资产评估法 解释 法定评估业务
资产评估专业术语解释分析
附件资产评估准则术语2020目录（按汉语拼音字母排序）1.成本法2.重置成本3.多期超额收益折现法4.法定资产评估业务5.复原重置成本6.改变用途假设7.更新重置成本8.工作底稿9.功能性贬值10.股东部分权益价值11.股东全部权益价值12.股利折现法13.股权自由现金流14.基准地价修正法15.继续使用假设16.假设开发法17.价值比率18.价值类型19.交易案例比较法20.节省许可费折现法21.经济性贬值22.可辨认和不可辨认无形资产23.类似房地产24.类似无形资产- 1 -25.利用专家工作及相关报告26.评估对象27.评估范围28.评估基准日29.评估假设30.评估结论31.评估目的32.评估依据33.企业整体价值34.权属瑕疵35.上市公司比较法36.设定产权37.实体性贬值38.实物期权评估39.市场法40.市场价值41.收益法42.委托人43.无形资产组合44.现金流量折现法45.现有用途假设46.移地使用假设47.以财务报告为目的的评估48.原地使用假设49.增量收益折现法50.折现率51.职业道德52.专业能力53.资产基础法54.资产评估- 2 -55.资产评估报告56.资产评估报告日57.资产评估报告使用范围58.资产评估报告使用人59.资产评估程序60.资产评估档案61.资产评估方法62.资产评估机构63.资产评估基本准则64.资产评估师65.资产评估委托合同66.资产评估业务基本事项67.资产评估执业准则68.资产评估职业道德准则69.资产评估专业人员70.资产评估准则71.资产组合72.最优利用方式- 3 -1.成本法成本法是指按照重建或者重置评估对象的思路，将评估对象的重建或者重置成本作为确定资产价值的基础，扣除相关贬值，以确定资产价值的评估方法的总称。
2.重置成本重置成本是指以现时价格水平重新购置或者重新建造与评估对象相同或者具有同等功能的全新资产所发生的全部成本。
2022年《资产评估法》权威解读
2022年《资产评估法》权威解读2022年《资产评估法》权威解读“资产评估行业进入依法治理新时代。
”这是业内对近日发布并将于今年12月1日起施行的《资产评估法》的乐观评价。
国土资源部政策法规司司长魏莉华在接受《中国国土资源报》采访时认为，这部法律弥补了我国评估行业基本法的空白，既是规范评估行业发展的“基本法”，又是维护评估各方合法权益的“保护法”，还是完善社会主义市场经济秩序、推动评估行业持续健康发展的“促进法”。
起草完善贯穿改革精神评估行业是提供资产价值评估服务的中介行业，是完善我国社会主义市场经济体制不可或缺的重要组成部分。
魏莉华表示，改革开放以来，我国评估行业快速发展，同时也出现了评估服务不够规范、评估报告质量和水平得不到保证等问题。
在评估行业，多头管理、部门规章相互矛盾和彼此冲突，市场分割、秩序混乱，法律法规不完善、行业监管不规范，评估当事人的合法权益难以得到有效维护。
这些问题，难以更好地满足经济社会发展的需求。
因此，迫切需要制定一部统一的评估法，把评估活动纳入法制化、规范化轨道。
据魏莉华介绍，作为六大评估行业中的土地估价和矿业权评估的行政监管部门，国土资源部配合全国人大常委会全程参与了《资产评估法》起草审议的全过程。
“十年四审，可谓‘十年磨一剑’。
”魏莉华回忆说。
从2022年启动立法，到2022年2月提交全国人大常委会，此为一审。
2022年8月提交二审;2022年8月提交三审，直至2022年7月四审通过，期间历经三届全国人大常委会，几十次修改完善。
魏莉华认为，虽然在起草审议过程中，各方对立法涉及的有关重点问题的分歧和争论从未间断，但每一次修改完善都贯彻和体现了改革的精神。
立法体现三大亮点《资产评估法》共8章55条，包括总则、评估专业人员、评估机构、评估程序、行业协会、监督管理、法律责任和附则等内容。
魏莉华认为，总体来看，《资产评估法》立法体现了三大亮点。
首先是在尊重专业差别、认可现行管理体制的基础上，实现了立法上的“帕累托最优”(编者注：帕累托最优描述的是一种资源最优化配置的状态，是公平与效率的“理想王国”)。
《中华人民共和国资产评估法》部分条文的解读(五)
《中华人民共和国资产评估法》部分条文的解读(五)作者：陈渊鑫来源：《财政监督》 2019年第3期三十一、评估报告的使用法律条文：第三十二条委托人或者评估报告使用人应当按照法律规定和评估报告载明的使用范围使用评估报告。
