《张家口房地产市场快报(2018年6月)》

经开区
14
0.14
9901
0.14
102
101
5
海诚·清水河畔
经开区
12
0.13
11957
0.15
105
126
6
燎原一品
经开区
10
0.12
10296
0.12
116
120
7
悦澜湾
桥东区
7
0.08
13015
0.11
116
152
8
天河桐盛
桥西区
7
0.04
10031
0.04
57
57
9
嶺秀城
经开区
5
0.05
10521
2018年1-6月
绝对量(万㎡)
环比
同比
绝对量(万㎡)
同比
34.1
-27.78%
-42.34%
209.9
-9.46%
5.7
-79.26%
-89.40%
90.0
-50.72%
0
-
-
34.0
150.32%
28.4
774.00%
-
82.7
310.27%
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
，8个项目套均面积高于全市。桥东区都市璟园以0.98亿元的销售金额位居首位。
表： 2018年6月张家口住宅销售金额排行榜
排 名
项目
区县
销售套数 销售面积 销售均价 销售金额 套均面积 套总价
(套)
(万㎡) (元/㎡) (亿元) (㎡/套) (万元/套)
1
都市璟园
桥东区
136
1.15
8522
0.98
85
4.92%。其中，成交住宅用地6宗，共计7.6万平方米，环比减少73.86%，同比减少
83.04%；商办用地2宗，共计13.8万平方米，环比增加378.86%，同比增加164.27%。
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
表：张家口土地成交情况(统计口径为建设用地面积)
2018年6月
2018年1-6月
出让金：6月环比减少82.97%，今年总量同比 增长126.69%
2018年1-6月，张家口市共收入土地出让金62.0亿元，同比增长126.69%。其中，住宅用 地出让金为52.5亿元，同比增长102.79%；商办用地出让金为5.6亿元，同比增长513.62%。
本月，全市累计土地出让金5.3亿元，环比减少82.97%，同比下降23.31%。其中，住宅 用地出让金为3.6亿元，环比减少88.29%，同比下降42.07%；商办用地出让金为1.4亿元， 环比增加547.48%，同比增长108.12%。
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
土地市场：量价齐升，出让金总量同比增长
推出：6月环比减少27.78%，今年供地量低于上年同期 成交：6月环比增加35.06%，成交总量同比上升53.75% 出让金：6月环比减少82.97%，今年总量同比增长126.69% 楼面价：今年整体楼面价上升，6月环比下降81.34% 溢价率：今年溢价水平下降，6月与上月持平 总价排行榜： 桥西区地块总价2.6亿，位居首位 楼面价排行榜： 桥西区地块单价最高，为2971元/平方米
排 名
宗地名称
1 清水河南路西侧
2 观桥西街北侧
3 观桥西街北侧
4 柳川河北侧
5 崇礼区西湾子镇西村
规划建筑 成交总价 楼面地价 面积(㎡) (万元) (元/㎡)
88187 26198 2971
24502
5112
2086
6169
1285
2083
21751 2771
1274
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
全市价格走势：环比下跌7.15%，同比下跌 6.93%，为6637元/平米
2018年6月，张家口商品房价格为6637元/平米，环比下跌7.15%，同比下跌6.93%。
图：张家口商品房全市价格走势
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
5.6
513.62%
1.8
303.58%
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
楼面价：今年整体楼面价上升，6月环比下降 81.34%
2018年1-6月，张家口市各类用地楼面均价为1377元/平方米，同比上升55.16%。其中， 住宅用地楼面均价为2733元/平方米，同比上升183.75%；商办用地楼面均价为342元/平方 米，同比下降42.71%。
总价排行榜：桥西区地块总价2.6亿，位居首位
2018年6月，张家口居住用地成交总价TOP5中，桥西区地块居首位，成交价为 2.62亿元。上榜地块成交价均超过0.02亿元。
排 名
宗地名称
1 清水河南路西侧
2 观桥西街北侧
3 柳川河北侧
4 观桥西街北侧
5 崇礼区西湾子镇西村
表：2018年6月张家口居住用地成交总价排行榜
张家口房地产市场快报（2018年6月）
目单击录此处编辑母版标题样式 1 交易市场 2 土地市场
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
交易市场：环比量价齐跌，出清周期延长
全市价格走势：环比下跌7.15%，同比下跌6.93%，为6637元/平米 全市需求：成交1.98万平米，环比下降16.16%，同比下降72.24% 库存去化：库存下降0.00%至137.81万平方米，去化速度减慢 热销项目：中大户型、中高总价热销，都市璟园居首
本月，全市各类用地楼面均价为777元/平方米，环比下降81.34%，同比上升30.10%。其 中，住宅用地楼面均价为2213元/平方米，环比下降54.29%，同比上升271.85%；商办用地 楼面均价为579元/平方米，环比上升88.80%，同比下降6.86%。
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
全市需求：成交1.98万平米，环比下降16.16%， 同比下降72.24%
2018年6月，张家口商品房销售面积为1.98万平方米，环比下降16.16%，同比下降 72.24%。
2018年1-6月，张家口商品房销售面积为22.34万平方米，同比下降53.07%。
图：张家口商品房销售面积走势
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
本月，全市累计推出各类用地8宗，共计34.1万平方米，环比减少27.78%，同比减少
42.34%。其中，推出住宅用地4宗，共计5.7万平方米，环比减少79.26%，同比减少
89.40%；无商办用地推出。
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
表：张家口土地推出情况(统计口径为建设用地面积)
2018年6月
7Βιβλιοθήκη Baidu
0.08
13015
