龙湖地产标准化考察报告
_研发设计_龙湖地产别墅项目-标准化调研报告
上海 西安 苏南 沈阳
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LH运营标准化
LH运营标准化
LH运营体系及业务流程的标准化
计划管理 阶段成果管理
知识管理 客户管理
香醍漫步
花盛香醍
滟澜山有所 不同
滟澜山
花盛香醍
其他部品的标准化
l 向厂家批量定制，最后安装
香醍别苑
滟澜山
LH产品标准化小结
LH北京香醍系列和滟澜山项目在立面风格上完
全 一致，均为地中海风格；如果进一步上溯
，此系列
别墅早在LH2005-2007年开发重庆蓝湖系列项目
时重就庆已蓝湖形半山成
重庆弗莱明戈
蔚澜香醍
香醍漫步
Ø园林景观做法标准化
5. 随处可见的坛坛罐罐，用花草加以装饰
售楼处标准化
全集团售楼处只有五种 标准，在风格、立面等 方面不允许随意改变
花盛香醍
香醍漫步，增加景观塔
蔚蓝香醍
售楼处布局标准化
北京香醍系列售楼处不仅风格、立面相同，内部装修、功 能分区也完全相同，蔚澜香醍更是完全复制花盛香醍售楼 处
蓝湖半山的立面与香醍系列一致
与弗莱明戈相比，香醍别苑无论是在立面风格 还是“1.0的容积率，别墅手法做花园洋房” 的设计理念均一致
LH产品标准化小结
LH采取 “积木理论”的原因： 1. 客群定位——集中于再改、豪宅客户，产品多为花园洋房、别墅等，不能简
单复制而需更多体现个性化， 2. 全国扩张——考虑到不同地域的不同政策及客户需求
滟澜山
花盛香醍
园林景观做法标准化
1. 强调住宅周边高绿化率， 树木、花卉、绿草、藤 萝
2. 小径铺装材质、风格一 致，曲线构图
滟澜山
香醍漫步
青岛、烟台龙湖项目考察报告
四季小院户型分布
四季小院
功能布局：度假酒店式设计格局，每户独立小院，
卧室、起居室与开放式厨房布臵在一个大空间内， 每户均设臵温泉池。
45平米户型，总价100万。
66平米户型，总价150万
四季小院
建筑风格：托斯卡纳风格
青岛龙湖· 滟澜海岸(青岛)
• • • • • • • 区位分析 规划设计 产品销售 组团设计 户型设计 建筑风格 照片赏鉴
颐和墅户型组合
每2套相邻户型为镜像对称关系 每4套户型可围合形成一个组团院落
颐和墅户型分布
颐和墅-南院
功能布局： 地下一层为休闲娱乐用房；首层设臵起居室、厨房和老人（或客人）卧室。二层设 臵主卧室和次卧室，主卧与次卧均带独立卫生间和景观露台。 户型特点： 户型平面总体成L型布臵，充分满足房间的开窗要求。全部卧室保证两面开窗采光。 地下室层高4.8米与下沉庭院相互连通，形成宽敞的地下休闲娱乐空间。
A地块规划效果图
27万平方米 森林公园
用地面积45万平米 建筑面积36万平米 项目容 积 率 0.76 绿 化 率 60% 项目北侧规划建设27 万平米的森林公园，以 坡地小镇的风貌，不仅 减少海风海沙的影响， 并营造山峦起伏的森林 效果。 别墅门前精心设计威 尼斯式的运河水系，河 道交汇处最宽达62米。 别墅组团皆以流水相连， 营造蔓延与水上的香格 里拉别墅。
地下一层
一层
二层
颐和墅-北院
功能布局： 首层独立私家花园位于户型北侧。别墅小型化必然按照简单的人口模型设计。
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地下一层
一层
二层
颐和墅
颐和原著
建筑风格： 采用简约的颐和原 著风格。
葡醍院落
葡醍院落每个户型单元 地上3层地下一层 每个户型单元由下叠、中叠 和上叠三个户型组成。 总价约100万元每套起
拓展策划-龙湖-青岛、烟台两地龙湖项目考察报告.PPT
二层
三层 .
