奶茶项目投资分析报告
奶茶店项目投资可行性分析报告
奶茶店项目投资可行性分析报告一、背景介绍奶茶是一种混合了茶叶、牛奶、糖以及其他添加剂的饮品，近年来在全球范围内备受欢迎。
随着年轻人对饮品选择的多样性和对生活品质的追求，奶茶店逐渐成为一种新型的休闲方式。
然而，要开设一家奶茶店，需要对其投资可行性进行分析。
二、市场需求分析1.人口统计数据显示，年轻人占比较高。
年轻人对奶茶的需求较为稳定，对新鲜、时尚和创意的要求较高。
2.中国的奶茶市场增长迅速，市场潜力巨大。
根据行业数据分析，奶茶市场的年均增长率超过20%，预计在未来几年仍将保持较高的增长势头。
3.奶茶店具有较多的消费群体，包括学生、白领、家庭主妇等。
不同群体对奶茶的需求和消费能力都有所差异，有助于提高奶茶店的盈利空间。
三、竞争环境分析1.奶茶店市场竞争激烈，存在较多的同质化竞争。
需要通过研发出特色产品和提供独特的消费体验来突出自己的竞争优势。
2.有一些知名奶茶品牌已经在市场上占据一定的份额，品牌影响较大。
初创奶茶店需要通过提供高品质的产品和服务来争夺市场份额。
3.国内外奶茶品牌纷纷进军中国市场，加大了市场竞争的压力。
面对竞争，奶茶店需灵活应对，提升自身的专业素质和产品品质。
四、投资可行性分析1.奶茶店的投资成本较低，适合初创企业家。
可以通过合理控制成本和管理，提高投资回报率。
2.奶茶市场发展潜力大，消费者对口味和创新有较高的要求。
提供优质产品和独特体验，可以吸引更多的消费者，增加市场份额。
3.选择适当的地理位置，对奶茶店的经营至关重要。
需考虑到周边消费者的购买能力和市场需求，以及交通便利性等因素。
4.需要创建品牌形象，提高知名度和消费者忠诚度。
可以通过推广活动、特色产品和服务，以及与社交媒体的合作来提升品牌认知度。
5.建立良好的供应链和物流体系，确保原材料的稳定供应和产品的新鲜度。
五、风险与对策1.奶茶行业竞争压力大，市场变化较快。
需要密切关注市场动向，提前做好市场调研和销售预测，及时调整经营策略。
奶茶店可行性分析投资报告
奶茶店可行性分析投资报告一、背景介绍奶茶店作为近年来兴起的一种特色饮品店，以其独特的口味和多样的选择拥有了广泛的消费群体。
近几年，奶茶店在全国范围内快速发展，成为了一个非常有潜力的投资项目。
本文将对奶茶店的可行性进行分析，并给出相应的投资建议。
二、市场需求分析1. 奶茶市场规模：据统计，中国奶茶市场在近几年呈现出稳步增长的趋势，预计未来几年仍将继续保持较高的增长率。
根据相关数据，2019年中国奶茶市场规模已达到1500亿元人民币，并且年均增长率达到15%以上。
2. 消费群体：奶茶受众群体广泛，不受年龄和性别限制。
年轻人是主要消费者群体，他们对于新鲜、时尚的产品有较高的接受度。
同时，随着养生观念的普及，奶茶店还受到了一部分健康意识较强的中老年消费者的追捧。
三、竞争分析奶茶店的竞争程度较高，需要有效地与其他品牌进行区隔才能获得市场份额。
目前市场上的主要竞争者主要有以下几种：1. 国际知名品牌：如星巴克、麦当劳等，在国内市场已经积累了较高的知名度和消费群体。
2. 本土品牌：如快乐柠檬、喜茶等，凭借独特的口味和服务，已经在市场上树立了一定的品牌形象。
3. 新兴品牌：随着奶茶市场的不断扩大，越来越多的新品牌涌入市场，给现有品牌带来了一定的竞争压力。
四、投资分析1. 店铺选址：奶茶店的选址对于业务发展至关重要。
应选择人流量较大、消费能力较高的商圈或商业中心作为店铺的选址位置，同时要考虑店铺的面积和租金成本。
