装修管理工作手册
物业管理装修手册
物业管理装修手册一、引言物业管理装修手册是为了规范物业管理中的装修工作，确保装修工作的安全、质量和效率而编写的指南。
本手册旨在提供详细的装修流程、安全措施和质量要求，以匡助物业管理人员和装修承包商顺利完成装修工作。
二、装修前准备1. 装修申请：物业管理人员应向业主提供装修申请表格，要求业主填写详细的装修信息，包括装修范围、施工时间、施工人员等。
2. 施工准备：装修承包商应提供施工方案和施工计划，并与物业管理人员进行沟通和确认。
同时，承包商应向物业管理人员提交相关证件和资质文件。
3. 安全措施：物业管理人员应确保装修区域周边的安全措施完善，包括设置警示标识、防护设施等，以防止人员和财产损失。
三、装修流程1. 施工准备：装修承包商应按照施工计划进行准备工作，包括搬运材料、清理施工区域等。
2. 拆除工作：根据装修方案，承包商应进行必要的拆除工作，确保拆除过程中不影响其他业主的正常生活。
3. 基础工程：承包商应按照设计要求进行基础工程施工，包括水电改造、墙面处理等。
4. 室内装修：根据设计方案，承包商应进行室内装修工作，包括地板铺设、墙面刷漆、吊顶安装等。
5. 安装设备：承包商应按照设计方案安装各类设备，如灯具、门窗等。
6. 清洁整理：装修完成后，承包商应对施工区域进行清洁整理，确保无尘、无杂物。
四、质量要求1. 施工材料：承包商应使用符合国家标准的优质材料，确保装修工程的质量和安全。
2. 施工工艺：承包商应按照像关规范和标准进行施工，确保工程的质量和可靠性。
3. 完工验收：物业管理人员应对装修工程进行全面的验收，包括施工质量、设备安装、清洁情况等，确保装修工程符合要求。
4. 质保期：承包商应提供一定的质保期，保修装修工程的质量和设备的正常运行。
五、安全措施1. 施工现场安全：承包商应设置安全警示标识，确保施工现场的安全，防止人员伤害和财产损失。
2. 施工人员安全：承包商应对施工人员进行安全教育和培训，提供必要的个人防护设备，确保施工人员的安全。
装修管理手册
装修管理手册国贸项目装修管理手册一、目旳为有效监管业户装修状况，规范装修行为；维护物业管理区域良好装修秩序；维护业户及业主权益；保证房屋构造主体完整特制定本手册二、合用范围合用于国际贸易服务中心装修监管三、职责管理处各部门负有装修监管旳义务和责任四、实行程序(一)统一思想，原则明确装修活动是一种相对漫长旳过程，是一种群策群力、群防群治旳过程，管理处全体员工要做好装修监管旳旳思想准备。
维护良好旳装修秩序需管理处全体员工共同努力，全体员工必须按照企业规定统一思想及原则，监管行为应保证高度一致；（二）监管工作旳组织与实行1.装修监管内容要齐全、有关规定宣传要及时。
应针对项目特点全面考虑业户装修也许波及到旳改动状况，结合有关物业管理法律法规、《装修管理协议》等内容条款认真研究，制定切实可行旳各项装修预案。
明确各项装修容许改动原则统、规定。
同步运用有利条件做好宜传、引导工作。
宣传方式：例1：自项目接管后，有关区域客服人员应完全掌握业户来往信息。
只要业户到访，都应尽量地全程陪伴，这样做旳好处是：首先让业主感受到贴心旳物业服务，会给业主留下美好旳第一印象，另方面可以全程掌控业主状况、搜集业户装修信息。
对业主不合理旳装修想法及时加以引导，并积极积极地向业主宜传装修管理有关规定，让业主更多地理解装修管理规定，便于其为后来旳装修方案做参照；再如：业户装修设计初期，物业工作人员在陪伴业主、装修设计单位现场看房时，除对业土进行宜传外，更应积极地与装修设计单位进行有效沟通，以免其误导业主制定出不合理旳装修方案。
