上海嘉定区嘉定新城区位优势及周边配套 介绍ppt课件
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菊园新区 管委会 嘉定工业区
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上海新城介绍之嘉定新城
主标题：上海新城介绍之嘉定新城副标题：旧貌换新颜的汽车之城引言：上海，作为大陆第一大城市，也是经济、金融、贸易和航运的中心城市，从未停下开展的脚步，着力打造由多个新型城镇所支撑，便捷交通所串联的国际性大都市。
嘉定新城正是上海近期重点打造的三座新城之一，建成上海西北翼的核心城市，现代效劳业、世界级体育休闲产业和高科技产业为主导的现代化城市，对于这个有着800年历史的嘉定来说，无疑是一次腾飞。
正文：嘉定位于上海西北部，离上海市中心的人民广场约30公里。
和其它新区不同的是，它是一个有着悠久历史的城市，素来有着“江南明珠〞的美誉。
一直以来以它美丽的江南古镇风情，吸引着各方来客。
2004年投资建成F1国际赛车场后，一些列国际国内重大赛事又使嘉定成为现代时尚人士关注的重点。
随着上海的开展，作为上海西北门户的嘉定也正在原有景观的根底之上，打造以汽车文化为特色的嘉定新城。
嘉定新城从2005年开始规划建立，2022年初步建成，总面积达200平方公里，将交融历史文化古迹和现代时尚都市风貌，形成由嘉定新城主城区、安亭辅城和南翔辅城组成的综合性城市中心，届时总人口约80万。
嘉定新城主城区呈现极富水乡特色的“荷花〞造型，是以运动休闲、商务办公、文化娱乐和高档居住为一体的综合型城市中心，即“荷花〞的“花瓣〞和“荷叶〞部分。
主要分为F1体育休闲区、生态文化园区、绕城森林等六个分区。
说到嘉定，就不能不说它特有的汽车文化，目前，拥有全球最大、最豪华的赛车场的F1体育休闲区，每年迎接着大量的观众和各个等级的赛事，单圈5.41千米的“上〞字形赛道是世界一级方程式比赛赛道之一。
作为嘉定汽车文化的一部分，安亭辅城已建成以汽车贸易、研发、制造为主要功能的上海国际汽车城核心区域，德国群众等国际著名汽车品牌已入驻安亭。
国际汽车城以汽车研发和贸易作为经济增长点，延伸汽车产业链，最终将成为全国最为重要的汽车产业基地。
而南翔辅城那么发挥其间隔上海较近的区位优势，完善城市配套，合理居住布局，完美交融传统古镇风貌和现代景观。
大都市的辐射功能——以我国上海为例高中地理湘教版(2019)选择性必修2
上海大都市的辐射带动作用
【探究活动】
阅读课本材料，完成下列问题。
(1)说明伦敦大都市空间布局优化的基本思路。 (2)结合材料，分析伦敦对周边卫星城的辐射功 能是如何体现的。 (3)议一议，伦敦都市圈对伦敦自身发展有哪些 意义?
活动
3.阅读下列材料，完成相关任务。 伦敦都市圈的雏形来源于“巴罗委员会”(英国指导城市和区域规划的机构)规划的 同心圈设计。随着城市集群化的不断推进，以伦敦为圆心，辐射带动周边城市及小 城镇的发展，使得伦敦都市圈成为世界经济、金融、贸易中心，同时也作为高新科 技中心、文化艺术交流中心和国际信息传播中心。现代交通网络化、多种交通一体 化，是伦敦区域经济社会发展的重要基础。 为了解决伦敦人口过于密集的问题，20世纪五六十年代，政府在离伦敦市中心50千 米的半径内建立了8座新城(卫星城)，而后以伦敦为核心，沿主要交通干线向外扩 展，在都市区范围内构建“反磁力吸引”体系，引进中心区的工业企业，配套生产 生活服务设施，并为迁入居民提供各种工作岗位，既有效疏解大城市核心区过于密 集的人口和产业，又在各自的区位条件和产业基础上发展成为区域性中心城市。
上海大都市的辐射功能
都市核心功能
上海已成为我国区域发展和对外开放的重要引 擎,不仅拉动了长江三角洲的发展，而且对长江 中游城市群、山东半岛和福建沿海都有明显的 辐射带动作用。
上海大都市的辐射功能
交通运输枢纽功能
拥有高效率的综合交通运输网络。 有虹桥、浦东两大国际机场。 上海港是我国主要的外贸港之一。 拥有外高桥、吴淞、洋山等深水港区。
上海港经为了黄浦江→长江一洋山港”的变迁，在区位变化的过程中, 其功能也发生着巨大的变化。目前上海港已经成为世界吞吐量第二的 超级大港。下图为上海港区及部分工业分布图。据此完成3~5题。
上海五大新城在对外交通上是如何体现各自优势的