2. 资金需求：开设一家奶茶店需要一定的启动资金，包括店铺装修、设备购置、原材料进货等费用。
合理的资金投入能够帮助店铺尽快实现盈利。
3. 品牌选择：选择合适的奶茶品牌对于店铺的成功经营至关重要。
需要考虑品牌的知名度、口碑以及与品牌方的合作条件等。
4. 运营管理：奶茶店的运营管理是店铺长期发展的关键所在，包括产品研发、人员管理、市场推广等方面的工作。
五、盈利模式奶茶店的盈利主要来自于产品销售，同时也可以通过其他渠道增加收入来源，如外卖服务、特色饮品的创新开发、提供场租服务等。
奶茶店投资回报率分析报告
奶茶店投资回报率分析报告一、背景介绍某奶茶店是一家以奶茶、咖啡等饮品为主的连锁品牌，自成立以来，某奶茶店一直致力于提供高品质的饮品和服务，拥有众多的忠实客户和良好的口碑。
随着某奶茶店在全国范围内的扩张，越来越多的投资者开始关注某奶茶店的投资回报率。
本报告旨在分析某奶茶店的投资回报率，为潜在投资者提供参考。
二、投资分析1.投资成本某奶茶店的投资成本主要包括设备购置、店铺装修、租金、员工薪酬等方面的费用。
根据市场行情和某奶茶店的标准，预计投资成本约为20万元左右。
2.营业数据预测根据某奶茶店的历史数据和市场需求，预计店铺每天的营业额约为5000元，月销售额约为15万元。
店铺的利润率一般在50%左右，月利润约为7.5万元。
3.回报周期根据上述预测数据，预计某奶茶店的投资回报周期为1-2年。
具体回报周期取决于店铺的地理位置、市场竞争等因素。
三、风险评估1.市场竞争某奶茶店所处的市场竞争激烈，竞争对手众多。
为了保持竞争优势，某奶茶店需要不断创新和提升服务质量。
2.人员管理店铺的员工素质和管理水平对营业额和利润率产生直接影响。
投资者需要重视人员管理，提高员工素质和服务水平。
3.食材供应奶茶等饮品的原材料供应对店铺的运营产生重要影响。
投资者需要关注食材供应情况，保证原材料的质量和稳定供应。
四、结论和建议某奶茶店的投资回报率相对较高，具有较大的投资潜力。
投资者在考虑投资某奶茶店时，需要充分考虑市场竞争、人员管理和食材供应等方面的风险，制定合理的经营策略和管理措施，以保证投资的成功和盈利。
同时，建议投资者在选择店铺位置时，充分考虑周边消费群体的需求和消费能力，以及竞争情况等因素，选择合适的经营地点。
奶茶店项目投资可行性分析报告
奶茶店项目投资可行性分析报告项目背景：随着现代社会节奏的加快，消费者对饮品行业的需求也越来越高。
奶茶作为一种深受广大年轻人喜欢的时尚饮品，受到了越来越多的关注。
在奶茶店市场竞争激烈的情况下，开一家奶茶店是否可行成为了很多创业者的关注焦点。
本文将对奶茶店项目的投资可行性进行分析，为创业者提供决策参考。
市场概况：奶茶店虽然是一种新兴的行业，但是其市场却已经形成了一定的规模。
根据相关数据统计，中国的奶茶行业市场规模已达到1000亿元以上。
而且奶茶消费群体也在不断扩大，不仅有年轻人喜欢，在青少年和中老年人群中也逐渐受到欢迎。
在各大城市中建有许多著名的奶茶品牌，例如Coco、喜茶、一点点等，吸引了大量消费者前来购买。
因此，开一家奶茶店在市场需求方面是非常可行的。
投资成本：开一家奶茶店，投资成本相对较低。
主要的成本包括店铺租金、装修费、设备费、原材料费、人员工资等。
店铺租金和装修费所需资金根据不同地区的消费差异而异。
设备费一般在2万元到3万元之间，原材料费在2万元左右，而人员工资要看雇佣人数和规格来定。
总体投资费用在20万元到30万元之间。
若创业者有自己的店面，还能节省租金和装修费用。
盈利预测：进入奶茶店市场，主要的盈利方式是卖奶茶。
