房地产租赁管理程序
房地产租赁公司管理制度
一、总则第一条为规范公司租赁业务运作，确保公司租赁业务的健康、有序发展，提高公司经济效益，特制定本制度。
第二条本制度适用于公司所有租赁业务，包括房屋租赁、车位租赁等。
第三条公司租赁业务应遵循公平、公正、公开的原则，确保租赁双方的合法权益。
二、租赁合同管理第四条租赁合同是租赁双方的权利义务关系的重要依据，租赁双方应严格按照国家法律法规和本制度签订租赁合同。
第五条租赁合同应包括以下内容：1. 租赁双方的基本信息；2. 租赁物的名称、数量、规格、用途等；3. 租赁期限、租金及支付方式；4. 租赁物的使用、维修、保养责任；5. 租赁双方的违约责任；6. 其他双方约定的事项。
第六条租赁合同签订前，租赁双方应充分协商，确保合同条款明确、合理。
第七条租赁合同签订后，租赁双方应妥善保管，如有争议，以合同为准。
三、租赁房源管理第八条公司应建立完善的租赁房源信息管理系统，确保房源信息的准确性、及时性。
第九条公司应定期对租赁房源进行盘点，确保房源信息的真实、完整。
第十条公司应将租赁房源分为优质房源、普通房源等，为租赁双方提供多样化的选择。
四、租赁价格管理第十一条公司应制定合理的租赁价格体系，确保租赁价格的公正、合理。
第十二条公司租赁价格应根据市场行情、租赁物的品质、位置等因素进行制定。
第十三条公司租赁价格应定期调整，以适应市场变化。
五、租赁流程管理第十四条公司租赁流程包括：房源推荐、合同签订、租金收取、物业服务等环节。
第十五条房源推荐：公司应根据客户需求，推荐合适的租赁房源。
第十六条合同签订：租赁双方应严格按照合同条款签订租赁合同。
第十七条租金收取：公司应按合同约定的时间、方式收取租金。
第十八条物业服务：公司应提供优质的物业服务，确保租赁双方满意。
六、租赁合同终止第十九条租赁合同到期后，租赁双方应按照合同约定办理合同终止手续。
第二十条租赁合同解除：在合同期限内，如遇特殊情况，租赁双方可协商解除合同。
七、违约责任第二十一条租赁双方应严格按照合同约定履行义务，如有违约，应承担相应的违约责任。
(房地产管理)房地产公司租赁管理操作管理手册
租赁管理系统手册V1.0目录租赁系统主流程图： (7)RE12 租赁管理 (8)RE1200房产信息初始化 (8)RE120001 户型类别 (8)RE120002 建筑结构 (9)RE120003 房屋朝向 (9)RE120004 房间景观 (10)RE120005 租赁项目 (11)RE120006 设置营销单元 (14)RE120007 楼栋设置 (15)RE120008 房间定义 (16)RE120009 面积录入 (16)RE1201基础资料 (19)RE120101 中介设置 (20)功能简介 (20)操作路径 (20)界面说明 (20)操作说明 (21)RE120102 租赁设置 (22)功能简介 (22)操作路径 (22)界面说明 (22)RE120103 退租原因 (25)功能简介 (25)操作路径 (25)界面说明 (25)操作说明 (26)RE120104 违约金计算方案设置 (27)功能简介 (27)操作说明 (27)RE120105 月天数设置 (28)功能简介 (28)操作路径 (28)界面说明 (29)操作说明 (29)RE1202租金管理 (30)RE120201 房间租金表 (30)功能简介 (30)操作路径 (30)界面说明 (30)RE120202 房间定租表 (32)功能简介 (32)操作路径 (32)操作说明 (32)RE120203 房间调租表 (34)功能简介 (34)操作路径 (34)操作说明 (35)RE1203认租管理 (37)RE120301 租赁房源查询 (37)功能简介 (37)操作路径 (37)RE120302 中介代理合同 (38)功能简介 (38)操作路径 (38)界面说明 (38)操作说明 (39)RE120303 放租管理 (40)操作路径 (40)操作说明 (41)RE120304 诚意预留 (42)功能简介 (42)操作路径 (43)界面说明 (43)操作说明 (44)RE120305 租赁控制 (44)功能简介 (44)操作路径 (45)界面说明 (45)操作说明 (46)RE120306 租赁合同 (46)功能简介 (46)操作路径 (47)界面说明 (47)操作说明 (48)RE120307 变更管理 (54)功能简介 (54)操作路径 (54)界面说明 (54)操作说明 (55)RE120308 退租管理 (55)操作路径 (55)界面说明 (55)操作说明 (56)RE120309 租金减免 (58)功能简介 (58)操作路径 (58)操作说明 (59)RE120310 交接单 (61)功能简介 (61)操作路径 (61)界面说明 (62)操作说明 (63)RE120313 更名管理 (65)功能简介 (65)操作路径 (65)界面说明 (65)操作说明 (66)RE120314 违约金计算 (68)功能简介 (68)操作路径 (69)界面说明 (69)操作说明 (70)RE120315 应收费用生成凭证 (73)功能简介 (73)操作路径 (73)界面说明 (73)操作说明 (74)RE1204收款管理 (76)RE120401 租赁新收款单 (76)功能简介 (76)操作路径 (76)界面说明 (76)操作说明 (77)RE1205分析报表 (79)RE120501 欠款明细表 (79)操作路径 (79)操作说明 (80)租赁系统主流程图：RE12 租赁管理RE1200房产信息初始化房产信息初始化概述房产信息在租赁信息管理中起着非常重要的作用，有效实施房产信息初始化决定着对于租赁的基础业务与日常业务的正常使用，通过基础资料—》房源管理提供了一系列有效方法用于维护和传递系统完成房地产租赁业务所需的信息。
军队空余房地产租赁管理规定
军队空余房地产租赁管理规定第一章总则第一条为规范军队空余房地产的租赁管理,维护军队财产安全和管理效益,依照相关法律法规,制定本规定。
第二条军队空余房地产指军队单位、部队和军事机关无任务需要的房地产。
第二章租赁条件第三条租赁军队空余房地产,应符合以下条件：(一)租赁单位必须具备合法运营资质；(二）租赁用途必须符合国家法律法规和军队相关规定；(三)租赁单位必须具备稳定的资金来源以及履行合同的能力;(四）租赁单位需提供租赁用途的详细计划书和相关证明文件；(五)租赁单位需提供经营情况报告和年度财务报表。
第三章租赁流程第四条租赁需经过以下程序:(一)租赁申请:租赁单位向军队所在地房地产管理部门递交租赁申请书;(二)审核评估:房地产管理部门会同有关单位对租赁单位进行资质审核和经济评估;(三)租赁协议：经审核通过后,双方签订租赁协议,并办理相关手续；(四)履行合同:租赁单位按照合同约定履行租赁义务,军队单位履行相应管理义务;（五)租赁期限:租赁期限按照协议约定执行；(六）续租和退租:在租赁期满前,租赁双方可以协商续租或退租事宜,并按照协议约定办理手续。
第四章租赁管理第五条军队单位在房地产租赁中需履行以下管理责任:(一）加强安全管理:对租赁单位进行安全审查,保障军队设施和财产的安全;(二）监督经营行为：对租赁单位的经营行为进行监督，维护军队利益；(三)维护和改修：定期维护房地产设施,确保租赁的质量和条件;(四)租金管理:按照约定期限收取租金,并确保资金的安全和落实；(五)信息报告:定期报告房地产租赁情况和经营状况。
第五章监督检查第六条军队空余房地产租赁管理应建立监督检查机制，制定相关制度,定期对军队单位和租赁单位进行检查和评估,并及时纠正发现的问题。
第七条监督部门应及时处理租赁纠纷,保障军队利益和租赁单位合法权益。
第六章法律名词及注释1、军队空余房地产：指军队单位、部队和军事机关无任务需要的房地产。
2、租赁申请书:租赁单位向军队所在地房地产管理部门递交的租赁申请文件。
如何进行房屋租赁登记备案一般程序
如何进行房屋租赁登记备案一般程序房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面的租赁合同。
合同签订后，要到当地房地产行政主管部门登记备案。
房屋租赁登记备案的一般程序为申请、审查、颁证三步。
