办公楼装修工程项目计划招投标计划方案(改)
JGZSB-2011-36 中铁大桥局置业公司办公楼装修工程招标文件
中铁大桥局置业公司办公楼装饰工程拟采用邀请招标方式确定施工单位，请有意承接该工程的单位认真阅读本招标文件，按本文件要求提供相关资料并作出书面承诺，该承诺将成为签订合同的重要依据。
一、工程概况
1、工程名称：中铁大桥局置业公司办公楼装饰工程。
2、工程地点：沌口开发区，东风大道59号。
3、概况：本次工程为太子湖1号2期工程,中铁大桥局置业公司
办公楼为1#楼1层至6层的室内装饰施工，建筑面积约为
5500㎡。
二、投标人的条件要求
1、要求具备独立法人资格、营业执照年度年检合格、具有装修
装饰工程施工二级以上资质的单位进行投标。凡是参加竞标
的投标单位均各自承担其编制招标文件所涉及的一切费用，
无论投标的结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。
2、在建筑装饰市场内重合同，守信誉，招标人评价良好。
3、参与本工程投标的拟任项目经理必须承担过同类工程，有丰
富的施工管理经验。项目经理需常驻现场以保持施工的稳定
性、连续性，并负责对本工程进行全过程的施工管理。
4、本工程全部施工内容必须由中标单位独立完成，不得转包，
否则招标单位有权随时终止合同，由此产生的一切损失均由
中标单位承担。招标单位有权向中标单位提出索赔。
三、工程招标范围及要求
1. 招标范围综述：
1、招标范围和内容：
1.1#楼1-6层办公室室内部分：设计施工图内除电器设备（电视、
空调、工艺吊灯、空调系统）、家俱（沙发、桌、椅、床）及
陈列饰品、地毯地板、外墙砌体、卫生间内隔墙砌筑、外墙
门窗（含阳台门、露台封闭铝合金窗）、图中注明为外购成品、
部分会议室、接待室的工艺吊灯、外所有施工图中装饰内容，
包括楼地面（石材、地砖、等铺设）、墙柱面（踢脚、涂料、
石材及木板包装、背景墙）、顶棚、轻质内隔墙（含墙垛及门
垛处理）、户内门等室内装饰装修工程施工，百页窗、各类
装饰柜、洁具、卫浴五金、等的采购、制作、安装，强电、
普通照明灯具(大型艺术灯除外)、弱电、给排水等室内安装
工程施工（含材料、设备安装），室内各安装工程需在提供的
平面布置图及原建筑设计水电系统图基础上进行深化设计，
并提供完善后的系统修改图。(以上材料由甲方指定品牌、型
号).
除以上内容以及下表特别说明不含的施工内容外其他招标施工图纸中包含的全部内容。
序号分项工程名称内容概述
1 地面工程所有办公区、会议室的地毯不包含在本
次招标范围内；卫生间地砖铺贴，所有
地面砖、石材铺贴包含在本次招标范围
内（招标方指定品牌与型号，见材料说
明表）；其他按照图纸设计要求施工。
2 墙面工程墙纸的采购与安装不含在本次招标范围
内，但墙纸安装的基层处理包含在内；
卫生间墙砖铺贴，所有墙面砖、大理石
铺帖含在本次招标范围内（招标方指定
品牌与型号，见材料说明表）；其他按
照图纸设计要求施工。
3 门窗工程室内门及门套的采购与安装不包含在本
次招标范围内，但是按照门扇安装的尺
寸要求对门洞的修补包含在本次招标范
围内。
4 电气工程强电的进线以接入各层电井预留口内，
从电井到各用电末端的线路安装（专业
布线）；开关、插座均按图纸施工（招
标方指定品牌与型号，见材料说明表）；
所有普通照明灯具（除会议室接待室内
工艺吊灯外的所有灯，包含双头斗胆灯、
射灯等；招标方指定品牌与型号见材料
说明表）；空气开关、的采购与安装均
含在本次招标的范围内（招标方指定品
牌与型号，见材料说明表）；其它按照
图纸设计要求施工,空调系统安装与采
购不含在本次招标范围内。
5 弱电工程安防系统含在本次招标范围内；弱电（电
视、网络、电话）的进线以接入各层弱
