验房师复习题
验房师培训考试题
验房师培训考试题部门：姓名：成绩：一、选择题（38分，每格2分）1、验房接待人员请业主出示（），接过时要用双手，然后复核验房前应办理的各项手续是否完备，如果未完备，（）。
A. 说明原因并指引其至相关人员处办理；B. 不予办理验房C.《入住流程表》D.《入住通知单》2、验房人员携带好《房屋验收文表》引导业主前往住宅；引导业主时，应在（）引导，礼貌亲切。
A. 斜后方B.斜前方C. 业主身旁3、前往住宅途中，应始终保持抬头挺胸、目视前方、面带微笑的走姿；在上楼梯时，业主应当走在（）；在下楼梯时，业主应当走在（）。
A.后面B.前面4、业主验收没有问题，（）请业主在《房屋维修通知单》上签字确认；并先由（）在验收表单相关栏填上（）文字记录。
A. 无需B.也需C.无问题D.业主E.验房师5、整个验房过程要做到认真细致，体现专业水准。
验房师答复业主的提问，小工（）回答。
A. 可以补充B.不得擅自6、业主验房过程中，验房人员要（），耐心有序地引导业主验收房屋。
在很多业主等待验房的情况下，（）。
A.可以适当催促业主抓紧验房B. 掌握主动C.不允许催促业主D.跟随业主7、住宅质量验收经常会依据的规范（_____________）、（______________）等等A.《住宅装饰装修工程施工规范》B.《装饰装修工程材料使用规范》C.《室内空气质量标准》D.《住宅房屋墙面质量验收标准》7、毛配房验房流程，依次顺序是（）—（）—（）—（）—（）—（）。
A. 通电试验B.检查盛水试验结果C、各房间墙地面、门窗、电气面板、阳台等D、地漏、下水管通水试验E、检查可视对讲、居家安防F、抄表二、填充题（42分，每空格2分）1.验看可视对讲、居家安防应让小工到_________________，验房师和业主在室内，验收；同时简要讲解_________________情况。
2.验房师要把所有验房问题整理到《业主验房问题记录单》上，字迹要整洁，最后请业主__________，并在该户__________图的相应位置作出标记一并交接待工程师。
验房师模拟试题及答案
验房师模拟试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 验房师在进行房屋验收时，首先应检查的是：A. 房屋结构安全B. 房屋装修质量C. 房屋面积与合同是否一致D. 房屋的水电安装2. 以下哪项不属于验房师的职责范围？A. 检查房屋的防水性能B. 检查房屋的隔音效果C. 检查房屋的采光情况D. 为业主提供装修建议3. 验房师在检查墙面时，主要关注以下哪个方面？A. 墙面的平整度B. 墙面的颜色搭配C. 墙面的装饰风格D. 墙面的清洁程度4. 验房师在验收地板时，应该使用哪种工具？A. 水平尺B. 卷尺C. 敲击锤D. 测温仪5. 以下哪个不是验房师在验收门窗时需要检查的项目？A. 门窗的密封性B. 门窗的开关是否顺畅C. 门窗的材质是否符合标准D. 门窗的美观程度6. 验房师在验收卫生间时，需要重点检查的是：A. 卫生间的通风情况B. 卫生间的装饰风格C. 卫生间的照明设备D. 卫生间的储物空间7. 验房师在验收厨房时，需要检查以下哪项？A. 厨房的排水系统B. 厨房的储物柜设计C. 厨房的照明亮度D. 厨房的墙面颜色8. 验房师在验收电气安装时，需要检查的是：A. 电线的布置是否合理B. 电器的摆放是否美观C. 电器的品牌是否知名D. 电器的使用是否方便9. 验房师在验收水暖系统时，需要检查的是：A. 水管的材质是否合格B. 水管的布置是否美观C. 水管的保温性能D. 水管的清洁程度10. 验房师在验收完毕后，应该向业主提供：A. 一份详细的验房报告B. 一份简单的验房清单C. 一份装修建议书D. 一份房屋使用手册二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 验房师在验收房屋时，需要检查的房屋结构安全包括：A. 墙体是否垂直B. 地面是否平整C. 屋顶是否有渗漏D. 门窗是否牢固12. 验房师在验收时，需要关注房屋的哪些装修质量问题？A. 墙面涂料是否均匀B. 地板铺设是否平整C. 瓷砖是否对齐D. 家具是否稳固13. 验房师在验收房屋时，需要检查的隔音效果包括：A. 门窗的隔音性能B. 墙体的隔音效果C. 地板的隔音性能D. 管道的隔音效果14. 验房师在验收房屋时，需要检查的采光情况包括：A. 窗户的大小和位置B. 窗户的透光性C. 房间的自然光线分布D. 房间的人工照明设置15. 验房师在验收房屋时，需要检查的防水性能包括：A. 卫生间的防水层B. 厨房的防水处理C. 阳台的防水措施D. 屋顶的防水性能三、判断题（每题1分，共10分）16. 验房师在验收房屋时，不需要检查房屋的隔音效果。
