验房问题汇总
验收毛坯房的20个重点质量问题
毛坯房虽然没有进行装修工程，但是毛坯房的客厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面都是收房后精装修的基层。
如果基层的质量隐患不在收楼验房时检查出来并进行消除，装修后会给自己留下诸多不安全因素，甚至会带来人身伤害。
1、主体结构的安全性隐患毛坯房基层涉及结构安全性的隐患主要有：(1)主体工程墙体、楼板、阳台裂缝；(2)墙体、门窗洞混凝土位移；(3)混凝土漏筋、夹渣、酥松。
2、二次结构的安全性隐患(1)二次结构混凝土墙体、构造柱、过梁等混凝土与主体结构锚固不牢；(2)二次结构砌体与主体结构连接不牢固；(3)轻质隔墙与主体结构锚固不牢；(4)烟风道与主体结构锚固不牢；(5)钢梯与主体结构锚固不牢。
3、卫生间与客厅、卧室的标高的相互关系(1)卫生间与客厅卧室的标高关系—精装后卫生间地面应比客厅低10mm；卫生间毛坯地面应比客厅、卧室毛坯（地砖）地面标高低20mm；卫生间毛坯地面应比客厅、卧室毛坯（复合地板）地面标高低30mm；(2)卫生间地漏与客厅卧室的关系—卫生间地漏比地漏周边低5mm，卫生间找坡10mm，卫生间门口比客厅、卧室精装地面低10mm；卫生间地漏的标高，比客厅精装面低25mm左右；卫生间地漏的标高，应该比客厅、卧室毛坯（地砖）地面高5mm，或平；卫生间地漏的标高，应该比卧室毛坯（复合地板）地面低10mm；(3)客厅与户门的标高关系—客厅（地砖）毛地面比户门下面应该低60~70mm（门框30加地面做法30加门缝10）或更多！客厅（复合地板）毛地面比户门下面应该低55mm（门框30加地面做法15加门缝10），或更多！(4)客厅与户门、公共走道的标高关系—客厅精装地面应该尽量和户外公共走道平或略高5mm；客厅（地砖）毛地面比公共走道应该低30mm或更多！客厅（复合地板）毛地面比公共走道应该低15mm，或更多！(5)客厅与阳台的标高关系—客厅精装地面应该比无门槛阳台精装地面高10mm；客厅毛地面（地砖）应该比阳台毛地面高10mm；客厅（复合地板）毛地面应该比阳台毛地面高25mm；(6)客厅与厨房的标高关系—客厅毛地面应该比厨房毛地面高10~5mm，如厨房有地漏，就应该高10mm。
住宅工程质量验收应注意的问题
住宅工程质量验收应注意的问题1、屋面局部渗漏、防水细部未处理好。
2、屋面天沟垃圾未清理干净，造成堵塞。
3、屋面透气管未装透气帽，造成堵塞。
4、公用部位楼层穿管封堵不严。
5、公用部位水、电箱油漆脱落，返锈严重。
6、电梯井道渗水。
7、水表箱没有各室号标识。
8、室内层高高差不齐，房间净空尺寸局部有误差。
9、楼板裂缝（有表面裂缝，也有贯通裂缝）。
10、地坪有起砂、起灰现象，收头未收好。
11、室内阴、阳角不顺直。
12、墙面有污染。
13、空调洞有漏打现象。
14、木门开启不灵活，有翘边现象。
15、塑钢门、窗零件缺损，门窗边缘密封不够。
16、室内电器盖板高低不平，局部盖板四周未修补。
17、智能化穿线未及时修补。
18、厨卫间管道封堵不严。
19、楼道、管笼井未修补好。
20、分户门保护不够，门框未灌浆，门锁用一把锁开启。
21、单元门安装误差较大，关启不严，门漆局部脱落。
22、走道地砖破损，有色差、空鼓。
23、卫生间马桶堵塞严重，马桶盖及配件质量差。
24、龙头、三角阀及配件质量较差。
25、室外明沟施工不统一。
26、窗套横向裂缝较多。
27、门、窗上口没有收头。
28、外墙出现不规则裂纹。
29、阳台护栏锈蚀严重。
30、楼梯栏杆间距局部超规范，且松动。
31、外墙涂料颜色有色差。
