城中村经济发展现状及问题
关于城中村经济发展的调研报告
关于城中村经济发展的调研报告随着城市化进程的不断推进，城中村已经成为城市中不可避免的存在，同时也是城市经济发展的重要组成部分。
本文对城中村经济发展进行了调研分析，并提出了相应的建议和思考。
一、城中村的现状城中村是指在城市中心地带，由原先的农民自建房屋形成的村落。
这些村落多数在城市化的过程中没有被纳入城市规划中，这就导致了这些村落的基础设施和市政条件落后，环境污染问题突出，居民的居住条件差等一系列问题。
城中村的社会和经济发展呈现出多元和复杂的特征。
一方面，城中村中海量的流动人口给城市带来了人力资源的优势，也带动了相应的需求，如低档商品、低价房屋等都是城中村经济的关键业态。
另一方面，由于城中村基础设施的缺乏，造成交通拥堵、环境污染等问题，影响了看待城市形象和经济竞争力。
二、城中村的经济发展1、商贸业城中村里的生活条件较差，所以商贸业在城中村比较多，商贸业的特点是经营范围较小，业主自身经验和技术的要求并不高，所以在城中村经济中扮演着重要的角色。
商贸业中的小杂店、小超市、小酒店等也往往成为了城中村居民经常光顾的消费场所。
2、制造业制造业在城中村也比较多，制造业的特点是要求自有厂房和基础设施，所以城中村的制造业也多剪纸、手工艺品等这种手工制品，这些手工制品成为了城中村小工业的兴起。
3、服务业城中村的服务业是一种新兴的行业。
居民的生活需求比较多样化，为了满足居民需求，城中村一些比较有前瞻性的人士开始从事服务业，如小型邮局、家政服务、快递、理发等这些人们日常生活中经常用到的服务行业。
三、城中村经济发展的问题和挑战1、经济结构单一，风险大城中村的经济结构单一，缺乏差异化和特色开发，商业、制造业和服务业等行业具有相关性，容易形成大量重复的竞争；这些村庄都是自愿建造的，都由个人投资，这些年的建筑年代都不一样，建筑成本参差不齐，大多数私人资本，商业投资风险较大，市场变化风险大，不利于长期发展和稳定的经济效果。
2、基础设施滞后许多城中村的设施比较落后，缺乏基础设施，维护和更新中的耗资较大，这导致了市政设施、交通、环保等方面的问题，限制了城中村经济的发展。
《2024年城中村问题_形成、存续与改造的经济学分析》范文
《城中村问题_形成、存续与改造的经济学分析》篇一城中村问题_形成、存续与改造的经济学分析一、引言随着中国城市化进程的加快，城中村现象已经成为城市发展过程中不可忽视的问题。
城中村的形成，存续以及改造过程涉及到复杂的经济学原理。
本文将从经济学角度出发，对城中村问题进行深入分析，以期为解决城中村问题提供理论支持。
二、城中村的形成城中村的形成，首先与城市发展的历史背景有关。
在过去的城市化进程中，由于土地资源有限和城市规划滞后，城市中心地带出现了一部分边缘地带和农村居民点。
随着城市化的进一步推进，这些农村居民点并未被完全纳入城市规划和管理体系，形成了独特的城中村现象。
从经济学角度来看，城中村的形成还与土地利用、政策制定和房地产市场等因素有关。
一方面，土地资源的稀缺性使得土地价格在城市中心地带高涨，而城中村的土地往往以较低的价格被使用；另一方面，政策制定和执行的不完善也导致了城中村的出现。
此外，房地产市场的需求和供应关系也影响了城中村的形成。
三、城中村的存续城中村的存续问题主要表现在其存在的社会经济问题、管理问题和环境问题等方面。
这些问题既有历史遗留的，也有现实发展的。
从经济学角度来看，城中村的存续与城市发展中的利益关系、资源分配以及政策执行等因素密切相关。
首先，城中村的存续反映了城市发展中的利益关系。
