中国住宅百年变迁

xx 住宅百年变迁
四合院里看洋楼
中国传统的住宅形式多为院落布局，而四合院正是中国人最理想的住宅形式。

四合院按中轴线东西两侧的住房对称，正房朝南，东西两侧是厢房，另有耳房和小院。

院中铺地砖，两旁可种树木花草，形成一个舒适宁静的居住环境。

北京的四合院是这类住宅的典型。

1900 年后，英、法、美、俄、日等国家先后在北京修建使馆区，在天津租界内修建住宅，建筑风格多为欧式、日式。

为便于外国人居住，北京建造了六国饭店，高7 层，红色墙面，以壁柱分隔，上有欧洲古典装饰。

这是当时中国最高的住宅建筑。

当时居民住宅形式最有地方特色的是长江、珠江两个三角洲。

江南水乡的民居多为庭院式。

小桥、流水、住宅、码头，相映成趣，构成一幅独特的南国水乡风景画。

自外国人进入长江流域后，上海人口激增，地皮价格高涨，从19 世纪50 年代起，便仿照欧洲联排式住宅的形式，建造了一批成本很低的木板房屋，形成最初的里弄式住房。

70 年代改用砖木结构，设计了上海独有的石库门里弄民居，这是一种群体集居的居住方式，是上海住房的主要形式。

石库门大多成排建筑在井然有序的里弄，为砖木结构的毗连式房屋，脱胎于传统的四合院。

弄门纵向深入，过道两旁即为相互毗连的石库门民居。

20 世纪初，这里里弄式的群体集居的民宅形式也出现在江南的许多城市中，于是中国传统的独门独院居住形式开始被打破了。

珠江三角洲，含福建一部分地区，20 世纪初，由于发了财的或有积蓄的华侨开始投资家乡，当地的民宅许多是西式的或中西结构式的，其中的碉楼很有特色。

如广东开平市，现存有2600 多座形态各异的碉楼，其中相当一部分是20 世纪初建造的，风格有罗马式、土耳其式、法兰西式、英格兰式、意大利式、德国碉堡式以及中西结合式，雄伟壮观，绚丽多姿，尽现欧陆风情，使旅游者很难相信这是中国的乡间。

华侨的家属之所以要将自己的住宅仿照欧洲古代建筑建成碉楼，主要是因为他们在当地比较富有，害怕土匪的抢劫，因此碉楼一般都有5〜6层高，还设有望台，加强了安全感。

西式建筑露峥嵘
到了民国时期，城市中普遍出现了各式各样的高层建筑，最典型的是被西方人称为
“冒险家乐园”的上海。

1911年以前，上海的最高建筑是6 层。

1928年修建的沙逊大厦（今南京路外滩和平饭店北楼）是一幢10 层的钢架结构大楼，整座楼用花岗石砌筑，外形简洁明朗。

此楼的建造明显受到19 世纪末出现在美国芝加哥高楼建筑风格的影响，外部不重雕琢，内部却装饰得豪华无比。

沙逊大厦是上海第一座10 层以上的大楼，随后短短几年间，上海又奇迹般地涌现了28 座这样的建筑。

高层建筑是当时西方的时尚，影响了中国各大都市的建筑风格。

1937 年落成的广州爱群大厦是华侨投资，由中国工程师设计建造的，共15层。

立面糅合了美国摩天大楼的垂直线风格的岭南骑楼底座，内部采用钢架结构，在建材和施工方面都达到了国内的先进水平，是华南第一高楼。

随之，市民的居住情况也有了新的变化。

从20 年代起，上海、天津和其他一些大城市的民宅，开始从平房向空中发展，出现了一种新式里弄住宅，一般是两三层。

与过去上海的里弄住房相比，新式里弄住宅对房屋的使用功能作了明确的划分，有起居室、卧室、浴室、厕所、厨房，有些还有煤气灶，宅前留有绿化园地，里弄的宽度可容车辆进出。

较富裕的人家住花园式里弄住宅，它是从新式里弄住宅演变而来的。

住宅前面的庭院、绿地面积超过住宅面积，有的达三倍以上，环境幽静。

居室内有壁橱、铺硬木地板，钢架大玻璃窗，外观多为西班牙式和近代立体式。

当时，中国一些最富有的人已经仿效外国人的生活方式修建了花园别墅，抢占大城市的黄金地段，修建独院式高级住宅。

房屋不高，大多是平房或两层的小楼，房屋通常有壁炉、卫生设备、大小卧室、健身房、汽车间，周围环境特别讲究庭院绿化，有草坪、甚至有大理石的喷水池，被称为花园别墅。

然而城市下层人民的居住状况却苦不堪言，不少人住在竹架支起的草棚里，门檐低矮，只能钻进钻出。

在上海，人称这种住房为“滚地龙”，将这种成片的住宅区称为棚户区。

xx 成为风景线
新中国成立后，北京率先改造了臭水横溢的龙须沟和破烂不堪的和平里，建了新住宅区，在东郊和西郊，也建设了配套住宅。

一般是独门独户，每户建筑面积50平方米。

50年代初，设立了建筑工程部，第一任部长陈正人。

在1953~1957年的第一个五年计划时期内，一举建成住宅9454 万平方米，缓解了饱受战乱之苦的平民百姓的居住条件。

“二五”期间再接再厉，又建成了1.1 亿平方米。

这时期的新建民居，除平房外，大多数是4 层左右的小楼，屋顶较高，达3 米左右，有的高达3.5 米，窗户却很小，不够畅朗，居室通常是大间套小间，没有厅，只有一个狭窄的过道，是借鉴了前苏联住宅模式。