委托人或者评估报告使用人违反前款规定使用评估报告的，评估机构和评估专业人员不承担责任。
法律条文重点内容解读：本条是关于评估报告使用的规定。
评估报告经有关评估机构依法出具后，委托人、评估报告使用人可以根据所载明的评估目的和评估结论进行恰当、合理使用，例如作为资产转让的作价基础，作为企业进行会计记录或者调整账项的依据等。
但是使用评估报告，应当符合法律规定和评估报告载明的使用范围。
根据我国法律规定，在国有资产转让过程中，通常将评估报告所确定的资产评估价格作为底价或最低成交价格。
例如《企业国有资产法》第五十五条规定，国有资产转让应当以依法评估的、经履行出资人职责的机构认可或者由履行出资人职责的机构报经本级人民政府核准的价格为依据，合理确定最低转让价格。
《拍卖法》第二十八条规定，拍卖国有资产，依照法律或者按照国务院规定需要评估的，应当经依法设立的评估机构评估，并根据评估结果确定拍卖标的的保留价。
《公路法》第六十一条规定，国道等公路收费权的转让，必须进行资产评估，国道等公路收费权出让的最低成交价，以国有资产评估机构评估的价值为依据确定。
委托人或者评估报告使用人应当按照上述法律规定使用评估报告。
评估机构基于委托开展评估业务。
评估价值、评估结论受评估目的的影响。
由于评估目的不同，在评估中所选择的评估方法甚至评估的程序等都有可能有差别，所得出的评估价值、评估结论也是不同的。
为了保证评估活动的独立性、客观性、公正性，评估机构在与委托人签订业务约定书、估价委托合同等时，通常书面约定委托评估的目的、评估范围、评估基准日、评估报告使用范围、评估报告有效期限等。
在评估报告中，评估报告的使用范围（评估报告限制使用）作为其中一个内容，通常明确下列事项：（1）评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；（2）评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用；（3）除法律规定及相关当事方另有约定外，未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体；（4）评估报告在有效使用期内有效，等等。
资产评估法定业务
资产评估法定业务
资产评估是指对一定时间和空间范围内的资产进行估价、评估和核算的过程，是保障资产所有权、权益和金融交易安全的重要手段和保障措施。
在国家法律法规中，资产评估的业务范围涉及很广，主要包括以下几类：
1. 企业财产评估：对企业的固定资产、存货、无形资产等进行评估，用于企业兼并重组、抵押贷款、资产处置等业务。
2. 房地产评估：对房地产的价值进行评估，用于房地产交易、房产税、抵押贷款等业务。
3. 金融资产评估：对股票、债券、基金等金融资产进行评估，用于金融投资、担保贷款等业务。
4. 知识产权评估：对专利、商标、版权、软件等知识产权进行评估，用于知识产权交易、抵押贷款等业务。
5. 公共基础设施评估：对公路、桥梁、隧道、铁路、水利等公共基础设施进行评估，用于政府采购、PPP项目、基建投资等业务。
资产评估业务是在法律法规的基础上进行的，不同的资产评估业务需要遵守不同的标准和规定。
因此，合法合规的资产评估业务需要有专业的资产评估师参与，并且要符合资产评估行业的职业道德准则和行业规范。
评估委托人
第02讲 评估委托人 一、评估委托人 （一）概念 资产评估法规定签合同人即是委托人。
《资产评估法》规定，资产评估委托人应当与评估机构订立委托合同，资产评估作为一项民事经济活动，是建立在委托契约基础上的，与资产评估机构就资产评估专业服务事项签订委托合同的民事主体，就是资产评估的评估委托人。
委托人可以是一个，也可以是多个，可以是s法人也可以是自然人。
（二）委托人确定考《资产评估法》规定，资产评估业务分为法定评估业务和非法定评估业务。
法定评估业务，委托人的确定需要符合国家有关法律、法规的规定；非法定评估业务，委托人可以在自愿协商的原则下确定。
1.涉及国有资产的评估业务 《企业国有资产评估管理暂行办法》规定应评估的经济行为： （1）整体或者部分改建为有限责任公司或者股份有限公司； （2）以非货币资产对外投资； （3）合并、分立、破产、解散； （4）非上市公司国有股东股权比例变动； （5）产权转让； （6）资产转让、置换； （7）整体资产或者部分资产租赁给非国有单位； （8）以非货币资产偿还债务； （9）资产涉讼； （10）收购非国有单位的资产； （11）接受非国有单位以非货币资产出资； （12）接受非国有单位以非货币资产抵债； （13）法律、行政法规规定的其他需要进行资产评估的事项。
