在对于施工合同违约责任约定的审查过程中的注意点
合同审查的十大要点
合同审查的十大要点帮助当事人审查当事人拟与其他单位或个人签署的各类合同,此乃律师常规业务。
笔者结合近两年内起草、审查近千份合同的经验，就合同审查业务，从准备工作、形式审查、实质内容审查及收尾工作四个阶段,总结了十大要点，归纳如下，供各位同行参考借鉴.一、重视准备工作：要点一律师在审查合同时，通常要进行三方面的准备：一为“沟通”。
要审阅当事人提供的背景材料，与具体经办人沟通，了解合同背景及订立目的（主要关注合同订立的目的是否正当),了解我方与合同相对方之间合作关系、本次合作的内容及当前进展,进而充分获知我方当事人之需求，确定合同的性质,并对合同中需要重点约定的条款初步勾画、重点备注。
二为“找法”.查阅合同所涉事项全部相关法律法规、司法解释、部门规章、国际惯例等，判断送审的合同内容是否合法、合理、可行，应当怎样修改,需要寻找肯定或者否定的法律依据.三为“参照”。
研阅有关合同范本，如相关国家合同示范文本、行业推荐的示范合同文本、企业的合同范本等,并决定是否参照。
二、重视形式审查工作：要点二律师在做好上述三方面准备工作后，对合同进行实质内容(即各项条款)的审查前，还应进行形式审查,概括为“三看”：一看：合同三部分是否齐全、是否前后矛盾.合同本身可分为三部分：首部、正文及签署部分。
首部指合同名称、编号、各方当事人名称、住所、邮政编码、法定代表人、电话、传真、电子信箱、开户行、账号等,部分合同会在首部设置“鉴于”条款；正文则指合同第一条至最后一条具体条款；签署部分指合同各方签字盖章及签署时间、地点。
在这一阶段常见错误主要有:当事人名称不一致、不完全、错误或矛盾；合同名称与实质内容不符（如名为加工合同,实为定作合同）;签署时间前后不一样；地址、法定代表人错误等。
二看:合同相对方主体是否适格,是否具备相应资质，相关文件是否相互矛盾。
合同主体是否适格直接影响到合同的合法性.如建筑工程施工合同，如果施工方不具备相应资质，那么合同就归于无效。
装修施工合同审核要点
装修施工合同审核要点一、前言在房屋装修过程中，装修施工合同是发包方（甲方）与承包方（乙方）之间明确权利义务关系的重要法律文件，是保证双方合法权益、维护工程质量、进度和投资控制的主要依据。
一份严谨、详细的装修施工合同能够有效避免和减少施工过程中的纠纷和争议，确保装修工程顺利进行。
本文将为您详细解析装修施工合同审核的要点，帮助您避免合同陷阱，保障自身权益。
二、合同主体审查1. 审查身份：核实承包方的经营主体资格是否合法，是否真实存在。
要求承包方提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证等证明材料。
2. 审查履约能力：了解承包方的实际经营情况，包括经营范围、资质等级、技术水平、信誉等。
要求承包方提供相关资质证书、荣誉证书等证明材料。
3. 代理人要有代理权：如与承包方的分支机构或职能部门签订合同，需核实是否得到企业法人的书面授权委托书，确保合同签订的合法性。
三、合同内容审查1. 工程概述：核实工程名称、地址、面积、装修风格、施工期限等基本信息，确保与实际装修项目相符。
2. 合同标的：明确合同约定的施工内容，包括装修项目、施工方式、材料品牌、型号等。
审查是否存在模糊不清或容易产生歧义的项目。
3. 工程预算：详细审查预算项目、预算金额、报价方式等，核实报价是否合理，是否存在虚报、漏报现象。
对于附件的施工材料报价单，要仔细核对材料的规格、型号、品牌、单价等。
4. 合同价款：审查合同价款的支付方式、支付时间、支付比例等，确保合同价款与工程进度、质量相匹配。
注意审查是否约定保留一定比例的保修金。
5. 合同变更：审查合同变更的条件、程序、费用等，确保双方在工程变更时的权益得到保障。
注意审查是否约定非发包方意愿增加项目所需款项的比例。
6. 工期延误：审查工期延误的责任、赔偿等条款，确保合同约定的工期与实际施工进度相符。