新建的住宅小区通常称为新村。

住户是普通职工。

当时，工人，尤其是大城市的工人住房困难受到特别的关注。

1952 年，上海为执行毛泽东主席数年内解决大城市工人住宅的指示，专门成立了工人住宅修建委员会。

当年，第一批住宅21002户完工，以当时的家庭成员平均每户5 人计算，可解决10万人的居住问题。

修建于上海西郊的曹杨路一带，取名“曹杨新村”，占地200 亩，建有合作社、医疗站、公共浴室等设施，风景优美，处处花草林木，小桥、流水、人家、浑然一体。

一时间，“曹杨新村”在上海成为令人羡慕的新式住宅的代表，是无房户梦想中的天堂。

xx 处处大杂院
“文化大革命”一开始，大批建筑设计材料被当作“封、资、修”的东西销毁；宝贵的建筑材料，包括高质量的钢筋水泥、大理石，被用来建造领袖像、“忠字碑” 万岁馆”无法顾及民宅建设。

加之50〜60年代有一段时间对民宅建设不重视，延续到70 年代末。

建国已经30 年，全国3400个城镇新建住宅的建筑面积仅4.93亿平方米，城市人均住宅面积仅3.6平方米。

大多数家庭，父母与子女住在一间屋子里，三代人、四代人同居一室也很平常。

在当时真可谓是找房子比找对象还难。

到70年代末，全国城镇住宅面积约40亿平方米，其中解放后新建的仅占百分之十几，就是说，当时全国城市绝大部分人住的是解放前的房子，陈旧不堪，杂乱无章。

再加上50 年代盲目生育，70 年代进入生育高峰，子女多了住不下，院子里搭出个坯间，或者盖间小厨房，腾出来的厨房住人，能想的法子都想到了。

于是，迫于人口与住房的矛盾，大杂院出现了。

大杂院里通常住着10 多户甚至更多的人家，共用一个厕所，有些还是不分男女的，很不方便。

华北的四合院、江南水乡的秀丽庭院，能保持原貌的不多了，大部分成了大杂院。

高楼林立花园遍地1978年9 月，建国以来第一次城市住宅建设会议召开。

为实现人民盼望安居乐业的梦想，中央政府提出，到1985 年，城市居民人均居
住面积要从3.6 平方米，提高到5 平方米。

先集中力量在短时间内解决无房户和特困户的问题。

80 年代，在全国城市居民的住房条件上，数深圳这座新兴城市最优越。

深圳新建住宅每套平均建筑面积83 平方米，比全国平均数高60％，比香港居屋计划高52％。

与亚洲一流的日本相比各有千秋。

日本住房建筑面积平均每套61 平方米，但室内装修质量很高，尤其厨房、厕所设施十分讲究，属于小而精。

相比之下深圳
属于大而粗。

人民居住条件的变化不仅反映在城市中，而且百年来陈旧的农村住宅也面貌一新。

党的^一届三中全会以后，1979〜1985年，全国农村仅新建住房就达41亿平方米，平均每年6亿平方米。

而1949〜1978年的29年间，全国农村平均每年新建、改建住房仅仅1亿平方米。

6: 1的比率来自于农村经济改革后农民生活富裕，以至“家家备料，村村动土”，出现了前所未有的建房热潮。

住宅质量也与前迥异，有道是：50年代盖草房，60 年代建瓦房，70年代加走廊，80 年代砌楼房。

改革开放的前10年带给人民的好处体现在吃、穿、用上，到本世纪末人们希望的是住上一套宽敞明亮、设施齐全、环境幽雅的住宅。

据可靠资料显示，1998年全国城镇居民人均居住面积9.2平方米，超过了8平方米的目标。

不仅如此，当时的“居住面积”是按照卧室面积计算的，90 年代的住房，加大了客厅、厨房、卫生间、阳台的面积，较高档次的住宅还有餐厅、书房、储藏室，卧室以外的居住空间大大扩展。

权威人士说，以实在的居住面积算，目前城镇人均住房已达18 平方米。

在大城市，出现许多花园式住宅，绿地面积达50％。

全国许多城市居民都住进了高层建筑的成套居室。

19世纪末，楼房、电灯、电话刚刚开始传入中国，中华人民共和国成立后，人们对自己居住状况的梦想还是“楼上楼下，电灯电话”，这一梦想早已成为过去，如今许多城市中的居住条件已是高楼林立，花园遍地了。