1、申请签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括：书面租赁合同；房屋所有权证；当事人的合法证件；城市人民政府规定的其他文件。
出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。
出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。
2、审查房屋租赁登记备案不同于简单的备案，登记本身包含审查的含义。
房屋租赁审查的内容主要包括：（1）审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件；（2）审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋；（3）审查租赁合同的内容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等；（4）审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策；（5）审查是否按规定缴纳了有关税费。
[page]3、颁证只有上述条件均具备后，才能登记备案，否则，作为主管部门有权行使否决权，判定租赁行为无效，不予登记。
经主管部门审查合格后，准予登记。
由房地产管理部门核发房屋租赁证。
房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证。
租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租赁证作为经营场所合法的凭证。
租用房屋用于居住的，房屋租赁证可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。
未经登记备案的租赁合同是无效的经济合同，只有通过登记的租赁活动，才受法律的保护。
房地产租赁经营
房地产租赁经营随着城市的发展和人口的增加，房地产租赁市场逐渐兴起，并成为了一个重要的经济领域。
在这个领域里，房地产租赁经营扮演着至关重要的角色。
本文将就房地产租赁经营的定义、流程和风险等方面进行探讨。
一、房地产租赁经营的定义房地产租赁经营是指个人或法人将自己拥有的房地产出租给他人，并以此作为经济活动获取利润的一种方式。
这种经营模式能够满足租赁需求者的住房需求，同时也能为房地产所有者提供稳定的收益来源。
二、房地产租赁经营的流程（一）房源准备：房地产租赁经营首先需要确保拥有稳定的房源。
房源准备包括购置或租赁房产、确保房屋的合法性和完好性，以及装修或提供基本设施等。
（二）市场调研：在准备好房源后，需要了解租赁市场的需求和竞争情况。
通过市场调研，可以确定适当的租金水平和房屋出租政策，以吸引租户并提高出租率。
（三）招租与签约：招租是房地产租赁经营的关键环节之一。
可以通过线上线下渠道进行招租，如租赁平台、房地产中介等。
招租成功后，需要与租户签订租赁合同，明确双方的权利和义务，并支付相应的租金及押金。
（四）日常运营：房地产租赁经营的日常运营包括房屋维护与管理、收取租金、解决租户问题等。
应确保房屋的安全与舒适，并及时解决租户提出的问题，维护良好的关系。
（五）结算与报税：根据相关法律法规，房地产租赁经营者需要按时结算租金，并缴纳相应的税费。
合理合法地进行结算与报税，能够维护经营者的权益，避免不必要的纠纷和风险。
三、房地产租赁经营的风险与对策（一）租金拖欠风险：租金拖欠是房地产租赁经营中常见的风险之一。
为了应对这种风险，经营者可以根据租户的信用情况和支付能力进行筛选，并在签订合同时明确租金支付方式和违约责任。
（二）损坏和维修风险：房屋的损坏和维修是经营者需要面对的问题。
为了降低这种风险，可以要求租户在租赁合同中承担相应的维修责任，或者购买适当的保险来规避损失。
（三）法律纠纷风险：在房地产租赁经营过程中，可能会涉及到合同纠纷、房屋登记和物权纠纷等法律问题。
物业房屋租赁流程
物业房屋租赁流程
1. 确定租房需求
- 明确租房地点、房型、租金预算等具体要求。
- 考虑交通、配套设施、周边环境等因素。
2. 物色合适房源
- 通过线上房源平台、物业公司、房屋中介等渠道搜索。