上海五大新城在对外交通上是如何体现各自优势的上海五大新城已经开始如火如荼的建设了，其中，交通枢纽的建设更是五大新城建设中备受瞩目的一项重要的课程。
毫无疑问，五大新城都会有自己独立的对外交通优势，都能借助交通枢纽打通属于自己的对外通道，那么，他们的优势会具体体现在哪里呢？首先是嘉定，嘉定在交通的对外优势上是属于城际国铁双驱动的交通模式，也就是说，嘉定既有属于自己的城际铁路锚固型枢纽，也有属于自己的干线铁路提升型枢纽。
国铁枢纽依靠安亭枢纽，并借助安亭的汽车产业优势，打造属于自己的枢纽功能联动区，引入现有沪宁城际和沪苏通铁路，市域铁路嘉青松金线和宝嘉线，上海轨道交通14号线和两条区内中运量轨交。
在产业基础上引入商业，聚拢人气，提升能级。
城际铁路枢纽依靠嘉闵线的嘉定北枢纽和马东枢纽。
嘉定北枢纽可以和现有11号线换乘，还有一条规划的中运量。
马东枢纽可以和宝嘉线换乘，成为嘉定新城内两条市域铁路换乘的枢纽。
嘉定为什么要同时打造两种形式的三个枢纽呢？首先先说说，他们的共同点：首先都是为了满足嘉昆太战略（也可以说是沪苏同城一体化的一部分）。
与昆山和太仓的对接是嘉定新城的重中之重。
嘉定需要用交通来连接彼此之间的产业交流和来往客流的同城效应，以此来完成沪苏同城一体化的建设任务。
沪苏两地的交流就像在一个城市里进行，对经济也是有一种积极的促进作用。
那么他们的不同点在哪里呢？安亭更加偏向于产业，新城本身更加注重生活。
安亭的汽车城这些年也是非常强大，F1赛事也办过很多次，很多城市中对汽车出行的需求也是很多的，尤其是对新能源汽车上的需要更是不言而喻。
可是安亭在轨道交通上过度偏向于11号线，到市区也需要耗费一个多小时，对苏州的联系目前也仅仅是到花桥，目前来看，并没有太多的吸引力，如果在产业优势上和经济发展上需要积累更多的人才和人口，那么就要改变现状，结合交通打造一片具有产业优势的高地。
安亭枢纽的出现可以说是打破了这一交通短板上壁垒，让安亭这个汽车产业高地吸引更多的人气，并且在未来多元化交通和多功能引领的带动下，能够将产业与城市进行完美的融合，做到产城一体化，还有站城一体化，并继续完成嘉昆太战略和沪苏同城化的重要进程。
上海市嘉定区嘉定新城主城区板块市场研究分析
上海市嘉定区嘉定新城主城区板块市场分析————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2上海市嘉定区嘉定新城主城区板块市场报告部门：投资咨询部报告人：董佩飞目录一．区域分析 (6)1.区域简介 (6)2.区域大环境及规划 (7)3.区域历史发展 (9)4.区域配套 (10)5.板块比较 (18)6.总结 (23)二．区域市场分析 (23)1.产品分布、产品基本信息及产品周边配套 (23)2.产品供应分析 (29)3.产品去化分析 (31)4.产品价格分析 (36)5.客源分析 (37)6.区域市场总结 (38)三．产品分析 (39)1.总规分析 (39)2.立面分析 (41)3.户型分析 (42)4.景观与配套分析 (45)5.建材智能化分析 (45)6.产品总结 (46)四．市场报告总结 (47)一．区域分析1.区域简介嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城之一，将建成以现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技产业为核心的现代化城市，是上海都市圈西北翼的区域性核心城市。
而嘉定新城主城区则位于嘉定新城的中心区域，也是未来整个嘉定新城板块市政规划的重点区域，市政规划800亿元的支出将投入这个区域。
嘉定新城主城区位于嘉定区中北部，板块北部区域为配套成熟的老城区，西至沈海高速公路，东至澄浏中路，南至上海绕城高速公路，北至胜竹路。
板块南部区域为“十二五”重点建设的新城区域，西至沈海高速公路，东至沪嘉高速公路，北至上海绕城高速公路，南至宝安公路。
北部老城区，南部区域2.区域大环境及规划嘉定新城主城区北部与嘉定北部板块相连，东部与安亭汽车城板块相连，西部与南翔板块相连。
嘉定新城主城区处于嘉定新城大区位的核心位置，安亭汽车城板块，南翔板块则组成了嘉定新城主城区的两翼。