上述经济行为，应由其产权持有单位委托评估。
《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》规定：不同情形委托人评估对象属于企业法人财产权范围的企业委托评估对象属于企业产权等出资人权利的出资人委托接受非国有资产对非国有资产评估的接受非国有资产的企业委托 《企业国有资产交易监督管理办法》规定：增资的委托人完成决策批准程序后由增资企业委托以非货币资产出资的经增资企业董事会或股东会审议同意，并委托评估 增资企业指的是需要增加资本的国有及国有控股企业、国有实际控制企业。
评估对象不同情形产权持有人单项资产、多项资产或资产组合等持有该资产或资产组的单位对外投资形成的权益，如长期股权投资、债权等为投资人，而非被投资人2.对于国有企业/单位收购、增资非国有单位，需对非国有单位评估的，国有资产管理部门受理资产评估核准或备案所要求的资产评估委托人应包括：拟进行收购或投资行为的国有企业/单位。
新中华人民共和国资产评估法解读
新中华人民共和国资产评估法解读为了规范资产评估行为，新制定了《中华人民共和国资产评估法》，下面是小编给大家分享的新《中华人民共和国资产评估法》解读，欢迎大家阅读与参考。
全国人大常委会第二十一次会议闭幕会以138票赞成、5票反对、14票弃权，表决通过了资产评估法。
在会后召开的新闻发布会上，全国人大财经委法案室主任龚繁荣介绍，资产评估法的起草历经三届人大，经常委会四次审议通过，经历了深度研究论证和反复协调沟通，是现有条件下的最大公约数。
他介绍，资产评估法的立法意义主要有三方面：一、资产评估是通过资产的价值优化资源配置的重要工具，是维护社会秩序，促进市场公平竞争不可或缺的，通过立法尽快建立以现代市场体系相适应的资产评估法律制度，是完善市场经济体制、促进市场经济健康发展的迫切需要。
二、随着国有企业改革的深化和其他所有制经济混合所有制经济的发展，国有企业和非公有制企业之间的资产转让、并购、重组、股权交易比较频繁，为了防止国有资产的流失，维护公共利益，保护各种所有制资本的合法权益，我们需要依法有序、客观公正的资产评估。
三、资产评估现有评估师13万多人，评估人员大约60多万，评估机构1.4万多家，涉及到6个专业，归属5部门管理。
不少人都反映目前评估行业行为不规范，相关当事人权责不清晰，甚至还有恶性竞争、虚假评估等等情况，大家迫切需要立法给予规范。
采用“资产评估”为名称考虑法律协调性有人提出，资产评估目前特指财政部门管理的评估领域，为何这部法律要使用这一名字呢全国人大常委会法工委行政法室副主任黄薇解释说，采用这个名称主要是为了法律之间的衔接统一。
目前我们国家有七部法律已经用了“资产评估”的表述，包括刑法、公司法、保险法、证券投资基金法、证券法、公路法、企业国有资产法。
在这些法律中，资产评估这样的概念的内涵是广义的概念，不仅仅是指财政部门所管的资产评估类别，而是包括现在有五个部门分别管的六大评估领域，像房地产、土地、矿业权等等。
简述法定评估业务的特点
法定评估业务是指根据法律法规的规定，由专业评估机构对特定对象（如不动产、企业资产、知识产权等）进行评估，以确定其价值或合理价格的业务活动。
以下是法定评估业务的一些特点：
1.法律约束：法定评估业务受到法律法规的明确约束，评估机构在进行评估时必须遵循相关法律规定，确保评估的合法性和合规性。
2.独立性和客观性：法定评估要求评估机构保持独立性和客观性，不受任何利益干扰，以确保评估结果的公正性和真实性。
3.专业性：法定评估业务需要由专业的评估师进行，他们必须具备相关领域的专业知识和技能，以保证评估结果的准确性和可信度。
4.标准化：法定评估业务通常需要遵循特定的评估标准和方法，以确保评估的一致性和可比性。
5.广泛应用：法定评估业务在不同领域广泛应用，如不动产评估、企业资产评估、知识产权评估等，为各种涉及价值确认的场景提供依据。
6.资产转让和交易：法定评估在资产转让、合并收购、股权转让等交易中扮演重要角色，有助于确定交易价格、资产价值和股权价值。
7.税务和法律用途：法定评估的结果可能在税务报告、诉讼案件、财务报表等方面得到应用，对于合规性和法律问题具有重要意义。
