房产项目编制设计任务书作业指导书[120925]
房地产开发项目作业指导书
房地产开发项目作业指导书第1章项目概述 (4)1.1 项目背景 (4)1.2 项目目标 (4)1.3 项目范围 (4)第2章市场调研 (4)2.1 市场分析 (5)2.1.1 市场规模及增长趋势 (5)2.1.2 市场细分 (5)2.1.3 市场需求分析 (5)2.1.4 政策法规分析 (5)2.2 竞争对手分析 (5)2.2.1 竞争格局 (5)2.2.2 竞争对手产品分析 (5)2.2.3 竞争对手营销策略 (5)2.2.4 竞争优势与劣势分析 (5)2.3 消费者需求分析 (5)2.3.1 消费者特征分析 (5)2.3.2 购房需求分析 (5)2.3.3 消费者偏好分析 (6)2.3.4 消费者购房行为分析 (6)2.3.5 消费者满意度分析 (6)第3章项目策划 (6)3.1 项目定位 (6)3.1.1 市场调研 (6)3.1.2 定位目标 (6)3.1.3 定位策略 (6)3.2 产品策划 (6)3.2.1 产品规划 (6)3.2.2 产品创新 (6)3.2.3 产品组合 (7)3.3 营销策划 (7)3.3.1 营销目标 (7)3.3.2 营销策略 (7)3.3.3 营销传播 (7)3.3.4 营销执行 (7)3.3.5 营销评估 (7)第4章土地获取与审批 (7)4.1 土地信息收集 (7)4.1.1 收集渠道 (7)4.1.2 收集内容 (7)4.1.3 信息整理与分析 (7)4.2.1 土地评估 (8)4.2.2 选址原则 (8)4.2.3 选址决策 (8)4.3 土地购置及审批流程 (8)4.3.1 土地购置 (8)4.3.2 审批流程 (8)第5章规划设计 (8)5.1 设计原则与理念 (8)5.2 总体规划 (9)5.3 建筑设计 (9)5.4 景观设计 (9)第6章工程施工准备 (10)6.1 施工组织设计 (10)6.1.1 编制施工组织设计，应遵循国家及地方相关法规、标准和规定，结合项目特点，明确施工总体布局、施工流程、施工方法、施工技术及施工组织管理等内容。
房地产项目产品设计任务书
房地产项目产品设计任务书房地产项目产品设计任务书1. 背景随着城市化进程的加快，人们对房地产项目的需求日益增长。
为了满足市场需求，我们决定开展一项全新的房地产项目，并希望您能为此项目提供产品设计任务书。
2. 目标本项目的目标是设计一款具有创新性和实用性的房地产产品，满足现代人对住房的需求，提升居住品质，同时降低建设成本和资源消耗。
3. 范围本项目的范围涵盖以下方面：房屋类型和结构设计室内设计和布局环境友好特性的考虑基础设施和公共设施规划周边配套设施规划4.1 房屋类型和结构设计我们希望设计出符合现代生活方式的房屋类型，包括但不限于公寓、别墅、联排别墅等。
房屋结构设计要保证结构合理、稳定，满足抗震、防火等安全要求。
4.2 室内设计和布局室内设计要考虑功能性、美观性和舒适性，充分利用空间，合理规划布局，满足用户对各功能区域的需求，如卧室、厨房、客厅等。
4.3 环境友好特性的考虑在设计过程中，要考虑环境友好特性，包括节能环保设计、利用新能源、降低对自然资源的消耗等，以减少对环境的负面影响。
4.4 基础设施和公共设施规划基础设施和公共设施规划包括但不限于道路、供水、供电、照明、垃圾处理等，要满足住户的基本需求，并考虑未来的可持续发展。
4.5 周边配套设施规划周边配套设施规划要考虑商业设施、教育设施、医疗设施、文化设施等，以提供便利的生活环境和丰富的社区文化。
最终交付的成果将包括以下内容：项目设计报告书平面设计图纸室内设计效果图基础设施和公共设施规划图纸周边配套设施规划图纸6. 时间计划本项目的时间计划如下：需求调研和分析：2周初步设计和方案确定：4周详细设计和图纸绘制：6周最终报告书编写和成果整理：2周7. 预算本项目的预算为X万元，包括但不限于设计费用、勘察费用和报告书印刷费用等。
8. 项目团队为了顺利完成本项目，我们需要组建以下团队：项目经理：负责项目的整体管理和协调工作。
设计师：负责房屋类型和结构设计、室内设计和布局。
房产项目编制设计任务书作业指导书