大环境区位图 嘉定新城三大板块比较图新城主城区 安亭汽车城 南翔规划面积 120平方公里 40平方公里 40平方公里 规划人口 50-60万15万15万发展定位1. 嘉定区的政治，经济，文化中心 2. 嘉定新城核心区位，嘉定新城核心功能空间载体1. 以全国最重要的汽车产业基地之一为目标，进一步发展汽车产业生态链2. 上海市区对外的交通枢纽1.发挥距离市区近的优势，发展现代居住，传统古镇风貌和都市工业嘉定新城主城区，是嘉定新城城市核心功能的空间载体，是嘉定区的政治、经济、文化中心。
嘉定江桥商业项目市场及产品定位53P
嘉 定 概 述
5
上海嘉定江桥 商业中心
嘉定是上海市政府重点规划的三大新城之一
三大新城：嘉定新城、松江大学城及南汇临港新城
嘉 定 概 述
新城不是传统意义上的 卫星城，而是依托重大产业 项目和市政基础设施建设的 新型都市。嘉定新城计划至 2020年导入80万人口。
6
上海嘉定江桥 商业中心
经济发展总体状况 嘉定区 经济 发展及 固定资 产投资 水平
293233北至靖远路东至双洋河15175平方米25537平方米南北向长方形布局两幢12层小高层商办建筑及2层商业广场1953平方米6096平方米13329平方米112个34靖远路kfc本项目住在江桥镇中心周边多为生活小区生活配套及公共配套设施基本齐全但档次相对不高
永和房产嘉定江桥商业项目
市场及产品定位
70%左右
1F：服装 2F：工艺品 3F：儿童用品
上工批
曹安路 1611号
4F
约700户
30—300
1F：4. 9 2-4F：4
1F：6--7.6 2F：4—5 3F：3左右 4F：2.8—3.5
40—50%
1F：名品馆 2F：办公用品 3F：体育用品 4F：工艺品
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上海嘉定江桥 商业中心
Ø上工批和好乐厚生商业广场虽然已经入市3年左右，但是为了顺应板块的主题商业 效应，均在06年作出重新规划调整，现正进行招商工作；
江桥中央商业居住区
江 桥 中 央 商 业 居 住 区
住宅房地产发展现状
江桥的住宅房地产市场主要分为两部分。以曹安路为分割，曹安路以南 是江桥老镇，目前生活商业配套设施已相当齐全，是江桥镇的主要行政服 务区和公共服务区，也是江桥发展最为成熟的区域，但整体面貌较为陈旧。 曹安路以北为华江居住区（江桥新镇）预计总的占地面积是在4600亩，
嘉定 介绍
嘉定嘉定区位于长江口南岸，上海市的西北部，被确定为长三角地区的节点城市。
中心位置在北纬31度23分，东经121度15分。
东与宝山、普陀两区接壤；西与江苏省昆山市毗连；南襟吴淞江（苏州河），与闵行、长宁、青浦三区相望；北依浏河，与江苏省太仓市为邻。
全区总面积464平方公里，占上海市总面积的7.3%。
行政区域界线总长167.8461公里。
全境地势平坦，东北略高，西南稍低。
平均海拔3.9米。
属于典型的亚热带气候，气候温和宜人，年降雨量1258毫米，日照1648.2小时，年平均气温17.3摄氏度。
市、区级河道藻浜、练祁塘、娄塘河横卧东西，向东流经宝山区直通长江和黄浦江；盐铁塘、横沥、新槎cha浦纵贯南北，与吴淞江、浏河相连。
河道总长1800余公里，平均河网密度为每平方公里4公里。
嘉定区交通便捷，区政府驻地离上海市中心的人民广场28公里，距浦东国际机场75公里，距虹桥交通枢纽约12公里，距铁路上海站约25公里。
铁路方面：有沪宁线、沪杭线，京沪高速铁路、沪宁城际铁路（在嘉定境内设有南翔北、安亭北两个站点）、沪杭城际铁路。
公路方面：主要公路有沪宁高速公路（G2）、嘉金高速公路（G15）、郊区环线（G1501）、沪嘉浏高速公路（S5）、外环线（S20）、沪宜公路（204国道）、曹安公路（312国道），还有宝嘉公路和外青松公路两条市道。
嘉闵高架正在建设中，区域内现已建成道路总里程达1145公里。
公交沪嘉线、沪钱线、沪唐线、北嘉线、北安线、嘉亭线、嘉杭线、嘉温线等60余条客运线路分别连结上海、周边区县、区内各镇及杭州、温州、苏州诸地，运营线路长924公里。
长途客运方面，嘉定还有开往浙江、江苏、安徽等省的始发省际客运班车，以及江苏、浙江、安徽、山东、河南、四川、湖北等地的过境配载客运班车。
水路方面：有内河航道20条，通航里程213公里，其中越境市级航道（蕴藻浜）长17.7公里，水路航运发达。
轨道交通方面：轨交11号线嘉定段全长31公里，境内共设11个站点。
工业园区案例分析