32、窗台口、空调板根部局部有渗水现象。
33、地下室底板、墙板有湿渍。
34、厨卫间、阳台滴漏有返水现象。
35、室内墙面、顶棚不平整，室内墙面出现裂纹。
验房过程中有哪些常见的问题
验房过程中有哪些常见的问题验房是安家的关键⼀步，如何验房是业主⽐较关注的问题。
那么，究竟该如何验房?验房中有哪些常见的问题呢?店铺⼩编今天就给⼤家介绍⼀下验房中常见的质量问题，验房中多多留意，防患未然。
验房过程中常见的问题问题⼀：墙体裂缝或楼板裂缝包括墙体裂缝及楼板裂缝。
裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产⽣的原因有材料强度不够，结构、墙体受⼒不均，抗拉、抗挤压强度不⾜，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后⼲燥不充分等;问题⼆：防⽔太差导致渗漏由于防⽔⼯艺不完善、防⽔材料质量不过关等原因导致屋⾯渗漏，厨房、卫⽣间向外的⽔平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。
在⾬季及厨房、卫⽣间⽤⽔量⼤时，渗漏严重会影响使⽤⼈的正常⽣活，破坏地⾯装修，影响楼上楼下邻⾥关系;问题三：楼体倾斜或结构不完善表现为过了沉降期依然下沉不⽌;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在⼤风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系载⼒不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患;问题四：墙体空甚⾄墙⽪脱落墙体内部各砌块、层⾯之间连接不好，在压⼒、温差等作⽤下形成中空，致使墙体整体抗压能⼒降低，表⾯粉刷层易于脱落。
有时在没有形成空⿎的情况下，由于墙表⾯粉刷材料质次，粉刷⼯艺不合要求，也会造成墙⽪⼤⾯积脱落;问题五：门、窗密闭性差、变形有的门窗⾃安装上开始，有的在使⽤⼀段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮⾬的效果，有的⽆法关闭、开启。
产⽣上述问题的原因在于选⽤材料质量不好，⽊材⼲燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做⼯粗糙。
门窗质量问题⼀般危害性不⼤，只需局部修整或替换即可;问题六：隔⾳、隔热效果差住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔⾳、减震效果不好，达不到私秘性的要求;屋⾯、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。
上述现象产⽣的原因在于墙体、屋⾯隔⾳、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施⼯⼯艺不合要求;问题七：⽔、电、暖、⽓的设计位置不合理包括⽔池、浴盆、蹲(坐)便器、⽔表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖⽓⽚、煤⽓灶、煤⽓表等设计种类不完善，设计位置与⽇常⽣活要求不符，影响家具布置。
精装房验收问题总结
精装房验收问题总结1、进门看天花板，内墙墙壁有没有损坏，磕碰伤的现象。
一般为白色墙壁上碰掉一块。
2、看内墙墙壁是否有裂缝。
3、厨房和卫生间的瓷砖之间的间隙是否过大，我们的房间瓷砖应该是无缝瓷砖的，有的家庭瓷砖贴的间隙太大，以后卫生难搞。