电箱，从弱电箱到各末端的线路安装（专
业布线）包含在本次招标范围内（招标
方指定品牌与型号，见材料说明表）。
6 给排水工程进水已接入各层水井预留口内，从进水
口到各用水末端的管路安装（专业布管）
包含在本次招标范围内（招标方指定品
牌与型号，见材料说明表）；排水系统
已经按照图纸要求，预留主下水管，各
用水器具的下水管道均需装饰方安装，
支管预留接口，地漏的采购与安装包含
在本次招标范围内（招标方指定品牌与
型号，见材料说明表）。
7 配套安装工程所有卫生间洁具，面盆、龙头的采购安
装包含在本次招标范围内（卫生间内面
盆台面需现场做）；卫生间成品隔断的
采购与安装包含在本次招标范围内（招
标方指定品牌与型号，见材料说明表）；
所有普通灯具采购、安装含在被次招标
范围内（会议室大型工艺吊灯不含在本
次招标范围）其他按照施工图纸要求的
报价。
2、承包方式：本工程实行包工包料，包质量、包安全、包进度、
包文明施工，包相关部门报批、验收等审批手续。
3、主要材料品牌选择：详见附件图纸。
2. 分项补充说明：
（1）.天棚工程包括招标图纸中所示全部内容但不限于：吊顶基底（轻钢龙骨）、吊顶面层（埃特板面层、单铝板、格栅）、局部造
型处理、顶面乳胶漆处理（阴阳角修补，线槽修补，抗碱底漆，腻子粉底层，防裂缝处理等）、卫生间防水石膏板吊顶处理等。（2）.地面工程包括招标图纸中所示全部内容但不限于：地面基层、地面面层（过门石石材地面、地面砖、地毯地面局部找平、线
槽恢复）、踢脚等。
（3）.墙面工程包括招标图纸中所示全部内容但不限于：局部轻钢龙骨封墙、乳胶漆墙面、厨房卫生间砖墙面、木制装饰线等。
（4）.防渗漏工程包括但不限于：卫生间地面防水处理、卫生间墙面防水处理（按照GB50327-2001规范要求，台盆位置防水高度
达到1400MM，马桶防水高度达到600MM，其他墙面高度300MM）、内角以及管道加强处理等，达到要求规定涂刷次数并有详细的
48小时试水实验。招标方现场管理人员的确认和签字作为工
程验收的重要组成部分。
（5）.门窗工程包括招标图纸中所示全部内容但不限于：根据成品门安装尺寸要求对部分门洞的基础处理、对成品门安装单位的配
合并提出合理的施工要求（进场安装时间、安装进度）、对现
有门窗的现场保护。
（6）.电气工程
1）.强电部分：按回路进行布线（空开输出并配套相应空开以及根据规范配备漏电保护等，具体参照相关施工规范GB50327-2001
根据提供的招标图纸与施工现场仔细核对，如有不符之处需进
行深化设计并提供完善后的实际布线图。对现场布线情况分户
拍摄照片（JPG格式），刻录成光盘完工后交招标方留底。2）.弱电部分：按照图纸所示的末端定位进行布线（弱电箱输出）具体回路为：根据每个末端布局分布进行专业布线，达到专业
布线的施工要求（具体参照相关施工规范GB50327-2001）。对
安防系统安装的配合协调等。根据提供的招标图纸与施工现场
仔细核对，如有不符之处需进行深化设计并提供完善后的实际
布线图。对现场布线情况分户拍摄照片（JPG格式），刻录成
光盘完工后交招标方留底。
（7）.给排水工程：
1）.上水部分：招标图纸中所示用水末端的上水布管。具体包括上水路管路支管（水井的进水口到各个用水末端冷热水管路路）
铺设（具体参照相关施工规范GB50327-2001）、装修图纸中所
示用水末端设施及附件安装（蹲便器、洗手盆、茶水间）。根
据提供的招标图纸与施工现场仔细核对，如有不符之处需进行
深化设计并提供完善后的实际布线图。对现场布线情况分户拍
摄照片（JPG格式），刻录成光盘完工后交招标方留底。
2）.下水部分：施工现场所有下水管路按照图纸所示用水末端布局要求已经安装到位。主要工程包括但不局限于：零星排水管道