物业工作人员陪验房百问考试试题及答案
物业工作人员陪验房百问考试试题及答案一、单选题（共70题）1. 我们物业费用到所用地方错误的是（）A、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用（不包括专项维修资金费用）B、物业管理区域公共秩序维护费用C、物业管理区域清洁卫生费用D、其它未经业主同意的费用(正确答案)2. 我们物业费用到所用地方错误的是( )A、办公费用B、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等C、物业管理公司所有资产折旧(正确答案)D、物业服务企业管理酬金3. 下列对电梯问题描述正确的是( )A、业主根据个人情况可不交纳电梯费B、物业服务费不包含电梯费C、电梯可不属于业主共有财产D、无论业主是否使用，物业公司都必须进行维护保养(正确答案)4. 小区内公摊费用所用之处错误的是( )A、业主共用部位B、户内照明(正确答案)C、楼道照明D、消防通道照明5. 小区内公摊费用所用之处错误的是( )A、院墙路灯B、小区路灯C、草坪灯D、市政道路路灯(正确答案)6. 物业费收取下列说法正确的是( )A、业主的房子虽然已经装修了，但是从装修到现在都好几个月了，根本就没有来入住，可以不收取物业费B、业主的房子虽然已经装修了，但是从装修到现在都好几个月了，根本就没有来入住，物业费可以根据沟通只收取一半C、业主的房子虽然已经装修了，但是从装修到现在都好几个月了，根本就没有来入住，物业费必须全额收取(正确答案)D、业主的房子虽然已经装修了，但是从装修到现在都好几个月了，根本就没有来入住，物业费可以根据沟通只收取三分之一7. 业主提到一次性交一年或者更长时间的物业费会不会享受到优惠( )A、您好业主，具体优惠情况需到办理区域处确认，稍后我带您去咨询一下(正确答案)B、可享受缴纳12个月得15个月物业费C、可享受缴纳12个月得14个月物业费D、可享受缴纳12个月得16个月物业费8. 业主提到一次性交一年或者更长时间的物业费会不会享受到优惠( )A、您好业主，具体优惠情况需到办理区域处确认，稍后我带您去咨询一下(正确答案)B、可享受缴纳12个月得15个月物业费C、可享受缴纳12个月得14个月物业费D、可享受缴纳12个月得16个月物业费9. 下列说法正确的是( )A、非业主/物业使用人租用停车位在满足业主的需要情况下，车位有空余的可以临时出租给业主以外的单位、个人(正确答案)B、购买车位后可不交纳其他费用C、车库会收取水电公摊费D、购买车位后可私下沟通不交纳车场服务费10. 房屋的产权证何时能办下来( )A、一般会在交房后3个月内办下来(正确答案)B、一般会在交房后6个月内办下来C、一般会在交房后9个月内办下来D、地产公司将严格按合同约定将业主资料提交到房管局，具体办理完毕时间以房交所通知取件为准11. 下列说法错误的是( )A、水、电、气、宽带、电话等费用物业可以代交(正确答案)B、水、电、气、宽带、电话等费用物业不可以代交C、水电气费用均需到相关机构去缴纳D、宽带、电话费需到通讯公司缴纳12. 下列说法错误的是( )A、交房后家里的阳台可以封闭B、交房后家里的露台是否可以封闭C、根据物业装修管理条例执行，封闭样式必须统一(正确答案)D、交房后家里的阳台、露台不可以封闭13. 下列说法错误的是( )A、办理完毕接房手续→领取钥匙→向物业提交《平面布置图》、《水电气线路图》等相关装修方案→物业审核（工程主管审核，三个工作日）→领取《装修许可证》、缴纳装修保证金→装修入场、装修完毕入住→向物业申请第一次验收→3个月后进行第二次验收(正确答案)B、办理完毕接房手续→领取钥匙→向物业提交《平面布置图》、《水电气线路图》等相关装修方案→物业审核（工程主管审核，三个工作日）→装修入场、装修完毕入住→向物业申请第一次验收→3个月后进行第二次验收C、领取钥匙→向物业提交《平面布置图》、《水电气线路图》等相关装修方案→物业审核（工程主管审核，三个工作日）→领取《装修许可证》、缴纳装修保证金→装修入场、装修完毕入住→向物业申请第一次验收→3个月后进行第二次验收D、办理完毕接房手续→领取钥匙→向物业提交《平面布置图》、《水电气线路图》等相关装修方案→物业审核（工程主管审核，三个工作日）→领取《装修许可证》、缴纳装修保证金→装修入场、装修完毕入住14. 