旅游地产在我国的发展现状与特点21页PPT
我国旅游房地产的发展现状及对策
一、旅游房地产的分类及特征１．旅游房地产的分类旅游房地产可以有不同的分类角度。
按照功能的不同，可分为旅游景点房地产、旅游商业房地产和旅游住宅房地产三类；按照与风景区的位置关系可分为借景式开发模式（如西湖的“湖景房”、黄浦江的“江景住宅”等）和造景式开发模式（如华侨城等）两类；按照产权类型，可分为产权酒店、分时度假酒店和旅游住宅房地产三类。
２．旅游房地产的特征旅游房地产与传统房地产相比，具有不同的特征，详见表１。
二、我国旅游房地产迅猛发展的动因１．地区经济快速增长是根本原因首先，１９９４年至今，我国旅游业保持着良好的增长势头，国内旅游人数和国内旅游者总花费分别以年均２０％、９％的速度增长，国内旅游者总花费与国内生产总值呈明显的正相关关系。
其次，家庭收入快速增长和休假制度改革使日益增长的度假旅游需求成为旅游房地产开发的潜在商机，部分群体有需求也有能力购买旅游房地产的部分产权或使用权。
再次，“珠三角”、“长三角”、“渤海湾”、“北部湾”以及大都市“一小时经济圈”等中心城市的经济扩散效应带动了区域旅游房地产的快速发展。
２．地方政府出台的相关制度措施拉动了旅游经济由于度假旅游者可以促进旅游地餐饮业、酒店业及休闲娱乐业的发展，旅游房地产还能带动周边地产升值，因此，地方政府纷纷采取提高景区知名度打造城市品牌、加强交通等城市基础设施和旅游服务配套的建设等，为旅游房地产的迅速发展提供坚实基础和动力保证。
３．旅游地产成为开发商获取土地资源的新方式近年来政府不断加强宏观调控，土地资源的争夺日益激烈，而旅游房地产为开发商提供了新的契机。
例如深圳观澜豪园项目“以泛旅游包装、用超地产招商、借旅游房地产推广”实现了土地供应模式从政府包办到市场运营的成功转变。
三、我国旅游房地产发展的制约因素尽管近１０年我国旅游房地产发展迅速，但是由于它是新兴产业，因此，在消费观念、开发经验、政府制度等方面仍然存在一些阻碍其发展的制约因素。
１．发展分时度假产品阻力重重（１）产权问题长期以来，我国商品住宅销售按时间段划分产权是一块真空，对于办理时权的手续还没有合法的依据，并且，在商品房销售方面有明确规定“不得分割拆零销售”。
《旅游地产专题》课件
建立完善的客户关系管理系统，提高客户满意度和忠诚度，促进口 碑传播。
品牌建设与宣传推广
品牌定位
明确旅游地产项目的品牌定位，塑造独特的品牌形象和市场认知 度。
宣传推广
制定有效的宣传推广计划，利用各种媒体和渠道进行广泛传播， 提高项目知名度和美誉度。
公关活动
组织各类公关活动，如新闻发布会、主题活动等，以增强品牌影 响力和社会关注度。
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旅游地产的发展历程与趋势
发展历程
我国旅游地产的发展始于上世纪80年代，经历了起步阶段、快速发展阶段和转 型升级阶段。
发展趋势
未来，我国旅游地产将朝着多元化、个性化、生态化、智慧化的方向发展，以 满足消费者日益增长的需求结词
明确项目定位和目标市场是旅游地产项目成功的关键。
04 旅游地产项目运 营与管理
项目管理组织与团队建设
详细描述
总结词：高效的项目管理组 织与团队是旅游地产项目成
功的关键。
01
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明确项目目标与任务分工， 确保团队成员各司其职。
建立有效的沟通机制，促进 团队成员间的信息交流与合
作。
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定期进行团队建设活动，提 升团队凝聚力与执行力。
日常运营管理与服务提升