改造、地漏安装等。根据提供的招标图纸与施工现场仔细核对，如有不符之处需进行深化设计并提供完善后的实际布线图。对
现场布线情况分户拍摄照片（JPG格式），刻录成光盘完工后
交招标方留底。
（8）.涂料工程包括招标图纸中所示全部内容但不限于：腻子粉底层处理、阴阳角修补、线槽修补、防开裂处理、乳胶漆底漆、乳
胶漆面漆等。包含材料的采购，具体的品牌、型号以及种类以
第四章材料说明为准。
四、工期要求
1、总工期为120天，于2011年12月30日前完工。
2、除因招标人原因引起停工、不可抗力以外，工期不得顺延。
3、投标人可以在坚持其投标报价的前提下，在其投标文件中对
前款规定的计划竣工日期予以提前。
4、本工程必须根据招标人确定的对整体工程的竣工要求和施工
程进度要求，提供各分包进场情况安排表、装饰工程的施工
进度表计划表。
五、工程质量
1、工程质量须符合《建筑装饰工程施工及验收规范》、《建筑安
装工程质量检验评定统一标准》等国家现行验收规范，经质量
评定为优良。
2、特别说明：如果现行的国家及武汉市有关标准、规范之间以
及与发包人或招标文件约定的标准、规范不一致时，采用标准
较高的标准。选用的装饰材料及装饰部品件的质量除应符合该
产品有关标准的质量要求和设计要求，还必须符合GB6566、G B18580～GB18588室内装饰装修材料的系列标准，供货商应提供产品质保书或检验报告，施工前必须对装饰材料及装饰部品
件进行验证后方可进行施工。如供需双方有争议时．可由市级
法定建材质检机构进行仲裁检验。
六、施工投标报价编制要求
1、投标报价前投标人应认真阅读图纸并进行现场踏勘。
2、采用总价包干，以清单形式报价。
3、投标报价应包括招标文件所确定的招标范围内的全部内容，
并包括完成上述内容所必需的人工、材料、机械、安全生产
与文明施工措施费、材料检测费、附属工程临时设施费、管
理费、合理利润、税金、施工配合费，办理城管、竣工验收
手续等全部费用。若部分项目的费用没有在投标文件中列明，
则视为已含在其它项目的报价中。
4、投标人可参照本条中的说明，根据市场行情，结合自身实际
状况确定投标报价。
七、投标文件编制的主要内容：
投标文件由投标函部分、商务标部分和技术标部分三部分组成；
1、投标函部分主要包括以下内容：（均加盖公章）
（1）企业营业执照及资质证书（复印件）；
（2）法定代表人身份证明书；
（3）投标人法定代表人签署的授权书原件（有委托才提供）；
（4）投标承诺书：对工程质量、工程进度、安全生产、文明施工、质量保修做出明确承诺，提供农民工工资保证金的承诺并明确达不到上述承诺的违约责任（投标承诺书格式见附件一）；
（5）投标函。
2、商务部分主要包括下列内容：
（1）投标报价说明；
（2）投标总报价；
（3）工程费用汇总表；
（4）全部分部分项工程工程量清单计价表。清单计价表按照每
一层楼每一间房分部位分专业详细说明，计价表格式参考如下：：
序号工程名称单位数量综合
单价
合价
工艺制作
简单说明
一n层
1 一楼工程
1.1 楼地面
1.1.1 细目1
1.1.2 ······
1.2 墙柱面
1.2.1 细目1
1.2.2 ······
1.3 顶棚
1.3.1 细目1
1.3.2 ······
1.4 其它
1.4.1 ······
2 二楼工程
2.1 （同上）······
3 三楼工程
3．1 同上
4 四楼工程
5 五楼工程
6 六楼工程
二水电
1 给排水
2 强电
3 弱电
三其他
（5）分部分项工程量清单综合单价分析表。综合单价应包括第六款第3条要求的全部内容费用的分摊。
（6）材料统计表。统计表要求对品牌、产地、规格、数量及价
格详细说明（部分材料品牌已规定，见附图）。
（7）主要装饰材料需提供小样并作标记，同招标文件同时送达。
3、技术标主要包括下列内容：