高度、用处和风貌、人文景观等。 5.3 分阶段实施滚动开发的大至区域范围。
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5.4 规划和建筑风貌趋向〔只宜粗分为传统为主和现代为主两
5.11 作品表达方式：明确各个阶段应当提交的成果，包括文本、
方案〔即扩初〕设计三种。注明除符合规范规定的深度外有何特别的设
7.2 标有规划红线的 1:500 地形图〔地处郊区的附 1:1，并在全部红线拐角点处标上城市坐标〔当时如无此条件的，
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必需在设计进入扩初前补上〕。 8.当设计任务书编进设计招标书时，部分章节与招标书有所重
复，设计任务书相关内容可以简略。
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6.设计任务书的跟踪补充
5.7 住宅设计指标：包括户型面积掌握范围，大中小户型的比例，
6.1 在设计过程中，甲方可以对设计任务书作书面补充，但如
车辆泊位与户数的比例等。
引起设计返工，甲方应实事求是地给以经济补偿和延长设计时限。
5.8 公共建筑设计指标：包括建筑占地和高度的掌握范围，功能，
6.2 当设计进入扩初阶段时，甲方应重新审视原来的设计任务
种〕。
模型、展板、电子文件等形式及规格。
5.5 市场定位：包括建筑标准档次的定位和客户类型的定向。
5.12 完成期限：留意尽量给于充分的时间，一般状况下不得少
5.6 规划设计掌握指标，包括综合容积率、各种用处建筑的比例、 于 30~40 个工作日，催得太急，方案构思和制作质量确定大打折扣。
【优质】房建作业指导书word版本 (22页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==房建作业指导书篇一：房建作业指导书土方开挖施工作业指导书一、适用范围适用于一般工业与民用建筑物、构筑物的基槽和管沟以及大面积平整场地等土方工程，但人工挖掘的劳动强度高、效率较低，只适用于工程量小、分散或缺乏挖掘机械时才采用。
二、施工准备2．1 技术准备1．熟悉施工图纸，编制土方开挖施工方案并经审批，对有关施工人员进行技术交底。
2．组织有关人员现场勘察地形、地貌，实地了解施工现场及周围情况。
3．组织测量人员进行桩位交接验收及复测工作，测设土方开挖控制点。
2．2 主要机具推土机、铲运机、挖掘机(包括正铲、反铲、拉铲、抓铲等)、装载机、测量仪器、铁锹(尖头与平头两种)、手推车、手锤、梯子、铁镐、撬棍、龙门板、小白线或20#铅丝、钢卷尺、坡度尺等。
一般讲，深度不大的大面积基坑开挖，宜采用推土机或装载机推土、装土，用自卸汽车运土；对长度和宽度均较大的大面积土方一次开挖，町用铲运机铲土、运土、卸土、填筑作业；对面积较大较深的基础多采用0．5m3或1．0m3斗容量的液压正铲挖掘，上层土方也可用铲运机或推土机进行；如操作面狭窄，且有地下水，土壤湿度大，町采用液压反铲挖掘机挖土，自卸汽车运土；在地下水中挖土，可用拉铲，效率较高；对地下水位较低采取不排水挖土时，亦可分层用不同机械开挖，先用正铲挖土机挖地下水位以上土方，再用拉铲或反铲挖地下水位以下土方，用自卸汽车将土方运出。
2．2 作业条件1．土方开挖前，应详细查明施工区域内的地下、地上障碍物。
对位于基坑、管沟内的管线和相距较近的地上、地下障碍物已按拆、改或加固方案处理完毕。
2. 根据给定的控制坐标和水准点，按建筑物总平面要求，引测到现场。
在工程施工区域设置测量控制网，包括控制基线、轴线和水平基准点；做好轴线控制测量的校核。
房地产项目施工图设计任务书word精品文档44页