由于城中村的土地和房屋资源被低效利用，导致城市中心地带的土地价值和房地产市场无法得到有效开发。
此外，城中村居民往往享受着较低的生活成本和相对稳定的生活环境，这也使得他们不愿意轻易改变现状。
其次，资源分配不均也是导致城中村存续的重要原因。
由于城市发展中的资源分配不均，使得城中村在基础设施建设、公共服务等方面存在较大差距，进一步加剧了城中村问题的严重性。
最后，政策执行的不完善也是导致城中村存续的原因之一。
政策制定者往往更关注城市的整体发展和形象，而忽视了城中村问题的严重性，导致政策执行力度不够，无法有效解决城中村问题。
调查报告城中村改造
调查报告城中村改造调查报告：城中村改造引言：城中村是中国城市中独特的存在，它们通常是由农民工和其他低收入人群居住的地区。
随着城市化的进程，城中村成为了城市发展中的一大难题。
为了改善城市环境和提升居民生活质量，城中村改造成为了一个重要的议题。
本文将通过调查报告的形式，探讨城中村改造的现状、问题以及可能的解决方案。
一、城中村改造的现状：1. 城中村的规模和数量：根据调查数据显示，中国大部分城市都存在城中村，数量众多且规模庞大。
这些城中村通常位于城市边缘或者交通便利的地段。
2. 城中村的基础设施：由于历史原因和经济条件限制，城中村的基础设施相对薄弱。
供水、供电、排水等问题长期困扰着居民。
3. 居住环境的恶劣：城中村的住房条件普遍较差，居民生活环境恶劣。
狭小的房间、拥挤的人口密度以及缺乏绿化等问题给居民带来了很大的不便和不舒适。
二、城中村改造面临的问题：1. 土地权属问题：城中村改造中最大的问题之一是土地权属。
由于城中村通常是非法占地建设的，土地的归属权往往不明确，这给改造工作带来了很大的困难。
2. 居民迁移问题：城中村改造需要对居民进行迁移，但是由于居民的经济条件和生活习惯等原因，他们对迁移持有抵触情绪。
如何解决居民迁移问题成为了改造工作的难点。
3. 经济投入问题：城中村改造需要大量的经济投入，包括基础设施建设、房屋改造等。
然而，财政资金有限，如何合理分配资源成为了一个挑战。
三、城中村改造的解决方案：1. 政策支持：政府应制定相关政策，明确土地权属，为城中村改造提供法律保障。
同时，政府还可以提供资金支持，鼓励社会资本参与改造工作。
2. 社会参与：城中村改造不仅仅是政府的责任，社会各界也应积极参与其中。
可以通过引入社会企业、非营利组织等，共同推动城中村改造。
3. 综合规划：城中村改造需要综合考虑居民的需求、城市的发展规划以及环境保护等因素。
在规划阶段，应充分听取居民的意见，确保改造方案符合他们的利益。
结论：城中村改造是一个复杂的工程，需要政府、社会和居民共同努力。
《2024年城中村问题_形成、存续与改造的经济学分析》范文
《城中村问题_形成、存续与改造的经济学分析》篇一城中村问题_形成、存续与改造的经济学分析一、引言城中村，作为城市发展过程中的一种特殊现象，广泛存在于我国各大城市之中。
这些区域往往由于历史、政策、经济等多重因素影响，形成了与城市现代化发展进程不相符的特殊形态。
本文将从经济学角度出发，对城中村的形成、存续及改造进行深入分析。
二、城中村的形成1. 历史背景城中村的形成源于我国城市化进程的快速发展。
在改革开放初期，农村土地政策相对宽松，农民拥有土地使用权和经营权。
随着城市化的推进，部分农村地区被纳入城市范围，但由于政策限制和土地权属问题，这些地区并未完全实现城市化。
2. 政策因素政策因素也是导致城中村形成的重要原因。
在过去的城市规划中，往往忽视了农村地区的城市化进程，导致农村地区与城市发展脱节。
