外墙瓷砖脱落 到底该由谁负责
2024年瓷砖脱落赔偿协议书范文文本
2024年瓷砖脱落赔偿协议书范文文本甲方（赔偿方）：____________________乙方（受损方）：____________________鉴于甲方为位于_________________（地址）的建筑物的业主，乙方为该建筑物的使用者或邻近建筑物的业主，因甲方建筑物的瓷砖脱落导致乙方遭受损失，现甲乙双方本着公平、自愿的原则，就瓷砖脱落赔偿事宜达成如下协议：第一条赔偿范围1.1 甲方同意对乙方因瓷砖脱落造成的直接损失进行赔偿，包括但不限于财产损失、修缮费用、临时搬迁费用等。
1.2 赔偿范围不包括乙方因瓷砖脱落产生的间接损失、商业损失、精神损害赔偿等。
第二条赔偿金额2.1 经双方协商一致，甲方同意向乙方支付赔偿金人民币（大写）___________________元。
2.2 赔偿金的支付方式为一次性支付，甲方应在本协议签订之日起____天内支付至乙方指定账户。
第三条赔偿金支付3.1 乙方指定的收款账户信息如下：开户行：___________________；户名：___________________；账号：___________________。
3.2 甲方支付赔偿金后，乙方应向甲方出具收款收据。
第四条修缮责任4.1 甲方负责对脱落瓷砖进行修缮，并确保修缮工作符合相关建筑规范。
4.2 修缮工作应在本协议签订之日起____天内完成。
第五条保密条款5.1 甲乙双方应对本协议内容保密，未经对方书面同意，任何一方不得向第三方透露本协议内容。
第六条争议解决6.1 本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。
6.2 如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第七条其他7.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
7.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：____________________ 乙方（盖章）：____________________ 签订日期：____________________签订地点：____________________ （以下无正文）。
外墙承包合同_1
外墙承包合同外墙承包合同1外墙粉刷施工合同工程承包人（甲方）：劳务分包人（乙方）：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于公司与工程承包人已经签订施工承包合同，双方就工程外墙抹灰专业劳务分包事项协商达成一致，订立本合同。
一、承包内容及承包方式：1、承包内容：外墙面原基层界面处理和粉刷一道水泥砂浆层；2、承包形式：包工不包料二、粉刷质量标准及要求：1、严格按照国家建筑行业质量检验评定标准及建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210－）标准验收。
2、施工及使用过程中出现的由于乙方施工质量原因空鼓、脱落等引起的经济损失由乙方负责赔偿，同时乙方必须在甲方指定的时间内负责修复完毕并验收合格。
三、劳务报酬结算与支付：1、结算价格：完成合同内所有工作内容，按元∕M2进行结算。
计算时面积按实际粉刷面积计算。
2、工程付款: 本抹灰分项工程施工至工程量一半时，付完成工作量的50﹪；本抹灰分项工程施工结束后，付工程总价的50﹪；余款在本抹灰分项工程结束后三个月内结清。
四、工期：本抹灰分项工程工期25天，从08月26日开始施工至09月19日完工，如遇天气条件原因导致不能施工的情况下，工期相应顺延。
五、甲方责任：1、变更施工项目内容、规模（数量）、条件时，须书面通知乙方，变更后需重新明确项目内容和数量，进行协商并及时办理签订补充协议。
2、在施工期间乙方施工人员出现以下情形，甲方有权对乙方进行相应的处罚，如乙方的施工人员出现打架、斗殴事件，无论何种原因对乙方处以.00元处罚，同时乙方承担全部经济责任及法律责任；不及时清理卫生对乙方处以300-500元处罚；相应处罚款项自工程款中扣除。
3、如甲方资金不到位，施工方案不确定，造成延误工期由甲方负责顺延。