创业者需要开发出口味独特、品质优良、价格合理、服务好的奶茶，提高消费者的满意度。
同时，可以开发其他小吃产品来进行补充。
如糕点、面包、夹心饼干、水果盘等。
以每杯奶茶的净利润为2元计算。
若每天营业10小时，一小时能卖出50杯奶茶，则一天的净利润为1000元，一个月为3万元左右。
如加上其他小吃销售，则盈利会更多。
所以做好营销推广和人员管理，经营盈利方面应该不成问题。
风险分析：1、消费市场过度饱和。
一些地区奶茶店的数量过多，市场需求饱和可能会导致盈利能力下降。
2、原材料价格波动。
奶茶店的原材料选用了牛奶、茶叶和糖等，这些原材料的价格波动可能会影响利润。
3、竞争激烈。
奶茶行业在过去几年得到了快速发展，竞争风险还是很高的。
奶茶相关行业投资规划报告范本
奶茶相关行业投资规划报告目录概论 (4)一、行业前景及市场预测 (4)(一)、行业基本情况 (4)(二)、市场分析 (6)二、奶茶项目投资背景分析 (7)(一)、行业背景分析 (7)(二)、产业发展分析 (8)三、奶茶项目选址方案 (9)(一)、奶茶项目选址原则 (9)(二)、建设区基本情况 (10)(三)、产业发展方向 (11)(四)、奶茶项目选址综合评价 (12)四、产品方案与建设规划 (13)(一)、奶茶项目场地规模 (13)(二)、产能规模 (13)(三)、产品规划方案及生产纲领 (13)五、技术方案 (14)(一)、企业技术研发分析 (14)(二)、奶茶项目技术工艺分析 (15)(三)、奶茶项目技术流程 (17)(四)、设备选型方案 (19)六、组织架构分析 (20)(一)、人力资源配置 (20)(二)、员工技能培训 (21)七、奶茶项目规划进度 (23)(一)、奶茶项目进度安排 (23)(二)、奶茶项目实施保障措施 (23)八、投资估算 (24)(一)、投资估算的编制说明 (24)(二)、建设投资估算 (25)(三)、建设期利息 (26)(四)、流动资金 (26)(五)、奶茶项目总投资 (27)(六)、资金筹措与投资计划 (28)九、经济效益分析 (28)(一)、基本假设及基础参数选取 (28)(二)、经济评价财务测算 (29)(三)、奶茶项目盈利能力分析 (31)(四)、财务生存能力分析 (32)(五)、偿债能力分析 (33)(六)、经济评价结论 (34)十、节能方案 (34)(一)、奶茶项目节能概述 (34)(二)、能源消费种类和数量分析 (36)(三)、奶茶项目节能措施 (37)(四)、节能综合评价 (39)十一、奶茶项目工艺及设备分析 (40)(一)、技术管理特点 (40)(二)、奶茶项目工艺技术设计方案 (40)(三)、设备选型方案 (41)十二、环境保护可行性 (42)(一)、建设区域环境质量现状 (42)(二)、建设期环境保护 (43)(三)、运营期环境保护 (45)(四)、奶茶项目建设对区域经济的影响 (47)(五)、废弃物处理 (48)(六)、特殊环境影响分析 (49)(七)、清洁生产 (50)(八)、环境保护综合评价 (51)十三、奶茶项目风险防范分析 (52)(一)、奶茶项目风险分析 (52)(二)、奶茶项目风险对策 (54)十四、建设规模 (56)(一)、产品规划 (56)(二)、建设规模 (57)概论首先，我们衷心感谢您对我们的关注和信任。
奶茶店可行性分析投资报告
奶茶店可行性分析投资报告一、项目简介奶茶店是近年来风靡市场的一种小型零售店铺，主要经营茶饮及相关休闲小吃，深受年轻消费群体的欢迎。
本篇文档将针对奶茶店开展可行性分析，对其投资回报情况进行评估。
