商务服务中心建设项目分析
临汾市城投大厦建设可行性研究报告
临汾市城投大厦建设可行性研究报告一、背景介绍临汾市作为山西省重要的交通枢纽城市，经济发展迅速。
随着城市人口的增长和经济的快速发展，市区的商务中心区域已经面临着办公空间紧张的问题。
为了解决这一问题，临汾市政府计划在市区中心建设一座城投大厦，提供高标准的商务办公空间，吸引更多企业入驻，促进区域经济的发展。
二、目标和意义1.提供高标准的商务办公空间，满足企业发展的需求；2.吸引更多企业入驻，促进区域经济的快速发展；3.增加市区的办公空间供给，缓解市区商务中心区域的压力。
三、项目规划1.建设地点：临汾市市区中心，交通便利，配套设施完善；2.建设内容：城投大厦总建筑面积为XXXX平方米，高度为XX米，共XX层；3.功能规划：大厦一楼为商业综合区，为租户提供商务配套服务；二至五楼为标准办公楼层，满足中小型企业的办公需求；六楼及以上为高端办公楼层，满足大型企业办公需求；大厦顶层为会议中心；4.建设周期：预计建设周期为X年，包括设计、施工、装修等各阶段。
四、市场分析1.市区商务中心区域办公空间供给不足，市场需求旺盛；2.临汾市经济发展迅速，吸引了众多企业的入驻；3.周边地区企业数量庞大，需求量大；4.市场竞争激烈，但在市区中心地段建设城投大厦，提供高标准的商务办公空间具有竞争优势。
五、投资估算1.建设投资：根据市场调研和设备选型，预计城投大厦的建设投资为XXX万元，包括土地购买费用、建筑工程费用、设备采购费用等；2.运营费用：包括人力成本、物业管理费、维护费用等，预计每年为XX万元。
六、收益预测1.出租收入：根据市场行情和租金价格，预计城投大厦每年可获得XX万元的出租收入；2.附加服务收入：提供商务配套服务和会议场地出租等，预计每年可获得XX万元的收入；3.总收入：每年总收入预计为XX万元；4.预计投资回收期为X年。
七、风险分析1.市场需求波动：市区商务中心区域办公空间供给不足，但未来市场需求可能受到宏观经济波动的影响；2.竞争压力：市场竞争激烈，需进行品牌宣传和市场推广以吸引更多租户；3.不可控因素：建设过程中可能遇到政策风险、自然灾害等不可预见的因素。
商贸中心工程建设工作方案（2篇）
商贸中心工程建设工作方案一、项目背景商贸中心是城市综合发展的重要组成部分，作为商业、经济、文化等多个领域的交汇点，商贸中心对于城市的发展具有重要的推动作用。
为了进一步提升我市的商贸服务水平，推动经济发展，制定了____年商贸中心工程建设工作方案。
二、工作目标1. 建设一个现代化、综合化、功能齐全的商贸中心，提供优质的商贸服务。
2. 增强商贸中心的吸引力和竞争力，使其成为城市商业发展的新引擎。
3. 创造良好的商贸环境，吸引更多的商家和消费者进驻商贸中心。
三、工作内容1. 地理位置选择商贸中心的地理位置选择是至关重要的，应该考虑到交通便利性、人口密集度、商业氛围等因素。
在选择地理位置时，应进行充分的调研和论证，确保商贸中心的选择合理、科学。
2. 建筑规划和设计商贸中心的建筑规划和设计应该充分考虑到商家的需求和消费者的体验。
建筑设计应注重现代感与实用性的结合，打造出令人眼前一亮的建筑外观，并设计合理的商业空间布局，提供舒适便利的购物环境。
3. 商家招募商贸中心的商家招募应该按照市场需求和商贸中心定位进行，有选择地招募一些具有知名度和特色的品牌商家，并注重吸引一些新兴的创业品牌。
在商家招募上，可以提供一些优惠政策，如租金减免等，以吸引更多商家进驻商贸中心。
4. 优化商贸配套设施商贸中心应该配备一系列完善的商贸设施，如停车场、餐饮区、休闲娱乐区等，以提供全方位的商贸服务。
此外，商贸中心还可以与相关企业合作，提供增值服务，如金融机构、物流配送等，以提高商贸中心的综合竞争力。
5. 完善管理体系为了确保商贸中心的正常运营和管理，需要建立健全的管理体系。