六、乙方责任：1、乙方进入施工现场后，必须加强自身队伍素质教育和管理，做好安全文明施工管理，不得从事和参与各种非法活动，要坚持“安全第一、质量第一、文明施工”的原则。
小区建筑外墙脱落导致他人损失谁担责
小区建筑外墙脱落导致他人损失谁担责近年来各处高楼大厦林立，建筑物外墙或是因材料选择问题，或是因风吹日晒年久失修，外墙面脱落频频发生，对人身和财产造成严重威胁。
网友咨询：小区建筑外墙脱落导致他人损失谁担责？律师解答：1、物业。
物业公司对小区的共有部分有审慎管理义务，有义务及时排查，发现问题应该提醒业主防范人身财产安全，消除安全隐患。
小区外墙瓷砖脱落，说明物业公司未尽到相应的注意义务和维修义务，未采取足够的安全防范措施，对损害发生存有过错，应当承担该起事故的损害赔偿责任。
如果物业公司能够证明己方已经尽到了相关职责，墙皮脱落另有其他方面原因，物业公司承担赔偿责任以后可向相关方面追责。
2、业主。
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
若小区没有物业公司，无法确定墙皮脱落的原因，将由业主集体承担责任。
律师补充：随着城市化进程的加快，建筑物脱落、倒塌致人损害的事件时有发生，这对公众的生命和财产安全造成了巨大的威胁。
“建筑物”，是指为了人类的居住、动物的圈养、物品的置放以及其他一些社会活动，按照建筑规则和经验建造的，固定在土地上的、四周围起来的房屋或场所。
建筑物，不仅包括建筑物本身，如砖瓦、墙皮、屋顶、院墙等，还包括建筑物的组成部分，如门窗、花台、烟囱、升降机、各种管线等；不仅包括合法建筑，还包括违法建筑。
“建筑物脱落”，主要表现为建筑物砖瓦或者墙皮脱落、建筑物悬挂的广告牌脱落等。
“建筑物倒塌”，一般是建筑物受建设缺陷、管理缺陷、外力作用等因素影响发生倾倒、塌落。
对建筑物脱落、倒塌损害责任的认定，需要结合具体事件具体案情，根据相关法律规定，进行分析判断。
【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
外墙瓷砖掉落应急预案
一、预案概述为了有效应对小区外墙瓷砖掉落事件，保障业主和过往行人的生命财产安全，特制定本预案。
预案旨在明确应急响应流程、责任分工和处置措施，确保在发生外墙瓷砖掉落时能够迅速、有效地进行处置。
二、应急响应流程1. 发现险情- 任何业主或行人发现外墙瓷砖有掉落迹象，应立即向物业管理部门报告。
2. 启动预案- 物业管理部门接到报告后，应立即启动本预案，并通知相关应急小组。
3. 现场处置- 应急小组到达现场后，立即对掉落区域进行安全警戒，设置警示标志，引导行人绕行。
- 对掉落的瓷砖进行清理，避免二次伤害。
- 对外墙瓷砖进行检查，确定掉落原因，并评估潜在风险。
4. 修复措施- 根据检查结果，制定修复方案，并组织专业人员进行修复。
- 对于公共区域的外墙瓷砖，由物业公司负责维修；对于业主个人外墙瓷砖，由业主自行承担维修费用。
5. 信息通报- 物业管理部门应及时向业主和相关部门通报事件进展和处理结果。
三、责任分工1. 物业管理部门- 负责预案的启动、执行和监督。
- 负责现场的安全警戒和信息通报。
2. 应急小组- 负责现场处置和修复工作。
- 负责对掉落原因进行分析和评估。
3. 业主- 发现险情时及时报告。
- 配合物业管理部门进行修复工作。
四、预防措施1. 定期检查- 定期对外墙瓷砖进行检查，及时发现并修复松动、脱落现象。
2. 加强维护- 使用合格的粘结材料和施工工艺，确保外墙瓷砖的牢固性。
3. 宣传教育- 加强对业主的安全教育，提高安全意识。
五、应急物资1. 警示标志- 用于现场安全警戒。
2. 维修工具- 用于修复外墙瓷砖。
3. 应急通讯设备- 用于应急通讯。
六、预案培训定期对物业管理人员和应急小组成员进行预案培训和演练，提高应对突发事件的能力。
七、预案修订本预案根据实际情况进行修订，必要时及时更新。
通过本预案的实施，确保在发生外墙瓷砖掉落事件时，能够迅速、有效地进行处置，最大限度地减少人员伤亡和财产损失。
小区房屋外墙瓷砖坠落砸伤路人业主是否承担责任
小区房屋外墙瓷砖坠落砸伤路人业主是否承担责任小区房屋外墙瓷砖坠落砸伤路人业主是否承担责任近来，发生了一起小区房屋外墙瓷砖坠落砸伤路人的事故，这让人们对小区房屋外墙的安全性产生了关注。