二、市场分析1、需求分析当前，随着年轻群体的生活水平和消费观念的提升，日常生活中对高品质、健康、时尚的生活方式需求越来越高，奶茶也作为一种时尚、健康、美味的消费品受到消费者的热烈追捧。
此外，随着社交软件的普及，分享文化也成为奶茶店的消费特点。
2、竞争分析现有市场上奶茶店的竞争主要分为两大类：连锁品牌和民营品牌。
连锁品牌有众多的分店和严格的管理制度、强大的品牌优势、丰富的产品线和广告宣传效应大等特点，而民营品牌在经营理念、产品创新等方面相对优势。
3、发展趋势在近几年市场的变迁中，连锁品牌的市场份额逐渐扩大，但在消费者对品牌效应的追求下，民营品牌也有了自己的一席之地。
同时，随着茶饮品类的多元化，奶茶店的产品线也逐渐拓展，比如增加了果味类、芝士类、糖果类、巧克力类等等，奶茶品牌呈现出产品丰富化、口味多元化的发展趋势。
三、投资分析1、投资规模奶茶店的开店门槛相对较低，包括店面租金、装修、设备购置、员工薪酬等方面，投资规模大约在10-50万元之间。
2、项目收益奶茶店的收益主要来自商品销售和餐饮服务，其销售收益与店面地理位置、商品种类、价格、营销策略等相关。
目前，奶茶店的利润大约在30%-50%之间。
3、风险分析奶茶店的风险主要来自市场风险和经营风险。
市场风险是指店铺所在的区域或城市的消费水平、消费习惯、消费需求等的影响。
而经营风险则是指店铺的经营管理、产品定价、人力成本管理等方面存在的风险。
四、投资建议综合上述市场和投资分析，建议在选择店面时应该注意市场的广度和深度；在产品定价方面，不仅要有竞争力的价格，还需要有质量和口感优秀的产品；在人力成本管理方面，可以考虑采用临时工优化人力成本，而不会给经营带来过多压力。
奶茶店是一种颇具潜力的小型零售店铺，随着中国人民生活水平的提高，消费战略的转变，奶茶店的市场前景仍然较为广阔。
奶茶店项目可行性分析报告范例
奶茶店项目可行性分析报告范例1. 项目背景奶茶作为一种深受年轻人喜爱的饮品，市场需求量大且稳定，因此开设一家奶茶店具有较高的商业潜力。
本报告对开设一家奶茶店的可行性进行分析，为投资者提供决策依据。
2. 市场分析2.1 市场需求奶茶作为饮品市场的一大主力，受到广大消费者的热爱。
随着社交媒体的快速发展和推广，奶茶店也得到了大量的曝光和口碑的传播。
年轻人对于奶茶的喜欢不仅仅体现在品尝上，还表现在对奶茶店环境和体验的需求上，因此，在市场上开设一家奶茶店有着广阔的发展空间。
2.2 市场竞争奶茶市场竞争激烈，已经有许多品牌已经进入市场，并且在市场上占有一定的份额。
投资者需要考虑如何在激烈的竞争中脱颖而出。
可以通过提供独特口味的奶茶、创新的营销策略、舒适的店内环境等手段来吸引消费者。
3. 技术实施可行性3.1 奶茶制作工艺投资者需要考虑奶茶的制作工艺和所需设备，在保证质量的同时，降低生产成本。
可以进行技术研发，提高奶茶制作效率，提升产品品质。
3.2 管理系统开设一家奶茶店需要建立完善的管理系统，包括进货管理、人力资源管理、财务管理等。
可以借助信息化系统来提高管理效率和准确度。
4. 财务可行性4.1 初始投资开设一家奶茶店需要考虑房租、装修、设备采购、材料采购等初始投资，投资者需要做好预算和资金准备。
4.2 成本与收益投资者需要对奶茶店的运营成本和收益进行细致的分析。
成本包括材料成本、人工成本、水电费等，而收益则取决于销售额和销售利润。
投资者需要通过市场调研和预测，对奶茶店的盈利能力有一个清晰的认识。
4.3 投资回收期投资回收期是评价投资项目可行性的关键指标之一，它表明了项目的投资回报的时间长度。
通过合理的经营管理和减少成本，可以有效地缩短投资回收期。