7. 质量保证：审查质量保证条款，包括质量标准、验收方式、保修范围、保修时限等。
确保合同约定的质量标准符合实际需求。
合同的形式审查与实质审查要点
协议的形式审查与实质审查要点协议行为是公司存续期间重要的商事活动。
协议审查应尽量做到“绝事于未萌，防患于未然”，应树立以下立约观念：“事先防范、过程跟踪、事后补救”。
技术创新是公司发展的动力，通过法律来规范公司经营行为同样也能赢得可观效益。
这里重点阐述协议的形式审查与实质审查，就审查协议工作中的常见问题和注意事项如下，和大家一同交流学习。
一、形式审查要点1、形式及审批流程是否符合公司规定常见问题：（1）会签表基本信息填写不完整、不规范、不清楚、与协议内容不一致。
（2）未按公司规定使用公司制定的范本。
（3）缺少立项审批、超标审批；协议内容超过所依据文献的内容范围。
（4）协议相对方的选择方式不符合规定（如：应当招投标的项目，没有进行招投标）。
（5）流程选择不符合权限分工的规定。
（6）缺少合法有效的授权委托书。
（提醒：审查授权委托书，可尽量避免与无权代理、越权代理、无权处分的主体签订协议，避免也许导致的协议被变更、被撤消或无效的后果。
）2、报审资料完整性、一致性常见问题：（1）审查报审资料不完整，缺少协议附件、立项审批文献、招投标评审结果文献、对方资质证明等。
（2）协议的标的种类、数量与审批文献有偏差；中标单位与协议相对方主体不一致等。
（3）未按规定提供资料原件；协议相对方营业执照复印件未加盖公章等。
3、协议文本形式要文字准确；表述严谨；格式规范；前后逻辑一致。
常见问题：（1）协议结构不完整（如缺少开头、正文、结尾）；（2）协议各方当事人信息不对的（如当事人名称与营业执照上的名称不一致；当事人银行账号、联系地址、联系电话等信息缺漏等。
（3）协议名称与内容不符（如：把租赁写成承包；把借款写成投资）。
（4）法律用语不准确（如“定金”错写成“订金”，“权利”写成“权力”，使用“大约”、“相称”等模糊词。
）（5）前后逻辑不一致①称谓前后不一致（如：甲方乙方、买方卖方均出现，且没有指代关系）；②金额大小写不一致、分期付款总额与协议总金额不一致等；③期限表述不一（如：“期限一年”与“2023年3月至2023年4月”）；④序号、附件指代矛盾；⑤签订日期前后不一致；⑥印章上的公司名称与协议中书写的单位名称不一致；⑦所盖章非公章或协议专用章（如：协议上盖财务专用章）。
工程施工合同审核注意事项
工程施工合同审核中的注意事项一、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格（一）对于国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。
（二）《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同依法认定为无效：（1）承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的;（2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;（3）建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的;（4）承包人非法转包建设工程的;（5）承包人违法分包建设工程的。
因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。
实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。
二、注意工程承包范围的审查整体比较简洁；注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。
包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程（包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分）等。