此外，土地征收政策、户籍制度等也影响了城中村的形成。
三、城中村的存续1. 经济利益驱动城中村之所以能够存续，主要源于其独特的经济结构。
一方面，城中村的房屋租金相对较低，吸引了大量低收入人群聚居；另一方面，部分居民依靠出租房屋获取经济收入。
这种低成本的聚居方式在经济上具有一定优势，因此城中村得以长期存在。
2. 社会网络支撑城中村作为一个社区，具有一定的社会网络支撑。
居民之间形成了紧密的社交关系，互帮互助，共同维护社区秩序。
此外，城中村还拥有一定的基础设施和服务体系，满足了居民的基本生活需求。
四、城中村的改造1. 改造的必要性尽管城中村在某种程度上具有经济和社会优势，但其存在也带来了一系列问题，如城市形象、治安、环境等。
因此，对城中村进行改造是城市发展的必然趋势。
2. 改造的经济学分析城中村改造需要从经济学角度进行综合考量。
首先，改造可以提升城市形象，吸引投资，促进经济发展；其次，改造可以改善居民生活环境，提高居民生活质量；最后，改造还可以优化土地资源配置，提高土地利用效率。
然而，改造过程中也需要考虑成本问题，包括拆迁成本、建设成本等。
城中村发展存在的问题及对策
城中村发展存在的问题及对策摘要分析了推进城中村发展中存在的问题及引发的原因,并从强化规划引导,推进城中村物质形态城市化;消除城乡差别,促进城中村社会管理形态城市化;加强教育培训,实现城中村完全城市化等方面提出发展对策,以供参考。
关键词城中村;发展;存在的问题;原因;对策城中村是我国城市建设进程中的一种特有现象,是城市化快速发展中出现的一种新的社会问题,也是城市发展面临的难题。
在城市化、工业化快速推进的背景下,深入研究探讨城中村如何发展的问题,打破目前这样一个盲目、被动、低速发展的格局,增加抢抓机遇的意识,树立大气魄,提升大境界,统一思想认识,调整产业结构,创新工作机制,找准发展路径,充分发掘发展空间,推进城中村经济跨越发展;加快实现城中村从农村向融入城市转变、从农民向居民转变,真正将城中村管理完全纳入城市政治、社会管理体系中,纳入城市福利与公共产品分配体系中,从而加快实现农业向二、三产业转变的历史性跨越[1-4]。
1存在的问题1.1文化素质问题城中村村民受教育程度普遍偏低,由于农民科技知识低下,对新事物、新技术缺乏认识,从而阻断了接受新事物、学习使用新科技的能力,存在严重的“等、要、靠”思想。
这些认识制约了社区文化的快速健康发展,导致城中村城市化进程的被动和激进化,使传统农村文化尚未转变为现代城市文化,物质财富急速增长并未带来村民素质迅速提高;加之本地文化与外来人口带来的外地文化的冲突,使村民城乡二元性和社会边缘性凸显[5]。
1.2现实生活问题城中村村民土地被征用后,要将村民转变为居民,村委会改为居委会困难众多。
目前的现状是大多数城中村的村委与居委会合并为社区委员会,村民仍保留农业户籍,没有转变为居民,形成二元结构,给城市管理及社区建设带来困难。
根据国家和省的现行政策,村民能享受到计生、建房、殡葬、参军、子女教育等优惠政策,而转变成居民后就不能继续享受,村民不愿转变为居民。
村民担心身份转变后,原有的集体财产、集体经济等利益分配受到影响。
2024年城中村改造市场发展现状
2024年城中村改造市场发展现状概述城中村作为中国城市化进程中的特殊现象，长期以来一直充当着人口聚集、社会生活、经济活动等多重角色。
然而，由于城中村存在的诸多问题，如基础设施老化、环境污染、安全隐患等，城中村改造已成为城市更新的重要议题之一。
本文将探讨城中村改造市场的发展现状，分析政策影响、市场需求、投资主体等相关因素。