商贸中心应设立专门的管理机构，并配备一支经验丰富、专业化的管理团队，负责商贸中心的日常管理和运营。
商贸中心还应建立相关的规章制度，加强对商家的管理，建立良好的商家合作关系。
四、工作时间表1. ____年1月-2月：开展商贸中心地理位置的调研和选址工作，并制定地理位置选择方案。
广州番禺汉溪长隆万博商业项目分析
汉溪—万博—长隆商业中心情况分析小结：商铺小区商铺为主各大楼盘配套商业配套齐全，经营范围十分广泛。
汉溪周边大社区的商铺租金约100元/平方米/月，优置较好的达到200元/平方米/月。
如广州雅居乐花园的一线临市政大道的街铺―――兴南商业街，租价在200元/平方米/月以上。
衣食行娱主要依靠社区解决各楼盘配套设施主要靠社区自身，也同样一应俱全。
地铁汉溪站出口便是长隆欢乐世界，即将规划建设的广州汉溪商业购物中心，内容包括百货批发广场、大型零售商场、主题超市、酒店、电影院、会展服务中心、写字楼、物流配送中心、公园、休闲度假村等。
附近著名的食肆包括四海一家、白虎西餐厅等。
汉溪商业购物中心招商地产在汉溪开发的商业项目，位于番禺区钟村镇，主要服务广州整个南部区域，建设内容包括百货批发广场、大型零售商场、主题超市、酒店、电影院、会展服务中心、写字楼、物流配送中心、公园、休闲度假村等。
汉溪项目占地1000多亩，紧邻汉溪大道，在锦绣香江与南国奥园之间，是地铁三号线汉溪站的出口，新光快速路也经过一带，交通非常便利，是一个纯粹的商业项目。
目前华南板块每个楼盘都有自己的商业街，但是目前还没有一个成规模的商业中心，现阶段由于华南板块每个楼盘的商业街由于受到每个楼盘居住人口影响，在经营上受到很大的制约，只能发展街铺等小的商业模式。
汉溪商业中心目标客户群定位为华南板块整个片区，它能发挥积聚效应，把周边的人群吸引到这里来。
这个项目还在规划之中，包括酒店、购物中心、物流用房等，具体的类型我们会根据市场需求作出调整。
招商地产在深圳有很多种物业，包括写字楼、大卖场、零售街铺、商业中心、酒店、公寓、工业物流仓库等，这些物业都是招商地产自己经营管理。
广州项目肯定会统一产权，不会分拆出售。
招商地产在商业运作方面积累了丰富的经验，所以在打造这个项目方面具有很好的经验和资源优势，项目有望打造成华南板块商业中心。
招商地产在汉溪开发的商业项目——广州汉溪商业购物中心，位于番禺区钟村镇，主要服务广州整个南部区域，建设内容包括百货批发广场、大型零售商场、主题超市、酒店、电影院、会展服务中心、写字楼、物流配送中心、公园、休闲度假村等，该项目总占地面积超过1000亩，总建筑面积达69万平方米。
商务酒店建设项目标书
商务酒店建设项目标书【商务酒店建设项目标书】一、项目概况本项目拟投资建设一家商务酒店，位于市中心繁华地段，地理位置优越，交通便利。
项目占地面积约XXX平方米，总建筑面积约XXX平方米，预计投资金额为XXX万元。
该商务酒店将提供高品质的住宿、餐饮、会议等服务，满足商务差旅人群的需求。
二、市场分析随着经济的发展，商务差旅需求不断增加，商务酒店市场潜力巨大。
市中心地段商务酒店的供给相对紧缺，市场需求持续旺盛。
酒店所处位置临近众多企事业单位，与大型购物中心、公园等生活配套设施也相邻，具备良好的市场前景。
三、项目优势1. 地理位置优越：位于市中心繁华地段，便利的交通条件将吸引更多商务人士选择入住；2. 高品质服务：酒店将提供舒适、便捷的住宿环境，高标准的餐饮服务以及先进的会议设施，满足客户的多样化需求；3. 周边配套完善：临近多家重点企事业单位，购物中心、公园等配套设施丰富，提供便利的生活服务；4. 管理团队专业：我们拥有一支经验丰富、专业素质高的管理团队，将为酒店的运营提供有力支持。
四、项目规划与设计商务酒店规划包括大堂、客房、餐厅、会议室、健身中心等功能区域。
具体设计风格采用现代简约风，注重舒适性和实用性。
客房区域将提供各类房型，满足不同客户的需求。