XXX房地产公司XX项目施工图设计任务书年月日目录第一部分总则………………………………………………………………第二部分建筑专业…………………………………………………………第三部分结构专业…………………………………………………………第四部分电气专业…………………………………………………………第五部分给排水专业………………………………………………………第六部分煤气及通风专业………………………………………………第七部分设备专业的其它要求…………………………………………第八部分环保……………………………………………………………第九部分根据地形所做的特殊要求……………………………………第十部分图纸要求………………………………………………………总则一、目的为使XXXXXX公司开发的XX项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高项目设计质量，制订本《施工图设计任务书》。
二、依据本任务书作为XX项目施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合XXXXXX公司以往项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
三、适用范围承接XXXXXX项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高项目设计质量。
四、内容说明1.本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
2．本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
五、解释权本任务书的解释权属XXXXXX公司XX部。
建筑专业一．总体设计：1.1 设计原则必须严格遵守和执行国家和相关地方的强制性规范及规定：1.1.1 <<中华人民共和国工程建设标准强制性条文>>（房屋建筑部分）1.1.2 <<民用建筑设计通则>> GB50352-20191.1.3 <<住宅建筑规范>>GB50386-20191.1.4 <<住宅设计规范>>GB50096-20191.1.5 <<成都市规划管理技术规定>>(2019)1.1.6 <<商店建筑设计规范>> JGJ48-881.1.7 <<城市道路和建筑无障碍设计规范>> JGJ50-20191.1.8 <<建筑设计防火规范>> GB50016-20191.1.9 <<高层民用建筑设计防火规范>> GB50045-95(2019年版)1.1.10 <<夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准>> (JGJ134-2019)1.1.11 <<公共建筑节能设计标准>>GB50819-20191.1.12 国家和相关地区建筑设计的其他所有现行相关规范和规定1.2 总体规划设计原则1.2.1封闭管理：小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口，需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能（如幼儿园、小学等）。
房地产开发作业指导书
房地产开发作业指导书（一）编制可行性研究报告1.作业目的项目可行性研究按时间和要求的不同分为初步可行性研究和深度可行性研究。
项目初步可行性研究是获取开发土地前最重要的技术性工作之一，是投资者进行投资决策的主要依据。
在土地使用权正式获取后，项目开发者还需进行更为详尽的深度可行性研究，为随后的项目方案设计提供依据。
过去计划经济体制下的项目可行性研究报告在某种意义上只是投资决策层既定意志的体现，然而在现时市场经济条件下，项目可行性研究报告必须真正体现市场的趋势，遵循市场规律，反映市场现实，为项目的投资寻找到真正的可行之路。
2.作业要求为保证可行性研究报告的质量，应切实作好编制前的准备工作，占有充分信息资料，进行科学分析比选论证，做到编制依据可靠、结构内容完整、文本格式规范、附表附件齐全。
报告的表述形式尽可能数字化、图表化，报告深度能满足投资决策和编制初步设计方案的需要。
3.主管岗位总经济师：组建工作小组，批准工作计划，组织优化和修改报告，审定报告。
协管岗位总建筑师，总工程师，总会计师：审阅相关专业的章节，提出优化修改意见，协助总经济师把关。
主办岗位营销策划：制订工作计划，分配任务，汇总编辑，优化修改督办。
协办岗位：工作小组成员：按各自的专业或专长分头进行调查研究和编写报告章节，并根据总经济师的意见优化修改。