政策影响城中村改造市场的发展与政策密切相关。
自2004年开始，中国国家启动了“城中村改造”行动计划，对城中村改造进行统一规划和管理。
行动计划的实施，为城中村改造市场提供了政策支持和市场机遇。
此外，许多城市也制定了相关地方政策来推动城中村改造，如上海的“棚户区改造三年行动计划”，进一步推动了城中村改造市场的发展。
市场需求城中村改造市场的发展与市场需求直接相关。
城中村改造的目标是提升居住环境、完善基础设施、改善居民生活质量。
随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，居民对良好的居住环境和配套设施的需求日益增长。
因此，城中村改造市场的需求将持续存在，并呈现出多样化的发展趋势。
投资主体城中村改造市场的投资主体多种多样。
一方面，政府是城中村改造的主要投资者，通过政府出资或引导社会资本进行投资，推动城中村改造的进行。
另一方面，房地产开发商也成为城中村改造市场的重要参与者。
他们通过竞拍土地、承接改造项目等方式，介入城中村改造市场并实现利润回报。
此外，银行、基金公司等金融机构也可以通过提供融资支持等方式参与城中村改造市场。
市场发展趋势城中村改造市场在未来将呈现出以下几个发展趋势：1.小微城市的改造需求：城中村改造市场将逐渐向小微城市扩展，以满足这些城市的改造需求，提升居民生活水平。
2.全方位改造：城中村改造将从单一的住房改造向全方位改造转变，包括配套设施、交通、环境绿化等方面的提升。
3.多元化投资主体：城中村改造市场的投资主体将更加多元化，政府、房地产开发商、金融机构等将共同参与。
4.绿色可持续发展：未来的城中村改造市场将更注重绿色环保和可持续发展，推动城市更新实现生态、经济和社会效益的统一。
新形势下城中村集体经济存在问题与对策
、
山 东 省 日照 市 东 港 区 东 部 地 区 毗 邻 成 集 体 资 产 贬 值 。
新市区， 面 临 着大 片土地被 征 用 、 开 发 建
调 的新 型农 业社 会 化 服 务 体 系 ． 鼓励村级
设， 目 前现 有 的 村 居 ． 均 为城 中 村 ， 人 多 地 于 认 识 缺 位 ， 宗 旨观 念 淡 薄 ， 前 几 年 地 方 组 织 牵 头成 立 各 种 专 业 技 术 协 会 、 专业合
要 因地 制 宜 ， 发挥区位资源 优势 。 创 新 质基础 ． 是 村 级 组 织 有效 发 挥 职 能 作 用 的 地收 入 、 沿街 及市 场租赁 收入等 ， 均没 有 织 。
前 提 和 保 障 。发 展 壮 大 农 村 集 体 经 济 。 是
自 己 的特 色 产 业
城 中村 发 展 新 思 路 ，一切 从 实 际 出发 ， 采
事 能 力 的 必 然 选 择 文 章 就 当前 城 中村 村 不开 阔 ． 精力投 入不 够 ； 加之近 几年 劳务 便 农 村 干 部 施 展 发 展 壮 大 农 村 集 体 经 济
题 进 行 了阐 述 ． 进 而提 出发 展 壮 大农 村 集
程 具 有 重要 意 义
与 对 策
农 村 人 才资 源 匮 乏 ． 严 重 影 响 了村 级 集 体
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新形 势 下城 中村 经济存在 问题 与对策
■ 李 娜
摘要 ： 村 级 集 体 经济 是 村 级 组 织 的 重 用 的 前 提 和 保 障 发 展 壮 大 农 村 集 体 经 济． 是 当前 解 决 村 级 组 织 运 转 困 难 ． 加 快
城中村发展存在的问题及对策