例 3 ：现场张贴公告旳方式2.物业服务中心与业户、装修单位三方旳责、权、利明确。
制定完善旳装修管理规定．按规定为业主办理装修手续并与业主、装修施工单位三方签订《装修管理协议》，明确各方责、权、利旳关系。
3.建立装修监管责任制，责任到人。
规定每位员工都是一道制止违章装修旳防线，均有责任对责任区内旳违章行为采用有效措施，制止违章旳发生。
装饰公司管理手册5篇
装饰公司管理手册5篇装饰公司管理手册【篇1】本公司为健全管理制度和组织功能, 特依据企业劳动人事法规和本公司人事政策制定本细则. 公司持续健康的经营进展，取决于每一位员工的综合素养、工作态度和行为符合公司的期望。
基本守则（1）恪尽职守，勤奋工作，高质量地完成工作任务。
（2）奉行奉献精神、做高做强、持续创新宗旨。
（3）正确、有效、准时地与同事、与其它部门沟通看法看法。
遇到问题不推卸责任，共同建立互信互助的团队合作关系。
（4）严格遵守公司的制度规定、办事程序，绝不泄露公司的机密。
（5）钻研业务学问的技能，开发自身的潜力，表现出主动参加、乐观进取的精神。
（6）疼惜并节省使用公司的一切财资物品。
（7）留意爱护自身和四周人的安全与健康，维持良好的作业、办公等区域的清洁和秩序。
（8）把握规范正确的职业礼仪，体现文明礼貌的形象举止。
（9）在工作时间之内，不兼任本公司以外的职务及工作。
（10）牢记自已代表公司，在任何时间、地点都留意维护公司的形象声誉。
纪律规定员工行为如不符合适当的规范，违反公司制度，一经查实，将受到依据过失程度而执行不同的纪律处分。
下面所列举的过失行为并非包括全部的应实行纪律处分的过失。
（1）擅自不按规定出勤上班，擅离职守、岗位；（2）工作懈怠，不按规定和要求完成工作任务；（3）无理拒绝的工作支配、指令；（4）收受任何种类的贿赂；（5）利用职权贪污，侵害公司的经济利益；（6）伪造和涂改公司的任何报告或记录；（7）未经领导允许，擅取公司的任何数据、记录或物品；（8）滋事干扰公司的管理和业务活动；（9）弄虚作假，违反公司的管理规定；（10）散布谣言，致使同事、主管或公司蒙受不利；（11）疏忽职守，使公司财务、设备等患病不利；（12）违反安全规定，或其行为危害他人安全；（13）擅自出借公司的场地、物品、设施；（14）在工作时间内干私活；（15）擅自从事公司以外的其次职业；（16）利用职务营私舞弊，损公利已；（17）偷盗公司的财款、资源；（18）遗失经管的财物、重要文件、数据等；（19）污辱、恐吓、殴打同事、主管等；（20）在公司赌博、酗酒或消失有伤风化德的行为；（21）其他违反公司政策、程序、规定的不良行为。
装修管理手册
装修管理手册一、前期准备与计划（一）确定装修日期装修主要负责人应综合装修面积、装修进度等相关因素测算装修所需时间，根据我方入驻办公日期倒推装修计划制订的时间。
（二）确定装修标准根据房屋面积，征求公司领导意见，确定装修标准，一般普通办公场所平均装修标准在800-1000元/㎡。
（三）确定装修风格根据公司负责人的意见，结合装修标准及现有家具（如用）确定装修风格。
（四）确定装修布局根据办公需求及实际空间布局（我方装修负责人应实地考察房屋细节），制订装修平面图、效果图和施工图纸（可由参与投标的装修公司免费设计），上报公司领导审核。
装修平面图的设计是对各个办公房间功能的确定，要做到合理分配，确保面积符合办公需求，采光度、视野、隔音、通风良好，尤其要注意在空间分割时，要保持墙体和窗户的协调，如有柱子，则须结合家具安装计划，结合设计师和领导意见，酌情做好处理。
（五）确定装修公司根据装修风格、装修预算，装修总造价在50万以上的，应通过招投标的方式选择装修公司，具体流程详见《招投标管理办法》。