202上海东普汽车工业有限公司 205上海安川电动机器有限公司 214上海采埃孚转向机有限公司 220飞利浦电子技术（上海）有限公司 244萨帕铝热传输（上海）有限公司 245上海太平国际货柜有限公司 257上海飞利浦亚明照明有限公司 275上海正峰工业有限公司 289天合汽车零部件（上海）有限公司 291上海华克排气系统有限公司 295上海华藤金属加工有限公司 296上海华新丽华电力电缆有限公司 297上海凯泉泵业有限责任公司 298上海博泽汽车部件有限公司 299上海科世达-华阳汽车电器有限公司 404上海嘉日钢板制品有限公司 414华宝食用香精香料(上海)有限公司 426上海三荣电器有限公司 438日星缝纫机(上海)有限公司 442大陆泰密克汽车系统（上海）有限公司 444上海连成（集团）有限公司 454上海大众动力总成有限公司 458上海东庚金属制品有限公司 473上海乐庭电子线缆有限公司 483上海天灵开关厂有限公司
谨呈：上海中元建设发展有限公司
上海重点工业园区案例分析
上海国家级工业园区分布一览
上海形成规模的 工业园区中共有 3个国家级工业 园区以及9个市 级工业园区。 上海现有的3个国家级工业园区， 分别为：漕河泾新兴技术开发区、 闵行经济技术开发区和上海松 江出口加工区 上海现有的9个市级工业园区分 别为：莘庄、宝山、嘉定、康 桥、松江、奉浦（上海市工业 综合开发区）、金山嘴、青浦 和崇明
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上海漕河泾开发区
上海漕河泾新兴技术开发区是国务院批准设立的 经济技术开发区、高新技术产业开发区和出口加 工区。现规划面积14.28平方公里。 目前开发区拥有中外高科技企业1200多家，其中 外商投资企业500多家。40多家世界500强跨国 公司在区内设立80多家高科技企业。2009年， 开发区实现销售收入1862.6亿元，工业总产值 1253.2亿元，地区生产总值（GDP）562亿元， 出口总额136.9亿美元，单位面积经济效益在全 国开发区名列前茅。
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基础设施建设
已建成 目前在建
市政道路
伊宁路跨越S5工程
环城林带 紫气东来
“四大景观” 项目
远香湖
石冈门塘
千米一湖，百米一林
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功能性项目建设
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司法中心
西云楼
天下会所 新城大厦 科教展示中心
功能配套
王家宅 保利大剧院 图书馆（文化馆）
国资大厦 文体mall
一、嘉定新城地理位置
嘉定 新城
长三角地区 综合型节点城市
嘉定新城是嘉定新城主城 区、安亭、南翔江桥三个组团 的组合型城市。
规划面积约270平方公里， 规划人口约80-100万。
主城区
安亭 组团
南翔江桥 组团
嘉定新城主城区
规划面积：约122平方公里 规划人口：约50万
二、当前嘉定新城建设情况
妇幼保健院
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2019/6/4
瑞金医院北院
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嘉定新城规划16所幼儿园，6所小学、 6所初中、3所高中，其中嘉定区实 验幼儿园、育英幼儿园、德富路学 校（小学、初中）、民办华二初中、 交大附中嘉定分校已经投入使用，
THANK YOU
2019/6/4
上海华二初级中学
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新城实验幼儿园
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新城德富小学
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产城区
高尔夫俱乐部 独栋式总部办公区
上市企业总部商务区
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十二五政府支持的细分行业
五星级酒店项目集聚开建
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