5. 风险与挑战5.1 竞争风险奶茶市场竞争激烈，市场份额有限。
投资者需要认真研究市场竞争情况，提供独特的产品和服务，才能在市场中取得竞争优势。
5.2 运营风险经营一家奶茶店可能面临的风险包括季节性销售波动、原材料涨价、人员管理等。
奶茶项目投资分析报告
奶茶门店投资项目可行性研究报告——连锁一班朱宝奶茶有着悠久的历史，很多国家和地区的人们都喜爱喝奶茶，在我国的内蒙古、西藏，在蒙古、英国、印度、马来西亚、新加坡等地，奶茶已成为人们日常不可或缺的一部分。
奶茶的种类很多，在各地的叫法和制作工艺都有所不同，有蒙古奶茶、英式奶茶；有印度、马来西亚和新加坡的拉茶；有台式珍珠奶茶、港式奶茶等等，各有各的特点。
目前在我国大陆流行的奶茶主要是珍珠奶茶和港式奶茶，流行范围最广的，是台式的珍珠奶茶。
中国大陆的奶茶市场于2007年开始进入高发展阶段，随着人们生活质量和消费能力的不断提高，使得他们对饮料产品的口味、时尚要求更高，而奶茶这一在全世界都很流行的新口味的时尚产品，受到了消费者特别是十五至三十岁这一年轻消费群体的喜爱，已形成了稳定的消费习惯。
她融汇了牛奶的营养、茶的清香和功能饮料的美妙感觉，在满足生理需要的同时更能满足消费者的心理需求：小资情调、浪漫情怀，更能彰显奶茶在饮料行业中与众不同的独特个性。
她的出现将进一步细分市场，带来新的消费理念，营造新的消费时尚。
一、奶茶项目背景宏观投资环境分析（一）：国内奶茶行业发展现状分析2004——2009年奶茶行业发展及经营状况示意图注：由上述的表和图可以看出奶茶行业的发展速度很快，成上升的趋势发展。
其中2008到2009年期间有所下降，是由于受到国际金融危机等一些因素的影响，但奶茶行业的总体发展趋势良好。
（二）：未来几年影响奶茶开店相关行业发展的宏观因素分析。
（三）：未来几年影响奶茶开店相关行业发展的国际环境分析。
二、苏州地区行业概况分析（一）：零售商业运行特点1、消费品市场商品供应丰富，消费品市场趋旺，市场占比逐步提高，城乡居民收入水平提高，消费能力不断增强。
2、消费结构升级加快。
3、大商场“扩张竞赛”，专卖店加快拓展（二）：整体发展状况和趋势苏州经济和社会发展持续走强，人口的不断增加，为苏州消费品市场的繁荣提供了充足的市场人气和广阔的市场空间，促进了苏州消费品市场发展。
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一、奶茶项目背景宏观投资环境分析
（一）：国内奶茶行业发展现状分析
年 份 企业
数值 （家）
2004-2009年奶茶行业企业数量发展状况 2004 2005 2006 2007 2008
230
256
412
425
497
年 份 收入
万元
2004-2009年奶茶行业销售收入发展状况 2004 2005 2006 2007 2008
后的发展状况再做扩展。
六、门店的选址分析
（一）：奶茶店地址交通便利。在顾客步行不超过20分钟的路程内的街 道设店。选择哪一边较有利于经营，需要观察马路两边行人流量，以行 人较多的一边为好。 （二）：奶茶店接近人们聚集的场所。如剧院、电影院、公园等娱乐场 所附近，或者大工厂、机关附近，这一方面可吸引出入行人，另一方面 易于使顾客记住该店铺的地点。 （三）：位于商业中心街道。东西走向街道最好坐北朝南；南北走向街 道最好坐西朝东，尽可能位于十字路口的西北拐角。另外，三叉路口是 好地方；路面与店铺地面高低不能太悬殊。
五、门店的业态选择和经营规模分析
（一）：业态选择 目前，在苏州市区商业零售业态主要包括百货店、大型综合超市及