4、厨房和卫生间的两块瓷砖之间，是否高低不平。
（第3和第4条可以先看样板房，做个比较）5、厨房和卫生间顶部的扣板，是否有损伤。
（我的厨房天花板，就有明显碰伤。
）6、厨房间的台面靠墙壁的地方，有没有档水条。
7、厨房间台子最下面，有个档板的，有些家里的档板都没有固定，一碰就掉了。
8、厨房的出水管，只是塑料软管，软管到下水道的位置被封死了。
软管时间久了容易坏的，坏了以后，没办法维修。
如果要维修换管子，就得把厨房台子拆了。
（这个估计是设计缺陷，不知道是否能处理。
）9、煤气管外露，应该要封起来的。
10、卫生间移门上没有螺钉。
玻璃移门的防震橡皮垫没有固定。
11、墙根贴角线修饰板接缝不平，发白没有处理。
12、卫生间下水管处水泥外露，都没有处理。
13、地板上下浮动太大，走起来，感觉地板下面是空的。
14、厨房间的台面没有档水条。
15、房间甲醛严重超标。
精装房交房时，甲醛应达到国家标准。
我们的房子装修四个月了，如果还超标，那表明质量太差了。
（测甲醛的方法很简单。
化学方法很便宜，网上的卖试剂，可以自己查。
）16、家里打的柜子，感觉都不是实木的，味道很大。
甲醛超标估计和它有关。
另外要看看柜子有无损坏，钉子，螺丝有没有漏打。
17、电器电路，家庭内网，我们没住进去，没办法实测。
只能等住进去以后，有问题，再找物业反映。
我看到的问题，就以上这些，如果验房的时候，还有哪些问题，可以在后面增加，为后面的朋友做个参考。
验房问题说辞
验房问题说辞1、进入房间时与业主的进一步沟通。
这边是客厅、厨房、主卧、次卧、卫生间（业主若问卫生间地面怎么有水，告知业主是在做闭水试验。
）2、业主验房时发现墙面空鼓的现象？若业主验房时发现墙面出现空鼓现象，应解释为不超出直径不超过20CM的空鼓是国家允许的范围之内的，不影响房屋质量（具体做法用手掌大概比划一下）。
如若出现超过手掌范围的空鼓，要立即做出反应，把具体位置记录下来，给业主答复一个具体的修复时间，比如：5-7天之内给业主满意答复。
3、横梁或进深、进高出现明显误差？建房不是工业化很强的流水线，大部分都是由工人来做的，横梁横向宽度或进深宽度若不超出两公分范围的误差属于正常现象，若超出两公分多以上的误差，应解释为楼体属于框架结构，混凝土浇灌的，出现一点误差是在所难免的，并且抹灰层的厚度不均匀也是不可避免的，在装修时通过粉刷墙面加厚、削薄之后完全可以解决这个问题，若误差不明显或业主不提出这样的问题，则不必细究。
4、钢筋外露问题？在建筑房屋主体时，需要搭建脚手架，而且房屋主体本身也是钢筋混凝土，这种问题不是属于质量问题，我们会安排人把钢筋切割掉。
5、阴阳角垂直不平？房屋阴角和阳角不平一般属于抹灰不均匀，在装修时完全可以修复，不会影响美观。
6、卫生间、厨房墙面粗糙？卫生间、厨房在装修时都要贴墙砖，墙面粗糙些更容易抹灰。
7、交房标准与样板房不一致的解释。
答：因为样板房是作为产品展示的，具体的交房准应该以《商品房买卖合同》中约定的标准为依据。
相信您在购房时，销售人员也已经明确告诉您了，希望您能理解。
（如果您还有什么不明白的，我可以代您先联系下营销部门的工作人员，由专人向您解释。
）8、房间的面积是否符合标准，业主要求我们测量，怎么办？答：请您放心！房屋面积以房产证为准，是由政府房管部门委派的专业测绘单位测量的，并在房管部门进行了备案。
在您签署的《商品房买卖合同》中有明确约定，具有法律效力。
而且房屋面积只有专业机构才可以测量，物业公司不具备这种资质和条件，请您谅解！9、一期交房二期正在施工影响居住怎么办？二期采用的是封闭式施工，国家对工程施工时间都有一定的规定，而且室内装修还要几个月，所以到时候二期的主体已经完工了，就剩下室内的一些工程，不会很吵的。