（1）主要施工方法；
（2）工程投入的主要物质和施工机械设备情况；
（3）劳动力安排计划；
（4）确保工程质量的技术组织措施；
（5）确保安全生产的技术组织措施；
（6）确保工期的技术组织措施；
（7）确保文明施工的技术组织措施。
八、其它事项
1、投标人在领取招标文件时应提交人民币5000.00元作为参加本次招标的保证金，招投标活动结束后无息一次性全部退还。
2、对本招标文件的内容有疑问的，可于年月日前向中铁大桥局置业公司以书面形式提出，招标人将综合各单位意见后书面反馈给各单位，否则表示响应本文件。
3、要求报送投标文件正、副本各一份，并于2011年月日下午3时整之前，将投标文件用档案袋密封封口加盖印章，密封好后送达中铁大桥局置业公司，超过截止时间招标人不再接受投标人提交的文件。
4、投标文件有下列情况之一者，视作废标：
（1）投标文件未按规定密封；
（2）未盖投标单位公章；
（3）未按招标文件要求编制、内容不合格、有涂改或模糊不清；
（4）逾期送达。
5、本工程全部施工内容必须由中标单位独立完成，不得转包，否则，招标单位有权随时终止合同。由此产生的一切损失均由中标单位承担，招标单位有权向中标单位提出索赔，中标单位应予赔偿。
6、本公司对未选中单位不做任何解释。
7、合同主要条款已拟定（具体参见附件三），如中标后双方不能形成合同，招标人有权另择单位签署合同。
8、联系方式：
九、附件
附件一：投标承诺书格式
附件二：合同主要条款
附件三：办公楼设计施工图（电子版）
附件四：装饰效果图
附件五：主要材品牌型号
附件六：原建筑设计水电图（电子版）
中铁大桥局置业有限公司
2011年7月16日
投标承诺书
致中铁大桥局置业公司：
我公司已全面认真阅读理解金桥太子湖1号项目二期1号楼办公楼装饰工程招标的相关文件资料，如有幸本工程中标，我司将从工程质量、工程进度、安全生产、文明施工等方面作如下承诺：
1、工程质量承诺：工程质量保证符合国家现行规范标准，经质量评定为优良。若施工质量达不到设计或合同约定要求，除返修达到要求外，我公司愿接受合同总造价5%的质量违约金。
2、材料质量承诺：材料品牌符合招标文件中要求品牌，材料的各项技术指标符合设计要求及合同要求，材料使用环保产品，满足GB18580-2001有毒气体排放及放射性污染标准要求。材料达不到上述要求的自动退场更换，并按相应材料价格的5%向招标人支付材料质量违约金。
3、工期承诺：总工期要求为：1#楼于 2011年 12 月 30日前完工；如因我方原因不能按合同工期竣工，工期延误在10天以内的，每延误一天我公司愿接受2000元/天的误期违约金；工期延误超过10天的，每延误一天我公司愿接受4000元/天的误期违约金。
4、安全生产、文明施工承诺：文明施工需达到文明施工优良工地标准、安全生产达到安全施工现场优良工程标准。若未达到该约定标准，我公司愿按合同总价的1%承担违约责任。
5、保证金承诺：我公司愿按照国家相关规定提交农民工工资保证金，若不能按时发放农民工工资，我公司同意招标人将此款项从合同款中直接扣除。
6、保修承诺：质量保修金为工程结算价的5%，质量保修期贰年。
7、如我公司有幸中标，愿提交合同价的5%履约保证金作为履约担保。
投标人：（盖章）
法定代表人或其委托人：（签字或盖章）
日期：2011年月日
合同主要条款
一、工程计价
本工程采用总价包干的方式确定，包干价为设计施工图、招标文件所约定的全部内容，投标人在报价文件中未作特别说明或漏算、错算项目的价格，均视为包含在已列项目的价格中，总包干价及费率不再作任何调整。
二、工程款的支付
正式开工一个月后开始验工计价支付已完工程造价的70%（包含已进场安装于本工程的主要材料）；工程完工后，经甲方和监理按照有关规范验收认可后，支付至合同款的85%；结算完毕后支付至结算款的95%，余下5%为保修款，保修期满后一次性支付完毕。