在选择装修公司时应注意：1.公司具有独立法人资格和专业的装修资质（建筑装修装饰工程专业承包壹级）。
要注意，有些装修公司是一些包工队或小公司挂靠在大公司名下，虽然能够出具高资质级别的证书，但单看资质并不能说明真实水平，需要综合考察。
2.严格审核公司营业执照等相关证件，确认营业执照是否年检，并通过网络查询、实地考察等方式了解公司实力及现状。
3.同一家公司、不同的施工队伍施工能力和技术水平不尽相同，因此，选装修公司时，应顺便了解施工队伍情况。
4.根据符合本公司装修风格，选定该公司在此装修风格上综合水平较高的设计师，并实地考察该设计师的装修作品或样板间，了解工程质量和装修风格，通过第三方了解该公司的信誉、实力和专业水平，同时，通过考察对方的样板间，将好的装修元素作为参考纳入办公空间的设计。
二、装修流程与过程控制（一）物业工作装修前应了解办公楼所属物业对装修的具体要求和应缴纳的有关费用，各地区不同，物业的管理要求也不尽相同。
装修管理手册
装修管理手册第一部分：前期准备装修是一项细致复杂的工程，为了确保施工过程能够高效、顺利进行，以下是一些前期准备工作的详细说明：1. 项目概述在本部分，我们将提供对装修项目的概述，包括项目的目标、范围、时间表和预算等基本信息。
此外，还将介绍每个阶段的负责人和相关团队成员。
2. 计划与设计这一部分将详细介绍装修项目的设计和计划。
包括设计要求、平面布局图、立面图和任何其他相关文档。
同时，还将提供材料、配件和装修风格等方面的详细说明。
3. 预算管理预算管理对于装修项目的成功非常重要。
在这一部分，我们将提供预算表，并解释如何进行预算控制和成本监控。
此外，还将包括支付进度和签发工程款项的具体流程。
第二部分：施工准备在进入施工阶段之前，我们需要进行一系列的准备工作，以确保施工过程的顺利进行。
以下是施工准备的详细说明：1. 施工措施在这一部分，我们将描述各种施工措施，包括拆除、布线、水电改造、石膏线安装等。
对于每种措施，将提供相关的安全措施和注意事项。
2. 材料采购与管理材料采购与管理对于装修项目的效果和进度有着重要的影响。
在这一部分，我们将详细说明材料的采购渠道、选购标准以及如何进行合理的库存管理。
3. 施工人员管理施工人员管理是确保装修工程顺利进行的关键因素之一。
我们将介绍如何组建施工团队、分配任务、培训和督导人员，并保障施工过程的安全和质量。
第三部分：施工阶段施工阶段是整个装修项目中最为重要的部分，因此有必要对其进行详细的说明和管理。
以下是施工阶段的相关内容：1. 工程进度管理工程进度管理对于装修项目的顺利进行至关重要。
在这一部分，我们将详细介绍如何制定工期计划、监督施工进度、处理延误和加班等问题。
2. 质量控制装修工程的质量直接关系到房屋的使用寿命和舒适度。
在这一部分，我们将介绍如何制定质量标准、进行检查和验收，并处理施工质量问题。
3. 安全管理安全管理是装修工程不可忽视的重要环节。
我们将详细阐述施工过程中的各类安全风险，并提供安全防护措施和应急预案，确保施工人员的安全。
装修管理作业手册
装修管理作业手册一、手册介绍本手册旨在为装修管理人员提供一套系统化、规范化的操作流程，确保装修工程顺利进行，保障装修质量，降低装修成本。
本手册适用于各类建筑装修工程的管理工作，可供相关人员参考与使用。
二、装修流程1. 设计阶段：确定装修风格、设计图纸、材料清单等；2. 预算报价：根据设计图纸和材料清单，制定详细预算报价；3. 签订合同：与业主签订装修合同，明确双方权利义务；4. 进场施工：组织施工队伍，进行现场交底；5. 施工管理：对施工过程进行全面管理，确保工程进度和质量；6. 验收结算：对工程进行验收，办理结算手续。
