绿色有机农产品流通体系项目可行性实施报告

绿色有机农产品流通体系项目可行性研究报告目录一、总论 (1)（一）项目概况 (1)（二）项目编制依据 (6)（三）问题与建议 (8)二、项目建设的背景和必要性 (10)（一）政策背景分析 (10)（二）项目区社会经济状况 (14)（三）本行业及关联产业发展现状 (15)（四）项目建设的必要性 (16)三、承办单位概况 (19)（一）概况 (19)（二）研发能力 (20)（三）财务状况 (20)（四）法人代表基本情况 (20)四、市场分析与销售方案 (21)（一）市场分析 (21)（二）市场竞争优势分析 (31)（三）营销方案、模式及策略 (35)五、项目选址与建设条件 (42)（一）场址所在位置现状 (42)（二）场址建设条件 (43)六、建设方案 (45)（一）建设规模与布局 (45)（二）建设目标与功能定位 (47)（三）产品质量标准 (51)（四）构建绿色有机农产品流通体系 (52)（五）土建工程 (72)（六）主要设备 (74)七、总图、运输与公共辅助工程 (83)（一）总图布置 (83)（二）公共辅助工程 (83)八、节能减排措施 (85)（一）能耗及污染分析 (85)（二）单项与建筑节能工程 (85)（三）节能措施综述 (85)九、环境影响评价 (87)（一）环境影响 (87)（二）环境保护与治理措施 (87)（三）评价与审批 (89)十、组织机构与人力资源配置 (90)（一）组织机构与职能划分 (90)（二）劳动定员 (91)（三）经营管理模式 (91)（四）经营管理措施 (92)（五）技术培训 (93)（六）劳动保护与安全卫生 (94)十一、项目实施进度 (95)（一）建设工期 (95)（二）项目实施进度安排 (95)十二、投资估算与资金来源 (96)（一）投资估算依据 (96)（二）投资估算 (96)（三）资金来源 (97)（四）资金使用和管理 (97)十三、财务评价 (99)（一）财务评价依据 (99)（二）营业收入、营业税金和附加估算 (99)（三）总成本及经营成本估算 (100)（四）财务效益分析 (100)（五）不确定性分析 (102)（六）财务评价结论 (107)十四、社会评价 (109)（一）社会效益分析 (109)（二）未来发展潜力 (110)十五、风险分析 (113)（一）政策风险控制 (113)（二）投资风险控制 (113)（三）经营风险控制 (113)（四）管理风险控制 (115)（五）行业风险控制 (115)（六）市场风险控制 (116)（七）资金运用和管理的风险控制 (116)（八）自然风险控制 (117)十六、研究结论与建议 (118)（一）结论 (118)（二）建议 (120)一、总论（一）项目概况1、项目名称绿色有机农产品流通体系项目2、承办单位概况建设单位：某农资连锁超市法人代表：公司地址：某县村北3、拟建地点项目建设地点：某县水秀乡南郭村。

某县位于省中部，某盆地东北部，与榆社县、祁县、清除县接壤。

某县南郭村距某县城7公里，距某市区城区28公里，距省会市南环高速25公里，距首都北京440公里。

项目建设地点自然条件优越，地形平坦，土地集中连片，已形成优质杂粮、适时蔬菜、干鲜果品、绿色畜禽四大特色产业，建成了最大的优质农产品基地，成为省城主要的农副产品供应基地。

4、建设规模与容建设以绿色有机农产品产地集散市场为支撑，集绿色有机农产品加工、储存、交易、物流、配送等服务功能为一体的综合性绿色有机农产品流通体系。

项目建成后将成为省最大的农副产品产地集散市场，年交易量达15亿公斤。

总体规划建设六个功能区，即生产区、交易区、仓储配送区、综合服务办公区、公共区以及绿化区。

项目占地总共260亩，其中包括冷库、交易大厅、商铺、加工车间、综合服务楼、专家服务区、加油站、辅助设施、道路以及绿化等主体工程。

5、建设期限建设期限从2010年1月至2011年12月，为期两年。

进度安排为：2010年1月—2010年6月完成项目申请、可行性研究和项目评估论证等工作；2010年4月初步设计；5月完成施工图设计；2010年1月—2010年4月场地平整及现场清理；2010年4月—2011年6月项目土建及配套设施工程；2011年5月—11月完成设备的购入及设备安装调试工作；2010年11月—12月验收。

6、项目建设目标及定位某绿色有机农产品流通体系项目以“立足某，面向，辐射全国，双向流通”为发展战略，以建成省最大的农产品产地集散市场为目标，以某市现代农业示园区为依托，定位于“从田间到餐桌”的绿色有机农产品综合流通体系，立足于省巨大的农产品消费市场优势，形成以农产品批发市场为核心，打造“从田间到餐桌”的绿色有机农产品流通产业链。

