建设局危房改造流程及风险识别图
危旧房改造模式与技术路径
危旧房改造模式与技术路径目录一、改造模式分类 (2)二、技术路径探索 (4)三、项目管理与实施 (6)四、社会参与机制 (8)声明：本文内容来源于公开渠道或根据行业大模型生成，对文中内容的准确性不作任何保证。
本文内容仅供参考，不构成相关领域的建议和依据。
一、改造模式分类改造危旧房的工作不仅关乎民生改善，也是推动城市更新与可持续发展的重要环节。
当前，根据各地的实践经验和具体情况，危旧房改造模式可细分为以下几种类型：（一）局部改造模式局部改造模式主要针对危旧房集中区域的局部进行改造，保留部分原有建筑，对存在安全隐患的部分进行拆除重建或加固修复。
这种模式适用于城市中心区域或历史保护区域的危旧房改造，能够较好地保留城市的历史风貌和文化特色。
具体操作中又可分为以下几种方式：1、拆除重建：针对部分结构严重损坏、无法修复的危房进行拆除，并在原址上按照现行规划要求进行重建。
2、加固修复：对于部分结构尚可但存在安全隐患的房屋，通过加固、修缮等方式进行改造，恢复其使用功能。
（二）整体改造模式整体改造模式适用于整个居住区的危旧房改造，包括房屋、配套设施及环境的全面升级改造。
该模式旨在提高居住区的整体居住环境和生活质量，促进社区的整体发展。
具体操作包括：1、综合整治：对危旧房居住区进行综合整治，包括房屋改造、公共设施完善、环境整治等，全面提升居住区的居住环境。
2、棚改安置：针对棚户区等危旧房集中的区域，通过建设安置房、拆迁补偿等方式进行改造，保障居民的居住权益。
（三）综合改造模式综合改造模式是集多种改造方式于一体的综合性改造，既包括对房屋本身的改造，也包括对周边环境、配套设施的改善。
这种模式注重房屋改造与城市规划、社区发展的有机结合，以实现城市更新的综合效益。
具体操作包括：1、统筹考虑：在改造过程中，综合考虑城市规划、房屋状况、居民需求等多方面因素，制定综合性的改造方案。
2、多方参与：政府、居民、开发商等多方共同参与改造过程，形成合力推进改造工作。
什么是危房整治工程施工
什么是危房整治工程施工危房整治工程施工的步骤分为勘察设计、项目审批、招投标、施工实施等几个阶段。
首先是勘察设计阶段，专业工作人员对危险房屋进行勘察和评估，确定危房整治方案，包括是否进行维修、加固或重建，以及需要的资金和时间等。
第二是项目审批阶段，根据勘察设计方案，相关部门进行审批，包括土地使用手续、建设规划许可证等。
只有经过审批，才能进行后续的工程施工。
第三是招投标阶段，将整治工程项目向社会公开招标，以选定合适的承包商。
在招标过程中，需要根据工程量、技术要求、信誉等多方面考虑，选择最合适的承包商。
最后是施工实施阶段，施工单位按照设计方案和合同要求，对危房进行改造、维修或重建。
在施工过程中，需要严格按照规范操作，确保施工质量和安全。
危房整治工程的施工过程中，需要注意以下几点：1.安全第一。
施工单位要严格遵守安全生产法律法规，保障施工人员和周围居民的安全。
2.合理使用材料。
选择质量好、符合标准的建筑材料，确保工程质量。
3.质量监督。
相关部门要对工程质量进行监督和检查，确保施工达到标准要求。
4.保护环境。
施工过程中要减少对周围环境的影响，合理处理废弃物和污水。
5.社会参与。
在危房整治工程中，要积极引导周围居民参与工程建设，增强社区凝聚力。
危房整治工程的施工需要综合考虑技术、安全、环境和社会等多方面因素，只有全面做好各项工作，才能有效提高危房的抗灾能力，保障人民的生命财产安全。
希望相关部门和施工单位能够严格执行规范，确保工程顺利完成，为农村居民创造一个更加安全、舒适的居住环境。
XX住建局行政检查职权运行流程图+廉政风险防控示意图doc版可编辑(建设工程安全监督检查)
XX 住建局行政检查职权运行流程图（建设工程安全监督检查）是否存在问题处置（五个工作日）信息公开（五个工作日）制定检查方案施工单位取得施工许可证后，根据报批核准的施工进度计划，监督小组制定监督计划，并履行告知手续。
通知（一个工作日）检查（方案确定的工作日）办结采取听汇报、查阅资料、现场核查、调查取证等方式。
两人以上，出示证件，告知相对人权利和义务。
处置分整改复查、行政强制、行政处罚或移交其他部门进行行政处罚等。
否风险点风险点 XX 住建局行政检查职权运行风险防控图（建设工程安全监督检查）防控措施风险点 风险点防控措施防控措施现场检查（2人以上执法人员）下达书面整改通知书或停工整改通知书，责任主体签收进入现场对整改结果复查1、以个人行为进入施工现场；2、对施工安全问题和责任主体质量不规范行为疏忽或故意隐瞒；3、私设条件，故意刁难责任主体；1、以小组进入监督现场；2、检查报告以小组为单位；3、专人送达整改通知。
1、整改通知引述法律条文不准确；2、整改通知下达不及时；3、口头下达整改通知。
1、严格引用相关法律法规；2、专人送达整改通知；3、严格执行监管留痕制度。
风险点1、复查结果，不真实、不可靠。
1、2人以上复查确认。
防控措施结束开始1、对存在问题，不能进行正确处置。
1、按照检查流程图进行实施。
1、对应当检查的项目不进行检查。
1、按照监督计划进行日常检查。
防控措施。
D级危房改造排危流程(建筑整治)
征收、拆迁、违法建筑整治等等问题一直是很多基层单位的工作难度、痛点。
上述工作往往还有严苛的程序要求，一着不慎满盘皆输，有理变无理，单位成被告，领导受批评，自己背口锅。
结合法律规定，结合实际工作，本文旨在提供一个可行工作思路或者方式，灵活应用可以解决很多问题。
某直辖市内的地区可直接套用。
当然，一家之言，仅供参考。
排危流程第一步：镇街巡查发现安全隐患，告知房屋使用安全责任人5个工作日内委托鉴定，逾期不委托鉴定的，镇街代为委托。
第二步：房屋使用安全责任人逾期不委托鉴定的，镇街委托有资质的第三方检测机构进行安全检测，第三方检测机构出具《检测报告》和《鉴定建议意见书》。
第三步：镇街向区住建委房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定，房屋安全鉴定所出具《鉴定报告书》，鉴定为危房的，将《鉴定报告书》抄送区住建委。
第四步：区住建委在收到《鉴定报告书》3个工作日内制发《危房通知书》并向房屋使用安全责任人送达，同时抄送房屋所在地镇街。