三、工程变更部分结算方式
工程总价除因设计变更引起工程量变化的情况外不再调整。因设计变更引起的工程造价增减的计算方法是：○1报价文件中有类似项目的，以该子目最终优惠报价折算后的综合单价计算。○2没有类似项目的工程量套用2008版《湖北省建筑、装饰装修、安装工程消耗量标准》，材料价格参照同期《湖北省建筑、装饰装修消耗定额》进行计算，综合单价同时下调8%，此价格不再计取任何费用，《湖北省建筑、装饰装修消耗定额》没有所需材料价格的，双方根据市场共同确定。
四、合同工期
1、总工期为：1#楼办公楼于2011年12月30日前完工。除因招标人原因引起停工、不可抗力以外，工期不得顺延。
2、不能按合同工期竣工，工期延误在10天以内的，每延误一天中标人按2000元/天向招标人支付误期违约金；工期延误超过10天的，每延误一天中标人按4000元/天向招标人支付误期违约金，该违约金从工程款中直接扣除。
五、工程质量
1、工程质量须符合《建筑装饰工程施工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》等国家现行验收规范，经质量评定为优良。投标人应按照合
同约定和行业标准的质量要求进行施工，竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
2、施工质量达不到设计或合同约定要求，除返修达到要求外，中标人按合同总造价的5%向招标人支付质量违约金，由招标人直接从工程款中扣除。
六、安全生产、文明施工标准
投标人承诺工程总价中已包含安全生产、文明施工措施费用。承包人确保安全生产、文明施工，并承担由此引起的一切损失和责任。文明施工需达到国家文明施工优良工地标准、安全生产达到国家安全施工现场优良工程标准。若未达到该约定标准，中标人应按合同总价的1%承担违约责任。
七、保修
1、保修期限为贰年；
2、保修范围为所有施工内容；
3、属于保修范围的项目，中标人应在接到修理通知起24小时内派人维修。中标人不在约定期限内派人修理的，招标人可委托他人维修，维修费用从保修款中扣除。
4、本工程质量保证期为国家规定的合理使用年限，在保证期内，若因中标人质量原因造成人身伤害和财产损失的，应由中标人承担赔偿责任。
八、其它
1、工程主要材料必须有产品合格证和检验报告并报监理及招标人同意后方可进场，若材料未经认可，除强制退场外，中标人需承担返工及加工等一切费用。有环保要求的材料需满足国家的相关规定。
2、工程所涉及到的城管、验收等手续的办理与费用缴纳含在本次报价范围内，不再另计。因中标人自身原因产生的罚款，由中标人承担。
3、土建工程、配套工程（门、窗等）施工配合费已包含在投标报价中，配合费不再另计。
4、中标人应向招标人提交合同价的5%履约保证金作为履约担保，在合同签订前缴纳，工程竣工验收合格后返还。
5、保证自主施工，不挂靠不转包，确保工程质量的任何环节不掺假。
6、本工程项目经理为专职项目经理，不再在其它项目任职，施工中更换须报发包人认可，项目经理所签文件均为法人行为，具有法律效力。
7、积极配合招标人的工作，服从招标人、监理单位管理。
主要材料品牌清单
序号材料名称品牌名称备注
1 地砖、墙砖提供小样
2 木地板提供小样
3 石材说明品牌并提供小样
4 壁纸郁金香提供小样
5 卫浴五金和隔断门TOTO 安华
6 乳胶漆ICI多乐士
7 排水管（PVC-U）金牛
8 给水管（PPR）金牛
武汉电线二厂
9 电线
飞鹤牌
10 弱电秋叶原
11 开关、插座西蒙,TCL
12 单铝板
13 灯具（光源）
14 木芯板福汉（需使用E0级）
15
注：本附件中未涉及到的主要材料均使用一线品牌，上报确认后方能使用。