某县旧城改造方案建议书1019522223

F县旧城改造项目建议书

第一章总论

第一节项目的背景及由来

F县Y镇属F县城老城区，城市建设的设施完备，人口密集，但居民住房多数因历史原因造成了居住环境差，房屋是危房，道路是市场，迫切要求予以改善；F县委、县政府对本改造项目高度重视和大力支持，审时度势，及时抓住发展机遇，将改造该区域列入重要议事议程，投资兴建一个融商贸、居住于一体的富有现代化气息的住宅区。

F县旧城改造项目位于AW市F县中心位置，拥有优越的地理位置，良好的人文环境。项目建成后将成为改变F城市面貌，提升城市品位，提高市民居住质量和改善生活环境的一个亮点工程，成为F最为繁华之地。

第二节项目简介

旧城改造开发土地位于F县中心，以现有的大戏院为中心，开

发面积约127.3亩。

项目建设主要以高层公寓为主，配备道路、绿地、生活设施等基础建设，强调"以人为本"的原则，实现商业贸易、房产开发、居民安置的三大功能，导入专业化的园林规划，"窗口"风格建筑设计，人性

化的户型设计。项目建成后，必将项目所在区域塑造成为一个崭新的、绚丽的F中心。

第三节主要经济指标

1 总用地面积：127.3亩

2 总建筑面积：约33万平方米

3 高层住宅面积：约23万平方米

4 商铺面积：近10万平方米

5 容积率 3.88

6 总投资13亿元人民币

第四节结论与建议

1、结论

随着W市、F县经济的高速发展，基础设施的建设及其它配套服务的加强，本区开发的增值潜力巨大，市场前景广阔。F旧城改造项目在改变原有城区旧貌的同时，也使区域内的经济发展得到提高，人们生活水平上升，城市建设加快前进步伐。

2、建议

1）本区周边交通条件优越，生活配套设施齐全，南邻峨西河，具备舒适宜人的居住环境。项目建设过程注重与环境的协调，达到合理统一。

2）项目的拆迁量较大，牵涉的住户很多，工程开始时要慎重考虑居民的安置问题，以免拖延建设进度，影响全部施工。

3）政府针对本项目出台扶持政策。

第二章项目建设的必要性与意义

1、房地产业的发展促使国民经济稳定发展，提高国民收入

房地产业是从事房地产开发建设、经营管理和综合服务等社会经济活动的第三产业部门。它是国民经济的基础产业和先行产业，具有高附加值性和对相关产业的导向性，在许多国家，房地产业是国民经济的支柱产业。

在任何国家和地区，房地产业都为其国民生产和生活提供大量必须的生产资料和生活资料，房地产兴旺发达，其经济也就欣欣向荣；房地产业衰退落后，其经济形势也就不容乐观。因此，要保持某地区社会经济的长期稳定发展，房地产业是必须大力发展的产业。

房地产业的发展与国民经济的发展密切相关，一方面房地产业是社会经济和现代化城乡建设事业发展的产物，没有发达的社会经济基础、没有较高的社会生产水平和国民经济的基础支撑，就没有发达的房地产业；另一方面，房地产业是国民经济的基础产业、先导产业和导向性产业，能为社会经济发展和人民提供必须的生产资料和生活资料等物质基础，两者的关系是相辅相成、紧密相连的。

2、项目建设与F县的规划思想相一致

“十一五”时期，F县经济和社会发展的指导思想是：以邓小平

理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观统领全局，以更快更好地发展为主题，以提高人民生活为根本出发点。强工业、优农业、兴三产，加快工业化进程，建立合理的三次产业结构；推进城乡统筹，加快城市化进程，建设社会主义新农村；强化科教兴县，加快转变经济增长方式，保持经济持续快速健康发展；加速工化业、城镇化和信息化进程，加快产业结构调理,积极发展房地产业，加快与国际经济对接和融合，提高国民经济整体素质和竞争力，全面建设小康社会。根据国家产业政策和未来走向，结合F实际情况，未来15年战略重点之一是以旧城改造、小区建设、安居工程为主体的房地产业。

到“十一五”末，F县工业总产值（当年价）达到200亿元，年均增长29.51%；实现地区生产总值90亿元（当年价），年均增长17%（增长按可比价）；人均地区生产总值3500美元；财政总收入15亿元，年均增长22.9%。在岗职工年平均工资达到28000元，年均增长12.32%；农民人均纯收入5800元，年均增长8.47%；城乡居民居住环境进一步改善，居住面积继续提高；城市化进程显著加快，城镇化率达到50%以上。目前A省以皖江区域为核心，融入长三角，联结中西部，积极承接产业转移，构筑起一个集高新技术产业、商贸金融、旅游休闲为一体的皖江城市带承接产业转移示范区，而F县所在的W 市为这一示范区的核心之一，经过努力，力争使F县发展成为皖江城市带的一个重镇。

3、项目建设符合县政府的旧城改造目的

本区作为F县的旧城区，以其深厚的历史沉淀，一直承载着F的

城市中心区功能。随着国家改革开放政策的逐渐深入、社会的进步、经济体制与增长方式的转型，旧城区承载的职能逐渐多元化、复杂化。旧城区城市更新过程不仅可改善其基础设施，更显著的是随着房地产市场的开放，城市土地有偿使用制度的实施，土地级差效应的发挥，优化了土地利用结构，提高了其综合服务功能。加快旧城改造，可使城市功能布局更趋合理。

4、项目建设可改观旧城住房面貌，优化人居环境

随着旧城区的改造，F县建成了一批经济适用房和廉租房用于安置拆迁户，目前已有部分居民搬进了配套设施完善、环境优美的居住小区。旧城改造还为城市道路和基础设施建设腾出了空间，更全面拉动了F的经济增长、激活了房地产市场。

第三章市场分析

1、皖江城市带承接产业转移示范区核心区域

皖江城市带承接产业转移示范区规划从皖江城市带各市产业现状、资源状况和未来发展趋势考虑，提出了构建“一轴双核两翼”的产业空间格局的构想，“一轴’’包括安庆、池州、铜陵、巢湖、W、马鞍山6个沿江市，这是承接产业转移的主轴线；“两核”指合肥、W，这是A省目前乃至今后一个时期经济发展最具活力和潜力的两大增长极，是承接产业转移的核心区域；“两翼”包括滁州和宣城市，着力打造承接沿海地区特别是长三角产业转移的前沿地带。

W市成为皖江城市带承接产业转移示范区核心城市将对全市，包括F