第五步：镇街根据《危房通知书》在危险房屋所在地设立危险房屋警示标志，同时制发停止使用及限期7个工作日内拆除通知。
第六步：逾期不拆除的，镇街制发催告书，限期3个工作日内履行。
第七步：逾期不履行的，镇街制作代为治理方案和风险评估方案，并实施强制拆除行为。
排危程序（法律依据）1.镇街发现安全隐患并制发要求委托通知。
《XX市城镇房屋使用安全管理办法》第九条第三款规定，乡镇人民政府、街道办事处负责组织本行政区域内的房屋使用安全隐患排查，重点排查危险房屋、重要公共建筑和存在房屋使用安全隐患的房屋。
（附件1）2.镇街委托第三方检测机构进行安全检测。
《XX市城镇房屋使用安全管理办法》第十一条第二款规定，对涉嫌危及公共安全的房屋建筑，房屋使用安全责任人应当委托房屋安全鉴定；拒绝委托鉴定的，可以由房屋所在地的乡镇人民政府、街道办事处代其委托鉴定。
第十二条第一款规定，根据危险房屋鉴定行业标准规定，房屋安全鉴定需要进行房屋结构构件安全性能或质量检测的，房屋安全鉴定机构应当建议房屋使用安全责任人委托具有合法资质的机构进行检测，检测结果作为房屋安全鉴定的依据。
危建房改建要求及流程
危旧房改建要求1危房改建的要求根据文件规定，经鉴定“c级”、“D级”房屋符合申请改建的条件。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
2房屋安全鉴定程序，受理时间，办结与收费当事入应首先向所在街道办事处(有关乡政府)城建部门提出申请，由所在街道办事处(有关乡政府)城建部门对房屋进行现场勘察，提出初步勘察意见后，由市房屋安全鉴定部门按照有关程序进行房屋危险性等级鉴定，提出危房改造意见。
（详细如下）房屋安全鉴定机构对危房鉴定主要有以下程序：(一)受理当事人申请；(二)进行初始调查；(三)现场勘查测试，记录各种损坏数据和状况；(四)检测验算、整理技术资料；(五)全面分析，论证定性，作出综合判断；(六)签发鉴定报告。
一般说来，从受理当事人房屋安全鉴定申请到办结签发鉴定报告需10个工作日。
房屋安全鉴定以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计量收费，住宅2元坪方米，非住宅3元／平方米，不足100平方米，按100平方米计量收费。
居民在领取房屋安全鉴定报告后还不行进行改建。
房屋安全鉴定部门签发的“房屋安全鉴定报告”只是办理《建设工程规划许可证》的基础材料，居民在进行房屋安全鉴定，并取得鉴定报告后，应及时向市建委申请《建设工程规划许可证》。
根据《各地人民政府关于城市规划区内禁止个人自建住房严格控制零星建设住房的通告》发布以前，未办理《建设工程规划许可证》已改建的居民危房市房屋安全鉴定部门如何进行勘察认定.对于申请鉴定报告之前已改建的居民危房可由房屋产权人提出书面申请报告，填写危房改建申请审批表，所在街道办事处(有关乡政府)城建部门签署意见，市房屋安全鉴定部门通过查阅有关房产档案，进行现场勘察，航拍图等工作，对已改建房屋的建筑年代、建筑面积、建筑层数、建筑结构等基本情况进行勘察认定，签发认定报告，作为补办危房改建审批手续的基础材料。
建筑施工-项目安全隐患排查治理流程图
工程部、综合办等其他部门
安全环保部
开始Leabharlann 发现 安全隐 患报告 给安全 部 长或 安全员
确认 整改通 知单或 整改方 案恰 当，在时 限内完 成
在整 改时限 内进行 隐患 整改
对责 任部门 或班组 进行 处罚
安全 管理人 员 发现 安全隐 患
下发 隐患整 改通知 单或 制定 整改方 案、监控 措施，限
定整 改时限
进行 隐患整 改 验收
N
是否 合格
Y
将整 改通知 单 进行 统一编 号
归档
对于 发现对 现场生 产安全 威胁较 大 的隐 患的人
按照 《安全 生产奖 惩管理 制度》对 隐患 发现人 进行奖 励
结束
危房改建流程图
工作流程图1、开发区组织危房摸底，县政府确定改建数量，并分解到清泉镇、开发区，清泉镇、开发区统筹安排，村（社区）按月排序上报2、当事人提出申请，社区（村）对户籍、身份、房屋、资料初审，初审符合改建条件的，社区（村）及清泉镇、开发区审查签署意见后，发放《申请表》3、申请人到房产局申请危房鉴定，鉴定为D级危房的，房产局书面告知当事人停用并采取安全措施，并将鉴定情况函告联审小组。
4、申请人持鉴定报告书到县危改办申请改建，符合条件的，二周内组织住建、规划、国土、城管执法、房管局、镇（开发区）、村（社区），实地踏勘、现场联审。
5、审查通过后各单位签署意见，当事人提交规划方案，规划局5个工作日内完成审查，并在改建工地公示7个工作日，无异议后报分管县长审批签字6、当事人持规划方案到规划监察大队签订《规划承诺书》及协议。
到公证处缴存规划保证金,标准为150元/m ）到其它部门依次缴纳相关费款，并按要求办理《建设工程规划许可证》，村民办理《村镇建设规划许可证》7、当事人开始拆房---规划组织专班联合开工放线----基础完工后验线----竣工验收，出具验收报告。
告之不准改建的政策，对危房自行处理。
不符合要求的告知政策不予批准改建延迟改建的，告知到房产鉴定部门咨询鉴定及安全措施有效异议责成重新核查或采取补救措施，无效异议，给予回复有异议复审不合格规划保证金作没收处理，改建房进入查违处理违反规划许可实际占地面积超过原面积5%以下，或建筑面积超过原面积10%以下，并且不影响相邻权和城市规划。
全额退还规划保证金。
符合下列情况①规划局审查用地性质，确定坐标图，绘现状图。
②国土局审查用地手续，绘宗地图；③住建局、房产局审核危房鉴定情况，界定危房是否属城中村或棚改区范围 ④执法局留存现状图，对危房拍照，并在改建工地悬挂公示牌；并建卡立档。
⑤镇、开发区以及社区（村）审查户籍、身份、一户一基等是否符合建房条件。
危房改造程序流程合集