4.紧前工作条件初步可行性研究：已进行市场调研和现场调查，已取得相关土地技术指标；深度可行性研究：已获得土地使用权，已有明确的地区控制性详规和相关的经济技术指标。
5.作业描述5.1 总经济师组建工作小组，成员主要来自公司内部各业务部门，并基本固定。
有特殊要求的可聘请社会专业人员参加。
5.2 本主办岗位制订工作计划，明确可行性研究工作的范围，重点，深度，报告提纲，章节分工，进度安排，费用预算等。
工作计划报总经济师批准后，布置安排落实。
5.3 各成员按照专业分工调查研究收集资料，必要时再次进行实地调查和市场调查。
住宅项目设计任务书
xxx住宅项目设计任务书施工图阶段设计任务书北京市xx房地产开发公司2007年4月16日目录一、项目简介二、建筑专业设计要求三、结构专业设计要求四、水暖专业设计要求五、电气专业设计要求一、项目简介1．工程概况：1.1 项目名称：xxxx住宅项目（暂定）1.2 建设单位：北京市xx房地产开发公司1.3 建设地点：北京市xx区xx号1.4 建设规模：总建筑面积36518㎡（地上建筑面积34806㎡，地下建筑面积约1712㎡）。
地上建筑面积分配原则为：①住宅总建筑面积约34641㎡；②配套公建建筑面积166㎡。
地下建筑面积分配原则为：①自行车库（蒹人防）面积约850㎡；②配套公建及设备用房面积约862㎡。
2．建设目标：住宅项目建成后，使之成为xx区的高档住宅社区。
提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念；新现代主义的简约风格建筑，体现出时尚、高雅、简洁、务实、蕴育浓厚的生活气息。
配套公建为社区卫生服务站、居委会、物业用房及其他满足住宅小区使用功能配套设施用房。
3．规划设计要求：（考虑完善规划设计方案）3.1 容积率： 2.03.2 建筑密度：30％3.3 建筑控高：27m建筑层数：住宅主要为8～9层，局部有6层，（其中3＃楼地下1层为人防层及设备层；1＃、2＃楼地下1层为架空层）；配套公建为1层（其中：地上1层, 地下1层）；3.4 绿地率：30%3.5 建筑退让距离：见规划意见书3.6 建筑间距：应满足《北京市生活居住建筑间距暂行规定》的要求。
3.7 主要出入口方位：在建筑物的东南侧、西北侧各设置一个主要出入口。
3.8 停车泊位：按规划意见书的原则确定停车泊位。
3.9场地概况：本建筑设计坐北朝南。
本工程地处北京市xx区xx街xx号。
东至xx东胡同；南至xx衡器厂有限公司办公楼、电子楼向北10米；西至转向机厂；北至为xx胡同。
4．市政条件：市政条件基本具备，主要市政管线的接口方案管径根据设计进度分阶段提供。
房地产项目设计任务书——某地产公司项目设计任务书
X X X 施工图设计任务书一、概况：本工程名称为“ XXX”，位于XX区XXX路，由“ XXXXXX房地产开发有限公司”建设开发，用地面积为 XXXXm2 ，总建筑面积为 XXXX m2,层数为XX层。
室内一层标高士 0.000相当于绝对标高XXXXX （黄海高程）。
二、总图设计要求：除了满足各类建筑规范的规定外，以下几条要求提请格外注意：1、应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题。
小区内部道路与外部道路接口处必须保证内部道路一侧至少 4m 范围内高于外部道路路沿标高，且坡度不应小于 1%；必须处理好场地与建筑内部的高差，建筑周围不应有积水，排水通畅。
2、水专业总图设计应考虑小区内雨水管网系统。
场地内必须的设备管道及化粪池等应尽量隐蔽，且应注意安全问题。
3、电气专业应提供整个小区配电总图，估算小区环境照明负荷，并预留足够容量。
住宅用电高压部分考虑用室外箱变，后期方案阶段总图设计应提出需要的准确的室外箱变场地位置及尺寸、室内配电房位置尺寸。
场地内的室外箱变应尽量布置于负荷中心、且使商业受影响最小的室外区域；室内配电房应注意布置于使商业受影响最小室内的区域（即尽量避免布置于一层临街处）。
上述设备及设备用房确定位置时应经本公司研发中心认可，无特殊原因不得在施工图设计阶段随意改动。