商品房验收中常见问题及解决方案
商品房验收中常见问题及解决方案一、引言商品房验收是保障购房者权益的重要环节，国家标准对商品房的验收合格标准有着严格的规定。
本文将对国标商品房验收合格标准进行全面解析，帮助购房者了解验收流程和注意事项。
二、国标商品房验收合格标准1. 结构安全：商品房的主体结构必须符合国家建筑设计规范，包括地基基础、主体结构、屋面系统等。
2. 使用功能：商品房的使用功能需满足设计要求，包括采光、通风、隔音、隔热等。
3. 装修质量：商品房的装修质量需符合国家相关标准，包括墙面、地面、门窗、卫生间等。
4. 给排水系统：商品房的给排水系统应畅通无阻，无渗漏现象。
5. 电气工程：商品房的电气工程需符合国家电气设计规范，包括强弱电系统、照明系统等。
6. 消防设施：商品房的消防设施应齐全、完好，满足消防要求。
7. 环境质量：商品房的室内环境质量应符合国家环保标准，包括空气质量、噪音等。
三、验收流程与注意事项1. 验收流程：购房者应按照以下流程进行验收：（1）验收前，购房者需了解国家相关验收标准，准备好验收工具。
（2）验收时，购房者应逐项检查，对不符合标准的项目提出整改意见。
（3）验收合格后，购房者与开发商签订验收合格证明。
2. 注意事项：（1）验收前，购房者应了解开发商的信誉和口碑，选择有实力的开发商。
（2）验收时，购房者要细致检查，发现问题及时提出。
（3）验收合格后，购房者要妥善保管验收合格证明，以便日后维权。
四、总结国标商品房验收合格标准是购房者权益的重要保障。
购房者应掌握验收标准，认真进行验收，确保购房权益不受侵害。
同时，开发商也应按照国家标准进行施工，提高商品房质量，满足购房者需求。
【结束语】希望本文能对您了解国标商品房验收合格标准有所帮助。
在实际验收过程中，购房者要注重细节，严格把关，确保自己的合法权益。
祝您购房顺利，生活愉快！。
夏季验房多发问题查验指南
很多第一次买房装修的业主对于收房验房都一头雾水，其实只要理顺了整个流程，严格按照要求来操作，不需要专业验房师的陪同就可以大概知道房屋质量的好坏。
但是对于没有经验的业主来说，验房时还必须对那些容易发生状况的环节提高警惕。
中国家网小编为你整理了夏季验房多发问题，教你正确处理这些细节。
夏季验房多发问题一：屋内顶棚很多人在验房的时候只把视线局限于地面或者墙面，而对天花板置若罔闻。
业主认为即使顶梁有细微裂缝，但只要不妨碍基本使用，后期贴上壁纸就能保证装饰美观。
但如果裂缝与墙角的角度为45°，就说明房屋出现了一定程度的沉降，结构性就很有问题。
夏季验房多发问题二：地面地板夏季验房多发问题在地板中的体现，主要是地板有无松动、爆裂、撞凹。
行走时是否吱吱作响。
地板间隙是否太大。
柚木地板是否出现大片黑色水渍。
地脚线接口是否妥当，有无松动。
地面是否有裂缝，是否有起砂现象。
夏季验房多发问题三：电气管线试全部开关、插座及总电闸有无问题。
仔细了解各种电路、闭路电视、电话插座的位置是否有引发事故的可能。
检查回路数，按照国家规定，每套住宅的回路数不宜少于5个。
有些城市已发文禁止用镀锌管做住宅供水管。
铜管可安全使用50年，还能净化管内水质，有益健康。
居室、客厅有否管线外露。
是否有暖气回水或其它管线穿过。
有较多管线穿越居室，不但难看，还会造成装修困难。
夏季验房多发问题四：内外门窗门窗质量也是夏季验房多发问题之一，但很多业主往往忽视这一点。
门窗验收的时候要注意的细节有很多，主要关注门窗开启是否灵活、门框缝隙是否过大、窗户玻璃纱窗是否质量过关、窗台是否有水渍等等。