关于出渣费下列说法错误的是( )A、房屋简装不打墙可不交纳出渣费(正确答案)B、收取装修垃圾清运费是市场劳务行为不用物价局审批C、装修期间除打墙会产生装修垃圾外，木工、漆工、泥水工、水电工等都会产生装修垃圾D、对整个小区的装修建渣进行统一清运，我们收取的出渣费是经过成本核算的，并不以盈利为目的15. 关于出渣费下列说法正确的是( )A、装修时可改动一下燃气管道B、燃气管原则上是不能改动的，若改动燃气管道需燃气公司批文再向我们二装工程部办理相关手续，打墙需向二装工程部办理相关手续(正确答案)C、家里的飘窗可进行改造D、家里的飘窗不可以进行改造16. 装修保证金什么时候能退 ( )A、在业主装修完毕工程人员上门进行一次检查，如无违规装修，一个月后工程人员进行二次检查，仍无整改问题， 7个工作日之内退还装修保证金B、在业主装修完毕工程人员上门进行一次检查，如无违规装修，二个月后工程人员进行二次检查，仍无整改问题， 7个工作日之内退还装修保证金C、在业主装修完毕工程人员上门进行一次检查，如无违规装修，三个月后工程人员进行二次检查，仍无整改问题， 7个工作日之内退还装修保证金(正确答案)D、在业主装修完毕工程人员上门进行一次检查，如无违规装修，半个月后工程人员进行二次检查，仍无整改问题， 7个工作日之内退还装修保证金17. 对室内空鼓面积规范正确的是 ( )A、抹灰墙面空鼓面积不大于100cm2B、抹灰墙面空鼓面积不大于200cm2(正确答案)C、地面空鼓面积不大于200cm2D、地面空鼓面积不大于300cm218. 对室内空鼓面积规范正确的是 ( )A、抹灰墙面空鼓面积不大于100cm2B、抹灰墙面空鼓面积不大于200cm2(正确答案)C、地面空鼓面积不大于200cm2D、地面空鼓面积不大于300cm219. 下列与业主叙述错误的是 ( )A、装修人员把建渣弄出去到处乱倒，楼道也弄得很脏，回复:您好业主，首先对于您提出来的这个问题我们会马上派人去清理，另也请您理解一下我们也有专门的巡查人员，请您共同监督发现情况向我们反映我们及时处理B、小区绿化太差，回复:您好业主，目前看到的植物，均为项目入伙不久才移栽至本小区的，植物移栽后根据植物的种类不同，会有一段时间不同的休眠期，同时，我司会在交付后对小区进行园林品质提升，提升园区展示效果C、小区垃圾桶的垃圾每天清运几次，回复:生活垃圾每天集中清运一次，非集中清运时段，我们会根据实际情况按需进行处理D、小区内饲养宠物是否办理登记手续，回复:可不办理登记手续直接饲养(正确答案)20. 下列与业主叙述错误的是 ( )A、阳台的部分墙面为什么会存在大面积空鼓，回复:应国家政策导向和房屋建筑节能需求为保温层，材质一般为聚苯保温板，敲击声音与空鼓相似，是材质本身特性，非墙体空鼓B、项目交付证件是否齐全、是否合法、有没有竣备，回复:我司在本商品房交付时已取得建设工程竣工验收合格证明、房屋面积实测报告书;该商品房为住宅的，在办理交接手续时我司均能提供，我司已达到合同约定的交付条件C、商业绿化带为什么那么宽，回复:您好，绿化带就是这么宽，后期统一提意见也改不了(正确答案)D、某某问题（儿童游乐场位置与宣传沙盘不符），回复:沙盘仅供参考，最终以竣工后的实际状况及商品买卖合同约定为准，为让业主住的舒心，儿童游乐场可在交付后收集业主意见进行合理改造21. 下列与业主叙述错误的是 ( )A、同一房间内为什么存在两种不同材质的门窗，回复:按照建设设计规范要求，室内需设置避难间，避难间窗户材质要求为钢制防火窗，可在一定时间内阻止火势的蔓延，确保人员疏散，其余门窗为塑钢窗，目前我司满足设计规范要求B、客厅外为什么有一堵墙（同类问题），回复:实为单元门头一部分，前期在销售时沙盘上、现场不利因素风险提示上均有明确提示，且我司已对该户型做了一定的价格考虑C、次卧空调洞开孔位置与空调主落水管冲突，回复:您好，该问题不做整改(正确答案)D、过道公区为什么没有贴砖、且有污染，回复:合同约定公共楼道区域为块材与涂料相结合，我司已将电梯位置以及电梯前室贴砖，过道踢脚线贴砖，满足合同约定（雅安多数小区均只贴电梯位置），现场墙面划痕污染我司将进行统一整改22. 下列与业主叙述错误的是 ( )A、为什么有些玻璃没有3C标准，回复:您好，不应该呢，我们全部玻璃都有3C 标准(正确答案)B、1、4号房厨房外存在一根梁，存在攀爬串户风险,你们有什么改进措施吗，回复:我司将安排物业公司在集中装修期后,统一安装防爬刺,确保业主安全C、为什么层高与合同约定的层高不一致，回复:您好，我们所能测量的属于净高，层高=净高+板厚+二次地坪厚度，若净高不足××米，可报修由我司进行整改D、我想知道房子的面积，我该怎么办，回复:在交房现场我们会准备一份面积实测报告，如果您需要查阅，可以给您看看。