餐厅将提供多样化菜品和饮品，追求口味与环境的完美结合。
会议室的设计将注重功能性和灵活性，适合各类商务会议、培训等活动的需求。
五、市场营销策略1. 品牌宣传：通过各类媒体广告和线上推广，打造品牌形象，提高知名度；2. 商务合作：与企事业单位建立合作关系，提供优惠价格和专业服务，吸引固定客户群体；3. 线上渠道：通过互联网平台和酒店预订网站，提供便捷的在线预订渠道；4. 客户关怀：注重与客户的沟通和关系维护，提供个性化服务，提高客户满意度。
六、市场预测和盈利模式根据市场调研和项目实际情况，预计商务酒店建设完成后，将在第一年实现盈利，预计年利润约为XXX万元。
随着市场逐渐稳定，预计年利润将稳步增长。
建设高铁杭州东站商务中心的可行性研究
建设高铁杭州东站商务中心的可行性研究作者：楼瑜锋来源：《商场现代化》2013年第03期摘要：现代经济快速发展，商务竞争日益激烈，越来越多的商务人士正不断追求更为“快捷、便利、高效”的商务模式。
城市交通拥堵的现状无疑为日常商务活动增添了阻力。
本文参照国内外高铁枢纽站商务中心规划及建设现状，结合杭州东站实际特点，针对建设高铁杭州东站商务中心的可行性进行了探究。
关键词：高铁商务中心可行性随着我国城市化进程的快速推进，机动车数量的迅速增长，外来人口的不断涌入，使得城市交通拥堵现象日益凸显，消费成本逐年攀升，给城市发展带来了巨大的压力，大幅度增加了商务活动的时间和金钱成本。
鉴于此，寻求一种更为快捷、便利、高效的商务模式已经迫在眉睫。
一、高铁枢纽站商务中心发展概况商务中心起源欧美，发展至今已有30多年历史，并已逐步成为商务活动不可或缺的组成部分。
但是，伴随着城市化进程的不断深入，拥堵的交通和高额的消费已对商务活动产生了巨大的制约，在日本、德国和法国等一些发达国家，高速铁路俨然已成为主流交通工具，高铁枢纽站早已成为购物和商务活动的主要集中地带。
凭借快捷、高效的高铁运转频率，依站而建的高铁商务中心最大限度地规避了市区拥堵的城市交通，提高了商务运作效率，最大限度地节约了时间和金钱成本，增加了商务工作灵动性。
我国高铁发展起步较晚，高铁枢纽站商务中心建设仍在萌芽之中，有待进一步实践与探索。
二、高铁杭州东站概况介绍高铁杭州东站位于浙江省省会城市杭州，为原杭州老东站拆除重建，总占地面积32万m2，规划有高铁、普速和磁悬浮候车区域。
建成后的杭州东站，旅客即便不出车站即可轻松实现与地铁、公交（出租）、长途客运、水路航运等各种交通工具间的“零换乘”。
未来的杭州东站除办理高铁和普通客运业务外，站内更规划有大面积的商业场所，汇集餐饮、休闲、娱乐、购物和各类自助服务于一体，建成后将全面实现客运业务与站内商业的一体化联动运作。
三、杭州东站商务中心建设依据1.杭州东站商业发展定位。
商会大厦建设方案
商会大厦建设方案1. 引言商会作为商业企业与商业组织的重要交流平台，商会大厦的建设是商会的核心项目之一。
本文档将阐述商会大厦的建设方案，包括选址、建筑设计、功能规划等内容，旨在为商会大厦的顺利建设提供参考和指导。
2. 选址商会大厦选址的首要考虑是地理位置的优势和交通便利性。
以下是选址的具体要求和建议：•地理位置：商会大厦应位于商业中心区，交通便利的市中心地带。
由于商会大厦的定位是商业交流平台，因此选址时要考虑到各类企业和商业组织的集中程度。
•交通便利性：商会大厦应靠近主要交通枢纽，如地铁站、公交站和主要道路，方便来往人员的交通和出行。
3. 建筑设计商会大厦的建筑设计应结合商业需求和现代建筑设计理念，以下是建筑设计的要点：•外观设计：商会大厦的外观应体现商业氛围和现代感，在整个商圈中能够突出和与周围建筑相衬。
•空间布局：商会大厦的内部空间布局应充分考虑商业交流和活动需求，包括会议厅、展览馆、商务中心、办公区等。
合理规划每个区域的空间大小和功能，使商会大厦能够满足各类商业活动的需求。