三、注意标明开工日期的成立标志项目开工日期的明确对工期的认定，具有重要意义。
一般标明：开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。
实际开工日期与约定日期不一致：实际开工日期为准（开工令等证实）;施工许可证日期和实际施工日期不一致：以施工许可证日期为准。
四、注意审查组成合同文件的顺序首先需标注：在前者优先；其次，对于有补充协议的，要注明与合同正文效力一致。
五、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。
（1）明确工程师授权范围；（2）对于超越工程师授权范围的，由发包方确认。
六、注意审查对安全文明施工的约定一般约定由承包方承担，但为保护承包方利益时，可以约定一个兜底条款，如：因为发包方原因造成的安全文明施工问题，由发包方承担一切损失。
施工合同审核审查要点
施工合同审核审查要点施工合同是建筑工程合同的一种，需要施工方与发包方明确彼此的权利义务，进行平等的协商，然后进行审查，双方没有异议的，需要签字盖章。
那么，施工合同审核审查要点是怎样的呢?今天，华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
一、审查合同主体是否合法。
合同主体是否具备签订及履行合同的资格，是合同审查中首先要注重的问题，这涉及到交易是否合法、合同是否有效的问题。
1、留意合同主体的合法和真实。
市场经济强调缔约自由，为了追求利润，许多组织采取各种欺诈的手法，制造主体合法、真实的假相，达到签约(欺诈)的目的，严峻干扰了市场秩序。
虽然，从法律上讲，因该种动机签订的合同无效，而且可以依照相关救济条款进行责任追究。
但是同样会给组织带来人力、物力、财力上的重大损失。
所以合同主体的合法真实是合同审查的重要项目之一，是关系合同目的能否实现的前提之一。
另外，还要注意审核或确认负责签订合同的单位或个人是否已取得相应的合法授权，以防止无权代理或超越代理权限订立合同的情形存在。
当然，自已一方的主体是否适格(例如不是独立法人、法人名称不对、印章和名称不一致等)，也要进行审查，防止所签订的合同无效。
严格审查发包人资质等级及履约信用，从事房产开发的企业必须取得相应的资质等级;合同上单位名称是否是全称，单位名称和印章是否一致，单位的地址(包括送达地址)和电话联系方式等信息是否正确;合同签订人员是否具有授权，本人和身份资料是否一致;单位建筑工程联系人员和工程代表是否明确，变更联系人和工程代表，交接程序是否合理安排，代表的权限范围是否明确;单位经营范围是否包括建设工程，合同中是否明确单位经营资格、信用等;合同是否有第三方参与，假如有设计单位、监理单位等第三方参与合同签订或履行过程，对自己的权利义务是否会产生不利影响;2、注意合同主体是否具备相关的资质或许可。
对某些业务领域，按照相关的法律或法规规定，需要合同一方或双方主体必须具备相应的资质或经营许可才可从事。
工程合同审查的重点是什么
⼯程合同审查的重点是什么⼯程合同涉及到的⾦额巨⼤，⾥⾯的内容也很规范化，甚⾄关系着⼀家公司的存活问题，为此在对⼯程合同进⾏审查的时候，往往会抓取重点，不能够忽视它主体的部分。
那么，⼯程合同审查的重点是什么?⼯程合同审查的重点是什么?1、这类合同特别要注意审查合同总额或称⼯程总价和款项⽀付条款之间的联系，别要注意是否有对⼯程款的审计的条款。
有些合同在⼯程概况条款中约定了合同总额，该数额是确定的，但在付款条款中⼜约定了经审计后再付款，显然，这样的合同条款是相互⽭盾的，因当在合同总额中写明是暂定数额，具体款项案审计结果确定。
2、⼯程类合同涉及⼤量的合同附件，要注意与合同的相关条款的⼀致性。
3、竣⼯验收条款和付款条款是紧密联系的，因此要注意审查竣⼯验收条款。
此外，竣⼯验收⼜关系到交付、保修期等。