第一，保障源头。

建立绿色有机农副产品生产基地，实行订单合作制，保证绿色有机农产品的质量；第二，建立市场。

依托某县优质农产品基地，建设省最大的农产品产地集散市场，并利用信息平台，完善信息的收集和发布，逐渐在网络上建立“虚拟贸易中心”；第三，发展物流。

建立一套完整的、现代化的、信息化的冷链物流体系，覆盖全省，辐射全国，为绿色有机农产品实施一站式供应服务；第四，控制质量。

以标准制订、检验检测等为基础，对农产品进入市场的各个过程实施质量安全监控，建立有机绿色农产品质量可追溯体系；第五，打造品牌。

以绿色有机农产品为基础，通过实施品牌营销策略，打造“绿色某”的强势品牌。

围绕绿色有机农产品批发市场与物流体系，树立强大的绿色有机农产品消费品牌，并逐渐完善仓储、加工、展示、观光等一系列相关产业，最终形成以加工和物流配送为核心、企业供应链管理平台为纽带、前后延伸为支撑的高起点、多功能、现代化的综合性绿色有机农产品流通体系。

7、主要有利条件（1）市场条件项目建在某县，根据周边城市的消费状况进行推算，市、某市和某县全年蔬菜需求量达到55-66亿公斤完全可行。

（2）资源条件本项目的建设区某县，已建成最大的优质农产品基地，成为省城主要的农副产品供应基地。

（3）建设条件本项目位于某市现代农业示园区的核心区，而建设某现代农业示区，是《省农业发展“十一五”规划》重点工程之一，也是2009年《省政府工作报告》提出的重要任务之一，是贯彻落实省委农村工作会议精神的重要举措。

因此，本项目可以或得省市政策、资金、税收、科技等方面的倾斜扶持。

（4）技术条件本项目承担单位与农业大学和省农科院果树研究所建立长期的技术合作关系，依托其雄厚的科研技术优势，为本项目建设的提供技术依托、技术服务、人才引进等提供便利条件。

8、项目投入资金与资金来源项目总投资9803.62万元，其中固定资产投资9018.47万元，流动资金785.14万元。

固定投资主要包括：建筑工程费为7496.41万元；设备及工器具购置费为498.12万元；安装工程费为20万元；工程建设其他费用180万元（建设单位管理费28万元；勘察设计费24万元；研究实验费48万元；建设单位临时设施费18万元；工程建设监理费18万元；施工机构迁移费16万元；联合试运转费12万元；生产职工培训费16万元）；基本预备费为368.75万元；涨价预备费为242.04万元；建设期利息213.15万元。

项目资金来源于申请财政资金2000万元，企业自筹4302.62万元，银行贷款3500万元。

9、主要技术经济指标项目达产后，企业每年可平均实现销售收入4455.04万元，年均成本费用2043.32万元，年均利润总额为2411.72万元，年均上缴利税602.93万元，税后利润总额为1808.79万元。

投资利润率18.45%，财务部收益率20.05%，财务净现值6844.29万元，投资回收期 6.29年（税后）。

10、项目社会效益项目通过引进现代物流体系，构建某市某绿色有机农产品流通体系，建成省最大的农产品产地集散市场，为我省推广建设绿色有机农产品流通体系提供了现成的示模式，具有重要的参考价值和指导意义。

随着绿色有机农产品产业化开发，产品质量领先于市售农产品，提高农产品的市场竞争力，受到市民的普遍欢迎。

既丰富了市民的菜篮子，又提高了市民的生活质量，绿色有机农产品流通体系的开发也为农产品消费市场拓展了更广阔的空间，进一步刺激农业的快速发展，确实提高农民的经济收入。

本项目以“公司+基地+农户”的方式生产，能直接带动1000户农户从事绿色有机农产品的生产，间接带动4000户农户从事相关工作，带动周边10个农产品示种植基地，基地农民通过种养绿色有机农产品每户每年将增收5000万元，并能扩大农民的就业机会。

（二）项目编制依据（1）《项目建议书及有关部门的批复意见》；（2）《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版）；（3）农业部《农产品批发市场建设与管理指南》；（4）十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》；（5）中共中央、国务院2008年一号文件《中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见》（2007年12月31日）；（6）《关于开展全国打击违法添加非食用物质和滥用食品添加剂专项整治的紧急通知》（卫监督发［2008］60号）；（7）《国务院关于促进流通业发展的若干意见》（国发［2005］9号）；（8）商务部制定的《流通业改革发展纲要》；（9）商务部制定的《全国商品市场体系建设纲要》；（10）国家发展改革委、商务部、公安部、铁道部、交通部、海关总署、税务总局、民航总局、工商总局联合制定的《关于促进我国现代物流业发展的意见》；（11）国家发改委、原国家经贸委、农业部、财政部、中国人民银行和国家工商总局联合下发《关于加快农产品流通设施建设的若干意见》；（12）《关于改革和完善农业综合开发若干政策措施的意见》（财发［2003］93号）；（13）《农业综合开发资金若干投入比例的规定》财发［2008］52号；（14）《财政部、国家税务总局关于国有农口企事业单位征收企业所得税问题的通知》（财税字［1997］049号）；（15）《国家税务总局关于明确农业产业化国家重点龙头企业所得税征免问题的通知》（国税发［2001］124号）；（16）农业部、国家发展计划委员会等8部委联合制定的《关于扶持农业产业化经营重点龙头企业的意见》；（17）质量监督检验检疫总局发布《农副产品绿色批发市场国家标准》（GB/T 19220-2003）；（18）2006年国家发展和改革委员会与建设部共同发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)，以下简称《方法与参数》(第三版)；（19）国土资源部2008年2月发布的《工业项目建设用地控制指标》；（20）《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》；（21）2008企业所得税法及相关最新财税法规。