当然，对于这样的意外事件，也涉及到责任问题。
那么，小区房屋外墙瓷砖坠落砸伤路人业主是否承担责任呢？下面，笔者就就此话题详细进行分析。
首先，我们需要了解相关法律规定。
根据《物权法》规定，业主对物业应当保持安全、保护环境；业主对物业有权支配，但不得以危害他人、损害社会公共利益为目的。
根据《合同法》规定，物业服务合同双方应当在规定的时间内保养、维护物业设施及设备，确保物业的正常使用。
同时，《城市房屋拆迁管理条例》及《房屋设计规范》等规定了了房屋外墙应当按照相关标准审核和施工的要求进行施工安装，从而保障房屋外墙的安全性。
基于以上法律法规，我们可以得出以下结论：如果小区房屋外墙瓷砖坠落砸伤路人，业主需要承担一定的责任。
具体而言，如果业主没有维护保养好房屋外墙的设施，或者设计及施工存在缺陷未能按照标准审核安装的方式进行，从而导致房屋外墙瓷砖坠落事故，那么业主是需要承担一定责任的。
而如果业主在其知道或者应该知道房屋外墙存在问题的情况下，未能及时进行维护甚至故意对房屋外墙造成破坏的话，那么其需要承担更严重的责任后果。
此外，当然要考虑到焦点之一，那就是瓷砖坠落是否外力引起外墙破损引发。
如果是小区内一户人家在动工装修等行为时，对墙壁进行靠挪等影响瓷砖外墙破损，那么业主并不需要承担责任。
如果是天灾等外力因素导致的，则业主也并不需要承担责任。
除此之外，如果事件发生时没有及时对被砸伤的行人或业主进行救助，或者没有及时报警，那么也需要对事件负有一定责任。
在这一点上，业主不仅没有尽到应尽的安全维护义务，甚至出现了瞒报、绕行等行为，违反了社会公德。
应当负上法律责任。
综上所述，小区房屋外墙瓷砖坠落砸伤路人业主需不承担责任取决于具体情况。
如果是因为业主未能按照规定要求进行安装、维护导致的事故，业主需要承担一定责任；如果是外力因素引起的事故，业主则不需要承担责任。
民法典之物权编
民法典之物权编2020年5月28日，十三届全国人民代表大会第三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，这是新中国第一部以“法典”命名的法律，对推进全面依法治国、建设社会主义法治国家，保障人民权益具有重要意义。
《中华人民共和国民法典》共7编、1260条，各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任，以及附则，将于2021年1月1日施行。
今天，主要讲跟大家密切相关的建筑物区分所有权、物业服务合同以及高空抛物高空坠物的责任承担问题。
一、关于外墙面脱落的问题随着小区投入使用年限越来越长，自然环境的侵蚀越来越严重，外墙面脱落导致的隐患也层出不穷。
1、如果发现小区的外墙面出现脱落的情况，应该怎么处理？如果发现小区的外墙面出现脱落的情况，应该第一时间通知物管公司或者其他管理人，小区的管理人应该第一时间制作提醒牌或者做安全围挡，提醒居民进出时要避让和注意。
2、维修脱落的外墙究竟谁出钱？《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；因此，小区的外墙属于建筑物的共有部分，由该楼栋全体业主共有和共同管理。
《民法典》第二百七十三条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
”因此，外墙的维修义务应当由该楼栋的全体业主履行。
由于老旧小区没有公共维修基金，那么相关维修费用应由整栋楼的业主共同承担。
具体如何承担维修费用呢？《民法典》第二百八十三条规定“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。
小区外墙管理与民法典
小区外墙管理与民法典概述随着民法典的颁布实施，小区外墙管理的相关规定也在逐渐完善。
小区外墙作为小区建筑的外立面，不仅起到美化环境的作用，还承担着保护墙体、保障居民安全等重要职责。
本文将介绍小区外墙管理与民法典的关系，并探讨在不同情况下的具体应对方法。
小区外墙管理的法律依据小区外墙管理的法律依据主要包括《物权法》、《城市房地产管理法》、《民法典》等相关法律法规。
根据这些法律规定，小区外墙属于公共部分，由业主共同所有，由物业公司或业主委员会负责管理与维护。