三、平面设计要求：1、由于立面方案设计时不可能考虑得面面俱到，故在施工图设计时应把立面方案设计时未考虑的问题，以及不符合有关的建筑设计、防火规范方面的问题均要解决。
但应以尽量保持原方案立面设计为原则。
2、与外墙立面有关的门窗平面形式及尺寸，提请注意平、立面应对应一致，并应尽量考虑保持原方案立面设计风格，以及考虑隐蔽空调室外机位（每户的客厅、主卧外墙必设，其空间尺寸宽 x 高 x 深不小于 1100x1200x600 ；其余次卧及书房等根据具体情况，有条件考虑隐蔽空调室外机位的均予考虑）。
3、水、电、暖各专业应提前参与建筑方案设计，与建筑有关的部分（如设备用房、管道井等）须在建筑平面方案中绘出并经本公司研发中心认可，无特殊原因不得随意改动，具体要求如下：住宅部分：前期方案阶段应考虑足够的设备、管道井布置空间，后期方案阶段应精确计算需要的各类设备、管道井尺寸，安排合理的位置，包括疏散楼梯间前室的消防栓、消防立管，楼梯间内消防栓（不能影响疏散宽度），水、电管道井，垃圾收集间，正压送风道等。
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房产项目编制设计任务书作业指导书[120925]
房产项目编制设计任务书作业指导书
1.作业目的
不管采取哪种方式委托设计，设计任务书都是表达着开发单位针对具体开发项目的开发理念和品牌意识。
设计任务书也是设计单位最主要的设计依据。
一份宏观概念清晰，细部要求朦胧，指标体系适宜的设计任务书必定会触发设计人员的创作灵感和创新意识，避免大量的徒劳无益的返工和修改，加快深化和优化的过程。
成功的设计作品往往起始于一份既要求明确又有广阔创作空间的设计任务书。
2.作业依据
市场调研报告，土地状况调研报告和选址意见书批复。
3.决策岗位总经理：负责最后审查和签发。
主管岗位总建筑师：拟定设计任务书提纲，提出修改意见，批准设计任务书。
协管岗位总经济师，总工程师：会签草稿，提出修改意见。
主办岗位设计管理：起草设计任务书，并依照总经济师和总建筑师的意见修改。
协办岗位营销策划：提供市场调研报告，和主办岗位研究讨论市场定位和设计指标。
4.紧前工作条件：市场调研完成，已按土地招标方式取得土地使用权。
5.作业描述
5.1介绍现场地理情况，包括地址、面积、界址、地形、地貌、需避让的建筑、构作物、河流、名贵树木等。
5.2介绍场外的环境情况，包括道路河流、周边建筑的体量和高度、用途和风貌、人文景观等。
5.3分阶段实施滚动开发的大至区域范围。
5.4规划和建筑风貌趋向（只宜粗分为传统为主和现代为主两种）。
5.5市场定位：包括建筑标准档次的定位和客户类型的定向。
5.6规划设计控制指标，包括综合容积率、各种用途建筑的比例、建筑覆盖率、建筑限高、绿化率、集中绿化率等。
5.7住宅设计指标：包括户型面积控制范围，大中小户型的比例，车辆泊位与户数的比例等。
5.8公共建筑设计指标：包括建筑占地和高度的控制范围，功能，经营方式，服务范围等。
5.9样板区，样板房，售楼处的设计要求：包括区域位置、展示要求、临时的还是永久性的等。
5.10设计深度要求：分概念性方案设计，建筑方案设计和初步方案（即扩初）设计三种。
注明除符合规范规定的深度外有何特殊的设计深度要求。
5.11作品表达方式：明确各个阶段应该提交的成果，包括文本、模型、展板、电子文件等形式及规格。
5.12完成期限：注意尽量给于充足的时间，一般情况下不得少于30~40个工作日，催得太急，方案构思和制作质量肯定大打折扣。
6.设计任务书的跟踪补充
6.1在设计过程中，甲方可以对设计任务书作书面补充，但如引起设计返工，甲方应实事求是地给以经济补偿和延长设计时限。
6.2当设计进入扩初阶段时，甲方应重新审视原来的设计任务书，按照建筑方案的审批意见，同时吸取会审专家的优化建议，补充完善设计任务书，重新递交设计单位。
7.设计任务书应附以下附件
7.1当地规划部门出具的规划选址意见书。
7.2标有规划红线的1:500地形图（地处郊区的附1:1000的地形图），并在所有红线拐角点处标上城市坐标（当时如无此条件的，必须在设计进入扩初前补上）。
8.当设计任务书编进设计招标书时，部分章节与招标书有所重复，设计任务书相关内容可以简略。
感谢您的阅读！。