8.监管监督：法定评估业务通常受到监管机构的监督，评估机构需要遵循相关规定，进行信息报送和备案。
9.保护权益：法定评估可以保护各方的权益，确保在合同、交易、诉讼等情况下获得公正的评估价值，减少纠纷和争议。
法定评估业务在经济、金融、法律等领域具有重要作用，确保资产价值的确定和交易的合法性，是一个需要专业、准确和合规性的业务领域。
法定评估业务范围
法定评估业务范围一、概述法定评估是指根据国家法律法规的规定，对特定的资产、项目或者交易进行评估、鉴定和估值的一项专业服务。
法定评估业务范围涵盖了各个领域的资产和项目，包括但不限于房地产、企业、土地、股权、知识产权等。
本文将依次介绍法定评估的主要业务范围。
二、房地产评估房地产评估是法定评估中最常见的业务范围之一。
它主要包括对住宅、商业用地、工业用地、写字楼、商铺等房地产资产进行评估和估值。
评估师需要考虑房地产的位置、面积、用途、建筑质量、市场需求等因素，通过市场比较法、收益法、成本法等多种方法进行评估。
房地产评估的结果可以作为购买、出售、租赁、融资等决策的依据。
三、企业评估企业评估是指对企业的资产、负债、业绩、前景等进行评估和估值。
评估师需要分析企业的财务报表、经营情况、市场地位、产业前景等因素，运用贴现现金流量法、市场倍率法、资产法等方法，确定企业的价值。
企业评估常用于企业并购、股权转让、股权激励、上市等场景，为相关各方提供决策参考。
四、土地评估土地评估是对土地的使用权、出让权、转让权等进行评估和估值。
评估师需要考虑土地的位置、面积、用途、开发潜力等因素，通过市场比较法、收益法、成本法等方法进行评估。
土地评估的结果常用于土地出让、土地征收、土地转让等场景，为相关各方提供参考。
五、股权评估股权评估是对公司的股权进行评估和估值。
评估师需要分析公司的财务状况、市场地位、行业前景等因素，运用市场倍率法、收益法、净资产法等方法，确定股权的价值。
股权评估常用于公司并购、股权转让、股权激励等场景，为相关各方提供参考。
六、知识产权评估知识产权评估是对专利、商标、版权等知识产权进行评估和估值。
评估师需要分析知识产权的创新性、市场价值、保护情况等因素，运用市场比较法、收益法、成本法等方法，确定知识产权的价值。
知识产权评估常用于知识产权转让、知识产权质押、知识产权保护等场景，为相关各方提供参考。
七、其他评估业务除了上述主要业务范围外，法定评估还涵盖了其他领域的评估业务。
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资产评估法解释法定评估业务资产评估法是一种确定资产价值的方法，它对于法定评估业务具
有重要意义。
下面将对资产评估法进行解释。
首先，资产评估法是一种通过评估资产的实际价值来确定其价值
的方法。
在市场经济中，资产是经济主体的重要组成部分，其价值的
确定对于企业、个人以及整个经济体系都具有重要意义。
资产评估法
通过综合考虑资产的产权、使用权、货币收入以及资本收益等因素，
对资产进行全面评估。
其次，资产评估法在法定评估业务中发挥着重要作用。
法定评估
是指根据法律规定，对特定的资产进行评估的业务。
在许多场景中，
例如土地征收、财产征税、诉讼赔偿等，都需要对相关资产进行评估。
资产评估法作为一种客观、准确、科学的评估方法，为法定评估提供
了重要的依据。
再次，资产评估法是一种内容生动、全面、有指导意义的方法。
资产评估法通过综合考虑资产的实物属性、收益能力以及市场供求关
系等因素，能够全面反映资产的价值。
同时，它还能够为评估人员提
供一定的指导，使其在评估过程中能够更加科学、客观地确定资产价值。
因此，资产评估法具有很高的实用性和指导意义。
最后，为了保证资产评估法的准确性和公正性，在进行法定评估
业务时需要遵循一定的规范和程序。
评估人员应具备一定的资格和专
业知识，并遵守评估机构的规定和标准。
此外，相关的法律法规和政
策文件也对资产评估提出了一系列要求和规定。
只有在严格遵循规范和程序的基础上，才能保证评估结果的准确性和公正性。
综上所述，资产评估法是一种确定资产价值的方法，它对于法定评估业务具有重要意义。
在实际应用中，我们应该充分了解和掌握资产评估法的基本原理和方法，严格按照相关规范和程序进行评估，以确保评估结果的准确性和公正性。
只有这样，我们才能为经济社会的发展提供科学、准确的资产评估服务。