成功案例一：某海滨度假区的开发与运营
总结词
资源整合、品牌建设、持续创新
详细描述
该度假区充分利用了海滨资源，通过整合酒店、餐饮、娱乐等多种业态，打造了一个高 品质的度假胜地。在品牌建设方面，度假区注重提升品牌知名度和美誉度，通过举办各 类活动和节日庆典等形式吸引游客。同时，持续创新也是其成功的关键，不断推出新的
总结词：良好的日常运营管 理与服务是提升旅游地产项 目竞争力的关键。
海南旅游房地产调查报告(ppt 26页)
应高度关注海南泡沫
• 首先，必须搞好规划，做到先规划后建设。同时，应该划 定一些风景名胜地点永远不宜开发，实行严格的环保制度。 这一点可以参照九寨沟的做法。第二，必须构建海南省房 地产风险预警机制，实时监控房地产开发和价格趋势，避 免疯狂炒作。第三，必须建立有效的激励监督机制。对城 市环保建设维护和检举有功的人员（包括政府官员、开发 商和市民）给予适当的奖励，对造成生态环境破坏的机构 进行严厉打击；最好建立公开信息制度，让更多的人了解 并参与其中，以防暗箱操作。第四，必须密切监控境外热 钱动向，避免造成海南房地产价格的暴涨暴跌。第五，必 须实行政务公开，避免官商勾结，制造房地产泡沫。
四、对旅游房地产的对策建议
• 1、首先在旅游房地产开发上，要合理布局， 准确定位。
• 2、要避免旅游房地产外部性的影响，对自 然，人文旅游的破坏，对当地环境的污染。
• 3、同时应该注重协调发展，做到节能环保 与发展同行，也少不了政府和企业的协调 规划，防止盲目开发，项目的规划和开发 应该注重多层次发展。
我国旅游房地产的现状及发展趋势
我国旅游房地产的现状及发展趋势提示：旅游度假村发展迅速’在我国，旅游业的真正发展在是改革开放以后的20多年．而度假村的兴起和发展是旅游业发展到一定阶段的必然产物。
我国旅游度假村虽然起步晚，但发展迅速。
内容提示：旅游度假村发展迅速’在我国，旅游业的真正发展在是改革开放以后的20多年．而度假村的兴起和发展是旅游业发展到一定阶段的必然产物。
我国旅游度假村虽然起步晚，但发展迅速。
中国商业地产市场热点聚焦与投资策略分析报告（2012-2016）目前。
国内涉足旅游房地产领域的公司超过100家，除了国外和我国港台地区颇具实力的大公司外。
还包括内地首创、海航、中信、中旅等大型企业。
以及天鸿、万通集团等一大批房地产投资开发商。
旅游房地产市场的开发规模宏大。
随着住宅市场的进一步发展，这种有着巨大市场潜力和广阔发展空闯的新兴物业形式引起乐不少投资商和业内人士的关注。
1．旅游度假村发展迅速’在我国，旅游业的真正发展在是改革开放以后的20多年．而度假村的兴起和发展是旅游业发展到一定阶段的必然产物。
我国旅游度假村虽然起步晚，但发展迅速。
目前全国已有几千多家旅游度假村。
这些度假村形式多样，包括风景度假村、温泉度假村、高尔夫度假村、滑雪渡假村、民俗度假村等。
而且。
随着我国各地景区开发进程的不断加快．度假村的数量仍有较大的增长空间，其风格也越来越具有文化特色。
2．产权式酒店效果良好众所周知。
实现旅游盈利的一个重要途径。
就是让顾客实现旅游居住。
旅游度假房地产能让消费者实现旅游居住，以有效延伸旅游产业链的服务功能．提高旅游产业的经济效益，加快旅游投资的回收。
在旅游度假房地产的旅游居住项目中，时权酒店和产权酒店效果良好。
时权酒店，指投资性消费者可在此类酒店的某类某问客房的全年使用权中，购买其中若干天的使用权，并且在该酒店所加盟的全球分时度假交换系统中。
通过置换客房使用权，可在规定的权限内更换到其他地方的该类酒店度假居住。
产权酒店，指投资性消费者在此类酒店购买某间客房几十年的产权，每年拿出一定天数的使用权供自己度假用。
[旅游地,对策,现状]浅析我国旅游地产开发现状、挑战与对策