危房改造程序流程合集英文回答：The process of renovating a dilapidated house can be quite complex and involves several steps. Here is a comprehensive guide on the procedure:1. Assessment and Planning:The first step is to assess the condition of the house and determine the extent of the renovations needed. This may involve hiring a professional inspector or contractor to evaluate the structural integrity, electrical and plumbing systems, and overall safety of the house.Once the assessment is complete, a detailed plan should be developed outlining the necessary repairs and improvements. This plan should consider the budget, timeline, and any necessary permits or approvals.2. Obtaining Permits:Depending on the scope of the renovations, you may need to obtain permits from the local authorities. This could include building permits, electrical permits, or plumbing permits. It's important to research and understand the specific requirements in your area and ensure all necessary permits are obtained before starting the work.3. Securing Funding:Renovating a dilapidated house can be costly, soit's important to secure funding before proceeding. This could involve applying for a home renovation loan, seeking grants or subsidies, or using personal savings. It's important to explore all available options and choose the one that best suits your financial situation.4. Hiring Contractors:Unless you have the necessary skills and experience, it's advisable to hire professional contractors for therenovations. This could include general contractors, electricians, plumbers, carpenters, and painters. It's important to research and select reputable contractors who have experience in renovating dilapidated houses.5. Renovation Process:The actual renovation process may vary depending on the specific needs of the house. It could involve repairing or replacing the roof, walls, floors, windows, and doors. Electrical and plumbing systems may need to be upgraded or replaced. The house may also need insulation, new fixtures, and fresh paint.It's important to closely monitor the progress of the renovations and address any issues or unexpected challenges that may arise. Regular communication with the contractors is key to ensuring that the work is being done according to the plan and within the agreed timeline.6. Final Touches and Inspection:Once the renovations are complete, the house should undergo a final inspection to ensure that all the work has been done properly and meets the required standards. This may involve hiring a professional inspector or working with the local authorities.After passing the inspection, the final touches can be added to the house, such as landscaping, interior decoration, and furnishing. This will help transform the dilapidated house into a comfortable and livable space.中文回答：危房改造的程序流程可能会相当复杂，涉及到几个步骤。