验房师复习题
中国建筑学会建筑经济分会“验房师”（初级）资格考试考试时间：210分钟考试类型：闭卷卷面总分：200分姓名：身份证号：分数：一、单项选择题：（共60题，每题1分。
共60分。
每题的备选项中，仅有1个正确选项。
）1. 房屋查验的主要目的就是给房屋作全方位的（）检验。
A.数量B.质量C.价格D.功能2. 在（），凡房屋交易前必须由验房师对房屋进行检验，出具验房报告才能进行交易。
A.加拿大B.美国C.法国D.德国3.（）的住宅验房师产生于20世纪50年代中期，是发达国家中最早萌生这一职业的国家。
A.加拿大B.美国C.英国D.德国4.在发达国家房屋查验最常见的类型是（）A.下单前的验房B.买房前的验房C.卖房前的验房D.新屋交割前检验5.房屋交易中的信息不对称主要是指卖房者处于信息（）地位。
A.优势B.劣势C.平等D.以上都不对6.（）是顾客及其代理经纪人对验房师的服务作出认可的价值体现。
A.尊重B.关爱C.同情D.验房费用7.《验房委托书》是（）和顾客之间有关验房服务的一种协议约定。
A.估价师B.造价师C.建筑师D.验房师8.由（）来承担验房任务，是现代发达国家的惯例。
A.第三方B.开发商C.建筑商D.购房者9.目前，我国的验房行业发展呈现不规则状态，上海、南京等地走在最前沿，达成交易的房屋验房比例达（）。
A.10％～30％B.20％～40％C.30％～50％D.40％～60％10．对于超出验房师能力之外的工作，验房师能否检验（）。
A.能；B.不能C.尽量D.看情况11. 验房师不应对（）进行检验。
A．交易中 B．增量房 C．二手房D．赔偿或归属要取决于法院判决或正在待售的财产12. 验房师应在报告中保持客观，不得（）报告状况的程度A．客观； B．有意低估或高估； C．隐瞒； D．损坏13．顾客在装饰过程中擅自改变的房屋结构，是否还在验房范围内（）。
A.是；B.否；C.可以；D.看情况14．验房师执业能力表述不正确的是：（）A．向雇主介绍验房所需的知识和口头语言表达能力；B．业务接洽时所需的知识和沟通能力；C．查找，发现问题的知识和动手能力；D．合同管理的能力15．验房师没有客户的允许（）。
验房师培训考核试题及答案
验房师培训考核试题及答案1. 分户检查、分户查验等统一更名为（）。
A、细部检查;(正确答案)B、分户检查;C、分户查验;D、承接查验2. 细部检查年度目标为集中交付期间户均报事毛坯≤( )条每户，精装≤( )条每户。
（）A、2，5;B、1，3;C、1.5，3;D、 0.5，3(正确答案)3. 《品质交付管理办法》：阳光城集团工程管理中心、集团营运管理中心、集团合约管理中心、集团客户关系部等部门于( )联合发文。
（）A、2019年6月;B、2019年5月;(正确答案)C、2019年9月;D、 2020年6月4. 《项目交付前细部检查管理办法》：集团客户关系部对2019版制度进行修订，并于( )起开始执行，对项目的交付前细部检查工作做了相应的指导和要求。
（）A、 2020年6月1日;(正确答案)B、 2020年6月30日;C、2019年6月1日5. 合同签订后( )个日历日内支付暂定总价的30%。
（）A、45;B、15 ;C、20 ;D、30(正确答案)6. 交付前( )个月，区域客户关系部牵头组建细部检查工作小组（）A、6;B、3 ;C、5;(正确答案)D、27. 负责人在单位确认后( )内到岗，并筹备细部检查工作开展相关事宜（）A、3日;(正确答案)B、15日;C、1个月;D、7日8. 细部检查员工在交房前( )到岗并接受内部的专业培训（）A、5个月;(正确答案)B、15日;C、1个月;D、6个月9. 交付前（）个月，最晚不得晚于启动会后（）天，区域工程管理部牵头，由区域项目部每个标段确定两套样板房。
（）A、5，7;(正确答案)B、6,7;C、6,15;D、6,310. 区域客户关系部过程中对检查单位的检查工作及施工单位的整改工作进行监管及抽检，抽检比例不低于（）A、20%;B、10% ;C、14%;D、30%(正确答案)11. 精装高层1572户，配置人员数量应不低于（）。