![[旅游地,对策,现状]浅析我国旅游地产开发现状、挑战与对策](https://img.taocdn.com/s3/m/825f02136137ee06eef91820.png)
浅析我国旅游地产开发现状、挑战与对策1旅游地产的定义和分类旅游地产是集旅游业和地产业相结合的一种产业模式，其不同于传统的住宅，主要依托周边的旅游资源，建立体闲、度假、居住为一体的置业项目，和普通的住宅相比，旅游地产具有更好的建筑景观和自然景观，拥有配置完善的基础设施，具有很大的投资价值，通常可以将其分为旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产和旅游住宅地产。
旅游景点地产指的是供游客体闲、观光和娱乐而建造的非居住型建筑物;旅游商务地产指的是提供游客餐饮、商店和娱乐城等相关服务的建筑物。
2我国旅游地产的发展现状旅游业是现代服务业的重要组成部分，近年来，我国政府出台了相关政策来鼓励旅游地产的发展，因为，其对带动我国经济的发展具有重要的作用，自2013年以来，我国分别出台了《国民旅游体闲纲要(02013-2020幼》，《关于加快发展养老服务业的若干意见》，《旅游法》颁布实施等，这些政策对旅游地产的发展提供了有力的保障，对推动我国养老度假地产具有重大的帮助，有利于旅游业的全面协调发展。
由于我国地理环境的特点，一般沿海地区经济快速发展，景观资源相对丰富，旅游房地产的发展更好;在中部和西部地区的旅游房地产数量相对比较少，主要集中在著名的自然风景资源的地方。
可以说，我国旅游房地产的发展还存在着区域不平衡发展，沿海地区是我国旅游房地产发展的重点。
依托巨大的经济实力和高收入群体的优势，在这些地方发展旅游地产效果显著。
此外，旅游消费需求模式也从原来的旅游胜地向多样化、个性化、自由化的方向发展，具有内容丰富，风格迥异的旅游项目应运而生。
随着个人旅游尤其是家庭旅游的普及、文化旅游、生态旅游、探险旅游成为主题，主题公园，高尔夫球场，比如海边别墅一直得到了很好的发展。
在产权酒店为主体的投资模式逐步过度到消费模式，度假型和商业旅游度假地产有着良好的发展趋势，人们对于配套设施，服务质量也越来越苛刻。
3我国旅游地产发展而临的挑战3.1投资过热。
中国旅游地产发展模式及现状
中国旅游地产发展模式及现状汇报人：日期:•旅游地产概述•中国旅游地产发展模式•中国旅游地产发展现状•中国旅游地产发展面临的挑战与机遇01旅游地产概述旅游地产的定义带动经济增长旅游地产的发展有助于传统旅游业的转型升级，提升旅游目的地的吸引力和竞争力。
推动旅游业升级满足市场需求旅游地产的发展意义景区住宅度假酒店旅游综合体主题公园地产旅游地产的主要类型02中国旅游地产发展模式资源整合模式总结词全方位资源整合，实现旅游地产多元化发展。
详细描述通过整合旅游资源，包括自然风光、历史文化、人文景观等，将地产开发与旅游资源相结合，打造综合性旅游地产项目。
这种模式以资源为导向，注重资源的独特性和不可复制性，通过挖掘和整合各种资源，实现旅游地产的多元化发展。
拓展产业链条，提升旅游地产附加值。
详细描述在旅游地产开发过程中，将产业链条向上游和下游延伸，形成完整的产业体系。
通过拓展旅游规划、景观设计、酒店管理、旅游服务等业务领域，提升旅游地产的附加值，实现全产业链的盈利。
这种模式注重产业的协同效应和规模经济，通过产业链的延伸降低运营成本，提高市场竞争力。
总结词产业链延伸模式VS创新驱动模式总结词详细描述03中国旅游地产发展现状规模不断扩大增长速度稳定行业规模与增长热门区域集中地域特色鲜明区域合作加强030201区域发展情况中小企业寻求突破合作与联盟成为趋势大型企业主导企业竞争格局04中国旅游地产发展面临的挑战与机遇土地资源稀缺01环境保护压力02市场竞争激烈03消费升级政策支持技术创新THANK YOU。