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葡醍院落～中叠户型
功能布局：首层布置餐厅与厨房，
二层布置客厅与两间卧室，并设有两处景观露台。 地下一层为休闲娱乐用房
户型特点：拥有丰富的上下三重庭院，地下庭院
首层入户花园、二楼景观露台， 充分呈现别墅生活品质。 三层最佳景观高度，视野开阔
地下一层
.
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一层
二层
葡醍院落～上叠户型
功能布局：二层设置餐厅厨房
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3. 产品销售
龙湖滟澜海岸是龙湖地产在青岛开发的首个高端别墅及精装住宅项目
• 产品类型： 叠拼（地上4层）：上下跃层，南院（叠上），北院（叠下） 和院（地上3层）：类独栋双拼别墅——主推产品 洋房（地上6层） 高层：南北跃层住宅——消化容积率产品
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威尼斯式的 运河水系
A地块规划效果图
27万平方米 森林公园
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用地面积45万平米 建筑面积36万平米 项目容 积 率 0.76 绿 化 率 60%
项目北侧规划建设27 万平米的森林公园，以 坡地小镇的风貌，不仅 减少海风海沙的影响， 并营造山峦起伏的森林 效果。
别墅门前精心设计威 尼斯式的运河水系，河 道交汇处最宽达62米。 别墅组团皆以流水相连， 营造蔓延与水上的香格 里拉别墅。
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颐和墅户型组合
每2套相邻户型为镜像对称关系 每4套户型可围合形成一个组团院落
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颐和墅户型分布
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颐和墅-南院
功能布局：
地下一层为休闲娱乐用房；首层设置起居室、厨房和老人（或客人）卧室。二层设置 主卧室和次卧室，主卧与次卧均带独立卫生间和景观露台。 户型特点： 户型平面总体成L型布置，充分满足房间的开窗要求。全部卧室保证两面开窗采光。 地下室层高4.8米与下沉庭院相互连通，形成宽敞的地下休闲娱乐空间。
项目考察报告(重庆龙湖时代天街)
图一
图二
图三
案例——重庆龙湖时代天街
商业空间
平台、露台：充分利用重庆山城的特点，对不同标高、不同楼层进行高差设计，自然而然的形成车行空间、步行广 场、退台露台等空间。
案例——重庆龙湖时代天街
商业空间
装饰：结合艺术展对商场内部做局部装饰，烘托气氛。பைடு நூலகம்
案例——重庆龙湖时代天街
商业空间
中庭：在重要节点处布置旋转木马、海洋球等大型设施，提升人气。
蓝 速 卡 丁 车 俱 乐 部 大 鲁 阁 保 龄 球 馆
案例——重庆龙湖时代天街
动线设计：外部动线图
案例——重庆龙湖时代天街
动线设计：ABCD馆与馆之间的动线
左上图为天街的连廊关系立面图，整个项目通过连廊实现二层以上及地下全部连通，四馆互通
案例——重庆龙湖时代天街
项目特色
重庆龙湖时代天街开启体验式商业模式，通过体验式商业的打造，改变人们的消费习惯，并改变整个 重庆的商业发展格局。2012年12月，“城市家庭时尚购物中心“时代天街AB馆开业，单日客流峰值超 20万，大坪商圈从无到有。2014年12月，“城市家庭文化娱乐中心”时代天街C馆开业，集儿童体验、 真冰场、书城、健身房、KTV、大型餐饮六大体验式业态为一体，打造全民生活游乐场，迅速成为大受重 庆家庭欢迎的亲子胜地。2016年7月21日，“国际青年潮流中心“时代天街D馆亮相，馆内剧场、保龄球、 卡丁车、餐酒吧、生活馆等特色业态，为重庆都市青年带来耳目一新的购物中心非凡体验。 至D馆开业，龙湖重庆时代天街已开业商业面积达60万方，拥有近8000个停车位，1000多家品牌店 铺，200多家食肆酒吧，涵盖零售、餐饮、娱乐、运动、书城、教育、影院、家居、艺术等多种业态。作 为龙湖商业的旗舰之作，时代天街A、B、C、D馆聚合打造全天候、全客层旗舰商业，成为目前国内屈指 可数的航母级购物中心及超大型“体验乐园”。