A、13人;B、15人;C、10人;D、11人(正确答案)12. 高层、洋房毛坯业态细部检查人员配置应为（）户/人。
验房师考试题库及答案
验房师考试题库及答案1. 验房师在检查房屋时，首先需要关注的是房屋的哪一部分？A. 墙面B. 地面C. 屋顶D. 门窗答案：C2. 在检查房屋结构时，验房师应该使用哪些工具？A. 卷尺和水平仪B. 螺丝刀和电笔C. 锤子和钉子D. 温度计和湿度计答案：A3. 验房师在检查房屋的电气系统时，需要注意哪些问题？A. 电线是否老化B. 开关和插座是否工作正常C. 照明设备是否完好D. 所有上述问题答案：D4. 验房师在检查房屋的给排水系统时，应该检查哪些内容？A. 水管是否漏水B. 下水道是否畅通C. 卫生器具是否安装牢固D. 所有上述内容答案：D5. 验房师在检查房屋的门窗时，需要关注哪些方面？A. 门窗是否密封良好B. 门窗的开启是否灵活C. 门窗的五金配件是否完好D. 所有上述方面答案：D6. 在房屋验收过程中，验房师发现房屋存在结构性问题，应该如何处理？A. 忽略问题，继续验收B. 记录问题，通知业主C. 立即停止验收，要求维修D. 直接要求更换房屋答案：B7. 验房师在检查房屋的墙面和天花板时，应该注意哪些问题？A. 是否有裂缝B. 是否有渗水痕迹C. 是否有剥落或发霉现象D. 所有上述问题答案：D8. 验房师在检查房屋的地面时，需要关注哪些方面？A. 地面是否平整B. 地面是否有空鼓现象C. 地面材料是否磨损严重D. 所有上述方面答案：D9. 验房师在检查房屋的供暖和空调系统时，应该检查哪些内容？A. 设备是否运行正常B. 管道是否有泄漏C. 温度调节是否灵敏D. 所有上述内容答案：D10. 验房师在完成房屋验收后，需要提供哪些文件给业主？A. 房屋验收报告B. 房屋问题清单C. 房屋维修建议D. 所有上述文件答案：D。
验房组验收标准考试题1.doc
验房组验收标准考试题1一、问答题1、机电设备接管验收都有那些项目答：可分为电梯、发电机、中央空调、生活水泵、消防水泵、高压配电柜、低压配电柜、干式变压器、交通道闸系统、消防系统、闭录监控系统、对讲报警系统、公共天线系统等。
2接管验收时供配电系统有哪些注意事项？答：接管验收时供配电系统要注意，各开关柜容量及母排联络是否与竣工图纸相符；高、低压各开关柜专用操作工具是否齐全、配电柜前后有无绝缘垫（耐压500W以上）、各开关柜出线有无表明去向的标牌、计量电表有无漏装接地线是否连接，线色地是否正确、配电房内消防系统是否配备合理（例如：烟感数量、分布情况等）；电容柜自动，手动是否工作正常，面版显示与实际是否相符，有无过补或滞后现象。
艮生活水泵、消防水泵接管验收时应注意那些问题？答：摇测水泵绝缘电阻最低不小于0. 5兆欧、手动盘车要灵活轻快、核验水泵的使用说明书、出厂合格证等第1题中所列资料；手动、自动启、停水泵，控制部分无杂音，无接触不良现象；启动水泵仔细倾听有无杂音，有无震动；测量空载电流和满载电流是否与说明书柑符、检查泵体有无渗漏、填料槽是否漏水是否符合标准。
4干式变压器验收时要注意哪些问题？答：验收时要注意：核验说明书与变压器型号、规格是否相符及耐压实验报告等其他文字资料;保护围栏是否符合标准、护栏内有无杂物、母排与变压器出线是否连接紧密牢固、通风散热情况是否良好、接地母排是否连接良好;高压进线有无安全隐患、空载时的声音是否正常、电流，电压与说明书是否相符、有无温度测量装置使用是否正常等。
〉有线电视、宽频网络、燃气部分由谁验收？答：由市政相关专业部门或公司验收。
6公共给水管道验收时应注意什么问题答：验收时注意与市政管道接驳处接口是否牢固；水表安装方向是否正确；排水管道是否畅通、井盖是否完好、管道接口是否密实有无渗漏现象、是否与竣工图纸相符等。
7.室内公共设施包括哪些内容？答：室内公共实施包括：所有的公共装饰面、电梯前室和入户走廊及附属的灯具、开关、电气插座、门窗、防盗网、公共走廊、楼梯、扶手、油漆、水电表井、大堂、公共洗手间等。
验房师考试题
验房师考试试题一、判断题：每题2分，共30分1、厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。
（√）2、卫生间不应布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层，可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。
操作面净长不应小于2.10m。
（√）3、阳台、雨罩均应做有组织排水；雨罩应作防水，阳台宜做防水。