- 实地看房,评估房屋状况、周边环境。
3. 沟通与议价
- 与房东或中介协商租金、押金、租期等条款。
- 达成一致后,签订租房合同或协议。
4. 支付房租及押金
- 按约定时间支付首期房租及押金。
- 缴纳费用后获取房屋钥匙。
5. 入住房屋
- 检查房屋设施,拍摄入住前房屋状况影像记录。
- 办理水电气等入住手续。
6. 日常管理
- 保持房屋整洁,维护公共设施。
- 缴纳物业管理费及其他费用。
- 按时支付后续月租金。
7. 退租手续
- 提前通知房东或物业公司,说明退租时间。
- 结清所有费用,办理水电气等退租手续。
- 整理房屋,返还钥匙。
- 退还押金(如无违约或损坏)。
以上是一般物业房屋租赁的基本流程,具体细节可根据实际情况而有所调整。
良好的沟通协调和遵守约定条款,有助于顺利完成租赁过程。
住房租赁和销售管理条例(最新)
住房租赁和销售管理条例第一章总则第一条为了建立购租并举的住房制度，规范住房租赁和销售行为，保护当事人合法权益，保障交易安全,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律，制定本条例。
第二条国有土地上的住房租赁和销售活动及其监督管理，适用本条例。
第三条国务院住房城乡建设主管部门负责全国住房租赁和销售活动的指导和监督管理工作。
省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门负责本行政区域内的住房租赁和销售活动的指导和监督管理工作。
直辖市、市、县人民政府房产管理部门（以下简称房产管理部门）负责本行政区域内的住房租赁和销售活动的监督管理工作。
县级以上人民政府公安、国土资源、工商、税务、价格等管理部门按照职责分工，做好住房租赁和销售活动的管理工作。
第四条房产管理部门可以委托住房租赁、销售等管理实施单位，承担具体服务和支持辅助工作。
第五条国家鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业，支持住房租赁企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，支持个人和单位将住房委托给住房租赁企业长期经营。
住房租赁企业依法享受有关金融、税收、土地等优惠政策，可依法将住房租赁相关收益设立质权。
第二章住房租赁第六条租赁住房的,当事人应当依法签订书面形式的住房租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租金及其支付期限和方式、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。
第七条出租人应当遵守法律、法规的规定出租住房，确保出租的住房符合安全要求，满足基本使用功能。
住房租赁企业应当查验承租人身份证件，并如实记载相关信息。
出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房。
第八条承租人应当遵守法律、法规的规定，按照合同约定及物业管理要求合理使用租赁住房，不得擅自改动住房结构和室内设施设备，不得损害他人的合法权益。
第九条出租人出租住房，应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准。
具体标准由直辖市、市、县人民政府制定。
厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。
房地产租赁管理程序
房地产租赁管理程序1. 简介房地产租赁管理程序是一种用于管理房地产租赁业务的软件程序。
它提供了一系列功能和工具，帮助房地产公司或个人房东有效地管理租赁房屋的流程和信息。
2. 功能特点2.1 房源管理房地产租赁管理程序可以方便地记录和管理所有的房屋租赁信息。
具体功能包括：•添加房源信息：输入房屋基本信息，如面积、户型、装修情况等，并上传相应的照片。
•编辑房源信息：随时更新或修改房屋信息，确保信息的准确性和及时性。
•房屋分类管理：支持按照地区、类型等标准对房屋进行分类管理，方便后续的查询和统计分析。