0.11
116
152
8
嶺秀城
经开区
5
0.05
10521
0.05
97
102
9
天河桐盛
桥西区
7
0.04
10031
0.04
57
57
10
枫墅小镇
经开区
3
0.03
14139
0.04
92
130
合计
313
2.89
9527
2.76
92
88
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
目单击录此处编辑母版标题样式 1 交易市场 2 土地市场
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
绝对量 0.00% 0.00%
0.00%
表：张家口土地溢价率情况
2018年6月
环比
同比
0.00%
-
0.00%
-
-
-
0.00%
-
2018年1-6月
绝对量
同比
0.00%
-108.54%
0.00%
-113.50%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
销售套数排行榜：中大户型、中高总价热销，都 市璟园居首
2018年6月，张家口住宅销售套数TOP10共成交313套，其中8个项目套均面积高于全市
，8个项目套总价高于全市。桥东区都市璟园以136套的销售套数位居首位。
表： 2018年6月张家口住宅销售套数排行榜
绝对量(万㎡)
环比
同比
绝对量(万㎡)
同比
47.3
35.06%
-4.92%
249.0
53.75%
7.6
-73.86%
-83.04%
87.0
-32.41%
13.8
378.86%
164.27%
78.6
906.47%
26.0
699.02%
-
80.3
237.22%
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
表：张家口土地出让金情况 2018年6月
绝对量(亿元)
环比
同比
5.3
-82.97%
-23.31%
3.6
-88.29%
-42.07%
1.4
547.48%
108.12%
0.3
108.35%
-
2018年1-6月
绝对量(亿元)
同比
62.0
126.69%
52.5
102.79%
排 名
项目
区县
销售套数 销售面积 销售均价 销售金额 套均面积 套总价
(套)
(万㎡) (元/㎡) (亿元) (㎡/套) (万元/套)
1
都市璟园
桥东区
136
1.15
8522
0.98
85
72
2
依翠园
桥西区
87
0.80
10666
0.85
92
98
3
南海菊园
桥西区
32
0.36
7599
0.27
111
84
4
新垣雅轩
库存去化：库存下降0.00%至137.81万平方米， 去化速度减慢
截至2018年6月底，张家口商品房可售面积为137.81万平方米，环比下降0.00%，与上年 同期相比降低7.70%。
按照近6个月平均销售情况，库存需要37.00个月消化完毕，较上月延长4.30个月。
图：张家口商品房可售面积和出清周期走势
72
2
依翠园
桥西区
87
0.80
10666
0.85
92
98
3
南海菊园
桥西区
32
0.36
7599
0.27
111
84
4
海诚·清水河畔
经开区
12
0.13
11957
0.15
105
126
5
新垣雅轩
经开区
14
0.14
9901
0.14
102
101
6
燎原一品
经开区
10
0.12
10296
0.12
116
120
7
悦澜湾
桥东区
规划建筑 面积(㎡) 88187
24502
21751
6169
12636
成交总价 (万元) 26198
5112
2771
1285
268
楼面地价 (元/㎡) 2971
2086
1274
2083
212
溢价率 -
0.00% 0.00% 0.00%
-
竞得方
张家口银开房地产开发有 限公司 张家口宣化区圣德房地产 开发有限公司 张家口普惠房地产开发有 限公司 张家口宣化区圣德房地产 开发有限公司 北京市凯龙房地产开发有 限公司
表：张家口土地楼面价情况
2018年6月
绝对量(元/㎡)
环比
同比
777
-81.34%
30.10%
2213
-54.29%
271.85%
579
88.80%
-6.86%
98
-69.94%
-
2018年1-6月
绝对量(元/㎡)
同比
1377
55.16%
2733
183.75%
342
-42.71%
202
4.70%
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
0.05
97
102
10
枫墅小镇
经开区
3
0.03
14139
0.04
92
130
合计
313
2.89
9527
2.76
92
88
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，都 市璟园居首
2018年6月，张家口住宅销售金额TOP10共成交2.76亿元，其中8个项目套总价高于全市
注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
推出：6月环比减少27.78%，今年供地量低于 上年同期
2018年1-6月，张家口市共推出各类用地73宗，共计209.9万平方米，同比减少9.46%。 其中，推出住宅用地30宗，共计90.0万平方米，同比减少50.72%；商办用地18宗，共计34.0 万平方米，同比增加150.32%。
成交：6月环比增加35.06%，成交总量同比上升 53.75%
2018年1-6月，张家口市共成交各类用地76宗，共计249.0万平方米，同比增加53.75%。 其中，成交住宅用地29宗，共计87.0万平方米，同比减少32.41%；商办用地23宗，共计78.6 万平方米，同比增加906.47%。
本月，全市累计成交各类用地11宗，共计47.3万平方米，环比增加35.06%，同比减少
溢价率：今年溢价水平下降，6月与上月持平
2018年1-6月，张家口市各类用地平均溢价率为0.00%，比上年同期下降108.54个百分 点。其中，住宅用地溢价率为0.00%，比上年同期下降113.50个百分点。商办用地溢价率为 0.00%，与上年同期持平。
本月，全市各类用地平均溢价率为0.00%，与上月持平。其中，住宅用地溢价率为 0.00%，与上月持平。
1-6月 排名
4
15
19
22
27
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
楼面价排行榜：桥西区地块单价最高，为2971 元/平方米
2018年6月，张家口居住用地成交楼面价TOP5中，桥西区地块居首位，成交楼
面价为2971元/平方米。其余上榜地块楼面价均高于200元/平方米。
表：2018年6月张家口居住用地成交楼面价排行榜