（√）4、窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高1.2 m （X，0.90m ）。
5、防水工程完工后，必须做48小时蓄水试验。
（X，24小时）6、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.6 m （X，2.20m。
）7、厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10m。
（√）8、低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.05m，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。
（√）9、套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0.9 m （X，0.75m ）10、卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20。
（√）11、玻璃划伤合格品的定义为：宽度在0.1mm以下的轻微划伤，每平方米允许存在的条数长度≤100mm， 4条。
（√）12、烟道验收时反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象。
（√）13、墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于2 mm （X，3mm ）。
14、立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm。
（√）15、开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。
（√）二、填空题：每空1分，共31分。
1、卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于（2.40 m），局部净高不应低于（2.10 m），且其面积不应大于室内使用面积的（1/3）。
2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于（2.10 m）。
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中国建筑学会建筑经济分会“验房师”（初级）资格考试考试时间：210分钟考试类型：闭卷卷面总分：200分姓名：身份证号：分数：一、单项选择题：（共60题，每题1分。
共60分。
每题的备选项中，仅有1个正确选项。
）1. 房屋查验的主要目的就是给房屋作全方位的（）检验。
A.数量B.质量C.价格D.功能2. 在（），凡房屋交易前必须由验房师对房屋进行检验，出具验房报告才能进行交易。
A.加拿大B.美国C.法国D.德国3.（）的住宅验房师产生于20世纪50年代中期，是发达国家中最早萌生这一职业的国家。
A.加拿大B.美国C.英国D.德国4.在发达国家房屋查验最常见的类型是（）A.下单前的验房B.买房前的验房C.卖房前的验房D.新屋交割前检验5.房屋交易中的信息不对称主要是指卖房者处于信息（）地位。
A.优势B.劣势C.平等D.以上都不对6.（）是顾客及其代理经纪人对验房师的服务作出认可的价值体现。
A.尊重B.关爱C.同情D.验房费用7.《验房委托书》是（）和顾客之间有关验房服务的一种协议约定。
A.估价师B.造价师C.建筑师D.验房师8.由（）来承担验房任务，是现代发达国家的惯例。
A.第三方B.开发商C.建筑商D.购房者9.目前，我国的验房行业发展呈现不规则状态，上海、南京等地走在最前沿，达成交易的房屋验房比例达（）。
％～30％％～40％％～50％％～60％10．对于超出验房师能力之外的工作，验房师能否检验（）。
A.能；B.不能C.尽量D.看情况11. 验房师不应对（）进行检验。
A．交易中 B．增量房 C．二手房D．赔偿或归属要取决于法院判决或正在待售的财产12. 验房师应在报告中保持客观，不得（）报告状况的程度A．客观； B．有意低估或高估； C．隐瞒； D．损坏13．顾客在装饰过程中擅自改变的房屋结构，是否还在验房范围内（）。
A.是；B.否；C.可以；D.看情况14．验房师执业能力表述不正确的是：（）A．向雇主介绍验房所需的知识和口头语言表达能力；B．业务接洽时所需的知识和沟通能力；C．查找，发现问题的知识和动手能力；D．合同管理的能力15．验房师没有客户的允许（）。