2.2 租客管理租客管理是房地产租赁管理程序的核心功能之一，它可以有效地管理租客的信息和租赁合同等相关事务。
具体功能包括：•添加租客信息：记录租客的基本信息，如姓名、联系方式、身份证号码等。
•租赁合同管理：记录租赁合同的起止时间、租金价格、缴费记录等信息，确保合同执行的合法性和规范性。
•租客档案管理：建立租客档案，包括租客的租赁历史、支付记录等信息，方便日后的查询和分析。
2.3 租金管理房地产租赁管理程序可以方便地进行租金的管理和结算，确保租金支付的准确性和及时性。
具体功能包括：•租金计算：根据租赁合同的相关信息，自动计算每期应支付的租金。
•租金收取：记录租金的收取，支持多种支付方式，如现金、转账等。
•租金回款管理：跟踪和管理租金回款情况，及时催缴逾期租金。
2.4 维修服务管理房地产租赁管理程序提供了维修服务管理功能，帮助房东或房地产公司更好地维护房屋的品质和设备的正常运行。
具体功能包括：•维修工单管理：记录租客的报修请求，指派维修人员，并跟踪维修进展和维修结果。
•维修费用管理：记录维修费用的发生和支付，确保维修支出的合理性和透明性。
2.5 统计分析房地产租赁管理程序提供了统计分析功能，可以对各类数据进行统计和分析，帮助用户了解经营状况和发现潜在问题。
具体功能包括：•租赁收入统计：根据租金收入和费用支出，生成财务报表，分析经营业绩和盈利情况。
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企业管理实
企业保障体系构建企业建管理办法内容纲管理工销售团队管（工具
房地产租赁管理程序 1目的和范围：确保为客户提供满意的租赁服务。
适用于公司未售物业、配套物业的租赁管理。
职责：2 总经理批准合同执行。
2.1
法律顾问负责制定租赁合同文本。
2.2
2.3经营销售部负责物业租赁行情市场调研，组织合同谈判、合同
评审、合同签订。
财务计统部参与合同评审中的定价评审。
2.4 设计研发部、工程材料部负责设计、工程施工方面的评审。
2.5 设计研发部负责提供待租赁物业的竣工图。
2.6
审计核算部负责根据竣工图进行面积核算。
2.7
总经理室委托物业公司对租赁物业进行物业管理。
2.8
工作程序：3
设计研发部负责提供给审计核算部待租赁物业的竣工图。
3.1
3.2审计核算部根据设计研发部提供的竣工图进行面积核算，并
向经营销售部提供面积核算表。
法律顾问负责组织草拟《租赁合同》文本。
3.3
3.4经营销售部市场调研小组负责进行本市及项目周边租赁市场
的调查，并撰写调查报告。
3.5经营销售部与财务计统部共同参考调查报告及待租赁物业情况，拟定租赁价格。
3.6经营销售部经理组织租赁业务的客户谈判，售后客户服务追踪租赁合同的谈判，并根据需要沟通财务计统部、设计研发部、工程材料部及物业公司，取得相关部门的意见，根据评审结果修改《租赁合同》。
3.7设计研发部及工程材料部根据需要负责评审租赁合同中有关设计、工程施工方面的问题。
3.8合同承办人根据谈判结果整理《租赁合同》，传递给总经理室法律顾问。
法律顾问在《租赁合同》修订过程中对条款的法律符合性进行审核，并提供修改意见。
总经理批准合同执行。
3.9
3.10经营销售部经理组织客户签订《租赁合同》，详见《合同管
理制度》。
3.11经营销售部售后客户服务根据《租赁合同》及客户要求组织设计研发部及工程材料部对租赁物业进行整改。
3.12财务计统部根据签订的《租赁合同》收取客户租赁保证金及租金结算。
经营销售部、财务计统部共同办理租赁物业的接楼手续。
3.13
总经理室委托物业公司对租赁物业进行管理。
3.14
3.15物业公司根据《租赁合同》对租赁物业进行租赁期满回收验收，经营销售部参与验收，收回租赁物业。
条款执行。
变更参照上述3.6-3.123.16 物业续租和《租赁合同》相关文件： 4
《合同管理制度》 4.1
租赁合同文本4.2
相关表单5
)见《文件管理程序》附表工作联系函( 5.1)(见《文件管理程序》附表 5.2工作请示单编制：
审核：日期：20**.4.22
批准：20**.4.28 日期：20**.4.30 日期：。