研判
2009年8月
上海松江区古楼路2号地块
投资管理部&营销管理部 上海鹏潤地产公司 二○○九年八月
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目录 目录
CONTENTS 目 录
第一部分 第二部分 项目背景 项目概况
第三部分
第四部分 第五部分 第六部分 第七部分
市场分析
项目定位 开发与销售计划 成本估算与收益分析 项目风险评判
1.3
出让要求关键点
底价4.285亿，保证金4285万
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项目背景 项目背景
第一部分 项目概况
第二部分 项目概况
第三部分 市场分析 第四部分 项目定位 第五部分 开发与销售计划 第六部分 成本估算与收益分析 第七部分 风险评判
第二部分
1.1 项目地块规划条件及现状
1.2 项目位置 1.3 公共配套情况 1.4 区域发展规划
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上海房地产市场概述 3.1 上海房地产市场概述
商品住宅市场
06-09上半年全市商品住宅（含别墅）供求状况走势
1200 1000 800 600 400 200 0
商品住宅供应（万㎡） 商品住宅成交（万㎡） 商品住宅成交均价（元/万㎡） 06上 798 812 9515 06下 790 750 9425 07上 724 1010 11205 07下 724 1010 11205 08上 593 517 14126 08下 637 390 13054 09上 540 899 13891
数值
环比变化
同比变化
半年度市场表现
供应面积（万㎡）
成交面积（万㎡） 成交均价（元/ ㎡） 供求比（1：需求值）
540
899 13891 1：1.67
-15%
+131% +6% +174%
-9%
+74% -2% +92%
供应未有放大迹象，且持续放缓
成交急剧放大，预示后期有所趋缓 成交均价成为全市市场的次高点 整体呈求大于供，需求创历年新高
06-09上半年全市别墅供求状况走势
25000 20000 15000 10000 5000
06-09上商品住宅（普通住宅、别墅）供求走势变化
3.0 2.5 2.0 1.5 1.0 0.5
0
0.0
06上
06下 0.97 0.86 0.95
07上 1.35 1.70 1.39
07下 1.35 1.70 1.39
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项目现状
地块内部
西：鼓楼阁河
地块内部
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西：巴张泾河
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北：古楼路
古楼路北：同润项目
地块对面动迁房
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泗泾一角
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项目概况 项目概况－－项目位置及现状
2.2
项目位置
泗泾镇
泗泾镇区位图
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06-09上商品住宅（含别墅）供求走势变化
16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
2.0
1.5
1.0
0.5
0.0 商品住宅
06上 1.02
06下 0.95
07上 1.39
07下 1.39
08上 0.87
08下 0.61
09上 1.67
全市09上半年表现
环比变化 +1% +100% -1% +89%
同比变化 -12% +58% -5% +92%
半年度市场表现 未有放大迹象，但供应小幅回升 成交放大，但与同比相比趋势平稳 成交均价持续小幅回落 呈求大于供，但与同比相比趋势放缓