•设备设施：商会大厦的设备设施应先进、便利，考虑到商务活动的时效性和便捷性。
例如，在大厦内设置商务设施如复印机、传真机、会议设备等，方便商会会员和商务人士的工作和交流。
4. 功能规划商会大厦的功能规划是保证商会大厦能够满足商会会员和商务人士的需求，以下是功能规划的内容：•会议中心：商会大厦应设有多个规模不同的会议室，以满足不同规模的商务会议和活动需求。
会议室内应配有先进设备和会议设施，如大屏幕投影仪、音响设备和观众席等。
•商务中心：商会大厦可以设立商务中心，提供各种商务服务，如文件打印、传真、快递、办公设备租借等，为商会会员提供便利的工作环境。
•展览馆：商会大厦应设有专门的展览区域，提供商会会员和商务人士展示产品和服务的场所。
展览馆可以划分为不同的展位区域，方便参展商的布展和参观者的参观。
•休闲区域：商会大厦可以设置休闲区域，供商务人士休息和交流。
商业综合体项目分类与建设流程
规划设计
确定项目定位和 目标市场
制定项目总体规 划，包括建筑布 局、交通组织、 景观设计等
编制项目设计方 案，包括建筑风 格、功能布局、 空间利用等
完成项目规划审 批，取得规划许 可和建设许可
施工建设
施工准备：确定施工方案，准备施工材料 和设备
基础施工：开挖基坑，浇筑基础，回填土 方
主体结构施工：钢筋绑扎，模板安装，混 凝土浇筑
土地获取与项目立项
土地获取：通过招标、拍卖、挂牌等方式获取土地使用权
项目立项：向政府相关部门提交项目申请，包括项目可行性研究报告、环境影响评估报告 等
审批流程：政府相关部门对项目申请进行审核，批准后颁发项目立项批复
土地使用证：在获得项目立项批复后，向国土资源部门申请土地使用证，确保土地使用权 合法有效
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作者：
日期：20XX/01/01
装饰装修：墙面抹灰，地面铺装，门窗安 装
设备安装：水电设备，通风空调，消防设 备
竣工验收：检查工程质量，验收合格后交 付使用
竣工验收
竣工验收的内容：建 筑工程、设备安装、 装饰装修、室外工程 等
竣工验收的准备工作 ：收集竣工资料，准 备验收申请
竣工验收的标准：符 合设计要求，满足使 用功能，质量合格
大型商业综合体：建筑面积在10万平方米以上，以城市商业为主
超大型商业综合体：建筑面积在20万平方米以上，以城市商业为主， 具有地标性建筑和强大的辐射力
按地理位置分类
城市中心商业综 合体：位于城市 中心，交通便利 ，人流量大
区域性商业综合 体：位于城市某 个区域，服务周 边居民和上班族
社区商业综合体 ：位于居民区， 主要为社区居民 提供生活便利服 务
项目建设方案
项目建设方案项目建设方案12篇项目建设方案（一）：一、建设目标(一)设施设备建设资料建设剑川县域电子商务公共服务中心，改造现有办公场地、添置培训设施、改造和装修产品展示中心场所和购置产品展示设施设备、建设数据采集统计等场所(不含土建)。
建设分为设备设施采购和场所装修改造两部分，将经过政府招标的方式进行。
拟采购的设施设备按照云商市〔20XX〕86号文件的要求制定清单附后，包括：电脑、打(复)印机、扫描设备、音像(视频、LED显示)设备、网络接入(输出、存储)设备、办公桌椅等。
场所装修改造见后附的预算明细表。
剑川县电子商务公共服务中心建设总预算为300万元，项目计划在3月底完成建设任务，到达运营要求。
(二)电子商务公共服务中心运营管理服务剑川县电子商务公共服务中心设施建成后，由商务局选拨贴合条件的电子商务运营商实施运营并做好运营商的管理和服务工作。
优先选择能供给现有电商平台、本地技术支持和运营管理与服务人员的本地电子商务企业承担运营工作。