三、装修质量控制1. 材料质量：确保所采购的装修材料质量符合国家标准和设计要求；2. 施工工艺：对施工工艺进行严格把关，确保施工质量和安全；3. 质量检测：定期对装修质量进行检测，发现问题及时整改；4. 验收标准：按照国家相关标准和设计要求制定验收标准，确保工程质量符合要求。
四、装修进度控制1. 工期计划：根据装修工程的规模和复杂程度，制定合理的工期计划；2. 进度监测：对施工进度进行实时监测，确保工程按计划进行；3. 进度调整：如遇到特殊情况，及时调整工期计划，确保工程按时完成。
五、成本控制1. 预算控制：根据预算报价控制装修成本，避免超支现象；2. 费用管理：对施工过程中产生的各项费用进行严格管理，确保费用合理使用；3. 成本核算：对工程成本进行核算，分析成本构成，优化成本控制措施。
六、安全管理1. 安全培训：对施工人员进行安全培训，提高安全意识；2. 安全措施：制定并落实各项安全措施，确保施工现场安全；3. 安全检查：定期对施工现场进行安全检查，及时发现并排除安全隐患。
物业管理装修手册
物业管理装修手册标题：物业管理装修手册引言概述：物业管理装修手册是为了规范物业管理中的装修行为，保障业主权益和社区安全而制定的一份指导性文件。
本文将从五个方面详细介绍物业管理装修手册的内容和作用。
一、装修准入规定1.1 明确装修准入条件：规定装修业主需提供相关证明材料，如身份证、房产证等。
1.2 设定装修时间限制：规定装修时间段和施工时间，避免影响邻居生活。
1.3 确定装修规范：规定装修材料、施工工艺和质量标准，确保装修质量和安全。
二、装修管理流程2.1 提交装修申请：装修业主需向物业管理部门提交装修申请，包括装修计划和材料清单。
2.2 审批装修计划：物业管理部门对装修计划进行审批，确保符合规定标准。
2.3 管理施工过程：监督施工进度和质量，及时处理施工中的问题和纠纷。
三、装修费用管理3.1 明确费用标准：规定装修业主需缴纳的装修保证金和管理费用。
3.2 确定费用使用方式：规定装修保证金的使用范围和退还条件。
3.3 监督费用使用：定期审核装修费用的使用情况，确保合理使用。
四、装修后管理4.1 完工验收：对装修工程进行验收，确保符合规定标准。
4.2 归还装修保证金：在装修工程完工后，及时归还装修保证金给业主。
4.3 处理质量问题：如发现装修质量问题，及时处理并追究责任。
五、安全管理5.1 安全教育：对装修业主和施工人员进行安全教育，提高安全意识。
5.2 火灾防范：加强火灾防范意识，规范使用明火和电器设备。
5.3 紧急预案：建立装修安全紧急预案，应对突发事件，保障社区安全。
结论：物业管理装修手册是物业管理工作中的重要指导文件，规范了装修行为，保障了业主权益和社区安全。
物业管理部门应严格执行装修手册，确保装修工程的质量和安全。
装修治理规定工作手册
4、可视对讲器四周应预留5cm位置，以便日后安装。
七、给排水
1、给排水管道的改造和施工必须先向物业管理公司报批方可施工，并且要保证小区公共用水及相邻住户家中管道的正常使用；
2、装修时应对卫生洁具、地漏、下水道等采取有效的防护措施，对厨房、洗手间、阳台（阳台地面的装饰不得高于门窗轨道）等部位，施工时应注意防水处理。如因施工原因破坏防水层造成楼板及墙体渗漏水，由业主、承建商负责修复并承担一切费用；
2、在装修过程中严禁高空抛物,因此引起的一切损失均由装修承建商/业主负责，情节严重的交由执法部门处理。
十五、验收
1、房屋装修完毕后应及时通知物业管理公司进行验收；