仓储式商场、专业店及专卖店、购物中心、超市及便利店。依据奶茶店 的独特性，现在主要是以自由加盟店的形式为业态。
（二）：经营规模分析 依据资金及经营的管理能力决定门店的规模以中小型为主，根据以
一：广告策略 面对目前竞争强烈的市场环境，要想抓住年轻人的眼球，通过形式
产品（包装、造型、品牌）的差异来体现产品延伸的附加价值和利益， 来表现茶饮料带给消费者的心理感受和内心需求。门店可以围绕“健 康、时尚”这个主题，但可以寻求不同的具体表现形式，增加产品的独 特 我们目标市场是苏州区内和各大学校，我们就要针对这个环境特点选用 最合适的广告策略，和使用尽可能少的广告费用。 二：促销策略 (一)、 门店刚开张时目的是使消费者了解和认识门店，打响门店的知 名度。
（三）、门店照明与声音设计：照明方面在确保基本的照明同时可 以增加一些装饰性的照明，例如一些彩灯、霓虹灯光等。声音方面可以 在门店内外放一些轻松、愉悦的音乐，以此可以起到吸引顾客的注意。
（四）、桌椅的设计：用玻璃的桌子，在桌子的背面可以让顾客贴
一些留言粘贴纸。椅子可以用一些舒适的柔软的。
八、门店经营策略分析
十、奶茶投资的经济评价 十一、奶茶项目可行性研究结论与建议
1、门店的开发有必要性。 2、具有对于门店开发的物质条件、基础条件和资金条件的具体安排筹集。 3、对于一些技术的运用，安全性都做了具体的安排。
170
324
258
248
432
2009 268
2009 150
2004——2009年奶茶行业发展及经营状况示意图
注：由上述的表和图可以看出奶茶行业的发展速度很快，成上升的趋势发展。其中2008到2009 年期间有所下降，是由于受到国际金融危机等一些因素的影响，但奶茶行业的总体发展趋势良 好。
（二）：未来几年影响奶茶开店相关行业发展的宏观因素分析。 （三）：未来几年影响奶茶开店相关行业发展的国际环境分析。
销量。 三：商品组合策略 现在的奶茶的种类很多，门店可以通过商品组合的策略，将几种奶茶进 行组合出售，例如将玫瑰红奶茶与草莓奶茶组合，可以给年轻的群体一 种新鲜感。 四：服务策略 商品的销售主要是靠服务，对于顾客可以增加一些免费服务，增加顾客 的好感。
九、奶茶门店项目投资估算与筹资方案分析
奶茶项目投入总资金估算大约需要的资金3、4万元。主要包括门店的建设、设备、宣传等 费用。
1：一周内向消费者免费派送小瓶装的产品，使消费者对新产品有一 定的了解。
2：通过各种促销活动来迅速打开消费地区。在学校开展一些主题活 动，如赞助学生运动会等，在学生群体中打响知名度，吸引学生消费。
3：例如学校的周边摊点、超市、商场、公园、影剧院、长途汽车站 等，可以在主要的节假日进行促销的活动，通过促销的策略增加奶茶的
的空间形态——门店空间毗邻街道，顾客在外店员在内服务的形式。 二：门店的内部设计
（一）、柜台的设计：柜台可以设计成一般的多边形的，可以是奶 茶产品的摆放形成合理的布局，给顾客一种感染力。其材料可以有多种 选择，可以是玻璃的也可以用木制的。
（二）、门店的天花板、地板、墙壁的设计：主要是用一些金属色 彩的材料为主打，吊顶可以弄得低一些，在四周可以设一些幽暗的彩 光，墙壁可以装饰的艺术一点，给顾客一种时尚的感觉。
由于我们主要是围绕学校开店，所以有以下几点 1：不能离学校太远，尤其不能垮过岔路口。 2：门店的选址四周的卫生要第一位考虑。 3：不能设立在交通过于拥挤的地段，尽量设立于人流量较大
的位置。 七、门店的布局策划方案的分析
一：奶茶门店空间格局形态 依据奶茶这种快速、可以边走边喝的饮品。可以选择接触型商店