进 程 的被 动 和 激 进 化 ， 使传 统 农 村 文 化 尚 未 转变 为现 代 城 市 文 化 ， 质财 富 急速 增 长 并 未 带 来 村 民 素 质 迅 速 提 高 ； 物
加 之 本 地 文 化 与 外 来 人 口带 来 的 外 地 文 化 的 冲 突 ， 村 民 使 城 乡二 元性 和社 会边 缘性 凸 显圈
１１ 文 化 素 质 问 题 ．
城 中 村村 民受 教 育 程 度 普遍 偏 低 ， 于 农 民 科技 知 识 由 低 下 ， 新事 物 、 技 术缺 乏认 识 。 而 阻断 了 接受 新 事 物 、 对 新 从 学 习使 用 新科 技 的 能力 ， 存在 严 重 的“ 、 、 ” 想 。 些 等 要 靠 思 这 认 识 制约 了社 区 文化 的快 速 健 康 发 展 ， 致城 中村 城 市 化 导
１ ． 现 实 生 活 问 题 ２
随着 发 展加 快 ， 计划 经 济 时 期 二 元体 制缺 陷在 城 市化 发 展 中 的 制 约作 用 越 来 越 突 出 。 元 土 地 管理 制度 使 农 民 二 凭 借 村集 体 土地 使 用权 ， 成为 “ 食利 ” 阶层 ， 导致 城 中 村经 济 增 长 的外 生性 。 元行 政 管 理 制度 使 城 中村 仍保 留 农 村 行 二 政 建 制 ， 一定 程 度 上 导 致 村集 体 经 济 利益 与城 市公 共 利 在
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关于我镇城中村经济发展现状及问题
随着城市化进程加快，我镇目前共有9个村，城中村就占有8个。
城中村集体经济不仅是非公有制经济的重要组成部分,也是共同富裕的重要保证。
一、城中村集体经济发展现状
1、城中村集体经济发展势头强劲。
我镇9个行政村2007年农村集体经济总收入2800万元，除星辉村外其8个城中村村集体经济总收入2737.5万元，占97.7%；2007年的全区“十强村”我镇就占有3个，分别是青湖、涂黄、塘山；这与城中村优越的地理位置，便捷的交通条件，发达的信息网络，方便的生活环境分不开的。
2、城中村集体经济收入来源渠道多元化。
一是土地租赁费用和土地征用补偿金，二是村集体原有厂房招商引资的租金，门面房、闲置库房的出租资金，三是整合现有土地资源，开发出高层写字楼予以出租。
城中村集体经济增长主要依赖第二、三产业的发展。
可见，土地资源的开发利用是集体经济增长的主要形式，是财富之源。
3、楼宇经济发展迅猛。
随着湖东路网的不断成熟，逐渐形成了以星光、青湖、等村为主的楼宇经济圈。
如星光村的
东方大厦，现已租给懿丰宾馆、江湖味道等企业，每年给村集体经济及税收的贡献都非常可观；青湖村的青湖综合大楼（目前已入住5家企业，年租金达80余万元。
）、方舟大厦等都是在我镇具有代表性的楼宇经济实体。
二、存在的问题
1、土地政策不够宽松，制约了城中村的发展。
城中村发展建设项目，办理规划、土地审批相关手续相当繁杂。
特别是民营科技园的成立划走了大片土地，村集体无土地可支配，由此带来了三方面问题：一是开发建设，招商引资难以使土地集中成片，更无法使企业落户我镇；二是占用土地必然使农民失去土地这个赖以生存的生产资料，形成一批失地农民；三是在土地变更、土地流转上增加了难度和困难，很容易出现群众上访等问题。
2、城中村集体经济发展存在着不平衡性。
城中村集体经济起步越早，把发展作为第一要务，经济实力不断增强。
比如青湖村在过去通过部分土地的国家征用使村集体积累了大量的资金，留住了些“风水宝地”，并抓住机遇，通过城中村的改造，建设开发高层的写字楼，发展楼宇经济，发展后劲强劲。