4、注意违约责任的约定，特别要注意到⼯期延误、因⼯程质量问题造成⽆法验收时的违约责任等。
5、对于经过招投标程序的，还需要审查有关的招投标⽂件与合同约定是否相符。
签订建设⼯程合同的注意事项1、仔细阅读使⽤的合同⽂本，掌握有关建设⼯程施⼯合同的法律、法规规定⽬前签订建设⼯程施⼯合同，普遍采⽤建设部与国家⼯商局共同制定的GF-1999-0201《建设⼯程施⼯合同》⽰范⽂本。
该⽂本由协议书、通⽤条款、专⽤条款及合同附件四个部分组成。
签订合同前仔细阅读和准确理解“通⽤条款”⼗分重要。
因为这⼀部分内容不仅注明合同⽤语的确切含义，引导合同双⽅如何签订“专⽤条款”，更重要的是当“专⽤条款”中某⼀条款未作特别约定时，“通⽤条款”中的对应条款⾃动成为合同双⽅⼀致同意的合同约定。
有关建设⼯程施⼯合同的法律、法规规定主要有：《民法典》、《中华⼈民共和国建筑法》、《建设⼯程质量管理条例》、《建筑业资质管理规定》、《建筑业资质等级标准》(试⾏)、《建筑安装⼯程总分包实施办法》、《建设⼯程施⼯发包与承包价格管理暂⾏规定》等。
2、严格审查发包⼈资质等级及履约信⽤施⼯单位在签订《建设⼯程施⼯合同》时，对发包⼈主体资格的审查是签约的⼀项重要的准备⼯作，它将不合格的主体排斥在合同的⼤门之外，将导致合同伪装的坑⽳和风险隐患排除在外，为将来合同能够得到及时、正确地改造奠定⼀个良好的基础。
建筑工程合同的重要条款主要包括哪些
建筑工程合同的重要条款主要包括哪些现在的建筑工程项目是非常常见的，作为建设方和施工方为了明确权利和义务是需要签订建筑工程合同的，在建筑工程合同中可能会涉及到的内容有很多，那么，建筑工程合同的重要条款主要包括哪些？下面就跟着我一起来详细的了解一下吧。
一、建筑工程合同的重要条款主要包括哪些1、工程范围，包括建设、勘察和设计等方面的承包和建设内容。
2、建设工期。
3、中间交工工程的开工和竣工时间，中间工程的完工时间，影响着后续工程的开工，制约着整个工程的顺利完成，在施工合同中需对中间工程的开工和竣工时间作明确约定。
4、工程质量，是指工程建造所要达到的技术效果。
5、工程造价。
工程造价因采用不同的定额计算方法，会产生巨大的价款差额。
如在合同签订当时尚不能准确计算出工程价款的，尤其是按施工图预算加现场签证和按时结算的工程，在合同中需明确规定工程价款的计算原则，具体约定执行的定额、计算标准，以及工程价款的审定方式等。
6、技术资料交付时间。
工程的技术资料，如勘察、设计资料等，发包方必须将工程的有关技术资料全面、客观、及时地交付给施工人，才能保证工程的顺利进行。
7、材料和设备的供应责任。
8、拨款和结算。
工程价款包括预付款、工程进度款、竣工结算款、保修扣留金的结算，在一项建筑安装合同中，结算需双方根据具体情况进行协商，并在合同中明确约定。
9、竣工验收。
对建设工程的验收方法、程序和标准，国家制定了相应的行政法规予以规范。
10、质量保修范围和质量保证期。
施工工程在办理移交验收手续后，在规定的期限内，因施工、材料等原因造成的工程质量缺陷，要由施工单位负责维修、更换。
国家对建筑工程的质量保证期限一般都有明确要求。
11、相互协作条款。
施工合同与勘察、设计合同一样，不仅需要当事人各自积极履行义务，还需要当事人相互协作，协助对方履行义务，如在施工过程中及时提交相关技术资料、通报工程情况，在完工时，及时检查验收等。
二、建筑施工合同审查审核要点1、审查合同招投标要求、承包方主体资格；2、注意工程承包范围的审查；3、注意标明开工日期的成立标志；4、注意审查组成合同文件的顺序；5、审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置；6、注意审查对安全文明施工的约定；7、注意审查对于工期顺延的约定；8、注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序；9、注意审查合同价款的确定方式；10、注意审查工程进度款支付方式；11、注意审查关于工程变更的约定；12、注意审查关于竣工验收和结算的约定；13、在对于施工合同违约责任约定的审查过程中的注意点；14、合同生效时间、地点效力的约定审查；15、关于争议解决途径、地点的约定审查。