做好电商运营企业的管理与服务，引导和支持电商运营企业面向当地招募电商服务就业人员供给就业岗位，面向县内企业、农户和个人供给电商技能实训、资料加工制作、品牌培育服务、网络宣传推广、包装设计、电商代运营、在线支付结算等服务，实现为全县企业、农户、个人供给规范的农村电子商务公共服务体系，加快推进商品信息进村入户，开展商品上线、农产品上行、网上营销推广、线上线下融合等工作，实现网购网销。
剑川县电子商务公共服务中心运营预算费用为50万元，将补贴给运营企业开展运营工作。
二、建设方案(一)剑川县电子商务公共服务中心须具备面向农村的电子商务公共服务网职能，支持多平台销售。
为此将配备农村产品数据采集的设施设备、批量数据加工处理软件、自动导入多平台的软件等，软硬件设施设备的供应商均须具备联网数据归集功能，并具备与剑川电子商务数据中心接口兼容的测试授权;(二)能围绕农村电商发展需要，具备电商孵化、人员培训、包装设计、营销策划、产品展示、数据采集统计、电子结算等功能。
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目录第一章总论 (3)一、项目名称及承办单位概况 (3)二、可行性研究报告编制单位 (3)三、可行性研究的依据 (3)四、可行性研究的范围 (4)五、可行性研究的结论 (4)第二章项目背景和建设必要性 (7)一、项目背景 (7)二、项目建设的必要性 (9)第三章市场需求分析和建设规模 (12)一、市场需求情况 (12)二、建设规模及配套设施 (14)三、自然条件 (16)第四章项目设计方案 (21)一、规划设计构思 (21)二、设计方案 (22)第五章环境保护和安全保卫 (29)一、环境保护 (29)二、安全保卫 (29)三、消防方案设计 (30)第六章节能 (32)一、依据 (32)二、能耗分析 (32)三、节能措施综述 (32)第七章企业组织管理机构 (33)第八章项目实施计划和进度要求 (34)第九章投资估算和资金筹措 (35)一、项目投资估算的范围 (35)二、项目固定资产投资 (35)三、资金筹措 (35)第十章项目经济效益评价 (36)一、评价说明 (36)二、财务评价 (36)三、销售收入及税金估算 (37)四、经济评价结论 (39)第一章总论一、项目名称及承办单位概况1、项目名称：八里湾商务服务中心建设项目项目地址：曹县磐石办事处八里湾水库（东临京九铁路、西临磐石办事处和尚庄、南临窦堂行政村、北临上海工业园区）2、建设单位：菏泽八里湾实业发展有限公司法人代表：李宁基邮政编码：2740003、建设单位及法人概况菏泽八里湾实业发展有限公司本公司本着“质量第一，诚信服务”的宗旨，凭借雄厚的势力，积极开展工作，敢于探索，勇于创新，最大限度地挖掘出内部潜力，建立一支高素质的员工队伍，更好地开发市场，服务市场，进而取得骄人的业绩和良好的社会经济效益。
二、可行性研究报告编制单位菏泽金秋工程咨询有限公司三、可行性研究的依据1、国家发改委《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》2、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参考》3、国家现行有关规范、规程、规定4、菏泽市“十五”计划发展纲要5、菏泽市城市建设规划6、菏泽市有关部门及项目单位提供的资料数据四、可行性研究的范围1、项目提出的背景2、项目建设的必要性3、建设条件与场地4、建设规模及方案5、环境保护、卫生安全及节能措施6、项目组织管理7、项目实施进度8、投资估算及资金筹措9、经济效益分析五、可行性研究的结论经多方位科学论证，长时间调查研究，一再进行多方式的盈亏核算，一致认为投资参于该地块建设只要本着严格管理勤俭节约的原则，认低利润收入带动时间效应，按期完成建设任务，继续向其它地块进军，完全能够圆满完成本项投资的预期目的，得到应取得的商业效益。
经测算，投资利润率16.03%，投资利税率18.88%，投资回收期8.97年（含建设期3年）。