龙湖品牌调研报告范文
龙湖品牌调研报告范文龙湖品牌调研报告一、背景介绍龙湖集团是中国房地产业领先的综合型企业，1995年成立以来，经过二十多年的发展，已经发展成为中国规模最大的房地产开发商之一。
龙湖集团以“品质、效率、创新、责任”为核心价值观，通过提供高品质的产品和服务，赢得了广大消费者的认可。
二、调研目的本次调研旨在了解消费者对龙湖品牌的认知度、满意度以及购房倾向等方面的情况，为龙湖集团今后的发展提供数据支持。
三、调研方法通过问卷调查的方式进行调研，针对龙湖品牌的认知度、购房体验、服务满意度等方面进行调查。
四、调研结果1. 龙湖品牌的认知度较高：调查发现，超过80%的受访者对龙湖品牌有所了解，其中有一部分受访者还参观过龙湖的样板房或者购买了龙湖的房产。
2. 消费者对龙湖品牌的满意度较高：大部分参与调查的消费者表示对龙湖品牌的满意度较高，在房屋质量、物业管理等方面得到了较好的体验。
3. 价格是购房的重要考虑因素：调查发现，价格是消费者购房的重要考虑因素，超过50%的受访者表示在考虑购房时会考虑龙湖品牌的价格竞争力。
4. 服务质量对购房决策有重要影响：调查数据显示，服务质量是影响消费者购房决策的重要因素之一，超过60%的受访者表示在考虑购房时会考虑龙湖品牌的服务质量。
五、调研结论通过本次调研，我们可以得出以下结论：1. 龙湖品牌在市场上的影响力较大，受到消费者的认可。
2. 消费者对龙湖品牌的满意度较高，这得益于龙湖一贯的强调品质和服务。
3. 价格和服务质量是影响消费者购房决策的重要因素，龙湖需要在这两个方面继续努力提升，以保持市场竞争力。
六、建议基于以上结论，我们向龙湖集团提出以下建议：1. 加大品牌宣传力度，提升龙湖品牌在市场中的知名度。
2. 继续加强产品质量的把控，确保房屋质量达到消费者的期望。
3. 提高服务质量，加强售后服务，以满足消费者的需求。
4. 加大价格优势的宣传，提高消费者对龙湖品牌的价格竞争力的认可。
七、总结通过本次调研，我们对龙湖品牌的认知度、满意度和购房倾向等方面有了更清晰的了解。
青岛、烟台龙湖项目考察报告135页文档
1
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窗Leabharlann 以寄傲，
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。
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
青岛、烟台龙湖项目考察报告
6
、
露
凝
无
游
氛
，
天
高
风
景
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7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
8
、
吁
嗟
身
后
名
，
于
我
若
浮
烟
。
9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
2023-某地产标准化考察报告(分享版)
而今，跟随龙湖地产的全国扩张战略，龙湖物业效劳标准的复 制让“龙民〞遍布龙湖进入的各个城市。物业效劳标准的一致 性成为龙湖在异地塑造品牌的有力保障。
与地产运营标准化不同，物业效劳的标准更多表达在操作指引 上，十分详尽精细的规定保证了效劳品质的延续。
保洁部工作标准点滴