奶茶门店投资项目可行性研究报告
——连锁一班 朱宝
奶茶有着悠久的历史，很多国家和地区的人们都喜爱喝奶茶，在我 国的内蒙古、西藏，在蒙古、英国、印度、马来西亚、新加坡等地，奶 茶已成为人们日常不可或缺的一部分。奶茶的种类很多，在各地的叫法 和制作工艺都有所不同，有蒙古奶茶、英式奶茶；有印度、马来西亚和 新加坡的拉茶；有台式珍珠奶茶、港式奶茶等等，各有各的特点。目前 在我国大陆流行的奶茶主要是珍珠奶茶和港式奶茶，流行范围最广的， 是台式的珍珠奶茶。
场的繁荣提供了充足的市场人气和广阔的市场空间，促进了苏州消费品 市场发展。 （三）：商业网点布局及规模
近年来，苏州奶茶等茶饮行业在迅猛发展，具有规模的奶茶企业数 量已经超过百余家。在苏州市区的 （四）：各种零售业态的优势及劣势比较 （五）：苏州市区未来几年的商业规划
商业网点布局规划中，苏州未来将有28条商业街，其中步行街将增 加到13条，包括将要新建的南门步行街，人民路地下商业街，以及已初 具规模的十全街酒吧休闲一条街，山塘旅游风情街等都将成为步行街。 而原有的景德路商业街，乌鹊桥路电脑街等将进一步提升成为专业商业 街。
其次，新的规划中还要重点建设3个大中型的批发市场，包括位于 园区的国际IT产品批发市场，还有太湖土特产批发市场以及旅游工艺品 市场。同时，现有的家具，水产，粮食，小商品等大中型批发市场将进 一步改造提升，部分还要进行重建。
另外到2020年，苏州各种大型零售商店卖场将发展到62个。到时候
苏州将形成一个极具标志性的商业格局。
奶茶供需平衡分析预测图
四、苏州地区主要门店的竞争状况调查分析
苏州西园路上现在只有一家奶茶店，竞争压力较小。而且这一段路上有几个小区，人口 的流动量较大，保障了顾客的流量。另外，苏州农业职业技术学院位于西园路上，其中学生就 是一个很大的消费群，学生群作为奶茶的主要群体，有利于奶茶门店的发展。门店主要以学生 为消费者中心。
中国大陆的奶茶市场于2007年开始进入高发展阶段，随着人们生活 质量和消费能力的不断提高，使得他们对饮料产品的口味、时尚要求更 高，而奶茶这一在全世界都很流行的新口味的时尚产品，受到了消费者 特别是十五至三十岁这一年轻消费群体的喜爱，已形成了稳定的消费习 惯。她融汇了牛奶的营养、茶的清香和功能饮料的美妙感觉，在满足生 理需要的同时更能满足消费者的心理需求：小资情调、浪漫情怀，更能 彰显奶茶在饮料行业中与众不同的独特个性。她的出现将进一步细分市 场，带来新的消费理念，营造新的消费时尚。
二、苏州地区行业概况分析
（一）：零售商业运行特点 1、消费品市场商品供应丰富，消费品市场趋旺，市场占比逐步提
高，城乡居民收入水平提高，消费能力不断增强。 2、消费结构升级加快。 3、大商场“扩张竞赛”，专卖店加快拓展
（பைடு நூலகம்）：整体发展状况和趋势 苏州经济和社会发展持续走强，人口的不断增加，为苏州消费品市
三、苏州地区奶茶市场需求情况调查和预测。
（一）：苏州地区的人口2009年末全市户籍总人口629.75万人，其中市 区户籍人口238.21万人。暂住登记人口586万。 （二）：人口结构：目前苏州市区大约有200万人口，其中苏州本地人 约80万，本地人收入略高（平均收入）本地人享乐型消费较高。 （三）：收入水平：苏州的人均收入已走在全国前列，大多数属于中高 收入群体。 （四）：消费习惯：苏州由于经济的飞速发展，人们的消费习惯已经向 发展型消费、及享受型消费转变。对各种消费品特别是一些享受型的消 费品需求量大。奶茶作为现在社会一种流行的时尚消费品，对于在一些 年轻群体中很受欢迎。