2、验收时出现有违章项目，如损坏结构、加封阳台、破坏外墙、安装防盗网、安装空调不按规定，卫生间、厨房出现渗、漏、堵等，物业管理公司有权责令其整改，拒不整改者，物业管理公司不予验收，并保留对上述违规行为实施处罚权利；
2、外墙门窗不得改变原有设计，不得在楼道摆设神龛等物品，妨碍其它业主通行及违反消防管建排栅，必须提前申报核准，并在核准的期限内拆除。
十、空调系统
1、空调机外机必须在小区的统一规定位置上安装；
2、空调冷凝水必须排放到冷凝水收集管内；
3、空调室外机架的外型和颜色必须符合小区的统一要求，并做好防锈处理；
工作手册
文件编号： KH-23
版本：B
改次：0
房屋装修管理规定
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2、所有煤气开通点火，须报请煤气公司实施，热水器、灶台、厨柜安装及使用须遵守国家有关规范。
六、电气线路
1、电线的敷设和电器的安装，必须聘请持有操作证的专业人员进行施工，安全用电按规范操作；
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
装修施工许可证…………………………………………………………60
装修出入证………………………………………………………………61
装修施工人员登记表……………………………………………………62
装修过程巡查表…………………………………………………………63
4.3.4确定阳台是否采用铝合金窗或防盗网封闭(报公司批准),如封闭须确定图样；
4.3．5确定防护网安装颜色和款式(报公司批准）。
４．3.6确定装修保证金、垃圾清运费等各项费用的收取标准（报公司批准）。
4.3.７确定装修垃圾清运公司，签订清运协议（报公司批准）。
修审批及手续办理工作规程
1．0 目的
规范装修申请、审批和进场手续办理,控制装修资料审查和各项手续办理。
3.0 职责
3.１ 工程维护部负责各项工程资料的收集、查阅，并就装修管理中所涉及的注意事项拟定分析报告。
3.２ 客户服务部负责考察、了解大厦／小区的基本情况,对装修涉及的相关问题制定解决方案。
3.3物业服务中心经理负责本规程实施的组织、监控和指导。
4.0 工作程序
４.１ 读工程资料
4.１.1查阅建筑施工图，了解整个小区及各户型的建筑平面布置,各户型的空调机及主机位置、穿墙洞的位置有无设计。主机位置应根据建筑立面美观及户内挂机安装的合理性统一规定;
住宅室内装饰装修管理协议……………………………………………20
业主装修手册……………………………………………………………３1
装修申请表………………………………………………………………56
临时动火申请表…………………………………………………………５7
防火责任书………………………………………………………………58
4.1．６客户服务部人员查验业主及装修施工单位提供装修申报材料是否齐全,在《装修申请表》签署意见。
４．２ 协议签订
4.2.1物业公司、业主／使用人和装修施工队三方共同签订《住宅室内装饰装修管理协议》;
４.2．2装修施工队和防火责任人签署《防火责任书》。
4.3 入伙前准备的工作
4．３．1根据公司《住宅室内装饰装修管理协议》和《业主装修手册》等资料范本，确定本小区/大厦的《住宅室内装饰装修管理协议》、《业主装修手册》和各项表格,并联系印刷(报公司批准）。
４．3．2敦促开发商确定管理用房的位置,与工程管理部共同设计平面布置图，并完善施工图；
４．３.3确定各户型房间空调及其主机的安装位置,以图示的方式标明,并于入伙之日发放给业主;