规划片区保洁，责任到人头上，每人所辖区域每20分钟要清洁一次 楼梯扶手、小区内的木条凳等需抹擦清洁的地方连抹布抹擦的方向都有统一的标准 抹擦不同的地方所用抹布的质地也有所区别〔如毛巾、晴纶、棉布等〕 小区道路每天要用拖布拖 垃圾箱上烟碗里的烟头不能超过5个 小区内的玻璃上不能出现手纹印 雨停后20分钟内要求路上看不到积水 在小区内指定的保洁用水处接水，为降低一开始水直击桶底的噪音，要求先将抹布放
园林景观做法标准化
1. 强调住宅周边高绿化率， 树木、花卉、绿草、藤 萝
2. 小径铺装材质、风格一 致，曲线构图
滟澜山
香醍漫步
花盛香醍
蔚澜香醍
园林景观做法标准化
3. 不设置大型中央景观区， 也不设置大面积的水景， 重点在住宅之间的景观 打造，同时配以小溪、 喷泉、陶罐等小品点缀
4. 关注细节，井盖、下水 道等加以美化，温馨提 示、增加情趣
重庆弗莱明戈
蓝湖半山的立面与香醍系列一致
与弗莱明戈相比，香醍别苑无论是在立面风格 还是“1.0的容积率，别墅手法做花园洋房〞 的设计理念均一致
龙湖产品标准化小结
龙湖产品标准化小结
在2021年之前，龙湖更注重产品线的丰富完善 及产品创新，更重视知识积累及产品库的完善
自2021年成立产品中心后，龙湖在有意识梳理 标准化模块外，也开始高调实施产品标准化， 外地工程项目几乎不再进行产品创新，而是复 制重庆、成都、北京的成熟产品；除了产品外， 龙湖复制的还有业已打响的工程项目品牌。
龙湖地产城市调研分析报告模板
龙湖地产城市调研模板（含城市调研及相关成果标准）2013年目录第一部分：城市理解 (3)一、基本情况描述 (3)二、城市经济情况 (4)三、人民生活水平 (4)四、政府人员信息收集 (4)第二部分：房地产市场理解 (5)一、房地产市场综述 (5)二、商品房市场分析 (5)三、二手房市场分析 (6)四、客户分析 (6)五、业内同行分析 (7)六、相关政策及开发税费 (7)第三部分：土地市场理解 (7)一、市场环境分析 (7)二、地块摘要信息 (9)三、地块详细分析 (9)第一部分：城市理解一、基本情况描述01、地理位置(配图;如在全国或经济圈的位置)02、面积、人口数量与增幅、人口分布及密度、城市化水平(配图)（注意统计口径，有条件可细分人口结构）03、历史沿革(精简抓住要点，主要反映城市的人文情况)04、行政区划，市中心所处区域(配图；注意行政区划的变迁过程)05、各行政区域的描述(现场踏勘＋图文表述；各区定位和经济地位)06、交通情况(道路、桥梁、隧道、地铁、高铁、市内快速交通。
如：常州BRT线路；对内对外通达性)07、重大项目的开竣工时间、投入使用时点以及对城市带来的重大影响08、城市发展的历程(配图；反映城市规划实施变迁)09、近期重点发展区域(区域规划、利好政策。
配图)10、城市总体规划；分区规划；城市详细规划(图文表述并进行信息的甄选，判断规划的可实现程度有多少)11、重点信息(给城市带来重大影响的事件。
如市政府主要部门领导人员的变动；城市治安情况；涉及房地产的相关大事件)12、城市的地位(与省内及全国可类比城市的横向比较)二、城市经济情况(图表＋文字描述)01、近5年国内生产总值(GDP)及增长、人均GDP情况及增长（含类比城市比较；反映经济活力和经济实力）02、近3年三产结构及所占比例（反映经济结构）03、城市主导产业、大型企业的情况及分布04、近5年固定资产投资和房地产投资及增长（含类比城市比较）05、近5年社会消费品零售总额及增长（含类比城市比较）06、近5年政府财政收入与支出情况（含类比城市比较）07、近5年进出口总额及出口额增长情况（含类比城市比较）三、人民生活水平(图表＋文字描述)01、人均可支配收入及增长情况（含类比城市比较；反映购买力）02、居民储蓄存款余额及增长情况（含类比城市比较；反映购买力）03、职工平均工资及增长情况（含类比城市比较；反映购买力）04、人均居住面积及增长情况（含类比城市比较；反映购买力）05、恩格尔系数四、政府人员信息收集主要采集下述人员的简历，之前的任职情况。