从上述财务盈利能力分析看，各项财务指标较好，从财务上讲该项目是可行的。
第二章项目背景和建设必要性一、项目背景（一）菏泽市概况菏泽市位于山东省西南部，属暖温带季风型大陆性气候，光热资源居山东之冠。
这里处于苏、鲁、豫、皖四省交界处，北面隔黄河与聊城相连，东部与泰安、济宁二市接壤，东南部与江苏省丰县、安徽省砀山县为邻，西部与南部与河南省商丘、开封、濮阳市毗邻。
是山东省重要的商贸流通中心之一。
菏泽市辖区现设有牡丹区和曹县、单县、成武、定陶、巨野、郓城、鄄城、东明县等八县一区，总面积12238平方公里，占全省土地总面积的7.8%。
现有人口874.47万，人口自然增长率0.528%，其中农业人口650.2万，占总人口75%，耕地面积1043万亩，人均耕地1.6亩。
2003年国内生产总值达到290.1亿元，其中第一产业占39.6%，第二产业占36.1%，第三产业占24.3%。
城镇居民人均可支配收入6124元，农民人均纯收入2455元。
（二）曹县概况曹县位于山东省的西南边陲，地处鲁、豫两省八县交界处，京九铁路穿越境内37公里，是豫、皖、苏了解山东的重要门户，全县辖25处乡镇，1177个行政村，共有人口146万人。
这里是中华民族古代文化发祥地之一。
3700年前，商代开国帝王成汤在曹县建立第一个都城；我国第一个奴隶出身的宰相、政治家伊尹，出生在曹县北部的伊水河畔；哲学家庄子、军事家吴起、农学家汜胜之都在这块沃地上建功立业，曹县素有“戏曲之乡”、“武术之乡”、“书画之乡”的美称。
曹县是鲁西南和鲁豫边界地区的经济贸易中心，这里有全国最大的桐木市场、华东最大的条编市场和桐木交易市场，西瓜、池藕、果品、花生、畜产品等专业市场遍布城乡，城区各类商业网点千余处。
曹县承东接西，通南贯北，是青岛海尔、海信、澳柯玛、青啤等产品的重要市场和集散地，并通过这里向江苏、河南、安徽等中西部地区扩散、转移，城乡市场蕴藏着巨大的消费力。
曹县地处黄河中下游冲积平源，地势平坦，土地肥沃，主产小麦、棉花、玉米、花生、大豆、果品、芦笋、芑条、桐木、牛羊肉、皮张等。
是著名的商品粮棉生产基地，初步形成了芦笋加工、条柳编、桐木加工、产品加工、粮油加工五个创汇创税产业，产品主要销往日本、韩国和欧洲。
全县芦笋种植面积11万亩，采笋面积5万亩，总产5万吨，芦笋加工企业11 家，加工能量10000吨。
桐木蓄积量60万立方米，桐木加工企业3000多家，年立拼板20万立方米，桐木制品出口量占全省85％。
杞条种植面积3.8万亩，出口创汇企业12家，年加工量200万套。
曹县是鲁西黄牛、青山羊主产区之一，曾三次被评为“全国秸秆养牛十佳示范县”。
全县大牲畜存栏量60.3万头，猪22万头，羊95万只，肉类总产5万吨。
中大公司承担的国家“九五”重点攻关项目“良种牛胚胎移植”已获成功。
曹县已初步形成了以橡胶轮胎、橡胶助剂为主体的化工工业，以纺织、毛由针织品为龙头的纺织工业，以软包装烧牛肉、植物油、酱为重点的食品工业，以农用车、农用机械为主的机械工业。
年销售收入过500万元的企业36家，其中，圣奥化工有限责任公司已成为全国第二、江北第一大橡胶助剂生产企业。
二、项目建设的必要性1、符合区域发展规划突破菏泽战略的实施，给菏泽发展带来了新的千载难逢的历史机遇。
同时，也是项目强有力的支持，项目的发展其实是对省、市政府领导关于发展菏泽经济的响应。
菏泽市地处鲁西南黄河冲积平原，由于历史等方面原因，与东部相比属欠发达地区，随着省委、省政府做出“突破菏泽”战略的实施，菏泽市委市政府提出了超常规、高速度、跨越式发展菏泽经济的设想和建设“一个中心、两大基地”的发展规划，利用菏泽优越的地理位置和资源优势，建设商贸流通中心、绿色农产品加工基地和能源化工基地。
本项目能够带动菏泽市城市建设、公用基础设施、建材工业等产业的发展，推动菏泽经济发展进程。
2、有利于满足城乡居民高涨的物质文化生活需要。