外墙损坏的责任归属根据《民法典》的规定，小区外墙的损坏责任将分为两种情况：1. 自然损坏：例如由于风雨侵蚀、老化等原因造成的外墙破损，一般由业主共同承担修缮费用；2. 人为损坏：如施工时不慎造成的损坏或故意破坏，责任应由破坏者承担。
在日常管理中，物业公司或业主委员会应及时巡查，发现外墙损坏情况后，根据具体情况采取修复或维护措施。
外墙维修费用的分摊原则1. 公摊原则：外墙属于小区的公共部分，维修费用应由全体业主共同承担。
2. 使用面积和公摊系数相结合：根据业主的使用面积及公摊系数，合理确定每个业主应承担的费用份额。
3. 物业费管理：物业公司可以通过物业费的收取方式，将外墙维修费用纳入维修基金或专项维修账户，保障维修资金的专款专用。
外墙装修的规范与管理1. 提交装修方案：业主需向物业公司或业主委员会提交外墙装修方案，并获得批准。
2. 选择正规装修公司：选择具备资质的装修公司，确保施工质量和装修材料的安全可靠。
3. 考虑整体效果：装修风格和颜色应协调一致，避免与整个小区的风貌不符。
同时，物业公司或业主委员会应加强对外墙装修的监督与管理，确保装修过程中的安全和质量。
故意破坏外墙的法律后果1. 赔偿损失：破坏者应承担修复费用，并赔偿其他可能产生的损失。
2. 行政处罚：依法可能受到相关行政机关的处罚。
3. 民事诉讼：其他业主或物业公司可根据法律规定向法院提起民事诉讼，要求破坏者承担责任。
房屋建筑外墙瓷砖脱落存在严重安全隐患的相关法规
房屋建筑外墙瓷砖脱落存在严重安全隐患的相关法规下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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外墙瓷砖脱落到底该由谁负责?
2014-06-18 09:01保定晚报
[摘要]自己住的小区出现外墙瓷砖脱落，如何维护，维护费用由谁来付，成为摆在居民面前的难题。
为寻找答案，记者采访了市物业管理协会秘书长田军。
维修费用：保修期内由建设单位承担，保修期后由业主承担
自己住的小区出现外墙瓷砖脱落，如何维护，维护费用由谁来付，成为摆在居民面前的难题。
为寻找答案，记者采访了市物业管理协会秘书长田军。
据田军介绍，如果这个小区的住宅在保修期内，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿，一般保修期限为5年。
“楼体外墙属于业主的公共部位，出现问题可以委托物业公司来维修，也可以由业主自己找施工人员进行维修。
物业公司只提供服务，没有责任出资。
”田军说，如果是没有物业服务公司的小区，还需要小区业主自行解决。
责任承担：瓷砖脱落砸人整栋楼都要担责
河北匡合律师事务所李律师告诉记者，根据相关法规，房子外墙属于公共部位，由该栋楼全体业主共同拥有。
在房屋过了保修期以后，如果有瓷砖脱落、墙体剥落等问题出现，需要业主出资维修。
“如果业主不愿承担维修义务，一旦发生外墙瓷砖脱落伤人事件，业主承担赔偿责任。
”李律师说。
提早排查：因多年冻融循环易脱落，
应早发现早排除
“出现外墙瓷砖脱落，大多是因为房子年久失修的缘故。
”在房地产公司做工程监理工作的张师傅说，外墙瓷砖主要出现在早期建设的商品住宅，特别是2000年左右建设的商品房，大量使用外墙瓷砖。
近年来，我国已在高层建筑中限制使用外墙瓷砖。
张师傅说，一般檐口、窗口、阳台栏板等具有上平面和水平阳角的部位容易发生问题。
主要原因是角部对接不良，上平面易积存雨雪水，这些水浸入缝隙及砖坯中，经年温差的热
胀冷缩和冻融循环，瓷砖便开始脱皮、脱落，一旦饰面边缘开始脱落，便向大面积发展。
“对于房屋外墙容易发现脱落的部位应该检查，尽量早发现问题，早排除隐患，不要等真的砸着人了才处理，到时就真的晚了。
”
不要等出了事再解决
网友“大漠胡杨”说：外墙脱落，业主通常不容易发现，检查义务应该在物业，可加强巡视。
高空坠物：产生情况比较多。
1、不私搭乱建(老社区居多)，扼杀坠物不稳定因素；
2、不高空抛物；
3、物业加强巡视，发现疑似损伤点，早处理，把隐患消除在萌芽。
“生存”：砸脑袋上就不堪设想了……
很多楼都有这个问题，特别时间长了，风吹雨淋难免有水泥、砖块掉落，很难彻底解决，但是，这又是人命关天的大事，不要等出了再解决，要解决在出问题之前。
建议在一、二层楼之间加一个房檐（防盗问题自己解决），可承接楼上掉落物。