A．可以选择性公布部分检验结果和客户信息；B．不得公布检验结果和客户信息；C．可以自行对外提供客户信息；D．可以将检验结果提供给利益相关第三方16. 某房屋预售合同房价60万元，交付定金20万元。
房屋建成后，房产商高价把这套房子卖给了别人。
买房人可要求房产商返还（）万元。
A．20；B．24；C．32；D．4017.甲与乙签订房屋买卖合同，将一栋房屋卖给乙。
双方同时约定，一方不履行合同应支付购房款35%的违约金；迟延履行合同应支付1000元/天的违约金。
但在交房前适逢房价飚升50%，甲提出房屋不打算卖了，并表示愿意承担违约金。
（）A、乙有权要求甲继续履行合同，并支付购房款35%的违约金B、乙有权要求甲继续履行合同，并支付迟延履行期间1000元/天的违约金C、乙有权要求甲继续履行合同，并减少房屋价款D、乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任18.仲裁裁决作出后，当事人应当履行裁决。
一方当事人不履行的，另一方当事人可以根据《民事诉讼法》的有关规定，向（）申请执行。
A、人民法院B、公安机关C、政府主管部门D、仲裁委员会19. 施工单位与物资供应单位因采购的防水材料质量问题发生争议，双方多次协商，但没有达成和解，则关于此争议的处理，下列说法中，正确的是（）A. 双方依仲裁协议申请仲裁后，仍可以和解B. 如果双方在申请仲裁后达成了和解协议，该和解协议具有法律强制执行力C. 如果双方通过诉讼方式解决争议，不能再和解D. 如果在人民法院执行中，双方当事人达成和解协议，则原判决书终止执行20、为了保持石灰的质量，应使石灰储存在（）。
A、潮湿的空气中B、干燥的环境中C、水中D、蒸汽的环境中21、石灰在硬化过程中，体积产生（）。
A、微小收缩B、不收缩也不膨胀C、膨胀D、较大收缩22、石膏硬化大的过程中体积发生（）。
A、微小收缩B、膨胀C、较大收缩D、没有变化23、罩面用的石灰浆不得单独使用，应掺入砂子、麻刀和纸筋等以( )。
A、易于施工B、增加美观C、减少收缩D、增加厚度24、普通硅酸盐水泥代号是（）。
A、P·0B、P·ⅡorP·FC、P·FD、P·c25、混凝土的水灰比值在一定范围内越大，则其强度（）。
A、越低B、越高C、不变D、无影响26、砌筑砂浆为改善其和易性和节约水泥用量，常掺入（）。
A、石灰膏B、麻刀C、石膏D、纸筋27、用于外墙的抹面砂浆，在选择胶凝材料时，应以（）为主。
A、水泥B、石灰C、石膏D、粉煤灰28、普通砖的标准尺寸规格(mm)为（）。
A、240x115x53B、190x190x90C、240x115x90D、115 x 115 x 5329.业主验房过程中，验房人员要（），耐心有序地引导业主验收房屋。
A、可以适当催促业主抓紧验房；B、掌握主动C、不允许催促业主；D、跟随业主30.在很多业主等待验房的情况下，（）。
A、可以适当催促业主抓紧验房；B、掌握主动；C、不允许催促业主；D、跟随业主31.房屋实地查验前，验房人员不需要准备的是（）。
A、熟悉房屋区位，周边设施；B、熟悉房屋户型、结构C、《房屋实地查验报告》；D、《住宅质量保证书》32. 《住宅建筑规范》第4.4.1条规定：新区的绿地率不应小于( )。
A、20%；B、30%；C、40%；D、10%33. 《住宅建筑规范》第4.4.4条规定：受噪声影响的住宅周边应( )。
A、采取防噪措施；B、拆除噪声源；C、《房屋实地查验报告》；D、《住宅质量保证书》34.卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的（）。
A、1/20；B、1/10；C、1/15；D、1/3035. 《住宅设计规范》第4.4.2条规定：地下室作贮藏间，自行车库和设备用房使用时，其净高不得低于( )。
A、；B、2m；C、；D、36、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于（）。
A、；B、；C、；D、2.0m37、低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于( )。
A、；B、；C、；D、0.85m38、中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于（）。