2006年，曹县城区面积达22平方公里，城区人口达18万人。
曹县工业园区建成区面积达12.9平方公里。
改革开放以来，曹县国民经济和社会各项事业持续、快速、健康发展，同时，城市基础设施建设步伐加快，根据曹县“十一五”发展规划纲要，县城建设要从北部、东部、新城区开发带动老城区优化、改造，完善相关配套设施，到2010年，城市人口达到28万人，城市面积33.6平方公里。
要达到这个目标，就要进一步加大城市建设经营力度，改变目前城市建设单调、混乱、没有标志性高层建筑物等现状。
同时随着人们生活水平的提高，以及外来人口的地产加，同时随着人们生活水平的提高，以及外来人口的增加，特别是来曹投资兴企人士的往来频繁，人们的水费不再是单纯的餐饮购物，而是不断满足日渐提高的物质文化生活的需要。
目前，曹县中档宾馆只有磐石宾馆、王光大厦二处，客房110多个，容纳客人不是200人，高档次宾馆酒店尚无一家。
据统计，2006年来曹客商为6000多人，加上接待来人等，高峰期中高档客房需求量为600间左右；娱乐方面，县城仅有几家歌厅、足疗中心、茶社等，规模小、档次低，功能单一。
无法满足人们的消费需求。
因此，为适应这一潮流，建一处集购物、住宿、游玩、娱乐、休息、获取信息为一体的休闲商务服务中心，将有力完善城市功能，改善城市面貌，改善曹县招商引资的软硬环境。
建设本项目有利于提高曹县的城市环境，繁荣城乡市场，改善居住条件，提高居民的物质享受水准。
第三章市场需求分析和建设规模一、市场需求情况1、政府的大力支持本项目从选址以来政府各职能部门一直给予大力支持，项目的成功与否，很大程度上取决与政府的支持。
2、良好的交通环境曹县交通条件的不断改善，方便了市民的出行，扩大了项目消费人群。
3、极大的消费人群2006年，曹县城区面积达22平方公里，城区人口达18万人；曹县工业园区建设区面积已达12.9平方公里，基本实现了“五通一平”，青菏北路已完成了公里扩建，其余6.6公里路基正在处理，长江路（原北环路）扩建工程已经动工，富民大道建成通车，绿化、亮化率达到80%。
一批宾馆、酒店、商住区正在建设成规模建设，经营城市的理念已深入人心，人们的思想观念正发生深刻的变革。
高档次、高服务质量、高品味的休闲娱乐消费基础设施建设适应着日益发展的经济和城市的需要。
目前，曹县中档宾馆只有磐石宾馆，王光大厦两处，客房110多个，容纳客人不足200人，高档酒店现在还没有一家，虽然有嘉铖环岛大酒店，馨园春大酒店正在建设，其增加客户仅为200左右，新增容纳客人不足400人。
据曹县招商委统计，2006年来曹客商为6000多人，加上上级接待等，高峰期中高档客房需求量为600间左右，低谷期为100间左右。
该项目新增客房300间，建成后可基本满足曹县高峰期客商和上级接待的高档客房需求。
同时，将有力提升曹县接待水平和城市品味，改善曹县招商引资的软硬环境。
曹县文化历史悠久，积淀丰厚。
历史名人中有汤王、箕子、李秉、莱茱、姚舒密、黄巢、汜胜文、戚同文等，文化遗址有箕子墓、景心固堆、安陵固堆、王茂墓群、徐断儒矿居等。
民间文化丰富多彩，是誉满全国的戏曲之乡，80年代被省政府评为“民舞之乡”，桃非的面塑，邵庄的纸扎声名远播、马又、竹马、高跷、大头舞被继承发扬；鼓角音乐受到中央电视台专题报道；各项书画创作活动十分活跃。
但是曹县文化娱乐设施投入不足，特别是历史文化还没有充份的挖掘和开发，缺少一处让曹县人充分认识历史，激发自豪感的集中展示曹县历史的场所；随着曹县经济的发展，城区规模不断扩大，城区人口不断增加，预计到2010年，曹县城区面积将达到33.6平方公里，人口将达到28万人。
快速发展的城市化水平呼唤城市功能完善，娱乐，消费将成为城市发展的主题。
但目前曹县城区娱乐休闲场所很少，规模小，档次低，功能单一，仅局限于歌厅、足疗中心、网吧等，除南湖公园外，还没有其他较大面积的娱乐、休闲场所。