门锁五金也是要重点检查的地方，门销不能太紧，门插不能太少。
——中国家。
房屋交付验收常见问题及对策
房屋交付验收常见问题及对策房屋交付验收可是个大事儿，这里面的门道可多了去了。
咱先说说墙面的问题吧。
墙面啊，经常会出现一些小毛病。
比如说裂缝，这裂缝就像小怪兽在墙上划了一道口子似的。
有的裂缝细细长长的，看着就闹心。
这可能是因为房子沉降或者施工的时候材料没处理好。
对策呢，要是小裂缝，让开发商用腻子重新补一下，再打磨平整，刷上漆就行。
要是大裂缝，那可就得好好查一查原因了，可不能随便糊弄过去。
还有墙面的平整度也很重要。
有时候拿手一摸，坑坑洼洼的，就像月球表面似的。
这要是装修的时候贴瓷砖或者挂东西，可就麻烦了。
这种情况就得让开发商重新找平墙面，要是他们不愿意，咱可不能轻易妥协，毕竟这是咱以后要长期住的地方呀。
再来说说地面。
地面要是不平，那可就像走在小山坡上一样。
地板砖铺起来就容易空鼓，走在上面嘎吱嘎吱响，可烦人了。
要是发现地面不平，一定要让开发商整改，找平地面是他们的责任。
还有就是地面有没有空鼓的情况，拿个小锤子敲一敲，空空的声音一听就不对劲儿。
小面积空鼓可以让他们重新灌浆修复，大面积的就得重新铺设了。
门窗也容易出问题。
门要是关不严实，就像个调皮的孩子不听话，老是留个缝儿。
这冬天漏风，夏天进虫子，可不好了。
得看看是门变形了还是门框安装歪了，让开发商调整或者更换。
窗户呢，密封不好，下雨天就容易进水，玻璃要是有划痕或者破损，那也得让他们换新的。
咱花了钱买房子，可不是买个破窗户的呀。
水电方面更是重中之重。
电路要是有问题，那可就像埋下了个小炸弹。
插座没电或者电线接错了，这以后用电可就危险了。
验收的时候得带上个小电笔，每个插座都试试。
水路的话，看看水龙头出水正不正常，水压够不够。
要是发现水管漏水，那可不能含糊，必须让开发商修好。
这水要是漏到楼下，可就惹大麻烦了。
卫生间也有不少要注意的地方。
地漏要是不通畅，洗澡的时候水就排不出去，整个卫生间就变成小池塘了。
马桶的冲水功能也要试一下，要是冲不干净，那以后可就有得受了。
还有卫生间的防水层，要是没做好，楼下邻居可就要来找麻烦了。
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大厅：
1、大门中子门部门的底角已坏，母门下的边胶也已脱落，无法关门
2、地板进门处有块地板空鼓，因涉及到放鞋柜，要求重铺；
3、可视对讲机下一块墙有发霉现象；
4、无猫眼
客房：
1、客房前一半的木地板踩下有尘土喷出，经专业验房的师傅测量，由于木地板的间隙太小，
现在已在起拱的现象，到夏天热胀冷缩就是更利害；
阳台：
1、阳台靠大厅玻璃门处积水严重，要求重铺瓷砖；
主人房：
1、衣柜太多行刺，边边处理非常粗糙，要弄弄；
2、主人房飘窗处的人造大理石空鼓，请处理；
3、主人房门下的大理石已经破裂；
卫生间：
1、卫生间的洗手盆下的水管处没有套胶圈，容易漏水；
2、浴室柜的镜门关闭不严；
2、洗手盆右下角已破，水龙头要更换，无法畅通排水；
3、玻璃门无法关严，容易漏水到外面去；
4、多处瓷片出现严重的空鼓现象，要求重铺；
厨房：
1、门轨道有问题，推不动；
2、门与墙之间的瓷片多处空鼓严重，一次要换，改了好几次；
3、筷子篓的轨道少了几个螺丝，容易用不久好出现松动，活动不灵；
4、洗菜盆下面五个小孔少了胶片，务必改，下水管与白管之间容易磨破；
5、厨柜人造石下的承重物中间有断；
6、消毒柜与人造石之间非常粗糙；
备注：门框顶部都没有处理干净，和修复好。
卫生间的吊顶用的是石膏，用过一段时间后，水蒸气会导致它有脱落现象，有一定的不实用性和危险性。