４.1.２查阅结构施工图,了解建筑物有结构形式（砖砼结构、钢砼结构);了解梁、柱、板、剪力墙、承重砖墙等的结构布局情况；
4.1.3查阅给排水安装图
a．主上下水管道布置，住户水表的安装位置；如住户水表安装在户内，又无自动抄表,入伙后的抄表工作将会十分困难；
ｂ.室内给排水管线的布置；
c.下水管、排污管布置，地漏、下水管接口、存水弯位置。
违章通知书………………………………………………………………64
处理违章记录……………………………………………………………65
装修验收表………………………………………………………………６6
装修前期准备工作规程
1.０ 目的
了解熟悉所管辖物业的基本情况，更为有效实施装修管理。
2.0适用范围
适用于公司各物业服务中心。
4.1.4查阅电气安装图,了解进户线最大用电荷载,室内配电系统构造、分布;分清强、弱电系统，对于智能化系统需特别注意,防止装修时破坏;住户电表安装位置(同水表)
4.1.５查阅燃气管道安装图,燃气管道每一户型的燃气管道走向及布置；由于燃气管道未向燃气公司申报不得改动,因此应记住原来的走向，才能发现是否被违章改动。
４．2考察、了解大厦/小区的基本情况
4.2.1周围环境,大厦／小区的建筑风格、外观,租售情况及预计入伙情况；
４.２．2各户型建筑面积、实用面积;
4.2.3室内建筑设计情况,了解是否有不合理的地方，预计业主可能提出的装修要求；
4.2．4每一户型的阳台是否存在安全防盗隐患,是否有智能防盗系统,考虑入伙后是否允许封闭阳台或允许安装阳台防盗网（征得公司同意)；
c.承接工程的住宅装饰装修企业相关资料,包括企业的法人营业执照、资质证书、安全生产许可证、从业人员资格证等。
4．1.3业主须指定防火责任人；
4.1．4业主或业主委托人、装饰装修单位负责人应如实填写《装修申请表》，并签字确认；
4.1．5如果需要动火作业，装饰装修单位负责人应填写《临时动火申请表》,并签字确认;
4.2.5空调机室内机、主机的安装位置,预留空调孔的统一位置,空调滴水的统一处理措施(是否已采用集中排水,若没有,应向物业服务中心汇报）；
4．２.６结合所掌握的工程资料，形成感性认识。
(注:对一些不合理的设计，或开发商考虑不周的地方,可由物业服务中心或公司工程管理部向开发商提出合理化建议,并责成其整改或其他有效措施。）
装修管理工作手册
编制:日期：
审核:日期：
批准：日期:
未经许可 不得拷贝 生效日期：2013年7月1日
目 录
装修前期准备工作规程…………………………………………………3
装修审批及手续办理工作规程…………………………………………7
装修巡查工作规程………………………………………………………１2
装修竣工验收工作规程…………………………………………………１7
4.１.1须业主或业主委托人(持业主书面委托书)会同装饰装修单负责人到物业服务中心办理申报登记手续;
４Hale Waihona Puke １.２装修申请人进行申报登记应当提交下列材料：
ａ.房屋所有权证(或者证明其合法权益的有效凭证)；
b．申请人身份证件;
ｃ．装饰装修方案，包括建筑平面图,给排水、电气图；
d.变动建筑主体或者承重结构的,需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案;
2.0 适用范围
适用于公司各物业服务中心。
３．0 职责
3.1 物业服务中心经理负责装修申请手续的审核。
3.2 客户服务部负责对装修资料是否齐全进行把关，负责协议的签订及各项手续的办理。
3.3 工程维护部负责审查装修施工方案合理性。
3．4 工程管理部负责装修施工方案的审核。
4.０工作程序
4.1 装修申请