A、；B、；C、；D、1.10m39、排水支管连接在排出管或排水横干管上时，连接点距立管底部水平距离不宜小于（）。
A、；B、；C、；D、2.5m40、燃气引入管一般敷设在（）。
A、卧室；B、浴室；C、厨房；D、变电室41、冷热水安装宜左热右冷，安装冷热水管平行间距不小于( )，当冷热水供水系统采用分水器时应采用半柔性管材连接。
A、20mm；B、3mm；C、40mm；D、50mm42、检查房屋墙面空鼓情况使用的工具是（）。
A、榔头；B、手电；C、兵乓球；D、反光镜43、检测物体上内外（阴阳）直角的偏差，及一般平面的垂直度与水平度的工具是（）。
A、榔头B、手电C、内外直角检测尺D、反光镜44. 半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高（）的，且不超过（）者。
A．1/4，1/3； B．1/4，1/2； C．1/3，1/2； D．1/2，2/345. 根据钢筋混凝土楼板的施工方法不同可分为（）。
A．现浇式、梁板式、板式； B．板式、装配整体式、现浇式；C．装配式、装配整体式、现浇式； D．装配整体式、梁板式、板式46. 阳台栏杆的垂直杆件间净距不应大于（）。
A．100mm； B．110mm； C．120mm； D．130mm47. 楼梯段上的净空高度，不应小于（）。
A．2000mm； B．2100mm； C．2200mm； D．2300mm48. 一般建筑物楼梯扶手高度为（）。
A．900mm； B．1000mm； C．1100mm； D．1200mm49. 屋面排水坡度小于或等于（）的屋顶，被定义为平屋顶。
A．5%； B．10%； C．15%； D．20%50. 屋面泛水的高度应（）。
A．≥100mm； B．≥150mm； C．≥200mm； D．≥250mm51. 门的高度不宜小于（）。
A．2000mm； B．2100mm； C．2200mm； D．2300mm52．房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高以上（）m的永久性建筑。
53．房屋建筑面积测算以平方米为单位，精度取至（）㎡。
54．房屋面积测算包括（）、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
A. 房屋建筑面积B.套内建筑面积C.墙体面积D.辅助面积55．下列项目应计算建筑面积是（）。
A.地下室的采光井B.室外台阶C.建筑物内的操作平台D.穿过建筑物的通道56．层高在________及以上者应计算_____面积。
（）57．不计算建筑面积的范围包括：（）A. 勒脚、宽度在米及以内的雨篷、屋顶花架、装饰性幕墙等B. 勒脚、层高不足的地下室、屋顶花架、装饰性幕墙C. 层高不足的一层房屋建筑、建筑物内的操作平台、无永久性顶盖的架空走廊等D. 装饰性幕墙、墙面抹灰、镶贴块料面层、飘窗、层高低于ｍ建筑物的门厅等58．验房师验房就是把房子的现实质量经过查验与（）进行对比，然后提出建议。
A．设计（施工）标准； B.客户期望； C.主观判断； D.公司要求59．验房师的工作是（）A.万能的B.有局限的C.专门针对索赔设立的D.包含一切的60．验房师查验的部位都是借助工具够能够触及的房屋组成部位，反映了验房原则的（）A.可视性B.可达性C.可辨别性D.可维护性二、多项选择题：（共20题，每题2分。
共40分。
每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得分）1.房屋查验工作有哪几方面( )A.确认房屋状态B.检测设施性能C.提供鉴定报告D.确定验房时间E.上门实地验房2.发达国家验房业的主要特点（）。
A.制度化B.法制化C.专业化D.程序化E.精细化3.我国房屋的主要特征（）A.户型多样化B.功能丰富化C.价值层次化D.文化导向化E.价值巨大化4.我国的验房业已经经历了哪些发展阶段（）A.孕育期B.萌芽期C.成长期D.成熟期E.衰退期5.我国验房业在发展过程中存在诸多问题，主要体现在（）A.需求多，供给少；B.民间热，官方冷；C.无协会，无规程D.成长快，人数少；E.少专业，缺体系6. 验房师在二手房市中的主要职责：（）A.接受雇主有偿委托，依据有关法律法规规范合同等，为雇主提供房屋质量咨询服务；B.为房地产估价师在存量房估价业务中提供精确的验房报告；C.为房地产经纪人提供房产质量报告，促进交易；D.为交易后房产的再装修提供资料，防止安全隐患。