施工合同评审的重点
施工合同评审的重点施工合同评审是工程建设中的重要环节，是对合同内容进行全面、细致的审查，以确保合同的合法性、合理性和可行性。
在施工合同评审中，应重点关注以下几个方面：一、合同主体资格合同主体资格是施工合同评审的首要关注点。
合同主体包括发包人和承包人，发包人一般为建设项目的主办方，承包人则为具有相应资质的建筑施工企业。
评审时，要重点审查发包人是否具有合法的企业法人资格，是否取得了相应的经营资格和等级证书。
对于承包人，则要关注其是否具有建设施工企业资质，是否超越了资质等级，是否存在借用有资质的建筑施工企业名义的情况。
二、合同内容的完整性合同内容的完整性是施工合同评审的重要方面。
评审时，要确保合同中包含了工程项目的全部内容，包括工程名称、工程地点、工程规模、工程质量标准、工程进度计划、工程价款支付方式、违约责任等。
同时，要关注合同中是否存在遗漏、矛盾或者模糊不清的地方，及时进行补充和修改。
三、工程量的准确性工程量的准确性是施工合同评审的关键点。
评审时，要对照招投标文件、发包图纸和工程量清单，仔细核对合同中约定的工程量。
对于工程量的计算、单位、规格等，要进行详细的审查，确保工程量的准确性。
同时，要关注工程量的增减变化是否合理，是否经过了发包人的批准。
四、合同价款的合理性合同价款的合理性是施工合同评审的重点之一。
评审时，要对照招投标文件和市场行情，对合同价款进行审核。
关注合同价款是否与工程量、工程质量、工程进度等因素相匹配，是否超过了合理的范围。
同时，要关注合同价款的支付方式、支付时间等是否合理，是否存在提前支付或者超额支付的情况。
五、合同条款的合法性合同条款的合法性是施工合同评审的基本要求。
评审时，要关注合同条款是否符合国家法律法规的规定，是否含有违反法律法规的内容。
对于合同中的违约责任、赔偿金额、争议解决方式等条款，要进行重点审查，确保合同条款的合法性。
六、合同风险的识别和控制合同风险的识别和控制是施工合同评审的关键环节。
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在对于施工合同违约责任约定的审查过程中的注意点
①对于履约保证金(或保函)的具体内涵加以明确：何种情况下扣除、保函生效失效时间、保证金退还的时间及利息约定。
②对于工期拖延的罚则：扣保证金、违约金及抵工程款、总价款的违约金。
③对于逾期支付工程款的罚则：发包人不能按时支付工程款的，自逾期之日起按照中国人民银行规定的贷款利率承担迟延履行期间的利息。
违约金：可与延期通比例的约定。
④对于优先受偿权的约定。
⑤对于工程及资料交付的约定：发包人与承包人工程结算发生的任何异议，应当通过仲裁或者诉讼解决，但是无论是否发生或者争议责任如何，都不能成为承包人行使工程移交、工程验收、配合工程备案以及移交工程资料的抗辩理由。
上述争议被确认属于发包人过错的，发包人承担相应责任(留置权)。
⑥对于质量争议的约定：质量问题认定的中间机构设置和认定。
证明责任的承担和程序。
可约定第三方：区所在地的质量部门。
⑦对于质保金的约定：质保期的长短，质保金返还的方式和利息支付问题。
⑧对于安全文明施工过程中的责任承担和处罚方式的约定。
⑨关于工程违法转分包、挂靠的约定：主要是罚则。
工程不允许转包或者违法分包，发包人发现承包人违反本条规定转包或者违法分包的，有权立即解除合同。
承包人除比照本协议质量、工期相应处罚条款承担全部责任外，应当承担工程总标价10%的违约金。
造成发包人损失的，承包人还应承担由于解除合同迫使发包人重新招标引起的房屋销售信誉受损带来的直接、间接经济、名誉赔偿责任。
但本协议约定发包人分包的除外。
⑩对于工程保修责任的认定：承包方不保修情况下的处理和费用承担。