广西混凝土制品项目可行性分析报告

广西混凝土制品项目可行性分析报告

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明—

全行业仍然实现了15%左右的年增长率，远高于全国经济发展速度（2017年中国GDP预测增长6.7%），也高于建材行业大多数其他产业的发展速度。全年泡沫混凝土总产量预计超过4000万m3，居全球第一位。

该混凝土项目计划总投资21113.72万元，其中：固定资产投资15456.20万元，占项目总投资的73.20%；流动资金5657.52万元，占项目总投资的26.80%。

达产年营业收入52344.00万元，总成本费用39716.94万元，税金及附加419.32万元，利润总额12627.06万元，利税总额14788.04万元，税后净利润9470.30万元，达产年纳税总额5317.74万元；达产年投资利润率59.80%，投资利税率70.04%，投资回报率44.85%，全部投资回收期

3.73年，提供就业职位889个。

混凝土是基本建筑材料，广泛运用于各种建筑物和构筑物。预拌混凝土（或商品混凝土）是从施工建筑行业中分离出来的一个新兴行业，预拌混凝土是与在施工地点现场搅拌的混凝土相对而言，是指由水泥、骨料（主要指砂、石）、水以及根据需要掺入的外加剂、矿物掺合料等成分按一定比例，在搅拌站经计量、拌制后出售的并采用运输车，在规定时间内（通常在2小时以内）运至使用地点的混凝土拌合物。与传统的混凝土现场搅拌相比，预拌混凝土具有提高混凝土质量的稳定性和可靠性等特征。

预拌混凝土的上游是砂石料、水泥及外加剂等原材料，下游则是建筑施工企业，产品主要用于基建、房地产等项目中。目前农村使用现拌的情况还较多。

第一章总论

一、项目概况

（一）项目名称及背景

广西混凝土制品项目

“十三五”规划纲要提出要“发展适用、经济、绿色、美观建筑，提

高建筑技术水平、安全标准和工程质量，推广装配式建筑和钢结构建筑”。2015年8月，工信部与住建部联合印发《促进绿色建材生产和应用行动方案》，提出“大力发展装配式混凝土建筑及构配件，引导构配件产业系列

化开发、规模化生产、配套化供应”。

预拌混凝土是指由水泥、集料、水以及根据需要掺入的外加剂、矿物

掺合料等组分按一定比例，在搅拌站经计量、拌制后出售的并采用运输车，在规定时间内运至使用地点的混凝土拌合物。

（二）项目选址

某高新技术产业开发区

广西壮族自治区，简称桂，是中华人民共和国省级行政区，首府南宁，位于中国华南地区，广西界于北纬20°54′-26°24′，东经104°28′-112°04′之间，东界广东，南临北部湾并与海南隔海相望，西与云南毗邻，东北接湖南，西北靠贵州，西南与越南接壤，广西陆地面积23.76万平方

千米，海域面积约4万平方千米。广西地处中国地势第二阶梯中的云贵高

原东南边缘，两广丘陵西部，地势西北高、东南低，呈现西北向东南倾斜。地貌总体由山地、丘陵、台地、平原、石山、水面6大类构成。广西属亚

热带季风气候和热带季风气候，地跨珠江、长江、红河、滨海四大水系。

截至2019年末，广西下辖14个地级市，51个县，12个自治县，8个县级市，40个市辖区；常住人口4960万人；生产总值21237.14亿元，其中，

第一产业增加值3387.74亿元，增长5.6%；第二产业增加值7077.43亿元，增长5.7%；第三产业增加值10771.97亿元，增长6.2%。人均地区生产总

值42964元，比上年增长5.1%。

对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现

行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。

（三）项目用地规模

项目总用地面积52579.61平方米（折合约78.83亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数55.09%，建筑容积率1.15，建设区域绿化覆盖率7.21%，固定资产投资强度196.07万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积52579.61平方米，建筑物基底占地面积28966.11平

方米，总建筑面积60466.55平方米，其中：规划建设主体工程39847.52

平方米，项目规划绿化面积4361.83平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计114台（套），设备购置费4946.00万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量726761.11千瓦时，折合89.32吨标准煤。

2、项目年总用水量33416.84立方米，折合2.85吨标准煤。

3、“广西混凝土制品项目投资建设项目”，年用电量726761.11千瓦时，年总用水量33416.84立方米，项目年综合总耗能量（当量值）92.17

吨标准煤/年。达产年综合节能量39.50吨标准煤/年，项目总节能率

24.84%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某高新技术产业开发区发展规划，符合某高新技术产业开发

区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取

了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不

会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资21113.72万元，其中：固定资产投资15456.20万元，占项目总投资的73.20%；流动资金5657.52万元，占项目总投资的26.80%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入52344.00万元，总成本费用39716.94万元，税

金及附加419.32万元，利润总额12627.06万元，利税总额14788.04万元，税后净利润9470.30万元，达产年纳税总额5317.74万元；达产年投资利

润率59.80%，投资利税率70.04%，投资回报率44.85%，全部投资回收期

3.73年，提供就业职位889个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某高新技术

产业开发区及某高新技术产业开发区混凝土行业布局和结构调整政策；项

目的建设对促进某高新技术产业开发区混凝土产业结构、技术结构、组织

结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“广西混凝土制品项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某高新技术产业开发区经济发展，为社会提供就业职位889个，达产年纳税总额5317.74万元，可以促进某

高新技术产业开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做

出积极的贡献。