而那些不注意积累资本，发展乏力的村集体的经济发展速度是益减缓；过去无经济的空壳村，尤其是近年才转变为城中村发展形势更为紧迫。
随着城市的发展，城中村可利用的土地资源越来越少，且是边角余料，集体经济发展
起步越晚的城中村，面临的困难就逾多。
3、村级工业园区发展不协调。
目前我镇共有3个村级工业园区，2007年约占全镇工业生产总值的65%左右；其中规模以上工业增加值占36%左右。
从以上数据来看，村级工业园区的规模以上工业企业较少，产值低、税收低、甚至无税收的小作坊、小企业较多，而且这些小作坊、小企业有是高能耗、高污染企业，根本无法形成产业规模，更达不到产业集聚的效果。
4、城中村干部队伍素质需要整体提高。
壮大集体经济关键在村级班子,关键在干部素质。
从发展中不难看出,村主要领导干部发展思路明确,工作有方、经济势力就强一些；反之,那些发展思路不清,内部扯皮、管理混乱的村集体经济发展就慢一些。
三、今后发展思路
1、繁荣湖东商务圈。
以全区打造城东核心商务圈的战略为契机，将湖东楼盘及公寓楼商铺进行包装，重点对金域名都、碧海云天、天水怡景、香溢花城等楼盘的商铺高起点规划、高档次招商。
对公寓楼建设的临街小商铺整体包装，打造特色街、精品店（目前青湖公寓楼的沿街店面已由浙江中南集团看中，准备投资7000万元打造集汽车美容、装潢的特色街）。
充分利用现有零碎土地，积极争取政策，建造高层写字楼，发展楼宇经济，引进总部经济、税源经济、研发
中心。
积极扶持现有特色街，如江大南路、南京东路、上海北路，打造精品店，提高知名度。
2、做大做强工业园。
对五联、罗万、涂黄工业园进行彻底的排查摸底，按照企业所占厂房、产值、上缴税收等情况逐一登记，对优势企业进行扶持，鼓励协助企业做大做强。
全力支持娃哈哈新生产线、上海大众江西汽配厂等重点项目建设。
同时引导有实力的村异地购置土地，拓展发展空间。
整合工业园区内闲置厂房和土地，对低税收甚至无税收的小作坊、小企业租赁期满的尽量不续签，腾出资源，重新招商，引进高税收、低能耗、无污染、辐射能力强的高科技项目入园，形成产业规模，聚集产业效应，打造园区品牌。
3、壮大村集体收入。
紧紧抓住市政府对青山湖大道的扩建工程这个机会，鼓励青山湖大道沿线及周边的几个村（南镇、涂黄、罗万、五联、永红），利用现在仅有的一些土地资源，积极争取政策，建造高层写字楼，打造楼宇经济实体，进一步壮大村级集体收入，培育新的经济增长点以及财税增长点。
4、建好班子、建设高素质的干部队伍，为发展集体经济提供组织保障。
发展村级集体经济，班子是根本，关键是支书。
只要有一个事业心强，有经济头脑，有经营能力的支部书记，班子就能活起来，村集体就能找到一条具有本地特色的经济发展的好路子。
抓重点，建设高素质的干部队伍。
一
是创新农村干部选用机制。
定职数、定岗位（村级必设岗位，实行一职为主，交叉任职）、定职责（制定岗位责任制）、定报酬（实行结构工资，将工资与实绩挂钩），从而村级班子达到精简、务实、高效。
其次通过推行公开选拔制、政府聘任制等改革，推行交叉任职，提高班子的整体素质。
抓机制，对农村干部进行规范化管理。
一是加大对村班子发展集体经济实绩的考核力度，对实绩突出的可以作为推荐各类先进集体、个人荣誉称号的重要依据。
二是加大干部的培训力度。
以基地培训、学历培训、计算机培训、外出参观学习等形式结合，有计划地提高干部的素质。
三是探索农村干部的待遇保障管理制度。
积极探索农村干部社会化养老保险制度，建立一套拴人留心的好机制。