我国旅游地产市场发展现状分析（2）
我国旅游地产市场发展现状分析（2）我国旅游地产市场发展现状分析国家应对当前世界金融危机中形成的刺激内需的举措，将成为我国经济社会发展的长期战略，为今后一个阶段旅游地产发展提供了重要契机。
在国家刺激住房消费的政策作用下，近期市场刚性需求明显释放，部分城市楼市开始转暖。
旅游地产是房地产发展的一个新途径，可能成为突破房地产市场低迷格局的一个新领域。
当前，许多房地产企业都在寻求突破单一的住宅开发模式，其中，旅游地产成为重要的突破口。
中投顾问发布的《2017-2020年中国旅游地产业投资分析及前景预测报告》认为：未来，我国在发展经济中，将更加重视消费对国民经济增长的拉动作用，更加重视国内消费市场，旅游业将获得巨大发展，旅游地产市场将持续不断地升温，并将成为社会投资趋向的新热点。
按照产业分类，房地产和旅游同属第三产业，二者结合，可以起到拉动经济社会发展的作用。
把地产和旅游结合起来发展“旅游地产”，成为房地产业发展的新亮点。
开发商对旅游地产的青睐将推动国内旅游地产市场加速发展，走向成熟，国内旅游地产市场必将迎来新一轮发展高-潮。
中投顾问·让投资更安全经营更稳健第2页中国旅游地产区域发展状况分析2017-05-16 14:24 | #2楼1、海南省旅游地产业转型升级加快中投顾问发布的《2017-2020年中国旅游地产业投资分析及前景预测报告》指出，近几年，海南不断加大房地产开发结构调整力度，随着2017年年初“两个暂停”政策的实施，房地产开发投资结构正在不断优化，尤其是旅游地产，正迎来升级转型期。
“两个暂停”即对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的县市，实施即暂停办理新增商品住宅（含酒店式公寓）及产权式酒店用地供应，暂停新建商品住宅项目规划报建审批；暂停审批后，去库存降至全省平均水平以内的县市，下一年度按消化量确定年度商品住宅用地计划。
此次调控要求促进房地产业与旅游、文体、教育、健康、医疗等产业相融合，鼓励加快发展住房租赁市场，发展多元化的房地产产品，对海南楼市的供给侧改革与高端旅游地产项目的发展起到推进作用。
旅游地产发展趋势
旅游地产，作为旅游业与地产业的结合，近年来得到了迅速的发展。
根据中国文旅部统计数据，2015-2020年国内旅游人数和旅游收入持续增长，显示出旅游产业正在逐渐成为经济增长的重要引擎。
这种增长势头为旅游地产提供了巨大的市场潜力。
从发展趋势上看，旅游地产呈现出以下特点：
1. 类型多样化：根据旅游资源结构的不同，国内旅游地产主要呈现为海滨城市、人文景观和特色小镇三种类型。
这些类型的旅游地产项目都有其独特的发展方向和特点。
2. 产品多元化：除了传统的酒店和度假村开发，旅游地产还包括休闲、度假、养老等相关的房地产物业形式。
例如，分时度假、产权式酒店、主题社区或景区住宅、养老度假村、登山及滑雪度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村等产品都在市场中得到了广泛的应用。
3. 智能化与绿色化发展：随着科技的进步和环保意识的提高，未来的旅游地产行业将更加注重智能化和绿色化的发展。
这意味着旅游地产项目将更加依赖于先进的技术和环保材料，以提供更加舒适和环保的旅游体验。
4. 后疫情时代的回暖：受疫情影响，文旅地产行业经历了一段低迷期。
但随着疫情防控的有序进行，文旅产业呈现出回暖态势。
预计在后疫情时代，文旅地产将迎来新的发展机遇。
5. 转型“轻资产”与多业态趋势：面对市场的变化，一些旅游地产企业开始转型为“轻资产”模式，同时探索多业态的发展，以满足市场的多样化需求。